保障性住房項目

① 一個政府自建保障房項目從立項、可研等前期一直到項目竣工移交維修後的全部流程，手續以及邏輯關系。

（一）、決策立項文件 1、工程立項批准文件、立項申請報告、項目建議書 2、可行性研究報告及附件、可行性研究報告審批意見 3、與立項有關的會議紀要、領導講話、專家建議文件 4、有關調查資料及項目評估研究資料 （二）、建設用地、征地、拆遷文件 1、選址申請及選址意見書 2、建設用地批准書、用地申請報告 3、劃撥建設用地文件 4、拆遷安置意見、協議、方案等 5、建設用地規劃許可證及其附件無（三）、勘察、測繪、設計文件 1、工程地質勘察報告、水文地質勘察報告 2、建設用地釘樁通知單（書） 3、地形測量和撥地測量成果報告4、審定設計方案通知書及審查意見5、有關行政主管部門（人防、環保、消畝悄搏防、園林、市政、白蟻防治等）批准文件或協議 6、施工圖設計技術審查和抗震設防審查文件 （四）、招投標文件 1、勘察設計中標通知書、勘察設計承包合同 2、施工中標通知書、施工承包合同 3、工程監理中標通知書、監理委託合同 4、工程材料、設備、構配件采購的招投標文件及合同 （五）、開工審批文件1、工程開工批復及申請報告 2、建設工程規劃許可證及其附件 3、建設工程開工審查表、建築工程質量受監通知書、建築工程施工許可證 （二）C類表（由監理單位負責整理報送）1、監理工程師指令單（C1） 2、監理工程師通知單（C2）3、監理工程師聯系單（C3）4、監理工程師備忘錄（C4）5、有關質量的監理會議紀要（C6）6、監理抽查試驗檢測報告及匯總表（C8 .1）7、工程竣工預驗收監理質量評估報告（C9）8、工程監理總結（C10）四、竣工驗收文件1、工程概況2、單位工程質量綜合評定表、質量保證資料核查運含表、單位工程觀感質量評定表3、工程竣工總結4、竣工驗收報告5、工程竣工驗收證明書6、建設工程抗震設防驗收意見書7、工程質量監督機構質量監督報告8、工程質量合格文件9、工程竣工驗收備案表及有關文件10、施工單位簽署的工程質量保修書11、工程竣工決算及審核結論12、工程照片五、竣工圖（一）綜合竣工圖1、綜合圖（總迅祥平面布置圖、管網、線路綜合圖）2、室外專業圖（二）專業竣工圖1、建築竣工圖2、結構竣工圖3、裝修（裝飾）工程竣工圖4、電氣工程（智能化工程）竣工圖5、給排水工程（消防工程）竣工圖6、採暖通風空調工程竣工圖7、燃氣工程竣工圖8、電梯工程竣工圖

② 保障房項目做得好的公司有哪家

個人覺得，柏利建設的保障房項目還好，北京金盞嘉園、京旺家園都獲得了 「長城杯」建築金質獎。

③ 什麼是保障性住房 保障性住房分為哪幾種

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標准、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構成。這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。

1、經濟適用房

經濟適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金，實行稅收優惠政策，以政府指導價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。

2、廉租房

廉租房是政府或機構擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產權，是非產權的保障性住房。

3、公共租賃房

指通過政府或政府委託的機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。

4、定向安置房

安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農戶。

5、兩限商品房

為解決城市居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應，經城市人民政府批准，照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。兩限房並不是嚴格意義上的「保障性住房」。

6、安居商品房

指實施國家「安居（或康居）工程」而建設的住房（屬於經濟適用房的一類）。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低於成本、由政府補貼的非盈利性住房。

(3)保障性住房項目擴展閱讀：

保障對象：

廉租房對象

1999年出台的《城鎮廉租住房管理辦法》規定：「城鎮廉租住房是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。」

經適房對象

2007年修訂後的《經濟適用住房管理辦法》規定：「經濟適用住房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標准建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。」

公租房對象

2010年頒布的《關於加快發展公共租賃住房的指導意見》規定：「公共租賃住房供應對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。

有條件的地區，可以將新就業職工和有穩定職業並在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍。公共租賃住房的供應范圍和供應對象的收入線標准、住房困難條件，由市、縣人民政府確定。已享受廉租住房實物配租和經濟適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房。」

④ 「普通商品房和保障性住房項目的最低資本金比例按不低於20%執行」 什麼意思啊

所謂項目資本金是指在投資項目總資本中，由投資者認購的出資額，對回投資項目來說答是非債務性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務，投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資，但不得以任何方式抽回。
你所說的是2009年5月25日調整後的規定。
房地產開發投資是一個耗資巨大的工程，費用不可能全部由開發企業自行承擔，所以常常會藉助銀行貸款等方式，但是如果全部靠融資，那麼無疑會加大或者說轉移風險，所以有了這樣的規定。
打個簡單的比方，假如一個項目需要100億元的投資額，那麼作為開發商，必須真金白銀拿出20億元，作為這個項目資本金，其餘部分，可以通過融資手段獲取。

⑤ 有部份保障房的項目對申請預售有什麼要求

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標准、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。 二、申請讓扮禪條件 1. 每一坦塵住房困難家庭或者單身居民只能申請購缺搭買或者租賃一套保障性住房

⑥ 商品住房項目也要配建租賃型保障房嗎

據報道，西安市日前下發《西安市商品住房項目配建租賃型保障房實施細則》，要求西安市新出讓土地的商品住房項目按照不低於宗地住宅建築面積5%的比例。

同時，西安市國土部門對符合配建租賃型保障房的商品住房項目，應在土地出讓公告中明確配建比例、配建面積等內容。

文章來源：央廣網

⑦ 商品房和保障性住房的區別是什麼

商品房是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營企業開發的，建成後用於市場出售或出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。

保障性住房是我國城鎮住宅建設中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據國家政策以及法律法規的規定，由政府統一規劃、統籌，提供給特定的人群使用，並且對該類住房的建造標准和銷售價格或租金標准給予限定，起社會保障作用的住房，由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房等構成。

商品房和保障性住房的區別

1、來源不同：商品房由開發商籌建；保障性住房由政府組織建設。

2、購買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買；但保障性住房必須達到一定條件、要當地政府部門審核批准才能購買或租用。

3、產權性質不同：商品房的購買人有完全產權，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權，沒有處理房屋的權利；經適房是不完全產權，5年內不得買賣。5年內確需出賣的，由政府回購。5年後可以出賣，但需要上交一定比例的收益金給政府。

⑧ 關於政府保障房項目開發及建設管理，什麼公司的經驗比較多

柏利建設深耕於政府保障房代建管理領域，目前已發展成為中國頗具帆明規模的鋒轎褲地產項目代建管理企業。經過多年發展，簽約的政銀簡府保障房及開發項目建設管理任務累計近1200萬㎡。

⑨ 保障性住房建設算是房地產開發嗎

房地產開發企業資質管理規定：有資格的房地產開發企業不受限制地致力於建設規模的房地版產項目權
第十八條房地產開發項目，可在全國收縮。

二級資質和資格下面的兩個房地產開發企業可以承擔建築面積250000平方米開發建設項目，承擔省業務的具體范圍，自治區，直轄市建設行政主管部門確定。

各資質等級企業應當從事規定的業務范圍內的房地產開發與經營業務，不得越級承擔任務。

⑩ 開發商未配建保障性住房是否可以扣押商品住房拍賣

2011年以來，各級政府相繼出台了關於房價調控、保障性住房建設的相關規定或實施意見。這專樣從中央到屬地方明確了在商品房建設過程中將配建保障性住房作為拿地的前置條件、准入的強制手段。

路西公司所在的河北省於2011年2月28日發布了《河北省人民政府關於加快保障性安居工程建設的實施意見》（冀政[2011]28號），其中第四條第二款指出：要按比例強制配建保障性住房。把配建作為一項強制性舉措加以推行，自2011年3月1日起，掛牌出讓的商品住房用地新上項目，須按照項目總建築面積10%（5%為廉租住房、5%為公共租賃住房）以上的比例配建保障性住房，並在規劃和出讓條件中予以明確。未按規定落實配建的項目，不得進行土地出讓、不得辦理建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證等手續，並依法追究有關部門及相關人員責任。