北京共有產權住房管理辦法出台

① 北京住建委推出共有產權住房政策有什麼意義

住建委稱，在北京「3.17新政」從嚴需求端調控基礎上，推出共有產權住房政策，有利於深化住房供給側結構性改革，進一步完善住房供應體系。今後五年北京將完成25萬套共有產權住房供地，通過增加中小套型住房供應，合理制定價格，公平合理分配，堅決抑制投資投機性購房需求。

近些年來，北京大力推進保障性安居工程建設，「十二五」期間歷史性地完成了建設籌集100萬套保障性住房的艱巨任務，逐步建立起「保基本、分層次、廣覆蓋」住房供應體系，保障范圍不斷擴大，保障標准日益提升，保障目標逐步提高。

--對於中低收入群體，通過租賃型、小戶型、低租金，滿足市民基本住房需求，應保盡保。

--對於夾心層群體，通過產權型、中戶型、適當售價，滿足市民自住性住房需求，做足做實。

--對於高收入群體，通過產權或租賃型、市場價格，滿足市民不同層次住房需求，加強調控。

在此住房制度安排下，中低收入者繼續由政府提供公租房，或者提供市場租房補貼，解決其基本住房問題。共有產權住房主要面向「夾心層」的住房困難群體，作為中端支持的重要方式，讓住房制度更加公平合理，加快構建購租並舉的住房制度。

② 北京共有產權房怎麼審核戶口

北京共有產權房審核方式為聯網審核。

根據北京住房和城鄉建設委員會發布的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》

第十二條（申請流程）

共有產權住房實行網上申購，具體按照以下程序進行：

（一）網上公告。

開發建設單位取得項目規劃方案復函後，向項目所在區住房城鄉建設委（房管局）提交開通網上申購的申請，經審核批准後准予開通網上申購並發布項目公告，網上申購期限不少於15日。

（二）網上申請。

符合條件的家庭，可在共有產權住房項目開通網上申購期間內登陸區住房城鄉建設委（房管局）官方網站提出項目購房申請。

在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，並按照本辦法規定的條件和項目公告，准備相關證明材料。

（三）聯網審核。市住房城鄉建設委會同公安、地稅、社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束後20個工作日內，通過本市共有產權住房資格審核系統對申請家庭的購房資格進行審核。

區住房城鄉建設委（房管局）對申請家庭在本區就業等情況進行審核。經審核通過的家庭，可取得申請編碼。

申請家庭可登陸區住房城鄉建設委（房管局）官方網站查詢資格審核結果。

對審核結果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到區住房建設委（房管局）申請復核。

(2)北京共有產權住房管理辦法出台擴展閱讀：

北京共有產權房申請條件：

根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》

第九條（申請條件）

申請購買本市共有產權住房的家庭，應符合以下條件：

（一）申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

（二）申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。

一個家庭只能購買一套共有產權住房。

參考資料來源：

網路-北京市共有產權住房管理暫行辦法

③ 北京共有產權住房 多長時間產權能完全歸個人 2017

北京共有產權住房滿5年後，可以按市場價格購買政府份額後獲得商品住房產權。

根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》第二十五條 共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。

（一）購房人向原分配區住房城鄉建設委（房管局）提交上市申請，明確出售價格。同等價格條件下，代持機構可優先購買。

（二）代持機構放棄優先購買權的，購房人可在代持機構建立的網路服務平台發布轉讓所購房屋產權份額信息，轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產權性質仍為「共有產權住房」，所佔房屋產權份額比例不變。

（三）共有產權住房購房人和代持機構經協商一致，可共同向其他符合本市住房限購條件家庭轉讓房屋。新購房人取得商品住房產權。購房人和代持機構按照所佔產權份額獲得轉讓總價款的相應部分。

購房人取得不動產權證滿5年，也可按市場價格購買政府份額後獲得商品住房產權。

(3)北京共有產權住房管理辦法出台擴展閱讀：

《北京市共有產權住房管理暫行辦法》第九條 申請購買本市共有產權住房的家庭，應符合以下條件：

（一）申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

（二）申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。

一個家庭只能購買一套共有產權住房。

④ 北京共有產權住房政策

北京規定，申請家庭應符合北京住房限購條件且家庭成員在北京均無住房，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

⑤ 北京市共有產權房申請

《北京市共有產權住房管理暫行辦法》第九條（申請條件）
申請購買本市共有產權住房的家庭，應符合以下條件：
（一）申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。
（二）申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。
一個家庭只能購買一套共有產權住房。
第十二條（申請流程）
共有產權住房實行網上申購，具體按照以下程序進行：
（一）網上公告。開發建設單位取得項目規劃方案復函後，向項目所在區住房城鄉建設委（房管局）提交開通網上申購的申請，經審核批准後准予開通網上申購並發布項目公告，網上申購期限不少於15日。
（二）網上申請。符合條件的家庭，可在共有產權住房項目開通網上申購期間內登陸區住房城鄉建設委（房管局）官方網站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，並按照本辦法規定的條件和項目公告，准備相關證明材料。
（三）聯網審核。市住房城鄉建設委會同公安、地稅、社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束後20個工作日內，通過本市共有產權住房資格審核系統對申請家庭的購房資格進行審核，區住房城鄉建設委（房管局）對申請家庭在本區就業等情況進行審核。經審核通過的家庭，可取得申請編碼。
申請家庭可登陸區住房城鄉建設委（房管局）官方網站查詢資格審核結果。對審核結果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到區住房建設委（房管局）申請復核。

⑥ 北京共有產權住房申請

您好，北京市住建委反饋《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（徵求意見稿）、《關於印發〈北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行）〉的通知》（徵求意見稿）公開徵求意見情況。包括對於單身申請年齡、離婚限制年限、住房轉出記錄、東西城房源以及能否落戶、入學等方面，並明確共有產權住房屬於產權類住房，可以辦理落戶、入學。

pc端申購網址入口：http://zzfws.bjjs.gov.cn

如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。

⑦ 共有產權房可按相關規定辦理落戶嗎

可以的。

2017年北京出台共有產權住房新政規定，共有產權住房可按照北京市相關規定辦理落戶、入學等事宜。據悉北京市住房保障領域專家介紹，北京市推出共有產權房的「落戶」是指戶口遷移，比如是北京集體戶口的可以遷移落到房子上，並不是非京籍家庭買共有產權房，就可以落戶北京。

北京市實施的共有產權房要求各區需滿足在本區工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少於30%，也就是說符合條件的非京籍家庭可以通過申請、搖號的方式購買，並不是非京籍家庭買共有產權房，就可以落戶北京，北京目前依然嚴格實行人口指標控制的戶籍管理政策。

(7)北京共有產權住房管理辦法出台擴展閱讀

關於能否落戶、入學等問題，共有產權住房屬於產權類住房，在落戶、入學上和購買其他普通商品住房政策一致。藉助共有產權住房模式，可以有效降低住房所有權進入門檻，顯著提升家庭購房支付能力，增加了自有住房機會，滿足國人擁有住房願望，提高住房自有自住比率。

外埠農業人口與本市農業人口初婚申請入農業戶口應向其配偶戶口的所在地派出所交驗的證明材料：

(1)入戶申請書。

(2)申請人、被申請人居民戶口簿及居民身份證。

(3)結婚證書。

(4)申請人常住戶口所在地派出所及村、鄉(鎮)證明。

(5)被投靠人戶口所在地派出所及村鄉(鎮)證明。

⑧ 北京推出「共有產權住房」有啥好處

新建共有產權住房一般採取集中建設方式，如果配建，共有產權住房項目應滿足均好性要求，即同一居住項目在建築控制高度條件一致的情況下，共有產權住房與普通商品住房在建築密度、人口密度和人均綠地指標等方面應基本保持一致。

1，位置不會太偏

共有產權住房項目在選址上，優先選擇公共服務設施和市政基礎設施條件齊全的區域，應與公交系統或軌道交通網路緊密銜接。這一規定，保證了共有產權住房的位置不會太偏。

2，1戶至少1車位

對於共有產權小區的停車位數量，原則上，城六區不低於1.0輛/戶，城六區以外不低於1.1輛/戶。另外，還要按照要求配建電動車停車位，並按要求配置自用充電樁等設施。而自行車的停車位則宜在地面設置，並結合公共空間考慮共享單車的停車需求。

3，圖書館、健身房、咖啡館成標配

在小區配套方面，《導則》中規定，共有產權小區的綠化景觀與公共空間以大喬木為綠化骨架，綠地配植喬木不應少於3株/100平方米。並規定，社區配套公共服務設施還應將圖書館、健身館、咖啡館作為標准配置，形成居民學習、健身、交流的場所。

4，套型以多居室為主

共有產權住房在套型設計上，與自住房有很大不同。《導則》要求，城六區新建項目套型總建築面積不應大於90平方米;其他區新建項目套型總建築面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。充分考慮二孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建築面積在60平方米以下的套型比例。

《導則》還要求城六區層高不應低於2.8米，其他區不應低於2.9米。套內戶型功能分區應明確合理，做到潔污分離、動靜分離、干濕分離。起居室、卧室等主要功能空間外窗洞口高度不應小於1.4米。

5，設新風系統並預留空調安裝條件

《導則》還對共有產權住房內部細節做了諸多規定，保證了共有產權住房使用上的舒適性和方便性。

提出，共有產權住房應設陽台;對於放置洗衣機的陽台，應採取相應的防水措施。套內應設置玄關櫃、壁櫃、吊櫃等儲藏空間，應合理設計冰箱和洗衣機位置。並宜設置新風系統並預留安裝空調設施的條件。未統一安裝太陽能熱水系統的工程，宜預留太陽能熱水系統安裝條件。同一居住項目內，共有產權住房和普通商品住房在外窗型材材質的設計標准上應保持一致。

另外，《導則》明確，共有產權住房十二層及十二層以上住宅，每單元設置電梯不應少於兩台，其中應設置一台可容納擔架的電梯。

6，小區WiFi全覆蓋，安裝人臉識別系統

建設智慧社區是共有產權住房的一大亮點。《導則》要求在共有產權住房中推廣使用智能化建築技術。全面推行三網融合，實現小區無線網路(WiFi)全覆蓋。安裝人臉識別系統，試點建造智能化小型公用倉庫。

有規劃專家看過該《導則》後表示，這份導則標准很高，對共有產權住房的設計，以及質量和品質的要求，標准都很高，有些指標甚至比商品房還要高。保證了共有產權住房使用上的舒適性和方便性，體現了政府對於政策房宜居、品質的重視。

⑨ 北京市共有產權住房是否會取代自住房

2017年8月3日，北京市住建委正式開始對《北京市共有產權住房管理暫行辦法》徵求意見。按照徵求意見稿內容，未來北京的「共有產權房」將比限行的「自住房」更靈活，但購房資格的審核也會更為嚴格。

北京市住建委有關負責人表示，共有產權住房是對原自住型商品房政策的進一步調整、優化、升級、規范，不論從建設品質、管理水平、供應規模上均會進一步提高。未來共有產權房將取代現在北京的自住型商品房，已銷售的自住房不受影響，《辦法》施行後，未銷售的自住型商品住房均按本《辦法》執行。