保障性住房銷售

① 政府賣保障性住房需要交什麼稅

關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知

財稅〔2008〕24號

各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、國家稅務局、地方稅務局，新疆生產建設兵團財務局：

為貫徹落實《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發[2007]24號）精神，促進廉租住房、經濟適用住房制度建設和住房租賃市場的健康發展，經國務院批准，現將有關稅收政策通知如下：
一、支持廉租住房、經濟適用住房建設的稅收政策
（一）對廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租廉租住房的租金收入，免徵營業稅、房產稅。
（二）對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地，免徵城鎮土地使用稅。
開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建築面積占總建築面積的比例免徵開發商應繳納的城鎮土地使用稅。
（三）企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免徵土地增值稅。
（四）對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免徵。
開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建築面積占總建築面積的比例免徵開發商應繳納的印花稅。
（五）對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續作為經濟適用住房房源的，免徵契稅。
（六）對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半徵收契稅。
（七）對個人按《廉租住房保障辦法》（建設部等9部委令第162號）規定取得的廉租住房貨幣補貼，免徵個人所得稅；對於所在單位以廉租住房名義發放的不符合規定的補貼，應徵收個人所得稅。
（八）企事業單位、社會團體以及其他組織於2008年1月1日前捐贈住房作為廉租住房的，按《中華人民共和國企業所得稅暫行條例》（國務院令第137號）、《中華人民共和國外商投資企業和外國企業所得稅法》有關公益性捐贈政策執行；2008年1月1日後捐贈的，按《中華人民共和國企業所得稅法》有關公益性捐贈政策執行。個人捐贈住房作為廉租住房的，捐贈額未超過其申報的應納稅所得額30%的部分，准予從其應納稅所得額中扣除。
廉租住房、經濟適用住房、廉租住房承租人、經濟適用住房購買人以及廉租住房租金、貨幣補貼標准等須符合國發[2007]24號文件及《廉租住房保障辦法》（建設部等9部委令第162號）、《經濟適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號）的規定；廉租住房、經濟適用住房經營管理單位為縣級以上人民政府主辦或確定的單位。
二、支持住房租賃市場發展的稅收政策
（一）對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率徵收個人所得稅。
（二）對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花稅。
（三）對個人出租住房，不區分用途，在3％稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4％的稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅。
（四）對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用於居住的住房，減按4％的稅率徵收房產稅。
上述與廉租住房、經濟適用住房相關的新的優惠政策自2007年8月1日起執行，文到之日前已征稅款在以後應繳稅款中抵減。與住房租賃相關的新的優惠政策自2008年3月1日起執行。其他政策仍按現行規定繼續執行。
各地要嚴格執行稅收政策，加強管理，對執行過程中發現的問題，及時上報財政部、國家稅務總局。
特此通知。

財政部
國家稅務總局
二〇〇八年三月三日

② 這個股票叫什麼，公司主要經營舊區改造、保障性住房建設和其他地產開發等項目，後續土地開發量近300

你說的這個絕對是西藏城投，.股票代碼600773，是個挺不錯的股票，我也在關注。
西藏城投作為上海市閘北區國資委控股的房地產企業，是閘北區最大的房地產開發企業之一。公司在舊區改造、配套商品房、普通商品房和保障性住房開發等領域的資源優勢明顯。考慮項目的開發晌頃進度和銷售前景，我們預廳差測未來三年(2011～2013年)公司房地產業務的凈利潤年均復合增長率超過80%。我們對房地產業務的每股價值估算為10.5元。
西藏城投通過獲得阿里聖拓礦業41%股權，從而控制了龍木錯鹽湖。該鹽湖僅地表鹵水就擁有氯化鋰資源219萬噸(折碳酸鋰189萬噸)，屬特大型鹽湖，儲量與西藏礦業的扎布耶鹽湖相當。該鹽湖還擁有氯化鉀1,859萬噸扮謹皮、氧化硼170萬噸等寶貴資源。另外，聖拓礦業旗下還有一個尚待完善礦權的鹽湖資源有待確認有望進一步增加本次收購的價值。
比較近年來中信國安、西藏礦業等國內主要鹽湖資源的轉讓價格，可發現本次收購價格較為低廉，單位碳酸鋰收購成本僅為中信國安收購價的44%。我們認為龍木錯鹽湖綜合利用項目的經濟設計產能至少應為：碳酸鋰2萬噸、氯化鉀20萬噸、硼酸3萬噸，相當於服務年限為36年。我們預計，達產後項目有望年均實現凈利潤8億元。考慮到龍木錯鹽湖資源的特殊性以及鋰行業的長期發展前景，我們認為該資源的價值約為240億元；摺合每股價值17.1元。

③ 經濟適用房滿5年交易過戶後是商品房嗎

是的。

滿五年經濟適用房出售，除正常二手商品房交易稅費，還需要繳納綜合地價款，2008年4月11日之前購買的經濟適用房，按計稅價格的10%繳納，2008年4月11日之後購買的經濟適用房，按計稅價格與上次購買價格的70%繳納；房屋出售後，房屋性質變為商品房。

經濟適用房的出賣分為兩種：

一種是已經住滿5年的。

另一種則是尚未住滿5年的。

具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。

(3)保障性住房銷售擴展閱讀

在中國，國家規定，購買經濟適用房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優先回購；購房人向政府交納土地收益等價款後，也可以取得完全產權。

經濟適用房和商品房最大的區別在於購房者是否對房屋擁有完全產權。擁有了完全產權也就意味著你的經濟適用房成為了商品房，就可以像商品房一樣上市交易。

自從2010年4月26號住建部的《關於加強經濟適用住房管理有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）公布後，經適房已經住滿五年的購房者紛紛辦理相關手續，向國家交納一定價款，以獲得經適房的完全產權，完全產權的獲得也就意味著經適房轉為了商品房，這就是「經轉商」的產生背景。

④ 我買的(銷售型)保障性住房用繳稅么

保障性住房是由廉租住房、公租房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。
購買保障性商品房滿五年，購房人上市轉讓保障性商品房的，應當按原購房價格與屆時相應地段保障性商品房上市交易指導價格的差價的60%向政府交納土地收益等相關價款，市住宅辦可以優先回購。

具備上述條件且政府不再回購的，照章納稅。

⑤ 保障性住房怎麼銷售，保障性住房分配

律師您好！我有這樣一個問題想咨詢：由於我們夫妻想落實寶寶的學區房，但由於種種原因，我們已不能再考慮買房了，所以想把我父母的房子置換成學區房。由於有政策說入學的話，該學區房必須是小孩父母擁有產權，並且居住的。那麼，就要考慮把我父母的房子過戶到我的名下，但是，此房事實上是我父母的，而且等寶寶入學問題解決後，還是要重新把房子再過戶給父母的。我想請問，如果在父母把房子過戶給我的同時，去做一下公證，證明房子的實際產權屬於我父母，並且不屬於我們夫妻婚後財產，無權私自處分該房產，這樣做公證的話，是否能保證兩老的利益（萬一期間我夫妻發生婚變）？這樣做的法律後果會是什麼呢？需要注意哪些問題才能保障兩老的利益呢？

⑥ 什麼條件可以申請經濟適用房

1、有當地城鎮戶口（含符合當地安置條件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應對象。

2、無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭。

3、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標准。

4、市、縣人民政府規定的其他條件。

申請家庭須提供以下材料復印件並校驗原件身份證明材料；戶籍證明材料；婚姻狀況證明材料；住房情況證明材料。

(6)保障性住房銷售擴展閱讀

經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。

經濟適用住房資格申請採取街道辦事處（鎮人民政府）、市（區）、縣人民政府逐級審核並公示的方式認定。審核單位應當通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行核實。申請人及有關單位、組織或者個人應當予以配合，如實提供有關情況。

經審核公示通過的家庭，由市、縣人民政府經濟適用住房主管部門發放准予購買經濟適用住房的核准通知，註明可以購買的面積標准。然後按照收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進行輪候。

符合條件的家庭，可以持核准通知購買一套與核准面積相對應的經濟適用住房。購買面積原則上不得超過核准面積。購買面積在核准面積以內的，按核準的價格購買；超過核准面積的部分，不得享受政府優惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。

⑦ 哪個城市保障性住房對外銷售

給你科普一下保障性住房有幾類。其中只有經濟適用房才可以上市交易買賣。
保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標准、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。
廉租房是政府或機構擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產權，是非產權的保障性住房。
廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。在房價瘋漲、經濟適用房走入困境、百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會關注的焦點，能成為了低收入家庭住房的「救命草」。
安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農戶。
經濟適用房
經濟適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基
金，實行稅收優惠政策，以政府指導價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預期的支付能力，購房人擁有有限產權。
經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的雙重特點
（一）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產權人應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關規定，已辦理經濟適用住房的購買資格審核手續），由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。
（四）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。
三、本通知發布之日（含）前簽訂購房合同的已購經濟適用住房上市出售，按以下規定執行：
（一）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關規定執行，產權人原購房時因面積超標交納的綜合地價款予以退還。
（二）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場價格出售，產權人應按出售價格的10%補交土地收益等價款。出售價格低於指導價格的，應按指導價格作為收取土地收益等價款的基數。產權人原購房時因面積超標交納的綜合地價款在應補交價款中核減。同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。
購房人按市場價購買已購經濟適用住房後取得商品房產權。
文件的主要內容就是
1。不滿5年的，不能以市場價出售，而且是政府回購；
2。取得房產證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場價上市出售，同等條件下政府優先回購；
3。以2008年4月15日為界，之前取得房產證或契稅滿5年的經適房，上交10%的收益金，以後取得的，上交70%的土地收益金。

⑧ 保障性住房的地下車庫是否向業主銷售

那得看開發商是否辦理了正規的地下車庫開發手續，就跟開發住宅一樣。假如開發商未將地下車庫在當地房管局登記備案，那就賣不了，就不是產權車位，而是使用權車位或租賃車位。

⑨ 保障性住房可以執行嗎

保障性住房的性質
什麼是保障性質的住宅呢?我們了解到保障性質的住宅是指政府為中低收入住宅困難家庭所供給的約束標准、約束價格或租金的住宅，一般由廉租住宅、經濟適用住宅和方針性租借住宅構成。這種類型的住一切別於徹底由銷售構成價格的商業房產。我國大力加強保障性質的住宅動工力度，進一步改進人民大眾的寓居條件，促進房地產銷售健康展開。
保障性住房買賣的政策規定
那麼保障性質的住宅到底能不能出售呢，他是我國鄉鎮住宅動工中較具特別性的一種類型住宅，它一般是指依據國家方針以及法令法規的規則，由政府共同規劃、統籌，供給給特定的人群運用，並且對該類住宅的動工標准和出價格格或租金標准給予約束，起社會保證效果的住宅，是不行用來銷售的。
那麼針對不同類型，也有不同類型的處理計劃如果購買經濟適用住宅還不到5年的，是不能夠直接上市銷售的。購房人因特別原因轉讓經濟適用住宅的，需由政府指定部分依照原價格，並考慮折舊和物價水對等要素進行回購。
如果購買經濟適用房到達五年，或許五年以上，購房人是能夠上市轉讓經濟適用住宅的，須先依照到時同地段一般產品住宅與經濟適用住宅差價的必定份額向政府交納土地收益、超支收益等價款，方可獲得徹底產權。政府可優先回購;政府拋棄回購的，銷售兩邊憑經濟適用住宅主管部分出具的證明處理銷售過戶手續。
保障性住房買賣的執行情況
關於保障性住房是否能夠進行銷售的相關資料。現在許多城市的安頓房，只要獲得房產證以及土地證，便可進行銷售，並沒有相關約束。盡管經濟適用房、安頓房答應上市銷售，但房管部分也提示，處理房子權搬運注冊的房子，有必要房產證及土地證「兩證」徹底，房地產銷售才會為銷售兩邊處理房子產權改變手續，即俗稱的處理房產過戶。而銷售兩邊在沒有「兩證」的狀況下的私下銷售的，將不受法令保護。

⑩ 商品房和經濟適用房的具體區別

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們來討論一下，商品房和經濟適用房有何區別？哪種更值得買？

下面我們來具體說一下。

不同點2、戶型

商品房的戶型面積則開發商會根據市場需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、復式、躍層、錯層以及別墅等等，商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。

而經濟適用房的單元(套型)面積相對要比商品房的小些，它以「適用」為主。在經濟適用房管理辦法中規定，經濟適用房的戶型，應該主要以二、三居室為主。也就是開發商要以建設面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型。