保障住房證

⑴ 保障性商品房與商品房有什麼區別保障性商品房有房產證嗎它能自由買賣嗎

主要區別：
1、來源不同：商品房由開發商籌建，保障性住房由政府組織建設。
2、購買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買；但保障性住房必須達到一定條件、要當地政府部門審核批准才能購買或租用。
3、產權性質不同：商品房的購買人有完全產權，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權，不能處分；經適房是不完全產權，5年內不得買賣。5年內確需出賣的，由政府回購。5年後可以出賣，但需要上交一定比例給政府。
保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標准、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構成。這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。
保障性住房有房產證，但不能自由買賣，不同類型的保障性住房限制不同。

⑵ 保障性住房是否有房產證

每套房子，只要是合法存在的，都有政府頒發的房產證。因為沒房產證的房子，屬於要被依法拆除的「違建」。只是這張房產證不在你手裡罷了。

⑶ 保障性住房申請有什麼要求需要居住證才可以申請嗎

• 保障性住房，簡稱保障房。是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應對象、建設標准、銷售價格或租金標准，具有社會保障性質的住房。包括廉租住房、經濟適用房、限價商品房、公共租賃房。以上四類住房也統稱為保障性安居工程。

• 保障房申請條件中家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍，家庭人均年收入或是單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的租憑保障性住房的收入線標准。且家庭財產總額或是單身居民個人財產總額不超過規定的租憑保障性住房的財產限額，這些都均為保障房申請條件。

⑷ 如何獲得保障性住房

你好，給您以下資料供參考，
由於每個城市的標准都是不相同的，建議具體事宜咨詢下檔子的政策，

保障性住房申請條件：

1、必須以家庭的名義申請；

2、申請家庭成員必須包括配偶和未成年子女，申請家庭成員之間的關系必須是夫妻或父母子女關系；

3、所有申請家庭成員都具有本市戶口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市戶籍滿3年。

4、家庭年收入低於「3人戶及以下5萬元、4-5人戶6萬元、5人戶以上7萬元」的中低收入家庭標准；

5、家庭資產在中低收入家庭標準的6倍以下，家庭資產包括房產、汽車、有價證券、投資（含股份）、存款（含現金和借出款）；

6、家庭無房或人均住房建築面積在12平方米以下。

有下列幾種情況的，不能申請或參與申請購買社會保障性商品房：

1、申請之日前五年內有購買或出售房產的；

2、通過購買商品房或作為商品房代理人落戶本市的；

3、以投靠子女方式落戶本市的；

4、離婚前已享受過政府住房優惠政策；

5、離婚時間不足2年的。

申請社會保障性商品房的程序：

1、領表：憑戶口簿、身份證向社區居委會領取《社會保障性商品房申請表》。

2、填表：按要求如實填寫。

3、申請：向戶籍所在地居委會提交申請表和相關證明資料。

4、初審：居委會組織對申請人的戶籍、收入、資產、住房等情況進行初步審查，並在社區公示後報街道辦審核。

5、審核：街道辦組織對居委會報送的申請人的家庭情況進一步核實，簽署審核意見，將申請表及相關材料提交住宅辦。

6、打分：市住宅辦按本辦法規定對申請人進行打分，將申請人的分數及其他相關情況進行公示。

7、批准：市住宅辦進行復核後，報市建設與管理局批准。

8、輪候：市住宅辦對取得購房的申請人進行公告並進入輪候系統。

9、配售：市住宅辦按得分等情況，組織進行抽房號、配房及辦理相關購房手續。

10、交房：根據合同約定的交房時間，辦法交房手續，遷移戶口。

申購社會保障性商品房需提供的材料：

1、按要求填寫的《社會保障性商品房申請表》。

2、提供每個申請家庭成員的戶口簿、身份證、結婚證，離婚的提供離婚證、未成年子女撫養證明，喪偶的提供相關證明。

3、戶籍所在地、現居住地房產的證明資料，申請家庭成員所擁有的其他房產產權資料（上述房產，私房提供產權證或購房合同，租住公房提供租賃合同）。

4、有工作單位的提供單位住房分配情況證明。

5、申請家庭成員上一年度收入證明（工資收入含獎金、各類補貼、加班費或其他收入）及個人所得稅完稅證明。

6、個體工商戶或投資辦企業的，提供經營執照及上年度個人所得稅的繳交憑證或其他相關繳稅證明。

7、未就業的提供失業證或其他相關證明。

8、已享受過政府住房優惠政策的，提供與相關部門簽訂的原住房騰退協議等證明材料。

9、住僑房的，提供法院的判退法律文書或僑務部門出具的符合落實華僑政策的證明。

10、因就學（不含出國留學人員）、服兵役等原因遷出戶籍的，提供原戶籍所在地派出所證明。

11、現役軍人提供經市民政局（雙擁辦）確認的符合轉業安置廈門條件的證明材料。

12、因支援內地建設、上山下鄉等原因遷出戶籍，現已返回本市定居且戶籍回遷的，提供相關證明。

13、因在本市大中專院校讀書取得本市戶籍，且畢業後直接在本市落戶的，提供畢業證書。

14、申請家庭成員有殘疾的，提供殘疾證明。

15、優撫對象、軍烈屬家庭的，提供相關證明。

上述材料涉及各類證件或合同的，應提交經申請人簽字確認的復印件，並提供原件核對。

申請社會保障性商品房的程序

1、領表：憑戶口簿、身份證向社區居委會領取《社會保障性商品房申請表》。

2、填表：按要求如實填寫。

3、申請：向戶籍所在地居委會提交申請表和相關證明資料。

4、初審：居委會組織對申請人的戶籍、收入、資產、住房等情況進行初步審查，並在社區公示後報街道辦審核。

5、審核：街道辦組織對居委會報送的申請人的家庭情況進一步核實，簽署審核意見，將申請表及相關材料提交住宅辦。

6、打分：市住宅辦按本辦法規定對申請人進行打分，將申請人的分數及其他相關情況進行公示。

7、批准：市住宅辦進行復核後，報市建設與管理局批准。

8、輪候：市住宅辦對取得購房的申請人進行公告並進入輪候系統。

9、配售：市住宅辦按得分等情況，組織進行抽房號、配房及辦理相關購房手續。

10、交房：根據合同約定的交房時間，辦法交房手續，遷移戶口。

⑸ 住房保障證怎麼申請 都需要什麼程序和什麼條件

第四章 申請與核准
第十六條 申請廉租住房保障，應當提供下列材料：
（一）家庭收入情況的證明材料；
（二）家庭住房狀況的證明材料；
（三）家庭成員身份證和戶口簿；
（四）市、縣人民政府規定的其他證明材料。
第十七條 申請廉租住房保障，按照下列程序辦理：
（一）申請廉租住房保障的家庭，應當由戶主向戶口所在地街道辦事處或者鎮人民政府提出書面申請；
（二）街道辦事處或者鎮人民政府應當自受理申請之日起30日內，就申請人的家庭收入、家庭住房狀況是否符合規定條件進行審核，提出初審意見並張榜公布，將初審意見和申請材料一並報送市（區）、縣人民政府建設（住房保障）主管部門；
（三）建設（住房保障）主管部門應當自收到申請材料之日起15日內，就申請人的家庭住房狀況是否符合規定條件提出審核意見，並將符合條件的申請人的申請材料轉同級民政部門；
（四）民政部門應當自收到申請材料之日起15日內，就申請人的家庭收入是否符合規定條件提出審核意見，並反饋同級建設（住房保障）主管部門；
（五）經審核，家庭收入、家庭住房狀況符合規定條件的，由建設（住房保障）主管部門予以公示，公示期限為15日；對經公示無異議或者異議不成立的，作為廉租住房保障對象予以登記，書面通知申請人，並向社會公開登記結果。
經審核，不符合規定條件的， 建設（住房保障）主管部門應當書面通知申請人，說明理由。申請人對審核結果有異議的，可以向建設（住房保障）主管部門申訴。

以下是延伸的後續，包括配合調查和等待以及協議內容：

第十八條 建設（住房保障）主管部門、民政等有關部門以及街道辦事處、鎮人民政府，可以通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等進行核實。申請人及有關單位和個人應當予以配合，如實提供有關情況。
第十九條 建設（住房保障）主管部門應當綜合考慮登記的城市低收入住房困難家庭的收入水平、住房困難程度和申請順序以及個人申請的保障方式等，確定相應的保障方式及輪候順序，並向社會公開。
對已經登記為廉租住房保障對象的城市居民最低生活保障家庭，凡申請租賃住房貨幣補貼的，要優先安排發放補貼，基本做到應保盡保。
實物配租應當優先面向已經登記為廉租住房保障對象的孤、老、病、殘等特殊困難家庭，城市居民最低生活保障家庭以及其他急需救助的家庭。
第二十條 對輪候到位的城市低收入住房困難家庭，建設（住房保障）主管部門或者具體實施機構應當按照已確定的保障方式，與其簽訂租賃住房補貼協議或者廉租住房租賃合同，予以發放租賃住房補貼或者配租廉租住房。
發放租賃住房補貼和配租廉租住房的結果，應當予以公布。
第二十一條 租賃住房補貼協議應當明確租賃住房補貼額度、停止發放租賃住房補貼的情形等內容。
廉租住房租賃合同應當明確下列內容：
（一）房屋的位置、朝向、面積、結構、附屬設施和設備狀況；
（二）租金及其支付方式；
（三）房屋用途和使用要求；
（四）租賃期限；
（五）房屋維修責任；
（六）停止實物配租的情形，包括承租人已不符合規定條件的，將所承租的廉租住房轉借、轉租或者改變用途，無正當理由連續6個月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交納廉租住房租金等；
（七）違約責任及爭議解決辦法，包括退回廉租住房、調整租金、依照有關法律法規規定處理等；
（八）其他約定。

⑹ 社會保障性住房如何辦理房產證

1樓和2樓都胡扯。 沒房產證的房屋可以有兩種解釋。不知道您是那種。 1是您房子是公房或者是商品房。只是您沒有把產權證辦下來。 2是你房子是小產權的，也就是經濟適用房。安置房，康居。安居之類的房屋。 如果是第一種情況。你找有關單位把本拿到在賣就可以了。如果是第二種情況的話。您必須要滿五年後才可以出售。而且必須是全款公正。唯一的辦法。 希望能幫到您

⑺ 保障性住房是否有房產證

保障性住房是分許多種的，比方經濟適用房、兩限房、公租房、廉租房等，經濟適用房和兩限房是有房本的，並且是有70年的產權，而公租房和廉租房是沒有的。

經濟適用房和兩限房上市銷售的話有必要是從購房當日算起到現在滿五年以上，並且上市銷售的話得交其時購買價和現在的出價格之差的70%的土地收益。

若不滿五年，需求出讓的話，是由處理部分按規則價進行回購，公租房和廉租房則不能上市銷售。

除了公租房和廉租房外，其他類型的保障性質的房產都是有房產證明的，只不過不是正式的上市商業房產房本而已，但房產證明上會有房產權屬性質，最終提一下鄉村戶口請求保障性質的房產的作業，現在保障性質的房產跟戶口直接掛鉤，鄉村戶口很難請求，如果想要買房的話也只能挑選購買一般商業房產。

(7)保障住房證擴展閱讀：

按照《攀枝花市已購經濟適用房上市交易實施細則》相關規定及《攀枝花市關於加強存量房交易稅收管理的公告》的有關要求，為規范經濟適用住房上市交易估價行為，確保經濟適用住房上市交易土地收益等價款合理收取。經研究，現就經濟適用住房上市交易需提交的資料及交易申請辦理程序調整如下：

一、將原文第三章第八條第五款調整為「提交本次經濟適用住房交易過程中，市地稅局出具的完稅憑證原件及復印件」。

二、將原文第三章第十條調整為「

（一）對符合上市交易條件、經公示無異議、且政府不予回購的經濟適用住房，市住房保障部門向申請人發放『經濟適用住房上市准入證明』。

（二）申請人持上市准入證明及本細則明確的資料，向市房屋產權交易登記中心提出登記過戶申請。

（三）申請人持產權交易登記中心出具的受理清單及房屋買賣合同到地稅窗口交納有關交易稅費。」

三、將原文第三章十一條調整為「申請人持地稅部門出具的完稅憑證原件及復印件到市住房保障部門，由市住房保障部門核算並收取其所有權人應交納的土地收益等價款。收取的經濟適用住房上市交易土地收益等價款存入市住房保障辦開設的財政專戶，專項用於保障性住房建設。

申請人憑完稅憑證及市住房保障部門認可蓋章的非稅收入一般繳款書到房屋產權交易登記中心繳納房屋交易手續費、登記費等，完善登記過戶手續，領取房屋產權證。」

⑻ 保障性住房財產證明包括什麼=

1、每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補貼。已婚居民應當以家庭為單位申請住房保障。
2、住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應當符合下列條件：
(一)家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍;單身居民申請的，應當具有本市戶籍;
(二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的租賃保障性住房的收入線標准;
(三)家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的租賃保障性住房的財產限額;
(四)家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房;
(五)家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內其他地區享受住房保障;
(六)市政府規定的其他條件。
申請廉租住房的，除具備上述
(一)、
(三)、
(四)、
(五)、(六)條件之外，還需提供市民政主管部門出具的有效證明文件。
本條例所稱自有住房，包括已經合法登記的住房和雖未登記但有家庭成員或者單身居民以所有人或者共有人的名義擁有的住房。
本條例所稱家庭成員，是指具有法定贍養、撫養或者扶養關系並共同生活的人員。
3、住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應當符合下列條件：
(一)家庭申請的，其全部家庭成員應當具有本市戶籍。家庭成員的戶籍因就學、服兵役遷出本市的，在就學、服兵役期間視為具有本市戶籍;單身居民申請的，應當具有本市戶籍;
(二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的購買保障性住房的收入線標准;
(三)家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的購買保障性住房的財產限額;
(四)家庭成員或者單身居民在本市和國內其他地區無任何形式的住宅建設用地或者自有住房;
(五)家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內未在本市和國內其他地區轉讓過住宅建設用地或者自有住房;
(六)家庭成員或者單身居民未在本市和國內其他地區購買過具有保障性質或者其他政策優惠性質的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達到規定的年齡條件後申請購買保障性住房的除外;
(七)市政府規定的其他條件。
單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標准由市政府另行制定。
4、未租賃保障性住房且符合本條例第1條規定條件的住房困難家庭或者單身居民，可以申請貨幣補貼。
自有住房面積低於本市規定的住房保障面積標准，且符合本條例第2條第一款除第(四)項規定以外條件的家庭或者單身居民，可以申請貨幣補貼。
貨幣補貼按月發放，補貼金額按照戶籍人口數計算。
5、租賃保障性住房的住房困難家庭或者單身居民，因經濟原因繳納租金確有困難的，可以申請緩繳、減繳或者免繳租金。
申請緩繳、減繳或者免繳保障性住房租金的具體辦法，由市政府另行制定。
6、本章規定的收入線標准、財產限額、住房保障面積標准和貨幣補貼標准，由市主管部門會同人居環境、財政、民政、人力資源和社會保障、統計等相關部門，每年根據本市居民收入水平、家庭財產狀況、住房狀況以及政府財政承受能力、住房市場發展狀況等因素劃定，報市政府批准後公布執行。

⑼ 保障房可以過房房產證嗎

一、保障性住房可以買賣嗎
(1)、保障性住房是由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。他是我國城鎮住宅建設中較具特殊性的一種類型住宅,它通常是指根據國家政策以及法律法規的規定,由政府統一規劃、統籌,提供給特定的人群使用,並且對該類住房的建造標准和銷售價格或租金標准給予限定,起社會保障作用的住房，是不可用來交易的。
(2)、購買保障性商品房不滿五年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
(3)、購買保障性商品房滿五年，購房人上市轉讓保障性商品房的，應當按原購房價格與屆時相應地段保障性商品房上市交易指導價格的差價的60%向政府交納土地收益等相關價款，市住宅辦可以優先回購。
(4)、限制上市交易時間從不動產登記簿上權屬登記之日起計算。
二、保障性住房社會意義
1、安居保障
改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設保障性安居工程，對於改善民生、促進社會和諧穩定具有重要意義。
新增1000億元中央投資的安排原則中，最重要的一條就是要投向使用效率最高、發展最為需要的地方。從這個意義上說，下大力氣加快建設保障性安居工程，是促進中國經濟社會發展的順時應勢之舉。
2、產業帶動
加快建設保障性安居工程，對相關產業具有很強的帶動效應。權威測算顯示，2010年新增的75億元廉租房建設投資及其所帶動的地方和社會投資，可以拉動鋼材消費量65萬噸，水泥消費量50萬噸。同時，此次國家還安排了17億元中央投資用於棚戶區改造基礎設施工程建設，這可以拉動鑄鐵消費量兩萬噸，鋼材消費量10萬噸，水泥消費量30萬噸。
4、刺激消費
加快建設保障性安居工程，還為今後擴大消費創造了有利條件。加快建設保障性住房，大力推進廉租房建設、棚戶區改造、農村危房改造和實施游牧民定居工程，都是改善城鄉居民消費環境和條件的有效舉措，都將有利於城鄉居民特別是低收入居民擴大消費。