北京市共有產權住房建設標准

1. 北京共有產權住房 多長時間產權能完全歸個人 2017

北京共有產權住房滿5年後，可以按市場價格購買政府份額後獲得商品住房產權。

根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》第二十五條 共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。

（一）購房人向原分配區住房城鄉建設委（房管局）提交上市申請，明確出售價格。同等價格條件下，代持機構可優先購買。

（二）代持機構放棄優先購買權的，購房人可在代持機構建立的網路服務平台發布轉讓所購房屋產權份額信息，轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產權性質仍為「共有產權住房」，所佔房屋產權份額比例不變。

（三）共有產權住房購房人和代持機構經協商一致，可共同向其他符合本市住房限購條件家庭轉讓房屋。新購房人取得商品住房產權。購房人和代持機構按照所佔產權份額獲得轉讓總價款的相應部分。

購房人取得不動產權證滿5年，也可按市場價格購買政府份額後獲得商品住房產權。

(1)北京市共有產權住房建設標准擴展閱讀：

《北京市共有產權住房管理暫行辦法》第九條 申請購買本市共有產權住房的家庭，應符合以下條件：

（一）申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

（二）申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。

一個家庭只能購買一套共有產權住房。

2. 什麼是共有產權住房，申請條件是什麼

• 2017年8月15日，針對社會各界關注的共有產權住房是否可以落戶、入學等問題，北京市住建委明確表示，共有產權住房屬於產權類住房，可以按照本市相關規定辦理落戶、入學等事宜。那麼，到底什麼是共有產權住房，共有產權住房的申請條件又是什麼呢？ 

  不能申購的

• （以上回答發布於2018-11-27，當前相關購房政策請以實際為准）

3. 北京共有產權住房規劃什麼時候實施

共有產權房什麼樣？有無障礙設施、有交往空間、全裝修交房……

9月22日，市住建委會同市規劃國土委聯合發布《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行）》，《導則》自2017年9月30日起正式實施。

三是關於全裝修成品交房。在《導則》中明確了共有產權住房實施全裝修成品交房，依合同約定自交房之日起五年內不得對內部裝飾裝修進行拆除的內容，同時在《導則》中增加了在裝修施工中推廣應用BIM技術，提高施工效率的相關條款。

市住建委相關負責人介紹，《導則》發布後，市住建委將進一步加大政策宣傳和實施力度，穩定社會預期，切實增加百姓獲得感。市、區相關部門將充分發揮部門層級合力，從共有產權住房土地入市到竣工入住的住宅開發建設全過程產業鏈，加強質量和品質監管，督導參建單位嚴格落實建設標准，全面提高共有產權住房品質，打造綠色宜居精品住宅。

4. 北京市自住房和共有產權房的區別

北京市的共有產權住房主要還是沖著房地產市場里的「剛需」。與此前的自住型商品房類似，共有產權住房也主要是滿足無房家庭的住房需求。換句話說，如果購房人手上的買房款不夠買普通商品房，又不具備公租房的申請條件，就可以考慮申購共有產權住房。
因為，這種房子的價格會明顯低於同地段、同品質的普通商品房。市住建委相關負責人解釋，通過實行政府與購房人按份共有產權方式，政府將其持有的部分產權的「使用權」讓渡給首次購房人，進一步降低了房屋出售價格，最大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需。
這也就意味著，購房人和政府各有各的產權份額，但並未統一定死不同項目的份額比例。購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；政府產權份額，原則上由項目所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。未來，坐在一起簽合同的也將是三方。夫妻雙方共同與開發建設單位、代持機構簽訂三方購房合同。

5. 北京市共有產權住房是否會取代自住房

2017年8月3日，北京市住建委正式開始對《北京市共有產權住房管理暫行辦法》徵求意見。按照徵求意見稿內容，未來北京的「共有產權房」將比限行的「自住房」更靈活，但購房資格的審核也會更為嚴格。

北京市住建委有關負責人表示，共有產權住房是對原自住型商品房政策的進一步調整、優化、升級、規范，不論從建設品質、管理水平、供應規模上均會進一步提高。未來共有產權房將取代現在北京的自住型商品房，已銷售的自住房不受影響，《辦法》施行後，未銷售的自住型商品住房均按本《辦法》執行。

6. 如何申請北京共有產權房

開發建設單位取得項目規劃方案復函後，向項目所在區住房城鄉建設委(房管局)提交開通網上申購的申請，經審核批准後准予開通網上申購並發布項目公告，網上申購期限不少於15日，可在共有產權住房項目開通網上申購期間內登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方網站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》。

7. 北京共有產權房有多個項目時，可以同時申請嗎

可以同時申請，例如北京市朝陽區兩個共有產權房項目同時申請，但最終選擇一個項目購買。

具體配售對象是：

（一）京籍家庭：申請人為朝陽區戶籍的無房家庭和申請人在朝陽區工作的北京其他區戶籍無房家庭。

（二）非京籍家庭：申請人在朝陽區工作的非本市戶籍無房家庭，分為優先組和普通組。

對於在朝陽區工作的認定，這次朝陽區的認定標准可以說是全市最寬的。

2018年11月，申購家庭全部成員中任意一名成員在北京社會保險管理信息系統中繳費區為朝陽區，且當月繳費成功，便可認定為「在朝陽區工作家庭」。

沒有連續繳費多少個月的限制，當月繳費的就行，朝陽區大氣。

(7)北京市共有產權住房建設標准擴展閱讀

北京兩共有產權房項目完成申購審核

申購家庭可憑申請編碼、申請人姓名、證件號碼，登錄北京市住房和城鄉建設委員會官網「共有產權住房」專欄查詢審核結果。

如家庭對優先認定情況及對購房資格審核結果有異議的，請申請人列印核驗結果並攜帶證明材料至指定地點申請復核。

申購家庭未在規定時限內按要求到指定地點申請復核的，視為對審核結果無異議。購房資格審核未通過的家庭將不能參與後續的搖號選房。

8. 共有產權住房的申請條件是什麼

2017年8月15日，針對社會各界關注的共有產權住房是否可以落戶、入學等問題，北京市住建委明確表示，共有產權住房屬於產權類住房，可以按照本市相關規定辦理落戶、入學等事宜。那麼，到底什麼是共有產權住房，共有產權住房的申請條件又是什麼呢？ 

不能申購的

需要注意的事項？

⑴共有產權房是新類型房屋，其不動產權證上的房屋性質為「共有產權住房」，每個共有產權項目會拿出30%的房源分給新北京人，購房人可以按照政策標准申請公積金和商業貸款購買。（商貸的首付比例最低為30%）

⑵申請家庭放棄選定住房或選定住房後未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內也不得再次申購。

⑶北京戶籍的無房家庭，可以申請本區的項目，也可以申請別的區的項目。而非北京戶籍的無房家庭，只能申請工作所在區的項目。

以上就是關於共有產權住房的相關知識，大家都了解清楚了嗎？

9. 北京共有產權房，你能申請嗎怎麼申請

符合條件就可以申請。

根據暫行辦法的規定，申請購買共有產權房以家庭為單位，而內且要滿足以下條件：

1)符合容北京市限購條件。

2)家庭成員在北京均無住房。

3)如果是單身家庭，申請人應當年滿30周歲。

4)一個家庭只能購買一套。

暫行辦法還規定了幾種不得申請購買共有產權住房的情形：申請家庭已簽訂住房購買合同或徵收(拆遷)安置房補償協議的。

(9)北京市共有產權住房建設標准擴展閱讀：

特點：

「共有產權房」作為經濟適用房的變異形式，其顯著特點在於價格形成機制。「共有產權房」用地性質由劃撥改為出讓，並完全按照商品房進行開發，且銷售價格計算也等同於商品房。

比起傳統的經濟適用房，「共有產權房」增加了土地成本，且房價實際上是「隨行就市」。客觀上，「共有產權房」的這種價格形成機制，不啻於維護了商品房市場價格，喪失了經濟適用房平抑市場房價的政策效應。

另一個顯著特點在於「共有產權房」的出資方式，它是由政府按照「三七開」或「五五開」墊資，並不影響購房者向銀行申請商業貸款等。

就其出資方式的本質來說，與開發商推出的所謂「零首付」優惠政策比較，前者的墊資人是政府，後者的墊資人是房產商，從融資模式上看，並無本質差別。

10. 北京市共有產權房申請

《北京市共有產權住房管理暫行辦法》第九條（申請條件）
申請購買本市共有產權住房的家庭，應符合以下條件：
（一）申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。
（二）申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。
一個家庭只能購買一套共有產權住房。
第十二條（申請流程）
共有產權住房實行網上申購，具體按照以下程序進行：
（一）網上公告。開發建設單位取得項目規劃方案復函後，向項目所在區住房城鄉建設委（房管局）提交開通網上申購的申請，經審核批准後准予開通網上申購並發布項目公告，網上申購期限不少於15日。
（二）網上申請。符合條件的家庭，可在共有產權住房項目開通網上申購期間內登陸區住房城鄉建設委（房管局）官方網站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，並按照本辦法規定的條件和項目公告，准備相關證明材料。
（三）聯網審核。市住房城鄉建設委會同公安、地稅、社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束後20個工作日內，通過本市共有產權住房資格審核系統對申請家庭的購房資格進行審核，區住房城鄉建設委（房管局）對申請家庭在本區就業等情況進行審核。經審核通過的家庭，可取得申請編碼。
申請家庭可登陸區住房城鄉建設委（房管局）官方網站查詢資格審核結果。對審核結果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到區住房建設委（房管局）申請復核。