北京保障性住房自住型商品房

⑴ 在北京如何申請保障性住房

申請材料：《北京市保障性住房申請家庭情況核定表》、身份證、戶口簿、申請家庭資產、住房狀況等其他相關證明材料。

申請步驟：申請初審、復審備案、編制方案、公布名單、公開搖號、簽訂合同。

1、申請，准備好上述相關的資料，去當地街道辦事處(鄉鎮人民政府)住房保障管理部門提出申請，街道(鄉鎮)住房保障管理部門對申請家庭收入、資產、人口和住房狀況進行初審、入戶調查、公示。

2、復審備案，區住房保障管理部門對申請資料進行復審、公示，市住房保障管理部門對申請資料進行復核、備案。

3、編制方案，產權單位在區住房管理部門監督指導下編制配租(售)方案，並在區政府網站上公布配租(售)公告。

4、公布名單，區住房保障管理部門根據意向登記家庭備案時間順序，按房源與家庭數量一定比例確定參加搖號入圍家庭名單並對入圍家庭人口、收入、資產進行復核。

5、公開搖號，區住房保障管理部門組織公開搖號，確定選房順序，公布搖號順序結果。

(1)北京保障性住房自住型商品房擴展閱讀

住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應當符合下列條件：

（一）家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍；

（二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的租賃保障性住房的收入線標准；

（三）家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的租賃保障性住房的財產限額；

（四）家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房；

（五）家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內其他地區享受住房保障；

（六）市政府規定的其他條件。

⑵ 在北京自住型商品房怎麼申請有什麼政策

北京自住型商品房申請流程：

一、報名

開發商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，會在市住建委網站和銷售現場進行不少於15天的公示。公示項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積和銷售均價等信息。

有買房意向的市民，在不少於15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關材料；經適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網上提交相關材料，也要到開發商銷售現場提交原件和復印件。

二、核驗

市住建委相關部門和開發商對購房人員資質進行審核。在市民提交材料之後的20個工作日內，會給出是否通過審核的結果。

在現場申報時，資格核驗也同時啟動。開發商將對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統中填報家庭信息，並將聯機列印的《家庭購房申請表》和承諾書經由購房家庭簽字確認後，在審核系統中提交資格審核申請。

市住建委會同相關部門在20個工作日內，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉建設委員會官方網站查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

在審核之後，市民如果對審核結果有異議，還可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到市住建委申請復核。

三、搖號自住型商品房搖號的方式介於普通商品房開發商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號將使用全市統一的搖號軟體，搖號結果會在市住建委官網和銷售現場公示3天。

自住房搖號軟體採用「雙重隨機」設計思路。

一是搖號編號隨機。購房家庭在現場確認時將從3組隨機4位數字中任選其一作為前綴，與資格審核系統自動生成的內部編號共同組成唯一的搖號編號，消除報名先後對搖號結果的影響。

二是種子號隨機。搖號時，現場將隨機邀請6位購房家庭代表，每人隨機抽取1位數字，組成6位種子號，搖號軟體根據種子號從通過審核的家庭資料庫中隨機抽取申購家庭，確定選房順序。

四、選房

搖號環節之後是選房和簽約，市民可以直接在銷售現場和市住建委官網看到選房公告。在選房之日5個工作日以前，開發商就會明確選房時間、地點、批次安排等。 [11]

優先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。 [11]

已通過購房資格審核的申請家庭放棄選房，或者已完成選房的申請家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號確定的順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄。

購房家庭可以同時參與多個項目搖號，但只要選中了一個項目中的一套，其他項目中的號碼自動作廢。

選房之後就是簽約。開發商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今後不得再申請購買自住型商品房；屬經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。

政策依據為北京住建委2014年2月12日正式出台的《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定》。

(2)北京保障性住房自住型商品房擴展閱讀：

《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定》

第三條 房地產開發企業在申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，應在市住房城鄉建設委官方網站及銷售現場進行公示。公示內容包括項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積、銷售均價等信息，公示期不少於15天。

第四條 在本市具有購房資格的家庭，可在項目公示期內，向房地產開發企業提出購房申請，並按照《關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》（京建發〔2011〕65號）要求，提交相關材料。

經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭申請購買自住型商品住房的，應提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。

第五條 房地產開發企業對購房家庭的申請材料進行初審，符合條件的，在本市自住型商品住房資格審核系統中填報家庭信息，並將聯機列印的《家庭購房申請表》和《承諾書》經購房家庭簽字確認後，在審核系統中提交資格審核申請。《家庭購房申請表》和《承諾書》一式兩份，購房家庭和開發企業各留存一份。

第六條 市住房城鄉建設委會同相關部門在20個工作日內，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登陸市住房城鄉建設委官方網站查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

對審核結果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到市住房城鄉建設委申請復核。

第七條 自住型商品住房項目取得預售許可或辦理現房銷售備案後，由房地產開發企業組織公開搖號，確定購房家庭的選房順序。搖號應當使用全市統一的搖號軟體。搖號結果在市住房城鄉建設委官方網站和銷售現場公示3天。

第八條 開發企業按照搖號確定的選房順序，組織購房家庭選房，並在選房之日5個工作日以前，在銷售現場和市住房城鄉建設委官方網站發布選房公告，明確選房時間、地點、批次安排等。

每個申請家庭只能購買一套自住型商品住房。《意見》規定的優先家庭選房後，其他申請家庭繼續依次選房。

搖號家庭放棄選房的，或者已完成選房的家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄購買該項目。

第九條 搖號、選房過程應當由公證機關全程公證，接受所在區、縣住房城鄉建設主管部門監督，並可以邀請社會公眾現場監督。

第十條 開發企業與購房家庭簽訂購房合同，並留存經家庭簽字確認的《家庭購房申請表》和《承諾書》原件等相關材料作為合同附件，在辦理房屋登記時提交登記部門。

購房家庭的成員今後不得再申請購買自住型商品住房；屬經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭的，視同已保障。

⑶ 自住型商品房到底是屬於商品房，還是屬於保障房

自住型商品房是共有產權性質的政策性商品房，具有政策性住房和商品住房的雙重屬性，自住房算政策房，且與普通商品房既存在區別又具有共性。一個家庭可以同時申請多套自住房，但只能購買一套。

一、自住型商品房算政策房嗎
根據本市住房城鄉建設部及市政府有關文件的精神，自住房是共有產權性質的政策性商品房，算政策房。
二、自住房和普通商品房有什麼區別
自住型商品房具有政策性住房和商品住房的雙重屬性，因此，自住房和商品房既有區別又有共性，區別在於自住房的政策屬性，共性在於其商品房屬性。
自住房的雙重屬性

自住房和商品房既有區別又有共性
三、購買自住型商品房要注意什麼
1.符合購房條件的家庭，是否可以購買多套自住型商品住房？
符合購房條件的家庭，在選擇自住型商品住房時可根據自身家庭住房需求，向一個或幾個自住房項目同時提出購房申請，並參加項目的搖號、選房程序，如一個家庭同時搖中多個自住房項目，可以選其中一個項目，只能購買一套自住型商品住房，辦理一套自住房的網簽手續。
2.如果放棄選房，或選房後放棄購買，是否影響申購其他項目？
不影響。
3.自住型商品住房轉讓後可以再次購買自住型商品住房嗎？
房主將自住型商品住房轉讓後，不得再次購買自住型商品住房。
4.騙購自住型商品住房的會受到什麼處罰？
對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明等方式，弄虛作假，騙購自住型商品住房的家庭，一經查實，房地產開發企業應與其解除購房合同，購房家庭要承擔相應的經濟和法律責任，且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的，依法追究刑事責任。
自住型商品房是政策性商品房，政府會給予一定的優惠政策，但也會受到一定的限制。購買自住型商品房之前應該了解清楚它與普通商品房有什麼區別以及需要注意的事項。

⑷ 如何申請購買北京自住型商品房你造嗎

北京市繼公租房、經濟適用房、限價房等保障性住房措施後，又推出了自住型商品房，該類房產與之前的最大不同就是沒有了戶口限制，凡是持有有效暫住證，連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，且名下無房的非京籍家庭，都可以購買一套「自住型商品房」。持有北京市工作居住證，且名下無房的非京籍家庭申請更沒問題了。

該類房比同地段同品質的商品住房低30%左右,具體定價會參考周邊的商品房項目和二手房價格，按照該地段一年後的價格預期制定限價。

主要申請購買流程如下：

在網路搜「北京住建委」，第一項就是官方網站。

單擊進入網站後，在左側通知公告里找有關「自住型商品房」的項目信息。

單擊進入相關項目後，會有網上申請地址，單擊進入房企網站在線申請。

填寫個人信息後，提交，就等通知現場登記了，一般通知有兩種方式：網上公示、電話通知。建議大家經常上網去看看公示了沒有，以免誤事。

獲得通知後，攜帶要求帶的資料，一定不要遺漏，前往銷售中心進行登記。

等待房企、市住建委監管對提交的資料進行審核，確定購房資格。

如果審核通過了，就可以參與由開發商組織的搖號了。

（以上回答發布於2015-10-21，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

⑸ 關於北京市自住型商品房申請條件

因為你的名下只有一套房，可以申請自住型商品房，不需要你和你愛人再單獨立戶。

北京專自住房申請條件屬

1、北京市戶籍家庭：名下無房或僅有一套住房;

2、非京籍家庭：持有暫住證、連續5年繳納社保或個稅，可購買一套自住房;

3、單身購房者：需要年滿25周歲。

北京自住房優先申請條件

1、有北京戶籍且在北京無房的家庭;

2、有北京戶籍、在北京無房且年滿25周歲的單身人士;

3、經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。

(5)北京保障性住房自住型商品房擴展閱讀

新北京人購買北京自住房，要經過項目公示、網上申購、聯網審核、公開搖號、選房簽約、產權登記等多個環節。申購家庭應在申購階段如實填寫家庭信息，並據實承諾符合本次申購相關條件。選房前提交的紙質材料應與網申家庭信息保持一致。家庭信息不符合申購條件或審核結果與承諾不符，不得參與選房。

⑹ 北京自住型商品房申請流程

什麼是自住型商品房？很多年輕人面對結婚買房的壓力，可並不是所有人都有能力購買普通商品房，尤其是在北京這樣的人口密集而土地擁擠的城市。所以符合條件的家庭則熱衷於自住型商品房，那麼北京自住型商品房價格是多少？比普通商品住宅的房價便宜多少？申請有什麼難度？下面搜房網小編為大家整理一下，敬請關注。

首先，什麼是自住型商品房？

自住型商品住房是指房地產開發企業通過限房價,競地價等出讓方式取得土地使用權,按限定銷售對象、限定銷售價格的原則,優先用於滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建築面積以90平米以下為主,銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。網易房產關注北京購房者,關注自住型商品房,為廣大買房者提供全面的自住型商品房信息。

北京自住型商品房情況

目前，搜房網房源資料庫中共包括39個在售和預售的自住房項目，其中價格最高的為位於豐台區花鄉橋南的首開華潤·花香四季項目，單價為29000元/平。價格最低的為位於通州於家務的首旅紫峰九院城項目，單價僅為10000元/平。然而，目前隨著地價的不斷攀升，房企拿地成本飛漲，按要求配建的自住房價格也在隨之攀升，4月24日消息，目前北京最貴的自住型商品房項目——華潤白盆窯項目即將入市。據悉，該項目自住型商品房限價更是達到了29000元/平方米，是由華潤、首開、平安三家房企以86.25億元拿地並聯合開發。

目前北京市給出的承諾是「比周邊商品房價位低30%左右」。30%是什麼概念？以北京東四環周邊為例，當前一般的商品房在40000元/平方米到55000元/平方米，高檔商品房在80000元/平方米以上，如果在東四環搞一個自住型商品房項目，價格怎麼定？按80000元的30%還是40000元的30%？隨著北京六環路以內商品房價位以每月5%以上的漲幅這個速度，自住型商品房在定價方面是個大難題，低30%的這個承諾，對政府把自住型商品房當作一個模式推廣下去，難度很大。

北京自住型商品房項目地圖

自住房申請流程

1、報名：網上現場兩步都得走

按照職責分工，市住建委負責指導、監督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，就會在市住建委網站和銷售現場進行不少於15天的公示。到時候，老百姓能從這些公示內容中看到項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積、銷售均價等信息。

如果真對某個項目動了買房的念頭，在這不少於15天的公示期中，市民可以按照普通購房要求提交相關材料;經適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網上提交相關材料，也要到開發商銷售現場提交原件和復印件，就是說網上和現場提交材料的兩步都要走。

2、核驗：20個工作日內給出結果

市民在提交材料之後的20個工作日內就可以得到是否通過審核的結果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

3、搖號：與車牌搖號系統類似

搖號前，產權型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進入優先池，其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。系統搖號開始以後，會分別對這兩個搖號池內的候選人排大隊，再由開發商依次通知選房。

4、選房：按搖號確定順序依次遞補

優先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。選房之後就是簽約。開發商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今後不得再申請購買自住型商品房;屬經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。

（以上回答發布於2015-10-21，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

⑺ 北京自住房申請條件

名下無房或僅有一套住房。

⑻ 自住型商品房是什麼申請條件是什麼

自住型商品房是政府補貼型住房，自住型商品房價格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。非京籍家庭持有有效居住證，連續5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。

這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買「自住型商品房」。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。無論是京籍家庭還是外地人申請購買「自住型商品房」，首先要經過政府的購房資格審核。

(8)北京保障性住房自住型商品房擴展閱讀：

《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定》第五條房地產開發企業對購房家庭的申請材料進行初審，符合條件的，在本市自住型商品住房資格審核系統中填報家庭信息，並將聯機列印的《家庭購房申請表》和《承諾書》經購房家庭簽字確認後，在審核系統中提交資格審核申請。《家庭購房申請表》和《承諾書》一式兩份，購房家庭和開發企業各留存一份。

第六條 市住房城鄉建設委會同相關部門在20個工作日內，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄市住房城鄉建設委官方網站查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。對審核結果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到市住房城鄉建設委申請復核。

⑼ 北京取得保障性住房多少年後可以買商品房

沒有 具體規定，但是我覺得怎麼也得過了5年，取得經適房完全產權後再去買商品房吧。至少那個時候經適房產權完全屬於你了，政府也不可能收回了。

要是沒取得產權就買商品房，還真可能被追回經適房。新聞里播報了，北京有不少經適房住戶，拿到經適房後，又買了商品房，結果經適房都被追回了。

⑽ 北京自住型商品房申請條件和具體流程全解答

住房是國人的一件大事，尤其在帝都這個寸土寸金的城市，高額的房價讓許多的老百姓無力承擔。也正因如此，任何與房產相關的政策都會受到廣泛的關注，相信不少人也都非常關注自住型商品房，那麼在北京自住型商品房申請條件有哪些呢？本期購房指南就自住型商品房申請條件及流程進行了整理，供大家參考。

一、什麼是自住型商品房?

自住型商品房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全北京市符合限購條件的家庭；購買此類住房後五年內不得上市，五年後上市收益的30%上交財政。

二、自住型商品房申請條件

無論是京籍家庭還是外地人申請購買「自住型商品房」，首先要經過政府的購房資格審核。

1、北京戶籍家庭需要符合名下無房或僅有一套住房的條件。

2、非京籍家庭持有有效暫住證，連續5年(含)以上在北京市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。單身人士購買需年滿25周歲。

名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買「自住型商品房」。

三、自住型商品房申請流程

1、報名：網上現場兩步都得走

按照職責分工，市住建委負責指導、監督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，就會在市住建委網站和銷售現場進行不少於15天的公示。老百姓能從這些公示內容中看到項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積、銷售均價等信息。

如果想購買某個想買的房子，在這不少於15天的公示期中，市民可以按照普通購房要求提交相關材料；經濟適用房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網上提交相關材料，也要到開發商銷售現場提交原件和復印件，網上和現場提交材料需兩步走。

2、核驗：20個工作日內給出結果

市民在提交材料之後的20個工作日內就可以得到是否通過審核的結果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

3、搖號：與車牌搖號系統類似

搖號前，產權型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進入優先池，其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。系統搖號開始以後，會分別對這兩個搖號池內的候選人排大隊，再由開發商依次通知選房。

4、選房：按搖號確定順序依次遞補

每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。選房之後就是簽約。開發商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今後不得再申請購買自住型商品房；屬經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。

自住型商品房申請條件和申請流程就給大家介紹到這里了，自住型商品房相對其他商品房在價格上要便宜很多，如果大家需要且又符合條件的，那就值得關注了。

（以上回答發布於2015-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領