重慶市住房大修基金管理辦法

⑴ 關於重慶在哪裡能下載到"關於購房時大修基金的交納規定"哦

修基金該不該繳？可不可以不繳？不繳有何危害？如果繳，何時繳？如何繳？繳給誰？繳了之後如何監管資金安全？如何用？用於何處？

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現狀：應收100億實收5億多

這可能就是大家的未來生活：水管壞了沒有錢修理，大家都將飽嘗沒有自來水的痛苦；電梯壞了，住在高樓里的我們只好爬20-30樓上下班。

專家指出，一般新建樓房在建成10年甚至更長的時間才會出現設施維修問題，需要的資金量也相對較大。而1998年以後建成的樓房，真正的風險將在2008年前後到來。

市國土房管局有關數據顯示，目前，重慶市物業管理覆蓋面積今年已達到1.3億多平方米。按此建設規模，重慶市大修基金歸集數量應接近100億元的規模，但目前重慶歸集的大修基金僅5億多元，欠賬達95億以上。這意味著在重慶，95%的高樓沒有養老費，居住在這些高樓里的市民將來會面臨前文所述尷尬。

「重慶物業大修基金的歸集已到了非常緊迫的關頭，」重慶大學資源環境學院教授賀雲華說，目前，大量拖欠大修金導致重慶多數高層樓宇都處於無「養老保障金」的狀態，物業到了維修期而無維修基金已成為物業服務者面臨的最大難題，這將直接影響我市居民的居住質量。

從去年10月開始，有關部門開始對未繳納大修金的購房者進行追繳，但是由於拖欠的大修金數額巨大，收效並不明顯。不光是過去的購房者，就是最近新購房的業主也不願意繳納大修金。6月30日, 沙區三峽廣場地下商場業主委員會的三名業主因為沒有按時交納大修金而被告上法庭。半年以來，這樣因為大修金引發的糾紛此起彼伏。

要麼購房者不願繳，要麼是繳納之後被開發商挪用。這並非聳人聽聞。去年以來，重慶小天鵝花園、愛丁堡等先後因為大修基金被挪用而產生物管風波，這些小區的居民生活質量大受影響。大修金被挪用，這可能是你現在或者未來的生活煩惱。

因為害怕被挪用，我市的大修金收繳困難，市民普遍不願繳納大修金；但是沒有大修金，房屋的養老又沒有任何保障。業主們陷入了兩難。

2004年後強制收取

2004年前，由於國家建設部的相關文件，沒有對大修金的收取進行細化規定。我市的大修金收取相對比較混亂。

這段時間里，重慶管理大修金的體制也不健全，建設部要求主管部門代管，但卻沒有規定操作細則。目前重慶房屋大修基金管理五花八門，有的是房管局代管，有的是開發商代管，有的是物業公司代管，有的大修基金則掌握在業主委員會手中。這一時期，盡管有國家建設部和重慶市的物管細則，但是在我市有很多購房者都沒有繳納大修金。

2004年是一個分水嶺。從2004年開始，市國土房管局要求開發商強制代收大修金，沒有交納大修金的業主一律不予辦理土地證和房產證。大修金成了強制購房者繳納的費用。

市國土房管局物業處一負責人告訴記者：目前，重慶的大修金採用屬地管理，各區有比較小的差異，一般是在開發商交房時由開發商代收。在江北、渝北、巴南、北碚等區也可以自己到房管局去繳納。

⑵ 重慶的大修基金是怎麼收取的

一般是按照若房屋單價高於2300元按2300為基數乘以你家房屋的建築面積再乘與2.5/100繳納，若房屋單價低於專屬2300元則按實際房屋單價乘與你家房屋的建築面積再乘以2.5/100繳納。

大修基金即公共設施、共用設備的維修基金。這也是商品房住宅所必須繳納的，用於以後物業方面的公共設施、共用設備的大修和更新改造。

大修基金也稱維修基金，各地區對維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是依據建設部和財政部頒發的從2008年2月起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》 而制定的細化條款。

拓展資料：

通常維修基金的使用范圍和使用時間是：

1，公共設施質保期之後的修繕

2，公共設備質保期後的修繕；

使用方法：

物業服務企業提出使用方案

業主委員會提請通過

公示，若無異議進行下一步

向維修基金管理單位提交申請

物業服務企業組織具體實施.

大修基金 網路

⑶ 大修基金是從何年開始執行收取的

好象是從2004年開始的。政策就是所有買房子的人都要繳、為了應付業主共同財產的維護。當然這也是咱國家想的方法來收錢錢。。呵呵。

⑷ 重慶大修基金怎麼收

大修基金即公抄共設施、共用設襲備的維修基金。這也是商品房住宅所必須繳納的，用於以後物業方面的公共設施、共用設備的大修和更新改造。一般是按照若房屋單價高於2300元按2300為基數乘以你家房屋的建築面積再乘與2.5/100繳納，若房屋單價低於2300元則按實際房屋單價乘與你家房屋的建築面積再乘以2.5/100繳納。

⑸ 重慶的大修基金是怎麼收取的

房屋大修基金又名房屋維修基金，它是專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新和改造。目的是保障住房售後的維修管理，維護住房產權人和使用人的共同利益。
在2011年3月1日之前我市大修基金交存並無統一標准，直到2011年3月1日施行了《重慶市物業專項維修資金管理辦法》後我市主城區大修基金才有了統一的交存標准。
在《重慶市物業專項維修資金管理辦法》施行之前，我市不同地方大修基金交存標准時不一樣的，舉個例子：南岸區、沙坪壩區等地是根據總房價的3%來收取，而渝北區是按照房屋面積的大小來繳納。隨著住房制度改革不斷深入，我市房屋產權私有化格局的逐步形成，重慶市政府為了更好地管理專項維修資金，就制定了《重慶市物業專項維修資金管理辦法》該文件規定
本市主城區范圍內，首期物業專項維修資金的交存標准主要從有無電梯兩個方面來規定：
(一)有電梯的，按每平方米建築面積80元交存;
(二)無電梯的，按每平方米建築面積50元交存。
政府實施該文件為了規范之前主城大修基金的標准不一，故此文件只施行於了主城區，對於主城區范圍外的的交存標准，明文規定是由各區縣(自治縣)人民政府確定，當然在新政剛施行的時候也會有不少問題，尤其是剛剛推出的時候，據了解在那個過渡時間有不少問題出現，也有不少業主反應出問題，這也是必然問題。
友情提示一下：如果你是主城區的業主在買房交存大修基金時一定要了解清楚你所交存的大修基金是否是按施行的方法收取的，避免被開發商欺騙。如果非主城區的業主也要詳細了解當地相關的標准再行交存大修基金。

⑹ 請問重慶市的契稅和大修基金是多少

你的情況屬於第二套房，按重慶的最新規定，需要交納3%的契稅、0.5%左右的房產稅和200元左右的印花稅和證書工本費，具體得咨詢當地房管機構及交易所、地稅局。

⑺ 大修基金如何使用

大修基金也稱維修基金，各地區對維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是依據建設部和財政部頒發的從2008年2月起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》 而制定的細化條款。

維修基金(maintenance fund)，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
四種情況可用大修基金
將於2011年3月1日起施行的《重慶市物業專項維修資金管理辦法》對什麼情況下可使用大修基金，什麼情況下不能使用作出明確規定，侵佔、違規使用大修基金將受到處罰。
物業專項維修資金(俗稱大修基金)，是指專項用於物業共有部位和共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造的資金。
《辦法》規定，涉及大修基金的有：專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業主承擔;部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業主按其建築面積所佔比例分攤;全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業主按其建築面積所佔比例分攤;房屋未全部出售的，開發建設單位應當按照未出售部分的建築面積所佔比例分攤共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用。
使用大修基金，必須由業主委員會制定使用方案，並在物業管理區域內公示5天以上。方案中的內容包括需要維修、更新、改造的具體范圍和內容，維修、更新、改造方案及工程計劃，費用預算及用款進度計劃。
根據《辦法》，以下費用不能從大修基金中支取，而是由物管費承擔：共有設施設備的維修養護費用;由開發建設單位承擔的物業共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用;由當事人承擔的因人為損壞物業共有部位、共有設施設備所需的修復費用;由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設施設備的維修、養護費用。
補充

大修基金主要用於兩個方面:
第一，用於住房與樓宇配套的共用資產或共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。比如共用的電梯、二次供水、中央空調、各類管線等，郵政信箱、垃圾道、消防設施等。
第二，用於共用部位、即房屋承重結構部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體、樓梯間、走廊通道等。
前提是這些問題是發生在共用部位而非某個業主的家中。比如，某位業主家中出現漏水、天花板坍塌等問題，則不屬此列，不能動用大修基金。
當一項維修完成後，經區房管局計算核實，按照住房面積或平攤費用，直接從業主各自的大修基金的賬戶中扣取。

基金繳納
維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。

使用范圍
房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。 房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等;公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。

⑻ 重慶大修基金緊急流程的公示怎麼寫

有關物業專項維修資金申請，使用等相關程序：根據《重慶市物業專項維修資金管理辦法》第二十三條、第三十一條規定：物業專項維修資金按緊急程序申請列支的主體為（一）業主委員會；（二）物業服務企業；（三）物業所在地鎮人民政府、街道辦事處。（發生危及房屋安全等緊急情況的，業主委員會、物業服務企業未按規定實施搶修的，或無業主委員會、無物業服務企業的，物業所在地鎮人民政府、街道辦事處應當組織代修，搶修費用從物業專項維修資金賬戶中列支。）關於申請使用、緊急使用物業專項維修資金相關流程：按照《重慶市物業專項維修資金管理辦法》第二十二條、第二十三條、第二十八條、第二十九條之規定，物業專項維修資金的使用分為普通程序和緊急程序兩種。普通程序是需經專有部分佔需要維修、更新、改造的共有部位、共有設施設備所涉及的建築物總面積2/3以上的業主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設施設備所涉及的總人數2/3以上的業主同意後進行使用的程序。緊急程序是發生第二十八條危及房屋安全等緊急情況，業主委員會、物業服務企業或相關業主應當立即將情況報告物業所在地的鄉鎮人民政府、街道辦事處，經物業所在地鄉鎮人民政府、街道辦事處出具證明後，向區縣房地產行政主管部門書面申請預先撥付物業專項維修資金。

⑼ 請問重慶市房屋大修基金申領程序

中新重慶網12月30日電今後，市民買房時所要繳存的公共維修基金（大修基金），將不再按照房款的比例，而是按照每平米的建築安裝工程造價的比例繳存。建設部昨天發布稱，《住宅專項維修基金管理辦法》正式出台，將於明年2月1日起實施，1998年發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》同時廢止。
以往按房款2%～3%比例繳
此次新辦法最大的變化，就是公共維修基金繳存的變化。以往的規定為按購房款2%～3%的比例繳大修基金。
新辦法規定，商品住宅的業主按照所擁有物業的建築面積繳存住宅專項維修資金。每平方米建築面積繳存首期住宅專項維修資金的數額，為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積繳存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
不用於供水供電設備維修
對於公共維修基金的使用，此次出台的辦法中還明確規定，應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用，不得從住宅專項維修資金中列支。這方面的費用都從物業服務費用中提取。
大修基金可購買國債
新辦法中明確，在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用於購買國債。
利用大修基金購買國債的，應經業主大會同意；未成立業主大會的，應經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上業主同意。
大部分業主要繳的大修基金比以往低
新辦法還細化了違反規定的法律責任。對於挪用住宅專項維修資金的，將追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以並處挪用金額2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
業主分戶賬面的住宅專項維修資金余額不足首期繳存額30%的，應當及時續繳。據了解，新規實施後，大部分房屋業主所要繳的大修基金會比以往低。有業內專家建議，大修基金應與房價脫鉤，要根據不同的房屋來看。
我市房屋大修基金將按戶核算
今年10月29日，記者從重慶市國土資源和房屋管理局了解到，我市根據國家有關法律法規精神，對物業管理的常見問題予以明確，規定房屋大修基金不再吃大鍋飯，而是按棟建賬、按戶核算，具體細節正在商討中。
據了解，我市曾經打算改為按面積收取，標準是無電梯住宅30元/平方米，有電梯住宅50元/平方米。我市許多地方現行方案是：業主按購房款2％（非電梯房）、3％（電梯房）比例繳大修基金，用於保修期滿後住宅共用物業的維護和更新。 綜合
明年住房建設計劃應於1月底前公布
建設部部長汪光燾在昨天召開的全國建設工作會議上表示，明年將加強和改善房地產市場調控，著力調整住房供應結構。各地1月底前要公布2008年度住房建設計劃，3月底前要公布2009年度住房建設計劃。6月底前要公布2008年至2012年住房建設規劃。加強房地產市場調控，重點明確廉租住房、經濟適用住房比例，並落實到具體地塊。