住房開店物業管理

① 自己的房子想在小區開超市物業有全不叫開嗎

如果你的房來子，本身是商業用源房，物業公司無權干涉你的經營。如果你的房子是私人住房，則物業有權制止。

根據《物權法》，嚴禁個人擅自改變房屋用途。你的房產原本用途是住宿，你用於開店經營，違反了《物權法》，物業有權依法制止你的行為。

② 小區住房裡開店影響正常生活應該向哪個部門

《物業管理條例（草案）》中規定：業主、使用人將住宅改變為經營性用房的，必須向專工商行政屬管理部門書面承諾遵守法律、法規以及管理規約的規定。此外，還要提交住所所在地居民委員會或者業主委員會出具的有利害關系的業主同意證明文件。如果能夠取得上述證明材料，物業就無權干涉。如果不能取得上述證明，物業的管理就顯得名正言順。盡可能按照法規的規定辦理相關手續，如果實在辦不了，也只能忍痛割愛了，把這邊房子退了，另外找合適的地方開店吧。

③ 在住宅小區里開店違法嗎

你好！

根據《復物權法》規制定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

如果小區內開店沒有經過其他利害關系業主同意，業主可將開店的業主告上法庭。

希望解答疑問。

④ 本人在小區里租了間一樓住房本打算開店的 可物管不讓 房租費也已經交了 怎麼辦 誰能幫幫我

《物業管理復條例（草案制）》中規定：
業主、使用人將住宅改變為經營性用房的，必須向工商行政管理部門書面承諾遵守法律、法規以及管理規約的規定。此外，還要提交住所所在地居民委員會或者業主委員會出具的有利害關系的業主同意證明文件。
如果能夠取得上述證明材料，物業就無權干涉。如果不能取得上述證明，物業的管理就顯得名正言順。
盡可能按照法規的規定辦理相關手續，如果實在辦不了，也只能忍痛割愛了，把這邊房子退了，另外找合適的地方開店吧。

⑤ 物業用房開店辦照

這是不允許的。物業管理用房屬於業主共有。不得用於經營。違反了物業管理條例。

⑥ 開店半年物業管理費算一年違法嗎

物業管理費國家《物業管理條例》規定預交最長時間不超過三個月!多收可以投訴,到房管局物業科投訴,物業收裝修垃圾清理費,裝修押金,屬於正常收費,但是不應該在收房時收取,這些都是在辦理裝修手續時收取,和收房沒有關系,你可以對物業說你不裝修,你就住毛房,看他還有什麼話說,這時候收都是不合理的,但是你要裝修時就該交了,物業收也是正常的,押金在裝修完畢物業驗收無誤三個月後退還物業費是按月交的,剛買的新房估計要先交1年的,因為怕物業費收不上來,而且多半第一年都是地產收取了1年的物業費後要劃撥給物業。以後就是月收,有的嫌麻煩就季度交或者年繳,一般物業公司為了鼓勵繳費就會有一定的優惠,例如年繳免1個月的物業費等等。裝修垃圾清理費和裝修進場的費用是要你裝修前交的,收取這些費用後物業公司要給業主提供的服務不只是垃圾清運,還有裝修監理、安全巡視等服務。裝修押金現在已經不收取了,如果你們小區還要的話估計可能是怕你們裝修的時候出現違章拆除的情況,那樣這個錢就不會退給你了。你可以和物業交涉,先辦入戶,這個和裝修進場的費用是沒關系的,如果他們拒絕辦理你可以找當地的物業辦投訴,甚至可以要求退房。因為這樣的地產和物業是很不合格的,即使你交了,以後隨著居住也會有很多的費用和事情。不合理1、物業服務費和電梯費交一年也勉強能算得過去。這個有幾個好處。物業公司可以少有一點事,業主也可以少一點事,沒必要一會又交這個費那個費的。就是工作方便一點,業主也少跑幾次。2、你說的入戶手續我就沒有弄懂了,你只是拿自己房子的鑰匙,去自己家裡面看看,要辦什麼入戶手續,是不是交房手續?3、裝修押金、裝修垃圾費,等等關於裝修的費用不用交,你都不裝修為什麼要交呢?這些都不合理,你可以到房管局,和消協投訴。不合理,應該一年這樣的輪班 呵呵不合理

⑦ 純住宅小區開店，物業有責任嗎，業主可以因為物業監管不利而拒絕支付物業費嗎

小區屬於住宅的改為商業，應該是規劃局負責。物業管理的啊公共區域，產權范圍內除非影響公共，不然不承擔責任。法律上支持業主不交物業費的情況只有物業亂收費業主可以不交物業費。其他情況都不支持。

⑧ 想開一家物業管理公司需要什麼條件

開一家物業管理公司根據管理的面積不用，其要求也不同，主要是在注冊資金和專業技術人員方面的要求。

根據《物業管理企業資質管理辦法》第五條 各資質等級物業服務企業的條件如下：

一級資質：

1、注冊資本人民幣500萬元以上；

2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

4、管理兩種類型以上物業，並且管理各類物業的房屋建築面積分別佔下列相應計算基數的百分比之和不低於100%：

（1）多層住宅200萬平方米；

（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。

5、建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標准，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。

二級資質

1、注冊資本人民幣300萬元以上；

2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

4、管理兩種類型以上物業，且管理各類物業的房屋建築面積分別佔下列相應計算基數的百分比之和不低於100%：

（1）多層住宅100萬平方米；

（2）高層住宅50萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；

（4）辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。

5、建立並嚴格執行服務質量，服務收費等企業管理制度和標准，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。

三級資質

1、注冊資本人民幣50萬元以上；

2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於10人。其中，

具有中級以上職稱的人員不少於5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

4、有委託的物業管理項目；

5、建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標准，並建立企業信用檔案系統。

(8)住房開店物業管理擴展閱讀 ：

《物業管理企業資質管理辦法》第九條 申請核定資質等級的物業服務企業，應當提交下列材料：

（一）企業資質等級申報表；

（二）營業執照；

（三）企業資質證書正、副本；

（四）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同；

（五）物業服務合同復印件；

（六）物業管理業績材料。

⑨ 普通住宅開店物業有權責令搬離嗎

1994年，《城市新建住宅小區管理辦法》出台，業主擅自改變小區內土地用途，擅自改變房屋、配套設施的用途、結構、外觀，毀損設施、設備，危及房屋安全的，物業管理公司可以進行制止，批評教育，責令恢復原狀，並賠償損失。而《物業管理條例》則沒有就此作出明確要求，所以強制讓你搬離，物業沒這權利。
而目前我國的法律還沒有民宅不可商用的明確規定，雖然商品房買賣合同文本中和房產證上都明確標注了住宅的用途，但實際中，業主往往根據自己的利益行事，不過，如果你確實必要申請改變房屋使用性質的，就需要提供房屋產權證、土地使用證、現狀位置示意圖、現狀照片、身份證等證明。
【對於用住宅做商業經營，只要房屋結構未作改變，而且拿到了工商營業執照的，一般不會干涉。】拿到工商營業執照，你就可以辦了。

——————工商登記方面，依照目前關於個體戶、私營企業登記的相關政策，只要求經營者有固定的經營場所，但是對於這一場所的功能性質並沒有具體規定。工商行政管理部門工作人員表示，住宅裡面開工廠，一般不會批准，但此前關於個體經營登記的營業場所要求方面，沒有一個統一的標准，所以操作中也相對比較寬松。

《中華人民共和國物權法》規定，業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利，但不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。將住宅改變為餐飲、娛樂等商業用房的，應當經有利害關系的全體業主同意。業主會議或者業主委員會的決定，對業主具有約束力————————

⑩ 小區住宅裡面開店其他業主投訴，物業改怎麼做

物業有責任協調，要求店主整改不影響其他業主，如果店主不聽協調，物業可以向職能部門反映處理。