英國住房建設目標

① 英國如何應對住房短缺

為了應對房屋短缺問題，英國開始在極少地方，開建高樓，增加人口密度。除了最近的恐怖襲擊，英國政府最近又在為居民住房問題頭痛。

據英媒報道，目前，整個英國面臨著3.3萬套廉租房的短缺。就英格蘭而言，一年缺少的廉租房數量高達6670套。

不光是廉租房短缺，就是正常的房子，也非常短缺。據報道，英國當下每年需要建25萬套新房，才能滿足正常的人口增長需求。2016年，整個英國新建房屋的數量只有14.1萬套，還缺近10萬套。

五是增加稅收，逼著人們少買投資房。2016年4月1日起，英國增收買房出租和第二套自住房的印花稅。購買超過4萬英鎊的第二套住房和購房出租的業主需要支付3%的印花稅。這個3%印花稅是新添加在買房印花稅基礎稅率上的，包括以前豁免印花稅的稅率段也要增加3%。此前幾年裡，購入房產用來出租一直是英國房地產市場的大熱。房價的上漲，再加租賃房屋市場的需求和低貸款利率，導致購房出租持續成投資者最受歡迎的計劃。這意味著，如果一套用於購房出租的物業價值45萬英鎊，業主需要支付的印花稅會直接從12500英鎊增長到26000英鎊。通過稅收，逼退了一部分人的投資買房。

廉租房問題還會在英國議會引發爭吵。可以肯定的是，房屋短缺和高房價問題，同樣也會是英國政府長期以來需要面對的難題。

② 英國住宅建設裡面的 flat 指的是什麼建築類型

美國基於產權的不同，對住宅的分為4個基本類別：single family home（佔全部住宅的69%），mobile home（佔全部住宅的6%），MDU，和apartment，其中屬於single family home的detached house和屬於MDU的condo又最為常見。

再說英國。

跟美國不同，英國像大多數國家一樣，對建築的基本分類是基於建築本身的類型，而不是產權。英國大體上把房屋分為bungalow，house和flat 三類，基本可以分別對應於中文的平房，別墅和公寓。
英國房屋建築類型, house主要分為detached house獨棟，semi-detached house雙拼, terraced house聯排, end-of-terraced house（有時也歸為semi-detached），bunglow，mansonnete，當然也有厲害的叫castle。 公寓flat主要按卧室數量分，4 bedroom flat，1 bedroom flat這樣，另外還有Studio和ensuite。按產權分，有freehold，lease hold， share of freehold。按性質分，有concil house，ex-concil house，非福利普通住宅，和new build。

③ 英國的房屋建築業有什麼變化

第一次世界大戰和第二次世界大戰之間，英國的房屋建築業迅猛發展。這些在版20年代30年代建成的房權屋大部分為私人所有，多處在城市郊區的新開發區。這些開發區分布在迅速發展的交通網路，依靠交通線與城市相連接。城市郊區住房的增長形成了新的消費觀念，消費者追求傳統、穩定的生活，要求住房溫馨、靜謐和舒適，建築商則努力迎合公眾對於傳統審美的偏愛。住房裝飾木製的三角形尖端，帶有鐵制折頁厚重的嵌鑲的大門，以及彩色玻璃裝飾等等，室內則有按照19世紀英國傳統裝飾的客廳和飯廳。作為房屋的樣板，它們常常出現在廣告宣傳當中，引起了努力推進英國現代設計的設計家的極大反感。

④ 英國住房介紹（要英文的）

there are two types of student hall , catered and self-catered, as its name indicates, the former provides foods while the other one doesn't.self catered student flat can be divided into shared-kitchen,shared bathroom and kitchen or share-nothing(studio)(en-suite).
outside school:there are house and apartment. house can be student house(low quality) or normal house, usually there will be 1 or 2 gardens with houses.flat and apartment is more usual in the city center area,higher quality,more like those people live in china.
hope these gave you a concept

⑤ 原來英國住房是什麼結構的

英國住房分為：
detached house.
獨門獨戶.
semi-detached house.
兩家連一起的住宅.
apartment.
高樓內的住宅。回
flat.
公寓式住宅。
而每一種又分答為若干卧室的：例如：
Three-bed rooms.
Two-bed rooms,
One-bed room.
Or a studio for a flat.

⑥ 英國 住房

Flat:就是公寓,一般幾個人合住,每人一間卧室,公用衛生間和廚房.主要是給學生和貧困人專口住的．中國的屬單元房其實都屬於Flat．
Flat ensuite:和上邊一樣,區別是每個卧室都有衛生間
House:別墅，有花園有車庫那種，一般英國人都是住這種．

⑦ 英國的保障房建設模式和美國有什麼不同

英國的保障性住房建設是地方政府發揮主要作用，而美國是以財稅、信貸及金融為主要手段，鼓勵公共住房。 英國公共住房的發展過程主要經歷三個階段。根據不同階段的社會環境和居民住房需求情況，公共住房政策的重點和實施方式也做出相應調整。1914-1939年，政府主要採取租金管制和政府投資建設公共住房政策，截至1939年，地方政府建造出租住房100萬套，約佔住房存量的10%；1945-1979年，政府繼續採取投資建設公共住房政策，大量增加住房供應，同時採取住房補貼措施；1979年以後，為減輕政府財政負擔，政府改善住房產權結構，推行住房私有化政策，鼓勵居民買房。

⑧ 英國近代城市規劃興起的背景和意義

近代英國以城市規劃為手段，通過調整城市的空間布局來緩解「城市病」問題，形成了其城市治理的重要特色和成功經驗。當規劃實踐的范圍超出單座城市、擴大到特定區域時，城市規劃即發展為區域規劃。英國於1909年頒布《住房與城市規劃諸法》，區域規劃正式成為與城市規劃並重的政府職能，英國也成為率先開展區域規劃的國家。學界對英國區域規劃的研究多見於城市規劃學者的著述，從時間段上看，主要集中於二戰之後的現代區域規劃，而對於區域規劃在近代英國的興起和發展過程則少有關注。且規劃學界傾向於將1923年美國紐約區域規劃視作區域規劃興起的標志。事實上，無論在理論、立法還是實踐方面，英國的區域規劃都要早於美國~

⑨ 英國從以前到現在住房有哪些變化

盡管英國「福利國家」的概念可以追溯到20世紀初，但是直到20世紀40年代後期發生的福利政策改革才最終使得英國成為真正意義上的福利國家。因此英國的住房福利政策的形成也主要開始於40年代後期。

二戰後經歷住房短缺

經歷了30年代的經濟危機和二次世界大戰的戰火，戰後的英國政府面臨的是在整個20世紀中最為嚴重的住房短缺狀況。為了穩定社會，促進經濟復興，英國政府開始積極建設公有住房，出租給普通市民。1945年到1975年之間，英國政府直接新建了將近390萬幢房屋用於供應和改善住房條件。這一階段，英國的住房數量高於居民的增長速度。據統計數據顯示，1951年英國仍然缺少80萬幢住宅，然而到1976年英國則多出50萬幢住宅。因此英國政府有大量的公有住房以低廉的租金出租給普通居民，可以說英國的住房福利政策是二戰以後英國國家復興的一個組成部分。

英國的公有出租住房從一開始就是考慮到低收入家庭買房困難這一問題，因此公房的租金一般都很低。在60年代，年租金只是相當於當時房價的1.1%，也就是說需要90年的時間，累計房租才可能與房屋價格持平。西方國家市場年租金通常為房價的5%，即用20年的租金可以買一套房。從個人負擔來看，當時英國公房居民的房租支出僅占收入的10%。從這兩個方面看來，當時公有住房的租金是非常低的。

各種租戶成為公房低價格出租的直接受益者，但也存在一定的問題。首先，對於不能租住公有住房的家庭來說，盡管他們可能收入也並不高，但是不能得到同等的福利待遇。而後，更為重要的是，剛剛建立的住房福利制度與家庭的收入水平掛鉤不夠緊密，這就造成了不同收入家庭可以享受同樣福利的不合理局面。

提出「公平房租」概念

為了應對上面提到的問題，英國政府1971年提出了「公平房租」的概念。所謂「公平房租」就是將公房租金與市場的租金水平保持一致，實際上「公平房租」必然會高於以往的公房房租。為了充分保障低收入家庭的住房，英國政府制訂了「標准住房福利標准」。對剛好處於這一標準的家庭，政府會給予一定的住房福利，減免房租；對低於這一標準的家庭，政府會適當增加住房福利；對高於這一標準的家庭，政府則會相應減少住房福利。當然，申請者需要通過當地政府的經濟審查，確定其支付能力之後，才會給予相應的房租減免。

對於一少部分不能租住公有住房的家庭，英國政府在1971年之後同樣會給予相應的福利住房補貼。通常採取的形式是現金補貼。政府在審查申請者的經濟情況之後，根據當地的市場房屋租金水平，將適當的現金補貼直接交給申請者的房東。這樣也同時避免了申請者將補貼用於其他用途。

標准住房福利一定程度上克服了初期單純的福利公房出租的缺點，因為與收入水平相關，也比較合理。但是同時也大大加大了地方政府的工作量，管理上也隨之出現了一些新的問題。因此，在實施過程中阻力較大，歷經幾屆政府的更迭後才最終完成。

80年代鼓勵購買公房

1979年之前，英國住房福利政策的特點是政府直接出資大量建房。政府大量興建低租金公有住房，給予大范圍的住房補貼，有效地解決了二戰之後嚴重的住房短缺問題。特別是中低收入家庭住房得以保障，穩定了社會的同時，極大地促進了二戰之後英國的重建工作。但是，這種政府直接投入大量資金興建公有出租房的政策也使得英國政府背上了沉重的財政負擔。與此同時，這種住房福利政策還一定程度上干擾了住房市場的有效運行。由於公有住房租金相當低廉，這就使得越來越多的家庭加入到申請政府公房的隊伍之中，導致公房數量在70年代末、80年代初漸漸供不應求。因為有大量廉價公有住房的存在，也就限制了私營住房部門的發展，並且影響了私人資本投資房地產市場的熱情。

1979年，以撒切爾夫人為首的保守黨擊敗工黨開始執政，政府開始對舊的大包大攬的福利政策進行全面的改革。在住房福利制度改革中，主要有兩個方面，首先是鼓勵私人購買住房，公有住房私有化；其次是大規模的消減公共開支，減少住房補貼。

1980年英國政府頒布的「有權購買法」從法律上保障了居民購買住房的權力。凡是在公有住房中租住超過3年(後修改為2年)的租戶，如果同時是該公房唯一或主要的租住者，就可以向當地政府提出購買該公房的申請。為了鼓勵租房者購買當時租住的公房，英國政府根據租房者租住時間的長短，給與33%—50%的價格折扣，後期甚至達到過70%。並且同時提供可以部分購買剩餘部分繼續租住、優惠貸款等其他配套的鼓勵政策。為了防止居民利用廉價的公有住房進行謀利，英國政府規定，居民必須在購買公房並居住5年之後方可流轉進入市場。在80年代的10年時間內，英國各地方政府共售出150萬幢住房。
在80年代之前，英國有1/3的家庭享受不同程度的住房補貼。政府每年需要提供大量的資金進行補貼，成為福利國家的一項重要開支。撒切爾夫人執政後，開始大規模消減住房補貼。即使是扣除房租後，家庭收入在貧困線之下的最低收入家庭，仍然需要繳納20%的最低房租。地方政府可以根據最低收入家庭的特殊情況給與一定的救助。這就使得原來全國約300萬戶家庭完全免交房租的狀況不復存在. hehe 獎點分啊

⑩ 倫敦的城市建設與發展

傳統與現代化並非格格不入

漫步倫敦老城區，遊客很少會看到寬闊、豪華、現代化的門廊，但古典、高貴的氣質卻從屋檐上一處石頭雕塑、窗口掛著的蕾絲窗簾、大廳里懸掛的水晶吊燈上流露出來。一打聽，你也許會突然發現，這里就是英國女王鍾愛的用下午茶的最佳去處，那裡曾經住過一個歷史上非常有名的公爵……似乎每一塊磚頭後面都藏著一個故事，無聲地彰顯出歷史的厚重感。和一些新興國家的人痴迷於新設施不同，在英國似乎是歷史越悠久的房子價值越高，老房子流露出的古典氣息在很多人眼裡恰恰是貴族身份的象徵。

倫敦的面孔並不是單一的，而是由多種元素聚合而成的。提到倫敦的懷舊風情，人們想到的不僅僅是老建築，還有獨具特色的交通工具和市政設施。紅色的電話亭、黑色老爺車樣式的出租汽車，點綴在古老的街頭巷尾之間是那樣相得益彰。根據這些造型設計的旅遊紀念品，比如鑰匙鏈、茶葉盒，也是深受旅遊者喜愛的紀念品，如此獨特的設計儼然已經成為了倫敦的符號。倫敦全城沒有摩天大樓，房屋大多隻有四五層，高的十來層，最高的樓僅有二三十層，且寥寥無幾。除了古舊的建築，倫敦擁有620多個文化設施，上百家公園和四通八達的交通。

倫敦市中心的街道狹窄、曲折，盡管交通擁堵一直是令市政府頭疼的事情，但將老建築推倒以拓寬馬路並不在政府的計劃之內。車輛進入倫敦中心地帶被嚴格控制，收取高昂的進城費，發達的地鐵設施在很大程度上緩解了倫敦的交通壓力。去年，倫敦市政府曾經有計劃仿效紐約在市中心建造多座摩天大樓，但是遭到多數民眾的強烈反對，而他們反對的原因是擔心這些摩天大樓會掩蓋白金漢宮、大英博物館的光芒，使這些歷史建築存在於現代化的陰影之下。最終倫敦市政府不得不宣布放棄這項計劃。英國人並不羨慕生活在高樓大廈之中，享受久遠歷史帶給自己生活的樂趣才是這個島國民眾的追求。

倫敦也並不是沒有現代建築，站在泰晤士河邊沿河望去，吸引了眾多遊人的摩天輪「倫敦眼」、全鋼結構的「千年橋」、螺旋式外觀的瑞士再保險公司總部大樓等摩登建築就會映入你的眼簾。但是非常重要的一點是，這些摩登建築的建造並沒有以犧牲老建築為前提，倫敦整個城市的風骨並沒有因為少數新建築的加入而被破壞。就以泰晤士河邊的泰特現代藝術博物館為例，這里可以與巴黎的蓬皮杜中心相媲美，可以說是世界現代藝術展出的頂級場館之一。就博物館的這個定位來看，修建一個摩登建築似乎無可厚非，但倫敦的泰特博物館卻是由一座有74年歷史的廢舊發電廠廠房改建的，這座始建於1933年的電廠曾承擔了倫敦近兩成的電力供應，卻因為排放出過多溫室氣體而長期遭受指責。1982年，這座電廠終於被關閉，但是倫敦人並沒有輕易放棄這座舊電廠，而將它改建成了一座多功能展覽館，舉辦搖滾音樂會，藝術展覽以及社交晚會，它成了當地居民的休閑場所。前不久，倫敦的金融區實現了整個無線上網，為了不破壞城市景觀，無線網路的「節點」都隱藏在燈柱、標志牌和紅綠燈旁邊。倫敦向世界大城市展示了這樣一個理念:傳統與現代化並不是格格不入。

城市輪廓線非常清晰

在接受《環球時報》記者采訪時，張在元院長表示，倫敦最突出的特點是對這一城市的輪廓線或稱天際線保存得相當完好。所謂輪廓線，就是那些最能代表倫敦歷史、建築特色的象徵，包括議會大廈、威斯敏斯特大教堂、白金漢宮、倫敦塔橋、大英博物館、海德公園、格林尼治天文台原址等七大元素。歷代國王的加冕儀式在威斯敏斯特大教堂舉行，歷代君王的住所白金漢宮早已對市民開放，海德公園的自由論壇角被稱為倫敦的心臟……這些建築並不只是用來欣賞的，作為一種承載歷史、記錄現在的符號，它們已經滲透在倫敦人的生活之中。對於倫敦的這些鎮市之寶，英國政府不惜一切代價將其完整地保存下來。此外，有著悠久歷史的倫敦同樣要面對現代化的挑戰。但歷史與現代、傳統與創新並不矛盾，倫敦的基礎設施很先進，但上了年頭的舊設施能用的都在用。現代建築和諧地坐落於古老建築群中。這就是倫敦的面孔。

「我們談論任何一個城市的特色都不能割裂歷史，倫敦的特殊面孔與其歷史的特殊性有很大關系。」張在元表示，倫敦曾是羅馬帝國的巡省，其建築風格首先受到了羅馬建築風格的影響；此外，工業革命率先在英國發生，對城市的發展產生深遠影響，成為倫敦進入現代城市的轉折點；第三，倫敦是一個島國城市，而非大陸城市，海外貿易的發展使其具有全球視野，因此它比大陸城市還要開放；第四，倫敦的建築特色還打上了盎格魯—撒克遜民族文化的烙印。

讓原來的人住在原來的地方

倫敦在城市建設的過程中也並非一帆風順。受工業革命的影響，英國經濟一度迅速發展，倫敦的工廠不斷增加，城區迅速擴大，農民進城務工增多，與此同時，城市污染、交通擁堵、住房緊缺等問題日益凸顯。因為污染嚴重，格林尼治天文台無法進行觀測只好搬遷，很多文學作品都對當時的倫敦進行了描寫和批判。

隨之而來的二戰更加改變了倫敦的傳統結構。上世紀大部分時期，倫敦城區人口在下降，工廠遷出市區，大片港區廢棄，最嚴重的問題是城區的不平衡發展，造成社會矛盾激化。窮人集中居住在東區，那裡住房破舊、犯罪率高、投資短缺。半個多世紀來，倫敦一直在致力於解決這些問題。政府先是在那裡建了一些高樓，卻並沒有達到吸引私人投資的目的，反而破壞了那裡的社區諧調。近年來的城市復興策略完全改變了思路，把那些衰敗的社區看成未被充分利用的資源，那裡的土地、居民的技術和知識都有開發利用的價值。政府對這些地區的基礎設施加大投資，對私人資本的進入實行優惠政策，並把這些地區的復興策略與整個城市的發展規劃協調起來，融為一體。

事實證明，靠政府在衰敗或老化的城區建設一些高檔住宅是無法根本阻止那裡的衰退勢頭的，反而會對老城區造成新的破壞，比如新舊建築之間的失調。與此同時，老城保護固然能夠保留原來的歷史文化風貌，卻不能保護那裡特有的生活方式。城市復興就是既要保留風貌，也要保護生活，還要延續發展。因此，英國在舊城區改造的時候，盡可能讓原來的人還住在原來的地方，保護城市原有的社區文化。英國的城市規劃專家還強調，在城市復興中政府不可能包辦一切，需要私人資本的介入，但政府一定要起主導作用。

回顧倫敦的城市建設歷程，還應提及300多年前發生的一場火災。在倫敦市中心腹地高聳著一座紀念碑，記載了這場災難。1666年9月2日，倫敦市普丁巷的一間麵包鋪突然失火，大風將並不兇猛的火焰很快吹進了周邊擠滿木屋的狹窄街道。這場大火席捲了整個倫敦城並且連燒4天，包括聖保羅大教堂、無數的店鋪以及1萬多間民房都被燒毀。倫敦花費了半個世紀才得以恢復元氣。此後，倫敦的所有建築都改用磚石材料。倫敦市政府還意識到城市街區規劃的重要性，商用建築應遠離民用住房，同時主要街道間距必須加寬。在隨後50年裡，倫敦市裡豎立起了更多方磚建築，而且根據不同的社會功能將倫敦東部建成工業區，西部成為王室政要顯貴的住宅區，南部和北部則成為多數平民的居住所在，而倫敦市區中心腹地則規劃成為金融業中心。城市風格的改變不僅讓倫敦從此成為國際大都市的建造設計楷模，更讓歐洲鄰國也清楚地認識到人性化構建一座大城市對於當地發展的重要。

倫敦城市建設的三點經驗

張在元與倫敦城市面貌的管理者、建設者有過多次交流。他告訴記者，倫敦城市建設的經驗主要有三點。首先，城市規劃依靠的是法治而非人治。一個城市要想規劃好、建設好必須遵守規矩。倫敦關於城市規劃、控制的法規非常嚴明。新建築、新城區的建造，舊建築的保護，老建築多少范圍內不得蓋新建築等，都要經過論證，經過議員投票來進行集體決策。倫敦的7個建築元素就是受到法律保護的。城市的氛圍還包括城市中人的素質。如果人們對這個城市的歷史、文化、典故非常了解，發自肺腑地對其津津樂道，那麼整個城市的感覺就更生動。在英國，隨便問一個普通中學生，幾乎都能講出白金漢宮的很多故事。這與倫敦市政府和媒體對城市的宣傳關系密切，倫敦不僅將一些博物館、王宮開放讓市民參觀，甚至在教科書中也經常介紹重要建築的內容。

此外，一個城市能否經營好，必須要在三個層面上努力——城市的戰略、規劃和管理。如果忽視一頭一尾的工作，孤立地談規劃也是沒有意義的。對於城市發展的眼光、對城市的決策能力，都是一個城市戰略家所必備的要素。城市的管理問題也非常重要。如果在不讓人行的地方還有行人通過，不讓停車的地方有人停車，那麼城市規劃得再好，人們在心理上也不會認同。

張在元認為，這三個因素中，素質方面的提高會見效很快，通過一些紀念冊、美術館、博物館的開放，人們對城市的了解會迅速增加。但是另外兩個因素的完善需要有一個過程，是一個系統工程。張在元將一個城市的發展比作一個人的發展，「是一個連續的過程，每個成長階段都應保持成長過程中的特色」。張在元表示，首先要尊重歷史。歷史不能中斷，也不能復制，歷史是區別城市與另一個城市的重要標志，只有抓住歷史才能形成城市獨特的面孔。