北京市住房租金管理平台

① 北京新規：住房租賃企業預收租金不得超3個月

針對部分長租公寓出現「長收短付」「高進低出」等違規行為導致爆雷事件頻發，北京2日出台新規，內容包括限制住房租賃企業預收租金數額、禁止「長收短付」經營模式等。
北京市住房和城鄉建設委員會、市場監督管理局、金融局等五部門聯合印發《關於規范北京市住房租賃企業經營活動的通知》(簡稱《通知》)，從限制資金池、強化開業信息報送、加強租賃合同管理、細化裝修規定、建立租賃糾紛調解機制、強化聯合監管等方面，全面強化對分散式長租公寓企業經營活動的監管，防範住房租賃行業經營風險，切實維護首都百姓住房租賃消費合法權益。
《通知》將於3月1日起實施。
限制住房租賃企業「資金池」是新規的核心內容。《通知》明確規定，向租客預收的租金數額不能超過3個月租金，收付的租金周期應當匹配。《通知》明確提出，要嚴控「租金貸」撥付對象，銀行業金融機構、小額貸款公司等不能將租客申請的「租金貸」資金撥付給住房租賃企業。
在押金方面，《通知》要求，住房租賃企業收取的押金數額不得超過1個月租金。企業收取押金後，必須通過北京房地產中介行業協會(簡稱協會)建立的專用賬戶託管，企業不能擅自動用和挪用。
《通知》還明確了押金退還的期限和流程，規定企業應在合同終止2個工作日內通知協會退還押金，協會將在1個工作日內將押金及同期存款利息退還承租人。
在租賃合同方面，《通知》要求，住房租賃企業使用北京住房租賃合同示範文本，並在簽訂承租或出租房屋合同3日內在北京市住房租賃監管平台備案，對未如實備案的企業將限制其通過互聯網發布房源信息。
在租賃房屋裝修方面，《通知》規定，住房租賃企業出資對租賃住房進行裝修的，須取得房屋產權人書面同意；住房租賃企業提前解除合同的，不得收取裝修費用。
北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池表示，部分長租公寓企業通過「租金貸」「長收短付」等方式形成的「資金池」，是導致爆雷的「罪魁禍首」。
「在租客端被過度金融化的情況下，一旦市場發生波動或企業經營管理不善，極易發生資金鏈斷裂的情況，從而導致房主房客兩端受損。」趙秀池認為，新規針對這個問題，提出了一系列針對性很強的監管措施，將有效促進市場健康平穩發展，切實保護租賃各方當事人，特別是承租人的合法權益。
北京大學房地產法研究中心主任樓建波表示，近些年，住房租賃行業經歷了快速發展過程，市場在發展中也暴露出不少新情況、新問題。
樓建波認為，此次北京出台的新規是在行業經歷快速發展、企業探索試錯、市場波動以及總結經驗做法後，提出了一系列有針對性的監管措施，這為長租公寓行業發展指明了方向，為住房租賃企業今後的經營行為畫出了邊界。

② 北京租房不滿可給住房租賃監管平台差評嗎

9月29日，北京市《關於加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知》（以下簡稱《通知》）正式發布，將於2017年10月31日起實施。

與此同時，市住房城鄉建設委也將會同相關部門加強對網路交易平台的動態核查，發現網路交易平台不符合相關條件、在住房租賃服務過程中存在違法違規行為的，市住房城鄉建設委可按規定終止其與住房租賃監管平台的系統鏈接；涉嫌犯罪的，移交公安部門依法追究刑事責任。

③ 北京住房租賃新政今起正式實施嗎

今年8月17日至月25日，北京住建委就《關於加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知（徵求意見稿）》面向社會各界公開徵求意見。徵集意見結束以後明確《通知》的實施日期為2017年10月31日。《通知》提出強化住房租賃管理服務、增加租賃住房供應，建立住房租賃監管平台等具體措施。

具體辦法由各區人民政府結合實際情況制定。

承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據住房租賃監管平台登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續。承租人為非本市戶籍的，可根據住房租賃監管平台登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。

京東為北京住房租賃監管提供技術平台

近日，北京市住建委網站發布「北京住房租賃監管平台技術合作項目的比選結果公告」，公告顯示：北京京東尚科信息技術有限公司為中選單位，而該公司正是京東的全資控股公司。據北京市住建委公告信息顯示：經過專家組研究討論，一致認定，該公司對此平台已有完備的研究方案和實施建議，分析較詳細、針對性較強，具有可操作性。該公司在互聯網技術應用，特別是在大數據和身份認證等方面具有豐富經驗，並制定了較完備、科學、符合實際的實施方案，確認北京京東尚科信息技術有限公司為中選單位。分析人士指出，支持平台的落實意味著住房租賃平台將很快出爐。

北漂一族的好信息啊。

④ 北京市住房公積金管理中心網站查詢個人賬戶怎麼查余額

是這樣的，如果你有查詢卡的話是可以在這個網上查詢的，但是如果沒有話是無法查詢的，你要想知道的話可以向單位要你自己的對帳單，或者你本人拿著你自己的身份證到北京任何一家住房公積金管理中心去查詢你的余額。

⑤ 北京住房租賃新政何時正式實施

10月復31日，北京住房租賃新政正式實施。根制據北京租賃住房新政，住房租賃監管平台通過介面方式，對各類市場主體運行的網路交易平台進行管理。

新政規定，承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平台登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。承租人為非本市戶籍家庭的，可根據住房租賃監管平台登記備案的信息，以及北京市關於非京籍人員子女接受義務教育具體規定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。

⑥ 北京的廉租房的租金是多少錢一月

北京公租房價格來及租金主要自根據公租房項目、公租房面積確定。

其遵循的原則是按照保本微利的原則並結合承租家庭負擔能力和同類地段類似房屋市場租金一定比例下浮確定租金。不同公租房項目每月租金標準是不同的。

北京海淀區配租公租房項目之一的蘇家坨公租房項目，建築面積為36.65平方米-68.89平方米。租金標准為31元/平方米·月。

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為了減輕申請人壓力，北京政府公積金符合條件的家庭還可以申請公租房租金補貼。

補貼面積上限由原來的50平方米上調為60平方米；

人均月收入1200元及以下的承租家庭，補貼比例由50%提高至70%；

人均月收入1200元以上的家庭，由之前的每600元設立一檔，變為每400元設立一檔。

加大了對重度殘疾等3類家庭公租房租金補貼支持力度。若租金補貼比例低於95%，且申請家庭成員中有重度殘疾人員或患大病人員，或家庭成員均為60周歲以上老人且無子女，經區縣、街道辦事處（鄉鎮政府）住保部門審核後符合提高條件的，可提高一檔租金補貼。

⑦ 北京市住建委：禁止「租金貸」劃撥長租公寓 預收租金不超3月

2月2日，據北京市住房和城鄉建設委員會官網披露，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市市場監督管理局、北京市互聯網信息辦公室、北京市地方金融監督管理局、中國銀行保險監督管理委員會北京監管局五部門聯合發布了《關於規範本市住房租賃企業經營活動的通知》。
《通知》主要針對北京市內住房租賃服務企業（即長租公寓）提出了10個事項，涉及向所在區住建部門報備、租金押金收取、租賃住房裝修及糾紛調解等方面，實施時間自2021年3月1日起，此前已簽訂的合同繼續履行。
其一，要求長租公寓向所在區住建部門報備開業信息和從業人員名單，於簽訂承租或出租房屋合同後3日內將合同信息（包括房屋坐落、面積、間數、價格和租賃雙方等）錄入北京市住房租賃監管平台備案。未經報備、備案的長租公寓不能通過互聯網發布房源信息。
其二，長租公寓分散承租他人住房、再出租給承租人居住並收取租金時，應使用住房租賃合同示範文本；預收的租金數額原則上不得超過3個月租金，收、付租金的周期應當匹配；押金應當通過北京房地產中介行業協會建立的專用賬戶託管，押金數額不得超過1個月租金。
同時，長租公寓應於合同終止後2個工作日內通知北京房地產中介行業協會退還押金，北京房地產中介行業協會應在1個工作日內將押金的本金和同期存款利息退還給承租人。
其三，銀行業金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的「租金貸」資金撥付給長租公寓；北京市支持專業化、規模化長租公寓持有房屋並依法出租，長租公寓可以按規定享受稅收、金融等優惠政策。
其四，對租賃住房進行裝修的，應當取得房屋產權人書面同意。長租公寓提前解除合同的，應依據合同約定履行各方責任，不得強制收取裝修費用。
其五，北京房地產中介行業協會應當建立糾紛調解機制，定期公布長租公寓被投訴情況，調解長租公寓和當事人糾紛。

⑧ 京東為北京住房租賃監管提供技術平台是真的嗎

近日，北京市住建委網站發布「北京住房租賃監管平台技術合作版項目的比選結果公告」，公權告顯示：北京京東尚科信息技術有限公司為中選單位，而該公司正是京東的全資控股公司。

該公司在互聯網技術應用，特別是在大數據和身份認證等方面具有豐富經驗，並制定了較完備、科學、符合實際的實施方案，確認北京京東尚科信息技術有限公司為中選單位。分析人士指出，支持平台的落實意味著住房租賃平台將很快出爐。

⑨ 北京市住建委：禁止「租金貸」劃撥長租公寓

觀點地產網訊：2月2日，據北京市住房和城鄉建設委員會官網披露，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市市場監督管理局、北京市互聯網信息辦公室、北京市地方金融監督管理局、中國銀行保險監督管理委員會北京監管局五部門聯合發布了《關於規範本市住房租賃企業經營活動的通知》。
《通知》主要針對北京市內住房租賃服務企業（即長租公寓）提出了10個事項，涉及向所在區住建部門報備、租金押金收取、租賃住房裝修及糾紛調解等方面，實施時間自2021年3月1日起，此前已簽訂的合同繼續履行。
其一，要求長租公寓向所在區住建部門報備開業信息和從業人員名單，於簽訂承租或出租房屋合同後3日內將合同信息（包括房屋坐落、面積、間數、價格和租賃雙方等）錄入北京市住房租賃監管平台備案。未經報備、備案的長租公寓不能通過互聯網發布房源信息。
其二，長租公寓分散承租他人住房、再出租給承租人居住並收取租金時，應使用住房租賃合同示範文本；預收的租金數額原則上不得超過3個月租金，收、付租金的周期應當匹配；押金應當通過北京房地產中介行業協會建立的專用賬戶託管，押金數額不得超過1個月租金。
同時，長租公寓應於合同終止後2個工作日內通知北京房地產中介行業協會退還押金，北京房地產中介行業協會應在1個工作日內將押金的本金和同期存款利息退還給承租人。
其三，銀行業金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的「租金貸」資金撥付給長租公寓；北京市支持專業化、規模化長租公寓持有房屋並依法出租，長租公寓可以按規定享受稅收、金融等優惠政策。
其四，對租賃住房進行裝修的，應當取得房屋產權人書面同意。長租公寓提前解除合同的，應依據合同約定履行各方責任，不得強制收取裝修費用。
其五，北京房地產中介行業協會應當建立糾紛調解機制，定期公布長租公寓被投訴情況，調解長租公寓和當事人糾紛。