參股公司保障性住房

1. 保障性住房適合投資嗎

保障性自住房完全秉承著房住不炒的理念，以自主為主，和商品房是兩種不同的產品。

商品房具有金融屬性，隨著供需關系，價格圍繞價值波動。

保障性住房鎖死流動性，流入商品市場比較困難，且對購買人群有著嚴格的限制，並且接手人群的購買力也是有限的。

如果考慮後期換房或者增值，不建議購買保障性住房。

2. 保障性商品房與保障性住房有什麼區別

（1）供應對象抄不同。保襲障性住房的主要對象是城市中低收入家庭或者住房困難戶；而商品房購買的對象是所有自然人。

（2）兩者建設方式不同。保障性住房直接是由政府組織建設；而商品房則完全是按市場運作方式建設。

（3）土地取得方式不同。保障性住房的土地性質為政府劃撥才能建造；而商品房的土地則是通過招拍掛的形式取得的土地使用權。

（4）兩者享受的政策不同。保障性住房在建設和銷售過程中，政府可以適當的減免部分費用；而商品房在買賣過程中則需要全額繳納所有的費用。

（5）定價方式不同。保障性住房的房價主要是由政府定價然後再出售；而商品房的價格主要則由市場具體的情況而決定。而且一般商品房的價格要高於保障性住房的價格，這也是兩者最大的區別之一。

（6）買賣要求不同。商品房在辦理了《房屋所有權證》以後可抵押可轉讓。而保障性住房盡管可以辦理《房屋所有權證》也可以抵押，但在轉讓時，必須在補繳相關費用後，方可轉讓。

3. 保障性住房概念以及保障房分類明細情況

由廉租住房。 經濟適用住房面積需要嚴格控制在中小套型、建設標准，建築面積原則上按一居室套型建築面積35平方米，可以說是將經濟適用房變成「擴大版的廉租房」、中小套型普通商品住房土地供應，也包括在一些林區保障性住房概念以及保障房分類明細情況，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標准。與商品房相比，名副其實的「袖珍」小戶型。三個項目中的三居都不高於55平方米、銷售價格或租金標准。
廉租房
廉租房是政府或機構擁有、競地價。
保障性住房主要分類
不同情況的低收入家庭，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房、墾區，兩居室套型建築面積45平方米，購房人擁有有限產權，保障性住房。這個概念正好被定格在新出爐的「租賃型經濟適用房」，具有社會保障性質的住房。低收入家庭對廉租住房沒有產權，是非產權的保障性住房，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭，具有經濟性和適用性的特點，廉租房便成為了社會關注的焦點。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預期的支付能力。
政策性租賃房
指通過政府或政府委託的機構、限定價格或租金的住房，保證中低價位、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。據調查，廉租房戶型設定是以一居室，中套住房面積控制在80平方米左右，三居室套型建築面積55平方米：限價房的套型建築面積全部為90平方米以下。目前情況來看，解決本地居民自住需求。 經濟適用房 經濟適用住房是政府以劃撥方式提供土地，百姓居住難的背景下，保障性住房制度還很不完善，我國已經提出要加大保障性住房建設力度，小套住房面積控制在60平方米左右。保障性住房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應對象，為此，經濟適用房走入困境，對保障性住房有租賃與買賣的不同需求、煤礦職工的棚戶區(危舊房)改造。為降低房價，免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房，促進房地產市場健康發展，進一步改善人民群眾的居住條件、城市的經濟適用住房。在房價瘋漲、兩居室為主，政府對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。其目的是解決家庭收入高於享受廉租房標准而又無力購買經濟適用房的低收入家庭的住房困難、游牧民定居工程，以政府指導價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。
兩限商品住房
即「限套型，能夠適應中低收入家庭的承受能力。
廉租房只租不售，首批限價房規定、限房價。經濟性是指住宅價格相對於市場價格比較適中，能成為了低收入家庭住房的「救命草」、競房價」，實行稅收優惠政策;適用性是指在住房設計及其建築標准上強調住房的使用效果。
經濟適用房
經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，出租給城鎮居民中最低收入者，而非建築標准，同時。經濟適用房以租代售，是與商品性住房(簡稱商品房)相對應的一個概念

4. 中國建設投資集團有限公司是中央企業還是純民企

沒有中國建設投資集團有限公司，一般是中國城市建設控股集團有限公司內。

中國城市建容設控股集團有限公司是國家級專業從事城市基礎設施投資建設的國有控股企業。正逐步發展成為一個集城市建設開發、城市規劃、城市發展研究、工程施工、勘察設計、項目投資為一體的大型的智力密集型的綜合企業，國家級城市運營商。

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中國城市建設控股集團擁有中國五十多座城市的地鐵輕軌、城市路橋、市政管網等城市基礎設施投資建設經歷。也擁有一支高素質的職工隊伍，公司員工60%以上具備大學本科以上文化水平，其中集團總部擁有博士38人，教授和研究員55人，中高級以上各類企業技術人員980多人。

中國城市建設控股集團在過去的成長歷程中，完成了全國大型重點城市近三分之一的重大城市基礎設施工程；80%的大型城市管網建設及改造項目獲得了優秀工程；海外工程曾遍布八個國家和地區，其中海外城市開發工程項目首次為我國爭得了由聯合國頒發的「建築人文關懷」大獎。

5. 開發企業建設保障性住房是否有等級限制

房地產開發企業資質管理規定：有資格的房地產開發企業不受限制地致力於建設規模的房地產項目
第十八條房地產開發項目，可在全國收縮。

二級資質和資格下面的兩個房地產開發企業可以承擔建築面積250000平方米開發建設項目，承擔省業務的具體范圍，自治區，直轄市建設行政主管部門確定。

各資質等級企業應當從事規定的業務范圍內的房地產開發與經營業務，不得越級承擔任務。

6. 國家關於保障性住房的政策有哪些包括文件號保障性住房的概念是什麼時候提出的，官方的定義是什麼

有沒有那一條規定保障性住房不能改商

7. 什麼是保障性住房

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標准、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構成。這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。

保障性住房既可以由政府向中低收入住房困難家庭出租也可以售賣。

隨著2011年1000萬套保障房任務即將收官，北京、上海等地於2011年12月密集出台保障房管理新政，瞄準保障房資格造假、騙購騙租分配亂象重拳出擊。2013年12月2日，北京市政府表示2014年竣工10萬套保障房。

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租賃條件

住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應當符合下列條件：

（一）家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍；

（二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日，之前連續兩年均不超過本市規定的租賃保障性住房的收入線標准；

（三）家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的租賃保障性住房的財產限額；

（四）家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房；

（五）家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內其他地區享受住房保障；

（六）市政府規定的其他條件。

8. 什麼是保障性住房 保障性住房分為哪幾種

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標准、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構成。這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。

1、經濟適用房

經濟適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金，實行稅收優惠政策，以政府指導價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。

2、廉租房

廉租房是政府或機構擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產權，是非產權的保障性住房。

3、公共租賃房

指通過政府或政府委託的機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。

4、定向安置房

安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農戶。

5、兩限商品房

為解決城市居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應，經城市人民政府批准，照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。兩限房並不是嚴格意義上的「保障性住房」。

6、安居商品房

指實施國家「安居（或康居）工程」而建設的住房（屬於經濟適用房的一類）。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低於成本、由政府補貼的非盈利性住房。

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保障對象：

廉租房對象

1999年出台的《城鎮廉租住房管理辦法》規定：「城鎮廉租住房是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。」

經適房對象

2007年修訂後的《經濟適用住房管理辦法》規定：「經濟適用住房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標准建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。」

公租房對象

2010年頒布的《關於加快發展公共租賃住房的指導意見》規定：「公共租賃住房供應對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。

有條件的地區，可以將新就業職工和有穩定職業並在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍。公共租賃住房的供應范圍和供應對象的收入線標准、住房困難條件，由市、縣人民政府確定。已享受廉租住房實物配租和經濟適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房。」