1. 國內外知名親水住宅有哪些
著名的建築設計大師賴特的流水別墅
·賴特（Frank Lloyd Wright）1867年6月8日，在威斯康星州的Richland Center出生；1959年4月9日，在亞利桑那州的Phoenix死去，享年91歲。他的父親William Cary Wright是一個音樂家、傳教士；他的母親Anna Lloyd Jones來自一個位於威斯康星州的Spring Green附近的威爾士家庭，是一個老師；賴特有兩個妹妹，Jane（生於1869年）和Maginel（生於1877年）。
·早年，他們一家人過一種游牧式的生活，在1878年來到Madison之前，他們曾經在Rhode Island、Iowa、和Massachusetts住過。從11歲開始，賴特在Madison待了九年，他總是和他的叔叔James Lloyd Jones一起在Taliesin hill附近的農場里度過夏天。其時，他的父親在Unitarian教堂里當牧師。這段早年在威斯康星州農村的生活經歷對賴特的影響非常深刻1885年他的父母離婚了，那之後賴特再也沒有見過他的父親。為了支持這個家庭，賴特開始為Allan Conover工作，此人是威斯康星州立大學工程學院的院長。在威斯康星州立大學，賴特花了兩個學期的時間學習土木工程，同時他還為建築師Joseph Lyman Silsbee畫圖、監督Unity小教堂的施工。
流水別墅是賴特為卡夫曼家族設計的別墅.在瀑布之上,賴特實現了「方山之宅」(house on the mesa)的夢想,懸的樓板錨固在後面的和自然山石中.主要的一層幾乎是一個完整的大房間,通過空間處理而形成相互流通的各種從屬空間,並且有小梯與下面的水池聯系.正面在窗檯與天棚之間,是一金屬窗框的大玻璃,虛實對比十分強烈。整個構思是大膽的，成為無與比的世界最著名的現代建築。
從流水別墅的外觀。我們可以讀出那些水平伸展的地坪，要橋，便道，車道，陽台及棚架，沿著各自的伸展軸向，越過谷而向周圍凸伸，這些水平的推力，以一種詭異的空間秩序緊緊地集結在一起，巨大的露台扭轉迴旋，恰似瀑布水流曲折迂迴地自每一平展的岩石突然下落一般，無從預料整個建築看起來象是從地里生長出來的，但是它更象是盤旋在大地之上。這是一幢包含最高層次的建築，也就是說，建築已超越了它本身，而深深地印在人們意識之中以其具象創造出了一個不可磨滅的新體驗。
流水別墅這個建築具有活生生的，初始的原型的，超越時間的質地，為了越過建築史的諸多流派，它似乎全身飛躍而起，座落花流水於賓夕法尼亞的岩崖之中，指揮著整個山谷，超凡脫俗，建築內的壁爐是以暴露的自然山岩砌成的，瀑布所形成的雄偉的外部空間使落水山莊更為完美，在這兒自然和人悠然共存呈現了天人和一的最高境界。
流水別墅的建築造型和內部空間達到了偉大藝術品的沉穩，堅定的效果。這種從容鎮靜的氣氛。連辣潛其間，力與反力相互集結之氣勢，在整個建築內外及其布局與陳設之間。不同凡響的室內使人猶如進入一個夢境，通往巨大的起居室空間之過程，正如經常出現在賴特作品的特色一樣，必然先通一段狹小而昏暗的有頂蓋的門廊，然後進入反方向上的主樓梯透過那些粗獷而透孔的石壁，右手邊是直交通的空間，而左手便可進入起居的二層踏步，賴特對自然光線的巧妙掌握，使內部空間彷彿充滿了盎然生機，光線流動於起居的東，南，西三側，最明亮的部分光線從天窗瀉下，一直通往建築物下方溪流崖隘的樓梯，東西，北側幾呈圍合狀的室，則相形之下較為暗，岩石陳的地板上。隱約出現它們的倒影，流布在起居室空間之中。從北側及山崖是反射進來的光線和反射在樓梯的光線顯得朦朧柔美。在心理上，這個起居室空間的氣氛，隨著光線的明度變化，而顯現多樣的風采。
在材料的使用上，流水別墅也是非常具有象徵性的，所有的支柱，都是粗獷的岩石。石的水平性與支柱的直性，產生一種明的對抗，所有混凝土的水平構件，看來有如貫穿空間，飛騰躍起賦予了建築最高的動感與張力，例外的是地坪使用使用的岩石，似乎出奇的沉重，尤以懸挑的陽台為最。然而當你站在人工石面陽台上，而為自然石面的壁支柱所包圍時對於內部空間或許會有更深一層的體會。因為室內空間透過巨大的水平陽台而延伸，銜接了巨大的室外空間——崖隘。賴特對於國際形式主義空談機能主義的態度，濃縮地表現在由起居室通到下方溪流的樓梯。這個著名的樓梯，關聯著建築與大地，是內、外部空間不可缺少的媒介，且總會使人們禁不住地一再流連其間。
流水別墅可以說是一種以正反相對的力量在做妙的均衡中組構而成的建築。也可以說是水平或傾斜穿桿或近幾年推移的空間手法，交錯融合的稀世之作。
流水別墅的空間陳設的選擇、傢具樣式設計與布置都獨具匠心。同時卡夫曼家人對這幢無價產業付出了愛和關切。他們以偉大的藝術品、傢具、勤快的維護工作以及他們私人的物品來陪襯它。建築永遠是建築師的作品，但卻無法供給有關私人的物品。顯然而卡夫曼卻能夠辦到，並能夠珍惜賴特的一切努力。
2. 國外生態住宅有哪些
我國正處於工業化和城鎮化快速發展階段，要在未來15年保持GDP年均增長7%以上，將面臨巨大的資源約束瓶頸和環境惡化壓力。建設領域統籌經濟社會發展、人與自然和諧發展的重要舉措之一就是發展節能與綠色建築。國外在這一方面起步較早，對其已有的很多實例和經驗，應該借鑒、吸收、消化，為國內建設所用。
一、國外生態住宅實例簡介
明野村住宅(日本)建於1996年，它所考慮的課題是對地域和傳統的關注，並對太陽能「煙囪」以及集熱管系統進行了改進，屋頂表面積蓄的熱能導入建築內中空的管道，並設置了雙層玻璃窗。屋頂設置16平方米太陽能電池，輸出功率2千瓦。
煤氣公司港北NT大樓(日本)採用頂壁一體的玻璃曲面空間設計，其玻璃「呼吸外壁」是一種復合了鋁材遮陽板的隔熱效率高且透明的Low-e玻璃，能充分利用自然光和導入自然通風，並能最大限度地減少環境的不良影響，即使在陰天中辦公桌面自然採光照度也能達到300Lx。
大島住宅(日本)屋頂和牆壁採用瀝青木面板。由於北側斜面只有屋頂受日，此處屋頂鋪設聚氯乙烯薄膜，屋脊是中空的通風道，熱能儲蓄在屋脊內，屋脊內的熱能又被聚集到中央塔中。冬季通過塔內垂直通風道的通風口使熱能向一層地板下面移動，成為暖房。夏季把塔窗打開，放走熱量。
巴伐利亞雙戶住宅(德國)德國著名建築師托馬斯?赫爾佐格採用了一種由半透明隔熱材料、蓄熱牆、百葉相結合的隔熱牆體系，以最大限度地利用太陽能。
斯科特帕肯住宅小區(丹麥)集中採用大面積的太陽能集熱水器(平均每套住宅5.7平方米)，能夠滿足秋冬季住宅採暖和全年熱水供應的60%以上。
倫敦連排住宅(英國)每戶都有一個3層高的多功能陽光室，可供起居、貯能之用。陽光室的通風、遮陽及植物澆灌等都可根據情況隨時加以控制。
二、綠色建材發展
1992年聯合國環境與發展大會召開後，1994年聯合國又增設了「可持續產品開發」工作組。隨後，國際標准化組織ISO也開始討論制定環境調和製品(ECP)的標准化，大大推動著國外綠色建材的發展。
1)日本：日本政府對綠色建材的發展非常重視。日本於1988年開展環境標志工作，至今環保產品已有2500多種，日本科技廳於1993年制定並實施了「環境調和材料研究計劃」；通產省制定了環境產業設想並成立了環境調查和產品調查、產品調整委員會。
2)德國：最早推行環境標志制度的國家。1987年德國發布了第一個環境標志---「藍天使」。德國居民寧願多付些錢去購買對環境有益的產品，環境標志就像一張「綠色通行證」在市場上扮演著越來越重要的角色。
3)北歐各國：丹麥、芬蘭、冰島、挪威、瑞典等國於1989年實施了統一的北歐環境標志。丹麥為了促進綠色建材的發展，推出了「健康建材」(HMB)標准。1992年開始制定建築材料室內空氣濃度(DICL)指標值，並先後制定了地毯、地毯襯墊、石膏板、層合地板、PVC卷材地板等的健康指標。
4)英國：英國是研究開發綠色建材較早的歐洲國家之一。早在1991年，英國建築研究院(BRE)曾對建築材料及傢具等室內用品對室內空氣質量產生的有害影響進行研究。通過大量的研究，他們提出在相對濕度大於75%時，可能產生黴菌，並對某些人會誘發過敏症。對室內空氣質量的控制提出了建議，並著手研究開發了一些綠色建築材料。
三、建設技術策略
隨著綠色生態住宅觀念逐漸被人們接受，我國不少房產商順應潮流，紛紛打出了綠色住宅牌，但也存在一些認識上的誤區，如單純追求高綠化率、一味追求低容積率、豪宅化、西洋風、自我封閉等等。而國外生態住宅則更多地在建設技術上有所考慮，值得我們學習。
1.潔凈能源的開發與利用。要盡可能節約不可再生能源(煤、石油、天然氣)，並積極開發可再生的新能源，包括太陽能、風能、水能、生物能、地熱等無污染型能源。
2.充分考慮氣候因素和場地因素。如朝向、方位、建築布局、地形地勢等。盡可能利用天然熱源、冷源來實現採暖與降溫；充分利用自然通風來改善空氣質量、降溫、除濕。
3.材料的無害化、可降解、可再生、可循環。建築材料應盡可能利用可降解、可再生的資源，同時還要嚴格做到建材的無害化(無污染，無輻射)。
4.水的循環利用與中水處理。在適宜的范圍內進行雨水收集、中水處理、水的循環利用和梯級利用，特別是對於水資源匱乏的地區。
5.結合居住區的情況(規模密集、區位、周邊熱網狀況)採取最有效的供暖、製冷方式。加強能源的梯級利用。
6.結合居住區規劃和住宅設計來布置室外綠化(包括屋頂綠化、牆壁垂直綠化)和水體，以此進一步改善室內外的物理環境(聲、光、熱)。
7.使用本土材料，降低由於材料運輸而造成的能耗和環境污染。
8.在技術成熟、經濟允許的情況下，適當地使用新材料、新技術，提高住宅的物理性能。
9.注重不同社會文化所引發的生活方式上的差異，以及由此產生的對住宅設計的影響。提倡基於健康、節約基礎上的生活方式。四、綠色建築評價體系
近10多年來，世界一些發達國家相繼推出了各自不同的建築環境評價方法，如英國建築研究組織環境評價法(BREEAM)、加拿大綠色建築評價工具(GBT)、美國能源及環境設計先導計劃(LEED)等。
我國的生態住宅區建設目前處於起步階段，相關的建材、建築技術、評價體系、規劃方法等尚有待建立和完善。要立足自身建設條件和特點，吸取國內外各方面建設經驗，為居民建設美好的居住環境。
3. 外國房價也很高啊，為什麼好像沒有中國這樣很嚴重的住房問題
國外也是一樣，很多地方房價也是很高，但是不像中國這樣，中國這樣還是比較奇特的，房價高的離譜，主要是中國自古以來這種文化影響和人口數量影響的，人口太多，資源分配不均衡導致。
4. 國外住宅小區的發展趨勢和現狀是怎樣的,急..
韓國漢城的物業管理韓國首都漢城樓宇林立,住宅小區遍布,物業管理井井有條,給人一種溫馨、回舒心答、放心和滿意之感。漢城住宅小區物業管理講究」四化」——規范化、社會化、商業化和自律化。樂喜住宅小區地處漢城市中心偏西的繁華地帶,這里有10棟16層的住宅,對這些樓房物業管理自成體系。物業管理以小區管理事務所為中心,實行規范化管理。該事務所設有所長、會計和雜務三名管理人員,並下設供暖、電氣、警衛三個組,分別負責樓區的供水、供暖、供電、維護及治安侍衛。該事務所的管理人員以向住戶提供最佳服務為宗旨,嚴格執行」快捷」服務
5. 住房七十年後國外什麼政策
國外具體看那個國家，有的國家獲得永久性，有的也有年限。
按照我國現有的法律規定，只要房產不滅失，那麼你就永遠擁有房屋的所有權。即70年之後只要房子存在，那麼它還是您的。但是我國現有的土地政策是這樣的：所有權只有兩種，國家所有和集體所有，其他只能取得使用權。住宅用地最高使用年限不超過七十年，因此，如果七十年之後土地使用期限到期，房產還沒有滅失，那麼按照現在的規定，按照你的房屋所攤到的土地面積交納一定比例的土地出讓金之後，將土地使用年限順延。這個順延是無限制的，但是有一個前提條件，就是必須在土地使用年限屆滿提前半年提出申請才可以。
6. 美國常見的房屋類型有哪些
一、獨立屋(SingleFamily Home)
獨立屋的屋主擁有此土地的全權的使用權，所有的事情都可以自己作決定（在合理范圍內），從房屋外型風格、庭院改善以及家庭生活習慣到建造花園，游泳池，網球場，飼養寵物等等。它還可以分為Attached聯排獨棟別墅和Semi-Detached獨棟別墅兩種。1、聯排獨棟別墅Attached 獨立屋就是我們所說的雙拼房，兩棟房子有一堵公用的牆，但是每家有自己的門牌。
2、獨棟別墅獨棟別墅，這種房子是獨立院戶，通常有自家的車道(driveway)，車庫(garage) 和庭院(yard)。房屋主人擁有土地和房屋的完全所有權的同時，也有負責維護自家庭院和物業的責任。比如下雪天要對自家房屋的車道鏟雪，對自家庭院的花草也要及時澆灌或者修剪。
二、多家庭獨立住宅(Multi-FamilyHouse)
這種房屋類型並不被許多中國人熟悉，這是美國特有的一種房屋形式。屋的外觀來看和獨立屋住宅並沒有多大的區別。但是建築裡面卻可以容納2-4戶家庭(單元)。每個家庭有獨立的衛生間，廚房，起居室和卧室。這種結構的房屋類型，很受投資者喜愛。是一種很典型的投資房。如果您擁有一套多家庭獨立住宅，你可以自用一個單元，其他空置單元可以投放到市場出租。這樣收租的錢就可以用來償還房屋貸款和補貼家庭支出。但這種房在郊區或者商業區以外的地方比較常見。
三、公寓(Apartment)
公寓大多是年輕人群體的選擇，他們熱愛城市生活，而且不想生活在恬靜的小村莊里。在美國，公寓的配套設施十分完善，有洗衣間、供暖、空調、健身房、游泳池、停車場、門衛甚至還有小教堂，小區周邊也有生活便利超市。公寓的所有權可以是公司和個人。以公司形式存在的公寓通常是由公司進行管理，這一類的公寓不出售，只招租。而個人形式的公寓，就是個人通過買賣獲得了公寓的所有權。這種房屋可以投放到市場招租或者出售，也可以自己居住。不過這兒小編還想帶大家更細致地了解不同Apartment—Walk up式和Elevator式，其實主要的區別就是有無電梯。
四、獨立產權公寓(Condo)
從外形上來說Condo和Apartment 沒有區別，Condo只是房屋產權形式並不是房屋類型。Condo和Apartment最大的不同，是 Apartment 整體以單一個人或單一公司持有; Condo 則是以 其中的一個單位 以單一或單一公司持有所以每年業主需要繳納房地產稅。所以如果是租Condo的話，通常都是與屋主簽訂租房合同，而不是房產公司。當然整棟建築還是會有委託的物業公司進行日常維護。如果你居住或者租住在Condo裡面, 你想對房屋的內部或者陽台進行改善必須經得物業管理公司的同意。對於Condo式房子來說，有電梯式要比無電梯式明顯多很多。
五、合作公寓(CO-OP)
常常有很多人把Condo和CO-OP傻傻分不清。合作公寓（CO-OP）與獨立產權公寓（Condo）從外觀上來看並沒有什麼太大差別，它們的不同集中在產權形式上。合作公寓（CO-OP）一般由大業主或者公司購買下整棟公寓，再將公寓樓內的公寓賣給不同的戶主。但是合作公寓內的戶主個人並不擁有任何產權，而是擁有合作公寓的股份(share)，並且擁有所居住單位的使用權。
7. 國外住宅小區的發展趨勢和現狀是怎樣的,急..
國外來的住宅小區 物業管理非常細源致入微，比如拿日本公寓小區來說，他們的物業部門會定期的組織小區業主開會討論各項社區服務相關問題。業主們所提出的問題很快都會得到小區物業部門的解決。在小區的環境，和諧，安全保衛等方面做的非常到位。小區的每一個角落都是實施24小時錄像監控，非常安全。
8. 急啊~~~~~~~~有關住房保障的國內外法律政策對比資料！！（有表格的更好）
社會保障性住房是指政府投資新建或收購的，限定建設標准、供應對象和銷售價格或租金標准，具有保障性質和特定用途的住房。它是我國在新形勢下對多年以來各類政策性住房（如經濟適用房、安置房、廉租房等）建設、分配、管理工作進行總結研究的基礎上提出的一個全新概念。作為解決居民住房尤其是中低收入家庭住房問題的一種有效政策供給，社會保障性住房在發達工業國家已形成了比較完善的多層次供應體系和靈活高效的運作機制，對西方國家的經濟發展和社會穩定起到了關鍵性的作用。在我國，社會保障性住房正處於探索的初級發展階段。因此，需要在立足本土的基礎上，借鑒國外先進的模式來建構具有中國特色的社會保障性住房供應和管理體系。
今年全國保障性安居工程住房建設規模或將高達1000萬套，未來五年我國計劃新建保障性住房3600萬套。到「十二五」末，全國城鎮保障性住房覆蓋率將從目前的7%到8%提高到20%以上，基本解決城鎮低收入家庭住房困難問題。但這一計劃要想真正實現需要健全的保障性住房政策的支撐。保障性住房本是改善人民群眾生活條件的很有效地措施，20多年來，我國住房制度改革不斷深化，城市住宅建設持續快速發展，城市居民住房條件總體上有了較大改善。但就現在來說大量的問題都致使保障性住房不能成為一項切實利民的政策。與商品房相比，保障性住房制度還很不完善，甚至有人開始懷疑這項舉措的推行。
保障性住房在國外也是困難家庭居住的第一選擇，有很多國家的保障住房政策已經發展的相當完善。
以下是一些發達國家的保障性住房的主要政策在我國的適用度：
英國——「共有產權」模式：其方式就是先購買部分產權，然後逐步購買完全產權。英國的成功實踐，讓共有產權房制度在世界范圍內具有了一定的吸引力。目前在我國一線或二線城市，即便政府支付50%，很多居民家庭或許仍然難以負擔剩餘部分。所以，此舉比較適合三線城市或者中等收入家庭。
韓國——10年內完成「百萬戶國民廉租房建設」：這種按照計劃進度，有序提供廉租住房，並有執行程序和保障舉措的方式，一方面可以逐步解決低收入居民的住房問題，另一方面給予市場良性的預期，即政府在住房供應中究竟起到多大的作用，從而有利於穩定居民的購房預期，減少對高房價的恐慌和炒房行為。相關部門在政策執行過程中肯定會遇到多方面的困難，這為我們今後解決困難是提供了一定的參照方法。
日本——政府建金融公庫並提供超低息貸款：對於當前貧富差距較大打中國來說，區分不同收入群體，提供不同的住房解決方案，是一種理想的思路，但政策執行中容易出現道德風險。而且，廉租房比重4%左右，或許難以滿足低收入階層的要求。
新加坡——組屋和廉租房「雙效保障」這一政策模型對於土地資源非常稀缺的中國而言，很有啟發意義。因為它能夠保障土地資源的有效利用。可是，主要房屋由政府來解決，成本很大。對於中國這樣人口眾多，尚處於經濟起飛階段的國家而言，執行起來比較困難。
美國——美國以全面的立法保障和發達的金融體系作為支撐的保障性住房政策：為實現「人人享有體面的住宅」的目標，美國採取金融支持、稅收減免、租金控制、住房資助券等多樣化措施,並在不同時期，根據居民居住狀況和經濟發展水平，頒布相應的住房保障法律，通過法律強制達到住房保障目的。此外聯邦政府和州政府大量、持續性的高額財政投入，是中低收入階層住房狀況得以解決的關鍵。對於法律體系還不完善的我國，美國的成功提示我們保障性住房實施的成功要以健全的法律體系和發達的金融體系做後盾。所以，我們不單單要加大力度建設保障性住房，更要快速發展我國市場經濟、完善法律體系。
國外的成功經驗對我國保障房政策的啟示：
1、組建獨立的非營利性機構主管全國保障性住房的建設。新加坡的建屋發展局是國家的法定機構，不以盈利為目的，也不需要另外一個機構來審批。我國大陸地區可以參照其模式，在住房和城鄉建設部的統一領導下，組建一個獨立的保障性住房建設與運營專門機構，在各省市設立分支機構，專門分管各城市廉租房和經濟適用房的建設、運營、維修。這樣可以保障建設專項資金的高效運作、相關政策的真正落實和後期的運營維護。為了加快該機構的成立，可以考慮整合部分國有大中型房地產公司作為該機構的構成主體，讓它們退出商品房開發領域，成為專門負責經濟適用房和廉租房的建設、管理、運營與維修主體。由於修建保障性住房不以盈利為目的，需要國家對其進行資金投入和給予相應的優惠政策，國有房地產企業還可以在這個過程中不斷發展、壯大，從而體現國有經濟在支柱產業中的控制力、影響力和帶動力。
2、建立與完善住房保障法律。住房保障實施有賴於完善的住房保障法規，對中低收入居民、特殊階層、邊緣化人群的住房保障問題進行明確的界定，以法律要求並保障財政撥款計劃、租金控制計劃、稅收減免計劃、抵押貸款貼息計劃等的實施；對各種計劃所惠及的人群具有明確的准入條件和收入標准，同時對違反法律的行為予以嚴懲。我國應借鑒美國住房保障的經驗，盡快制定專門的住宅法和住房保障法，從立法層面對住房保障的實施計劃、惠及對象、供應標准、資金運作方式、運作機構、保障措施進行法律界定。
3、住房保障體制的運作以維護市場機制為基礎。西方國家將房地產市場中應由政府主導和有市場機制主導的兩部分明確區分開來，大多數國家的住房保障的主要對象是中低收入者和無力為自己解決住房問題的特殊階層，如剛畢業的大學生。住房保障只是住房市場機制的補充。
4、建立以住房儲蓄為核心的保障性住房金融體系。無論是日本的官辦的住房金融公庫，德國的住房儲蓄，還是新加坡的公積金制度，住房金融在住房保障政策實施過程中都發揮著非常重要的作用。我國應加以借鑒，盡快成立專門為住房困難家庭提供住房抵押貸款、保險的機構，建立財政擔保、補貼和市場之間的調節和補償機制。
5、完善保障性住房的供應和退出機制。實行土地出讓與保障性住房供應掛鉤的嚴格准入制度，在商品房土地出讓過程中，嚴格規定並執行一定比例的保障性住房用地；完善享受保障性住房的家庭收入和成員結構等標准，住房面積標准以及相應的分級差價的標准。盡快建立經濟適用房的退出機制，在收入標准、居住時限和分階段租金水平上建立制度保障。在快速城鎮化進程中，要更加明確應屆大學畢業生、新生代農民工等中低收入人群保障性住房計劃。
6、完善資格審查和懲罰制度。
國家需要制定出詳細的相關規定以嚴格區分不同的收入群體，對不同的群體分別供應經濟適用房和廉租房。在房屋的面積和價格上也要有所區分。在接受居民的申請後，要從多方面考察，杜絕弄虛作假。房屋的出租和出售要嚴格監管，嚴禁炒房，確保組屋政策的順利實施。
7、動態調整。
住房保障的廣度和深度是與一個國家經濟發展水平、 能力、居民的可支配收入消費結構等緊密聯系在一起的。住房保障應與社會、經濟的發展和人民的生活水平的提高相適應，保障的范圍、方式也應隨著社會的經濟環境的變化不斷驚醒調整
除了上述方面，我國的保障性住房的建設還可以從土地來源、融資渠道等多方面來考慮。
保障房政策我國可以借鑒國外的經驗，但由於各個國家國情不同，因此不能全盤照搬。最重要的是針對不同收入檔次的人，設立不同的政策。與國外相比，我們面臨的約束條件不同，主要體現在整體收入水平差異較大。我個人認為香港和新加坡的做法更值得借鑒。今後幾年，隨著我國對保障性住房財政支持力度的加大以及保障體系的逐漸完善，我國大部分中低收入群體的住房環境一定會得到很大的改善。
9. 國外有房產可以在國內購買經濟適用房嗎
國外有房產不可以在國內購買經濟適用房。
經濟適用房由中國政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。
申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：
申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮戶口並在本市工作或居住；
家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標准；
無自有住房，或者現住房人均居住面積低於10平方米；
申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。
未享受過以下購房優惠政策：
按房改成本價或標准價購買公有住房；
購買解困房、安居房、經濟適用住房；
參加本單位內部集資建房；
落實僑房政策專用房；
別的購房優惠政策。
10. 想了解海外房產
伴隨全球經濟環境的低迷，國內投資市場的不穩定，越來越多的中國投資者將目光轉向國外，迫切尋求能夠實現財富穩健升值的投資平台。
根據外國投資審查委員會的統計，中國已經超越美國成為澳洲房產的最大獲批外國投資來源地。
瑞士信貸銀行集團最近預測，中國投資者2020年將買下澳洲20％的新建住房，目前為15％。
為何澳洲房產對中國投資者具有如此大的吸引力？
專家告訴你
北師大房產研究中心主任，被譽為「國策高參」和「房產投資教父」的董藩教授指出，澳洲是他最看好的海外房產投資市場。
在對海外9個國家的投資前景進行了歷時8個月的分析比較之後，他得出一個結論：
澳洲無可挑剔，加拿大也不錯；
美國、香港、新加坡前景一般；
不主張投日本、韓國、歐洲和紐西蘭房產。
他給出的理由是：
美國有房產稅和遺產稅，投資者的資產若想傳給子女，得交30%－70%的遺產稅。海外投資貸款僅有地方銀行等少數銀行可貸，但附加條件很多；
相較美國，加拿大房產投資的好處是沒有遺產稅，但貸款首付高；
香港房產不適合投資，震盪大，預期也不是太好；
新加坡經濟總量小，產業結構有缺陷；
日本沒有資源，還處於地震帶上，而且房價不漲；
韓國房產價格的高增長點已經結束；
如果非要去歐洲，只能考慮英國，葡萄牙、義大利和德國的房價基本不上漲；
而澳洲無可挑剔！
當然，以上只是他的個人意見。
那麼，中國和澳洲在房產政策和市場環境方面到底有哪些不同呢？
1
市場成熟度
中國 vs 澳洲
中國
20多年前，中國房地產業才正式邁入市場化，新政策不斷出台，宏觀調控頻繁，市場波動較大。
澳洲
澳洲的房地產業已有百年以上的發展歷史，保持穩定增長走勢，近半個世紀以來房價平均每七到十年翻一番，受益於澳洲政府對於房產市場的保護政策和金融系統的有效調控。
2
法律保障
中國 vs 澳洲
中國
中國買房一般去房產交易所辦理，沒有專業律師參與。如果投資者對合同細節不予了解，日後容易陷入陷阱和麻煩之中。
澳洲
在澳洲，買賣雙方都要聘請專業過戶師或律師處理法律事務。有專業人士咨詢和把關，能保護利益，降低風險。
3
產權年限
中國 vs 澳洲
中國
土地管理法規定，中國住宅土地的使用期限是70年。70年後，土地歸國家所有，續租費用未定。
澳洲
澳洲絕大部分房產是永久產權，可以傳給子孫後代，沒有遺產稅。
4
期房貸款
中國 vs 澳洲
中國
在中國，簽合同時一般要首付20%-50%，購買第二套房首付比例更高。交房前就要開始還貸，只能選擇連本帶息還。另外，中國沒有對沖賬戶，申請過貸款的人再次申請貸款比較困難。
澳洲
澳洲簽期房合同時，一般只需首付10%，交房後才開始還貸，最多可申請到80%左右的貸款，可以選擇等額本息或者只還利息。還可以開通對沖賬戶，把手頭多餘的資金放在裡面，以此對沖本金，抵消利息。此外，在澳洲再次申請貸款很方便，也可以等房產增值後進行再融資，將增值部分套現，用於新的投資。
5
新房交付
中國 vs 澳洲
中國
中國交房時，大部分是毛坯房，牆面地面僅做基礎處理，交房後需要業主自行裝修。
澳洲
在澳洲，新房交付時都是精裝修，馬上就可出租。
6
爛尾樓風險
中國 vs 澳洲
中國
在中國，首付款交給開發商，沒有監管。如果開發商資金短缺出現爛尾樓問題，會使投資者遭受損失，投資風險較大。
澳洲
在澳洲，首付款存放在政府監管的信託帳戶，還有利息收入，交房前開發商無權動用。
7
負扣稅
中國 vs 澳洲
中國
中國沒有負扣稅政策。
澳洲
在澳洲，租金收益若少於貸款利息、房屋折舊和其它支出，政府允許投資者申報損失，抵扣其它收入。
8
租賃管理
中國 vs 澳洲
中國
在中國，房屋租賃管理體系還沒有達到規模化、專業化和規范化，立法工作滯後，出租管理公司缺乏後續服務。
澳洲
澳洲的租賃業相對正規，出租管理公司能為投資者提供一系列服務，包括刊登出租廣告、篩選租客、管理物業、收取租金、代繳費用等。
9
租金回報
中國 vs 澳洲
中國
報告顯示，今年上半年中國十七個大中城市的普通住宅租金回報率均值為2.6%。上海和北京的租金回報率分別為1.9%和1.8%。
澳洲
澳洲首府城市的租金回報率一般都在3.5％至6%之間，公寓高於別墅。
10
空置率
中國 vs 澳洲
中國
2014年中國城鎮住房空置率報告顯示，全國城鎮住宅市場的空置率達到22.4%，上海和北京的空置率分別為18.5%和19.5％。
澳洲
根據澳洲房產信息網站Domain集團今年一月的統計，澳洲各大首府城市的出租空置率都低於5%。
按照國際通行慣例，5％－10%之間的空置率為合理范圍，說明商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；10％－20%之間的空置率為空置危險區，有必要採取一定措施，保證房產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。
綜上所述：和中國相比，澳洲房產市場更為成熟與規范，信貸制度和租賃管理體系相對健全與完善。澳洲房產為永久產權，沒有遺產稅，投資門檻低，還款壓力小。期房鮮有爛尾樓風險，交付後馬上可以出租，還可享受負扣稅優惠。租金回報率高且空置率低，適合中長期投資。