南寧市限價普通商品住房管理辦法

A. 南寧保障住房資格審核和管理中心是行政機關嗎

南寧保障住房資格審核和管理中心是事業單位。
在該中心的介紹中，可以查到，2013年7月2日上午，南寧市保障住房資格審核和管理中心掛牌儀式在望園路5號辦公大樓一樓舉行，市住房保障和房產管理局副局長、市房改辦主任、黨組成員黃敏麗出席了掛牌儀式。
南寧市保障住房資格審核和管理中心由市經濟適用住房建設發展中心更名而來，它的成立標志著南寧市住房保障管理工作邁上了新台階，統一了經濟適用住房、廉租住房、限價普通商品住房、公共租賃住房等四類保障性住房的管理主體、管理標准、管理方式，實現了受理申請、資格審核、退出辦理等一站式服務，進一步提高了保障住房管理效率。
該單位的說明中，沒有註明是屬於行政機關還是事業單位，但是參考濟南市保障性住房管理中心的介紹，明確說明：
濟南市保障性住房管理中心為濟南市住房保障和房產管理局下屬財政撥款副局級事業單位，內設綜合處、財務處、建設工程管理處、審核配租處、房屋管理處等5個處室，人員編制42人。主要業務職能為:貫徹執行國家、省、市保障性住房方面的方針、政策及法律、法規、規章，具體組織實施保障性住房規劃和年度計劃及保障性住房房源儲備、投放計劃；負責保障性住房的分配、出售，負責政府投資建設的保障性住房的維護及日常管理工作；負責住房保障對象的檔案管理和動態管理工作，負責對區上報保障對象的資格審查、已享受住房保障對象的復審、保障性住房租賃補貼發放等工作；負責住房保障信息系統建設和數據統計分析等工作；承擔安居工程資產管理和債權債務，負責處理安居工程其它遺留問題，負責房改有關信息資料的動態管理和利用工作;承辦市委、市政府及市住房保障和房產管理局交辦的其它事項。
因此可以確定南寧保障住房資格審核和管理中心是事業單位。

B. 限價商品房可以買賣嗎

按2017年11月實施的抄《關於印發關於規襲范限價商品住房管理有關意見的通知》規定，對於《通知》下發後核發銷售許可證的限價商品住房項目，購房人在購買5年後上市轉讓的。

家庭人口：

（一）申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定；

（二）申請人配偶或子女為本市以外戶籍或農業戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請限價商品住房；

（三）在計算家庭上年人均收入時，2人（含）以下家庭的家庭人口可按實際人口數的1.5倍計算。

(2)南寧市限價普通商品住房管理辦法擴展閱讀：

注意事項：

辦法規定，限價商品住房自辦理房地產權屬登記之日起，8年內不得上市轉讓。限價房的申請人及其家庭成員，5年內不得再申請限價商品住房及其他各類保障性住房。

限價商品住房購買人未在交房之日起一年內入住的，由有關部門依法或按合同約定收回住房、收取違約金，並依法追究相關責任。

C. 南寧哪些人可申請限價房

廣西二手房網為您解答：根據《南寧市限價普通商品住房管理暫行辦法》，南寧市限價房的申內請人可以個人或容家庭名義申購。如果以個人名義申請購買，要求申請人必須是南寧市城區范圍內城鎮戶口；本人及其配偶、未成年子女在城區范圍內無自有產權住房；男性年滿25周歲，女性年滿23周歲；按其本人及其配偶的收入合計，人均年收入低於上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍。如果以家庭名義申請購買，要求家庭成員中至少有一名成年人屬於城區范圍內城鎮戶口，並以其為主申請人；其家庭成員在城區范圍內無自有產權住房；家庭成員人均年收入低於上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍。

D. 非南寧戶口可以在南寧市購買限價商品房嗎如果可以需要什麼條件求高人指點

可以！自 2013 年來 9月 18日起生效的《南寧自市限價普通商品住房管理辦法》（南府發〔2013〕46號）規定，家庭人均年收入低於上年度城市居民人均可支配收入的2倍，在本城區范圍內工作或居住，符合下列條件之一的，可申購一套限價普通商品房：......（三）非本市城區范圍內戶籍，家庭人口兩人（含）以上，能提供在本市城區范圍內累計兩年（含）以上納稅證明或社會保險繳納證明的無自有住房家庭。

E. 南寧限價房申請條件誰清楚

根據《南寧市限價普通商品住房管理暫行辦法》，南寧市限價房的申請人可以個人或家庭名義申購。如果以個人名義申請購買，要求申請人必須是南寧市城區范圍內城鎮戶口；本人及其配偶、未成年子女在城區范圍內無自有產權住房；男性年滿25周歲，女性年滿23周歲；按其本人及其配偶的收入合計，人均年收入低於上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍。如果以家庭名義申請購買，要求家庭成員中至少有一名成年人屬於城區范圍內城鎮戶口，並以其為主申請人；其家庭成員在城區范圍內無自有產權住房；家庭成員人均年收入低於上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍。

F. 限價商品住房管理辦法解析

限價商品住房管理辦法解析： 第一條為調整住房供應結構，建立分層次的住房供應體系，規範本市限價商品住房建設和管理工作，根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》（國辦發37號）精神，結合本市實際，制定本辦法。 第二條本辦法所稱限價商品住房，是指政府採取招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時，提出限制銷售價格、住房套型面積和銷售對象等要求，由建設單位通過公開競爭方式取得土地，進行開發建設和定向銷售的普通商品住房。 本市行政區域內限價商品住房的建設和管理活動適用本辦法。 第三條限價商品住房建設和銷售管理工作堅持政府主導，並遵循以下原則：全市統籌、以區縣為主；自願申請，逐級審核；公開透明、公平公正；限制交易，動態監管。 第四條市政府負責建立本市限價商品住房管理工作協調機制。市建設、發展改革、國土資源、規劃、財政、工商、監察、稅務、民政、交通等有關部門和相關金融機構按照職責分工做好相關工作。 第二章項目建設 第五條市建設、國土資源部門會同有關部門根據本市限價商品住房需求，組織編制年度建設計劃，經市政府批准後組織實施。限價商品住房建設用地在年度土地利用計劃及土地供應計劃中優先安排。 各區縣政府按照全市統籌、以區縣為主的原則，可自行安排建設用地組織建設；對建設用地不足的區縣，市政府可規劃專項建設用地，由其負責組織定向建設，並建立相應的財政轉移支付辦法。 第六條市建設、國土資源部門負責組織建設的限價商品住房項目，由建設單位與其簽訂《限價商品住房建設銷售協議》；各區縣政府負責組織建設的限價商品住房項目，由建設單位與各區縣政府指定部門簽訂《限價商品住房建設銷售協議》。 第七條限價商品住房項目應盡可能選擇在交通相對便利、市政基礎設施較為完善的區域進行建設，方便居住和出行。 第八條限價商品住房建設應遵循節約集約用地的原則。建設單位要嚴格執行國家和本市有關技術規范和標准，優化規劃設計方案，採用成熟適用的新技術、新工藝、新材料和新設備，提高建設水平。 第九條限價商品住房套型建築面積以90平方米以下為主。其中，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。 第十條建設單位對限價商品住房工程質量負責，並依法承擔保修責任。

G. 南寧市限價普通商品住房申購材料審核公示名單

（A）申請。家庭成員的家庭的頭部或頭部的家庭委託具有完全民事行為能力的申請人，到居住地的區房管局申請，接收並填寫天津市限價商品住房購買申請審核表（一式兩份）。申請購買限價商品住房，需要進行以下元素：
1。本人身份證（原件及復印件）;
2。家庭成員戶口簿（原件及復印件）
3。現在的家庭生活有關證明材料（房屋權屬證書，房屋租賃合同和副本原件，其餘為原件）：家庭成員居住地的住房證明，住所房屋的所有權屬於其他單位或者個人提供的證明住房或公有住房租賃合同;住所的房屋由當地派出所落戶原因證明;發行住所地以外居住的家庭成員，生活提供有效的住房市場租賃天津租賃合同和房屋產權證或公有住房租賃合同;天津登記證的租金，還有其他一些特殊情況下，提供其他證明部門規定受理申請的證明。

區房屋管理局檢查申請人所提供的信息，符合原件及復印件，並返回到原來的保留復印件。

（二）第一個實例。區房管局在五日內申請家庭戶籍，人口，住房，商品住房購買條件，天津限價商品房發出支付申請人的家庭收入核對表的初步審查。

（三）收入證明。區房屋管理局天津市商品住房申請家庭收入的清單和收入以下家庭成員的收入證明到戶籍所在地的區民政局的證明材料的申請人發出。

申請人或家庭成員的工作單位，他所屬的單位發出的收入證明;退休人員納入養老保險支付的金額，在上一年度養老金的金融機構存摺上代表證明收入中不包括養老保險，年收入頒發的證書發證單位的離退休人員工作單位，居民申請城市最低生活津貼，收入核定證明其住所地街道辦事處比照。在上面的證明收入的材料，在另外的退休人員納入養老保險社會統籌，需要提供證明的收入和副本原件，其餘均為原件。

區民政局根據申請人的家庭成員提供的證據，結合住房公積金，社會保障和其他類型的專門的數據存儲庫，核實申請人的收入，家庭收入之日起15日內，並在天津表示檢查的結果，商品住房的價格，家庭收入核對表簽署經辦人加蓋單位公章，送區房管局。

（D）審核。區房屋管理局向申請的天津市區民事事務局的商品住房家庭收入核對表的價格反映申請人的家庭收入，補充填寫在天津住房價格的商品購買清單為一個購買價格的商品的申請人住房資格審核在五天之內，經審核符合條件的購買限價商品住房為宣傳范圍。

（五）宣傳。區房管局對申請人的家庭收入，住房，公示，公示期為10天的人口。反對宣傳的情況下，10天之內相關部門核實，由區房管局。經核實不符合申請資格，由區房管局書面通知申請人。

（F）的認證。的市民，申請人沒有提出異議的區房管局天津市住房??購買的商品的價格在核對表上簽署意見，並發給申請人天津商品住宅購買憑證。天津市限價商品住房購買資格有效期為一年。

H. 買房前看清「五證」 付款時賬戶要一致

買房不同買菜，房地產交易由於專業性強，涉及法律問題多，許多購房人在購房時往往無從下手。為此，結合近年來比較容易產生糾紛的問題，記者整理出了購買預售商品房和二手房的一些注意事項，希望廣大購房者在購房前要擦亮眼睛，謹慎買房，以減少交易風險。

查看「五證」要仔細 購買小產權房風險大

購房人購買預售商品房的，應查看該項目是否具備如下五個證件：「國有土地使用證」「建設工程規劃許可證」「建築工程施工許可證」「房地產開發企業資質證書」「商品房預售許可證」，而其中「商品房預售許可證」最為重要。

在查看「商品房預售許可證」時，購房者應重點注意下列三種情況：首先，確定欲購買的商品房是否屬於核准預售的范圍以內，一般商品房項目會按樓棟申報預售許可，即一個項目會存在多個預售許可證，購房人應核對所購買房屋是否屬於已取得預售許可證的范圍，避免張冠李戴；其次，應看清預售房屋的性質，如預售房屋屬於經濟適用住房、限價普通商品住房、拆遷安置住房的，購房人應取得相應的資格方能購買；第三，確認售房人是否與「商品房預售許可證」上的預售人一致，如果不一致，則需要查看相關的售房委託書。

如果購房人對「商品房預售許可證」存在疑問的，可登錄南寧市住房保障和房產管理局政務網查看相關預售許可證的信息。此外，需要特別提醒購房人，一些開發企業利用集體土地違法開發銷售（俗稱「小產權房」），根據國家現有法律法規，集體土地禁止進行房地產開發，購買此類項目存在重大風險。

簽訂合同要慎重 勿輕易支付定金

目前，南寧市推薦使用的是南寧市住房保障和房產管理局、南寧市工商行政管理局共同制定的「南寧市商品房買賣合同」。購房人拿到合同樣式後，應詳細閱讀合同條款，充分了解合同內容後再與售房人簽定買賣合同。

在簽訂正式合同之前，不要輕易支付購房定（訂）金。需要特別提示的是，對於售房人的一些宣傳和承諾，如在合同中沒有體現的，應與其協商列入合同條款，避免日後產生糾紛。

同時，根據「城市商品房預售管理辦法」的有關規定，合同簽訂後30日內，售房人應將合同送房產行政管理部門備案，購房人可根據合同約定要求開發企業提供經備案的「商品房買賣合同」，並可到市房產管理部門網站查詢相關的備案信息，核實真偽。此外，為了切實保障自身的合法權益，避免因「一房兩賣」造成損失，建議購房人在簽訂商品房買賣合同時對預告登記進行約定。

交付房款需留意 付款賬戶需一致

為了保證商品房預售款專款用於商品房項目建設，商品房預售款應存入「商品房預售款專用賬戶」。該專用賬戶的監管銀行及有關信息已在「商品房預售許可證」上註明，「南寧市商品房買賣合同」示範文本中對此亦有專門條款作出約定。購房人在交付購房款時，應確認購房款轉入賬戶與專用賬戶一致，如果賬戶信息不一致的，購房人應予以拒絕並要求售房人予以更正。

（以上回答發布於2017-05-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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I. 買限價房後還可以買普通商品房嗎

不可以，以青島市為例。

《青島市普通商品住房管理辦法》對其有相應的規定：

第十六條同時符合下列條件的申請人可以申請購買普通商品住房：

（一）具有市內四區常住戶口；

（二）沒有住房或住房面積未達到政府規定標准；

（三）人均年收入低於上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍。

第五條市國土資源和房屋管理局負責本市普通商品住房的管理工作。

市住宅發展中心負責本市普通商品住房的具體管理工作。

市發展和改革、建設、規劃、物價、財政、勞動和社會保障等行政主管部門根據職責分工，負責普通商品住房的有關工作。

《青島市普通商品住房管理辦法》在2004.08.20由青島市人民政府頒布。於2004年6月30日經市人民政府第11次常務會議通過，現予公布，自2004年10月1日起施行。

(9)南寧市限價普通商品住房管理辦法擴展閱讀

《青島市普通商品住房管理辦法》相關法條：

第八條普通商品住房的建設用地實行附加條件出讓。

普通商品住房建設用地出讓的附加條件，由市國土資源和房屋管理局根據房屋預售價格、行政事業性收費減免數額、規劃條件等確定。

第九條普通商品住房開發建設單位應當按照土地出讓的有關附加條件使用土地、建設銷售普通商品住房。

第十條普通商品住房建設和經營中的行政事業性收費減半徵收。減半徵收的行政事業性收費的具體項目由市物價行政主管部門會同市財政行政主管部門公布。