榆林市經濟適用住房取得完全產權管理辦法

『壹』 經濟適用房產權歸是怎樣規定的

經濟適用房產權歸屬：
1、經濟適用房產權的主內體，也就是物權的主體是有限制的，容低收入家庭才能有法律上的資格購買經濟適用房，如果是高收入者就不可以，這是一個限制。
2、經濟適用房的處分權的限制。如果是完整所有權的話，可以自由交易，但是經濟適用房需要5年後才可上市交易，政府可優先回購。
3、取得經濟適用房的對價也是有一定限制的。政府在將經濟適用房出售給需要的家庭時，有些應當在商業住房項目中收取的土地費，實際上是減免了。所以在購買產權的時候，支付的對價裡面就沒有包括國有土地使用權的完整的市場價格，所以對應來講，所取得的權利也應該受到一定限制。
4、對於大多數低收入者來說，給與有限產權並不會影響到低收入家庭的正常生活。低收入者取得了可以負擔得起的房屋的使用價值，為了使這個使用價值得到法律上的確認，所以政府用了「有限產權」這樣的概念。經濟適用房可以有條件的轉讓，這和使用權並不一樣，這種所有權受到了法律上的限制。

『貳』 經濟適用房要怎麼獲得完全產權

經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，版購房人因特殊權原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。 購買經濟適用住房滿5年，並按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款後，即取得完全產權，可上市轉讓，同等條件下，由政府優先回購。

『叄』 經濟適用房能取得完全產權嗎

濟適用住房取得完全產權，是指簽訂買賣合同滿5年的經濟適用住房，其權利人版按照《辦法》規定繳納應繳增值收權益後取得該套住房佔有、使用、收益、處分的全部權利，住房性質變更為普通商品住房的活動；
經濟適用住房上市交易，是指簽訂買賣合同滿5年的經濟適用住房，其權利人按照《辦法》規定繳納應繳增值收益後取得完全產權，同時將該套住房性質變更為普通商品住房並轉讓給第三人的活動。
兩者共性為：均以繳納增值收益為必要條件，均可實現由經濟適用住房至普通商品房、由有限產權至完全產權的轉變。
同時，兩者也存在一定的區別：取得完全產權意味著按照《辦法》規定繳納應繳增值收益後，住房性質由經濟適用住房變為普通商品房，有限產權變為完全產權，產權人並不發生變化；而上市交易則意味著住房性質由經濟適用住房變為普通商品房、有限產權變為完全產權的同時，產權人發生變化，房屋產權轉移至第三人。

『肆』 經濟適用住房取得完全產權是什麼意思

經濟適用住抄房取得完全產權是的意思是取得了房產證。

1. 經濟適用住房，常簡稱為經適房，等同於國宅；

2. 指由中國政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房；

3. 所謂經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力；

4. 所謂適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。

備註：和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

『伍』 為什麼經濟適用房是部分產權如何獲得完全產權

經濟適用房是具有保障性的政策性住房，購買經適房的房主擁有的房屋產權是有限的。獲得經適房完全產權的方法有兩種：一是房主可以按原來的購房價格與同時期同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格差價的70%補交土地收益，二是按市場價購買已購的經濟適用房。?

一、什麼是經濟適用房的部分產權？

我們日常所說的向政府申請購買的經濟適用房，其產權是有限的，為部分產權。房屋行政主管部門在進行權屬登記的時候，房產證上註明的是「經濟適用房」字樣。

經適房房產證

經適房房產證上蓋章註明「按經濟適用住房產權管理」

經濟適用房的部分產權主要表現在：

1.經濟適用房只能自住，不得出租或出藉以及從事居住以外的任何活動。

2.購買經適房不滿5年的，不可以上市交易。

以契稅票填發的日期或房產證的登記日期為准：

不滿5年： 不允許上市交易。如果因為各種原因確實需要轉讓，可以向戶口所在區縣的住房保障管理部門提出申請，由該部門回購或者是該部門確定的新購房人按照原來的價格購買，並且還要考慮折舊水平、物價水平等因素。

滿5年： 可以上市交易。但是政府有優先回購的權利，因此需要住房保障部門開具放棄優先回購的證明。此外，房屋在出售時還應當按照同時期同地段普通商品房與經濟適用房的房價差的一定比例交納土地收益等價款。

3.已經購買了經濟適用房，之後又購買其他住房的，原來的經濟適用房會被政府回購，不可以繼續擁有其產權。

二、為什麼經濟適用房是部分產權？

經濟適用房是政策性住房，由政府限定標准、對象和價格，面向低收入住房困難家庭，具有保障性，價格是低於市場價的。北京市的經濟適用住房管理辦法規定了經適房的建設和管理由政府主導，政府也明確規定了經適房的產權是有限的，經適房的用途和上市條件都必須要按照規定來，因此經適房是部分產權。

三、如何獲得經濟適用房的完全產權？

獲得經適房的完全產權以後，房屋的產權就完全歸房主所有，不再受用途僅限自住、上市交易須滿足一定條件等的限制。獲得經適房完全產權的方法主要有以下兩種：

1.按房價差的70%補交土地收益

即房主可以按原來的購房價格與同時期同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格差的70%補交土地收益，從而取得完全產權。

例如：小王向政府申請購買了一套經濟適用房，兩居室，約80平方米，購房價格為160萬元，而當時在該地段房屋狀況基本相似的兩居室普通商品住房價格為300萬，那麼房主可以補交（300萬 - 160萬）x 70% = 98萬元的土地收益款來取得該房屋的完全產權。

2.按市場價購買已購的經濟適用房

即以市場價購買滿足上市條件的經濟適用房。

例如：小王有一套經濟適用房滿足了上市出售的條件，李女士以市場價格將這套經適房買下來，那麼李女士取得的是該房屋的完全產權而不是部分產權，該房屋今後按商品房的產權管理。

由於政策性和保障性等特殊性質，經濟適用房是部分產權。以上兩種獲得經適房完全產權的方法僅供參考，具體以實際操作為准。

資料來源：北京市人民政府、北京市住房和城鄉建設委員會

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該內容只在北京適用

『陸』 經濟適用房如何拿到完全產權

取得房產證或契稅完稅證明滿5年，上交一定比例的土地收益金後，可以取得完全產權。

『柒』 經濟適用房已經取得完全產權證後政府有權利收回嗎

經濟適用房有房產證，達到相關條件可以買賣。經濟適用房和商品房是一樣的，都會有房回產證，如果答是經濟適用房，會在產權證上附註一欄寫明是經濟適用住房。根據相關規定，經濟適用房在取得房產證5年以後才能上市交易，交易時還要繳納土地收益金。

『捌』 企業自建經濟適用住房並已取得產權的,是指取得完全產權還是部分產權

你好，如果是說企業取得產權，應該是全部產權，以後要到個人名下，還得斷通過政策，參加房改，個人全部買成100%私產，才能辦理個人不動產證。