遵義市經濟適用住房管理暫行規定

A. 遵義市經適房如何賣收益部分的稅率如何計算盼權威答案。

購買經濟適用住房不滿5年，不得上市交易。因特殊原因需轉讓的，由行政主管部內門按原價並容考慮折舊和物價水平等因素進行回購，回購的住房繼續向符合條件的低收入家庭出售。滿5年的，在考慮折舊和物價水平等因素後，由購房人按照屆時同地段、同標准普通商品住房與經濟適用住房差價的20% 或30%向市住房和城鄉建設行政主管部門繳納土地收益和政府優惠費用取得全產權後可上市交易。

B. 遵義市《經濟適用住房管理暫行規定》全文

《規定》要求，我市經濟適用住房的套內面積以項目為單位平均控制在70平方米以內。為鼓勵建設節能省地環保型住宅，小高層、高層建築可以適當放寬套內面積標准，小高層建築控制在80平方米內，高層建築控制在90平方米內。

《規定》還對經濟適用房的價格作出了要求。經適房的價格以保本微利為原則確定，在項目開工前向社會公布。由房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高於3％核定；政府建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。銷售時實行明碼標價，價格不得高於基準價格及上浮幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。凡不具備在開工前確定經濟適用住房價格的，銷售基準價和上浮幅度實行申報、審計、核准制。

此外，購買經濟適用住房不滿5年，不得上市交易。因特殊原因需轉讓的，由行政主管部門按原價並考慮折舊和物價水平等因素進行回購，回購的住房繼續向符合條件的低收入家庭出售。滿5年的，在考慮折舊和物價水平等因素後，由購房人按照屆時同地段、同標准普通商品住房與經濟適用住房差價的20% 或30%向市住房和城鄉建設行政主管部門繳納土地收益和政府優惠費用取得全產權後可上市交易。

《經濟適用住房管理暫行規定》還對單位集資合作建房、棚戶區改造及舊住宅區綜合整治、監督管理等做出了規定。

C. 遵義市經濟適用房現行過戶政策是什麼

答復樓主：
要交易過戶，必須滿5年；而且買賣取得的人應該也滿足經濟適內用房的購買條容件

引用相關條文如下：

購買經濟適用住房不滿5年，不得上市交易。
因特殊原因需轉讓的，由行政主管部門按原價並考慮折舊和物價水平等因素進行回購，回購的住房繼續向符合條件的低收入家庭出售。
滿5年的，在考慮折舊和物價水平等因素後，由購房人按照屆時同地段、同標准普通商品住房與經濟適用住房差價的20% 或30%向市住房和城鄉建設行政主管部門繳納土地收益和政府優惠費用取得全產權後可上市交易。

希望對你有幫助

D. 遵義經濟適用房條件

申請抄購買經濟適用住房應同時具備襲以下條件：
1、戶口在遵義市兩城區的城鎮居民家庭；
2、家庭年收入低於2.5萬元的城鎮中低收入家庭；
3、無房戶、人均住房建築面積低於20m2的家庭、市政工程拆遷安置戶。
凡符合以上條件者，均可向遵義市房產管理局（以下簡稱市房管局）申請購買經濟適用住房

E. 遵義的經濟適用房要怎麼申請

給你貴陽申請經濟適用房的條件參考一下：在貴陽市的結合國務院精神穩定房價的意見中，有一條顯得格外醒目——經濟適用房建設今年將要上一個大台階。經濟適用房在貴陽一直處於供應量小，而需求量大的局面，也許意見的出台能給這種局面帶來一些改變，讓更多人的安居夢得以實現。

今年格外紅火

為了穩定住房價格，貴陽市政府根據國務院有關精神，並結合當地實際，決定加大經濟適用住房的供應力度，調整2005年經濟適用住房的建設規模。在原計劃開工60萬平方米，竣工40萬平方米的基礎上，調整為全年。

對於增加的40萬平方米具體分配於何處，記者咨詢了省經濟適用房發展中心的猶先生，他告訴記者，新增的40萬平方米經適房面積主要是分配到各個房地產開發公司，所以具體分配於何處，要通過建委房開處咨詢才能得知。目前經濟適用房的供應方式一般為：首先由政府確定經濟適用房的供應數量和建房地點，然後依照一定的規定確定經濟適用房的開發商；開發商獲得開發資格後，開始拆遷征地、建房、售房。

據介紹，貴陽市政府還決定，2006年經濟適用房建設規模不低於今年的實際完成數。加快對經濟適用房項目的定點審批速度，加大經濟適用住房的土地供給。

而貴陽市房地產管理局提供的消息稱，今年1至5月份，貴陽市房地產市場供應總量中，經濟適用房佔44％，供應量大幅上升。批准預售的商品房總量為101.2萬平方米，同比下降18.05％。

南北各有一小區

貴陽市如今可以找到的大型經濟適用房小區主要是兩個，而且正好一南一北互相呼應。南有位於南明區沙沖南路與新寨路之間的綠苑小區，北有處於百花山的金獅小區，這兩者形成了目前全市最大的兩個高品質經濟適用住房小區。

據了解，綠苑小區是由貴陽方源房開公司與貴州省經濟適用住房建設發展中心聯合開發的大型多層經濟適用房住宅小區。該小區位於南明區沙沖南路與新寨路之間，佔地面積約34萬平方米，總建築面積約46萬平方米，綠地率為33%,容積率為1.48，建築密度為23％，可容納2000多住戶，有多種戶型可供消費者選擇。小區分四個組團建設，主要配套有幼兒園、中小學、農貿市場等。目前該項目三通一平已基本完成，單項工程即將開工，預計一期的兩個組團將在今年七、八月間開始預售，年底有望交付使用。

而在已經開始銷售的貴陽市大型經濟適用房小區金獅小區，銷售部有關負責人介紹說，百花組團800多套住房已於前一階段銷售完畢，主力戶型為120平方米左右的三房兩廳，一直供不應求，甚至在百花組團售完後，還有大批購房者在咨詢這種戶型。而套數佔比為10%的80平方米以下的兩房兩廳銷售「遇冷」，少有人問津，直至最後，才銷售完畢。

另外還有金陽的碧海花園等比較大型的經濟適用房組團，該區域組團由於價格較低，並且考慮到以後的升值性等因素，銷售一直比較良好，不過位置和交通是這一地區的瓶頸問題。

從「安居」到「康居」

很多購房者可能並不熟悉購買經濟適用房的程序，就這個問題，記者詳細咨詢了省經濟適用房發展中心的猶先生，「根據購買經濟適用房的相關規定，經濟適用房的申請人必須到購買房屋所在地的房地產管理部門登記申請，未婚者要出具未婚證明，並填寫統一的《認購經濟適用住房申請審批表》。《申請表》由購房者所在單位對其就業狀況、收入狀況、住房情況、家庭成員情況審查確認，比如說收入情況這一欄，目前規定申請人家庭年總收入須低於7萬元，但出具的這些證明必須由申請人自己通過單位或主管部門提供；下崗職工，停產、破產企業單位的職工，由原單位或主管部門審查確認；個體經營者由所在地街道辦事處審查確認。經房地產管理部門審查合格後到經濟適用房開發企業認購經濟適用房。

另外，具有公積金貸款和存量補貼的購房者享有優先權。要申請兌現本人存量補貼須具備下列條件：家庭人均居住面積不足六平方米的住房困難的老職工和先進工作者；等房結婚的大齡青年；貸款買房支出比重大的青年職工；在各自單位沒有購房或參加集資建房的無房戶；父母或子女無房，存量補貼有餘額，可相互調劑使用或另購房；父母和子女均無房，存量補貼可合並使用；購房後存量補貼有餘額的，可申請另外購房。

此外，從貴陽市公積金管理中心獲悉，從今年7月份開始，貴陽市把公積金貸款置換商業性住房按揭貸款業務擴展到了期房，使更多的購房者享受公積金貸款的實惠。

F. 遵義市房產管理局網站首頁

遵義市房產管理局已整合為遵義市住房和城鄉建設局，網站首頁是遵義市住房和城鄉建設局網站首頁。

遵義市住房和城鄉建設局的主要職能：

一、貫徹執行國家、省、市有關住房和城鄉建設的方針政策和法律法規；擬訂全市住房和城鄉建設中長期發展規劃和年度計劃，提出住房和城鄉建設重大問題的政策措施並監督實施。

二、承擔保障城鎮低收入家庭住房的責任。擬訂全市住房保障發展規劃及年度計劃並組織實施，會同有關部門做好中央、省、市有關經濟適用住房、廉租住房資金的安排和監督管理工作；指導全市經濟適用住房、廉租住房建設。

三、承擔推進住房制度改革責任。擬訂適合市情的住房制度；指導全市住房建設和住房制度改革，督促並指導市直單位住房制度改革以及市以上企事業單位住房資金的籌集管理和使用；擬訂全市住房建設規劃並組織實施。

(6)遵義市經濟適用住房管理暫行規定擴展閱讀

遵義市住房和城鄉建設局的內設機構職能：

一、城鄉建設管理科

負責全市住房和城鄉建設系統經濟運行情況分析工作，負責貫徹落實村鎮建設發展政策並指導實施，指導農村危房改造工作，指導農村老舊住房透風漏雨整治工作，指導村鎮基礎設施項目建設，指導傳統村落保護發展工作，指導全市小城鎮建設工作。

二、房地產業科

負責貫徹執行國家、省、市有關房地產業行業管理的方針政策和法律法規，規范房地產市場秩序;對全市房地產開發、房地產中介、物業服務等企業進行行業管理;負責全市房地產開發、房地產中介、物業服務從業人員資格認證、崗位培訓和繼續教育工作。

G. 貴州省遵義市經濟適用房的購買條件

申請購買經濟適用來住房應同時具備以下源條件：
1、戶口在遵義市兩城區的城鎮居民家庭；
2、家庭年收入低於2.5萬元的城鎮中低收入家庭；
3、無房戶、人均住房建築面積低於20m2的家庭、市政工程拆遷安置戶。
凡符合以上條件者，均可向遵義市房產管理局（以下簡稱市房管局）申請購買經濟適用住房

如果有懷疑的話還是親自去房管局咨詢一下。

H. 經濟適用房交房條件

根據《經濟適用住房管理辦法》第25條規定：
城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時專符合下列條件：屬
（一）具有當地城鎮戶口；
（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標准；
（三）無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標准。
經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。

I. 經濟適用房交房需要注意什麼

一、申請購買經濟適用住房應同時具備以下條件：
1、戶口在遵義市兩城區的城鎮居民家庭；
2、家庭年收入低於2.5萬元的城鎮中低收入家庭；
3、無房戶、人均住房建築面積低於20m2的家庭、市政工程拆遷安置戶。
凡符合以上條件者，均可向遵義市房產管理局（以下簡稱市房管局）申請購買經濟適用住房。

二、申請購買經濟適用住房的辦理程序：
購買經濟適用住房實行申請、審批、公示制度。
(一)申請
申請人持下列證件、證明材料向市房管局申請購買經濟適用住房，填寫《遵義市經濟適用住房認購申請審批表》,並經申請人所在單位或戶籍所在地街道辦事處（鎮）就住房狀況、家庭人口、家庭收入等進行審查確認蓋章:
（1）本人身份證原件及復印件；
（2）家庭戶口簿原件及復印件；
（3）其他證明材料。
（二）審批
經房中心對購房申請人所提交的相關資料進行審核，確認購房資格並上報市房管理局審批。
（三）公示
對審批後符合條件的購房申請人進行公示，公示期為10天。
（四）辦理認購手續
1、對公示期內無異議或經調查異議不成立的，由經房中心向購房申請人開具《遵義市經濟適用住房認購通知書》。
2、購房申請人持《認購通知書》及本人身份證原件到指定售房單位辦理經濟適用住房購房相關手續。

J. 匯川區經濟適用房是哪個社區管

可以咨詢當地住房保障和房產管理局
申購經濟適用住房必須同時具備版下列條件：
（1）家庭成權員至少有一人具有本市市區常住城鎮居民戶口（不包括學生戶口）5年以上（含符合安置條件的軍隊人員）；
（2）已婚[含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監護權]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；
（3）申請家庭房產建築面積小於48平方米（含）；
（4）申請家庭人均可支配收入低於市統計局每年向社會公布的上年度城鎮居民人均可支配收入的80%。