導航:首頁 > 住房建設 > 義烏市住房租賃管理

義烏市住房租賃管理

發布時間:2021-02-17 09:44:58

Ⅰ 房屋租賃管理辦法介紹

蝸居一詞在我們現在的生活中是很多人生活的真實寫照,房價高住房難是很多人必須要面對的問題,恰好趕上這些問題的又都是相對來說比較年輕的人,自身的經濟實力有限,所以住房問題實在必須要解決的頭等大事,也是最讓人頭疼的事情。


房屋租賃
船到橋頭自然直,在經濟上面沒有實力去購買一套自己的房子,就可以通過租賃這種方式,讓自己擁有一個暫時的家。在一線城市租房子是非常可行的辦法的,一線城市是很多重要場合的聚集地,房價自然而然是非常的高,不論自己是不是在市中心價格都不是一般的家庭可以承受的,也就是這個時候租房子能夠帶給我們很多幸福感和溫暖。通過房貸買得得房子,盡管能讓自己提前享受到房子的舒適度,可是淪為房子的奴隸也不是一件容易的事情。所以還是盡量要選擇一種能讓自己覺得快樂事情,而不是拖著自己走,只會讓自己在生活中添上了更多的麻煩。


房屋租賃管理辦法
就像上面剛剛說到的,房屋租賃還是有很多好處的,也正是因為這樣,房屋租賃現在也是非常火熱。那麼針對於現在的這種情況,需要做的就是制定出一套非常合理的房屋租賃的管理辦法。為了能夠更好的在城市和國家中進行房屋租賃,相關部門也制定了有關的條文進行引導和約束,在這種硬性條件的指導下,還是有很大成效的,能夠很好的做到是正常安全也是對整個城市發展有利的房屋租賃。在注重相關條文的同時,我們還要掌握很多其他的東西,也要有自己的判斷能力,在我們有想要租賃的房子的時候,我們需要對這個房子本身進行一定的了解,最主要的就是給我們租賃房子的主人是否為本房子的主人,是否是持有房產證的主人,如果不是的話,我們就需要進一步對於主人進行了解,最終在確認可以租賃,並且租賃的房子是安全的之後,再去租賃,這也是對我們自身的負責。在租賃房子被很多人接受之後,就會有很多不法分子,趁機謀取一些利益,這種情形並不是我們想要看到的,所以在選擇在的時候一定要謹慎。


在自己還有能力去努力的時候,就應該多多的去累積,這樣才能夠讓自己有更多的機會去選擇,而不是被動的選擇一些剩下的,這樣也會讓自己過的更好一些。

Ⅱ 辦理居住證房屋租賃備案需要哪些資料

一、出租人應提供的資料:

(1)、本人身份證,驗原件留復印件(境外人員提供本人護照或者深圳市公安頒發的居住證,驗原件留復印件)

(2)、《房地產證》(如房產抵押的,出租人須告知承租人)或者其他有效產權證明,驗原件留復印件。有產權證明但無《房地產證》的須提供承諾書原件

其他有效產權證明指:

A、《建築許可證》、《紅線圖》,驗原件留復印件

B、《購房合同》、付清房款證明,驗原件留復印件

C、《按揭合同》(如房屋面積、用途不清楚的須另提供《購房合同》或《房地產證》復印件),驗原件留復印件

D、拍賣競得的房屋或法院裁決的房屋須經產權登記

(3)、共有房屋須出具其他共有人同意出租的證明(境外共有人的證明書須經過公證或認證)

(4)、改變功能的房屋出租,須提供國土部門同意改變房屋使用功能的批文,及付地價款證明

(5)、合作建房的房屋出租,須提供國土部門同意改變房屋使用功能的批文,及付地價款證明

(6)、臨時建築的房屋出租,須提供相關職能部門批準的並在有效期內的《臨時建築許可證》,驗原件留復印件

(7)、無合法竣工驗收證明的工商業出租屋,須提供由建設主管部門頒發資質證書或者經建設主管部門認可的房屋安全鑒定機構出具的房屋安全鑒定報告

(8)、出租用途為住宅的,需提供《出租屋流動人口綜合管理責任書》

二、承租人(為個人)應提供的資料:

(1)、本人身份證,驗原件留復印件(境外人員提供本人護照或深圳市公安局頒發的居住證,驗原件留復印件)

(2)、房屋用途為住宅的,居住人為20至49周歲流動人口育齡婦女須提供現居住地街道計劃生育部門查驗合格的《流動人口婚育證明》或廣東省《計劃生育服務證》

三、承租人(為單位)應提供的資料:

(1)、政府批文或《營業執照》驗原件留復印件,如不能提供原件,復印件加蓋單位公章(境外企業可提供《商業登記證》,復印件加蓋單位公章)

(2)、法定代表人證明書、委託書,留原件

四、委託他人辦理房屋租賃手續,須提供授權委託書和受託人身份證明,委託事項需明確表述(境外當事人的授權委託書應按規定經過公證或者認證)

五、規范的《房屋租賃合同》

六、出租房屋不能按照規定登記的,當事人應當持出租房屋的有關資料及身份證明辦理備案手續

Ⅲ 房屋租賃管理系統一般用哪個軟體

出租屋管理軟體有很多,一般大家都在用「水滴管家"
適合在手機移動端,操作也比較簡單。如果你是房東,剛到管理沒有條理的話,可以試試看。謝謝

Ⅳ 申請義烏公租房准予許可什麼意思

1、公租房是什麼

A.公租房,即公共租賃住房,是指由國家提供政策支持,各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房,是一個國家住房保障體系的重要組成部分。

B.公租房是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的一個產品,歸政府或公共機構所有,用低於市場價或者承租者承受起的價格,向新就業職工出租,包括一些大學畢業生或從外地遷移到城市工作的群體。

C.公租房在租賃期滿5年後,符合條件的按綜合造價為購買價,購買後可繼承抵押,不得出租轉讓。政府擬進一步加強廉租房與公租房的並軌分配及運營管理。兩類住房將實現房源分配、租金標准和退出管理的統一。

2、公租房的申請條件

A.收入:符合本市城區低收入或中等偏下收入標准;

B.住房:本人及家庭在本市范圍內無自有住房或住房困難;

C.戶口:本人或家庭成員至少1人具有本市城區常住戶口3年。

3、公租房如何申請

A.申請家庭到戶籍所在區建設局領取《公共租賃住房申請表Ⅰ》及其它相關表格。

B.屬於《受理公告》申請對象范圍的申請人填好《申請表》到夫妻雙方單位和家庭成員單位蓋章後,在日常工作時間攜帶《申請表》、申請材料到戶籍所在區建設局申請公示登記。

C.公示期間有異議的申請家庭根據社區通知提供相應證明材料。

D.經審核基本符合準入條件的申請人在《選房公告》規定的時間攜帶身份證、戶口本及婚姻證明原件到戶籍所在區建設局進行受理登記。經校驗原件後,簽字領取《受理單》。

E.申請家庭根據《選房公告》規定憑《受理單》到選房現場參加選房。

4、申請公租房的注意事項

A.公共租賃住房供應對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。有條件的地區,可以將新就業職工和有穩定職業並在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍。公共租賃住房的供應范圍和供應對象的收入線標准、住房困難條件,由市、縣人民政府確定。

B.公共租賃住房租金水平,由市、縣人民政府統籌考慮住房市場租金水平和供應對象的支付能力等因素合理確定,並按年度實行動態調整。符合廉租住房保障條件的家庭承租公共租賃住房的,可以申請廉租住房租賃補貼。

C.公共租賃住房出租人與承租人應當簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限一般為3至5年,合同示範文本由省、自治區、直轄市住房城鄉建設部門制訂。承租人應當按照合同約定合理使用住房,及時繳納租金和其他費用。

Ⅳ 房屋租賃用什麼軟體管理

房屋租賃管理工作一般有收租賬單管理、水電計算統計管理、租客信息管理等;
房屋租賃管理軟體一般有「房東利器app」等房管軟體在房屋租賃管理行業內使用較廣。

Ⅵ 義烏市經濟適用住房管理實施細則

《經濟適用住房管理辦法》第二十條規定,符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經濟適用住房:

(一)有當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象;

(二)無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭;

(三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標准;

(四)市、縣人民政府規定的其他條件。

具體申請條件,由地方制定細則,下面以杭州為例詳解經濟適用房申請條件。其它地方具體申請條件根據當地相關政策確定。

杭州經濟適用住房管理辦法實施細則規定:

一、銷售、准入原則
購買經濟適用住房,必須同時具備下列條件:
(一)具有市區常住城鎮居民戶口(含符合杭州市安置條件的軍隊人員);

(二)已婚(含未滿 35 周歲離異 ( 或喪偶 ) 帶小孩)或年齡在 35 周歲及以上的單身無房戶;
(三)申請家庭 (2 人及以上 ) 現有 ( 或已有過 ) 住房建築面積小於 48 平方米 ( 含 48 平方米 ) ;
(四)屬中低收入家庭 ( 家庭中低收入,指按市統計局每年向社會公布的上年度居民人均可支配收入乘以家庭人口數以下者 ) 。
二、申請家庭工資總收入的核定
申請家庭上年度工資總收入狀況,以單位或社區、街道核定蓋章為准。
(一)申請家庭成員屬行政、事業單位職工的,由所在單位或上級主管單位勞資部門核定,加蓋勞資專用章和單位公章。
(二)申請家庭成員屬企業職工的,由所在單位勞資部門核定,加蓋勞資專用章和單位公章。所在單位無勞動工資管理機構的,加蓋單位公章。
(三)申請家庭成員屬靈活就業人員的,由戶籍所在社區審核、街道確認,加蓋公章。居住地與戶籍地不一致的,由居住地社區、街道確認後提供給戶籍所在社區、街道蓋章。
三、現住房建築面積的核定范圍
申請家庭已享受實物分房,通過市場方式購買(商品房或存量房)、贈與、繼承等途徑取得的所有住房,其建築面積均納入申請家庭住房面積核定范圍。
(一)取消原經濟適用住房申購中以申請人夫妻雙方已享受實物分房的建築面積作為核定申請人住房面積條件的標准,調整為按申請人家庭現有(或已有過)住房建築面積核定申請人住房面積條件的標准。
(二)下列住房納入申請人家庭現有 ( 或已有過 ) 住房面積核定范圍:
1 、承租的公有住房;
2 、已購買的房改房;
3 、按政府優惠政策購買的解困房、安居房、集資合作建房、拆遷安置住房(如屬貨幣安置未購買住房,以拆遷安置協議註明的安置面積為准)等;
4 、申請建造的批地建房,含「撤村建居」住房;
5 、自有私房和通過繼承、贈與等方式取得的各類私有住房;
6 、通過市場方式購買的商品房、二手房、存量住房;
7 、已交易出售的所有住房。
四、享受供應標准及面積確認
(一)根據國家有關規定,本市市區經濟適用住房建築面積嚴格控制在中小套型,即中套住房建築面積控制在 80 平方米左右,作為一戶 4 人及以上家庭享受供應標准;小套住房建築面積控制在 60 平方米左右,作為一戶 3 人及以下家庭享受供應標准;高層、小高層住宅可增加建築面積 10 平方米。
(二)現有住房面積確認方法:
1 、按同一戶籍內的家庭人口數申請購買經濟適用住房的,其戶內人口所擁有住房的建築面積均核定為該戶家庭已有住房建築面積。
如屬直系親屬中兩戶以上符合單獨申請條件的家庭合並為一戶申購,按其家庭內人口所擁有住房的建築面積核定為申請家庭已有住房建築面積。
2 、申請家庭成員屬外地城鎮戶口的,其在戶口所在地已享受實物分房或擁有其他住房的建築面積一並核定為申請家庭已有住房的建築面積。符合本細則申請條件的,持杭州市區常住城鎮居民戶口(不含蕭山、餘杭區)的一方可申請購買經濟適用住房。
五、購買時的價格結算方法和計算公式
經濟適用住房銷售價格實行政府定價,按保本微利的原則確定。
(一)價格結算方法
購買面積在核准面積以內部分,按核準的價格購買;購買面積超過核准面積的部分,不得享受政府優惠,其房價應參照簽訂經濟適用住房銷售合同時的周邊普通商品房價格與市場價接軌(以下簡稱經濟適用住房商品價),具體價格由物價行政主管部門核准。
(二)價格計算公式
購房款=(可享受的經濟適用住房建築面積標准-已有住房建築面積)×經濟適用住房價格+(已有住房建築面積 + 實際購買的經濟適用住房建築面積-可享受的經濟適用住房建築面積標准)×經濟適用住房商品價
六、售房對象申請、認定、銷售流程
(一)申請、認定
申請家庭填寫《杭州市區購買經濟適用住房申請表》,經申請家庭成員各所在單位審核蓋章(無單位的,由各所在社區審核、街道確認,並加蓋公章)後,送申請家庭所在單位、街道、社區分別予以公示,公示期為 15 天。經公示無異議的,由所在單位、街道、社區蓋章確認後,報市房改辦審批。市房改辦對報送的材料進行初審,對符合初審條件的申請人出具受理憑單。市房改辦在 30 個工作日內會同房產行政主管部門對申請家庭住房情況進行審查,經審查符合申購條件的,由市房改辦核發《准購證》;經審查不符合申購條件的,市房改辦出具不予受理通知書。
(二)申請家庭須提供以下材料復印件並校驗原件
1 、身份證明材料;
2 、戶籍證明材料;
3 、婚姻狀況證明材料;
4 、住房情況證明材料;
(三)銷售
1 、市建委在每年第一季度向社會公布經濟適用住房房源供應數量和地塊基本情況,市房改辦每年分批次向社會進行公開銷售。
2 、房源公告。
由市建委、市房改辦不定期將公開銷售的經濟適用住房房源在《杭州日報》上公告,公告內容主要包括房源數量、單套建築面積、地段、價格、開發建設單位、預登記時間和范圍等。
3 、按准購證號碼排序,確定選房人員名單和順序。
( 1 )在公告規定期限內,申請家庭憑准購證、身份證等相關資料向市房改辦辦理預登記手續。
( 2 )市房改辦根據推出的房源數和預登記人數,按 1 : 1 的比例確定選房名單,以《准購證》號碼順序作為選房順序號。
4 、市房改辦公告選房時間、地點,公示選房人員名單。
對符合預登記條件且已申領《准購證》的家庭,公示期間經舉報並核實其住房已達標的,即取消其准購資格,待符合條件後再重新申請。
5 、換發《准購證》。
經預登記確定選房人員名單後,中選申請家庭憑原《准購證》到市房改辦辦理換發新證手續,《准購證》號碼保持不變。
6 、公開選房。

市房改辦組織經《杭州日報》公示後無異議的中選申購家庭公開選房。申購家庭憑市房改辦出具的《杭州市區購買經濟適用住房選房聯系單》及《准購證》,到提供房源的開發建設單位辦理購房手續。
公布選房名單後申購家庭放棄購買的(包括各種原因未能到達現場參加選房的),已核發的《准購證》予以作廢。如仍需申購,應按照本細則規定重新申領《准購證》,《准購證》號碼輪至末位。
7 、市房改辦公示選房結果。
8 、對採取隱瞞、欺騙等手段騙購經濟適用住房的,一經發現,立即撤銷其有關手續、證件,市房改辦收回住房 或者由購買人按發現時市場價補足購房款 , 並責令所在單位對申請人追究責任。對出具虛假證明的單位,由經濟適用住房主管部門提請有關部門追究單位主要領導的責任和相應責任人的責任。
七、《實施意見》出台以前按規定已經購買和簽訂買賣合同或搖號後已選房的,按原政策規定執行。
根據《實施意見》第二十一條規定,對已領取經濟適用住房《准購證》尚未購買的居民中已婚無房戶、年齡已滿 35 周歲的單身無房戶、現住房建築面積 48 平方米(含 48 平方米)及以下住房困難家庭給予優先預登記、購買;對其他已領取經濟適用住房《准購證》但不符合以上條件的居民,目前暫緩參加預登記選房,今後視房源供應情況另行通知。
本《實施細則》施行後,居民按已確定的准入條件辦理《准購證》、購買經濟適用住房。
八、經濟適用住房的換購
經濟適用住房購買人以市場價出售經濟適用住房後,不得再購買經濟適用住房;如需換購的,必須在以屆時經濟適用住房價格出售給取得經濟適用住房資格的家庭後,方可再次申請購買經濟適用住房。原購買人可根據本細則規定的申購條件重新辦理申請手續,重新核發《准購證》,原《准購證》號碼予以作廢。
九、經濟適用住房建設單位在房屋建成後,應當按規定辦理房屋產權初始登記,領取房屋所有權證、土地使用證,房屋、土地登記部門在房屋所有權證、土地使用證「附記」欄中註明「經濟適用住房」。
居民個人購買經濟適用住房後,應當按規定辦理房屋轉移登記,領取房屋所有權證,房屋登記部門在房屋所有權證「附記」欄中註明「經濟適用住房」、所佔面積、准予上市交易日期及相關的內容。
十、 經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證之日起,5年內不得上市交易、轉讓、出租。
在限制上市交易期限內,因繼承、離婚析產而發生房屋所有權轉移的,經市房管局核准後,允許辦理交易過戶手續。辦理交易過戶手續後,房產性質仍為經濟適用住房,限制上市交易期從原房屋所有權證辦理之日起計算。房屋登記部門在「附記」中註明「經濟適用住房繼承」或「經濟適用住房離婚析產」、所佔面積、准予上市交易日期及相關的內容。
因法院裁定、判決、調解等必須發生房屋所有權轉移的,經市房管局核准後,按規定繳納有關費用後,允許提前上市。
十一、公開銷售的經濟適用住房辦理產權證時,房屋權屬登記部門根據市房改辦確認的名單辦理產權證;其他專項安排的經濟適用住房和產權安置房源,根據市建委的確認文件辦理產權證。建設單位自行銷售的經濟適用住房,房屋權屬登記部門不予辦理產權證。
十二、本實施細則自公布之日起執行,同時適用於原已領《准購證》人員。本實施細則由杭州市住房制度改革辦公室負責解釋。

閱讀全文

與義烏市住房租賃管理相關的資料

熱點內容
公司社保賬戶變更說明 瀏覽:719
威遠縣嚴陵建築工程有限責任公司 瀏覽:797
鄂州住房公積金帳號 瀏覽:250
江都區建設局與引江棚戶區 瀏覽:717
揚州住房公積金比例 瀏覽:516
無業買社保還需要買公積金嗎 瀏覽:403
退伍軍人住房補貼新政策 瀏覽:385
工資5000深圳交社保後最後拿到多少 瀏覽:373
管城區城鄉建設和交通運輸局招聘 瀏覽:777
杭州濱江住房公積金 瀏覽:856
社保繳費基數有試用期工資嗎 瀏覽:377
建築工程城市規劃專業 瀏覽:656
現代設計建築設計 瀏覽:9
2014年天津社保繳納基數是多少 瀏覽:758
社保交基數高 瀏覽:275
南京社保卡每月返還多少 瀏覽:732
北京社保卡辦理點 瀏覽:827
黃陂前川衛生院生化分析儀中標公告 瀏覽:677
安徽和君建築工程有限公司亳州市 瀏覽:455
社保卡上沒有錄入繳費信息嗎 瀏覽:296