❶ 福州市房屋拆遷辦法是怎麼規定的
福州市日前印發了《農村集體土地房屋拆遷補償安置規定(試行)》。該規定適用於倉山區、晉安區、馬尾區范圍內徵收農村集體土地房屋拆遷補償安置。
根據文件明確的拆遷補償方式,北園區與鼓山大橋如下:
一、北園周邊舊改(北園安置房)項目
1、貨幣補償方式
據初步概算,拆遷戶可獲得區位補償款12700元/m²、貨幣補償獎勵6268元/m² 、公攤補償1897元/m²,再加上舊屋補償、安家補貼、過渡費、搬家費、租房補貼、提前搬遷獎勵等費用,總補償款預計達到2.2萬/平以上
2、選擇購買安置型商品房或產權調換
現房(產權調換房):浦口新城,銷售均價13000元/㎡
期房(安置型商品房):就地安置,銷售均價15700元/㎡
二、鼓山大橋南連接線周邊舊改項目
1、貨幣補償方式
據初步概算,拆遷戶可獲得區位補償款11800元/m²、貨幣補償獎勵6405元/m² 、公攤補償1820元/m²,再加上舊屋補償、安家補貼、過渡費、搬家費、租房補貼、提前搬遷獎勵等費用,總補償款預計達到2.2萬/平以上(僅供參考,具體以實際為准)
2、選擇購買安置型商品房或產權調換
現房(產權調換房):雙湖新城,銷售均價14650元/㎡;聯建新苑,銷售均價15800元/㎡;黃山新城,銷售均價13600元/㎡;康寧佳園,銷售均價13000元/㎡;
期房(安置型商品房):就地就近安置,銷售均價14800元/㎡。
另外,更有消息稱鼓樓區某近期征遷舊改項目的征遷補償價格達到了3.4萬/平;台江區達到每平3.1萬,遠超周邊二手房價;晉安區前嶼、後浦、後嶼連片舊屋區征遷補償價格來算,該片區的補償價已經達到26500元/平,倉山區補償價更是翻倍漲,城南近2萬/平。
2016到2019年剛好是福州樓市價格的快速上升期,帶動補償價格也水漲船高,業內人士預測,未來福州各區域的貨幣補償價格,或將會與片區內的住宅網簽價格接近,拆遷戶將成為福州未來樓市變化的重要因素。再加上拆遷事件手續復雜,需要依實際情況而定,因此,倘若遇到拆遷事件,一定要審慎行事,最好是向專業律師尋求幫助。
❷ 福州廉租房申請詳細步驟
會不會被套路了,建議還是自己去申請,關鍵的時候找相關領導關照下。
廉租房申請條件
1、具有市區常住戶口,且家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口3年以上;申請實物配租的家庭,其家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口6年以上。家庭成員如有戶口遷入的,遷入必須2年以上;
2、持有民政部門發放的《城鎮居民最低生活保障金領取證》或者家庭人均月收入低於我市城市居民最低生活保障標准2倍的低收入家庭認定證明;可達到廉租房申請條件。
3、無自有住房,或者人均住房建築面積低於16平方米。
廉租房的申請對象主要是針對本市城鎮低收入,住房困難家庭。分配對象主要是低保戶和一些特定保障對象
本省廉租房申請程序和材料如下:
向所在街道辦事處或鎮人民政府提出申請,應當提供家庭收入情況的證明、家庭住房狀況的證明、申請人婚姻狀況證明、家庭成員身份證和戶口簿,市、縣人民政府規定的其他證明材料等。
自申請被接受之日起,經街道(鎮)初審(30個工作日)、公示(7個工作日),區(縣)住房保障管理部門、民政部門復審(各15個工作日),設區市住房保障管理部門復核登記(15個工作日)、公示(7個工作日),符合條件的進入輪候程序,即由住房保障管理部門按申請人收入水平、住房困難程度、申請順序等因素實行輪候,並通過搖號等方式確定排序。
符合條件的家庭只能選擇一種住房保障方式,實物配租優先面向城市最低生活保障家庭,孤、老、病、殘等特殊困難家庭,以及其他急需救助的家庭。
❸ 福州申請公租房的條件和流程
2020福州申請公租房的條件和流程
1、根據《福州市公共租賃住房管理辦法》第十五條規定,公共租賃住房保障對象為中等偏下收入住房困難家庭、外來務工人員、機關事業單位工作人員,這些人員要符合相關申請條件才能申請。
(1)中等偏下收入住房困難家庭:申請人具有本市五城區居民戶籍(農村村民和農村集體經濟組織成員除外)且申請之日落戶時間已滿3年,申請人在本市五城區工作、生活,申請家庭在本市五城區年收入、財產、人均住房建築面積符合市政府確定的准入標准。
(2)外來務工人員:申請人不具有本市五城區居民戶籍或者屬於本市五城區農村村民、農村集體經濟組織成員;申請人在本市五城區務工且在本市五城區累計繳交養老等社會保險滿6年,或屬於與企業簽訂5年以上勞動合同且在本市五城區累計繳交養老等社會保險滿1年的普通全日制高校畢業生;申請家庭在本市五城區年收入、財產符合市政府確定的准入標准;家庭成員在本市五城區無自有住房、未租住公有住房。
(3)機關事業單位工作人員:申請人屬於在本市五城區范圍內的省、市、區屬機關事業單位新錄(聘)用且已轉正定級的在編工作人員;申請家庭在本市五城區年收入、財產符合市政府確定的准入標准;家庭成員在本市五城區無自有住房、未租住公有住房。
公租房流程:
1、提出申請:申請人要在居住所在地的街道辦事處(鄉、鎮政府)提出申請,填寫申請表、誠信承諾書以及家庭收入、財產和住房查詢授權書,並提交相關材料。
2、審查:街道辦事處(鄉、鎮政府)→區住房保障部門→區民政部門→區住房保障部門→市住房保障主管部門,符合條件的予以登記並納入輪候配租范圍,然後輪候配租。
❹ 2016福州市關於公租房的政策
去咨詢福州人來民政府住源房保障主管部門。
公共租賃住房是指由國家提供政策支持,各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房,是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有,而是由政府或公共機構所有,用低於市場價或者承租者承受起的價格,向新就業職工出租,包括一些新的大學畢業生,還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
❺ 福州辦理居住證怎麼辦
向居住地公安派出所或者受公安機關委託的社區服務機構申請即可。
並攜帶以回下材料:答
1、本人居民身份證。
2、本人居住證相片回執及相片,或者工作人員通過居民身份證讀取晶元相片信息。
3、居住登記回執(在旅館業住宿已辦理旅館業住宿登記除外)。
4、提交居住地住址、就業、就讀等證明材料之一。
(5)福州市居住房屋租賃管理辦法擴展閱讀:
居住證主要功能
1、公交服務。可以"刷證"乘坐貼有居住證服務標識的公交車輛。
2、 電子政務。通過自助申報平台,在申領居住證以及申請居住證項目變更、續期等功能的自我實現。
3、小額消費。通過載入電子錢包功能,居住證可以在商戶POS終端上進行小額消費。
4、電信充值服務。可綁定移動、網通、電信號碼,並對該號碼隨時進行充值,可以自動獲得消費積分。
5、 公共服務。持證人可以預訂地鐵、火車以及飛機航班票務。
6、 門禁應用。通過載入門禁功能,可以有效識別小區居住人口。居住期滿,自動阻斷持證人在小區的出入。
7、企業一證通。企業或單位可以根據實際,利用居住證對員工進行考勤登記、出入識別以及內部消費等。
❻ 請問一下有誰知道福州市辦居住證有房東的租憑合同就可以辦理了嗎
這是之前我小區物業粘貼出來的辦理居住證的材料,希望對你有幫助。
❼ 福州市鼓樓區洪山房屋租賃協管站是什麼性質單位
福州市鼓樓區源洪山房屋租賃協管站的基本資料
地區:福州市
經營:房屋租賃管理
Tags: 福州市房屋租賃
行業:房地產業 >> 房地產管理業 >>
業務:房屋租賃管理
福州市鼓樓區洪山房屋租賃協管站成立於2000年,已有多年歷史,福州市鼓樓區洪山房屋租賃協管站地處環境優美福建省福州市鼓樓區;主要經營房屋租賃管理;員工人數約為壹拾柒名.
屬於企業~~~~~~~~~~~~~~
❽ 福州市市直行政事業單位辦公用房管理辦法的第四章 調配使用管理
第十三條市機關局根據行政事業單位職能配置、內設機構和人員編制,按照辦公用房配備標准核定各單位的辦公用房面積。各單位申請辦公用房使用權時,應當與市機關局簽訂辦公用房使用協議,明確權利、義務和責任。
第十四條 辦公用房實行統一調劑使用,凡超過配備標准面積、已對外出租、出借或被企業、非財政全額撥款的事業單位擠佔用房以及其他閑余辦公用房,均納入統一調配范圍。
第十五條新建辦公用房在建成後,各使用單位應當按照「建新交舊」的原則,按期上交舊辦公用房,不得繼續佔用或自行處置。對機構和人員編製作了調整的單位應當重新核定辦公用房面積。被撤銷的單位和對辦公用房進行調整後的單位應當如期上交原辦公用房,不得自行處置。
上交的辦公用房,由市機關局根據各單位的需求情況統籌安排。
第十六條 各單位現有辦公用房尚未達到配備標准面積的,不足部分由市機關局從現有辦公用房存量中統籌調劑解決;無法調劑的,由市機關局提出意見報市政府研究解決。
第十七條 辦公用房處置由市機關局按財政部《行政單位國有資產管理暫行辦法》及《事業單位國有資產管理暫行辦法》規定的國有資產處置程序報批,各行政事業單位不得擅自處置。
第十八條 經核定的辦公用房,使用單位擅自將辦公用房出租、轉借或改變用途及無正當理由閑置六個月以上的,由市機關局予以收回。
辦公用房已出租或正在經營的,使用單位應當及時將租賃合同等有關材料報告市機關局,由市機關局根據出租用房的使用功能、合同期限及全市辦公用房調劑使用情況進行處置;對於合同到期的出租用房,由使用單位負責收回,交由市機關局根據辦公用房使用功能進行處置,其中暫不使用的辦公(配套)用房,經市機關局會同規劃、國土等部門審核同意後,由市機關局委託使用單位採取公開招投標方式進行出租。
第十九條群眾團體組織、企業、非財政撥款的事業單位擠占辦公用房的,應予清退;因特殊情況無法清退的,應當報市機關局批准並按規定收取租金。
第二十條 不宜再作辦公用房使用的閑置房屋,交由市國有房產管理中心歸口管理。對於合同到期的房屋,尚未納入本市房屋徵收或者土地出讓計劃的,市國有房產管理中心擬重新出租時,應在出租合同中明確規定所出租房屋如遇政府徵收情形,合同終止,由市國有房產管理中心無償收回房屋;對已納入本市房屋徵收或者土地出讓計劃的,不得重新出租或出售。
市國有房產管理中心出租或出售收回的閑置辦公用房,應當採取公開招標、拍賣的方式,按照有關規定進入市產權交易中心進行交易。
第二十一條辦公用房的出租、出售處置收益,應當全額上繳市財政,實行「收支兩條線」管理。
❾ 急求 標准版的 福州市房屋租賃合同
編號:
本合同當事人
出租方(以下簡稱甲方):
承租方(以下簡稱乙方):
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定,甲、乙雙方在平等、自願的基礎上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權利義務,經協商一致,訂立本合同。
第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。
第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設施情況
1、甲方出租給乙方的房屋位於 (省、市)(區、縣) ;門牌號為
2、出租房屋面積共平方米(建築面積/使用面積/套內面積)。
3、該房屋現有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。
該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。
第三條 甲方應提供房產證(或具有出租權的有效證明)、身份證明(營業執照)等文件,乙方應提供身份證明文件。雙方驗證後可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。
第四條 租賃期限、用途
1、該房屋租賃期共個月。自年月日起至年月日止。
2、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為使用。
3、租賃期滿,甲方有權收回出租房屋,乙方應如期交還。
乙方如要求續租,則必須在租賃期滿 個月之前書面通知甲方,經甲方同意後,重新簽訂租賃合同。
第五條 租金及支付方式
1、 該房屋每月租金為元(大寫萬仟佰拾元整)。
租金總額為元(大寫萬仟佰拾元整)。
2、 房屋租金支付方式如下:
甲方收款後應提供給乙方有效的收款憑證。
第六條 租賃期間相關費用及稅金
1、 甲方應承擔的費用:
(1)租賃期間,房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門徵收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用,應由甲方負擔。
(2) 。
2、乙方交納以下費用:
(1)乙方應按時交納自行負擔的費用。
(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。
第七條 房屋修繕與使用
1、在租賃期內,甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外,均由甲方負責(乙方使用不當除外)。
甲方提出進行維修須提前日書面通知乙方,乙方應積極協助配合。
乙方向甲方提出維修請求後,甲方應及時提供維修服務。
對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。
2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的,乙方應立即負責修復或經濟賠償。
乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備,設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先徵得甲方的書面同意後方可施工。租賃期滿後或因乙方責任導致退租的,除雙方另有約定外,甲方有權選擇以下權利中的一種:
(1)依附於房屋的裝修歸甲方所有。
(2)要求乙方恢復原狀。
(3)向乙方收取恢復工程實際發生的費用。
第八條 房屋的轉讓與轉租
1、租賃期間,甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋,轉讓後,本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。
2、 未經甲方同意,乙方不得轉租、轉借承租房屋。
3、甲方出售房屋,須在個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優先購買權。
第九條 合同的變更、解除與終止
1、雙方可以協商變更或終止本合同。
2、甲方有以下行為之一的,乙方有權解除合同:
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,嚴重影響居住。
(2)甲方未盡房屋修繕義務,嚴重影響居住的。
3、房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權解除合同,收回出租房屋;
(1)未經甲方書面同意,轉租、轉借承租房屋。
(2)未經甲方書面同意,拆改變動房屋結構。
(3)損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內仍未修復的。
(4)未經甲方書面同意,改變本合同約定的房屋租賃用途。
(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。
(6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用,已經給甲方造成嚴重損害的。
(7)拖欠房租累計個月以上。
4、租賃期滿前,乙方要繼續租賃的,應當在租賃期滿 個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿後仍要對外出租的,在同等條件下,乙方享有優先承租權。
5、租賃期滿合同自然終止。
6、因不可抗力因素導致合同無法履行的,合同終止。
第十條 房屋交付及收回的驗收
1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處於能夠正常使用狀態。
2、驗收時雙方共同參與,如對裝修、器物等硬體設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的,應於 日內向對方主張。
3、乙方應於房屋租賃期滿後,將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。
4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態,不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品,甲方有權處置。
第十一條 甲方違約責任處理規定
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的,應支付乙方本合同租金總額 %的違約金。甲方除應按約定支付違約金外,還應對超出違約金以外的損失進行賠償。
2、如乙方要求甲方繼續履行合同的,甲方每逾期交房一日,則每日應向乙方支付日租金倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。
3、由於甲方怠於履行維修義務或情況緊急,乙方組織維修的,甲方應支付乙方費用或折抵租金,但乙方應提供有效憑證。
4、甲方違反本合同約定,提前收回房屋的,應按照合同總租金的 %向乙方支付違約金,若支付的違約金不足彌補乙方損失的,甲方還應該承擔賠償責任。
5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時,甲方應賠償乙方損失。
第十二條 乙方違約責任
1、租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權終止合同,收回該房屋,乙方應按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
(1)未經甲方書面同意,將房屋轉租、轉借給他人使用的;
(2)未經甲方書面同意,拆改變動房屋結構或損壞房屋;
(3)改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;
(4)拖欠房租累計 個月以上的。
2、在租賃期內,乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的,每逾期一天,則應按上述費用總額的 %支付甲方滯納金。
3、在租賃期內,乙方未經甲方同意,中途擅自退租的,乙方應該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,乙方還應承擔賠償責任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。
5、租賃期滿,乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還,則每逾期一日應向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。
第十三條 免責條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔責任。
2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔責任。
3、因上述原因而終止合同的,租金按照實際使用時間計算,不足整月的按天數計算,多退少補。
4、不可抗力系指 「 不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況 」 。
第十四條 本合同未盡事宜,經甲、乙雙方協商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第十五條 爭議解決
本合同項下發生的爭議,由雙方當事人協商或申請調解;協商或調解解決不成的,按下列第種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種):
1、提請 仲裁委員會仲裁。
2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十六條 其他約定事項
1、
2、
第十七條 本合同自雙方簽(章)後生效。
第十八條 本合同及附件一式份,由甲、乙雙方各執份。具有同等法律效力。
甲方: 乙方:
身份證號(或營業執照號): 身份證號:
電話: 電話:
傳真: 傳真:
地址: 地址:
郵政編碼: 郵政編碼:
房產證號:
房地產經紀機構資質證書號碼:
簽約代表:
簽約日期:年月日 簽約日期:年月日
簽約地點: 簽約地點:
設 施 、設 備 清 單
本《設施清單》為(甲方)同(乙方)所簽訂的編號為 房屋租賃合同的附件。
甲方向乙方提供以下設施、設備:
一、燃氣管道 [ ] 煤氣罐 [ ]
二、暖氣管道 [ ]
三、熱水管道 [ ]
四、燃氣熱水器 [ ] 型號:
電熱水器 [ ] 型號:
五、空調 [ ]型號及數量:
六、傢具 [ ]型號及數量:
七、電器 [ ]型號及數量:
八、水表現數: 電表現數: 燃氣表現數:
九、裝修狀況:
十、其它設施、設備:
甲方: 乙方:
簽約日期: 年 月日
簽約地點:
使用說明:
1、《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本為中國消費者協會委託北京匯佳律師事務所擬定,為建議使用。
2、凡承諾使用《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本的經營者,有義務應消費者的要求使用。
3、選擇 「 爭議解決 」 方式中提請仲裁方式時,應填寫所選擇仲裁機構的法定名稱。
4、《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本中相關條款,在符合國家法律規定的前提下,考慮消費者與經營者雙方的合法權益,結合實際需要可能做出修改。