村小產權房住房補貼

⑴ 小產權房屋的補償標準是怎麼規定的

一、補償范圍

雖然小產權房所佔土地是集體建設用地，但是具有很多商品房的特點，因此其拆遷補償應當做到兩個面：一方面是應該根據其市場價格和區位差價，採用城市房屋拆遷評估辦法計算總體補償范圍；

另一方面應當考慮土地出讓金和相關房產稅費的繳納不完全情況，參考當地農民住宅拆遷辦法，對其補償范圍請求給予一定限制，將地上物補償款、搬遷費用、區位補償款、土地補償款中的某幾項分給小產權房所有權人，剩餘項分給售房農民。

二、補償標准

對於小產權房的拆遷補償標准，應當實行公平補償標准，區分房屋用途是住宅用途還是商業用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應的補償標准。

三、補償方式

根據現有《城市房屋拆遷管理條例》的規定，拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產權置換以及二者的結合。補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權人進行選擇。

(1)村小產權房住房補貼擴展閱讀：

房屋拆遷補償標准相關知識--農村房屋拆遷補償標准

(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積。

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建築面積，被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

小產權房-網路

⑵ 國家現在關於小產權房的政策該怎麼處理

2018小產權房最新政策

1《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》早前發布，其中明確了相關工作的重大政策問題。

前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，並明確制定出小產權房最新政策，小產權房不得登記發證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。

2《意見》提出，要嚴格規范農村集體土地確權登記發證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。

3《意見》明確規定，「對於借戶籍制度改革或者擅自通過『村改居』等方式非經法定徵收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或『小產權房』等違法用地，不得登記發證。對於不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重後果的，嚴肅追究有關人員責任」。

4對於在確權登記中出現的土地糾紛矛盾，朱留華稱，農村集體土地確權登記的原則是糾紛矛盾不調解完，將不予以登記發證。朱留華稱，目前在全國范圍來看，城鄉接合部的土地登記確權發證工作做得很好，將為農民合法維權提供依據。

5《意見》規定，對於「撤村建居」後，未徵收的原集體土地，只調查統計，不登記發證。調查統計時在新建單位名稱後載明原農民集體名稱，以給國家下一步出台相關法律政策後妥善處理該問題提供依據。

拓展資料：

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。

「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。

產權解釋

對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。

第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。

第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經濟適用房需房屋產權證自發證日起滿5年才可上市交易），其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。

特徵

從價格看，小產權房價格只有同樣位置商品房價格的40%至60%。

從住房形態看，一樣是普通住宅。

從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。

從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、採暖費便宜。

從物業管理看，由鄉政府指定的開發商成立物業管理機構進行管理或是沒有物業管理等，服務管理水平不是很高。

有些單位自籌資金建的房子，也是小產權。約有30%左右的消費者購買小產權項目是出於投資的考慮。

業內人士傅碩指出，雖然表面看小產權項目由於沒有產權證而無法交易，但在實踐中，其二手房交易也比較活躍，此時一般採用的是雙方當事人默認原則。只是這樣一種交易缺乏法律上的公信力，一旦出現交易糾紛，在尋求法律保護時會遇到更多障礙。

⑶ 國家對小產權房的最新政策

小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住內房。由於集體容土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
2013年12月，北京市國土資源局與北京市住建委聯合下發相關通知，堅決遏制違法建售「小產權房」行為。
2016年崑山不動產條例規定小產權房不予登記

⑷ 小產權房最新政策

在如今的房產交易市場中，各種各樣的房屋都是有人購買的，但是不同的房屋類型存在的不同的購房風險。相信大家也聽說過小產權房，有些小產權房的價格是商品房的1／3，對於經濟比較困難的購房者來說，小產權房可以解決他們住房困難的問題，但是購買小產權房之前，購房者需要了解清楚小產權房的最新政策是什麼。

小產權房的最新政策是什麼？

相對於商品房來說，購買小產權房要便宜很多，因此很多購房者都想要購買小產權房。買房之前購房者應該先了解清楚購房政策，《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》日前發布，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，並明確制定出小產權房最新政策，小產權房不得登記發證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70％－80％。

購買小產權房有哪些風險？

1、沒有產權證和土地證

小產權房和一般的商品房存在很大的差別，其中最明顯的就是小產權房沒有國家頒發的土地證和房產證。但在房屋交易或抵押過程中，產權證是必須要有的證件。而小產權房子沒有相關證件，即便有也是村委會或鄉政府頒發的，法律不予認可。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

由於小產權房沒有土地證和房產證，也沒有完整的產權，購房者在購買時只能全款購買，銀行是不給予貸款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。

3、小產權房交易難

對於買房自住的人來說，或許購買小產權房還有價格便宜的優點，但是如果想要再次出售的話，就比較困難了。因為小產權房沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

4、拆遷補償難

隨著如今城市發展變化，越來越多的地方都將面臨著房屋拆遷，但是如果購房者的房子是小產權房，即便是拆遷了也很難獲得拆遷補償，這樣購房者很可能陷入「錢房兩失」的尷尬境地。所以，如果購房者真的要買小產權房，那麼最好買那些已成規模的小產權房，最起碼不會輕易拆除。

5、戶口無法遷入

如果購房者是為了解決戶口問題買房的話，那麼就不要購買小產權房了，因為小產權房是無法辦理遷入戶口的，購房者也無法獲得免費醫療和義務教育資源。

6、買賣合同的效力問題

購房者在購買小產權房後，只能得到一套房子和一份房屋買賣合同，不能辦理房產登記。因為小產權房沒有產權登記，所以並不會產生法定的物權效力，買家只能基於房產買賣合同取得相應的權利。

以上就是小編對於小產權房的最新政策是什麼，以及購買小產權房有哪些風險的相關介紹，大家都知道購買小產權房是存在很大風險的，而且小產權房沒有國家頒發的房產證，因此購房者是否要購買小產權房一定要考慮清楚，不能因為小產權房便宜就盲目購買。

⑸ 請問小產權房是怎麼賠償的

小產權房，即在農村土地上違法建設的房屋，依法是不能買賣出售的。
版如果已經購買了小產權權房，其購買房屋的資金是合法的，法律也應給予保護。
如果要拆遷，應按市場價格進行賠償。
但是，如果是國家拆除違法建設，不給予任何的賠償。

⑹ 事業單位人員購買的集體土地建設小產權房還可以申請住房補貼嗎

不可以。因為小產權房用地屬違法用地，不能辦理土地使用證和房產證。

⑺ 名下有一套小產權房再買房可以申請政府補貼嗎

是的，屬於第二套來房，小產源權房，也算一套房的。
一、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
二、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對於擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對於外村的戶口居民來講是不能買賣的。

⑻ 我名下小產權房租出去,租戶要去辦房補，可以嗎，我會有什麼影響

租房也有補助，你們那兒可真好！
我知道租房提取公積金：
承租產權人為個人的房屋：回
1.提供地稅部門開具的稅收答通用完稅證原件；
2.房屋租賃登記備案憑證原件或復印件；
3.出租協議
3.產權證復印件（若為合同房，提供購房合同或商品房買賣合同摘要復印件）；
4.身份證、公積金聯名卡（《住房公積金提取申請表》）
承租保障性住房或公有住房：
提供租賃協議和住房管理部門出具的房租專用收據；