⑴ 對住宅專項維修資金的收集、管理、使用有什麼好的建議
專項維修資金管理規約,維修資金的管理和使用,應當依法接受審計部門的審計監督。回 為了加強物業專項維修資金管答理，保障物業正常維修、更新和改造，維護物業專項維修資金所有人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》和建設部《住宅專項維修資金管理辦法》等法律、法規，結合本物業實際，制定本辦法。 本辦法適用於本區域內物業專項維修資金的交存、管理、使用和監督。 本辦法所稱物業專項維修資金，是指業主交存的專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造的資金。 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照本辦法規定交存物業專項維修資金。業主交存的物業專項維修資金屬業主所有。 物業專項維修資金的管理，實行專戶存儲、專款專用、業主決策、政府監督的原則。 建設行政主管部門負責指導、監督本行政區域內物業專項維修資金的管理工作。 首次物業專項維修資金，由業主按規定：以購房權證面積×基價×系數=交存額（配電梯房與不配電梯房的系數不同）。
滿意請採納
⑵ 繳納住宅專項維修資金存在哪些問題
你好，住宅復專項維修資金是指制專項用於住宅公用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
住宅公共部位包括住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設施包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性問題設施和共用設施設備使用的房屋等。
⑶ 沒有住宅專項維修資金出現問題怎麼處理
要看看情況，
1.物業保修期內發生的維修費用，由建設單位承擔，不得從住宅專項維修資金中列支。」
2.建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。」
3.下列費用不得從住宅專項維修資金中列支:(一)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;(二)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;(三)應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;(四)根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。」
最後，建議有空看看廣東省物業管理條例，很有用。。。。
從《物業管理條例》以及《住宅專項維修資金管理辦法》的法規規定看，物業保修期內發生的維修費用應該區分對待:屬於建設單位保修范圍內的保修費用理所應當由建設單位自己承擔;屬於業主人為使用導致的維修費用，應該由責任人承擔;但屬於人為使用導致的維修費用，如果找不到責任人，或者責任人是全體業主的，依據《中華人民共和國物權法》第七十九條的法律規定，「經業主共同決定，」仍然可以在住宅專項維修資金中支出。
⑷ 續交住宅專項維修資金存在哪些問題
你好，住復宅專項維修資金是指專項用制於住宅公用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
住宅公共部位包括住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設施包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性問題設施和共用設施設備使用的房屋等。
⑸ 關於房屋維修基金的問題
公共維修基金的收取標准由當地的房地產主管部門根據當地實際情況來確定。收取的公共回維修基金答屬於小區全部購房者，共同擁有其不計算以房屋的銷售收入。房屋維修基金可以用於房屋保修期滿後，對房屋主體結構公共部位和公共設備設施的大中修，以及更新改造工程。
⑹ 房屋專項維修資金在使用方面存在哪些誤區
門廳、道路、來柱、消防設施源、公益性文體設施設備及其使用的房屋、改造的資金;共用設施設備一般包括電梯、非經營性車場車庫、中修及更新、監控系統等：住宅的基礎、共用設施設備保修期滿後大修、走廊通道等、樓梯間、梁。住宅共用部位一般包括、屋頂以及戶外的牆面、樓板住宅專項維修資金是專項用於住宅共用部位，不得挪作他用、承重牆體、下水管
⑺ 住宅專項維修資金提取過程中存在哪些問題
住宅專項維修資金是指專項用於住宅公用部位、共用設施設備保修期滿後的維專修和更屬新、改造的資金。
住宅公共部位包括住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設施包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性問題設施和共用設施設備使用的房屋等。
⑻ 關於對房屋維修基金管理加強的建議，切實維護業主的權益的政協提案
住宅專項維修資金管理辦法
中華人民共和國建設部
中華人民共和國財政部令
第165號
當建設部網站查詢