住房建設實施評估報告

『壹』 如何判斷房屋徵收評估報告是否合法

(一)查驗出具評估報告的主體是否合法，即評估機構和評估人員是不是具備相應從業資質。
作為從事房地產估價活動的中介服務機構的房地產估價機構，應當依法設立並取得房地產估價機構資質。他不僅需要領取營業執照，還需要取得房地產估價機構資質證書。目前，國內房地產估價機構資質等級分為一、二、三級，每個機構都應該根據《房地產估價機構管理辦法》第二十四條規定，在其資質等級許可范圍內從事估價業務，其中，需要特別注意的是暫定期內的三級資質房地產估價機構不得從事城鎮房屋拆遷房地產估價業務，該暫定期依據《房地產估價機構管理辦法》第十一條第二款之規定為自新設立之日起一年。
同時，以評估機構名義開展評估活動出具評估報告的估價師，應當經過注冊登記，取得專職注冊房地產估價師證書，屬於該機構的工作人員。
(二)審查所委託的評估機構是不是依法產生的
為了確保評估結果的公正透明，減少不當干擾(尤其是政府方面的干擾)，就需要從源頭——評估機構的選擇開始嚴格規范管理，《征補條例》第二十條和《國有土地上房屋徵收評估辦法》(下稱《評估辦法》)第四條均規定「房地產價格評估機構由被徵收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定」，不能由徵收人指定，協商是確定評估機構必經工作程序。
即使「通過多數決定、隨機選定等方式確定」，也需遵循相關規定。如《江蘇省貫徹實施<國有土地上房屋徵收與補償條例>若干問題的規定》第十條第二款規定，採用此種方式確定估價機構的過程和結果，應當經過公證機構依法公證。因此，專業拆遷律師提示，如評估機構的選擇和產生不符合前述規定，則不具備合法性，無權承擔徵收項目房產評估工作。
(三)房屋徵收評估報告形式和內容是否符合法定要求
一份完整的評估報告應該包含「致委託方函、估價師聲明、估價的假設和限定條件及估價結果報告」四個部分內容，內容的缺失和不完整都會造成評估報告不合格。最為重要的是要有估價公司加蓋公章和不少於兩名專職注冊房地產估價師簽字，且不得以蓋章代替簽字，對此，《房地產估價機構管理辦法》第三十一條和《評估辦法》第十七條第二款已經予以明確規定。
另外，估價機構在進行估價作業時應該堅持客觀、公正、獨立原則，不受任何第三方的不法干擾。遵照市場比較法等估價方法進行估價作業，本著同房同價原則，評估結果要符合《征補條例》第十九條要求，「對被征房屋價值的徵收補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格」。因此北京拆遷律師提出違背該規定要求的，即為內容不合法。只有評估報告的形式和內容同時都合法了，他才具有合法性。

『貳』 建築工作總結及評估報告

主要寫一下工作內容，取得的成績，以及不足，最後提出合理化的建議或者新的努力方向。。。。。。
總結，就是把一個時間段的情況進行一次全面系統的總檢查、總評價、總分析、總研究，分析成績、不足、經驗等。總結是應用寫作的一種，是對已經做過的工作進行理性的思考。總結與計劃是相輔相成的，要以計劃為依據，制定計劃總是在個人總結經驗的基礎上進行的。 總結的基本要求 1．總結必須有情況的概述和敘述，有的比較簡單，有的比較詳細。這部分內容主要是對工作的主客觀條件、有利和不利條件以及工作的環境和基礎等進行分析。 2．成績和缺點。這是總結的中心。總結的目的就是要肯定成績，找出缺點。成績有哪些，有多大，表現在哪些方面，是怎樣取得的；缺點有多少，表現在哪些方面，是什麼性質的，怎樣產生的，都應講清楚。 3．經驗和教訓。做過一件事，總會有經驗和教訓。為便於今後的工作，須對以往工作的經驗和教訓進行分析、研究、概括、集中，並上升到理論的高度來認識。 今後的打算。根據今後的工作任務和要求，吸取前一時期工作的經驗和教訓，明確努力方向，提出改進措施等 總結的注意事項 1．一定要實事求是，成績不誇大，缺點不縮小，更不能弄虛作假。這是分析、得出教訓的基礎。 2．條理要清楚。總結是寫給人看的，條理不清，人們就看不下去，即使看了也不知其所以然，這樣就達不到總結的目的。 3．要剪裁得體，詳略適宜。材料有本質的，有現象的；有重要的，有次要的，寫作時要去蕪存精。總結中的問題要有主次、詳略之分，該詳的要詳，該略的要略。 總結的基本格式 1、標題 2、正文 開頭：概述情況，總體評價；提綱挈領，總括全文。 主體：分析成績缺憾，總結經驗教訓。 結尾：分析問題，明確方向。 3、落款 署名，日期

『叄』 如何寫實施辦法的評估報告

項目評來估報告範文

一、概況
（一源）概況

（二）項目概況
二、對項目建設必要性的評估

三、建設條件評估

四、技術評估
五 環境評估
六風險評估

七、盈虧平衡分析………（略）。

八、總評估
（一）該項目建設，對，，，都具有重要作用。
（二）在××市政府直接領導和有關部門支持下，該項目建設進展比較順利，建設的內外部條件均已具備。
（三）該項目採用的工藝技術已經過國內工業性生產試驗，技術成熟、可靠。××制葯廠提供的生產工藝流程及設備配置是完整的，能夠滿足生產的需要。
（四）經濟效益顯著。

『肆』 房屋評估報告注意事項有哪些

評估報告里的估價的假設和限制條件都是應該注意的事項。
(一)本次估價的一般假設：
1、估價對象產權明晰，手續齊全，可在公開市場上自由轉讓。
2、估價對象建築面積、土地使用權面積來源於委託人提供的《房屋所有權證》復印件、《國有土地使用證》復印件，若與實際不符，因其不實造成的影響，本公司不承擔任何責任。
3、市場供應關系、市場結構保持穩定、未發生重大變化或實質性改變。
4、本次估價未對估價對象做建築物基礎和結構上的測量和實驗，本次評估假設其無基礎、結構等方面的重大質量問題。
5、交易雙方都具有完全市場信息，對交易對象具有必要的專業知識，不考慮特殊買家的附加出價。
(二)不確定事項假設：
1、估價時沒有考慮國家宏觀經濟政策發生變化、市場供應關系變化、市場結構轉變、遇有自然力和其它不可抗力等因素對房地產價值的影響，也沒有考慮估價對象將來可能承擔違約責任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易價格等對評估價值的影響。
2、假設估價對象於價值時點無抵押情況或原有的抵押情況已注銷。
(三)背離實際情況假設
1、估價結果是為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據，估價時沒有考慮國家宏觀經濟政策發生變化、市場供應關系變化、市場結構轉變、遇有自然力和其他不可抗力等因素對房地產價值的影響，也沒有考慮估價對象將來可能承擔違約責任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易價格等對估價結果的影響；當上述條件發生變化時，估價結果一般亦會發生變化。
2、估價結果未考慮未來處置風險。
(四)本報告使用的限制條件
1、本報告僅為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據，不作它用。
2、為保障抵押雙方的合法權益，在確定貸款額時，估價報告使用者應充分關注「風險提示說明」及「變現能力分析」。
3、本估價報告分為「估價結果報告」和「估價技術報告」兩部分。「估價結果報告」提供給委託方，「估價技術報告」部分內容根據有關規定可由估價機構存檔。
4、本報告使用的有效期限為一年。即估價目的在報告完成後的一年內實現，估價結果可作估價對象的市場參考，超過一年，需重新進行估價。
5、本報告專為委託人所使用，未經本公司同意，不得向委託人和估價報告審查部門之外的單位和個人提供。報告的全部或部分內容不得發表於任何公開媒體上。
6、如發現本估價報告文字或數字因校對或其他類似原因出現差錯時，請通知本機構進行更正。
7、本估價報告需經估價人員簽名蓋章並加蓋估價機構公章，作為一個整體時有效，復印件無效。
8、本報告由本機構負責解釋。

『伍』 我要賣房，房屋評估報告怎麼辦理

找房地產評估公司交錢辦理即可。

房地產評估的程序

1、明確評估基版本事項

在受理評估業務時，由委託方提權出評估目的，並將評估目的寫在評估報告上。確定評估基準日以年、月、日表示。簽訂評估合同，它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責任、評估報告等事項。

2、制定工作計劃

3、實地查勘收集資料：實地查勘是房地產評估工作的一項重要的步驟，並要做記錄。

4、測算被評估房地產價格：為求得一個公平合理的價格，以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正。

5、綜合分析確定評估成果

6、撰寫評估報告。

(5)住房建設實施評估報告擴展閱讀：

評估原則

1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小於求時，則價格上升，否則下降。房地產的價格由類是房地產的供求狀況決定。

2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產，價格趨於一致。

3、最有效使用原則：以最佳使用所能帶來的收益評估房地產的價格。

4、貢獻原則：它是收益法和剩餘法的基礎

5、合法原則：房地產評估要在法律規定的條件下進行。測算房地產的純收益時，不能以臨時建築或違章建築的收益為測算基礎。

『陸』 請當地住房和建設委員會投訴和出具質量鑒定評估報告所花費用需要我個人承擔，還是由開發商呢

按相關法規以及類似問題法院判決案例：如果鑒定評估報告沒有質量問題，費用由購房者自己承擔；如果有質量問題，相關費用由開發商承擔。

『柒』 怎麼寫自家住房的資產評估報告啊

套題目啊。找到一般商品房評估的題目，選幾個合適的數據，套一下。版

想具體做非常麻煩：收益法做權不了，因為沒有收益；
成本法，你沒有數據；
市場法，要考慮區位因素什麼的，還要做因素調整，非常麻煩，而且數據也不好弄。