上誨保障住房政策

㈠ 目前上海市住房市場政策有哪些

上海住房市場現狀為：一是加大保障性住房的建設力度，通過調整住房的內供給結容構來調整；二是增加土地的供給量；三是調整需求結構。隨著房地產市場的火熱和房價的節節攀升，目前上海實施了比較嚴厲的房地產調控政策。從控制需求上的限購、房產稅的徵收，供給方面的房價控制和土地供應，再到各類保障房的大量供給，上海住房政策正在逐漸朝著穩定房價、增加保障的方向發展，這對上海的安居具有重要意義。目前上海住房保障體系包括經濟適用房、廉租房、公共租賃房、動遷安置房、公積金。

㈡ 上海經濟適用房申請條件

准入標准
● 具有上海市城鎮常住戶口連續滿7年，且現戶口在提出申請的所在區連續滿5年

● 人均住房建築面積小於或等於15平方米

● 申請家庭人均年可支配收入不超過2.76萬元，家庭人均財產不超過7萬元

● 在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為（申請家庭成員之間住房贈與行為除外）

12月10日，上海市住房保障和房屋管理局發布《試點區城鎮居民家庭購買經濟適用住房相關政策問答》（以下簡稱《政策問答》），上海市經濟適用住房申請審核、輪候供應試點工作本月起在徐匯、閔行兩區正式啟動。

對此，業內資深分析師薛建雄在接受記者采訪時表示，政府加大對保障性住房的供應和投入，會對目前房地產行業過盛的「買氣」有一定抑製作用，預期會有更多的購房者因為房價過高而保持觀望，從而給近期過熱的樓市降溫。

房源「適用」

12月9日，由上海城建集團承建的外環線內規模最大的保障性住房基地之一——徐匯華涇基地全面結構封頂。該基地將於2010年春節前基本完成二結構砌牆施工，並於明年11月30日前正式交房。

一天之後，上海市住房保障和房屋管理局在《政策問答》中披露了徐匯、閔行兩區試點上海經濟適用房的具體房源。

根據《政策問答》透露，閔行區的房源安排在該區籌建的顓橋鎮鶴翔路「翔泰苑」小區；徐匯區的房源安排在上海市統籌建設的兩個小區內：松江泗涇基地新家園路的「新凱家園」小區和閔行浦江基地召樓路的「博雅苑」小區。

記者了解到，上述小區都臨近軌道交通站點或公交線路站點，其中「翔泰苑」靠近軌交5號線北橋站；「新凱家園」位於軌交9號線佘山站附近；「博雅苑」則鄰近軌交8號線聯航路站。同時在小區附近有公交站線與軌道交通接駁或直達市區。

目前，上述3個小區都基本達到現房交付階段，住宅的建築質量和小區環境可以與附近商品住房媲美。周邊的商業、衛生、教育等生活配套設施均已規劃並將陸續建成。

「所謂經濟適用房是由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。」上海財經大學教授、上海市房產經濟學會副會長印堃華昨晚在接受記者采訪時指出，「它是具有社會保障性質的商品住宅，同時具有經濟性和適用性的特點。」

經濟適用房的適用性體現在住房設計、單套面積設定及其建築標准上強調住房的實用效果。記者了解到，此次符合條件的申請家庭可以購買的房型按照卧室的數量，分為一居室、二居室和三居室；建築面積分別為45、65和85平方米左右，其中高層住宅的各種戶型，建築面積均略大於多層住宅。

房價「經濟」

「經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。」薛建雄進一步指出，經濟適用住房銷售價格，由住房保障機構擬訂定價方案，經物價管理部門會同房管部門審核後，報市政府或區政府批准。

根據《政策問答》透露，本次試點供應房源的銷售基準價格為：閔行「翔泰苑」經濟適用住房均為多層，銷售基準價格5200元/平方米；松江泗涇「新凱家園」經濟適用住房有多層也有高層，多層的銷售基準價格為4800元/平方米，高層為5100元/平方米；浦江基地「博雅苑」經濟適用住房均為高層，銷售價格為5000元/平方米。

數據顯示，剔除別墅項目後，今年1-11月，泗涇板塊的商品住宅均價為8240元/平方米，浦江鎮是12568元/平方米。

也就是說，經濟適用房的價格，泗涇板塊為普通商品房的58%，而在浦江基地，這一價格僅僅為普通商品房的40%。而「翔泰苑」應該屬於瑞橋板塊，目前市場均價是12494元，經濟適用房的價格同樣為這一數字的40%。

單套住房銷售價格在銷售基準價格基礎上，上下浮動幅度均不超過10%。銷售基準價格自公布之日起，有效期為一年。

另據《上海市經濟適用住房管理試行辦法》規定，經濟適用房的購房家庭擁有有限產權。

成效「待定」

「就個人而言，我並不贊成城市政府大力推廣經濟適用房。」印堃華在接受記者采訪時提出，經濟適用房的推出不能根本上解決城鎮居民的居住問題，「窮人還是買不起房，社會保障應該解決的是居民的居住權而非財產權」。

薛建雄也認為，以目前確認的經濟適用房定價，確實已經低於市場上商品房的價格，可以緩解中低收入者買房壓力，讓他們實現居者有其屋的夢想。「不過，這個價格對於家庭人均收入2300元以下的家庭來說，購房壓力還是比較大」。

按照《政策問答》的規定，記者簡單算了一筆賬，申請家庭人均年可支配收入不超過27600元，且申請家庭人均財產不超過7萬元。以一家三口為例，如果購買一套二居室65平方米左右的房子，至少需要31.2萬元，但申請家庭總財產不超過21萬元。

因此，在印堃華看來，政府在解決城鎮居民購買住房問題上「思路要轉變一下」，提供更多的經濟租賃房、廉租房、「二限房」（即：限房價、限地價），此外，在舊區改造的時候投入更多動遷配套房，從根本上解決「買房難」的問題。

㈢ 關於上海的政府住房補貼政策

這個申請條件 各個單位是不同的`
你應該去父母的單位問一下

應該有以下幾點：

一 工作時間段是否符合
二 是否領過各類實物分房及購房補貼
三 是否曾經享受過住房困難戶補貼

而對於政府發的住房住房補貼 要求：

一 收入低於市政府規定的最低生活保障標准，且享受最低生活保障連續6個月以上
二 申請人取得市內四區非農業常住戶口超過5年
三 無房戶或擁有私有住房和承租公有住房的使用面積不超過人均住房使用面積8平方米以下

㈣ 住房保障政策有哪些

保障性住房政策，廉租房對象，《城鎮廉租住房管理辦法》規定：「城鎮廉租住房是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。」經適房對象，《經濟適用住房管理辦法》規定：「經濟適用住房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標准建設，面向城市低收入住房困難家庭供上，具有保障性質的政策性住房。」公租房對象，《關於加快發展公共租賃住房的指導意見》規定：「公共租賃住房供上對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。有條件的地區，可以將新就業職工和有穩定事項並在城市居住一定年限的外來務工人員納入供上范圍。公共租賃住房的供上范圍和供上對象的收入線標准、住房困難條件，由市、縣人民政府確定。已享受廉租住房實物配租和經濟適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房。」

保障性住房價格都是比較低的，對於商品房來說，不但有一些價格的。也分為很多種類型的。保障性住房的面積也是有一些說道的。保障性住房是指政府啊為中低的收入住房困難的家庭所提供的限定的標准、限定了價格或租金的住房的，一般由廉租住房、經濟適用的住房和政策性的租賃住房構成的。這種類型的住房有別於完全的由市場的形成價格的商品房的。經濟適用住房的建設的有套建築的面積要求的，一般多層啊為60平方米的，中高層、高層的可以70平方米左右的。依據：建設部的《經濟適用住房管理辦法》第十五條規定了，經濟適用住房單套的建築面積控制在60平方米左右。市、縣人民政府應當根據區域經濟發展水平、群眾生活水平、住房狀況、家庭結構和人口等因素，合理確定經濟適用住房建設規模和各種套型的比例，並進行嚴格管理。

住房保障具體有什麼規定

申請保障性住房有什麼條件,哪些人群可以申請保障性住房?一般情況下,想要申請本地的保障性住房,需要擁有區域的戶籍,大家以北京市為例,申請北京市保障性住房的人需要擁有北京市戶籍;3人及3人以下家庭年收入10萬元(含)以下,4人及4人以上家庭年收入13萬元(含)以下;家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下;申請人必須年滿18周歲(本科以下在校生除外)人均住房使用面積：申請家庭名下、北京市內住房使用面積人均數。保障性住房中涉及到的年收入是如何進行計算的,有什麼標准?所謂的年收入,指的就是「年可支配收入」,是指申請當月前12個完整月的可支配收入,這包括工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼、領取的養老金、其它勞動所得及財產性收入。不包括個人交納社會保險費、住房公積金和個人所得稅。

目前保障性住房的租金是如何收取的?保障性住房的具體位置大概在什麼地方?大家這里不妨還是以北京市為例,目前海淀區已經意向登記過的保障房位置,多位於海淀區西北六環(蘇家坨、上庄等地)。租金根據地段不同而變化,以前幾批已配租的公租房為例,租金範圍在每月每建築平米28元至50元。保障性租房申請家庭成員包括哪些?保障性住房申請家庭成員包括申請人、配偶、未成年子女及已成年單身子女。家庭應當推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。一般情況下,各省市各地區的保障性住房都有各地區的相關政策,因此在具體操作中可能會有一些不同,大家可以根據各自省市的情況對相關政策進行查詢,以便更好的申請保障性住房。現在我們聽說一些廉租房、經濟適用房等時候，就知道這些都是保障性住房涵蓋的內容。保障性住房政策雖然很多，但是保障性住房還是很多人搶著申請的。都是一些困難的家庭選擇這個更可靠一些，也是政府一直提倡的。

㈤ 外地人可以申請上海保障性住房嗎

上海戶籍的還要搖號選房,外地戶籍的就不考慮了。

㈥ 上海哪些人可以申請共有產權保障住房

在上海申請共有產權保障住房,分本市城鎮戶籍家庭或個人申請與上海非戶籍常住人口申請兩種情況

一、上海非戶籍常住人口申請共有產權房，根據《關於進一步完善本市共有產權保障住房工作的實施意見》，共有產權保障住房保障范圍新增人群為：

1、持有《上海市居住證》且積分達到規定標准分值(120分)

2、已婚

3、在上海無住房

4、在上海連續繳納社會保險或個人所得稅滿5年

5、符合共有產權保障住房收入和財產准入標準的非戶籍常住人口。

二、符合下列條件的本市城鎮戶籍家庭或者個人，可以申請購買共有產權保障住房：

1、具有本市城鎮常住戶口達到規定年限，且戶口在提出申請所在地達到規定年限；

2、住房面積低於規定限額；

3、可支配收入和財產低於規定限額；

4、在提出申請前的規定年限內，未發生過因住房轉讓而造成住房困難的行為；

5、市人民政府規定的其他條件。

(6)上誨保障住房政策擴展閱讀

暫時沒有計劃申請共有產權保障房的市民，也可以考慮申請上海的公租房。申請本區公共租賃住房准入資格的單身申請人或申請的家庭主申請人應當符合以下標准之一：

1、 具有本市常住戶口，且與奉賢區單位簽訂一年以上(含一年)勞動合同;

2、持有有效的《上海市居住證》達到兩年以上(之前持有有效的《上海市臨時居住證》年限可合並計算)，在滬連續繳納社會保險金達到一年以上，且與奉賢區單位簽訂一年以上(含一年)勞動合同;

3、持有有效的《上海市居住證》或《上海市臨時居住證》，在滬繳納社會保險金，與奉賢區單位簽訂二年以上(含二年)勞動合同，且單位同意由單位承租公共租賃住房的;

除符合上述條件之一外，申請本區公共租賃住房准入資格的單身申請人或申請家庭全體成員應當同時符合以下條件：

1、在本區人均住房建築面積低於15平方米;

2、未享受本區其他保障住房政策;

3、非本市戶籍申請人，還需滿足居住證積分達到120分標准值。

參考資料

網路_上海市共有產權保障住房管理辦法

㈦ 上海市的戶口哪裡申請保障住房和經濟適用房

上海戶籍，住房小於人均建築面積15平方。家庭平均收入低於2900元/每月的，可以申請了，財產情況低於12w/家庭。詳細可以去詢問各街道的社區事務受理中心

㈧ 上海保障性住房的申請條件是什麼

1. 每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補貼。已婚居民應當以家庭為單位申請住房保障。 2.住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應當符合下列條件： （一）家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍； （二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的租賃保障性住房的收入線標准

㈨ 請問上海保障性住房申請條件是什麼

1. 每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補貼。已婚居民應當以家庭為單位申請住房保障。 2.住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應當符合下列條件： （一）家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍； （二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的租賃保障性住房的收入線標准； （三）家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的租賃保障性住房的財產限額； （四）家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房； （五）家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內其他地區享受住房保障； （六）市政府規定的其他條件。 申請廉租住房的，除具備上述（一）、（三）、（四）、（五）、（六）條件之外，還需提供市民政主管部門出具的有效證明文件。 本條例所稱自有住房，包括已經合法登記的住房和雖未登記但有家庭成員或者單身居民以所有人或者共有人的名義擁有的住房。 本條例所稱家庭成員，是指具有法定贍養、撫養或者扶養關系並共同生活的人員。 3.住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應當符合下列條件： （一）家庭申請的，其全部家庭成員應當具有本市戶籍。家庭成員的戶籍因就學、服兵役遷出本市的，在就學、服兵役期間視為具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍； （二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的購買保障性住房的收入線標准； （三）家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的購買保障性住房的財產限額； （四）家庭成員或者單身居民在本市和國內其他地區無任何形式的住宅建設用地或者自有住房； （五）家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內未在本市和國內其他地區轉讓過住宅建設用地或者自有住房； （六）家庭成員或者單身居民未在本市和國內其他地區購買過具有保障性質或者其他政策優惠性質的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達到規定的年齡條件後申請購買保障性住房的除外； （七）市政府規定的其他條件。 單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標准由市政府另行制定。 4. 未租賃保障性住房且符合本條例第1條規定條件的住房困難家庭或者單身居民，可以申請貨幣補貼。 自有住房面積低於本市規定的住房保障面積標准，且符合本條例第2條第一款除第（四）項規定以外條件的家庭或者單身居民，可以申請貨幣補貼。 貨幣補貼按月發放，補貼金額按照戶籍人口數計算。 5. 租賃保障性住房的住房困難家庭或者單身居民，因經濟原因繳納租金確有困難的，可以申請緩繳、減繳或者免繳租金。 申請緩繳、減繳或者免繳保障性住房租金的具體辦法，由市政府另行制定。 6.本章規定的收入線標准、財產限額、住房保障面積標准和貨幣補貼標准，由市主管部門會同人居環境、財政、民政、人力資源和社會保障、統計等相關部門，每年根據本市居民收入水平、家庭財產狀況、住房狀況以及政府財政承受能力、住房市場發展狀況等因素劃定，報市政府批准後公布執行。
請採納。

㈩ 上海保障性住房申請條件怎麼樣

想申請上海保障性住房，不知道是否符合申請要求？