① 跪求懷化市會同縣房地產市場調查報告，謝謝。
不好意思呀，只有關於房地產的，沒有懷化的。
房地產市場調查報告總結範文
以下是相關房地產市場調查報告資料下載，僅供參考：
點擊下載：房地產市場調查報告範文.doc
點擊下載：全國重點城市住房市場2010年總結及2011年預測報告
點擊下載：廈門房地產市場調查報告.doc
房地產市場調查報告大體格式如下：
一、某地區房地產市場發展現狀
二、某地區商品住宅發展特徵
三、某地區商品住宅供給和銷售基本分析
(1) 商品住宅價格與銷量分析
(2) 某地區商品住宅市場供求關系
四、某地區各區域住宅市場發展概況
五、房地產市場調查報告總結
房地產市場是房地產業進行社會再生產的基本條件，並可帶動建築業、建材工業等諸多產業發展。房地產市場通過市場機制，及時實現房地產的價值和使用價值，可提高房地產業的經濟效益，促進房地產資源的有效配置和房產建設資金的良性循環。房產市場能引導居民消費結構合理化，有利於改善居住條件，提高居民的居住水平。因此，房地產市場是房地產市場體系中最有代表性，也是最重要的部分，處於主體地位。
我國房地產市場調查相關政策
房地產業的增長不僅可以拉動整個國民經濟的發展，而且拉動了投資需求和消費需求。在我國現有市場經濟條件下，房地產融資可以採用銀行、信託、上市、基金等多種方式。但各種融資方式均有一定局限性，這也催生了一個新產業的繁榮—融資服務。包含銀 行貸款、房地產信託、國內ipo 、境外ipo、借殼上市等等。
隨著中國城市化進程逐步加快，整體市場供應不足成為不爭的事實，尤其是中低端產品 更為明顯。為更好地解決這一供需矛盾，對房地產做個房地產市場調查報告是非常有意義的。首先，在指導原則上，政策調控將成為常態； 其次，在方法上，政府主導的分層「保障房」+市場化「商品住宅」的供應模式正在形成 ；此外，為配合以上模式的實施，全國各省、直轄市和計劃單列市，分別和住建部簽訂 了《2011年住房保障工作目標責任書》，地方政府首長問責機制已逐步構建成型。
2010年12月3日，住建部發出《關於報送城鎮保障性安居工程任務的通知》，明確提出 2011 年保障房建設的套數將達1000 萬套，粗略估計需要1.35萬億的投資，這一數值高 達今年房地產開發投資額（4.82萬億）的28%。而另據估算，若2011年保障房之外的房地 產投資增長下滑至15%左右，房地產投資則仍能保持在20%以上的增長，進而保證2011全 部固定資產投資保持20%以上增長。換言之，即使2011年房地產市場低迷，僅靠保障房投 資也能維持經濟正常運行。由此看來，保障房建設投資即將成為經濟增長的新引擎之一 。
成交量整體上來看，政府加大供地力度已成定勢，這將激發企業籌資拿地的積極性；基 於各類監管政策限制和自身發展的需要，明年開發企業還需加快開發、銷售環節的進度 ；政府土地放量及企業銷售走量，共同推動一手商品住宅供應量攀升。而控制需求的「 三限」政策很難放鬆或退出，購房需求短期內不會發生根本性變化，這樣，市場供不應 求矛盾或將略微得到緩和，在供給的推動下，明年的市場成交量將明顯增加。區域上來 看，各大開發企業加速二三線城市發展或選擇優先發展未限購城市，投資類需求會繼續 轉移至非限購城市，供需雙重作用下，未限購的二線城市漲幅較大；結合過去市場交易 特徵，限購類城市未來成交量漲幅在15%～20%，非限購類城市可達30%。
② 誰能幫我寫一篇關於「深圳工薪階層住房情況調查」的調查報告啊
(小標一)低收入者如何解決住房低收入居民的住房難題是令整個社會關注的。專業人士指出，人們可通過政府運作構建多層次的住房保障體系。
據悉，去年本市住房保障和房改貨幣分配覆蓋面進一步擴大，啟動了最低收入住房困難家庭租房補貼工作，首次將全市城鎮非拆遷「雙困」家庭納入了住房保障范圍，形成了廉租房、經濟租賃房、經濟適用房、「雙困」家庭租房補貼、公房租金核減五條住房保障線。去年，共新增受益家庭2.08萬戶，累計有5.3萬戶家庭享有住房保障。五條住房保障線受益市民達到了8萬戶。今年本市將擴大受益范圍，提高補貼標准，全年新增最低收入住房困難租房補貼家庭5000戶，新增經濟租賃房租金補貼家庭2000戶，配租廉租房1000套。同時建設經濟適用房300萬平方米，年內上市2萬套、150萬平方米，使享受社會住房保障的家庭達到8萬戶。因此，低收入市民一定要格外關注以上政策的具體執行階段，把握住解決住房難題的時機。
(小標二)中小戶型商品房怎麼買
在眾多工薪買房人透露的心聲中，其中不乏對「小戶型」的幾種擔心：買小戶型房還要徹夜排隊嗎？小戶型房還是單價高得「傲視」其他房型嗎？城市周邊的小戶型房能讓人住得舒服嗎？
專業人士指出，小戶型住房已經是市場的主流產品。改善住房供應機構，增加中低價位、中小套型的普通商品住房供給，不僅僅是中低收入家庭的住房需求問題，而是國家宏觀調控的重要任務，也是我國人多地少，資源相對短缺的必然選擇。據本市有關部門人士介紹，為保持房地產業的健康穩步發展，今年的商品住宅建設不僅加大普通商品房建設力度，還要建設一批小戶型住宅。同時，本市在外環線以外規劃的新居住區將全面展開建設。下半年會有大量的城市周邊小戶型新房面市。此外，今年邊緣區域的交通及生活配套設施將逐步成形，也為買房人提供了便利生活的條件。
(小標三)買好房子還要注意環保指標
工薪階層如何買到好房子呢？衡量性價比是最主要的方式。人們可以詳細了解最能表現房產性能的指標，如質量、地段位置、設施配套條件、戶型環境和物業管理等。通過選擇品牌開發商來保障質量，同時要要重視有關交通設施的規劃詳規以及周邊住宅的情況來判斷項目前景。
一些業內人士還特別指出，2007年是關鍵的一年，同時又是2008年奧運建設的收尾年，無論城市建設的大環境還是房地產市場產品都將體現高標准特徵。市房管部門人士提醒市民，從今年起，人們在買房時要留神，看看開發商是否公示所售商品房的節能措施和相關指標，因為這不僅意味著所看中的房子是否符合要求，同時也可以避免今後生活中因節能不達標導致增加各項花費。目前本市所有的新建住宅項目都必須達到「三步節能」的要求。新建的節能住宅建築將採用加厚外牆保溫、中空雙玻璃外窗、屋面保溫等方式實現節能，並保障人們居住更加舒適。
③ 2006年貴陽市居民住房狀況調查報告
2006年貴陽市居民住房狀況調查報告
本次調查收集了大量詳實可靠的數據，客觀反應了我市城鎮居民住房現狀及需求情況，一方面為編制我市住房建設規劃創造了有利條件，同時也為科學制定貴陽市房地產中長期規劃、住房建設發展規劃、建立住房需求預測機制提供了決策依據，對進一步完善我市住房供應和保障體系，穩定住房價格，科學實施房地產業宏觀調控，促進我市房地產市場持續健康發展具有重大意義。
居民住房現狀
1、人均住房建築面積23.04平方米，一市三縣高於中心區和三郊區
我市城鎮住戶人均住房建築面積為23.04平方米，從各區縣（市）來看，一市三縣（清鎮、開陽、息烽、修文）居民家庭住房建築面積明顯高於中心區（雲岩、南明、小河）和三郊區（白雲、烏當、花溪），人均住房建築面積為31.32平方米，中心區為20.18平方米，三郊區為25.77平方米。
2、戶均住房建築面積72.64平方米，住房建築面積在90平方米以下的家庭佔80.7%
居民家庭戶均建築面積主要集中在30-90平方米之間，其中戶均建築面積在30平方米以下的佔9.74%，30-60平方米的佔37.61%，60―90平方米的佔33.34%，90―120平方米的居民佔11.85%，120平方米以上的佔7.46%，居民家庭戶均建築面積為72.64平方米。從各區縣市看，中心區居民住房建築面積與三郊區和一市三縣相比略顯劣勢，住房建築面積60平方米以下的家庭達56.17%，120平方米以上的僅佔3.92%；而三郊區和一市三縣60平方米以下的家庭分別為33.21%和24.28%，120平方米以上的家庭佔7.21%和24.52%。
收入狀況與住房建築面積基本呈正比關系，低收家庭住房建築面積普遍偏小，家庭年收入在15000元以下的低收入家庭戶均居住建築面積為63.73平方米。
3、近四成居民住房為已購公房
隨著國家房改政策的不斷完善，居民收入的增加，城鎮居民住房消費呈多元化，居民住房構成較為復雜。調查結果顯示，已購公房（房改房）是目前我市城鎮居民家庭住房的主體，佔39.67%，商品住房佔19.70%，公有住房佔16.31%，經濟適用住房佔9.59%，原有私房佔9.84%，集體土地上住宅佔2.12%，其他佔2.77%。從各區縣市看，中心區和三郊區已購公房所佔比例最大，而一市三縣則以原有私房居多。
4、72.38%的居民擁有住房產權，住房成套率達83.97%
從我市居民房屋住用狀態看，自有產權的佔72.38%，家庭租住的佔22.13%，合夥租住的佔1.21%，借住的佔2.69%，住集體宿舍的佔0.83%，無證自建房居住的佔0.76%。
從房屋成套情況看，有獨立廚房和衛生間等設施的成套住宅佔83.97%，非成套住宅佔16.03%。
5、六成以上的住房建成於90年代以後，住房完好率達90.04%
從目前我市居民住房建成年代看， 60年代以前的佔6.31%，70年代的佔7.22%，80年代的佔21.78%，90年代的佔43.85%，2000年以後建成的住房佔20.48%。從居民住房的完好程度看，完好的佔54.75%，基本完好的佔35.29%，一般損壞的佔7.04%，嚴重損壞的佔2.92%。
居民住房需求意願
1、居民購房計劃
未來五年內有住房需求意向的家庭占被調查家庭總數的20.7%，其中13.27%的人預計在一年內購房，31.27%的人認為自己可能在2-3年內購房，預計在3-5年內購房的比例為55.46%。對於購房後原住房的處置，55.46%的居民選擇自用，用於出租的佔14.81%，用於出售的佔10.21%，選擇其他（歸還原單位、房東等）佔19.53%。
2、居民購房用途
——改善居住條件是居民購房的主要目的
隨著我市經濟持續、健康、穩步、協調發展，居民家庭收入快速增長，生活水平不斷提高，居民對改善自己居住環境和居住條件的願望日趨強烈。調查結果顯示，從目前我市居民購房需求的原因和購房目的看，改善自己居住條件的佔了絕大部分達76.77%，其次因為結婚而需購房的佔11.68%，出於投資目的的佔2.74%，因為原有房屋拆遷而另需購房的佔3.13%，外地遷入的佔4.02%，其他佔1.66%。
3、住房套型面積需求
——60-120平方米是居民住房需求主流，90平方米以下的需求量佔40.1%
居民對住宅建築面積的需求主要有以下特點：對中等和中等偏下建築面積需求的比例較高，而對建築面積較小和過大有需求人的比例較小，其中，建築面積為60-90平方米、90-120平方米的需求比例分別為33.18%和41.42%，二者合計為74.60%，120-150平方米的佔14.17%；而對建築面積在60平方米以下的小戶型、150平方米以上的大戶型住宅需求比例較小，分別為6.89%和4.34%。
4、住房價位需求意願
——中低價位住房是居民購房需求的主體
住房價格是絕大部分居民購買住房時考慮的首要因素，也是制約住房消費的瓶頸。由於貴陽市居民整體收入水平偏低，對住房價格的承受力也相對較低。調查結果顯示，有41.23%的居民表示希望購買房價在1000元/平方米以下的住房，希望房屋價格在1000―2000元/平方米的家庭佔42.12%，2000-4000元/平方米的佔15.44%，而能承受房價在4000元/平方米以上的家庭所佔比例僅為1.21%。
5、購房付款方式
——抵押貸款是居民住房消費的主要方式
從我市居民購房付款方式意向看，選擇抵押貸款方式的佔61.77%，選擇一次性付清房款的佔16.66%，通過親朋好友借款或贊助、靠賣舊房換新房的人等其他渠道籌資購房的佔21.57%。
④ 求意一篇行政管理的畢業論文和調查報告（急、急、急
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⑤ 誰有關於完善大連保障性住房制度建設問題的調查報告急求！！！
商品房與保障性住房供應結構不合理、保障性住房保障覆蓋面不寬、保障性住房融資渠道單一、保障性住房監管力度不夠......民革市委在調研中發現,大連市保障性住房建設目前還存在一些問題。並根據我市實際情況建議建立以廉租房、公共租賃房為主體，動遷安置房為輔助，經濟適用房逐步減少的保障性住房建設體系，逐步通過房屋租賃方式，實現社會保障住房資源的動態流轉。
大連市保障性住房建設目前所存在的主要問題
商品房與保障性住房供應結構不合理
社會保障性住房占市場上住房總量的比例不合理；二是在社會保障性住房構成結構上不合理，即經濟適用房與廉租房的結構不合理，經濟適用房比例大大高於廉租房比例。
保障性住房保障覆蓋面不寬
對「夾心層」居民、剛畢業大學生、技術工人等群體居住的公共租賃房建設尚處於起步階段。而且經濟適用房、廉租房規定的申報收入標准偏高，部分中低收入群體仍無法實現申請廉租房或購買經濟適用房的目的。
貨幣補貼政策存在不足，未能達到預期目的
由於2009年商品房價格新一輪上漲幅度較大，已經遠遠超過部分申請家庭的購房能力，已經出現許多被搖上貨幣化補貼的住戶自願放棄貨幣化補貼的現象。
保障性住房融資渠道單一
大連的廉租住房保障資金目前完全來源於住房公積金增值收益。經濟適用房補貼資金來源於財政撥款，公共租賃住房的資金還在准備通過市場化的方式籌措，缺乏財政的支持。
保障性住房監管力度不夠
當前我市保障性住房的申請、審核主要是由街道、居民委負責。由於街道、社區沒有住房保障專干，設備老化，難以保障基礎審核工作。而且工資收入審核在我國目前的稅務體制下是一個復雜問題，部分自由職業者的收入難以掌握。此外，對於購買經濟適用房後改善收入條件的群體，目前的法律制度是終身享用，並可以出售贏利，未能建立退出機制和監管機制。
完善大連市保障性住房建設體系的建議
應加強並完善保障性住房建設的長遠規劃，合理安排保障性住房建設。
保障性住房建設應納入我市「十二五」住房建設規劃的主要內容，政府應盡快組織相關部門在充分調查和科學論證的前提下，編制我市保障性住房建設規劃和分年度實施計劃，統籌安排「十二五」期間我市保障性住房建設總量和年度供應量，並對用地、資金等做出總體安排和年度計劃。特別應在保障性住房土地儲備計劃、用地供應計劃中量化各項指標，便於操作，也利於社會監督。
調整和完善土地供應結構，加大保障性住房土地供應總量
住房保障部門、土地儲備部門應定期編制保障性住房土地儲備計劃，制定實施計劃的具體步驟和措施，優先儲備閑置、空閑和低效利用的國有存量土地，多渠道籌集保障性住房建設用地。
要建立嚴格的保障性住房供地公示制度。建議分級構建保障性住房建設用地供應信息系統，向社會公開各類保障性住房建設規劃、年度供地數量、布局、用地審批等情況。發揮社會監督的力量，加強對保障性住房用地的監督和監管，嚴格保證保障性住房建設用地不被擠占或改變土地使用性質。
堅持「大分散、小集中」的保障性住房建設選址原則
保障性住房建設應當堅持「大分散、小集中」的原則，要廣泛分布在城市各個區域，避免低收入家庭成片集中居住帶來的交通等社會問題。
對於經濟適用房、廉租房的建設，不宜大面積集中在郊區和城鄉結合部的甘井子區，避免在效區形成新的貧困區，低收入群體的過度集中對政府的社會負擔、小區管理、社會穩定都將帶來一系列的社會問題。除甘井子區外，要考慮居民通勤距離、動遷等因素，在中山區、西崗區、沙河口區等城市交通便利地區進行適量分布，並列入各區政府考核指標中，體現「大分散」的原則。
建議建設不同群體的混合居住社區，在出讓部分商品房用地時，將配建一定比例的保障性住房作為掛牌出讓條件；並應嘗試將保障性住房建設在中心區或同一行政區或同一區域的商品房項目附近，做到兩個小區相鄰，共存分管，體現「小集中」的原則。
應以多種形式建設公共租賃用房，包括商品房小區配建、園區或廠區插建等，並鼓勵企業提供自用土地參與集體宿舍和單身公寓為主的公共租賃用房的開發建設，從而進一步拓寬保障性住房建設用地來源渠道。
應採取靈活多樣的保障性住房形式，擴大住房保障對象的范圍
廉租住房建設應逐步減少租金補貼戶數，加大實物配租的比例。對受城市道橋建設等原因影響居住的房屋，應加大政府收購力度，收購後作為廉租房，既緩解城市建設中的社會矛盾，又解決最困難者的住房問題。
經濟適用房建設除繼續完成已開工經濟適用房建設，不再安排新的經濟適用房建設用地。由於收入統計機制在經濟適用房申請、審查環節存在諸多弊端，不宜將經濟適用房作為解決保障性住房的主要模式，同時要取消貨幣補貼。
公共租賃房建設不僅有利於吸引我市發展所需的各類人才，是實施人才強市戰略的一項重要舉措。政府要針對暫無購房支付能力的「夾心階層」和企事業單位新錄用的大學畢業生和引進的人才等特殊群體，大力推行保障性和創業型公共租賃住房制度，讓公租房成為保障性住房建設的主體。
加強保障性住房建設立法，嚴格准入機制
1、嚴格准入機制。對於不同標准、不同層次的社會保障性住房要通過立法進一步細化申請條件、申請和審批程序、輪候配租、配售制度等內容，嚴格准入機制。同時，建議借鑒新加坡和我國香港的「輪候制度」，將符合申請住房保障條件的家庭，列入輪候冊，並向社會公開，任何單位和個人均有權查閱。
2、加強住房保障基層工作辦量。建議市編辦解決街道住房保障專干編制，國土房屋各區分局增設住房保障科，並明確職能和職責，以切實增加保障性住房的准入審核工作力度。
3、要實現相關部門的信息共享，堅決杜絕「開豪車住政策房」現象。
住房保障部門與銀行、社保、公積金、民政、勞動等部門應實行信息共享，以便住房保障部門如實核實申請家庭的收入、資產等情況。並要推行社區聯組會審，由社區幹部、社區居民組成評審委員，對申請家庭的情況進行評審。
強化保障性住房退出和監管機制，建立保障性住房的「迴流」機制
1、禁止保障性住房租售，加強政府回購。取消購買經濟適用房5年後允許自由轉讓的規定，改為「經濟適用住房不得直接上市，由政府進行回購」，以保證保障性住房不斷「迴流」到政府手中，然後再以公平的方式提供給應保障的人群，以保證社會保障性住房的房源。目前，廈門市已經實行保障性住房禁止出租、轉讓，只能向政府申請回購。
2、對於符合退出條件的家庭，要從政策上引導其主動退出保障性住房。例如可通過提供低息購房貸款、優先購買保障性商品房、購房稅費減免等優惠條件引導和鼓勵享受住房保障的家庭主動退出，自行買房或租房。對於符合退出條件而拒不退出的家庭，應通過立法，採取有效措施強制其退出保障性住房，加大執法力度。
3、應通過立法賦予住房保障中心的行政執法資格，增加執法人員編制，增設稽查處對出租、轉租經濟適用房、公共租賃住房等保障性住房的嚴格查處。建立社區為主的社會監督與專業執法隊伍相結合，稅務、工商、勞動保障等部門相互協作的保障性住房監管體制，對保障性住房進行全過程的動態監管，確保保障性住房不被成為少數人出租牟利的工具。對享有住房保障的家庭，不僅要隨時進行抽查，同時還要進行一年一次的定期審查。
擴大保障性住房建設的融資渠道，加大政府財政投入力度
保障性住房建設的責任主體是政府，政府要建立長期穩定的保障性住房預算資金。應利用住房公積金試點的契機，充分發揮住房公積金的使用效益，將部分住房公積金閑置資金補充用於公共租賃住房建設，實現低成本融資，以彌補保障性住房建設資金的不足。
⑥ 請問關於調研報告怎麼寫。如果要寫房價問題的，應該怎麼進行調查
關於2010年房價情況的調查報告
隨著兩會的召開，2010年的熱點問題是被炒得沸沸揚揚。當然房地產問題一直都是近幾年的熱點話題。當今，對中國房地產市場的看法，幾乎是個「萬花筒」。宏觀決策者、地方政府、開發商企業、行業主管、投資投機者、低收入百姓及各種媒體，對過去和當下的房價與房價政策，眾說紛紜，公婆說理各有一套。過去不一樣，現在仍不一樣。一邊是一些人在喋喋不休宣傳「剛性需求」，一邊是低收入百姓拚命感嘆房價太高，「一套房子消滅一個中產者的一生消費」；一邊在查囤地、增加土地供應，一邊不斷出現創新高的「地王」，等等。當兩會召開期間，中央和地方推出一些針對性措施，更是使得房地產問題成熱點問題的榜首。房價問題從沒有像今年這樣備受關注，在各大網站的兩會民意調查中，「住房問題」也都位居前列。
為了對當前房價的真實情況有一個深入的了解，我們對當前房價情況進行了調查和分析，現將調查和分析的結果報告如下：
當前房價是高了還是低了？
當前房價是高還是低的問題，一直是媒體爭論的焦點問題。今天專家說 ，目前房價走勢的拐點已經出現；明天專家又說，房價還要繼續上漲。鑒於這種現狀，我們進行了一項調查。
首先我們走訪調查了房地產交易市場。除了個別開發商認為當前房價還有一定降價空間以外，開發商普遍認為當前房價已經不能再降價了，否則房地產開發商都將破產。
接著，我們問卷調查了民眾，民眾最普遍的觀點認為，近十年，房價有的地方上漲了好多倍，現在房價不大幅度下降，他們很難買房。
開發商和民眾作為一筆交易的買賣雙方，調查結果可能有失偏頗，所以，我們專門對政府部門進行了走訪調查。政府部門的答案總結起來主要是，政府不能幹預市場行為，房價是高是低，應該市場說了算。至於民眾反映買不起房，原因是多方面的，每年開發的經濟適用房只可以解決千分之一的貧困家庭。
根據問卷調查，我們得出的結論，目前房價已經過高，高房價已經嚴重的影響了百姓的生活，造成了貧富差距的加大。
在我們所做的調查中，93%的人認為房價不正常，其中53%的人認為非常不正常。
高房價的元兇究竟是誰？是土地財政？房地產GDP？城市擴張的巨大需求推動？還是「綁架」政府和銀行的地產商？
（一）政策刺激
為應對國際金融危機、促進樓市回暖，我國政府從2008年年底開始先後出台了購買首套房可享受首付兩成和房貸7折的優惠、二手房營業稅減免期從5年縮為2年、土地出讓金可以分期付款等一系列住房、土地優惠政策。這些政策加上開發商的降價促銷力度，大大刺激了樓市的剛需階層。從而形成了春節後首輪以剛需為主力的購房熱潮，讓樓市迅速從寒冬復甦並回暖。樓市復甦的現實重建了人們對房地產行業的信心，開發商開始買地、開工建房。同時，銀行信貸額迅速增加，通貨預期也頻頻出現，投資者們又開始一步步進入樓市，使得我國房地產市場迅速升溫，並出現超出預期的爆發式增長。
（二）地價拉動
突飛猛進的地價成為房價上漲的第二大動力。2009年地王一個接一個地產生。就在2009年12月，中建國際聯合保利分別以17.2億、14.7億、16.1億的價格包攬奧體公園南區3號地、4號地、5號地；」在拿地的過程中競爭越來越激烈，拍賣現場緊張的舉牌，使得價格以每3分鍾上億元的驚人速度攀升，地價高漲的結果就是房價上漲。
（三）營銷策略的運用和改變
在樓市回暖的情況下，開發商更是抓住機遇，運用各種營銷策略，為房價的飆升添上最後一份熱量。隨著房地產市場不斷升溫，開發商面對突然涌現出如此多的購房者，營銷策略也發生了改變，由最初的降價促銷變為銷控，即減少供應套數，拉長供應期，甚至一棟樓分單元、分樓層銷售。結果就是在爆發性購買面前，原本就並不充裕的房源已經呈現出供需不平衡的局面，推動房價一步步登上雲霄。
在上述三大因素的刺激和推動下，一直處於觀望狀態的投資者和消費者，把壓抑很久的需求一下子釋放出來，使得房地產市場呈現出爆發式的增長。
在關於房價調查問卷的結果中
一、
房價走向預期 百分比（%）
價格會繼續上漲，上漲幅度會加大 3.6%
價格會繼續上漲，上漲幅度會平衡 10.9%
價格會繼續上漲，上漲幅度會下降 6.4%
價格保持不變 24.3%
價格會有所有下降，下降幅度會很大 4.4%
價格會有所有下降，下降幅度不會很大 50.4%
中國房地產指數研究院新公布的《2010年第二季度購房者消費調查研究》顯示，在國家採取一系列房地產調控措施背景下，購房者觀望心理嚴重。六成人堅信房價下跌。
綜合各種原因總結：
（一）2010年房價大漲不可能，大跌也難，總體趨於平穩
首先，中央高度重視房價過快上漲等問題。例如，「個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施」。同日，國家發改委主任張平明確表示，要抑制投機性購房。12月14日國務院常務會議指出，要綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產市場的調控，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。這些樓市調控表述說明中央對房價過快過多上漲等問題已經高度重視，表達了決策層調控房地產市場、打擊高房價的決心。
其次，打擊地價上漲預期，有效遏制房價過快上漲。國家統計局資料顯示，2009年3-11月，全國70個大中城市房屋售價環比漲幅逐月擴大，全國樓市一片普漲。事實上，土地價格大幅度上漲，是不斷推高房價的一大推手。如果政府嚴厲懲罰囤地炒地者，必然會打擊地價上漲預期，從而遏制房價持續上漲。
最後，抑制投機性購房有助於平抑房價。二套房貸首付比例提至40％以及其他相關政策陸續出台，相信會打擊投機性的購房行為，對平抑房價起到一定的作用，促進房地產市場的健康發展。
總之，只要這些政策落實到位，相信房價瘋漲一定會得到遏制，最終使房價漲幅回落，趨於平穩
（二）分時段來看房價走勢
上半年房價主要還是由供求關系決定，盡管有效需求降低，但新開工入市面積很少，加上政策的時滯效應，將依然在高位震盪；但下半年，隨著新增供應的增加，供求平衡，房價會逐漸趨於平穩。
二、逾九成人認為房價不正常
調查問卷顯示，當被問及現在的房價是否正常時，逾九成的受訪者認為不正常
過高的房價，讓很多消費者望而卻步，不得不放棄或推遲買房計劃，受訪者中打算在1年內買房的只有99人，佔7.7%，而選擇5年後買房或不買房的，達636人，佔49.5%。
三、 八成受訪者選擇按揭買房
現在的房價確實很高，那麼多少價位才能被接受？調查顯示，受訪者能夠承受的單價與現實有較大差距。在支付方式上，受訪者表示，如果購房，將採取銀行按揭貸款方式付款，佔82.7%。
置業能力方面，受訪者的置業能力中等偏低，有超過一半的首付能力在10-20萬，1/2的月供能力在1000元以下。
住房現狀方面，有一半以上的受訪者沒有房子，目前主要通過租住農民房或商品房解決住房問題，說明市場上的住房需求巨大，不過，房價高企和政策打壓促使大部分受訪者都放緩買房，同時，高壓政策下投資需求受到壓抑，市場上的住房需求以自住為主。
高房價帶來的一系列社會問題，使得政府採取一系列措施，抑制房價過快增長
房價的火速增長，引起中央的高度重視。在不到半個月的時間里，從「國四條」到「拿地首付不低於50％」，再到「營業稅優惠政策」終止，中央政府密集出台了多個樓市調控政策。
第一，「營業稅優惠政策」終止。2008年年底，針對金融危機給我國經濟帶來的嚴重沖擊，特別是房地產市場低迷的狀況，國務院調整了個人住房轉讓營業稅征免時限，由5年調整到2年。2009年12月9日，個人住房轉讓營業稅免徵時限由2年恢復到5年，有望打擊投機性的購房行為，其他住房消費政策繼續實施。
第二，「國四條」。2009年12月14日召開的國務院常務會議，再提「遏制部分城市房價過快上漲的勢頭」，研究完善促進房地產市場健康發展的政策措施，提出四項調控措施：一要增加普通商品住房的有效供給；二要繼續支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房；三要加強市場監管；四要繼續大規模推進保障性安居工程建設。
第三，「拿地首付不低於50％」。2009年12月17日，財政部、國土部等五部委出台《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確開發商以後拿地時，「分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，特殊項目可以約定在兩年內全部繳清，首次繳款比例不得低於全部土地出讓款的50％」。如果開發商拖欠價款，不得參與新的土地出讓交易。
第四，二套房貸首付比例提至40％。2010年1月10日，國務院發布了《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，提出了包括加大保障性住房供應、抑制投資投機性購房等十一條措施，簡稱「國十一條」。在這十一條措施中，「對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40％，貸款利率嚴格按照風險定價」。
當前房價的高居不下主要與社會制度有關，如果不認識到這一點，我們就根本不可能實現「住者有其屋」的理想；那些試圖依靠市場機制來解決住房問題的建議和措施，只會進一步強化住房問題的失范現象。日本佛教真言宗的開山祖師空海曾言，「因為受小我的束縛，所以看不到事物。因而自己要和大日如來化為一體。即宇宙的生命和自己劃為一體，這是大日如來就進入自己之中。這就是大我。站在大我的立場上，事物就會看得很清楚，而且一般認為辦不到的事情也能辦得到」。同樣，日本稻盛財團董事長稻盛和夫也強調，如果僅僅「拘泥於自己的事業、自己的利益，看到的范圍就會有限，自己周圍的狹窄的利與雖然能夠看到，但超過一定的范圍就看不到了。如果能擺脫利己，擺脫自己的事業、自己的具體活動，視野就會擴大好多倍。我發覺去掉自己的私心來思考問題，我的視野就會擴大」。顯然，作為社會的精英，應該具有強烈的社會責任和高度人文關懷精神，真正的經濟學家也應該關注公共領域中存在的問題；就房地產而言，經濟學家應該更多地關注當前房地產市場中內在的制度缺陷並探尋完善之途徑而不是去預測房市，後者僅僅是專門行業或職能機構中經濟分析師的責職。然而，當前的一些經濟學卻把自己置於經濟分析師的立場，局限於那種基於供求分析的狹隘領域和視角，基於孜孜小利來觀察社會現狀並由此提出政策建議，從而就將社會問題的現狀與合理性相混淆了，這是當前房價等問題久而不決的根源。