廈門市新市民保障租賃住房

Ⅰ 「租賃」對房地產市場將產生什麼影響

黨的十九大報告提出「加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度」。正在陸續召開的地方兩會上，有10多個省份的政府工作報告均明確提出發展住房租賃市場，這對全國房地產市場來說意味著什麼？

一二線城市外來人口將最先受益，炒房行為或受抑制

租購並舉將率先影響哪些城市？去年7月，住建部等九部委選取廣州、深圳、南京等12個城市作為首批開展住房租賃試點的地區；去年8月，國土部明確北京、上海等13個城市開展首批集體建設用地用於建設租賃住房的試點，從土地源頭緩解租賃用地供給不足的難題。

據不完全統計，目前已有10餘個城市開通了官方住房租賃交易和服務平台，並開始向市場投放房源。同時，針對住房租賃的金融支持政策也頻頻落地。多家銀行近期陸續宣布給予住房租賃金融支持，包括對企業的金融支持和個人的消費信貸支持。

業內分析認為，越來越多的租房選擇、穩定的租約、較高的服務品質，將讓一二線熱點城市的外來人口率先獲益。

不過，多位專家指出，目前，面向大量流動人口和新市民的租賃住房供給仍不充分，特別是大城市租賃住房供給短缺。目前，我國租賃人口預計為1．9億人，租賃市場規模超萬億元。易居企業集團CEO丁祖昱認為，「市場需求主要集中於高性價比的房源，供應卻跟不上。」

根據上海易居房地產研究院對上海、深圳兩地的一項調查顯示，月房租3000元以下房源的租賃需求占總需求的26．4％，供應卻只有11．9％；月租金3000元到6000元房源的需求佔比51％，供應佔比39．6％；月租金大於六千的租賃需求佔比22．6％，但是供應達到了48．5％。

不少業內人士看來，租購並舉將會明顯影響房地產市場。旭輝集團董事長林中稱，從開發商角度來看，過去由於房價預期長期看漲，買地「捂」個幾年，等下一個樓市周期回暖就可以解套，但如果現在還採用這種囤地模式就非常危險。在「房住不炒」的指導下，不少拿了高價地的中小房企已陷入困境，想轉讓都轉讓不了。

華東師范大學教授張永岳說，「未來，租賃住房、共有產權房等保障性住房以及商品房，將構成住宅市場上的多元供給。住房的居住屬性將得以加強，低收入群體、中產階層、高收入群體可以在這樣的住房結構中相互流動。」

「樓市長效機制開始『輪廓初現』。」深圳市房地產研究中心研究員李宇嘉說，租房群體如果能通過租賃紮根城市，並依靠不斷積累，採用共有產權、先買房後改善、先小後大等梯級購房模式，不再擠商品房的「獨木橋」，炒房行為將受到抑制。

Ⅱ 租賃住房將成居民可長期接受的住房消費方式

進入2月份，深圳、北京、上海三個一線城市陸續出台政策，整治租賃市場亂象，引導長租市場穩健發展。
專家表示，此次三城密集出台文件，具有風向標意義，為其他大城市規范住房租賃市場提供了借鑒。相關措施有望進一步促進行業規范發展，有效降低長租公寓企業資金鏈斷裂風險，保障廣大租房者利益。
整頓迫在眉睫
近年來，在政策鼓勵和資本追逐下，住房租賃市場特別是長租市場快速發展。部分長租公寓企業採取「高進低出」「長收短付」「租金貸」等手段，大幅搶占房源擴大規模並違規形成資金池，亂象叢生。2018年以來，逾百家長租公寓陸續「爆雷」，大量租房者權益受到侵害，破壞了長租房市場聲譽，沖擊了正處在上升通道的住房租賃市場，教訓深刻。
據不完全統計，長租公寓提供的租房數量呈逐年上升趨勢，在北京、上海等城市，長租公寓類的企業市場份額已超過20%。
住房和城鄉建設部部長王蒙徽近日表示，2021年將規范發展住房租賃市場，加大對「高進低出」「長收短付」以及違規建立資金池等行為的整治力度，防止「爆雷」風險。
按往年慣例，春節假期後住房租賃市場將迎來簽約旺季。京滬深三大一線城市在春節前相繼出台針對住房租賃市場的監管規則，進一步規范租賃市場，可謂正逢其時。
直指行業痛點
「租金貸」是近年來長租公寓「爆雷」事件頻發的重要原因之一。部分長租公寓企業利用「租金貸」變相融資，通過高杠桿進行擴張，一旦資金鏈出現問題，將給房東、承租人和金融機構造成極大損失——房東收不到租金，希望租房者騰空房屋；租房者仍要還銀行貸款，面臨房財兩空的窘境；銀行可能面臨因難以回款形成壞賬。
此次三個城市的整頓措施中，均對「租金貸」有所規范。北京嚴控「租金貸」撥付對象，要求銀行業金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的「租金貸」資金撥付給住房租賃企業。深圳提出，金融機構應當與承租人單獨簽訂貸款協議，並將貸款撥付至承租人個人賬戶。上海則更加嚴格，要求未開展個人「租金貸」業務的住房租賃經營機構，原則上不得新增該項業務；已開展個人「租金貸」業務的住房租賃經營機構，應確保2022年底前貸款金額調整到占企業租金收入比例15%以下。
利用「長收短付」形成資金池進行大規模擴張，也是當前長租公寓企業存在的突出經營風險。此次三個城市的整頓措施均包含避免資金和租期錯配的內容。
北京限定住房租賃企業向承租人預收的租金數額原則上不得超過3個月租金。上海規定，承租人支付租金周期在3個月以上的，租金應當按月劃轉至住房租賃企業；承租人支付租金周期不超過3個月的，由住房租賃企業與承辦銀行約定按月或按季劃轉。深圳則提出，住房租賃企業收取的承租人押金及單個支付周期租金合計超過4個月租金數額的，對於超過部分的資金，由監管銀行進行監管。
此外，設立租金監管賬戶，確保資金安全，也是三個城市此次整頓的共同措施。上海、深圳均提出，住房租賃企業應在當地注冊的商業銀行中，開立唯一的住房租賃資金監管賬戶。北京市明確，住房租賃企業向承租人收取的押金需要通過北京房地產中介行業協會建立專用賬戶託管，並在合同終止後通知退還。
中原地產首席分析師張大偉認為，嚴控資金池和租期錯配將大大降低長租公寓企業爆雷的可能性，政策嚴格執行之下，長租公寓行業或將出現顛覆性變化。
業內人士預計，通過「高進低出」「長收短付」以及「租金貸」等違規模式擴張的企業將逐步出局，特別是經營風險較大的中小企業將逐步淘汰，行業經營環境得到優化。
規范長租房市場
去年12月召開的中央經濟工作會議提出，解決好大城市住房突出問題，並用較長篇幅對租賃住房提出相關要求，包括加快完善長租房政策，規范發展長租房市場，整頓租賃市場秩序，規范市場行為，對租金水平進行合理調控，等等。預計我國租賃住房將迎來全面快速發展，未來將成為居民可長期接受的住房消費方式。
浙江工業大學副校長虞曉芬表示，中央經濟工作會議特別強調「要高度重視保障性租賃住房建設」，這表明保障性租賃住房建設和規范發展長租房被提到前所未有高度。大力發展政策性租賃住房將成為解決好大城市住房問題的突破口。
上海市房屋管理局有關負責人近日介紹，2021年上海全年計劃新增供應公租房8000套，同時加強既有房源周轉循環使用；加大力度推進落實公租房拆套合租和宿舍型房源供應工作，全年計劃新增供應床位1萬張。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，我國當前住房突出問題主要出現在大城市尤其是特大和超大城市，表現為新就業大學生、城市非戶籍常住人口、環衛等城市重要公共服務崗位上的進城務工人員等新市民群體存在較大住房困難，有效解決新市民住房問題，發展住房租賃市場成為關鍵。
據介紹，保障性租賃住房包括公租房和政策性租賃住房兩大部分。公租房主要解決城鎮住房和收入「雙困」家庭，實行實物保障和貨幣補貼並舉。政策性租賃住房主要面向無房新市民，政府給予政策支持，多主體投資、多渠道供給，實行政府指導價。
王蒙徽表示，將在人口凈流入的大城市重點發展政策性租賃住房，會同有關部門完善土地、財稅、金融等支持政策，增加土地供應，單列用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設，支持產業園區配套建設和「商改租」「工改租」等非住宅改建，簡化審批程序，充分發揮國有企業和民營企業功能作用。
專家表示，中央經濟工作會議提出的相關要求，對住房租賃市場的發展具有里程碑意義。其開啟了對規模龐大的住房租賃市場有專項用地保障的歷史；同時，將改變住房租賃市場長期以私人房源為主導，公租房和集中式長租房佔比低的狀況；此外，受政策支持、價格由政府管制的政策性租賃住房在平穩租金價格、提供低租金房源供給方面會更好地發揮市場「穩定器」的作用。
「隨著保障性租賃住房供給增加和長租房市場規范發展，我國長期存在的重售輕租的住房供應體系將發生變化，租賃房佔比進一步提高，市場規范程度大幅度提升，租賃住房將成為居民可長期接受的住房消費方式。」虞曉芬說。

Ⅲ 允許將商業用房等按規定改建為租賃住房 什麼意思

實行購租並舉，發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，有利於加快改善專居民尤其是新市民屬住房條件，推動新型城鎮化進程。
會議確定，一是發展住房租賃企業，支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業務。鼓勵個人依法出租自有住房。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房。
二是推進公租房貨幣化，政府對保障對象通過市場租房給予補貼。在城鎮穩定就業的外來務工人員、新就業大學生和青年醫生、教師等專業技術人員，凡符合條件的應納入公租房保障范圍。
三是完善稅收優惠政策，鼓勵金融機構加大支持，增加租賃住房用地供應。四是強化監管，推行統一的租房合同示範文本，規范中介服務，穩定租賃關系，保護承租人合法權益。

Ⅳ 「新市民」購買首套住房享一萬元補貼怎麼申請辦理

廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳了解到，該廳日前印發《關於支持農民工等新市民購房需求認真做好房地產去庫存工作的通知》，明確支持農民工等「新市民」購買首套新建普通商品住房每套享有1萬元補助。
通知明確，自2016年2月5日至2016年12月31日（以網簽合同備案時間為准），凡在棚戶區改造貨幣化安置房源信息平台購買建築面積在144平方米以下新建普通商品住房，且所購住房為家庭在購房地唯一住房的農民工等新市民，採取先購後補、定額補貼、分級結算、直補到戶的方式，給予每套1萬元的補助。
自治區住房和城鄉建設廳有關負責人表示，補助的具體操作辦法由各市縣自行制定。通知所指農民工等新市民，是指無購房地城市戶籍的外來務工人員，有廣西區內城市戶籍的無住房家庭亦可參照執行。
補助的資金60%由各市縣自行籌措，40%由自治區財政予以解決。棚戶區改造貨幣化安置戶不再重復享受購房補助。
通知對商品房開發企業的行為也做出了要求。房地產開發企業預售或現售商品住房，不得拒絕或阻撓購房者選擇住房公積金貸款，不得對選擇住房公積金貸款的購房者提高銷售價格，不得增加不利於選擇住房公積金貸款購房者的附帶條件。

Ⅳ 落戶廈門有關問題及申請社會保障性住房的程序

放在廈門人才中心當然算落戶廈門啦
你身份證上不就寫著廈門的地址嘛
放在親戚那邊的話可以省戶口管理費。其他的還有什麼區別我就不太懂了

具體你可以參考下面這個網址
裡面有很多關於社會保障性商品房和戶口的問題

Ⅵ 租賃住房將成可長期接受的住房消費方式

進入2月份，深圳、北京、上海三個一線城市陸續出台政策，整治租賃市場亂象，引導長租市場穩健發展。

專家表示，此次三城密集出台文件，具有風向標意義，為其他大城市規范住房租賃市場提供了借鑒。相關措施有望進一步促進行業規范發展，有效降低長租公寓企業資金鏈斷裂風險，保障廣大租房者利益。

整頓迫在眉睫

近年來，在政策鼓勵和資本追逐下，住房租賃市場特別是長租市場快速發展。部分長租公寓企業採取「高進低出」「長收短付」「租金貸」等手段，大幅搶占房源擴大規模並違規形成資金池，亂象叢生。2018年以來，逾百家長租公寓陸續「爆雷」，大量租房者權益受到侵害，破壞了長租房市場聲譽，沖擊了正處在上升通道的住房租賃市場，教訓深刻。

據不完全統計，長租公寓提供的租房數量呈逐年上升趨勢，在北京、上海等城市，長租公寓類的企業市場份額已超過20%。

住房和城鄉建設部部長王蒙徽近日表示，2021年將規范發展住房租賃市場，加大對「高進低出」「長收短付」以及違規建立資金池等行為的整治力度，防止「爆雷」風險。

按往年慣例，春節假期後住房租賃市場將迎來簽約旺季。京滬深三大一線城市在春節前相繼出台針對住房租賃市場的監管規則，進一步規范租賃市場，可謂正逢其時。

直指行業痛點

「租金貸」是近年來長租公寓「爆雷」事件頻發的重要原因之一。部分長租公寓企業利用「租金貸」變相融資，通過高杠桿進行擴張，一旦資金鏈出現問題，將給房東、承租人和金融機構造成極大損失——房東收不到租金，希望租房者騰空房屋；租房者仍要還銀行貸款，面臨房財兩空的窘境；銀行可能面臨因難以回款形成壞賬。

此次三個城市的整頓措施中，均對「租金貸」有所規范。北京嚴控「租金貸」撥付對象，要求銀行業金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的「租金貸」資金撥付給住房租賃企業。深圳提出，金融機構應當與承租人單獨簽訂貸款協議，並將貸款撥付至承租人個人賬戶。上海則更加嚴格，要求未開展個人「租金貸」業務的住房租賃經營機構，原則上不得新增該項業務；已開展個人「租金貸」業務的住房租賃經營機構，應確保2022年底前貸款金額調整到占企業租金收入比例15%以下。

利用「長收短付」形成資金池進行大規模擴張，也是當前長租公寓企業存在的突出經營風險。此次三個城市的整頓措施均包含避免資金和租期錯配的內容。

北京限定住房租賃企業向承租人預收的租金數額原則上不得超過3個月租金。上海規定，承租人支付租金周期在3個月以上的，租金應當按月劃轉至住房租賃企業；承租人支付租金周期不超過3個月的，由住房租賃企業與承辦銀行約定按月或按季劃轉。深圳則提出，住房租賃企業收取的承租人押金及單個支付周期租金合計超過4個月租金數額的，對於超過部分的資金，由監管銀行進行監管。

此外，設立租金監管賬戶，確保資金安全，也是三個城市此次整頓的共同措施。上海、深圳均提出，住房租賃企業應在當地注冊的商業銀行中，開立唯一的住房租賃資金監管賬戶。北京市明確，住房租賃企業向承租人收取的押金需要通過北京房地產中介行業協會建立專用賬戶託管，並在合同終止後通知退還。

中原地產首席分析師張大偉認為，嚴控資金池和租期錯配將大大降低長租公寓企業爆雷的可能性，政策嚴格執行之下，長租公寓行業或將出現顛覆性變化。

業內人士預計，通過「高進低出」「長收短付」以及「租金貸」等違規模式擴張的企業將逐步出局，特別是經營風險較大的中小企業將逐步淘汰，行業經營環境得到優化。

規范長租房市場

去年12月召開的中央經濟工作會議提出，解決好大城市住房突出問題，並用較長篇幅對租賃住房提出相關要求，包括加快完善長租房政策，規范發展長租房市場，整頓租賃市場秩序，規范市場行為，對租金水平進行合理調控，等等。預計我國租賃住房將迎來全面快速發展，未來將成為居民可長期接受的住房消費方式。

浙江工業大學副校長虞曉芬表示，中央經濟工作會議特別強調「要高度重視保障性租賃住房建設」，這表明保障性租賃住房建設和規范發展長租房被提到前所未有高度。大力發展政策性租賃住房將成為解決好大城市住房問題的突破口。

上海市房屋管理局有關負責人近日介紹，2021年上海全年計劃新增供應公租房8000套，同時加強既有房源周轉循環使用；加大力度推進落實公租房拆套合租和宿舍型房源供應工作，全年計劃新增供應床位1萬張。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，我國當前住房突出問題主要出現在大城市尤其是特大和超大城市，表現為新就業大學生、城市非戶籍常住人口、環衛等城市重要公共服務崗位上的進城務工人員等新市民群體存在較大住房困難，有效解決新市民住房問題，發展住房租賃市場成為關鍵。

據介紹，保障性租賃住房包括公租房和政策性租賃住房兩大部分。公租房主要解決城鎮住房和收入「雙困」家庭，實行實物保障和貨幣補貼並舉。政策性租賃住房主要面向無房新市民，政府給予政策支持，多主體投資、多渠道供給，實行政府指導價。

王蒙徽表示，將在人口凈流入的大城市重點發展政策性租賃住房，會同有關部門完善土地、財稅、金融等支持政策，增加土地供應，單列用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設，支持產業園區配套建設和「商改租」「工改租」等非住宅改建，簡化審批程序，充分發揮國有企業和民營企業功能作用。

專家表示，中央經濟工作會議提出的相關要求，對住房租賃市場的發展具有里程碑意義。其開啟了對規模龐大的住房租賃市場有專項用地保障的歷史；同時，將改變住房租賃市場長期以私人房源為主導，公租房和集中式長租房佔比低的狀況；此外，受政策支持、價格由政府管制的政策性租賃住房在平穩租金價格、提供低租金房源供給方面會更好地發揮市場「穩定器」的作用。

「隨著保障性租賃住房供給增加和長租房市場規范發展，我國長期存在的重售輕租的住房供應體系將發生變化，租賃房佔比進一步提高，市場規范程度大幅度提升，租賃住房將成為居民可長期接受的住房消費方式。」虞曉芬說。

來源：中國經濟網

Ⅶ 允許將商業用房等按規定改建為租賃住房 怎麼理解

實行購來租並舉，發展住房租賃市源場，是深化住房制度改革的重要內容，有利於加快改善居民尤其是新市民住房條件，推動新型城鎮化進程。
會議確定，一是發展住房租賃企業，支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業務。鼓勵個人依法出租自有住房。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房。
二是推進公租房貨幣化，政府對保障對象通過市場租房給予補貼。在城鎮穩定就業的外來務工人員、新就業大學生和青年醫生、教師等專業技術人員，凡符合條件的應納入公租房保障范圍。
三是完善稅收優惠政策，鼓勵金融機構加大支持，增加租賃住房用地供應。四是強化監管，推行統一的租房合同示範文本，規范中介服務，穩定租賃關系，保護承租人合法權益。

Ⅷ 租賃市場將成住房改革核心內容嗎

據報道，日前相關部門的經濟工作會議提出明年要做好8項重點工作，其中版之一就是加快建權立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度。雖然只有短短的幾句話，但包含的內容卻很豐富，尤其是在發展住房租賃市場方面。

土地是住房的最大成本，因此在拿地或者土地定價模式方面，未來政策應該有相應創新，在住房建設過程中，對於租賃產品也應該有相應的住房金融制度的創新。

Ⅸ 正在領取新市民補貼的可以申請經濟適用住房嗎

申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：
申請人及其共同申請的家庭成員回具有本市城鎮答戶口並在本市工作或居住;
家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標准(見附錄);
無自有住房，或者現住房人均居住面積低於10平方米。
未享受過以下購房優惠政策：
1. 按房改成本價或標准價購買公有住房;
2. 購買解困房、安居房、經濟適用住房;
3. 參加本單位內部集資建房;
4. 落實僑房政策專用房;
5. 其他購房優惠政策。
申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。