住房建設規劃編制大綱

1. 求助，關於城鄉規劃

考試介紹

城鄉規劃師，是指通過全國統一考試取得注冊城鄉規劃師職業資格證書，並依法注冊後，從事城鄉規劃編制及相關工作的專業人員。
2017年5月人力資源社會保障部住房城鄉建設部關於印發《注冊城鄉規劃師職業資格制度規定》和《注冊城鄉規劃師職業資格考試實施辦法》的通知(人社部規〔2017〕6號)，表明原人事部、原建設部發布的《關於印發〈注冊城市規劃師執業資格制度暫行規定〉及〈注冊城市規劃師執業資格認定辦法〉的通知》（人發〔1999〕39號）和《關於印發〈注冊城市規劃師執業資格考試實施辦法〉的通知》（人發〔2000〕20號），原人事部辦公廳、原建設部辦公廳發布的《關於注冊城市規劃師執業資格認定工作及有關問題的通知》（人辦發〔1999〕121號）和《關於注冊城市規劃師執業資格考試報名補充規定的通知》（人辦發〔2001〕38號）同時廢止，並將注冊城市規劃師變更為城鄉規劃師。由人力資源社會保障部、住房城鄉建設部共同負責注冊城鄉規劃師職業資格制度的政策制定，並按職責分工對制度的實施進行指導、監督和檢查，住房城鄉建設部負責擬定注冊城鄉規劃師職業資格考試科目、考試大綱，組織命審題工作，提出考試合格標准建議；人力資源社會保障部組織專家審定考試科目和考試大綱，會同住房城鄉建設部確定考試合格標准，並對考試工作進行指導、監督和檢查。注冊城鄉規劃師職業資格實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度。原則上每年舉行一次考試。
【證書掛靠】

在建築行業證書掛靠市場，注冊城鄉規劃師的掛靠價格頗為理想，作為新興行業的城鄉規劃，注冊城鄉規劃師的需求空間非常巨大。雖然考試嚴格，通過率低，但是注冊城鄉規劃師掛靠價格高，注冊城鄉規劃師的含金量會越來越高。
近期，注冊城鄉規劃師掛靠價格為8-12萬/3年，受地區影響掛靠價格有所差異，但整體看來，全國注冊城鄉規劃師掛靠價格樂觀。近年來，隨著中國的不斷發展，注冊城鄉規劃師越來越被廣泛應用，需求量也進一步加大，注冊城鄉規劃師掛靠價格也是不斷上漲。
現在注冊城鄉規劃師掛靠主要是初始和轉注兩種，初始是通過統一考試獲取的證書未注冊，掛靠價格會稍微比轉注便宜一點，轉注的是已經注冊再單位，價格相對高一點。不管是初始還是轉注價格已經再上漲之中。
注冊城鄉規劃師注冊周期為3年，一般都是3年一簽的，但也有少數單位選擇一年一年的簽，付款方式也是多樣化，總體來說可分為一次性付款和分期付款。
注冊城鄉規劃師屬職業資格，反映一個人的真實能力和業務素質。目前我國大陸從事城鄉規劃的人員約有八萬人，而真正合格的規劃專業人員非常有限。這使注冊城鄉規劃師證書成為建築行業掛靠市場的香餑餑，因此也吸引了更多人前來報名參加註冊城鄉規劃師考試。
注冊城鄉規劃師通過率約為15%。2000年10月，注冊城鄉規劃師考試正式開始。考試共有4科，每科兩年滾動，通過率基本控制在15%。據有關人士介紹，頭一兩年因人才比較急缺，考生比較集中，考試分數相對比較低，通過率較高。但隨著考試不斷完善，為了保證含金量，考試難度加大，通過率也較低，基本控制在15%左右。注冊城鄉規劃師的考試不能片面強調通過率而降低質量。
【如何降低掛靠風險】
1、掛證不掛章：一般而言，持證人(尤其是全國注冊證書)只願掛證，不願掛章，章由持證人保管。
2、費用全報銷：異地掛靠者，所產生的差旅費、住宿費、誤工費等由用證單位全額報銷。
3、多證合一：持證人擁有多本證書者，需掛靠於同一單位(國家規定)，若除了欲掛靠到外單位的證書外還有其它證書掛在別處，需將以往注冊的證書辦理注銷或退工後方可掛靠。
4、不參與投標：持證人需要掛靠本人證書時，一般證書僅用於企業升級資質或保級，不用於招投標或掛項目，不參與審圖等工作，如確實需要，則費用另算。
5、社保另算：除證書掛靠費用外，根據當地人事部門政策，企業有可能需要為持證人繳納社保等費用，此費用不計在證書掛靠費之內，切記。
6、注冊期簽約：多數一級證書(如一級建造師)及設計類證書(如建築師、結構師)掛證者掛靠協議簽訂時間一般為一個注冊周期(如2年或3年)，費用分為每年支付或三年一次付清。
7、見證付款：持證人與用證單位達成意向約見後，一般而言，用證單位見到證書原件後須支付訂金給持證人，建委驗收後支付掛證費用(一般為一年的掛證費用)的剩餘款項。

2. 求城市規劃資料。最基礎的權威知識。題目最好。

題目（抄自abbs，team13作品）考研題目
中國城建史1.宋朝之後城市建設與之前城市建設特徵比較2.中國古代城市規劃建設秉承思想體系3.主要古代城市的規劃建設思想與城市格局（周代洛邑城——曹魏鄴城——吳國金陵——隋唐長安——元大都、明清北京）4.唐長安和漢長安的比較5.中國古代規劃思想及典型城市（匠人營國思想、管子城市建設思想）6.中國古代規劃重要著作（周禮考工記——管子——孫子兵法——商君書）7.不同歷史時期都市布局的完善與發展8.不同歷史時期居住區的完善與發展9.中國古代城市設計手法的運用10.平江城規劃以及平江圖、平江城的意義11.中國古代城牆的防禦設施的演變12.中國古代不同類型城市選址特徵及其原因13.中國古代城市與西方古代城市發展過程中經濟上、土地制度上、宗教上的異同14.近代城市體系的二元結構和典型城市15.近代城市體系的二元結構下不同類型的城市及其各自特徵16.上海自1845年開埠為商埠起至1949年上海解放止，一百多年來城市的發展過程及其對中國近代城市規劃建設的影響17.青島的建設與發展，規劃的意義，青島在德佔時期與日佔時期規劃有何不同外國城建史18.古埃及城市建設成就19.希波丹姆規劃模式及其演變，典型城市20.希臘化時期城市特點21.古羅馬不同時期城市特點（伊達尼亞時期——羅馬共和時期——羅馬帝國時期）22.營寨城特點及其演變，典型城市23.羅馬共和和羅馬帝國時期廣場的異同24.中古城市社會特點、城市建設特徵、典型城市的格局25.文藝復興不同時期的典型城市及其格局，文藝復興時期城市特點26.文藝復興不同時期的廣場特徵及典型廣場格局27.阿爾伯蒂、弗拉銳特、斯卡莫齊的城市建設主張28.巴洛克時期城市建設特徵及主要城市格局29.絕對君權時期法國廣場和園林建設特徵和典型案例30.在西方古代城市發展過程中，人文主義思想、君權思想的穿插交鋒，理性主義和自然主義的穿插交鋒的過程演變31.不同時期英國新城的特點、缺點，典型城市32.法國、美國、日本、瑞典新城建設的特徵33.巴黎不同歷史時期的城市建設（羅馬營寨城——古典主義——雅各賓時期——拿破崙帝國時期——歐斯曼改建——1965年巴黎總規）34.華盛頓不同歷史時期的城市建設（郎方規劃——Boswash——放射形長廊）35.哥本哈根規劃36.主要城市規劃著作時期、作者、內容（建築十書——論建築——理想的城市——明日的田園城市——進化中的城市——明日的城市——陽光城——雅典憲章——馬丘比丘憲章——寂靜的春天——城市意向——美國大城市的生生死死——城市不是一棵樹）37.不同時期科學城的特徵和典型城市38.田園城市理論年代、作家、書名、產生背景、概念、規劃目標、內容、影響39.勒.柯布西埃、霍華德、賴特城市理論比較40.堪培拉、昌迪加爾、巴西利亞城市規劃指導思想、優缺點，規劃年代和規劃師41.城市廣場、現代商業中心、城市商業區、園林綠化等空間要素不同時期的特徵及其演變趨勢歷史保護42.城市歷史文化遺產保護歷程上重要文件及其內容意義43.歷史保護遺產的意義44.歷史街區、歷史文化名城、歷史文化保護區、歷史風貌地區概念及區別45.歷史街區保護范圍包括哪幾個等級，如何劃定，在保護區內有何法律規定46.文物古跡保護區保護范圍包括哪幾個等級47.歷史文化遺產保護體系的發展過程48.城市更新與歷史文化遺產保護之間的關系49.我國歷史文化遺產保護體系中的問題50.古城保護的管理機制，不同層次保護的管理原則51.歷史文化名城核定標准、審批程序，歷史文化名城規劃的內容、審批、成果、作用52.歷史文化名城的分類53.歷史保護區劃定考慮的因素、高度控制需要考慮的因素54.名城保護規劃與總體規劃之間的關系55.現在歷史文化名城保護與開發中存在的問題56.城市更新的定義、目標、方式57.我國城市更新的動力機制58.城市規劃對於歷史文化名城保護的作用59.保護規劃編制的原則控制性詳細規劃60.控制性詳細規劃的定義、內容、成果、審批61.控制性詳細規劃的指標體系確定的意義、如何確定、要考慮哪些因素、這些因素之間的關系62.容積率與哪些參數有關，如何確定63.控制性詳細規劃的作用與地位64.法定圖則產生背景、存在問題，如何解決這些問題65.美國區劃法、香港法定分區計劃大綱圖、台灣土地使用分區管理、深圳法定圖則的區別66.控規中如何加強法制化67.區劃的定義，發展過程68.通則式與判例式的定義與區別，典型國家，兩者的結合69.土地使用兼容性的定義、相關的影響因素70.兼容性規劃與管理如何進行完善城市規劃思想史71.現代城市規劃產生的歷史背景與理論淵源（空想社會主義——英國關於城市衛生和工人住房的立法——巴黎改建——城市美化運動——公司城）72.現代城市規劃的思想基礎和技術基礎73.田園城市思想社會背景、主要概念、空間模式、社會意義、結構示意74.線形城市、工業城市、巴黎改建、赫爾辛基規劃的空間模式75.西諦、蓋迪斯、沙里寧的城市建設思想76.紐約的區劃法規77.現代建築思想的緣起與思想根源、主要特點78.CIAM的成立及其對城市的認識79.Le Corbusier的現代城市設想與影響80.鄰里單位理論的目的與基本原則，Radburn規劃81.雅典憲章產生背景、主要內容、意義82.廣畝城產生背景、內容83.物質空間決定論的主要概念、主要手段、在實踐中存在問題以及對其的批判84.城市意象研究的意義、主要思想及其主要內容85.J.Jacobs的城市活力論產生的主要背景及其主要內容86.倡導性規劃產生背景及其主要內容87.公眾參與興起背景及其社會意義88.Alexander的城市半網路結構理論的主要內容89.馬丘比丘憲章產生背景、主要內容90.雅典憲章與馬丘比丘憲章的對比91.系統科學方法論產生的背景，現代系統思想和系統方法的概念92.1968年英國城鄉規劃法的主要內容93.系統科學方法論在運用中存在的問題94.綜合規劃理論、分離漸進規劃理論、混合審視理論、連續性規劃理論的方法論基礎、創始人、特點、優缺點95.人文生態學派的主要理論觀點、其城市社會理論96.同心圓、扇形、多核心理論的提出者、結構模式、優缺點及其發展97.Wirth 的城市生活方式研究的主要內容98.經濟基礎理論、增長極理論、核心-邊緣理論、可達性理論、通訊理論的主要內容99.區位理論的定義和主要內容100.政治經濟學派從階級斗爭和資本積累出發對城市和規劃的研究的主要內容101.後現代思潮的形成、核心、總體表現、重要意義以及對於現代城市規劃的批判居住區102.有關概念（人類住區——日照間距——城市居住區——日照間距系數——日照標准——綠地率——公共綠地——環境指標——配建水平——千人指標——住宅區——社區——人居環境）103.居住小區規劃中應如何考慮居民的停車問題104.居住區綜合技術經濟指標體系的內容105.用地平衡表及其作用106.在市場經濟背景下，居住區規劃設計的概念方法較以前有哪些改變，宜採取哪些具體措施107.騰尼斯提出的社區形成的四個條件108.社區在居住區規劃中的意義109.社區形成的基礎110.住宅區與居住區、居住小區、居住組團之間的關系111.住宅區規劃設計要遵循的基本原則112.城市規劃的公眾參與及其在住宅區規劃的作用113.服務半徑的定義以及設施分級、服務半徑確定考慮的因素114.住宅區路網布局時應遵循的原則115.影響居住區環境質量的要素116.人居環境設計的指向原則117.城市規劃、行政區劃、社區三者之間的關系118.城市住宅區位及其影響因素分析119.《城市居住區規劃設計規范》有何問題，如何修編120.社區規劃的概念、類型、內容，公眾參與的作用121.居住區規劃現存的問題以及進行社區規劃的必要性城市化122.城市化的概念123.世界范圍內城市化進程的三個階段124.城市化進程的S形曲線的主要內容125.世界、中國、發展中國家（除中國）的城市化進程中的特點126.概念的區別（城市化Ⅰ與城市化Ⅱ；正統城市化、過度城市化、郊區城市化、鄉村城鎮化；向心型城市化與離心型城市化；外延型城市化與飛地型城市化；景觀型城市化與職能型城市化；積極型城市化與消極型城市化；自上而下型城市化與自下而上型城市化）127.城市化的單一指標度量法與復合指標度量法的定義128.人口比例指標的計算方式及缺陷，城市人口如何確定129.人口集聚度指標法的內容130.城市化速度的定義131.我國城市化的發展前景132.我國城市化發展過程中存在的問題以及主要戰略方向小城鎮問題133.我國小城鎮發展的基本模式134.發展小城鎮的優勢、弊端、出現的問題，鄉鎮企業的發展問題135.我國小城鎮發展應採取的對策136.幾個概念（小城鎮——城市——鄉村——城鄉結合部——城鄉一體化——郊區——城市邊緣區）137.城中村現象、特點及問題焦點城市結構與形態138.城市功能、結構與形態的定義、關系與作用139.城市結構如何協調發展140.外部結構、內部結構、上部結構、下部結構的定義141.城市總體布局的基本模式及圖示142.工業化時期、後工業化時期以及信息時代的城市物質結構的演變特徵143.衛星城式發展模式的特徵144.城市社會空間分異的表徵及特點145.城市社會的演化趨勢146.工業化、後工業化、逆工業化、經濟結構、產業結構的定義147.城市產業結構的演化趨勢總體規劃、戰略規劃148.英國、美國和香港的城市規劃運作體系組成框架149.我國的城市規劃運作體系組成框架150.深圳的城市規劃運作體系組成框架以及與傳統城市規劃運作體系的對比151.總體規劃存在的問題以及如何解決152.城市總體規劃與土地利用總體規劃的基本概念、區別、聯系153.總體規劃、區域規劃與城鎮體系規劃之間的關系154.總體規劃的任務、期限、定義、內容155.總體規劃的編制、審批程序156.現階段我國的總體規劃實施存在哪些問題157.遠景規劃的概念內容158.城市性質、城市職能的定義以及確定依據159.城市規模、城市規劃區、城市建成區、開發區的定義160.城市發展方向定義161.戰略規劃的產生背景、與總規的區別162.戰略規劃的技術核心、方法論基礎，目前存在的問題163.近期建設規劃的產生背景、原因164.近期建設規劃的基本任務、期限、必須具備的強制性內容、必須具備的指導性內容區域規劃與城鎮體系規劃165.區域規劃、城鎮體系規劃、國土規劃、土地利用總體規劃、國民經濟社會發展計劃的定義以及之間的關系166.區位理論與增長極核理論的內容以及在我國的應用167.中心地理論的假設條件、三種基本類型的結構形態168.區域規劃再興起的原因169.20世紀90年代以來區域規劃的發展變化170.都市區、都市圈、城市群、城市連綿區、城市帶的概念及之間區別171.城鎮體系的概念172.城鎮體系規劃的概念、規劃目標、編制內容土地173.土地的社會屬性與自然屬性174.區位、區位理論的定義及內容175.城市層面的土地經濟學中的土地特徵176.競租理論內容及推導177.城市開發的類型以及其經濟特徵178.世界層次土地政策的演變趨勢179.我國土地所有制所包括的內容180.我國土地市場機制所包括的內容181.我國土地市場機制存在的問題以及解決方法182.用地適用性評價的概念和基本要求183.自然條件評價、建設條件評價、經濟條件評價的概念和內容184.城市土地使用分類185.國標中人均建設用地指標、人均單項建設用地指標、城市規劃建設用地結構指標比例186.土地兼容性的定義、相關影響因素187.兼容性規劃和管理如何完善188.土地使用開發強度的考慮因素189.我國經濟體制對土地資源配置的影響190.有關概念（城市開發——土地開發——公共開發——區位——郊區——城市規劃區——城市建成區——城市用地——土地利用總體規劃）191.土地儲備制度的定義、作用、運作、意義、作用、問題、目標、對策192.土地儲備制度的土地征購方式、運作程序193.土地置換的定義、問題、對策194.中國城市土地市場結構、交易的參加者、交易形式熱點問題195.信息化社會、知識經濟的定義196.工業時代城市功能結構的特徵197.信息化城市在結構、空間、經濟、文化方面的特徵198.信息化的負面影響及其應對199.信息化對城市規劃的影響200.可持續發展的概念、形成歷史201.人類住區的定義、發展任務202.環境、社會、經濟、城市空間結構可持續發展的體現203.可持續發展的評價原則204.可持續發展理念對於城市規劃的影響205.郊區化的定義206.郊區城市化與城市郊區化的分別207.郊區化的表現208.中外郊區化在背景、動力機制、表現方面的對比209.睿智增長的產生背景、內容、目的、特徵210.中國郊區化的利弊以及解決措施211.全球化的背景、重要文獻212.全球城市、國際性城市、全球城市化、城市全球化的定義以及區別213.世界城市的特徵以及指標體系214.城市產業結構重組的發展趨勢215.社會空間結構的發展趨勢216.實體空間結構的發展趨勢217.巨型城市、大都市連綿區的定義及聯系218.經濟全球化的特徵219.全球化對於城市發展以及城市規劃提出的要求220.WTO對於中國城市發展的機遇221.老齡化的定義、帶來的社會問題222.我國老年人獨有的特點223.城市規劃、居住區建設對於老齡化問題的對策城市發展224.城市如何產生225.影響城市發展的主要因素226.現代城市發展的主要動力227.城市經濟基礎理論、城市進化理論、增長極核理論、區域空間結構演變階段理論、點軸開發理論、網路開發理論、區域空間結構類型分異理論、經濟全球化理論的主要內容228.國外城市中心的演化規律城市設計229.城市設計的作用以及不同時期作用之演變230.你對於城市設計概念的理解，如何在規劃控制中體現城市設計的概念231.城市設計在各個規劃階段的作用232.以舊城區特色街道的保護規劃為例，說明城市設計在不同規劃層次的作用與體現233.城市設計與控規、詳規的區別234.談談你對於城市空間特色的理解，在城市空間特色的營造中城市設計起到了怎樣的作用，以及這種作用的體現235.對於不同層次城市設計的理解以及他們的聯系與區別236.結合城市設計的作用與目標，談談城市設計對我國現階段城市建設的指導意義城市規劃實施237.城市規劃實施的概念、目的與作用238.政府實施城市規劃的幾種類型239.市場機制的缺陷與低效的體現240.城市規劃行政行為與其他公共行政行為的關系241.城市土地配置和使用的管理程序242.行政區劃的概念和基本要素243.城市規劃實施的機制有哪些244.城市規劃實施的原則245.城市規劃管理的概念、目的和任務、基本方法、原則、基本特徵246.城市規劃管理的構成要素247.城市規劃管理的基本工作248.城市規劃管理決策的原則、依據249.規劃管理控制的分類250.城市規劃編制與審批管理的特徵與程序251.選址管理的目的和任務、文件252.用地規劃管理的目的、任務、內容、文件253.建設工程規劃管理的內容、文件254.歷史文化遺產管理的意義、原則公共參與255.公共參與的定義、實質、目的、作用、方法、途徑256.實施公共參與的條件257.我國公共參與的一些問題城市規劃法規258.城市規劃法制定目的、主要內容259.城市規劃審批程序260.城市規劃法制建設意義261.城市規劃法規體系組成262.我國城市規劃法規體系的問題

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3. 求文檔: 28898房地產開發與經營考試大綱

《房地產開發與經營》作業答案
第一章 緒論
一、名詞解釋
1．房地產；房屋及其附屬物（與房屋相關的建築物如小區設施、建築附著物、相關林木等）和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應的各種財產權利。
2．房地產開發與經營；房地產開發是房地產企業的生產和再生產過程，也是完成房地產產品的生產和建設的過程。
房地產經營是指房地產企業為實現預期目標，確定實現目標的戰略和策略，並有意識、有計劃地加以實現的經濟活動過程。
3．土地儲備開發；指政府依法通過收購、收回、徵收等方式儲備國有建設用地，並組織實施拆遷和市政基礎設施建設，達到土地供應條件的行為。
4．房地產企業是從事土地和房屋開發建設，以及以房地產產品為核心從事房地產中介、物業服務的經濟組織，是房地產經濟活動中的主要成分。
5．房地產項目定位，是指在房地產相關法律法規和城市規劃的指導下，根據宏觀發展背景、項目地段價值以及市場空間判斷，結合項目自身特有的其他制約因素，找到適合於項目的客戶群體，在客戶群體消費特徵的基礎上，進一步進行產品定位，包括住宅地產品項目、商業地產項目、寫字樓項目、工業地產項目等。
二、問答題
1．對比分析房地產企業五種一般組織結構設計的優缺點。
答：直線制組織結構：優點是命令統一，責權分明，維持成本低，快速靈活。缺點是不利於企業成長，過分依賴領導人的才能和技能。
職能制組織結構：優點是利用專門化、規模化帶來的成本節約、減少資源浪費的好處。缺點是容易部門分割，不了解其他部門的工作，部門追求各自的職能利益。
直線職能制結構：優點是統一指揮與專業分工相結合，缺點是橫向協調難度大，人員多，效率低，管理成本高。
事業部制組織結構：優點是強化了決策機制，總公司層領導著重研究政策和戰略發展，提供各種服務，調動事業部的積極性，強調了事業部經理對本部門產品和服務經營責任，有利於培養人才，增強了內部競爭。缺點是活動和資源的重復配置導致成本上升，效率降低。
矩陣型組織結構：優點是公司可以很好地協調復雜又相互依存的組織活動，不同的專業人員可以很好地溝通和交流，並協助矩陣結構組織平台很好地發揮資源作用。缺點是消除了統一指揮後，可能造成一些混亂，員工缺乏安全感，產品線經理為了得到優秀的專業人員展開斗爭，容易引起組織的矛盾
2．我國房地產企業的特徵有哪些？
答：首先，房地產產品的地域性、空間固定性和唯一性決定了房地產企業的地域屬性。其次，土地市場的壟斷性決定了房地產企業的不完全競爭性。最後，房地產企業存在專業化和綜合化發展兩個趨勢。
3．房地產開發與經營有哪些特點？
答：難度大：產品具有固定性、單件性、復雜性。
風險大：房地產的投資大，資金運轉周期長。
政策性強：房地產業是民生熱點，是國民經濟的龍頭產業。
4．簡述房地產開發與經營的程序和內容。
答：（1）投資機會選擇；（2）項目定位；（3）前期工作；（4）建設階段；（5）租售階段；（6）物業管理。
5．簡要敘述房地產市場宏觀環境包括哪些因素。
答：經濟：國民經濟發展、產業結構變化、城市化進程、經濟體制、通貨膨脹、家庭收入與支出結構。
政策：金融政策、土地政策、住房政策、戶籍政策等
人口：人口總量、年齡結構、家庭結構、人口的遷移特徵
此外，文化環境、行業環境、技術環境等
6．房地產經營決策程序是什麼？
答：（1）發現問題；（2）確定目標；（3）擬制方案；（4）分析評價；（5）選擇方案；（6）實施追蹤。
7．簡述房地產開發與經營決策的內容
答：（1）財務策略；（2）生產策略：確定房地產企業的生產規模，明確開發或經營項目，生產量調節以及生產作業方式確定等；（3）市場開發策略：市場開拓型、市場滲透型、產品開發型以及多角型策略等；（4）價格策略：高價策略，低價策略，均衡價格策略等。
8．簡述房地產行業管理的主要內容。
答：行政管理主要內容：一是企業設立時的注冊登記，二是企業房地產從業相關資質的審批，三是房地產企業的行業監督檢查。
行業組織管理主要內容：一是行業專業管理；二是建立行業內部運行規則，促進行業內部各成員間的公平競爭；三是研究行業發展規劃，開展學術研究與國際交流。
三、論述題
闡述我國房地產價格上漲的原因。
答：1、初期房地產調控措施不協調，加劇了供求矛盾
初期「管住土地，控制信貸」的調控措施，抑制投資增長力度較大，加劇了供求矛盾；一些地方政府對調控措施貫徹不力。
2、地價上漲推動
土地儲備和「招（標）、拍（賣）、掛（牌）」制度實施以來，對增加土地出讓的透明度、避免尋租發揮了重要作用。不可迴避的是，「招、拍、掛」制度也存在明顯的缺限，即短期內容易推動地價上漲。
3、新建住宅成本的上升導致房價上漲。不單指建材等價格上漲帶來的成本增加，還應包括新建住宅品質提升所帶來的成本增加。
4、房地產投資結構仍不盡合理。供給結構不合理導致供需脫節；中低價位商品住房供應量下降，高檔商品房供應增加，使得商品房平均價格上揚。
5、房地產價格上漲的原因還在於消費者預期改變。人們對未來的經濟預期是看好的。市場信息的不對稱，媒體宣揚「房價還要繼續上漲」 ，進一步強化老百姓的心理預期。

第二章 房地產項目可行性研究
一、名詞解釋
1．可行性研究 ；投資決策前，對與項目有關的市場、資源、技術、經濟和社會等方面問題進行全面分析、論證和評價，判斷項目在技術上是否可行、經濟上是否合理，並對方案進行優選的科學方法。
2．財務內部收益率；指使項目凈現值等於零的折現率。
3．財務凈現值；指將項目壽命期內的凈現金流量，用一個設定的折現率逐期折現的現值的代數和
4．市場調研；運用科學的方法，有目的、有計劃地收集、整理與企業市場營銷有關的各種情報、信息和資料，在調查的基礎上對收集數據和匯總情報進行分析、判斷，為企業營銷決策提供依據的信息管理活動。
二、問答題
1．房地產市場調研的內容包括哪些？
答：（一）市場宏觀環境狀況，主要包括政治環境、經濟環境、社會文化環境，另外還包括行業環境、技術環境以及對城市發展概況的描述等。（二）城市房地產市場概況，包括：1、市場整體狀況；2、土地市場情況；3、商品房市場情況； 4、全市房地產價格走勢，不同區域和物業類型的價格類型；5、全市主要發展商開發銷售情況；6、三級市場交易情況；此外，當地房地產業相關政策法規等。（三）消費者行為與市場需求容量，包括：消費者的購買水平、購買傾向、共同特徵；城市人口、家庭數量、購買力、居民居住現狀及改善目標、居民日常消費支出水平與消費結構。（四）項目所在區域環境狀況。（五）項目基本情況調查，包括對項目的用地現狀及開發條件進行分析、對項目所在地的周邊環境進行分析。
2．房地產市場調研的原則？
答：1、真實性原則；2、時效性原則；3、全面性原則；4、計劃性原則。
3．簡述可行性研究的作用？
答：1、可行性研究是投資決策的重要依據。2、可行性研究是項目審批的依據。3、可行性研究是項目資金籌措的依據。4、可行性研究是編制設計任務書的依據；5、可行性研究是開發商與各方簽訂合同的依據。
4．房地產投資項目可行性研究包括哪些步驟。
答：1、組織准備；2、資料收集及市場調查；3、開發方案的設計和評價、選擇；4、詳細研究；5、編寫研究報告書。
5．可行性研究包括哪些內容？
答：1、項目概況。2、市場分析和需求預測。3、規劃方案的優選。4、開發進度安排。5、項目投資估算。6、資金的籌集方案和籌資成本估算。7、財務評價。8、風險分析。9、國民經濟評價。10、結論。
6．反映投資項目財務狀況的指標包括哪些？
答：價值型指標：財務凈現值、財務凈年值、費用現值、費用年值；效率型指標：財務凈現值率投資報酬率、財務內部收益率；期限型指標：投資回收期。
7．房地產開發建設投資估算包括哪些費用？
答：1、土地費用估算；2、前期工程費；3、基礎設施建設費；4、房屋開發費；5、公共配套設施建設費；6、開發間接費；7、管理費；8、銷售費用；9、財務費用；10、其他費用；11、稅金及政府收費。
8．國民經濟評價指標包括哪些？
答：國民經濟盈利能力分析，包括經濟內部收益率、經濟凈現值；外匯效果分析，包括經濟外匯凈現值、經濟換匯成本、經濟節匯成本。
9．風險分析方法有哪些？
答：1、盈虧平衡分析；2、項目安全率；3、敏感性分析；4、概率分析。
10．敏感性分析的步驟是什麼？
答：1、選擇要分析的不確定因素；2、選定分析所用的評價指標；3、計算不確定性因素變動引起的評價指標的變動情況；4、判定敏感性因素；5、提出控制敏感性因素的建議。
11．概率分析的步驟是什麼？
答：1、列出各種要考慮的不確定性因素；2、預計各種不確定性因素可能發生的情況；3、分別確定每種情況出現的可能性；4、分別求出各種可能情況下的財務凈現值、加權平均值和期望值；5、計算凈現值大於和等於零的累積概率。
12．國民經濟評價與財務評價的主要區別是什麼？
答：1、經濟目標不同；2、價值尺度不同；3、折現率不同；4、匯率不同。
第三章 房地產市場分析
1．房地產市場有哪些特殊性？
答：產品具有固定性；產品具有唯一性；產品的耐久性；市場具有雙重屬性（消費、投資）；市場是不充分市場
2．簡述房地產供給的特點？
答：1、市場供應缺乏彈性，短期內難以增加房地產市場供應。2、市場供應的異質性，產品的位置、環境、新舊、配套等不同，市場細分有必要性。3、市場供應的區域性，產品的固定性導致「地產地銷」。4、市場調節的不完全性，住房保障的存在：經濟適用房、廉租房；土地的壟斷性；政府的宏觀調控。5、市場需求的廣泛性，房地產是生存、享受、發展的基本物質條件。6、市場需求的多樣性，消費需求、經營需求和保值需求；經濟收入、生活質量、使用目的、文化觀念的不同，需求多元化。7、市場需求的融資性，資金數額大，短期內難以全部支付；融資手段很重要8、市場需求的長期性，使用期限長；再次交易間隔的時間長；存量市場將占據市場主導位置。
3．需求法則和供給法則的含義是什麼？
答：需求法則：假定其它條件不變，則某一商品的需求量與其自身價格呈反方向變化。供給法則：假定其它條件不變，則某一商品的供給量與其自身價格呈正方向變化。
4．均衡價格的概念是什麼？
答:均衡價格是指在假定其它條件不變時，商品需求量與供給量相等時的價格。
5．房地產市場分析的內容
答：市場環境：宏觀環境包括經濟、正常、人口、文化環境、行業環境、技術環境等。區域環境包括分析區域規劃、功能定位、開發現狀以及未來定位；分析交通與出行條件；分析影響區域發展的其他因素和條件：歷史、文化、發展水平等；區域內樓盤價格水平與供求關系；項目微觀環境。
消費者分析包括消費者購買力水平、購買傾向、購買特徵等。
競爭樓盤包括產品、價格、廣告、銷售推廣、物業管理等。
競爭對手分析包括專業化程度、品牌知名度、開發經營方式、樓盤質量、政府關系、以往項目情況、土地儲備情況。
第四章 土地制度演變與出讓方式
一、名詞解釋
1．土地使用權出讓：國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
2．土地使用權劃撥：指縣級以上人民政府批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者的行為。
3．土地使用權轉讓：指通過出讓方式獲得土地使用權的土地使用者，通過買賣、贈與或其他合法方式將土地使用權在轉移的行為。
4．土地徵用: 國家為了建設及興辦社會公益事業的需要，採取行政手段，依照法定程序和審批權許可權將集體所有的土地，有償轉為國有土地的一項措施。
5土地儲備制：為加強對土地一級市場的統一管理, 政府依照法定程序,運用市場機制,按照土地利用總體規劃和城市規劃,對通過收回、收購、置換和徵用等方式取得的土地進行前期開發,並予以儲存,以供應和調控城市各類建設用地需求的一種經營管理制度。
二、簡答題
1．對土地使用權出讓的各方式做出比較。
答：1、出讓程序不一樣。2、適用范圍不同：協議出讓適用於公益、福利事業，科研文教，非盈利的機關、團體及某些特殊用地；招標出讓使用於優化土地布局的地段，重大工程的較大的地塊；拍賣出讓適用於區位條件好、功能便利的繁華地段，土地利用上有較大靈活性的地塊。3、優缺點：協議出讓：選擇受讓人的自由度大，不利於公平競爭；招標出讓利於公平競爭，給出讓方留有選擇的餘地；拍賣出讓利於公平競爭，方法簡便易行，出讓方不易控制最高價。
2．土地使用權轉讓必須符合哪些條件？
答：1、土地使用權轉讓只能在原土地使用權出讓合同規定的權利義務范圍內進行，權利人不得擴張其權利的內容；2、按照出讓合同的約定，受讓方已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書。3、按照出讓合同進行投資開發，屬於房屋建築工程的，要完成開發投資總額的25%以上，屬於成片開發土地的，要形成工業用地或者其他建設用地。
3．簡述土地使用權出讓和土地使用權轉讓兩者的區別？
區別 出讓 轉讓
行為主體 政府及土地管理部門 境內外經濟實體及個人
法律關系 法律關系不平等，具有壟斷性 法律關系平等
市場層次 一級市場，可以轉讓 二級市場，轉讓受到限制
年限 按合同規定，不超過國家規定 合同年限－已使用年限
轉移方式 協議、招標、拍賣 出售、交換、贈與

4．房地產項目土地費用包括哪些費用?
答：包括土地徵用費用、土地出讓金、耕地佔用稅、勞動力安置費及有關的地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷房支出等。
5．簡述土地使用權轉讓的程序。
答：1、轉讓申請；2、簽訂轉讓合同；3、轉讓合同公證；4、繳納土地出讓金和土地增值稅；5、土地使用權變更登記。
6．簡述劃撥土地使用權的特點。
答：1、劃撥土地使用權的取得具有行政性；2、劃撥土地使用權具有無償性；3、劃撥土地使用權具有無期限性；4、劃撥土地使用權的流轉具有限制性。
7．簡述協議出讓土地使用權的特徵。
答：1、非市場出讓，沒有競爭者；2、政府對低價較易控制；3、價格和使用范圍受到限制。
8劃撥土地使用權獲取過程中的主要成本和稅費包括哪些？
答：1、土地補償費；2、安置補助費；3、地上附著物及青苗補償費；4、拆遷補償費；5、其他費用 。
9我國土地使用制度存在的問題有哪些？
答：（1）土地雙軌制，劃撥（歷史遺留和新劃撥）和商業出讓並存；
（2）管理和監控水平低；
（3）土地市場不統一，土地杠桿失靈；
（4）權力濫用，亂批開發區，越權批地；
（5）轉軌中土地收入的流失；
（6）市場上開發水平良莠不齊，關系強、水平低的非專業開發商多；
（7）滋生腐敗；
三、論述我國現階段土地使用制度的特點
答：1）批租制：由於我國實行土地公有制，不論是國有土地還是農村集體所有的土地，其所有權均不允許買賣，在土地交易過程中發生轉移的只是土地使用權，而且這種使用權還是有年限的。雖然土地使用權可以依法出讓和轉讓，也就是所謂的批租，其實質不過是土地使用權的長期出租而已，只不過租金一次性繳清罷了。所以說，在我國的土地制度中，不存在真正的土地買賣，只存在長時期的土地使用權出租，即批租制。
2）壟斷制：第一層含義，我國實行的土地公有制只允許政府和集體組織等公有團體擁有土地，這本身就是一種壟斷。
第二層含義，在土地交易市場上，只有政府一個土地供應者，其他任何一個機構和團體都不允許向市場提供土地。即使集體經濟組織作為土地的所有者，也不能提供。農村集體經濟組織的土地若要轉變成可在市場上交易的開發建設用地，必須通過國家徵用，由集體土地轉變成國有土地後，方為合法。政府在法律上和名義上壟斷了土地的供應。
3）雙軌制：所謂的雙軌制就是指依據土地用途和目的的不同實行不同的土地取得方式的土地供應制度。一般而言，非贏利性和帶有公益性質的土地用途可以以劃撥方式取得，而贏利性土地用途，則必須通過出讓方式取得。

第五章 房地產營銷
一、名詞解釋
1．房地產營銷：通過交易過程滿足顧客對土地或房屋需求的一種綜合性營銷活動，也是把土地或房屋產品轉換成現金的流通過程。
2．房地產市場細分：是指人們在目標市場營銷觀念的指導下，依據消費者的需要、慾望、購買行為和購買習慣，將房地產市場整體分為若干具有相似需求和慾望的房地產消費者群的市場分類過程。
3．房地產市場營銷策劃：運用整合營銷的概念，從觀念、設計、區位、環境、房型、價格、品牌、包裝、推廣上對開發建設項目進行整合，合理確定房地產目標市場的實際需求，在深入了解潛在消費者深層次及未來需求的基礎上，為開發項目規劃處合理的建設取向，使產品及服務完全符合消費者的需要，並通過消費者的滿意使開發商獲得利益的過程。
二、簡答
1．簡述房地產市場細分的作用
答：1、有利於房地產企業發現新的市場機會；2、有利於房地產企業選擇目標市場和制定市場營銷策略；3、有利於房地產企業集中資源開發市場。
2．簡述房地產市場細分的過程
答：1、明確細分因素；
2、根據細分因素進行市場劃分；
3、評價市場細分結果，包括：銷量和利潤、消費者的可接近性、消費者的敏感性。
3．房地產市場營銷的步驟是什麼？
答：1、房地產市場調查研究，包括宏觀、中觀、微觀等方面
2、確定營銷目標，包括長期與短期
3、制定市場營銷組合計劃
4、營銷計劃的實施
5、反饋與調整
4．房地產廣告策劃的原則有哪些？
答：時代性、創新性、實用性、階段性、全局性。
5．簡述房地產廣告策劃的內容
答：廣告目標、市場分析、廣告策略、廣告計劃、廣告效果測定。
6．房地產營銷的4R理論主要內容是什麼？
答：1、與顧客建立關聯。2、提高市場反應速度。3、關系營銷越來越重要。4、回報是營銷的源泉。
7．簡述房地產促銷策略內容
答：.讓利促銷策略、廣告促銷策略、營業推廣策略
8．簡述房地產市場品牌營銷策略的實施
答：1、精準的市場定位是房地產品牌營銷的基礎；2、卓越的質量體系是創建知名品牌的保證；3、以良好的社會形象樹品牌；4、以優秀的品質樹品牌；5、以創新精神樹品牌；6、以優秀的企業文化樹品牌。
9．選擇房地產銷售渠道的主要因素和策略有哪些？
答：主要因素：1、商品房因素；2、市場因素；3、企業本身的因素；4、國家政策、法令因素。
策略：1、直接渠道和間接渠道；2、短渠道和長渠道；3、寬渠道和窄渠道。
三、論述題
1．論述房地產市場新推樓盤的各開價策略適用情況和優缺點
答：一、 低價開盤
適應的情況：1、產品的綜合性能不強，沒有什麼特色；2、項目的開發量相對過大；3、絕對單價過高，超出當地主流購房價格；4市場競爭激烈，類似產品多。
優點：便於迅速成交，促進良性循環；便於日後的價格調控；便於財務周轉、資金回籠。
缺點：首期利潤不高；樓盤形象難以提升很高。
二、高價開盤
適應的情況：具有別人所沒有的明顯的樓盤賣點；產品綜合性能上佳；量體適合，公司信譽好，市場需求旺盛
優點：首期利潤高；樓盤形象容易提升高。
缺點：不利於迅速成交，難於形成良性循環；不利於日後的價格調控；不利於資金周轉、資金回籠。
三 、促銷策略
優點：一是提供信息情報；二是引起購買慾望；三是宣傳產品特點與企業形象，保持產品競爭力，四是擴大市場份額
四 、渠道營銷策略
作用：把產品從生產者轉移到消費者所必須完成的工作加以組織，消除生產者與使用者之間的距離。

4. 2020年建築政策有待放鬆嘛

感覺不會放鬆的，國家正在收緊。

5. 注冊城市規劃師考試的考試大綱

城鄉規劃是一項重要政府職能，經批準的城鄉規劃具有法律效力，必須依法行政。遵循依法行政原則，《城市規劃管理與法規》科目包括兩方面內容：一是城鄉規劃法規，含城鄉規劃行政法學基礎、城鄉規劃法、城鄉規劃法配套法規、城鄉規劃技術標准與規范、城鄉規劃相關法律法規和方針政策。二是城鄉規劃管理，含城鄉規劃管理基礎知識、城鄉規劃編制與審批管理、城鄉規劃實施管理、城鄉規劃監督檢查和城鄉規劃行業職業道德。本科目考試目的是：考核應試人員對行政法學和公共行政管理基本知識，城鄉規劃法規、技術標准與規范以及城鄉規劃方針政策，城鄉規劃管理的目的、原則、內容和方法以及城鄉規劃行業職業道德等有關知識的了解、熟悉和掌握程度。
（一）城鄉規劃法規
1.城鄉規劃法學基礎
1.1行政法學知識
1.1.1了解法律的本質、作用與法律淵源
1.1.2熟悉行政法學的概念與原則
1.1.3熟悉行政法律關系主體和行政行為的內涵
1.1.4了解行政違法與行政責任
1.1.5熟悉行政法制監督的內涵和基本要求
1.2行政立法知識
1.2.1了解行政立法概念和我國的法律體系
1.2.2熟悉行政立法許可權與程序
1.2.3熟悉行政立法的內涵和立法要求
1.3行政許可知識
1.3.1了解行政許可的內涵和行政許可的設定
1.3.2熟悉行政許可的基本內容與實施程序
2.城鄉規劃法制建設概況
2.1了解我國城鄉規劃法制建設的歷史演進
2.2熟悉我國城鄉規劃法規體系
2.3熟悉我國城鄉規劃技術標准與規范體系
3.《中華人民共和國城鄉規劃法》
3.1了解《中華人民共和國城鄉規劃法》立法背景
3.2熟悉《中華人民共和國城鄉規劃法》的重要意義與作用
3.3掌握《中華人民共和國城鄉規劃法》內容與說明
4.《中華人民共和國城鄉規劃法》配套法規
4.1熟悉城鄉規劃編制與審批現行法規的適用條件
4.2掌握城鄉規劃編制與審批現行法規的主要內容
4.3熟悉城鄉規劃實施與監督檢查現行法規的適用條件
4.4掌握城鄉規劃實施與監督檢查現行法規的主要內容
5.城鄉規劃技術標准與規范
5.1了解城鄉規劃技術標准與規范的知識
5.2熟悉城鄉規劃技術標准與規范的主要內容
5.3掌握城鄉規劃技術標准與規范中的強制性條文
6.城鄉規劃相關法律法規
6.1熟悉主要相關法律的內容
6.2了解其他相關法律的內容
6.3熟悉主要相關行政法規的內容
6.4了解其他相關行政法規的內容
7.城鄉規劃方針政策
7.1熟悉國家有關城鄉規劃的方針政策
7.2了解部門有關城鄉規劃的政策
（二）城鄉規劃管理
8.城鄉規劃管理知識
8.1公共行政管理知識
8.1.1了解公共行政的概念
8.1.2熟悉公共行政的主體與對象
8.1.3掌握政府的主要職能
8.1.4熟悉行政權力與行政責任
8.1.5掌握公共政策與公共問題
8.2城鄉規劃管理基本內容
8.2.1熟悉城鄉規劃管理的概念與特徵
8.2.2掌握城鄉規劃管理的目的和任務
8.2.3掌握城鄉規劃管理的原則、依據與方法
8.2.4熟悉城鄉規劃管理的工作內容
9.城鄉規劃編制與審批管理
9.1城鄉規劃編制管理
9.1.1掌握城鄉規劃體系與城鄉規劃的內容和要求
9.1.2掌握城鄉規劃組織編制的主體
9.1.3掌握城鄉規劃的編制與報批程序
9.2城鄉規劃審批管理
9.2.1熟悉城鄉規劃的審查規則
9.2.2掌握城鄉規劃審批主體
9.2.3掌握城鄉規劃的審批程序與方法
9.3城鄉規劃修改的管理
9.3.1掌握城鄉規劃修改的原則與條件
9.3.2掌握城鄉規劃修改的主體
9.3.3掌握城鄉規劃修改報批程序與方法
9.4城鄉規劃編制單位資質管理
9.4.1了解各級城鄉規劃編制單位的資質等級及其條件
9.4.2了解各級城鄉規劃編制單位的資質審批程序
9.4.3熟悉各級城鄉規劃編制單位承擔項目的內容
10.城鄉規劃實施管理
10.1城鄉規劃的實施
10.1.1熟悉城鄉規劃實施主體
10.1.2掌握城鄉規劃實施管理原則與要求
10.1.3掌握近期建設規劃實施管理依據、內容與方法
10.2建設項目選址規劃管理
10.2.1熟悉建設項目選址規劃管理的對象
10.2.2熟悉建設項目選址規劃管理的目的與任務
10.2.3掌握建設項目選址意見書核發程序
10.3建設用地規劃管理
10.3.1熟悉建設用地規劃管理的概念
10.3.2熟悉建設用地規劃管理的目的和任務
10.3.3了解國有土地劃撥與出讓的規劃管理程序
10.3.4掌握建設用地規劃行政許可程序
10.4建設工程規劃管理
10.4.1熟悉建設工程規劃管理的概念
10.4.2掌握建設工程規劃管理的目的和任務
10.4.3掌握建設工程規劃管理行政許可程序
10.5鄉、村莊規劃管理10.5.1熟悉鄉、村莊規劃管理的概念
10.5.2了解鄉、村莊規劃管理的目的和任務
10.5.3了解鄉、村莊規劃行政許可的程序
10.6臨時建設和臨時用地規劃管理
10.6.1熟悉臨時建設和臨時用地規劃管理的概念
10.6.2掌握臨時建設的規劃管理程序與要求
10.6.3熟悉臨時用地規劃管理的程序與方法
10.7歷史文化遺產保護規劃管理
10.7.1了解歷史文化遺產保護規劃管理的意義
10.7.2熟悉歷史文化遺產保護規劃管理的原則、內容與方法
10.7.3掌握歷史文化名城、名鎮、名村保護規劃實施管理要求
10.8風景名勝區規劃管理
10.8.1了解風景名勝區規劃管理的概念
10.8.2熟悉風景名勝區規劃管理的目的與任務
10.8.3掌握風景名勝區規劃管理原則、方法與程序
11.城鄉規劃監督檢查與法律責任
11.1城鄉規劃監督檢查
11.1.1熟悉城鄉規劃監督檢查的原則與要求
11.1.2掌握城鄉規劃監督檢查的內容與方法
11.2城鄉規劃法律責任
11.2.1了解城鄉規劃法律責任內容
11.2.2熟悉城鄉規劃行政處罰種類
11.2.3掌握城鄉規劃行政處罰的原則及程序
12.城鄉規劃行業職業道德
12.1熟悉城鄉規劃行業准則
12.2掌握城鄉規劃行業職業道德標准
附：
現行法律法規和技術標准與規范一覽表（2008年）
1、《中華人民共和國城鄉規劃法》
配套的行政法規與規章及規范性文件
2、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》
3、《城市規劃編制辦法》
4、《城鎮體系規劃編制審批辦法》
5、《歷史文化名城保護規劃編制要求》
6、《城市總體規劃審查工作規則》
7、《縣域村鎮體系規劃編制暫行辦法》
8、《村鎮規劃編制辦法》（試行）
9、《城市規劃設計單位資格管理辦法》
10、《注冊城市規劃師執業資格制度暫行規定》
11、《城市國有土地使用權出讓轉讓規劃管理辦法》
12、《近期建設規劃工作暫行辦法》
13、《城市規劃強制性內容暫行規定》
14、《城市紫線管理辦法》
15、《城市綠線管理辦法》
16、《城市藍線管理辦法》
17、《城市黃線管理辦法》
18、《開發區規劃管理辦法》
19、《城市地下空間開發利用管理規定》
20、《建制鎮規劃建設管理辦法》
21、《停車場建設和管理暫行規定》
22、《停車場規劃設計規則（試行）》
23、《城市抗震防災規劃管理規定》
24、《城建監察規定》技術標准與技術規范
25、《城市規劃基本術語標准》
26、《城市規劃制圖標准》
27、《鎮規劃標准》
28、《城市綠地分類標准》
29、《防洪標准》
30、《城市居住區規劃設計規范》
31、《城市道路交通規劃設計規范》
32、《城市工程管線綜合規劃規范》
33、《城市環境衛生設施規劃規范》
34、《城市園林綠化規劃設計規范》
35、《歷史文化名城保護規劃規范》
36、《風景名勝區規劃規范》
37、《城市規劃工程地質勘察規范》
38、《城市防洪工程設計規范》
39、《城市用地豎向規劃規范》
40、《城市給水工程規劃規范》
41、《城市排水工程規劃規范》
42、《城市電力規劃規范》
43、《城市抗震防災規劃標准》
44、《城市用地分類與規劃建設用地標准》
45、《城鎮老年人設施規劃規范》
相關法律與行政法規
46、《中華人民共和國行政許可法》
47、《中華人民共和國行政復議法》
48、《中華人民共和國行政訴訟法》
49、《中華人民共和國行政處罰法》
50、《中華人民共和國土地管理法》
51、《中華人民共和國文物保護法》
52、《中華人民共和國城市房地產管理法》
53、《中華人民共和國建築法》
54、《中華人民共和國環境保護法》
55、《中華人民共和國環境影響評價法》
56、《中華人民共和國物權法》
57、《中華人民共和國公務員法》
58、《中華人民共和國立法法》
59、《中華人民共和國國家賠償法》
60、《中華人民共和國測繪法》
61、《中華人民共和國水法》
62、《中華人民共和國軍事設施保護法》
63、《中華人民共和國人民防空法》
64、《中華人民共和國防震減災法》
65、《中華人民共和國消防法》
66、《中華人民共和國廣告法》
67、《中華人民共和國保守國家秘密法》
68、《中華人民共和國森林法》
69、《中華人民共和國公路法》
70、《風景名勝區條例》
71、《城市道路管理條例》
72、《基本農田保護條例》
73、《公共文化體育設施條例》
74、《城市綠化條例》
75、《中華人民共和國自然保護區條例》
76、《信訪條例》
城市規劃相關知識
城鄉規劃工作涉及相關多學科的理論與方法，綜合性很強。《城市規劃相關知識》考試科目涵蓋了與城鄉規劃工作關系最為密切的八個相關專業領域的知識，即：建築學、城市交通、城市市政公用設施、信息技術在城鄉規劃中的應用、城市經濟學、城市地理學、城市社會學、城市生態與環境。本科目考試目的是考核應試人員的專業知識結構狀況，即對各相關學科相關專業知識的掌握、熟悉與了解的程度，以及在城鄉規劃實踐中運用相關專業知識的能力。
1.建築學
1.1中外建築史的基本知識
1.1.1了解中國傳統建築和園林的主要分類與特徵
1.1.2了解外國不同歷史時期建築設計的主要特點
1.2各類建築的功能組合
1.2.1熟悉公共建築的空間組織與場地要求
1.2.2熟悉住宅建築的類型及套型空間設計要點
1.2.3熟悉工業建築的功能空間組織與場地要求
1.3建築場地條件的分析及設計要求
1.3.1掌握場地選擇的基本原則與規劃控制要點
1.3.2掌握場地空間布局與豎向設計要點
1.4建築技術的基本知識
1.4.1了解建築結構的選型
1.4.2了解建築材料的分類與建築物的組成構件
1.4.3了解建築節能的相關政策要點
1.5建築美學的基本知識
1.5.1了解建築美學的基本要素
1.5.2掌握建築環境的設計方法
1.6建築項目策劃與設計
1.6.1了解建築項目策劃的程序與內容
1.6.2熟悉我國建築設計階段
2.城市交通
2.1城市道路規劃設計
2.1.1熟悉道路橫斷面設計方法
2.1.2熟悉道路平面及交叉口設計要求
2.1.3了解道路縱斷面設計要求
2.1.4了解城市道路交通管理設施的規劃設計要求
2.2城市停車設施規劃設計
2.2.1了解停車場的分類及停車特點
2.2.2熟悉路邊停車帶的規劃設計要求
2.2.3掌握停車場庫的規劃設計方法
2.3城市交通樞紐規劃設計
2.3.1了解城市交通樞紐設施的分類與特點
2.3.2熟悉城市交通廣場規劃設計要求與方法
2.4城市軌道交通
2.4.1了解城市軌道交通的分類和技術特徵
2.4.2了解城市軌道交通線網的規劃要求和基本方法
2.4.3了解城市軌道交通工程建設標准
3.城市市政公用設施
3.1城市市政公用設施規劃設計
3.1.1了解城市各項市政公用設施的系統構成
3.1.2熟悉城市各項市政公用設施規劃設計的主要內容
3.1.3了解城市各項市政公用設施容量預測的內容與方法
3.1.4熟悉城市各項市政公用設施規劃設計的技術要求
3.2城市用地豎向工程規劃
3.2.1熟悉城市用地豎向工程規劃的原則與內容
3.2.2了解城市用地豎向工程規劃的方法
3.2.3了解城市豎向工程規劃的技術要求
3.3城市工程管線綜合規劃
3.3.1熟悉城市工程管線的分類與特徵
3.3.2熟悉城市工程管線綜合的技術要求
3.4城市防災規劃
3.4.1熟悉城市災害的種類與防災減災系統的構成
3.4.2掌握城市防洪、抗震、消防、人防設施的設置要求
4.信息技術在城鄉規劃中的應用
4.1信息技術的基本知識
4.1.1了解信息技術的主要構成
4.1.2了解信息技術在城鄉規劃中的應用
4.2計算機輔助設計技術（CAD）
4.2.1了解計算機輔助設計技術（CAD）
4.2.2熟悉計算機輔助設計技術（CAD）在城鄉規劃中的應用
4.3地理信息系統（GIS）
4.3.1了解地理信息系統（GIS）的基本構成
4.3.2了解地理信息系統（GIS）在城鄉規劃中的應用
4.4遙感技術（RS）
4.4.1了解遙感技術（RS）的要點
4.4.2了解遙感技術（RS）在城鄉規劃中的應用
4.5城鄉規劃管理信息化
4.5.1了解城鄉規劃信息化管理的現狀與發展
4.5.2了解城鄉規劃信息化管理的應用
5.城市經濟學
5.1城市經濟學的基本知識
5.1.1了解城市經濟學的主要研究內容與特徵
5.1.2熟悉城市經濟學與城鄉規劃的關系
5.2城市規模與城市經濟增長
5.2.1熟悉城市規模的基本概念
5.2.2了解城市規模的形成機制
5.2.3熟悉城市經濟增長的基本原理與分析方法
5.2.4熟悉城市產業結構對城市職能和空間布局的影響
5.3城市土地市場與城市空間結構
5.3.1掌握城市土地市場中的資源配置原理
5.3.2熟悉我國的土地制度、房地產市場與住房供給體系
5.3.3熟悉運用經濟杠桿對城市空間結構的引導與調控手段
5.4城市交通經濟與政策分析
5.4.1熟悉城市交通的供求特徵
5.4.2熟悉城市交通的政策調控
5.5城市公共財政與城市規劃的公共品配置
5.5.1了解城市公共財政的性質與功能
5.5.2了解城市公共品的概念與城市規劃的公共品配置
5.5.3熟悉公共財政對城市空間結構的調控作用
6.城市地理學
6.1城市地理學的基本知識
6.1.1了解城市地理學與城鄉規劃的關系
6.1.2了解城市地理學的基本研究內容
6.2城市形成和發展的地理條件
6.2.1了解地理條件與城市分布的關系
6.2.2熟悉影響城市形成與發展的基本地理條件
6.2.3熟悉城市發展條件的地理學評價方法
6.3城鎮化的基本原理
6.3.1熟悉城鎮化的基本理論
6.3.2了解世界城鎮化的發展趨勢
6.3.3了解中國城鎮化的特徵與城鎮化戰略
6.3.4了解城鎮化水平的預測方法
6.4城鎮地域空間結構的演化規律
6.4.1熟悉城鎮地域的主要類型
6.4.2了解城鎮地域的城鄉空間關系及演化規律
6.4.3了解我國城市密集區的發展狀況和發展趨勢
6.5區域城鎮體系的特徵和規律
6.5.1熟悉城鎮體系的基本概念
6.5.2熟悉城鎮體系的分工與協作關系
6.5.3熟悉城鎮體系空間聯系的基本理論
6.5.4熟悉城鎮體系的城市規模分布規律
6.6城市地理學的研究方法
6.6.1了解城市地理學的調查與分析方法
6.6.2熟悉城市地理學分析方法在城鄉規劃中的應用
7.城市社會學
7.1城市社會學的基本知識
7.1.1熟悉城市社會學研究的主要內容與基本理論
7.1.2了解城市社會學與城鄉規劃的關系
7.1.3掌握城鄉規劃的社會價值取向與構建和諧社會的關系
7.2城市社會學的調查與研究方法
7.2.1熟悉城市社會調查與數據處理的方法
7.2.2掌握城市社會學調查方法在城鄉規劃中的應用
7.3城市社會階層與社會空間結構
7.3.1熟悉城市社會階層特徵及其空間分異
7.3.2掌握人口結構與問題
7.3.3熟悉當前中國城市社會結構的特徵和存在問題
7.4城市社區
7.4.1掌握社區和鄰里的基本構成要素
7.4.2熟悉中國城市社區建設與社區自治的內容
7.4.3了解中國城市社區發展對城市建設的影響
7.5城鄉規劃的公眾參與
7.5.1掌握城鄉規劃公眾參與的要點
7.5.2熟悉西方國家城鄉規劃公眾參與的實踐
7.5.3了解城鄉規劃公眾參與的原則、內容與形式
8.城市生態與環境
8.1生態學及城市生態學的基本知識
8.1.1了解生態學的主要研究內容
8.1.2了解生態系統的基本功能
8.1.3熟悉城市生態系統的構成要素與基本功能
8.2城鄉環境問題
8.2.1熟悉環境問題的類型與影響城鄉環境質量的主要因素
8.2.2了解城鄉主要環境問題形成原因與解決途徑
8.3區域生態適宜性評價
8.3.1了解區域生態適宜性評價的內容與方法
8.3.2了解區域生態安全格局的基本知識與構建目標
8.4建設項目與區域環境影響評價
8.4.1熟悉環境影響評價的目的與內容
8.4.2了解環境影響評價的程序與基本方法
8.4.3了解城市承載力的要素與評價方法
8.4.4熟悉區域環境影響評價在城鄉規劃中的應用
8.5城鄉生態規劃與建設
8.5.1了解生態工程的基本概念與應用領域
8.5.2熟悉生態恢復的概念與主要方法
8.5.3了解城市與區域生態規劃的基本概念與內容 城市規劃實務是指注冊城市規劃師所從事的實際業務工作，包括規劃制定、實施管理、監督檢查三大方面。《城市規劃實務》科目考試的目的是：考核應試人員綜合運用城市規劃原理、城市規劃相關知識、城市規劃管理與法規的能力，理解、把握技術標准規范和國家政策的能力，以及在實際工作中綜合分析與協調的能力。
1.城鄉規劃的制定與修改
1.1城鄉規劃的組織
1.1.1熟悉城鄉規劃編制的組織要求
1.1.2熟悉城鄉規劃編制內容和原則要求
1.2城鄉規劃方案的評析
1.2.1掌握城鎮體系規劃與城市、鎮發展布局方案的評析
1.2.2掌握城市、鎮總體規劃方案的評析
1.2.3掌握鄉、村莊規劃方案的評析
1.2.4掌握城市、鎮控制性詳細規劃方案的評析
1.2.5掌握修建性詳細規劃方案的評析
1.2.6掌握建設項目用地規劃選址方案的評析
1.2.7掌握建設項目總平面圖的評析
1.2.8掌握城市、鎮近期建設規劃方案的評析
1.2.9熟悉道路交通等專項規劃方案的評析
1.2.10熟悉其他類型規劃方案的評析
1.3城鄉規劃的審批
1.3.1掌握城鄉規劃審批的程序要求
1.4城鄉規劃的修改
1.4.1熟悉城鄉規劃修改的條件和程序
2.城鄉規劃的實施管理
2.1規劃條件的擬定
2.1.1掌握建設項目規劃條件的基本內容和要求
2.2規劃行政許可證件的核發
2.2.1掌握建設項目選址意見書核發程序和要求
2.2.2掌握城市（鎮）建設用地規劃許可證核發程序和要求
2.2.3掌握城市（鎮）建設工程規劃許可證核發程序和要求
2.2.4熟悉鄉村建設規劃許可證的核發程序和要求
2.3規劃行政許可的變更和延續
2.3.1掌握規劃條件變更的程序和要求
2.3.2掌握建設項目規劃與建築設計方案變更的程序和要求
2.3.3熟悉規劃行政許可延續的程序和要求
2.4掌握規劃條件核實
3.城鄉規劃的監督檢查與法律責任
3.1監督檢查
3.1.1掌握城鄉規劃的監督檢查的相關工作內容
3.2違法用地和建設的查處
3.2.1掌握違法用地的界定及查處程序
3.2.2掌握違法建設的界定及查處程序
3.3法律責任
3.3.1掌握城鄉規劃法律責任的相關內容 《城市規劃原理》作為一門理論性考試科目，內容是關於城市與城市發展的知識，城鄉規劃學科知識，城鄉規劃體系知識，城市用地與空間布局形成的知識，城鄉規劃編制的知識，城鄉規劃實施的知識。本科目考試的目的是：考核應試人員所具備的城鄉規劃理論知識的狀況，包括對城市發展及城市規劃學科的基礎理論，對城鄉規劃制定、編制、實施等有關的專業理論的了解、熟悉、掌握程度。
1.城市與城市發展
1.1城市與鄉村
1.1.1掌握城市和鄉村的基本特徵
1.1.2熟悉我國城鄉社會經濟的特點
1.2城市的形成與發展規律
1.2.1了解城市形成和發展的主要動因
1.2.2熟悉城市發展的階段及其差異
1.2.3熟悉城市空間環境演進的基本規律及主要影響因素
1.3城鎮化及其發展
1.3.1熟悉城鎮化的含義
1.3.2熟悉城鎮化發展的基本特徵
1.3.3熟悉我國城鎮化發展的歷程及當前狀況
1.4城市發展與區域、經濟社會及資源環境的關系
1.4.1熟悉城市發展與區域發展的關系
1.4.2熟悉城市發展與經濟發展的關系
1.4.3熟悉城市發展與社會發展的關系
1.4.4熟悉城市發展與資源環境的關系
2.城市規劃的發展及主要理論與實踐
2.1國外城市與城市規劃理論
2.1.1了解歐洲古代社會和政治體制下城市的典型格局
2.1.2了解現代城市規劃產生的歷史背景
2.1.3熟悉現代城市規劃的早期思想
2.1.4熟悉現代城市規劃主要理論發展
2.2中國城市與城市規劃的發展
2.2.1了解中國古代社會和政治體制下城市的典型格局
2.2.2了解中國近代城市發展背景與主要規劃實踐
2.2.3熟悉我國現代城市規劃思想和發展歷程
2.3當代城市規劃的理論探索和實踐
2.3.1了解當代城市發展中的主要問題和趨勢
2.3.2熟悉當代城市規劃的主要理論或理念
2.3.3熟悉當代城市規劃的重要實踐
3.城鄉規劃體系
3.1城鄉規劃的內涵
3.1.1掌握城鄉規劃的概念
3.1.2熟悉現代城鄉規劃的基本特點與構成
3.1.3熟悉城鄉規劃的公共政策屬性
3.1.4熟悉規劃師的角色與地位
3.2我國城鄉規劃體系
3.2.1熟悉我國城鄉規劃法規體系的構成
3.2.2熟悉我國城鄉規劃行政體系的構成
3.2.3熟悉我國城鄉規劃工作體系的構成
3.3城鄉規劃的制定
3.3.1掌握制定城鄉規劃的基本原則
3.3.2熟悉制定城鄉規劃的基本程序
3.3.3掌握城鄉規劃編制的層次及其相互關系
3.3.4熟悉城鄉規劃編制的公眾參與
4.城鎮體系規劃
4.1城鎮體系規劃的作用和任務
4.1.1掌握各層次城鎮體系規劃的作用
4.1.2掌握各層次城鎮體系規劃的主要任務
4.2城鎮體系規劃的編制
4.2.1熟悉城鎮體系規劃編制的基本原則
4.2.2了解各層次城鎮體系規劃的主要內容
5.城市總體規劃
5.1城市總體規劃的作用和任務
5.1.1掌握城市總體規劃的作用
5.1.2掌握城市總體規劃的主要任務
5.2城市總體規劃編製程序和方法
5.2.1熟悉城市總體規劃編制的基本工作程序
5.2.2掌握城市總體規劃編制的基本工作方法
5.3城市總體規劃的基礎研究
5.3.1掌握城市總體規劃現狀調查的內容
5.3.2掌握城市總體規劃的實施評價內容與方法
5.3.3熟悉城市發展條件綜合評價內容與方法
5.3.4熟悉城市發展目標和城市性質的內涵
5.3.5熟悉城市規模預測方法
5.3.6了解城市總體規劃的其他專題研究
5.4城市總體規劃綱要
5.4.1掌握城市總體規劃綱要的主要任務和內容
5.4.2掌握城市總體規劃綱要的成果要求
5.5城鎮發展布局規劃
5.5.1熟悉市域城鎮體系規劃的內容和方法
5.5.2掌握劃定規劃區的目的及其劃定原則
5.5.3掌握城市結構與城市形態的類型
5.5.4掌握城市空間布局選擇的基本方法
5.6城市用地布局規劃
5.6.1掌握城市建設用地分類的標准
5.6.2掌握各項城市建設用地間的相互關系及布局要求
5.6.3掌握城市建設用地變化及分布的特徵
5.6.4掌握城市用地布局與交通系統的關系
5.7城市綜合交通規劃
5.7.1熟悉城市綜合交通規劃的主要內容
5.7.2了解城市交通發展戰略研究的要求和方法
5.7.3掌握城市對外交通與城市道路網路規劃的要求和基本方法
5.7.4熟悉城市交通設施規劃的要求和基本方法
5.7.5了解城市公共交通系統規劃的要求和基本方法
5.8城市歷史文化遺產保護規劃
5.8.1熟悉歷史文化遺產保護的意義
5.8.2掌握歷史文化名城保護規劃的內容和成果要求
5.8.3掌握歷史文化街區保護規劃的內容和成果要求
5.9其他主要專項規劃
5.9.1熟悉城市綠地系統規劃的主要內容
5.9.2熟悉城市市政公用設施規劃的主要內容
5.9.3熟悉城市防災系統規劃的主要內容
5.9.4熟悉城市環境保護規劃的主要內容
5.9.5熟悉城市豎向規劃的主要內容
5.9.6了解城市地下空間規劃的主要內容
5.10城市總體規劃成果
5.10.1掌握城市總體規劃成果的文本要求
5.10.2掌握城市總體規劃成果的圖紙要求
5.10.3掌握城市總體規劃成果的附件要求
5.10.4掌握城市總體規劃強制性內容
6.城市近期建設規劃
6.1城市近期建設規劃的作用與任務
6.1.1掌握城市近期建設規劃的作用
6.1.2掌握城市近期建設規劃的任務
6.2城市近期建設規劃的編制
6.2.1掌握城市近期建設規劃的內容
6.2.2掌握城市近期建設規劃的成果要求
7.城市詳細規劃
7.1控制性詳細規劃
7.1.1掌握控制性詳細規劃的作用
7.1.2掌握控制性詳細規劃的內容
7.1.3掌握控制性詳細規劃的編制方法
7.1.4掌握控制性詳細規劃的成果要求
7.2修建性詳細規劃
7.2.1熟悉修建性詳細規劃的作用
7.2.2熟悉修建性詳細規劃的基本內容
7.2.3熟悉修建性詳細規劃的編制方法
7.2.4熟悉修建性詳細規劃的成果要求
8.鎮、鄉和村莊規劃
8.1鎮、鄉和村莊規劃的工作范疇及任務
8.1.1熟悉鎮、鄉和村莊規劃的工作范疇
8.1.2熟悉鎮、鄉和村莊規劃的任務
8.2鎮規劃的編制
8.2.1熟悉鎮規劃的內容
8.2.2熟悉鎮規劃編制的方法
8.2.3熟悉鎮規劃的成果要求
8.3鄉和村莊規劃的編制
8.3.1熟悉鄉和村莊規劃的內容
8.3.2熟悉鄉和村莊規劃編制的方法
8.3.3熟悉鄉和村莊規劃的成果要求
8.4名鎮和名村保護規劃
8.4.1熟悉名鎮和名村保護規劃的內容
8.4.2熟悉名鎮和名村保護規劃的成果要求
9.其他主要規劃類型
9.1居住區規劃
9.1.1掌握居住區規劃的目的與作用
9.1.2掌握居住區規劃的內容與方法
9.2風景名勝區規劃
9.2.1了解風景名勝區規劃的任務
9.2.2了解風景名勝區規劃的基本內容
9.3城市設計
9.3.1熟悉城市設計在城市規劃中的地位與作用
9.3.2熟悉城市設計的基本理論和方法
10.城鄉規劃實施
10.1城鄉規劃實施的主要影響因素
10.1.1掌握影響城鄉規劃實施的基本因素
10.1.2熟悉公共性設施建設與城鄉規劃實施的關系
10.1.3熟悉商業性開發與城鄉規劃實施的關系

6. 最新城市防洪規劃圖紙包含哪些內容

正確的名稱應該是《城市排水（雨水）防洪排澇綜合規劃》吧，這個規劃的編制大綱內有：
一、規劃背景容與現狀概況
二、城市排水防澇能力與內澇風險評估
三、規劃總論（主要部分，既規劃內容）
四、城市雨水徑流控制與資源化利用
五、城市排水（雨水）管網系統規劃
六、城市防澇系統規劃
七、近期建設規劃
八、管理規劃
九、保障措施
十、附件（這一章有大量的表格，需要手機非常多的材料和非常多的計算）

圖紙的話，大綱要求至少得有一下圖紙：
城市區點陣圖
城市用地規劃圖
城市水系圖
城市排水分區圖
城市道路規劃圖
城市現狀排水設施圖
城市現狀內澇放置系統布局圖
城市現狀易澇點分布圖
城市現狀排水系統排水能力評估圖
城市內澇風險區劃圖
城市排水分區規劃圖
城市排水管渠及泵站規劃圖
城市低影響開發設施單元布局圖
規劃建設用地性質調整建議圖
城市內河治理規劃圖
城市雨水行泄通道規劃圖
城市雨水調蓄規劃圖
以上圖紙是基本要求，可以根據實際情況用更多的圖紙表達規劃成果。

累死人了，對著大綱給你打這些字，好累人，還要躲領導的眼睛，具體你可以自己網路：住房和城鄉建設部文件：建城[2013]98號文件《住房城鄉建設部關於印發城市排水（雨水）防澇綜合規劃編制大綱的通知》

7. 2020年的建築行情是怎麼樣的

市場會越來越規范，政府投資管理條例對建築業影響也很大。

8. 2020年建築行情是否會有放鬆

並不會2020年那建築行情並不會有所放鬆，因為現在房地產還有建築行業是十分熱銷的，並且人人都需要房子，所以說建築行行業依然會很緊張