中心住房差異

A. 如何界定二套房和改善型住房

界定二套房和改善型住房：

1、對購買第二套（含第二套）非改善住房也要從緊掌握貸款政策。根據市統計局公布的統計資料，2008年上海市城鎮人均住房建築面積為33.4平方米，目前，借款人家庭人均住房建築面積超過33.4平方米，只要第二次貸款購房，即認定為購買非改善型住房。

2、「認貸不認房」是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。

3、如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

(1)中心住房差異擴展閱讀：

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

參考資料：《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》

B. 南北住房差異

房地產有很強的地域差別性,南北建築風格現在已沒有太大的區別.
南方的房子主要是沒有暖氣.

C. 南北住房建築的差異

在中國，挑選住宅商品房的客廳，以朝南為最佳。北方地區歷來形成的坐北朝南的住宅為最佳的生活習慣，造成消費者「有錢就買東南房」的需求心理。因此，東南朝向的房屋較其它朝向的房屋要好銷售。因客廳朝南，在冬天無凜冽寒風呼嘯，在夏天又是涼風習習。其它朝向的優劣順序大致為東南、東、西南、北、西。其次，消費者應挑卧室的朝向。一套房內，卧室一般有二三間，其朝向也不會完全一致。而且在大多數情況下是有好有差。
消費者應以主卧室朝向好或多數卧室朝向好為評判斷標准。卧室也以南向為佳，但最好不要靠外牆。因在夏天，南向卧室涼風，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外牆，那麼室內溫度一定較高。卧室朝向為東南、東、東北也可，最好不選朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一間尚可，因北向卧室冬天寒風呼嘯，但是，夏天北向的房間卻是十分涼快。廚房、衛生間的朝向相對要次要一些。衛生間只要能直接採光、通風就行。因其使用是間斷的和短時間的，但最好還是避免選擇西向的衛生間。
在南方炎熱地區，除了要看單個房間通風是否良好外，還要看房間與房間之間的組織，是否利於風的直線流動，在夏季是否能形成「穿堂風」。具體的方法是看各個房的門、窗是否在一個方向上，如果建築與建築之間間距過小，底層就會由於上面建築的遮擋，而終年不見陽光。最好的情況是在北面的底層房間冬天也能接受陽光照射。廚房由於本身會產生許多油煙，因此，其室內空氣最須與外界經常保持交換。由於廚房的油煙產生量大，形成時間短，靠自然通風實難將其在短時間內排出，所以一般會用同抽煙機或排氣扇向外排氣。一般來說，要防止由於朝向不好、外面風壓太大，引起油煙的「倒灌」或風將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向為宜。
一般來說，一天之內陽光能射入時間2～3小時，對於消除房間內濕氣，殺滅細菌，調節室內溫度，加速空氣流動均有好處。對於客廳、卧室的朝向，要以能接受光線直接射入為宜，以南向或偏南方向為佳。對於廚房，應避免西向為宜，因廚房內本來已有熱源，再接受陽光直射，其溫度會更高。衛生間也以能接受一定的陽光照射為宜。因衛生間相對來說陰暗潮濕，有陽光的射入能避免病菌滋生。一套居室內，最好能有兩個陽台，其中一個陽台一定要向陽，使晾曬和休息有充足的陽光。
現在多數的商品房住宅為一梯二戶型。對於條式一梯二戶，一套只有二個方向來通風、採光。而這種建築的朝向多為南北向，因此，有一半左右的房間均是朝北的。消費者在挑選時，就要看設計者是否將較次要的房間放在北向。對於點式一梯二戶，一套房至少有三個面臨空，因此其房間的朝向應該都較滿意。對於一梯三戶，一梯四戶，由於套數多，要為各戶都留有一個相對較好的主朝向，故一戶的朝向很難完善，有時候，會出現有較大缺陷的朝向。
http://www.dqc.org.cn/beijing/hpjyz/minju/minju.htm

D. 公寓和住宅有什麼差異

公寓和住宅的差異化主要體現在以下幾點：

1. 產權。公寓的產權年回限是四十年，答住宅的產權年限是七十年。

2. 水電性質。住宅使用的是民用水電，公寓因為土地性質是商業用地，因此普遍使用的是商業水電。

3. 有無陽台。住宅通常都是有住宅的，公寓為了保證外立面的美觀以及居住的安全性，通常不設置陽台。

4. 是否通燃氣。住宅通常都是通雙氣的，公寓居住人數較多，安全起見，通常是使用電磁爐做飯。
   

E. 公寓和住宅的區別是什麼

安居樂業，這四個字是我們中國老百姓對美好生活的普遍定義。

安居在前也表明了擁有一套自己的房子的重要性，也代表了歸屬感，雖然這個詞長期被開發商和房產銷售調用，但不可否認，歸屬感確實恰到好處的觸動了人心。

但是買套房子變得越來越難，因為限購越來越嚴，沒有購房資格，但又擔心以後房價會漲，錯過了上車時機，所以有些朋友就問，可不可以先買套公寓上個車，轉頭賣了再換住宅。

那麼我們就分析一下公寓到底要不要買？先看一下住宅和公寓的區別

選擇城市很重要

在一線城市核心地段或者未來具有相當潛力的地段是值得購買的。而部分二三線城市公寓的火爆，其實只是限購讓需求被擠壓，而產生的假象。

最後阿歷要提醒一下，公寓的價值在於長期持有，因為交易成本太高，所以不要對公寓抱有短期投資的想法。

如果你本身有一套住宅，被限購不能再買住宅的話，去投資一套優質的公寓，是完全可以的。

如果是剛需首套房，建議還是攢攢錢，或者等政策松動，入手住宅比較好。

F. 中西方住房差異

通過對中西文化差異的比較，對中西傳統建築文化差異淺析，明確中西建築的基本差異，加強各種文化范疇之間的交流和可持續發展。

關鍵詞：中西建築文化、建築材料、建築色彩、建築空間布局、建築造型、中西傳統建築文化差異淺析

正文：

中國文化重人，中國文化重道德和藝術，中國文化重融合、統攝且講究並存與一體性。文化傳統的不同反映在建築風格上，也就是中西建築文化的差異. 西方文化重物，西方則較重視科學與宗教，西方則重不同時代或多種流派的獨特精神。文化傳統的不同反映在建築風格上，也就是中西建築文化的差異.

中西方建築形式上的差別，是文化差別的表現，它反映了物質和自然環境的差別，社會結構形態的差別，人的思維方法的差別以及審美境界的差別。

從文化形成的過程來看，建築是多種矛盾的綜合體，主要表現在兩個方面：建築是歷代文化的積累和延續，它是一種凝固了的文化，是能夠讓當代的人親眼看到，長期保存的一種文化狀態；另一方面，建築是一種超前的文化，它要求建築師要有預見性，有超前的眼光，各種具體的規劃設計都要留有餘地，不是說改就能改的，如果缺乏遠見會造成嚴重後果。所以，研究中西方文化的差異，從文化的廣闊角度探索建築，不僅能夠提高人們的精神文明水平，也能夠促進不同文化范疇間的交流。接下來主要針對建築材料、建築色彩、建築空間布局、建築造型四方面來介紹兩者之間差異!

對建築材料的影響

從根本上說，中西方建築藝術的差異首先來自於材料的不同：傳統的西方建築長期以石頭為主體；而傳統的東方建築則一直是以木頭為構架的。這種建築材料的不同，為其各自的建築藝術提供了不同的可能性。

從建築材料來看，在現代建築未產生之前，世界上所有已經發展成熟的建築體系中，包括屬於東方建築的印度建築在內，

基本上，都是以磚石為主要建築材料來營造的，屬於磚石結構系統。

G. 南方地區與北方地區房屋的差異和形成這種差異的原因

中國各地的居住建築，又稱民居。居住建築是最基本的建築類型，出現最早,分布最廣,數量最多。由於中國各地區的自然環境和人文情況不同，各地民居也顯現出多樣化的面貌。 中國漢族地區傳統民居的主流是規整式住宅，以採取中軸對稱方式布局的北京四合院為典型代表。北京四合院分前後兩院，居中的正房體制最為尊崇，是舉行家庭禮儀、接見尊貴賓客的地方，各幢房屋朝向院內,以游廊相連接。北京四合院雖是中國封建社會宗法觀念和家庭制度在居住建築上的具體表現，但庭院方闊，尺度合宜，寧靜親切，花木井然，是十分理想的室外生活空間。華北、東北地區的民居大多是這種寬敞的庭院。 堂屋和土樓 中國南方的住宅較緊湊，多樓房，其典型的住宅是以小面積長方形天井為中心的堂屋。這種住宅外觀方正如印，且樸素簡潔，在南方各省分布很廣。 在閩南、粵北和桂北的客家人常居住大型集團住宅，其平面有圓有方，由中心部位的單層建築廳堂和周圍的四、五層樓房組成，這種建築的防禦性很強，以福建永定縣客家土樓為代表。在中國的傳統住宅中，永定的客家土樓獨具特色，有方形、圓形、八角形和橢圓形等形狀的土樓共有8000餘座，規模大，造型美，既科學實用，又有特色，構成了一個奇妙的民居世界。 福建土樓用當地的生土、砂石、木片建成單屋，繼而連成大屋，進而壘起厚重封閉的「抵禦性」的城堡式建築住宅——土樓。土樓具有堅固性、安全性、封閉性和強烈的宗族特性。樓內鑿有水井，備有糧倉，如遇戰亂、匪盜，大門一關，自成一體，萬一被圍也可數月之內糧水不斷。加上冬暖夏涼、防震抗風的特點，土樓成了客家人代代相襲，繁衍生息的住宅。 少數民族居住建築 中國少數民族地區的居住建築也很多樣，如西北部新疆維吾爾族住宅多為平頂，土牆，一至三層，外面圍有院落；藏族典型民居「碉房」則用石塊砌築外牆，內部為木結構平頂；蒙古族通常居住於可移動的蒙古包內；而西南各少數民族常依山面水建造木結構干欄式樓房，樓下空敞，樓上住人，其中雲南傣族的竹樓最有特色。中國西南地區民居以苗族、土家族的吊腳樓最具特色。吊腳樓通常建造在斜坡上，沒有地基，以柱子支撐建築，樓分兩層或三層，最上層很矮，只放糧食不住人，樓下堆放雜物或圈養牲畜。 北方窯洞和古城民居 中國地域寬廣、民族較多，各地民居的形式、結構、裝飾藝術、色調等各具特點。在此，主要介紹一下個性鮮明的北方窯洞和古城內的民居。 中國北方黃河中上游地區窯洞式住宅較多，在陝西、甘肅、河南、山西等黃土地區，當地居民在天然土壁內開鑿橫洞，並常將數洞相連，在洞內加砌磚石，建造窯洞。窯洞防火，防噪音，冬暖夏涼，節省土地，經濟省工，將自然圖景和生活圖景有機結合，是因地制宜的完美建築形式，滲透著人們對黃土地的熱愛和眷戀。 此外，中國還有保存較完好的古城，這些古城內均有大量的古代民居。其中，山西平遙古城和雲南麗江古城均在1998年被列入《世界遺產名錄》。 平遙古城是現存最為完整的明清古縣城，是中國漢民族中原地區古縣城的典型代表。迄今為止，這座城市的城牆、街道、民居、店鋪、廟宇等建築，仍然基本完好，其建築格局與風貌特色大體未動。平遙是研究中國政治、經濟、文化、軍事、建築、藝術等方面歷史發展的活標本。 始建於南宋的麗江古城是融合納西民族傳統建築及外來建築特色的惟一城鎮。麗江古城未受中原城市建築禮制的影響，城中道路網不規則，沒有森嚴的城牆。黑龍潭是古城的主要水源，潭水分為條條細流入牆繞戶，形成水網，古城內隨處可見河渠流水淙淙，河畔垂柳拂水。

記得採納啊

H. 公寓房和住宅有什麼區別呢好處和壞處呢

越來越多的公寓產品進入市場，越來越多的網民咨詢公寓產品。那麼，公寓和房屋之間有什麼區別，公寓到底意味著什麼？小編今天就來給大家說道說道，公寓與住宅的優劣勢，公寓與住宅的差別究竟有多大？

公寓的定義與分類

市場上的公寓通常分為商品住宅和商住型公寓和酒店式公寓。土地使用的性質、產權的期限，貸款方式，貸款期限和各種稅款存在差異。

商業和住宅公寓有什麼區別

1、不同的貸款和首付政策（取決於每個省的政策）

住宅：首套為30％，第二套為40％首付，購買限額和貸款限額，但是首套有優惠利率，可以使用公積金貸款；

公寓：首付50％，無限制貸款和購買。但是只能貸款10年，不能使用公積金貸款。

2、安置和落戶不同（取決於每個省的政策）

住宅：有資格落戶，有學位；

公寓：無法落戶，無學位。

3、不同的土地使用權

住宅：70年土地使用權；

公寓：根據土地用途的性質，商業用地為40年。

4、二手交易稅費不同

住宅：契稅1％-3％，主要交易稅包括營業稅和個人所得稅；

公寓：3％契稅，主要交易稅包括營業稅，個人所得稅和土地增值稅。

5、水，電等生活費（視物業而定）

住宅：生活電費水費；

公寓：水電費高於普通住宅。通常公寓是用於商業用途。盡管有不同的分類，但是大多數公寓的水電費是根據商業支付的水電價格來支付的。

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商業和住宅公寓的優缺點

優點：

1.面積小，總價低：購房成本和裝修成本均大大低於房屋成本。流行的loft也可以通過在內部增加隔層來擴展，這在一定程度上降低了單價。

2.商業和住宅用途：有辦公功能，公司也可以注冊，價格低於辦公樓。繁華的商業區，設施齊全，交通便利，可作為旅館或辦公室使用。

3.地理條件好：因此位於交通區域附近，是商業中心的布局。這也決定了擁有廣泛的客戶群，因此入住率高，再加上公寓的高標准裝修，這使得公寓具有較高的入住率和高租金特徵。

4.不限制購買。

缺點：

1.產權期限：商業用地是40年，而普通住宅為70年。

2.梯戶比例：商業和住宅公寓通常面積較小，每層都有很多居民，早高峰和晚高峰很難乘電梯。

3.生活舒適度：由於商業和住宅公寓的面積小，它通常不像住宅建築南北通風，生活舒適度不及普通住宅。

4.日常生活費用：公寓的水，電和煤氣為商業收費，比民用收費昂貴。

以上就是公寓與住宅的優劣勢，公寓與住宅差別的全部內容。

I. 房地產對於住房面積差異問題解決方式

《商品房銷售管理辦法》
第二十條按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；
(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積面積誤差比＝---------------×100%
合同約定面積
因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
根據上面的管理辦法我們可以看到，其實房地產開發公司是可以和買受人另行約定房產面積差異處理方式的，只要買賣雙方認可，那麼這個處理方式就是受法律保護的。只有合同中沒有做明確約定的，才會以《辦法》中的條款來確認。所以簽訂合同的時候千萬不要以為的簽字，一些重要的條款還是要看一看的，不要掉陷阱中，要不然就真的沒有人可以幫你了。

J. 商住兩用房和普通住房有什麼差異

1、稅費不同，住宅按面積1%-3%不等，商業3%
2、結構不同，住宅為板樓，商業為塔樓
3、水電成本不同，商業水電煤翻倍
4、住宅有天然氣入戶，商業沒有