農村果園建設住房

1. 農村果園被私人開發蓋房合法嗎！

不合法，沒證哪一天說拆就拆了。

2. 農民在果園邊的房屋蓋了幾十年，現在成為非法建築，拆除合理嗎

合理。違法建設（一）是指未經土地主管部門批准或者未取得建設規劃用地許可證，由個人或者相關企業建設的建築物。

2.這是未取得建設權的一個例子。當地居民的房屋均已取得建設權，但您的果園原為耕地或其他農用地，建設前未取得建設權。這所房子被判違法合法，並被拆除，這是合理的。依據是《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十六條：違反土地利用總體規劃，擅自將農用地轉為建設用地的，對違法佔用土地上新建的建築物和其他設施，應當限期拆除，恢復土地原狀。

最後，我想談談我自己的一些看法。與城市和居民相比，農村和農民處於弱勢地位。農民也在努力提高自己的經濟能力和各種水平。經濟植樹，如蘋果種植，是其中之一，但它面臨許多困難。例如，為了保護一些不法分子，他們必須在果園旁建一個小屋來保護果林。所以在農村執法中，在不違法的前提下，要有更多的人情，永遠不要打破農民的生活道路。

3. 農村果園蓋看護房可以嗎

如果果園長果怕被小偷摘水果的話
當然可以在果園蓋一間看護房
只是人身安全要特別注意
有任何動靜就先報警

4. 在農村自家的土地如宅基地，田地，果園可以建房嗎

宅基地蓋房理論上是沒問題的 但也需要重新的審批 田和果園這個很難說 我們那以前可以蓋現在不行了

5. 農村新建房有什麼要求

1、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條規定「農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過後，按照下列審批程序辦理：使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批准。」

2、《土地管理法》第六十二中規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

3、根據《關於農村超高超大建房專項整治行動的通知》農村住房建設技術政策有以下規定：

（1）房屋布局

農村房屋布局分為垂直分戶（主要是指建築層數2到3層）和水平分戶（建築面積4到5層）。

（2）高度規定

這兩種類型的房屋每層的高度是不得超過3.3米的，這也就意味著在農村建房，如果是建兩層的，不能超過6.6米，如果是三層的，不能超過9.9米。

(5)農村果園建設住房擴展閱讀：

農民建房申請宅基地的審批程序新：

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請或城管部門提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

6. 我承包了農村集體土地30畝建果園，由於管護需要，修建120平米的管護房需要辦理什麼手續，怎樣辦

臨時建築不需要辦理手續，永久性建築需要在國土部門辦理農村集體土地建設用地許可證。

7. 在自家承包果園里能蓋房子嗎

《土地承包法》
第十七條 承包方承擔下列義務：
（一）維持土地的農業用內途，不得用於非農建容設；
（二）依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害；
（三）法律、行政法規規定的其他義務。
依照上述規定，承包果園也不得改變土地原用途，更不得給土地造成永久性損害，不能用於非農建設。但是，不包括臨時性（看護房）設施。

8. 農村裡自己山嶺果園建房子可以嗎

我來回答這個問題，如果在農村裡自己的果園建房子，我認為還是可以的，但是也要和鄉里打個招呼。

9. 農村新建住房需要什麼手續

向村委會申請宅基地，舊址拆屋重建，村上開個證明，蓋上印章。
憑版村委會的宅基地審權批證明，到鄉鎮國土所辦理土地使用證。
憑土地使用證，到鄉鎮建設規劃辦，辦理規劃許可證、建設許可證。
建設完畢經後，到鄉鎮房產所，辦理房屋不動產登記證。

10. 為什麼農村承包果園可以隨意建設住房呢

沒想管