崑山市保障性住房

Ⅰ 崑山市陸家鎮的公租房怎麼樣申請

《公共租賃住房管理辦法》
第八條申請人應當根據市、縣級人民政回府住房保障主管部門的規答定，提交申請材料，並對申請材料的真實性負責。申請人應當書面同意市、縣級人民政府住房保障主管部門核實其申報信息。
申請人提交的申請材料齊全的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當受理，並向申請人出具書面憑證；申請材料不齊全的，應當一次性書面告知申請人需要補正的材料。
對在開發區和園區集中建設面向用工單位或者園區就業人員配租的公共租賃住房，用人單位可以代表本單位職工申請。

Ⅱ 租賃住房將成可長期接受的住房消費方式

進入2月份，深圳、北京、上海三個一線城市陸續出台政策，整治租賃市場亂象，引導長租市場穩健發展。

專家表示，此次三城密集出台文件，具有風向標意義，為其他大城市規范住房租賃市場提供了借鑒。相關措施有望進一步促進行業規范發展，有效降低長租公寓企業資金鏈斷裂風險，保障廣大租房者利益。

整頓迫在眉睫

近年來，在政策鼓勵和資本追逐下，住房租賃市場特別是長租市場快速發展。部分長租公寓企業採取「高進低出」「長收短付」「租金貸」等手段，大幅搶占房源擴大規模並違規形成資金池，亂象叢生。2018年以來，逾百家長租公寓陸續「爆雷」，大量租房者權益受到侵害，破壞了長租房市場聲譽，沖擊了正處在上升通道的住房租賃市場，教訓深刻。

據不完全統計，長租公寓提供的租房數量呈逐年上升趨勢，在北京、上海等城市，長租公寓類的企業市場份額已超過20%。

住房和城鄉建設部部長王蒙徽近日表示，2021年將規范發展住房租賃市場，加大對「高進低出」「長收短付」以及違規建立資金池等行為的整治力度，防止「爆雷」風險。

按往年慣例，春節假期後住房租賃市場將迎來簽約旺季。京滬深三大一線城市在春節前相繼出台針對住房租賃市場的監管規則，進一步規范租賃市場，可謂正逢其時。

直指行業痛點

「租金貸」是近年來長租公寓「爆雷」事件頻發的重要原因之一。部分長租公寓企業利用「租金貸」變相融資，通過高杠桿進行擴張，一旦資金鏈出現問題，將給房東、承租人和金融機構造成極大損失——房東收不到租金，希望租房者騰空房屋；租房者仍要還銀行貸款，面臨房財兩空的窘境；銀行可能面臨因難以回款形成壞賬。

此次三個城市的整頓措施中，均對「租金貸」有所規范。北京嚴控「租金貸」撥付對象，要求銀行業金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的「租金貸」資金撥付給住房租賃企業。深圳提出，金融機構應當與承租人單獨簽訂貸款協議，並將貸款撥付至承租人個人賬戶。上海則更加嚴格，要求未開展個人「租金貸」業務的住房租賃經營機構，原則上不得新增該項業務；已開展個人「租金貸」業務的住房租賃經營機構，應確保2022年底前貸款金額調整到占企業租金收入比例15%以下。

利用「長收短付」形成資金池進行大規模擴張，也是當前長租公寓企業存在的突出經營風險。此次三個城市的整頓措施均包含避免資金和租期錯配的內容。

北京限定住房租賃企業向承租人預收的租金數額原則上不得超過3個月租金。上海規定，承租人支付租金周期在3個月以上的，租金應當按月劃轉至住房租賃企業；承租人支付租金周期不超過3個月的，由住房租賃企業與承辦銀行約定按月或按季劃轉。深圳則提出，住房租賃企業收取的承租人押金及單個支付周期租金合計超過4個月租金數額的，對於超過部分的資金，由監管銀行進行監管。

此外，設立租金監管賬戶，確保資金安全，也是三個城市此次整頓的共同措施。上海、深圳均提出，住房租賃企業應在當地注冊的商業銀行中，開立唯一的住房租賃資金監管賬戶。北京市明確，住房租賃企業向承租人收取的押金需要通過北京房地產中介行業協會建立專用賬戶託管，並在合同終止後通知退還。

中原地產首席分析師張大偉認為，嚴控資金池和租期錯配將大大降低長租公寓企業爆雷的可能性，政策嚴格執行之下，長租公寓行業或將出現顛覆性變化。

業內人士預計，通過「高進低出」「長收短付」以及「租金貸」等違規模式擴張的企業將逐步出局，特別是經營風險較大的中小企業將逐步淘汰，行業經營環境得到優化。

規范長租房市場

去年12月召開的中央經濟工作會議提出，解決好大城市住房突出問題，並用較長篇幅對租賃住房提出相關要求，包括加快完善長租房政策，規范發展長租房市場，整頓租賃市場秩序，規范市場行為，對租金水平進行合理調控，等等。預計我國租賃住房將迎來全面快速發展，未來將成為居民可長期接受的住房消費方式。

浙江工業大學副校長虞曉芬表示，中央經濟工作會議特別強調「要高度重視保障性租賃住房建設」，這表明保障性租賃住房建設和規范發展長租房被提到前所未有高度。大力發展政策性租賃住房將成為解決好大城市住房問題的突破口。

上海市房屋管理局有關負責人近日介紹，2021年上海全年計劃新增供應公租房8000套，同時加強既有房源周轉循環使用；加大力度推進落實公租房拆套合租和宿舍型房源供應工作，全年計劃新增供應床位1萬張。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，我國當前住房突出問題主要出現在大城市尤其是特大和超大城市，表現為新就業大學生、城市非戶籍常住人口、環衛等城市重要公共服務崗位上的進城務工人員等新市民群體存在較大住房困難，有效解決新市民住房問題，發展住房租賃市場成為關鍵。

據介紹，保障性租賃住房包括公租房和政策性租賃住房兩大部分。公租房主要解決城鎮住房和收入「雙困」家庭，實行實物保障和貨幣補貼並舉。政策性租賃住房主要面向無房新市民，政府給予政策支持，多主體投資、多渠道供給，實行政府指導價。

王蒙徽表示，將在人口凈流入的大城市重點發展政策性租賃住房，會同有關部門完善土地、財稅、金融等支持政策，增加土地供應，單列用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設，支持產業園區配套建設和「商改租」「工改租」等非住宅改建，簡化審批程序，充分發揮國有企業和民營企業功能作用。

專家表示，中央經濟工作會議提出的相關要求，對住房租賃市場的發展具有里程碑意義。其開啟了對規模龐大的住房租賃市場有專項用地保障的歷史；同時，將改變住房租賃市場長期以私人房源為主導，公租房和集中式長租房佔比低的狀況；此外，受政策支持、價格由政府管制的政策性租賃住房在平穩租金價格、提供低租金房源供給方面會更好地發揮市場「穩定器」的作用。

「隨著保障性租賃住房供給增加和長租房市場規范發展，我國長期存在的重售輕租的住房供應體系將發生變化，租賃房佔比進一步提高，市場規范程度大幅度提升，租賃住房將成為居民可長期接受的住房消費方式。」虞曉芬說。

來源：中國經濟網

Ⅲ 崑山住房公積金提取地址

蘇州市住房公積金管理中心(崑山分中心)
地址：崑山市祖沖之南路505號新江南大廈3樓

具體步驟：

1.提取分為以下五點：

Ⅳ 崑山公積金辭職後多長時間可以取

沒有規定，只要離職回鄉或到其它城市工作都可以申請公積金銷戶，取出公積金。

辭職後公積金提取所需材料

1.《住房公積金提取審批表》一份(此表需加蓋單位公章,提取金額暫不填寫)
2.申請人身份證(身份證過期由派出所開具戶籍證明(附照片並加蓋騎縫章)或臨時身份證,二代證正反面均復印)
3.原籍戶口簿(復印戶口簿首頁、戶主頁、本人頁)
4.終止勞動關系證明(由繳存單位出具或提供失業、下崗證)

辭職後公積金提取辦理流程

辭職後公積金提取到住房公積金中心營業大廳領取《住房公積金提取審批表》(一式一份)和相關提取指南或登錄下載《公積金提取審批表》(一式一份)和了解服務指南下公積金提取相關政策;
持由單位核實填寫的住房公積金提取審批表(需蓋單位公章)和相關提取材料至我中心營業大廳審核;
符合提取條件的，在公積金中心一樓營業大廳審核後轉入本人公積金卡內，如轉入單位結算戶次日由公積金承辦銀行開出轉帳支票。

辭職後公積金提取注意事項

委託他人辦理提取住房公積金的，須提供公證機關公證的授權委託書和代理人身份證;單位集中統一辦理的，須出具經辦人身份證原件;配偶代辦的需提取夫妻雙方身份證;用A4紙復印一份。
在符合提取條件的情況下,已和單位解除勞動關系的職工,應辦理銷戶提取，需提供解除勞動關系的有效證明。

Ⅳ 崑山市住房公積金在哪裡取

提取住房公積金，需要到住房公積金管理中心辦理，若不知道住房公積金管理中心的具體地址，可以咨詢單位的財務人員或者撥打住房公積金熱線電話12329咨詢。

一、提取住房公積金流程

1、填寫《住房公積金提取申請書》，由職工或單位經辦人攜帶身份證、銀行卡以及對應提取情形應提供的材料到公積金中心辦理提取。提取人數較多時，應由單位統一辦理

2、公積金中心審批，公積金中心應當自受理之日起3日內辦結

3、公積金中心撥款，公積金中心將所提公積金直接劃入職工綁定的銀行賬戶內

二、職工申請提取住房公積金提供材料

1、職工離、退休申請提取住房公積金提供材料

①退休批文或退休證和身份證原件復印件各1份

②蓋有單位住房公積金預留印鑒的住房公積金支取申請書

2、職工出境定居申請提取住房公積金提供材料

①出國定居的護照鑒證、與單位終止勞動關系的批文或證明材料的原件和復印件各一份

②蓋有單位住房公積金預留印鑒的住房公積金支取申請書

3、完全喪失勞動能力的職工申請提取住房公積金提供材料

①勞動部門或醫院出具的證明文件原件及1份復印件

②與單位終止勞動關系的證明文件原件及1份復印件

③蓋有單位住房公積金預留印鑒的住房公積金支取申請書

(5)崑山市保障性住房擴展閱讀：

提前住房公積金條件

1、購買、建造、翻建、大修自有住房的持有效提取憑證

2、離休、退休的持有效提取憑證

3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的持有效提取憑證

4、到國外、港、澳、台地區定居的持有效提取憑證

5、償還住房貸款本息的持有效提取憑證

6、被納入本市城鎮居民最低生活保障范圍並支付房租的持有效提取憑證

7、職工在職期間被判處刑罰、職工住房公積金轉入集中封存戶兩年後仍未重新就業、職工戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市並與所在單位終止勞動關系的

Ⅵ 保障性住房能過戶嗎

保障性住房可以買賣交易，但是購買保障性商品房滿五年，購房人上市轉讓保障性商品房的，應當按原購房價格與屆時相應地段保障性商品房上市交易指導價格的差價的60%向政府交納土地收益等相關價款，市住宅辦可以優先回購。購買保障性商品房不滿五年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

保障房有哪些申請條件

1、家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年。

2、家庭人均住房建築面積低於15平方米(含15平方米)。

3、3人及以上家庭人均年可支配收入低於6萬元(含6萬元)、人均財產低於15萬元(含15萬元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標准按前述標准上浮20%，即人均年可支配收入低於7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產低於18萬元(含18萬元)。

4、家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。同時符合上述標准，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿30周歲、女性年滿28周歲，可以單獨申請購買共有產權保障房(經濟適用住房)。

Ⅶ 商品房和經濟適用房的具體區別

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們來討論一下，商品房和經濟適用房有何區別？哪種更值得買？

下面我們來具體說一下。

不同點2、戶型

商品房的戶型面積則開發商會根據市場需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、復式、躍層、錯層以及別墅等等，商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。

而經濟適用房的單元(套型)面積相對要比商品房的小些，它以「適用」為主。在經濟適用房管理辦法中規定，經濟適用房的戶型，應該主要以二、三居室為主。也就是開發商要以建設面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型。

Ⅷ 外地人在崑山買房都需要什麼手續

不可以貸款購房。

根據崑山市人才安居實施辦法，外地人購房條件如下：

1，通過人才綠卡引進的高級人才。

2，在崑山工作交滿社保滿一年以上的。

提供自購房之日起前 2 年內在蘇州市區（含吳江區）、崑山市、太倉市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明（補繳無效）

3，在崑山交個人所得稅滿一年以上的。

購房需要的手續如下：

1，認購。

買房時需要提前認購，需要在售樓處確定房源－個人購房信息填寫－簽訂定金合同－雙方簽字確認，蓋章－購房人支付定金保存好收據。注意這一步預付的是「定金」而不是「訂金」。訂金在法律上沒有明確的界定，通常表示預先支付的放款，不存在違約責任賠償。

2、簽約。

買房簽約時要帶好定金收據、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內，簽訂《商品房購房合同》－雙方就合同進行協商－雙方簽字蓋章－購房者支付首付並保存。

3、選擇貸款方式。

選擇貸款方式，商業貸款申請條件較低，使用較為普遍。公積金貸款是國家為居民提供的一種住房保障制度，申請條件相對更復雜。

4、辦理貸款。

辦理貸款，選擇貸款銀行－確定貸款金額－提供辦理貸款需要的資料－簽借款合同－房產交易完成後，交易開具他項權利證明－銀行收到他項權利證明，貸款劃到借款人賬戶，借款人按月償還貸款。

5、房屋驗收。

最後是房屋驗收，入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。

(8)崑山市保障性住房擴展閱讀：

崑山市人才安居實施辦法中，不限購的條件：

1，在我市企業工作，申請購房時在崗在職，具有本科及以上學歷的人才；

2，在我市企業工作，申請購房時在崗在職，具有大專學歷，本人專業與所在崗位匹配，且專業符合當年度市人社局發布的《崑山市重點產業緊缺人才需求目錄》。

以上人才購房前至市人社局進行人才購房資格認定，經認定後的人才由市住建局、國土局參照相關規定落實執行本市戶籍居民購房政策。

Ⅸ 崑山買房落戶,為什麼國家提倡小面積房，戶口還要80M以上，什麼意思蘇州也只要75M呀問問79m可以

看看是否符合以下要求：購買本市成套商品住房，房產證辦理3年以上，面積達80平方米以上，且被本市單位合法聘用5年以上（勞動合同由勞動和社會保障部門簽訂意見），參加社保、醫保3年以上的，允許其本人、配偶及未成年子女整戶遷入； 聽說現在多了一條，月收入需須過崑山人均工資，即1850元。
附一份資料，自己看看：
崑山市戶籍准入登記暫行辦法
為提高人口素質，優化人口結構，合人口規模和經濟社會發展相適應，根據國家和省有關規定，結合本市實際，制定本辦法。
第一條 在全市范圍內取消農業戶口、非農業戶口性質，凡居民在我市登記的戶口，統稱為："居民戶口"。
第二條 在本市范圍內申請遷移的，實行心具有合法固定住所為基本條件的准入登記制度。本市居民在城鎮與農村之間的戶口遷移，只作戶籍變更登記，不與經濟利益和福利待遇掛鉤，如涉及經濟、土地、拆遷和計劃生育等問題的，另按有關規定辦理。
在本市申請戶口遷移的實行條件准入制。凡在本市具有合法固定住所、穩定職業或生活來源基本條件的人員，要求將戶口從外市遷入本市的，經有關部門受理，符事本辦法的准予遷入。在遷入地無直系親屬的18周歲以下的人員不予准遷。
第三條 本辦法所稱合法固定住所是指：申請遷移人在本市居住房屋屬於自己的產權房屋。
本辦法所稱穩定職業或生活來源是指：申請遷移人在本市通過合法手續取得各類工作，且簽訂勞動合同、參加社會保險、醫療保險，有一定的經濟來源包括退休工資等其他合法的社會保障，家庭的人均可支配收入不低於崑山市平均水平（根據錄用單位證明）。
第四條 凡遷入人員需符合國家計劃生育有關規定，無參加國家禁止的組織或活動的記錄。
第五條 下列人員戶口准入，由市人事局受理：
（一）具有高級專業技術職務任職資格或碩士及以上學位的人員；
（二）在國外、境外取得國家承認的本科及以上學歷的留學人員；
（三）具有中級專業技術職務任職資格或本科學歷，且年齡在35周歲以下的專業技術人員和管理人員；
（四）被單位合法聘用（辦理人才綠卡）已參加社保、醫保，具有大專或中專學歷且年齡在30周歲以下，在昆工作大專滿3年，中專滿5年，並擁有固定住所的人員；
（五）按照畢業生就業政策接收安置的崑山市生源的大中專畢業生；
（六）在本市有合法固定住所、穩定職業並被評為崑山級以上勞動模範的；
（七）因家庭實際困難需照顧父母、配偶而調動的在職幹部及符合隨遷條件的配偶和未成年子女；
（八）經市人事部門批准調入的人員和需人事局審批准入的其他人員。
上述（一）至（三）項人員除本人戶口准遷外，允許其配偶及未成年子女隨遷。
第六條 下列人員戶口准入，由市勞動和社會保障局受理：
（一）因家庭實際困難需要照顧父母、配偶而調動的在職職工及符合隨遷條件的配偶和未成年子女；
（二）生產急需，經考核符合要求引進具有中高級技工或技師職稱的技術、管理人員；
（三）按照畢業生就業政策接收安置畢業的崑山市生源技、職校畢業生；
（四）需勞動和社會保障局審批准入的其他人員。
第七條 下列人員戶口准入，由公安機關受理：
（一）在本市投資人民幣100萬元以上且經營3年以上、累計納稅人民幣20萬元以上，並擁有合法固定住所的人員，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入；
（二）購買本市成套商品住房，房產證辦理3年以上，面積達80平方米以上，且被本市單位合法聘用5年以上（勞動合同由勞動和社會保障部門簽訂意見），參加社保、醫保3年以上的，允許其本人、配偶及未成年子女整戶遷入；
（三）購買本市成套商品住房，房產證辦理3年以上，面積達80平方米以上，且經商、興辦產業連續三年以上，累計交納稅金20萬元以上（稅務部門出具證明），允許其本人、配偶及未成年子女整戶遷入；
（四）投靠父親或母親的未成年子女；
（五）結婚三年後需投靠的外市無業城鎮或農村配偶；
（六）需投靠子女的城鎮退休父母、城鎮無業和農村55周歲以上的父母（子女必須擁有合法固定住所，父母必須在當地或在本市參加養老保險）；
（七）本市居民遷往合法固定住所的；
（八）需公安機關審批准入的其他人員。
第八條 凡被蘇州市各類院校錄取的本市籍學生，入學時不再遷移戶口，被外地院校錄取的，允許不遷戶口的可不遷，均待其畢業後直接將戶口遷往工作單位所在地或實際居住地。被本市各類院校錄取的非崑山籍學生，戶口遷移仍按照國家和上級有關規定辦理。
第九條 凡涉及國家指令性計劃安置的人員，由相關部門按國家有關下政策辦理。
第十條 凡提出申請要求的人員，應根據申請的理由，提供相應的證明材料。提供證明材料要求由相關受理部門公示。
第十一條 經人事、勞動和社會保障局批准遷入崑山市的人員，統一憑《調動人員情況登記表》至市公安局開具《戶口准予遷入證明》；當年大中專以上畢業生，憑加蓋市人事局專用章的《戶口遷移證》遷入地公安派出所辦理落戶手續。
第十二條 本辦法自公布之日起施行。原有關戶口准入登記規定及昆政發（2003）52號文件同時廢止。

Ⅹ 申請公租房需要滿足什麼條件

根據《公共租賃住房管理辦法》：

第七條申請公共租賃住房，應當符合以下條件：

（一）在本地無住房或者住房面積低於規定標准；

（二）收入、財產低於規定標准；

（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。

具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批准後實施並向社會公布。

(10)崑山市保障性住房擴展閱讀：

根據《公共租賃住房管理辦法》：

第八條申請人應當根據市、縣級人民政府住房保障主管部門的規定，提交申請材料，並對申請材料的真實性負責。申請人應當書面同意市、縣級人民政府住房保障主管部門核實其申報信息。

申請人提交的申請材料齊全的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當受理，並向申請人出具書面憑證；申請材料不齊全的，應當一次性書面告知申請人需要補正的材料。

對在開發區和園區集中建設面向用工單位或者園區就業人員配租的公共租賃住房，用人單位可以代表本單位職工申請。

第九條市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門，對申請人提交的申請材料進行審核。

經審核，對符合申請條件的申請人，應當予以公示，經公示無異議或者異議不成立的，登記為公共租賃住房輪候對象，並向社會公開；對不符合申請條件的申請人，應當書面通知並說明理由。

申請人對審核結果有異議，可以向市、縣級人民政府住房保障主管部門申請復核。市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門進行復核，並在15個工作日內將復核結果書面告知申請人。

政策支持

（一）各地要把公共租賃住房建設用地納入年度土地供應計劃，予以重點保障。面向經濟適用住房對象供應的公共租賃住房，建設用地實行劃撥供應。

其他方式投資的公共租賃住房，建設用地可以採用出讓、租賃或作價入股等方式有償使用，並將所建公共租賃住房的租金水平、套型結構、建設標准和設施條件等作為土地供應的前置條件，所建住房只能租賃，不得出售。

（二）市、縣人民政府要通過直接投資、資本金注入、投資補助、貸款貼息等方式，加大對公共租賃住房建設和運營的投入。省、自治區人民政府要給予資金支持。中央以適當方式給予資金補助。

（三）對公共租賃住房的建設和運營給予稅收優惠，具體辦法由財政部、稅務總局制訂。公共租賃住房建設涉及的行政事業性收費和政府性基金，按照經濟適用住房的相關政策執行。

（四）鼓勵金融機構發放公共租賃住房中長期貸款，具體辦法由人民銀行、銀監會制訂。支持符合條件的企業通過發行中長期債券等方式籌集資金，專項用於公共租賃住房建設和運營。

探索運用保險資金、信託資金和房地產信託投資基金拓展公共租賃住房融資渠道。政府投資建設的公共租賃住房，納入住房公積金貸款支持保障性住房建設試點范圍。

（五）公共租賃住房建設實行「誰投資、誰所有」，投資者權益可依法轉讓。