武漢租賃住房建設

『壹』 武漢哪有全面的公租房信息的網站啊！

武漢公租房政策出台

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2011-05-27 15:30:25 華夏經緯網

（長江日報）（記者馬振華）公租房

是政府政策支持，限定套型面積和租賃價格，面向規定對象提供的保障性租賃住房。

昨天，市房管局公布了《市人民政府辦公廳關於加快發展公共租賃住房的意見》，市民廣泛關注的武漢市公租房「大政方針」由此確定。「意見」指出，可以通過收購改造二手房等7種方式，廣泛籌集公租房房源，為城市大量「夾心層」解決住房難問題。

【名詞解釋】「夾心層」

城市中一部分收入偏低家庭，既不屬於廉租房和經適房的保障范圍，但也買不起商品房，被稱為「夾心層」。公租房的推出主要就是為了將這部分人群納入保障范圍。

【給誰居住】 給力城市「夾心層」

我市公租房剛起步，目前房源比較少。因此現階段，我市公租房重點解決城市中等偏下收入住房困難家庭的住房問題，然後再逐步將符合條件的新就業職工和在漢外來務工人員，納入住房保障范圍。

【怎樣申請】 滿足條件家庭搖號入圍

中等偏下收入住房困難家庭的配租，通過抽簽或搖號等方式，確定入圍申請人以及其選房順序；新就業職工及外來務工人員的配租，由用人單位結合自身實際，按照房管部門核準的配租方案組織實施。

【房子多大】 40平方米小戶型為主

新建公租房根據不同群體及需要安排不同房型，原則上單套建築面積控制在60平方米以內，以40平方米的小戶型為主，高層住宅可在單套控制面積基礎上放寬10平方米。

【租期多長】 一般3年，不超過5年

實行有限租賃，租賃期限一般為3年，最長不超過5年。租賃合同期滿後仍符合規定條件的，可申請續租。

【租金多少】 實行差別化住房補貼

租金按市場價計租，變「暗補」為「明補」，計租辦法由物價部門會同房管部門另行制訂。基準租金一年一公布。實行市場租金後，對住房困難群體租賃公租房制定不同的補貼標准，實行差別化的住房補貼。補貼資金根據對象不同分別由政府和用工單位承擔。

【能否出售】

探索將經濟適用住房納入公租房，試行政府主導建設的公租房租住一定年限後，根據需要並經政府批准，可出售給承租人。根據承租人財力，可與政府進行「共有產權」。在「共有產權」期間，對政府產權部分按照公租房進行租賃管理。

【欠租么辦】 從工資收入直接劃扣

公租房只能用於自住，不得出借、轉租或閑置，也不得用於從事其他經營活動。承租人違反規定使用公租房的，應當責令退出，並取消其公租房申請資格。承租人拖欠租金和水、電、氣物業管理等費用，通報其單位，從其工資收入直接劃扣。

政府每年土地出讓金10%建公租房 私人出租屋也可用作公租房

房源渠道靈活形成武漢特色

記者昨天獲悉，我市在籌集公租房房源過程中，除政府自建的傳統方式外，還靈活創新，開辟了不少新渠道。

「意見」透露，武漢市政府及專業機構將主要通過新建公租房、調轉經濟房和廉租房、回購商品住房、收購改造二手房、劃轉政府直接管理並騰空的公房、與社會主體合作建設、在市場上長期租賃房源（包括探索私人出租屋用於公租房）7種渠道籌集公租房。

政府每年拿土地出讓金10%建公租房

公租房被認為是解決大量「夾心層」住房難的重要渠道，我市將通過直接投資、資本金注入、投資補助、貸款貼息等方式，加大對公租房建設和運營的投入，將土地出讓金收益的10%以上用於公租房、廉租房建設。

舊城改造中按5%—10%比例配建公租房

武漢正在進行大規模的舊城改造。「意見」要求，在這個過程中，一些項目通過約定，要給公租房留出位置。

「意見」中提到，在舊城改造、棚戶區改造、限價安置商品房和商品住房建設中，通過土地出讓合同約定，按照建設規模的5%—10%的比例配建公租房。

鼓勵用工單位自建公租房

新就業職工和外來務工人員首次納入住房保障體系。對於這部分人群，「意見」中透露，鼓勵用工單位投資購買住房，面向本單位符合條件的新就業職工和外來務工人員租住。

如果單位有地，還鼓勵用工單位在符合城市規劃和土地利用規劃的前提下，利用自用土地建設公租房，或者對閑置廠房、倉庫、辦公等非住宅進行改建改造，通過規劃要求後，用於公租房。

工業園區可投資建設公租房

公租房廣開門路，各類投資主體可在外來務工人員集中的開發區、工業園區和其他需求相對集中區域，投資建設、運營公租房。

政策上，對符合條件的投融資主體有扶持，可以申請貸款、發行企業債券或者信託基金等方式籌集資金。

私人出租屋可用作公租房

城中村的土地和房子，此次也被納入到公租房的「正規軍」里。「意見」提出，探索引導城郊集體經濟組織利用集體建設用地，在符合城鄉規劃、土地利用規劃和不改變權屬關系的前提下，建設公租房，納入統一管理。

對於大量「城中村」改造後，還可以組織村民自住房多餘部分用於公租房，探索私人出租屋用於公租房新模式。

政府企業建公租房側重點不一

據了解，政府、企業建公租房，面向的主要人群不一樣。政府重點組織和扶持一批專業機構從事公租房的建設和經營管理，主要面向城市中等偏下收入住房困難家庭供應。

用人單位籌集的公租房，重點面向符合條件的本單位新就業職工和外來務工人員供應。

其他市場主體通過配建等方式建設的公租房，按照土地出讓合同等約定移交政府確定的單位或者專業機構進行經營租賃管理。

今年我市新建3萬套公租房

下半年有望受理社會申請

又訊（記者馬振華）去年我市建設了1588套公共租賃住房，記者從市房管局獲悉，今年公租房建設大提速，計劃新建3萬套，都要求年底前開工。

此次公租房在各個區全面鋪開，中心城區大多房源在上千套，遠城區也都至少有100套。東湖高新、武漢經濟開發區、化工新區等務工人員集中的地方，總套數達到17900套。

市房管部門有關人士表示，公租房具體條件、標准和申請方式，還要會同有關部門制定。今年公租房的房源還沒有籌措到位，目前，市民暫時還不能申請公租房，房管部門最快要到下半年才能開始受理社會申請。

江岸區：1600套/江漢區：800套/硚口區：1300套/漢陽區：1400套/武昌區：1500套/青山區：1100套/洪山區：1600套/東西湖區：2000套/漢南區：100套/蔡甸區：100套/江夏區：200套/黃陂區：200套/新洲區：200套/東湖高新：12000套/武漢經濟開發區：5500套/化工新區：400套。

『貳』 武漢市公有房屋住宅租約具有哪些許可權以及如何買斷

對於公房，在拆遷時，承租人是可以得到拆遷補償款的。如果拆遷時是調換產權，承租人也可以優先承租。

。《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(市政府令第87號)的第二十八條中明確規定，拆遷市和區、縣人民政府所有、並指定有關單位管理的公有住房(以下簡稱直管公有住房)的，直管公有住房應當按照房改政策出售給房屋承租人。房屋承租人購買現住公房後作為被拆遷人，由拆遷人按照被拆遷房屋的房地產市場評估價對被拆遷人給予補償，政府對被拆遷人不再提供經濟適用住房。被拆遷人住房超過房改政策規定標準的，拆遷人應當扣除超標部分的補償款中屬於應當上繳財政或者返還原售房單位的部分，並分別上繳或者返還。《條例》第二十七條規定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應當與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。本條規定了解除租賃協議的處理方式：由拆遷人對房屋所有人進行安置；未解除租賃協議，但對拆遷事宜協商一致的，由拆遷人對所有人補償，由所有人對承租人進行安置。拆遷當事人三方權利義務是明確的。本條還規定了被拆遷人與承租人對解除租賃關系達不成一致協議時的處理方式：為保障承租人的權益不受損害，實行產權調換，被拆遷人與原承租人就新調換的房屋簽訂協議續租。本條款充分體現了民事活動中主體平等的原則。公房承租人對於所承租的公房只有居住和有限處分權。公房承租人對於所承租的公房的權利也不能以繼承的方式轉由其繼承人享有，只能通過變更的方式轉由符合條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員享有。公房承租人也不可以遺囑的方式對所承租的公房作出實體的處分。如果公房承租人以遺囑的方式對所承租的公房作出實體上處分的，該處分屬無權處分，在有許可權的公房管理單位給與認可之前，該處分沒有任何法律上的效力。根據《北京市城市房屋拆遷管理辦法》規定，拆遷補償的受償方為被拆遷人，即被拆遷房屋的所有權人。存在公房租賃關系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關系或對承租人進行安置後才能獲得補償。在被拆遷人對承租人進行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補償問題。但在解除租賃關系的情形中，被拆遷人通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權的對價。希望你能夠找到答案

『叄』 武漢住房租賃交易服務平台正式上線了嗎

由武漢市房管局聯合中國建設銀行打造的武漢住房租賃交易服務平台1日正回式上線運行。這是全國省會城市答中首次上線政銀合作模式的住房租賃交易服務平台。

作為全國首批培育和發展住房租賃市場試點城市,武漢市日前召開住房租賃試點聯席會議提出,將盡快出台《武漢市培育和發展住房租賃市場試點工作扶持政策》並細化實施;年內安排不少於4宗商品房配建租賃住房項目的土地掛牌出讓。

『肆』 武漢廉租房的政策是什麼啊

2009年11月24日，武漢市住房保障與房屋管理局發布了《關於擴大廉租住房配房租賃保障范圍的通告》，其中城鎮低收入無房家庭首次被納入廉租住房配房保障范圍；同時，今年該市安排的7500套廉租房已開始接受申請，截止日期為12月5日。
此前武漢廉租房配房租賃只針對城鎮低保無房家庭，而城鎮低收入無房家庭只能享受租金補貼。11月2日，武漢市政府關於《武漢市廉租住房保障辦法》的修訂意見決定，2009年廉租住房配房租賃保障對象由城鎮低保無房家庭擴展至城鎮低收入無房家庭。武漢市住房保障與房屋管理局昨日發布通告規定，申請廉租房配房租賃的城鎮低收入住房困難家庭需滿足下列條件：
1、家庭成員具有本市城鎮常住戶口，其中至少有一人具有本市城鎮常住戶口3年以上；
2、家庭人均每月可支配收入400元以下(含)；
3、家庭現無房(無自有產權房並未承租公有住房)。
滿足申請條件的城鎮低收入住房困難家庭，需准備住房保障申請書、家庭戶口簿、家庭成員身份證、家庭無房證明材料、家庭成員收入證明；孤、老、病、殘等特殊困難家庭的，須出具相關證件或證明材料。需申請廉租房配房租賃的家庭可到戶口所在地街道辦申請，申請受理截止日期為12月5日。
此次7500套廉租房分布地如下：
江岸區：東勤佳苑、晟藍花園；江漢區：君安花園、香緹美景、頤和家園；硚口區：紫潤明園、古田帝園、漢口城市廣場(部分供江岸、江漢區)；漢陽區：橋機嘉園、十里和府、龍江庭院、錦華華庭、黃金口岸、賽博園；武昌區：堤東花園；青山區：棚戶區改造項目；洪山區：軍威苑(部分供武昌區)、東方雅園(部分供青山區)。
相關負責人表示，武漢市政府力爭在3年內使全市4萬戶符合廉租房政策的困難家庭住上廉租房，實現「應保盡保」，擴大廉租房配房租賃保障范圍正是推進該項事業積極政策之一。「不過目前仍會優先考慮符合條件的低保家庭，未來隨著廉租房集中建設推進，會有更多低收入住房困難家庭享受到廉租房配租。」

『伍』 武漢住房租賃交易服務平台正式上線是真的嗎

由武漢市房管局聯合中國建設銀行打造的武漢住房租賃交易服務平台1日正式上線運行。這是全國省會城市中首次上線政銀合作模式的住房租賃交易服務平台。

作為全國首批培育和發展住房租賃市場試點城市,武漢市日前召開住房租賃試點聯席會議提出,將盡快出台《武漢市培育和發展住房租賃市場試點工作扶持政策》並細化實施;年內安排不少於4宗商品房配建租賃住房項目的土地掛牌出讓。

『陸』 武漢給住房租賃市場提供哪些支持

武漢市房管局不久前公布第三批29家住房租賃試點企業和9個住房租賃試點項目名單。至此，武漢市住房租賃試點企業已增至56家，試點項目增至14個。按照武漢市出台的住房租賃市場扶持政策，試點企業和項目將在金融信貸及稅費等方面享受到多項優惠政策。

2018年1月，由武漢市房管局與中國建設銀行湖北省分行共同打造的住房租賃交易服務平台共享系統正式上線，為出租人和承租人提供住房租賃信息發布服務。同時，該平台對接住房租賃金融綜合服務平台，提供全方位金融支持，實現住房「租賃超市」和「金融超市」的結合。至3月底，系統累計房屋核驗8462筆，合同網簽10298筆，租賃備案9993筆。

『柒』 武漢市保障性住房投資建設有限公司怎麼樣

簡介：武漢市保障性住房投資建設有限公司於2012年03月13日在武漢市江漢區工商行政管理局（質量技術監督局）登記成立。法定代表人明偉，公司經營范圍包括對保障性安居工程的投資、開發及物業管理；房地產開發及商品房銷售等。
法定代表人：陳偉
成立時間：2012-03-13
注冊資本：25271.5萬人民幣
工商注冊號：420103000186628
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：武漢市江漢區新華路25號偉業大廈14層

『捌』 武漢廉租房申請條件及流程

一、廉租住房保障申請條件、保障標准

（一）廉租住房租金補貼申請條件

具有我市城鎮常住戶口，家庭人均月可支配收入600元（含）以下，家庭人均住房建築面積12平方米（含）以下。

（二）廉租住房配房租賃申請條件

具有我市城鎮常住戶口，家庭人均月可支配收入600元（含）以下，家庭人均住房建築面積8平方米（含）以下。

（三）廉租住房租金補貼、保障面積標准

按保障家庭現有住房面積補貼到人均住房建築面積13平方米。

低保家庭廉租住房租金補貼每月每平方米（建築面積）補貼標准為10元；其他低收入家庭廉租住房租金補貼每月每平方米（建築面積）補貼標准為7元。

二、申請廉租住房保障須提供的申請材料：

1、住房保障申請書；

2、家庭戶口簿；

3、家庭成員身份證；

4、家庭住房租約、房屋所有權證或者其他住房證明材料；

5、家庭成員收入證明；

6、屬於最低收入保障家庭的，須出具《武漢市城市居民最低生活保障金領取證》；屬於孤、老、病、殘等特殊困難家庭的，須出具相關證件或者證明材料。

三、廉租住房保障申請流程：

（一）申請廉租住房保障的家庭，應當由戶主向戶口所在地街道辦事處或者鎮人民政府提出書面申請；

（二）街道辦事處或者鎮人民政府應當自受理申請之日起30日內，就申請人的家庭收入、家庭住房狀況是否符合規定條件進行審核，提出初審意見並張榜公布，將初審意見和申請材料一並報送市（區）、縣人民政府建設（住房保障）主管部門；

（三）建設（住房保障）主管部門應當自收到申請材料之日起15日內，就申請人的家庭住房狀況是否符合規定條件提出審核意見，並將符合條件的申請人的申請材料轉同級民政部門；

（四）民政部門應當自收到申請材料之日起15日內，就申請人的家庭收入是否符合規定條件提出審核意見，並反饋同級建設（住房保障）主管部門；

（五）經審核，家庭收入、家庭住房狀況符合規定條件的，由建設（住房保障）主管部門予以公示，公示期限為15日；對經公示無異議或者異議不成立的，作為廉租住房保障對象予以登記，書面通知申請人，並向社會公開登記結果。

經審核，不符合規定條件的，建設（住房保障）主管部門應當書面通知申請人，說明理由。申請人對審核結果有異議的，可以向建設（住房保障）主管部門申訴。

（以上回答發布於2015-11-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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『玖』 武漢新規：允許商業、辦公等存量房改造為租賃住房

近期，武漢擬出台新規，允許商業和辦公用房等存量用房改造為租賃住房，以進一內步增加房源供給容，加快發展武漢住房租賃市場。
武漢起草的《關於允許商業和辦公用房等存量用房改造為租賃住房的指導意見》在11月27日至12月6日期間，向社會公開徵求意見。
當中提到，江岸、江漢等中心城區，以及東西湖區金銀湖、黃陂區盤龍城、江夏區紙坊等劃定區域內，已建成閑置低效的商業、辦公、廠房等非住宅存量房屋，可以改造為租賃住房。而城市重點功能區、重要景觀節點和主幹道沿線的商業和辦公用房，不得改造為租賃住房。
原則上，用於改造的商業、辦公、廠房等房源，要進行整體確權，房屋性質不能改變，並將納入全市住房租賃平台進行統一監管。
在改造過程中，要符合房屋結構、消防、環保、技術標准等安全要求，並且應按照改造建築面積6%的規模，集中設置配套的公共服務設施用房，位置宜在首層等內容。
據了解，2016年5月，《國務院辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》出台後，其他城市隨後出台相應規定，其中在2017年深圳推出《深圳市人民政府辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，當中規定商業用房可按規定改建為租賃住房。

『拾』 武漢房屋租賃稅是怎麼收按面積還是按租金多少

一、國內居民出來租住宅房屋月租金源收入未達1000元的，綜合徵收率為4%；月租金收入1000元以上（含1000元），2000元以下的，綜合徵收率為6%；月租金收入2000元以上（含2000元）的，綜合徵收率為8%。按綜合徵收率徵收的稅費包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅和個人所得稅。
二、個人出租住宅房屋免徵城鎮土地使用稅。
三、個人出租、承租住宅房屋簽訂的租賃合同，免徵印花稅。
上述回復僅供參考，歡迎您再次提問。