上海市住房保障新政

『壹』 上海房地產新政策

市政府批轉關於進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作若干意見的通知

滬府發〔2010〕34號

各區、縣人民政府，市政府各委、辦、局：

市政府同意市住房保障房屋管理局、市建設交通委、市規劃國土資源局、市財政局、市地稅局《關於進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》，現轉發給你們，請認真按照執行。

住房是重要的民生，關繫到人民群眾的切身利益與社會和諧穩定。保持房地產價格的合理和穩定，滿足居民合理的住房消費需求，讓經濟發展成果更廣泛地惠及全體人民，是政府的一項重要職責。近年來，中央不斷完善財稅、金融、土地等宏觀調控政策，對增加住房有效供給，抑制不合理的住房需求，遏制地價和房價過快上漲，促進房地產市場平穩健康發展，起到了十分積極的作用。最近，國家有關部門又出台了一系列政策措施，要求鞏固房地產市場調控成果，促進房地產市場平穩健康發展。市委、市政府高度重視住房問題，採取積極有效措施抑制投資投機性購房，堅決遏制地價、房價上漲勢頭，並加快建立和完善以廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房和推進舊區改造為重點的住房保障體系，努力改善居民居住條件。

各區縣政府、各部門和單位要繼續按照中央和市委、市政府的統一部署，進一步提高認識，加強組織領導，切實將加強房地產市場宏觀調控的各項政策措施落到實處。有關部門要各司其職、分工協作，加強指導和督查。要嚴格實行問責制，對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任。各區縣政府和有關部門要認真做好房地產市場調控政策的解讀工作。新聞媒體要加強正面引導，大力宣傳國家房地產市場調控政策和保障性住房建設成果，引導居民住房理性消費，形成有利於房地產市場平穩健康發展的輿論氛圍。

二○一○年十月七日

關於進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見

為進一步深化落實國家關於加強房地產市場調控政策，鞏固調控成果，促進本市房地產市場平穩健康發展，加快推進住房保障工作，現提出如下意見：

一、各區縣政府、各部門要統一思想，提高認識，堅決貫徹落實國務院房地產市場調控一系列政策，切實採取有力措施，強化工作責任，堅決遏制地價、房價上漲勢頭，加快保障性住房建設，改善居民居住條件。

二、各商業銀行對居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）貸款購買商品住房的，其首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款。

嚴格執行國家有關規定，對非本市居民在本市購買商品住房申請貸款的，應提供從申請之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。凡不能提供的，商業銀行暫停發放住房貸款。

各商業銀行要認真執行國家有關部門制定的第二套住房認定標准，並加強對消費性貸款管理，禁止消費性貸款用於購買住房。

三、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買本市經濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於30%。每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。

對為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元。貸款首付款比例不低於50%。暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。

停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。

四、本市暫時實行限定居民家庭購房套數的政策。自本意見發布之日起，暫定本市及外省市居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房）。嚴格執行國家關於境外機構和個人購房管理的規定。對違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。

五、按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，本市將積極做好房產稅改革試點的各項准備工作。

六、財稅部門要嚴格執行國家有關房地產交易環節稅收政策的規定。要按照稅法和有關規定，認真做好土地增值稅的徵收管理工作，按不同的銷售價格確定土地增值稅預征率。住房開發項目銷售均價低於項目所在區域（區域按外環內、外環外劃分）上一年度新建商品住房平均價格的，預征率為2%；高於但不超過1倍的，預征率為3.5%；超過1倍的，預征率為5%。要會同有關部門重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目進行土地增值稅清算和稽查。

七、為增加普通商品住房供應，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房）允許上市交易期限，由取得房地產權證滿5年調整為滿3年。具體辦法另行制定。

八、對2010年7月1日後取得《建築工程施工許可證》的商品住房項目預售應達到的工程進度標准作調整，即完成至主體結構封頂並通過驗收。房地產開發企業憑主體結構《分項、分部工程質量驗收證明書》，申請商品住房預售許可。

九、著力推進住房保障工作。逐步放寬廉租住房准入標准，對符合條件的申請家庭要做到「應保盡保」，並努力提高實物配租比例。年內在中心城區和有條件的郊區全面實施經濟適用住房申請供應工作。積極推進公共租賃住房工作，制訂相關配套措施，抓緊建設和籌措一批公共租賃住房。進一步推進中心城區二級舊里以下房屋改造，有計劃地開展郊區城鎮危棚簡屋改造。全力推進以保障性住房為主的大型居住社區建設，今後5年新增保障性住房100萬套，並提升市政公建配套水平。

十、增加居住用地供應總量，確保完成本市2010年度住房供地1100公頃的計劃目標。積極開展大型居住社區土地儲備工作。保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低於住房用地供應總量的70%。完善土地供應制度，對商品住房項目，土地出讓合同中應明確保障性住房配建比例、開竣工時間、違約處罰條款等內容。其中，對中小套型普通商品住房項目，土地出讓合同中還應明確套型面積。

十一、規劃國土資源、建設交通、住房保障房屋管理等部門要加強項目規劃、建設、預售許可管理，限制拆零申領項目工程規劃、建設、預售許可。《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》的建設規模和商品住房的預售規模不得低於3萬平方米。項目規模小於3萬平方米的，應一次性申領《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

房地產企業應嚴格執行國家和本市關於商品房銷售管理規定，嚴格按照申報價格明碼標價、一房一價對外銷售。銷售價格超出申報價格的，應再次報房管部門備案。

十二、充分發揮上海市房屋狀況信息中心的作用，加強房地產交易秩序監管，對房地產企業虛擬交易、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為，可採取暫停網上銷售，記入信用檔案，降低直至取消資質，暫停其發行股票、公司債券和新購置土地等措施。嚴肅查處房地產經紀機構與房地產開發企業聯手炒作、哄抬房價，從事國家和本市禁止流通的房地產轉讓業務，慫恿客戶簽訂「陰陽合同」等違法違規行為。

上海市住房保障和房屋管理局

上海市城鄉建設和交通委員會

上海市規劃和國土資源管理局

上海市財政局

上海市地方稅務局

二○一○年十月七日

這個是最近調控出台的新政策 希望能對你有所幫助

『貳』 目前上海的購房政策

《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康專發展的若干屬意見》相關情況：

明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

(2)上海市住房保障新政擴展閱讀

《關於規范企業購買商品住房的暫行規定》（以下簡稱《規定》）。《規定》要求，將企業購買的商品住房再次上市交易年限從「滿3年」提高至『滿5年』。

《規定》強調，自7月3日起，企業購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在上海市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣、職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業除外）。同時，企業購買的商品住房再次上市交易年限從「滿3年」提高至「滿5年」。

『叄』 2021年買房新政策

一、關於居民家庭住房套數和面積的計算問題

居民家庭住房套數為居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市范圍內擁有的所有住房（含已簽訂購房合同的住房）。

兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的，均應計入各自家庭的住房套數，並根據各自擁有住房的份額，分別計算家庭住房面積。

二、關於本市居民家庭問題

本市居民家庭是指具有本市常住戶口的居民家庭。

三、關於計稅價格的核定問題

試點初期，應稅住房的計稅依據為應稅住房的市場交易價格。

按照國家有關規定，納稅人申報的應稅住房交易價格明顯偏低，又無正當理由的，由稅務機關核定其計稅價格，房產稅則按應稅住房計稅價格的70%計算繳納。

(3)上海市住房保障新政擴展閱讀：

從2020年來年，全國房地產市場出現兩極分化行情，以深圳、杭州、東莞和惠州等為代表城市，房價兩次出現大幅上漲，而部分城市房價出現小幅度下跌。

2020年10月份，全國100個大中城市新建商品住宅成交均價15706元/平方米，環比上漲0.4%，同比上漲5.3%。與此同時，全國大中城市全面放寬落戶限制、加大人才購房補貼等刺激市場新增購買力，以維護房地產市場平穩健康發展。

『肆』 如何評價上海在3月25日發布的「史上最嚴房產新政」

上海市政府新來聞辦今自天（3月25日）上午舉行市政府新聞發布會《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》今天公布，其中涉及到了三項樓市調控政策，包括：

非本市戶籍，購房資格2年變5年；
二套房首付50%（普通），首付70%（非普通）；
嚴禁首付貸、過橋貸。

『伍』 上海二套房新政又叫停了，是真的嗎，政策變動怎麼這么隨意呀

不是說沒有抄考慮，而是地方和中央考慮的方向不一樣。
中央就像是家長，地方像是兒子，兒子基本上收入都交給家長了，但是自己小家庭里的所有開支都要自己負擔。原來還有小金庫，就是土地收入，可是後來家長見這個小金庫錢多了，就和兒子說：要交10%做保障性住房，要交10%做教育基金，這都不是重點，重點是家長後來打擊房地產，開發商賣房少了，買地自然就少了——一是沒錢，而來你貨賣不出去原料肯定買少點。兒子的小金庫自然縮水了。可是GDP也好、城市的各項建設也好，都是要錢的啊，在沒有別的辦法的情況下，自然就想最省勁的放鬆地產，成交好了稅費多了，開發商買地也積極了。

『陸』 2021年公租房的新政策是什麼

2021年公租房的新政策以海鹽縣為例如下：

一、公租房租金標准

第一類以套計算，為1元/月；

第二類以建築面積計算，多層為2元/㎡·月，高層為3元/㎡·月；

第三類以建築面積計算，多層為3元/㎡·月，高層為4元/㎡·月；

第四類以建築面積計算，多層為6元/㎡·月，高層為7元/㎡·月。

二、公租房補貼標准(市場租金15元/平方米）

以保障家庭人數確定保障面積，1-2人戶，每戶保障面積為36平方米；3人及以上戶，每戶保障面積為50平方米。

第一類以保障面積計算，18元/㎡·月（市場租金120%）；

第二類以保障面積計算，15元/㎡·月（市場租金100%）；

第三類以保障面積計算，12元/㎡·月（市場租金80%）；

第四類以保障面積計算，9元/㎡·月（市場租金60%）；

三、本標准執行時間為2021年1月1日-2022年12月31日，已繳納2021年1月份租金的，對多繳部分在2月份租金收繳時予以減扣。

(6)上海市住房保障新政擴展閱讀：

申請條件

1、常住戶口登記在本城區城市規劃區城鎮范圍內，並在本城區城市規劃區范圍內居住。

2、在本城區行政區域范圍內無自有住房或者家庭人均自有住房面積低於或者等於13平方米。

3、經民政部門認定的本城區城市規劃區范圍內城市低收入家庭和個人、享受城市居民最低生活保障家庭和個人、分散供養的特困人員。

4、無自有汽車，無商業、倉儲、辦公等用房。

5、沒有違反《市公共租賃住房保障辦法》相關規定的行為。申請人單身的，除需要符合前款規定條件外，還應當年滿三十五周歲；享受城市居民最低生活保障個人、分散供養的特困人員不受年齡限制。

『柒』 上海有關於買房新政策嗎以下復制的是09年的新政策嗎

這是新政： 為促進本市房地產市場健康發展，根據財政部、國家稅務總局、中國人民銀行等部門有關文件精神，結合上海實際，上海市人民政府辦公廳今天（22日）轉發了市建設交通委、市財政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局、市規劃國土資源局制訂的《關於促進本市房地產市場健康發展的若干意見》。 一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。首次購房證明由市房地產交易中心出具。 二、對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。 三、對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。 四、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付比例調整為20%。 五、下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。 六、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業稅。 七、個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。 八、購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。 九、免受個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易（轉讓）手續費。 十、調整本市普通住房標准。具體規定由房屋、規土、財政、稅務等部門另行公布。 十一、繼續加大中心城區舊區改造力度，重點對成片二級舊里以下房屋實施改造，「拆、改、留」並舉，努力改善舊區居民住房條件。 十二、建立和完善住房保障體系，通過收購等方式，增加廉租住房房源，加大實物配租力度，擴大廉租住房租賃補貼范圍，解決低收入家庭的住房困難。 十三、加強對市場信息和基礎數據的整合、監測和分析，建立房地產市場信息發布制度，進一步規范房地產開發企業和中介企業市場經營行為，加強房地產市場管理，實施存量房交易資金監管，切實保障購房消費者的合法權益。 十四、嚴格執行土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，加強土地供應管理，從緊經營性商品住房項目的土地供應。 本意見第一條至第五條按照國家有關部門規定時間執行；第六條至第九條、第十四條執行期限：從2008年11月1日起至2009年12月31日止。

採納哦

『捌』 2016年上海房貸最新政策如果我和我老婆結婚以家庭名義買房夫妻名下都沒有房產但是老婆有貸款記錄首付多少

2016年最新上海房貸政策解讀7月份滬個人房貸增速趨緩，2016年最新上海房貸政策解讀。中金網，據《勞動報》報道，個人住房發放額連續兩個月出現回落，新政調控效應凸顯。昨日最新數據顯示，7月，上海市各項存款增長乏力，各項貸款增幅有所回落，個人住房貸款環比少增，對公貸款明顯減少。

統計顯示，7月末，上海市本外幣各項存款余額10.54萬億，同比下降0.2%，增幅環比回落0.9個百分點；當月本外幣各項存款增加167.4億元，同比少增967.4億元。本外幣各項貸款余額5.64萬億，同比增長8.7%，增幅環比下降1.7個百分點；當月本外幣各項貸款減少540.9億元，同比多減863億元。

7月份，上海市中資金融機構本外幣貸款減少400.3億元，同比多減801.2億元；外資金融機構本外幣貸款減少140.2億元，同比多減51.8億元。

記者注意到，上月本市個人住房貸款增速趨緩。數據顯示，7月份，全市新增個人本外幣貸款313.9億元，同比多增188.5億元。按貸款用途分，個人本外幣增加295.5億元，同比多增153.6億元。其中，個人住房貸款增加255.2億元，環比少增103.2億元，同比多增123.3億元，個人住房貸款發放額連續兩個月出現回落，新政調控效應凸顯。當月全市個人本外幣汽車消費貸款增加31.1億元，同比多增14億元；個人本外幣其他消費貸款增加9.3億元，同比多增16.3億元。

另外，7月份房地產開發貸款跌幅收窄，保障性住房開發貸款小幅增長。當月全市本外幣房地產開發貸款減少223.5億元，環比少減265.1億元，同比多減146.9億元。其中，本外幣地產開發貸款減少153.5億元，同比多減90.8億元； 本外幣房產開發貸款減少70億元，同比多減56.1億元；其中住房開發貸款和商用房開發貸款分別減少49.9億元和6.7億元，同比分別多減0.3億元和32.8億元。保障性住房開發貸款增加3.2億元，同比多增12.2億元。

2016年最新上海房貸政策解讀

一、上海買房限購政策

1. 提高非上海市家庭購房的個人所得稅和社保年限：社保及個稅需連續繳納滿5年才在上海購房。

2. 企業購買的商品房再交易：需滿3年，若交易對象是個人，要按照限購政策執行。

二、上海買房信貸政策

1. 加強個人住房貸款管理：擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，首付比例不低於50%。購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

2. 購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。

三、上海市公共租賃住房和共有產權保障住房政策

加強公共租賃住房和共有產權保障住房的供應管理，籌措人才公寓住房，開展新一批次共有產權保障住房申請受理。

四、加強房地產市場監督

1. 加強商品房預銷售管理，防止捂盤惜售

2. 建立二手房交易資金第三方監管制度

3. 加大執法力度，查處虛假廣告、炒作房價等違法違規行為的，並將相關信息納入本市公共信用信息服務平台

4. 嚴禁房地產開發企業、房產中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。

『玖』 請問上海的房產新政策出來了嗎

在國慶後，上海市住房城鄉建設管理委、市規劃國土資源局聯合下發《關於進一步加強本市房地產市場監管促進房地產市場平穩健康發展的意見》。

提出在繼續嚴格執行《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》（即「滬九條」）的基礎上，進一步強化市場監管，加大執法力度，規范市場秩序，堅決遏制上海二手房價格過快上漲的態勢，確保本市房地產市場平穩健康發展。shzyshange44

不過此次《意見》只是針對325新政（滬九條）的強調和補充，並沒有進一步收緊的政策頒布。

附《關於進一步加強本市房地產市場監管促進房地產市場平穩健康發展的意見》

進一步加大

商品住房用地供應力度

2016年商品住房用地供應同比有較大幅度的增加。根據地塊不同情況，進一步增加商品住房用地中保障性住房（含人才公寓）配建的比例和房地產開發企業自持住房的比例。

進一步加強

商品住房用地交易資金來源監管

建立由市規劃國土資源局、市金融辦和金融監管機構等部門組成的商品住房用地交易資金來源監管聯合工作小組，開展土地交易資金監管工作。shzyshange44

根據國家有關規定，銀行貸款、信託資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等不得用於繳付土地競買保證金、定金及後續土地出讓價款。

競買人在申請參加土地招拍掛活動時，應承諾資金來源為合規的自有資金。違反規定的，取消競買或競得資格，已繳納的競買保證金不予退還，並三年內不得參加上海市國有建設用地使用權招標拍賣出讓活動。

進一步加強

新建商品住房預銷售管理

自2016年10月8日起，全市新建商品住房銷售方案備案實行市、區兩級審核（包括預售許可和現房銷售備案），對上市房源定價不合理的，堅決予以調整。加強在售新建商品住房項目銷售價格監測監管，不得擅自提價。

房地產開發企業應當嚴格按照國家和本市商品住房銷售管理規定，在銷售現場醒目位置公示經備案的銷售方案等內容，實行一房一價、明碼標價制度，在規定時間內一次性公開上網銷售。

嚴格執行限購、限貸等房地產市場調控政策，對有意規避限購、限貸等相關規定的行為，強化監管措施，加大管控力度。

嚴厲查處

房地產市場違法違規行為

持續開展房地產開發企業和上海二手房房產中介機構違法違規行為專項整治行動，進一步加大整治力度，重點查處捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規行為。

物價管理部門會同住建等部門加強對商品住房預銷售價格的監督檢查，依法嚴格查處各類價格違規行為。

全面實行

存量住房交易資金監管制度

在已試點基礎上，制定存量住房交易資金監管辦法，全面實行二手存量住房交易資金監管。規范房地產企業經營行為，嚴禁從事首付貸、過橋貸、違規房抵貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。

加強政策解讀和宣傳

加強對房地產市場的監測、分析和研判，定期發布統一、規范的房地產市場信息。正確解讀房地產市場監管措施和調控政策，及時澄清不實消息，穩定市場預期，引導理性消費。對編造謠言、散布不實信息、擾亂上海二手房市場秩序等行為，加大查處力度，依法依規予以嚴肅處理。

『拾』 上海社保新政策要求外地城鎮戶口，享受與當地一樣的待遇，那公積金呢公司也必須繳納

您好！對於符合《住房公積金繳存管理辦法》規定的單位及在職職工是專必須繳納的住屬房公積金的。

住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分，單位為職工繳存住房公積金是單位的義務，享受住房公積金政策是職工的合法權利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法侵犯了職工個人應享有的合法權利。

單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的，由住房公積金管理中心責令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執行。

住房公積金繳存范圍：下列單位及其在職職工：

1、機關、事業單位； 住房公積金
2、國有企業，城鎮集體企業，外商投資企業，港澳台商投資企業，城鎮私營企業及其他城鎮企業或經濟組織；
3、民辦非企業單位、社會團體；
4、外國及港澳台商投資企業和其他經濟組織常駐代表機構。