蚌埠住房建設

1. 蚌埠市關於住房改營業房的拆遷補償有何規定

一、住宅改為營業房,遇到拆遷該如何補償

依據國相關法律的規定，如果住宅改成營業房的，是經有關部門批準的，房屋的使用性質發生改變，所以進行拆遷的時候，是按營業房進行補償的。

相關法律規定

《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

(一)被徵收房屋價值的補償;

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

第十八條徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

二、拆遷居住房屋的補償安置規定

1、征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

貨幣補償金額計算公式一般為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積。

被拆除房屋評估如選用重置法的，其建安重置單價結合成新，由建設單位委託具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價及價格補貼標准，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根據土地市場的實際情況制定並公布。

2、征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置

律師應了解，現行規定拆遷人，對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：

具備易地建房條件的區域，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償;

貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。

不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。

3、其他補償

律師應了解並告知當事人，拆遷人應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，並自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

4、補償原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

2. 蚌埠市住房貸款政策是怎樣的

請訪問沉陽住房公積金管理中心網站
的回答者：lle9695 - 經理4 1月11日17點34
如果您2008年5月開始繳納公積金，至少要等到2009年5月可以貸款。你和你的配偶（請注意，夫婦有一個結婚證）的承諾最高可貸25萬，如購買40萬的房子，首付12萬，25萬的公積金貸款，其餘的30,000商業貸款，公積金30％基金借記很簡單，你可以填寫表中的公積金中心，公積金自動轉賬借方扣除必須定期部分，必須已保存了一年的錢，該法案由六月底將自動成為每年在上年7月定期。申請貸款ID卡，家庭，結婚證（或一個證書），等，其餘的是開發商，但不要擔心，開發商會幫你買房子，你已經做得很好了。不明白公積金中心再次詢問，他們會給你的程序的列表，門特別要問的東西。的
受訪者：berlinqq - 學者三1月11日21時49分
最簡單的方法是去公積金管理咨詢的地方，在電視塔西側的小巷
我只它似乎知道，公積金買房利率低3.95 5.95
4000萬房屋貸款公積金貸款利率，如100010年還清每月超過700
沒有公積金，1200年約這種差異
買房是一件大事，我的家人也住沉陽市鐵西哈哈
受訪者：zhangmxye - 經理五1月12日9時04分

3. 安徽蚌埠有共有產權住房賣了嗎

現在共有產權房，越來越少了，一般都參加放改了。你可以去當地的中介所咨詢一下，他們那裡的房屋信息比較多。

4. 蚌埠市房地產管理局的內設機構

根據上述職責，市房地產管理局設七個職能科室。
（一）辦公室
負責局綜合性文件的起草、審核；負責會議組織、文電處理、信訪、檔案、信息、督查、保密、保衛及綜合治理工作；組織辦理議案、提案；組織協調局機關行政事務工作。
（二）財務審計科
負責局系統年度財務預算的編制、執行和監督；負責局機關和局屬單位的財務管理、國有資產管理及會計人員的業務管理；負責局系統行政事業收費和專項資金的監督管理；負責局屬單位的內部審計工作。
（三）法制科
研究制定全市房地產行業體制改革中、長期規劃，制定房地產業規范性文件及年度計劃；負責房地產法規的解釋、清理、匯編工作；負責房政管理和房地產行政執法、監察、監督，行政復議、行政訴訟工作；組織指導市、縣房地產法制建設和法制宣傳教育。
負責關於房地產中介、物業管理、房屋維修、房屋安全鑒定、白蟻防治等業務管理方面的行政審批事項的申報工作。
負責市房地產管理局行政審批事項的受理和協調工作。
負責落實私房政策工作。
（四）人事教育科（老幹部科）
負責局系統思想政治工作和精神文明建設；負責局系統機構編制、人事管理工作；組織指導基層單位黨建工作；負責局系統教育培訓和專業技術人員、工人技師的職務評聘工作；負責離休幹部和退休職工的協調管理工作；負責局系統勞動用工及勞動工資的管理工作；負責全局職工社會保障工作。
（五）房屋產權市場科（掛住宅建設科的牌子）
負責房屋產權產籍管理工作。歸口管理行業統計工作。
負責房地產市場統一管理。組織實施房地產交易管理、中介管理，核發商品房預售許可證，並負責對預售商品房的廣告管理；依法查處房地產交易活動中的違法行為。
負責管理房地產二、三級市場和房屋租賃市場；負責對住房置業擔保公司設立的審核申報工作；綜合管理國家公務員和社會中低收入者住宅（解困房、廉租房）的建設；負責全市危房改造管理工作。
（六）物業管理科
負責市住宅區的物業管理工作；負責對全市房屋共用部位、共用設施設備維修基金的歸集、使用進行管理；負責解困房、廉租房的分配銷售和管理工作；負責培育規范房屋維修市場；負責物業企業、房屋維修企業的資質管理工作。
（七）安全管理科
負責房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行；負責培育規范住宅室內裝飾裝修市場並進行行業管理；依法查處住宅室內裝飾裝修活動中的違法行為。
負責房屋安全監督管理，組織對危險房屋進行調查和技術鑒定，提出處理意見並監督治理；對房屋裝飾裝修涉及改變房屋結構、構件、使用性質及加大房屋荷載的實施安全監督管理；負責對房屋安全鑒定和白蟻防治單位的資質管理。查處危害房屋安全的違法行為。負責本系統安全管理工作。

5. 好消息，蚌埠341套公租房來啦，在哪裡

• 蚌埠341套公租房的房源位於燕山新村小區，蚌埠市蚌山區第五批保障性住房配租方案如下：

• 為確保蚌山區公共租賃住房實物配租工作公開、公平、公正，根據《蚌埠市人民政府辦公室關於印發蚌埠市保障性住房建設管理暫行辦法的通知》（蚌政辦[2013]13號）、《關於進一步完善公租房運營管理工作的通知》（蚌政辦秘[2015]115號）、《蚌埠市第五批保障性住房配租方案》（蚌保組字[2015]10號）和《蚌埠市人民政府辦公室關於印發將部分住房困難群體納入住房保障范圍的通知》等相關文件精神，結合我區實際情況，制定蚌山區公共租賃住房實物配租實施方案如下：

• 01房源籌集

  本次用於公共租賃住房實物配租的房源位於燕山新村小區341套房源。

  02保障范圍

• （一）確保家庭

• 本次配租對象為低保、低收入家庭人均住房建築面積在0-16㎡（不含16㎡），家庭住房總面積不超過48㎡（不含48㎡）；符合保障條件的外來務工人員、新就業大中專院校畢業生、城鎮中等偏下收入住房困難家庭。

• （二）參與剩餘房源配租的家庭

• 70周歲以上孤寡老年戶、離退休人員，特殊住房困難家庭，農業轉移人口等其他常住人口（外來戶籍持有居住證）。

• 03申請條件

• 申請實物配租保障性住房的申請人需是有完全民事行為能力的、年滿18周歲的人員，各類家庭均在提供身份證戶口薄，還應在2017年9月底前相應具備的以下各類規定條件：

• （一）確保家庭

• 1、低保、低收入家庭人均住房建築面積在16平方米（不含16平方米）以內，家庭住房總面積不超過48平方米（不含48平方米），且具備如下條件：

• （1）家庭成員均屬本區非農業常住戶口，家庭成員之間具有法定的贍養、撫養或者扶養關系，且在同一戶籍中長期生活和居住；

• （2）若居住違章建築的，需轄區、街道征遷部門提供認定的相關證明，並承諾配房時自行拆除該違章建築；

• （3）享受最低生活保障補助或具有低收入家庭認定證明；

• （4）5年內無個人私有房屋產權交易（含法院判決書），10年內無公證贈予、過戶資料以及現規定范圍以內無承租保障性住房、單位公房等記錄。

• 2、外來務工人員

• （1）已與本區用人單位簽訂2年以上勞動合同，並由用人單位按時足額繳納社會保險費（需社保部門出具查核證明）；

• （2）在本市城區范圍內無自有住房且未承租公有住房及其他保障性住房（產權部門出具查核證明）。

• 3、新就業大中專院校畢業生

• （1）持有大中專院校畢業證，自畢業的次月起計算不滿5年；

• （2）家庭人均住房建築面積在16平方米（不含16平方米）以內，家庭住房總面積不超過48平方米（不含48平方米），若戶籍非市區家庭，僅查核其個人私有房產即可；

• （3）在本市城區范圍內無自有住房且未承租公有住房及其他保障性住房（產權部門出具查核證明）。

• 4、城鎮中等偏下收入住房困難家庭

• （1）家庭人均可支配收入低於22922元；

• （2）家庭人均住房面積在16㎡以內且總面積不超過48㎡；

• （3）單位繳納社會保險或者住房公積金（個人繳納無效）；

• （4）家庭擁有兩輛及以上機動車，或一輛機動車但價格超過10萬元標準的，不得認定為中等偏下收入住房困難家庭。

• （二）參與剩餘房源配租的家庭

• 1、70周歲以上孤寡老年人家庭

• （1）年齡在70周歲以上（含）孤寡老年戶（無子女或子女非蚌埠戶籍）；

• （2）家庭人均年收入在30000元以內的證明，如社保發放清單等；

• （3）5年內無個人私有房屋產權交易（含法院判決書），10年內無公證贈予、過戶資料以及現規定范圍以內無承租保障性住房、單位公房等記錄。

• 2、離退休人員

• （1）家庭中有享受退休工資的，其家庭人均年收入不超過22922元的住房困難家庭；

• （2）家庭成員在本市城區范圍內無自有住房的證明；

• （3）5年內無個人私有房屋產權交易（含法院判決書），10年內無公證贈予、過戶資料以及現規定范圍以內無承租保障性住房、單位公房等記錄。

• 3、特殊住房困難家庭

• （1）家庭成員因災病等特殊原因喪失原唯一私有房屋（如因重大疾病、車禍等原因變賣房產、經營場所、車輛等滿5年）的證明；

• （2）家庭人均年收入在25000元以內的證明。

• 4、農業轉移人口等其他常住人口（非戶籍家庭）

• （1）家庭年人均可支配收入低於20000元；

• （2）在本市城區范圍內無自有住房且未承租公有住房及其他保障性住房。

• 04受理程序

  （一）各類申報家庭需推選1名有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，向轄區居民委員會或社區如實申報家庭的基本情況。

• 申請家庭需向轄區居委會或社區遞交下列材料：

• （1）《蚌埠市保障性住房實物配租申請審批表》；

• （2）《蚌埠市申請救助家庭經濟狀況核對表》；

• （3）家庭成員身份證和戶籍證明或居住證（提供原件及復印件）；

• （4）家庭現住房狀況證明（房屋產權證明或房屋租賃合同等）；

• （5）軍烈屬、殘疾人、失獨等相關證明；

• （6）轄區民政部門出具的享受城市居民最低生活保障補助或低收入家庭認定證明（需提供個人社保繳納證明）；

• （7）70周歲以上孤寡老年戶需出具的家庭人均年收入在30000元以內的收入證明（包括退休工資等收入）；

• （8）特殊住房困難家庭需提供二級以上醫院出具的重大疾病診斷證明；

• （9）離婚、刑滿出獄人員，需提供戶口本、離婚證或出獄證明；

• （10）凡戶籍成員中已婚，並與配偶以獨立家庭方式生活且符合保障條件，但因住房困難問題無法獨立戶口，掛戶在父母、子女家中的，可作為獨立戶納入保障，但同時應從所掛戶籍人口中核減，不得再隨所掛戶重復納入保障。

• （二）申請住房保障時，本人或者共同生活的家庭成員須書面申報家庭經濟狀況，向社居委（村委會）填報《蚌埠市救助申請家庭經濟狀況核對申報表》、《蚌埠市救助申請家庭經濟狀況核對誠信承諾授權書》和《蚌埠市保障性住房申請審批表》。社居委（村委會）自受理申請之日起5個工作日內，對申請人的書面申請及有關證明材料的真實性進行核實。初審經核實符合條件的將結果及申報材料上報至鄉鎮人民政府（街道辦事處）。

• 05配租原則

  此次實物配租將按以下順序搖號配房，直至配完為止。

  （一）在「優先保障家庭」中按照最困難優先原則。

  （二）其餘符合條件家庭參加剩餘房源搖號。

• （三）本次實物配租將以戶籍為單位，按照家庭人口的數量配租房屋面積，原則上3人以下（含3人）戶安排建築面積50平方米以下住房，4人以上（含4人）戶安排建築面積50平方米以上住房；二級以上重度殘疾人家庭，原則上首批搖號配租在1樓；對於四級以上殘疾人員家庭和家庭成員有70周歲以上老人等特殊群體搖號配租在2-5樓以內（含5樓）；普通家庭原則上搖號配租在6-11樓（含11樓）。

• （四）本次經受理登記審核通過，未獲得配房資格的申請家庭，將輪候到下批房源中優先搖號配租解決。

• （五）所有申請戶，不論確保家庭還是剩餘房源家庭的租金標准，一律按照《關於進一步完善公租房運營管理工作的通知》（蚌政辦秘〔2015〕115號）、《關於對蚌埠市市區公共租賃住房市場租金價格標准調整的通知》（建政秘〔2017〕8號）執行。

• 06

• 配租時間

• （一）受理申請登記、審核時間

• 2017年10月19日-10月31日，轄區居委會完成申請受理、入戶核查、家庭編號、登記造冊、公示、民主評議及每戶的申請材料上報街道辦事處；街道辦事處在2017年11月1日-11月14日內完成二審及公示，發送核對申請並報轄區住房保障行政主管部門；2017年11月15日-11月21日，區住房保障部門完成初審核後，向市核對機構提交授權委託書。2017年11月22日-11月30日，市核對機構完成核對工作，向區住房保障部門出具核對報告；2017年12月1日-12月5日區住房保障行政主管部門作出審批決定並報市住房保障辦掛網公示；12月20日前完成公示、搖號配租及錄入住房保障信息系統。

• 七、監督保障

• 本次實物配租工作由區監察局牽頭負責全過程監督，區審計局全過程跟蹤審計，同時接受新聞媒體及社會各界及群眾的監督。本次公共租賃住房申請受理、審核、搖號配租的全過程聘請市公證處全程公證。

6. 我要蚌埠的人口居民住宅區的詳細的分布地圖

蚌埠人網站德地圖你要不看看,能不能用.
挺詳細的了,小區什麼的都能查到.因為地圖里加了搜索功能
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是蚌埠滴同志,都快上去看看咯.