住房租賃和管理條例

『壹』 《住房租賃銷售管理條例》徵求意見 列舉＂不可為＂是怎麼回事

作為我國第一部明確規范住房租賃和銷售管理的行政管理法規，《住房回租賃和銷售管理答條例》今天正式開始向社會公開徵求意見。該條例除了進一步保障了租房者的權利和利益之外，還加大了對房地產中介和房地產開發企業違法違規行為的處罰力度。

『貳』 關於房屋租賃有何規定，怎樣算違法

將商品房改成出租房本身就是不合法的，只是現在的租賃雙方都是達成共識，你情我願也不會有人去舉報，就睜一隻眼閉一隻眼。

具體的可以參考《商品房屋租賃管理辦法》，以及當地的房屋租賃管理辦法，可由建設管理部門查以及《物權法》第七十七條規定：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

拓展資料：

房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數額及交付時間；房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

『叄』 出租房屋的管理制度

供你參考借鑒

房屋使用管理制度

一、住戶不許自行拆改住房和室內設備，不許隨意在牆壁、地面上開門挖洞。

二、宿舍區公共活動場所內，住戶不得任意蓋小房，挖菜窯，確保房屋基礎、交通消防、地下管道和院內整體布局不受影響。

三、樓內供水、供電、供暖設備，嚴禁隨意拆動、改裝。

四、戶用電度表及電線設備，因住戶自行增加設備而超負荷燒壞電器設備由用戶照價賠償。

五、堅決查處竊電行為，發現竊電者，除按電業局規定罰款外，並通報本人所在單位。

六、戶用煤氣表的修理、更換、電表測試等費用由住戶自理。

七、戶內碰鎖、電視接收端盒、引線、燈泡、燈管或增裝插座、燈具、風扇、玻璃等非房屋設備一律自費解決。

八、因使用不當造成門窗損壞由住戶自費修理。
房屋使用管理制度

一、各處室、各班級及師生宿舍要切實加強房屋的管理力度，預防不安全事故的發生，確保師生人身安全、國家財產少損失。
二、房屋使用的部門、處室要經常檢查房屋的安全狀況，特別要加強對牆體和屋頂的檢查，發現下沉、塌陷、開裂等異常

現象要立即報告主管部門，以便及時維修。
三、不得私自改接用電線路、亂拉電線，不得私自使用電褥子、電爐子、電熱杯等，禁用電器。
四、總務處要提高房屋檢查力度，每月進行一次認真細致的檢查，對於磚木結構的房屋要逐柁、逐檀、逐椽地進行檢查，及時清理房頂雜物及碎瓦，並將檢查結果記入房屋檢查卡中，發現問題及時維修。
五、不得以任何理由破壞屋面、牆面、地面以及室內設施，確保房屋安全和使用壽命。
六、凡因沒認真貫徹執行本制度，所造成的傷害事故，將嚴厲追究相關的管理部門、當事人的法律責任和行政責任，並處以50元至200元罰款。

『肆』 北京今年擬安排住房租賃條例等54項立法

北京市人大常委會2021年有哪些重點立法工作？日前，市人大常委會法制辦新聞發言人王愛聲介紹了市人大常委會2021年度立法工作計劃。今年擬安排立法項目五類，共54項，其中，審議項目25項，立項論證項目11項。在圍繞強化公共衛生法治保障方面，擬制定獻血條例、傳染病防治條例，修改實驗動物管理條例、院前醫療急救服務條例，對修改動物防疫條例開展立項論證等。
王愛聲介紹，北京市人大常委會2021年度立法工作計劃於2月4日經市十五屆人大常委會第七十五次主任會議通過。今年北京市人大常委會的立法工作，在中共北京市委的堅強領導下，以首都發展為統領，緊緊圍繞「十四五」規劃確定的目標任務，進一步落實主動、擔當、精準、有效的立法工作理念，加強高質量發展、公共衛生、城市治理、民生保障、城市安全等重點領域立法，提高立法質量和效率，增強立法針對性系統性，完善立法工作機制，為推動首都經濟社會發展和改革攻堅任務提供及時、有力、到位的法治保障。
王愛聲說，今年擬安排立法項目五類，共54項。其中，審議項目25項，立項論證項目11項，調研論證項目13項，繼續推進起草工作的項目2項，法規預案研究項目3項。
圍繞推動首都高質量發展，擬制定地方金融監督管理條例、生態涵養區生態保護和綠色發展條例、知識產權保護和促進條例、中國（北京）自由貿易試驗區條例、社會信用條例、國際語言環境建設促進條例；對制定經濟技術開發區條例、數字經濟促進條例、國民經濟和社會發展計劃審查監督條例開展立項論證。
圍繞強化公共衛生法治保障，擬制定獻血條例、傳染病防治條例，修改實驗動物管理條例、院前醫療急救服務條例；對修改動物防疫條例開展立項論證。
圍繞提升城市治理能力，擬制定北京中軸線文化遺產保護條例，戶外廣告設施、牌匾標識和標語宣傳品設置管理條例，制止餐飲浪費規定，修改無障礙設施建設和管理條例；對制定鄉村振興促進條例、公共文化服務保障條例、土壤污染防治條例開展立項論證。
圍繞保障和改善民生，擬制定接訴即辦條例、單用途預付卡管理條例、住房租賃條例；對制定醫療保障基金監管條例、不動產登記條例、修改實施居民委員會組織法辦法開展立項論證。
圍繞維護城市安全，擬制定保守國家秘密條例、禁毒條例、種子條例、節約用水條例，修改安全生產條例；對制定預防未成年人犯罪條例和修改未成年人保護條例開展立項論證。
圍繞完善人大制度，擬修改區、鄉、民族鄉、鎮人民代表大會代表選舉實施細則，人民代表大會常務委員會議事規則。
此外，根據對民法典涉及法規的清理結果，擬對與民法典相關的部分地方性法規進行修改和廢止。開展城市更新、家庭教育、森林資源保護、實施消費者權益保護法辦法等項目的調研論證。

『伍』 急求《出租房租戶行為規范管理條例》

第一條 為加強城市房屋租賃管理，規范房屋租賃行為，保障房屋租賃當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《昆明市城市房地產交易管理條例》等有關法律、法規，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物，包括住宅、工商業用房、辦公用房及其他用房。

房屋租賃，是指房屋所有權人或授權經營管理人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，承租人向出租人支付租金的行為。

房屋轉租，是指房屋承租人將承租房屋的部分或全部再出租的行為。

第三條 凡在本市城市規劃區范圍內從事房屋租賃活動的單位、個人，應當遵守本辦法。

房管部門直管公房、廉租住房出租，國家機關、企業、事業單位職工租住本單位住房，不適用本辦法。

第四條 有下列情形之一的，視為房屋租賃：

（一）以聯營、承包等名義提供房屋給他人使用，取得收益而又不承擔經營風險的變相租賃行為；

（二）規劃管理部門批准建蓋的臨時建築用於出租的；

（三）將房屋內的場地出租給他人從事生產、經營、業務活動的；

（四）以借用名義將房屋提供給他人作為從事生產、經營、居住用房並獲取收益的。

第五條 房屋租賃實行《房屋租賃證》制度、租賃合同登記備案制度和年檢制度。

第六條 昆明市房產管理部門是我市城市規劃區內房屋租賃管理的行政主管部門，具體負責五華、盤龍、官渡、西山四區范圍內的房屋租賃管理工作。各縣（市）、東川區房產行政主管部門負責本行政區域內房屋租賃管理工作。

『陸』 和房屋租賃相關的法律都有哪些

《合抄同法》

《城市房屋租賃管理辦法》

《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條

《中華人民共和國民法通則》

《中華人民共和國物權法》

《***市人民政府關於調整市房屋租賃管理體制的通知》

關於貫徹實施《城市房屋租賃管理辦法》的通知

《印發***市城區居住房屋租賃管理暫行辦法的通知》

《***市城市房屋租賃管理條例》

《***市政府辦公廳關於貫徹***市房屋租賃管理規定的實施意見》

《***市房屋租賃管理若干規定》等等。

『柒』 國家對租賃房屋的有關規定是什麼

為了加強房地產市場秩序，保障當事人的合法權益，根據《城市房地產管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定實行房屋租賃登記備案制度，對租賃雙方的合同進行監證，發給承租人《房屋租賃登記證》。

房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；

房屋租賃的期限、用途；租金的數額及交付時間；房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

(7)住房租賃和管理條例擴展閱讀:

租房注意事項:

一、虛假宣傳，引誘消費者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂「質優價廉」的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現過廣告中假稱傢具家電設施轉讓，卻在合同中不加註明，以至消費者購房與看房不實。

二、訂立霸王合同，消費者權益無法保障。一消費者投訴稱，某中介公司在簽訂合同時，約定無論是否經過其介紹，只要消費者與中介公司的信息房源簽訂了合同，就得向其支付中介費。這些條款是不合法的。

三、違規操作，使消費者利益受損。有的中介公司介紹給消費者的房屋屬於非法或缺乏合法手續的房屋，致使購房戶無法辦理手續；有的房屋沒有產權證無法購買，但中介公司為賺取中介費，卻對購房者說不用辦理手續，法律上這樣的房子是得不到保障的。

『捌』 房屋租賃管理辦法介紹

蝸居一詞在我們現在的生活中是很多人生活的真實寫照，房價高住房難是很多人必須要面對的問題，恰好趕上這些問題的又都是相對來說比較年輕的人，自身的經濟實力有限，所以住房問題實在必須要解決的頭等大事，也是最讓人頭疼的事情。


房屋租賃
船到橋頭自然直，在經濟上面沒有實力去購買一套自己的房子，就可以通過租賃這種方式，讓自己擁有一個暫時的家。在一線城市租房子是非常可行的辦法的，一線城市是很多重要場合的聚集地，房價自然而然是非常的高，不論自己是不是在市中心價格都不是一般的家庭可以承受的，也就是這個時候租房子能夠帶給我們很多幸福感和溫暖。通過房貸買得得房子，盡管能讓自己提前享受到房子的舒適度，可是淪為房子的奴隸也不是一件容易的事情。所以還是盡量要選擇一種能讓自己覺得快樂事情，而不是拖著自己走，只會讓自己在生活中添上了更多的麻煩。


房屋租賃管理辦法
就像上面剛剛說到的，房屋租賃還是有很多好處的，也正是因為這樣，房屋租賃現在也是非常火熱。那麼針對於現在的這種情況，需要做的就是制定出一套非常合理的房屋租賃的管理辦法。為了能夠更好的在城市和國家中進行房屋租賃，相關部門也制定了有關的條文進行引導和約束，在這種硬性條件的指導下，還是有很大成效的，能夠很好的做到是正常安全也是對整個城市發展有利的房屋租賃。在注重相關條文的同時，我們還要掌握很多其他的東西，也要有自己的判斷能力，在我們有想要租賃的房子的時候，我們需要對這個房子本身進行一定的了解，最主要的就是給我們租賃房子的主人是否為本房子的主人，是否是持有房產證的主人，如果不是的話，我們就需要進一步對於主人進行了解，最終在確認可以租賃，並且租賃的房子是安全的之後，再去租賃，這也是對我們自身的負責。在租賃房子被很多人接受之後，就會有很多不法分子，趁機謀取一些利益，這種情形並不是我們想要看到的，所以在選擇在的時候一定要謹慎。


在自己還有能力去努力的時候，就應該多多的去累積，這樣才能夠讓自己有更多的機會去選擇，而不是被動的選擇一些剩下的，這樣也會讓自己過的更好一些。

『玖』 為什麼住建部出了一份 住房租賃和銷售管理條例

已被廢止的《城市出租汽車管理辦法》是1998年頒布並開始執行的，已版將近20年，算是一部「權高齡」的法規了。而且，2008年，出租汽車的管理職能已經劃歸交通部管理，住建部、公安部共同出台的法律自然已不適應新時期的發展。隨著互聯網+帶來的網約車新...

『拾』 國家級住房租賃條例有什麼值得關注

近日，國務院法制辦、住房和城鄉建設部組成聯合調研組，赴多地對《住房租賃管理條例》等徵求意見和建議。

《住房租賃管理條例》將對租賃行為各方權責進行認定，對政府公共租賃平台建設與監管、住房租賃企業的房屋建設標准、裝修設施標准和價格標准等方面予以規范，同時從稅收、融資等方面對租賃企業予以支持。

通過立法，將明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。同時，還要健全住房租賃監管的體制機制，明確相關各方的職責，加大對違法違規行為的處罰力度。