㈠ 齊河元信首府二期什麼時候交房
一、抄交房指的是依據商品房買襲賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。
二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬於違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
㈡ 我是山東德州齊河縣的一名在職教師，單位好像沒有給我們繳住房公積金。單位應給辦嗎有什麼條件
住房公積金的收益分配及其他
住房公積金是一種長期性的住房儲金，是住房公積金管理機構管理機構依靠地方政府發布的行政法規和擔保，籌集用於解決職工住房問題的專項資金。住房資金理機構在從事住房資金、住房公積金的籌集、使用管理工作的過程中，通過辦理存款、貸款、投資等方式獲得利息收入和投資收益，各項收入除提取按規定應付職工住房公積金利息並按財政部門核定數用於住房公積金管理機構的必要開支外，獲得住房公積金的收益。
對住房公積金的收益分配，按現行財務制度應全額補繳城市住房基金，由地方政府安排用於住房制度改革和住房建設。但因部門之間存在不同的認識，甚至出現以我籌集、我管理，住房公積金收益也屬於我等理由，不按財務制度的規定將住房公積金收益補繳地方城市住房基金，從而減少了城市住房基金收入，減少了地方政府可用於住房建設的投入。因此有必要對住房公積金收益分配問題重新認識：
一、住房公積金收益的形成
住房公積金作為有社會公益、社會保障、社會互助長期的儲金。住房公積金制度的建立，對轉變住房分配體制，提高職工購、建住房的能力，積累資金用於住房建設等都有著積極的作用。住房公積金的積累有一個較長的時間過程，除反映為政府負責的特點外，所獲收入則大多是由資金使用權暫時讓渡所得到的。主要有：公積金存款利息收入、公積金貸款利息收入、住房公積金投資收益、公積金滯納金和其他收入等。住房公積金支出則為應付給職工、金融部門的籌資成本和住房公積金管理機構和管理費用，主要有：住房公積金利息支出、住房公積金手續費支出、委託銀行貸款手續費支出、管理機構的管理費用，壞帳准備和其他支出等。住房公積金管理機構通過對住房公積金的管理、調度、投資、收回、獲得收入並用於必要支出後，形成住房公積金的收益；由於住房公積金歸集數額大，滾存時間長，並且應付職工的住房公積金存款利息也因存款不立即體現為資金的退出，形成住房公積金的復利收入。因此，住房公積金籌集、管理情況比較好的地方，有可能形成較理想的住房公積金收益。
二、住房公積金的收益分配辦法
住房公積金的籌集、管理由住房公積金管理機構組織實施，住房公積金的經營收益大多體現在住房公積金管理機構，也有一部分體現在受託管理住房公積金的專業銀行房地產信貸部，住房公積金收益有幾種分配辦法：
(一)住房公積金管理機構所獲住房公積金收益全額劃轉城市住房基金，由政府安排用於 住房制度改革和住房建設。具體操作上採取在每年年底終了編制住房公積金收支財務決算報 表時，即將當年所獲住房公積金收益全部解繳當地城市住房基金帳戶，納入城市住房基金。財政部門將劃轉的城市住房基金納入次年的年度城市住房基金收支預算，報市政府、市住房制度改革領導小組批准後，定向用於住房建設和住房制度改革。這樣地方政府從建立住房公積金制度中得到了實惠，實際付出的籌資成本比較低，方法簡單明了，同時符合現行財務制度的規定，尤其是在財政部門歸口管理城市住房基金、住房公積金的地方，這種劃轉能輕而易舉地實現。
(二)委託銀行管理住房公積金，住房公積金收益解繳城市住房基金帳戶。專業銀行房地產信貨部委託籌集、管理住房資金、住房公積金，由於專業銀行房地產信貸部實行「單獨核算、自主經營，自負盈虧、自求平衡、單獨繳稅的財政財務管理體制，其經營住房資金、住房公積金的收益按財政部規定，採取按基數分成等辦法，劃轉城市住房基金。由於地方財政部門按財政部授權對專業銀行房地產信貸部實施財務管理，核定了專業銀行房地產信貸部的費率和留成的比例，專業銀行房地產信貸部的基本利益得到了保證，其應劃轉城市住房基金的住房公積金收益執行的相對要好一些。這一方面體現了金融部門經辦住房金融業務對地方政府解決職工住房問題的支持，從另一方面看，按銀行費率支付籌資成本並按比例給房地產信貸部留成，政府實際付出的籌資成本也是不低的。
(三)委託銀行管理住房公積金，住房公積金的收益不解繳城市住房基金。專業銀行房地產信貸部經管住房資金、住房公積金收益實現以後，由於有關部門對住房公積金收益解繳意見的不一致，縱恿專業銀行房地產信貸部不把住房公積金收益解繳城市住房基金或把住房公積金收益轉入本部門帳戶。有關部門同志在不具備財政分配職能和應有的財會金融專業知識的情況下，不恰當地涉及財財政財務分配領域，對專業銀行房地產信貸部的開支范圍、開支標准、費用攤銷、留成比例不加限制，致使部門難以履行對專業銀行房地產信貸的財務管理工作。減少了政府可用於住房建設的資金收入。加大了政府的籌資成本。隨著專業銀行的商業銀行化，銀行之間以搞好服務、調整利率來贏得市場，委託銀行實施對住房公積金的籌集和管理的作法，因帶有較濃的行政管理色彩，也就顯得不盡合理，各銀行之間也很難平衡。
（四）住房公積金管理機構對所獲得住房公積金收益不願解繳城市住房基金。雖然現行財務制度對住房公積金收益解繳城市住房基金做了規定，但由於住房公金管理工作意見的不一致和不按規定執行，致使住房公積金收益不能及時劃轉城市住房資金。其他部門歸口管理的住房公積金管理機構，對實現的住房公積金收益視為本部門所有，以各種理由、一拖再拖不願將屬於政府所有的住房公積金收益按規定劃轉，政府既不能及時安排支出，又因資金的體外循環容易被轉移、挪用，發生違紀問題較多的也是這一塊資金，各級財政部門應當引起高度重視。
三、對住房公積金收益的再認識
出現不願將住房公積金的收益轉入城市住房基金的做法也是不奇怪的，主要是一些部門 和單位，從部門利益出發，片面強調工作方便，缺乏國家總體觀念，不願接受必要的財政管理和監督，因此，有必要對住房公積金的收益再認識：
(一)住房公積金是依靠國家行政法規歸集起來的由職工用於住房的資金，資金的所有權 屬於職工個人。也可以講是政府採取安排補帖資金、擴大生產成本、支付利息等方法．要求職工將住房公積金的使用權暫時讓給政府的，政府利用這樣一塊資金投入住房建設，以盡快解決職工住房方面的問題。在這里職工獲得的收益只有單位資助部分和自己存儲的住房公積金和按規定獲得的利息收入。住房公積金的日積月累，為職工購買自有住房創造了條件。政府歸集資金收入在支付職工的利息後的收益，理所當然地應歸政府所有。
(二)住房公積金管理機構是由政府賦予其行使國家行政管理職能，按國家行政法規政策 歸集、管理住房公積金的一個行政管理機構。住房公積金管理機構在從事住房公積金管理工作過程中所需的經費支出、通過財政撥款或由財政部門核定支出基數，由住房公積金收入中列支，這也是在不將住房公積金管理機構納入財政支出總盤子，為保證住房公積金管理機構正常開展工作而開辟的列支渠道。住房公積金收益是整個住房公積金的資金積累實現的，住房公積金管理機構的必要支出經財政部門撥款或核定支出得到了保證。歸集的住房公積金是以政府做為債務人，而不能理解為是住房公積金管理機構的負債，從這個意義上講，住房公積金的收益應當繳政府。
(三)住房公積金管理機構現大多為行政事業單位，既不是經濟實體也不具備辦成經濟實 體的其他條件。住房公積金管理機構對所經營的各項資金都沒有所有權，住房公積金管理機構的收益不能做為住房公積金管理機構的收益，而只能理解為是住房公積金積累資金的收益。既然住房公積金管理機構是行政事業單位，就應該按照行政事業單位財務管理的要求，做到收入要合法、支出要核定、收益要上繳。
(四)住房公積金總體為有償性的資金，住房公積金收益列為積累性資金，住房公積金管理機構自身不是經營單位或經濟實體，用住房公積金的收益做為住房公積金管理機構的積累是不合適的。住房公積金收益如不及時退出住房公積金的周轉，必然形成新的住房公積金收 益，這固然對資金的增值有積極的意義，但卻違背了積累資金、建設住房，盡快解決老百姓住房問題的初衷。住房公積金收益及時解繳城市住房資金，同其他來源一起納入財政收支預算的總盤子，也可避免因此造成對國民經濟總體規模的沖擊。在實際工作中有的同志以保障職工利益為由；提出增加職工住房公積金存款的利息，減少住房公積金的凈收益，緩解住房公積金收益分配問題上的矛盾。這種意見的出發點是好的，但由於住房公積金採取個人扣款、單位資助的辦法，職工個人利益從單位資助部分得到了一定的補償。各級政府、單位拿出相當的資金建立住房公積金制度，目的在於盡快集中和積累大筆資金。為解決職工住房問題，轉換住房分配機制創造條件，如果一昧強調保護職工個人利益，既減少了政府在住房問題上的調控能力，也脫離了住房公積金所具有社會保障、社會公益性資金的基點。
四、提高住房資金的財務管理水平
住房公積金是一種義務性長期儲金。住房公積金收益是各級政府解決職工住房問題重要 的資金來源。住房公積金的收益分配，應本著最大利益歸地方政府的原則，財務處理要堅持按規范的財務制度執行。因此，各級住房公積金管理機構在實施對住房公積金管理的過程中，要盡可能提高資金的效益，對應劃轉的住房公積金收益，要按財務制度和財政決算要求，及時劃轉城市住房基金帳戶。有關部門要顧全大局，各司其職、各負其責，不要對財政部門從事正常的財務管理、財政分配、財務監督工作進行干擾，各級財政部門要充分發揮房改部門，在籌集住房公積金工作中的重要作用，對房改部門所需正常的辦公經費結合工作的展開，納入正常的財政支出渠道給予安排，杜絕擠佔住房公積金的收益現象的發生，對住房公積金管理機構的經費，要結合住房公積金管理機構籌資難度大，宣傳費用大、機構底子薄等具體情況，在宣傳、購置、業務經費上給予適當照顧，提交住房公積金管理機構的籌資手段。財政部門在安排城市住房基金收支預算時，要注意徵求房改部門的意見，讓他們了解住房公積金收益轉入城市住房基金後全部用於房改和住房建設，取得他們的理解和支持。對城市住房基金中屬於支出性的項目，除按批準的城市住房基金年度收支預算安排支出外，並請房改部門對工程進度、工程質量、撥款進度等共同把關。對屬於有償周轉性的住房建設項目，也可會同房改部門、住房資金管理機構結合工程項目實施情況，做好城市住房資金的支出管理工作。同時財政部門要加強財務監督。及時回收資金，及時安排用於其他住房建設項目。對屬於城市住房基金、住房公積金的借貸用於住房建設項目，因住房公積金管理機構自身不具備從事金融業務的職能，應委託承辦房改金融業務的房地產信貸部辦理，操作上要嚴格手續，確保資金的回收，也可採取將籌集的住房公積金切塊給專業銀行房地產信貸部安排，用於住房抵押貸款，住房建設貸款等，由房地產信貸部負責收回。總之，這一類業務要嚴格按規定程序審批，確保專款專用，按期收回住房公積金貸款本息，避免住房資金、住房公積金經營過程中的風險損失
㈢ 齊河晏城小賓館住一個月最低多少錢
1000元左右吧 你還不如租個房子了
㈣ 齊河縣新城悅雋啥時候交房
看購房合來同，咨詢售樓部。什麼時候交自房？
「交房時間」指出賣人在合同約定的期限內使房屋達到合同約定的交付使用條件,並按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續,買受人在通知所確定的期限內辦理完畢房屋交接手續的過程。
1、房屋的交付時間是簽訂房屋買賣合同時應當約定明確的一項條款。相關法律、法規並沒有關於房屋交付時間的具體規定,因為合同的履行時間屬於當事人意思自治的事項,何時交房只能由合同約定。
2、《城市商品房預售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》都規定房屋買賣合同應當約定交付時間。所以,具體的交付時間不存在法律規定的問題,而是協商約定的問題。當然,法律對於房屋的交付標準是有規定的,即必須已經通過竣工驗收。
㈤ 齊河縣農村房屋拆遷怎麼補償
按合同辦，就怕是簽合同的時候具體條款你沒有看，被糊弄了。
㈥ 齊河物業費一般多少錢
看物業是幾星級的，有標準的，咨詢房管局物業科！
㈦ 齊河個人住房應交多少契稅與維修基金
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環專節契稅個人所得稅優惠政策的通屬知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
㈧ 山東德州齊河小麥補貼什麼時候發
還沒下標准,正在等