四川保障性住房辦法

❶ 如何申請保障房

申請保障房需滿足以下條件：

（一）家庭申請的，其全部家庭成員應當具有本市戶籍。家庭成員的戶籍因就學、服兵役遷出本市的，在就學、服兵役期間視為具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍；

（二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的購買保障性住房的收入線標准；

（三）家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的購買保障性住房的財產限額；

（四）家庭成員或者單身居民在本市和國內其他地區無任何形式的住宅建設用地或者自有住房；

（五）家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內未在本市和國內其他地區轉讓過住宅建設用地或者自有住房；

（六）家庭成員或者單身居民未在本市和國內其他地區購買過具有保障性質或者其他政策優惠性質的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達到規定的年齡條件後申請購買保障性住房的除外；

（七）市政府規定的其他條件。 單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標准由市政府另行制定。

(1)四川保障性住房辦法擴展閱讀：

2008年底，國務院下發了《國務院辦公廳關於促進房地產市場健康發展的若干意見》，第一部分就提出要加大保障性住房建設力度。

（一）爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區改造問題。

1、通過加大廉租住房建設力度和實施城市棚戶區（危舊房、筒子樓）改造等方式，解決城市低收入住房困難家庭的住房問題。

2、加快實施國有林區、墾區、中西部地區中央下放地方煤礦的棚戶區和採煤沉陷區民房搬遷維修改造工程，解決棚戶區住房困難家庭的住房問題。

3、加強經濟適用住房建設，各地從實際情況出發，增加經濟適用住房供給。

（二）多渠道籌集建設資金。中央加大對廉租住房建設和棚戶區改造的投資支持力度，對中西部地區適當提高補助標准。

（三）開展住房公積金用於住房建設的試點。為拓寬保障性住房建設資金來源，充分發揮住房公積金的使用效益，選擇部分有條件的地區進行試點，在確保資金安全的前提下，將本地區部分住房公積金閑置資金補充用於經濟適用住房等住房建設。

❷ 保障性住房要具備什麼申請條件

保障性住房要就具備什麼申請條件？具體如下：
第二十條 每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補貼。
已婚居民應當以家庭為單位申請住房保障。
第二十一條 住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應當符合下列條件：
(一)家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍;單身居民申請的，應當具有本市戶籍;
(二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的租賃保障性住房的收入線標准;
(三)家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的租賃保障性住房的財產限額;
(四)家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房;
(五)家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內其他地區享受住房保障;
(六)市政府規定的其他條件。
申請廉租住房的，除具備上述(一)、(三)、(四)、(五)、(六)條件之外，還需提供市民政主管部門出具的有效證明文件。
本條例所稱自有住房，包括已經合法登記的住房和雖未登記但有家庭成員或者單身居民以所有人或者共有人的名義擁有的住房。
本條例所稱家庭成員，是指具有法定贍養、撫養或者扶養關系並共同生活的人員。
第二十二條 住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應當符合下列條件：
(一)家庭申請的，其全部家庭成員應當具有本市戶籍。家庭成員的戶籍因就學、服兵役遷出本市的，在就學、服兵役期間視為具有本市戶籍;單身居民申請的，應當具有本市戶籍;
(二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的購買保障性住房的收入線標准;
(三)家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的購買保障性住房的財產限額;
(四)家庭成員或者單身居民在本市和國內其他地區無任何形式的住宅建設用地或者自有住房;
(五)家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內未在本市和國內其他地區轉讓過住宅建設用地或者自有住房;
(六)家庭成員或者單身居民未在本市和國內其他地區購買過具有保障性質或者其他政策優惠性質的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達到規定的年齡條件後申請購買保障性住房的除外;
(七)市政府規定的其他條件。
單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標准由市政府另行制定。
第二十三條 未租賃保障性住房且符合本條例第二十一條規定條件的住房困難家庭或者單身居民，可以申請貨幣補貼。
自有住房面積低於本市規定的住房保障面積標准，且符合本條例第二十二條第一款除第(四)項規定以外條件的家庭或者單身居民，可以申請貨幣補貼。
貨幣補貼按月發放，補貼金額按照戶籍人口數計算。
第二十四條 租賃保障性住房的住房困難家庭或者單身居民，因經濟原因繳納租金確有困難的，可以申請緩繳、減繳或者免繳租金。
申請緩繳、減繳或者免繳保障性住房租金的具體辦法，由市政府另行制定。
第二十五條 本章規定的收入線標准、財產限額、住房保障面積標准和貨幣補貼標准，由市主管部門會同人居環境、財政、民政、人力資源和社會保障、統計等相關部門，每年根據本市居民收入水平、家庭財產狀況、住房狀況以及政府財政承受能力、住房市場發展狀況等因素劃定，報市政府批准後公布執行。
本章申請條件中收入和財產的構成按照國家有關規定確定。

❸ 四川出台政策加強保障性住房和安置房質量管理

從四川省住房和城鄉建設廳獲悉，四川印發《關於進一步加強保障性住房和安置房質量管理的通知》，以加強保障性住房和安置房質量管理。
據了解，近年來，四川省大力推進保障性住房和安置房建設。從總體看，目前大多數保障性住房和安置房工程質量良好，但也有少數工程存在建設質量標准不高、過程式控制制不嚴、監管力量不足等問題。通知主要從加強規劃建設管理、嚴格落實主體責任、嚴格質量過程管控、進一步構建長效機制等方面做出了詳細闡述。
針對保障性住房和安置房建設交通不便、基礎設施不全、公共服務設施不匹配不同步和建設過程中質量問題頻發的情況，通知明確了自然資源部門、住房城鄉建設行政主管部門在規劃選址、規劃方案審查以及具體建設環節的監管責任。
針對保障性住房和安置房建設存在的諸如屋面牆面滲水，砌體混合砂漿抹灰面層空鼓、開裂，混凝土表面蜂窩、麻面等質量通病問題，通知明確各地住房城鄉建設行政主管部門要督促建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位落實主體責任，並依據《建設工程質量管理條例》等法律法規要求，針對質量通病問題提出了加強原材料質量控制、加強工序質量控制、加強重要分部工程質量驗收、加強竣工驗收監督等管用措施，把握住管控質量通病的重點環節，切實提高保障性住房和安置房建設水平。
在構建長效機制方面，通知要求加大監督檢查力度，從監管環節、監管內容、監管方式上提出加強監督檢查的重點；要求完善投訴處理制度，拓寬民情反映渠道，健全輿論監督機制並建立保障性住房和安置房質量信用檔案和不良記錄公示制度；要求建立回訪保修機制，加強對保障性住房和安置房的回訪保修工作情況監督檢查。通知提出，要採取政府購買服務方式，引入企業或其他機構參與保障性住房入住、退出和維修養護等管理服務，並指導業主用好用活住宅專項維修資金。

❹ 四川省 住房公積金管理辦法

四川省住房公積金提取管理辦法(2014全文)

四川省住房公積金提取管理辦法
第一條為維護住房公積金所有者的合法權益，加強住房公積金提取管理，規范住房公積金提取使用行為，根據國務院《住房公積金管理條例》(下稱《條例》)和建設部、財政部、中國人民銀行《關於住房公積金管理若干具體問題的指導意見》等法規文件的規定，結合本省實際，制定本辦法。
第二條本辦法適用於本省行政區域內住房公積金的提取管理。
第三條住房公積金管理委員會(下稱管委會)依據有關法律、法規和政策,制定和調整住房公積金提取的具體管理措施,並監督實施。
第四條住房公積金管理中心(下稱管理中心)宣傳和貫徹執行《條例》等法規規定的住房公積金提取政策;審核、記載並核算住房公積金提取事項;為單位和繳存人提供住房公積金提取的對賬、查詢和政策咨詢服務，受理投訴，維護住房公積金繳存人的合法權益;承辦管委會決定或授權辦理的其他住房公積金提取事項。
第五條住房公積金繳存單位(下稱單位)宣傳和貫徹執行《條例》等法規規定的住房公積金提取政策;辦理並記載本單位職工住房公積金提取事項;辦理或協助辦理本單位職工住房公積金提取的對賬、查詢、咨詢、投訴等事宜，維護職工提取住房公積金的合法權益;辦理需要單位辦理的其他住房公積金提取事項。
第六條省建設廳會同省財政廳、人民銀行成都分行、四川銀監局，依法監督管委會履行住房公積金提取決策職責情況，監督管理中心履行住房公積金提取管理職責情況，監督受委託的商業銀行(下稱受託銀行)承辦住房公積金提取金融業務情況。
第七條繳存人購買自住住房，可提取使用住房公積金：
(一)非貸款購買自住住房或參加集資建房者，憑有關證明材料，在辦妥產權證或購房合同生效之日起一年內，並付清購房款或支付首次購房款(集資款)後，可申請從本人和配偶住房公積金賬戶的上年度余額中一次性提取不超過購房款的住房公積金。
(二)貸款購買自住住房者，憑相關證明材料，可申請提取本人和配偶賬戶余額內不超過支付額的住房公積金支付購房首付款;或從首次歸還貸款之月起一年後，申請每年度一次或分次從本人和配偶賬戶的上年度余額中提取不超過當年或提前還款本息額的住房公積金歸還貸款本息。
(三)非配偶繳存人共同購買同一產權的自住住房，憑有關證明材料，可申請按各自所佔購房款份額提取住房公積金，沒有明確份額的平均計提。
第八條繳存人建造、翻建、大修自住住房，可提取使用住房公積金：
(一)在城鎮國有土地上，建造自住住房憑縣(區)及以上規劃、建設、土地管理部門批准文件和《國有土地使用證》，翻建、大修自住住房憑縣(區)及以上房屋安全鑒定部門的鑒定證明、規劃及建設管理部門批准文件、《房屋所有權證》等，可申請提取不超過建造、翻建、大修費用的本人和配偶賬戶余額。
(二)在農村集體土地上，建造自住住房憑縣(區)及以上規劃、建設、土地管理部門批准文件和《集體土地使用證》，翻建、大修自住住房還應憑農村房屋安全管理機構的證明、《房屋所有權證》等，可申請提取不超過建造、翻建、大修費用的本人和配偶賬戶余額。
第九條繳存人租賃自住住房，可提取使用住房公積金：
房租超出家庭收入的規定比例，憑相關證明材料，每年可申請從本人和配偶賬戶余額中一次性提取當年房租超出家庭收入規定比例以上部分的住房公積金支付房租。
房租超出家庭收入的比例，由各市(州)管委會規定。城市廉租住房保障對象提取住房公積金支付房租不受房租與收入比例的限制。
第十條職工退休、因特殊原因與單位終止勞動關系、出國(境)定居、死亡等,可提取本人住房公積金賬戶內全部余額,同時注銷個人住房公積金賬戶:
(一)職工退休,憑市州(區、縣)勞動部門頒發的退休證，申請提取本人賬戶內全部余額;繳存住房公積金的個體工商戶、自由職業者及未就業的自主擇業軍隊轉業幹部，男性滿60周歲、女性滿55周歲，憑相關證明材料申請提取本人賬戶內全部余額。
(二)職工完全喪失勞動能力並與所在單位終止勞動關系，憑縣(區)以上醫院及勞動鑒定部門的證明和與單位解除勞動關系證明，申請提取本人賬戶內全部余額。
(三)繳存人到國外、港澳台地區定居，憑護照、簽證、國(境)內戶籍注銷證明等相關材料，申請提取本人賬戶內全部余額。
(四)職工在職期間被判處刑罰並與單位終止勞動關系，既不可能再就業又不符合委託管理中心管理賬戶的，憑司法部門判決裁定書、與單位終止勞動關系證明等相關材料，申請提取本人賬戶內全部余額。
(五)繳存人死亡或被宣告死亡，其繼承人或受遺贈人憑其死亡證明、公證部門對該繼承權或受遺贈權公證書，對繼承權或受遺贈權發生爭議的還應當提供人民法院的判決、裁定或調解文書，申請提取其賬戶內全部余額或轉至繼承人(受遺贈人)住房公積金賬戶繼續存儲。
繳存人死亡或被宣告死亡而無繼承人和受遺贈人的，其賬戶內存儲余額納入住房公積金增值收益。
第十一條繳存人及配偶或子女等家庭成員，因患重大疾病或遭遇重大災難事故造成家庭生活嚴重困難的，可申請提取個人賬戶內部分住房公積金：
(一)繳存人及配偶或子女等家庭成員，患省級醫療保險管理部門所規定的重大疾病造成家庭生活嚴重困難的，憑醫保定點醫院或二級甲等以上醫院診斷證明、醫療費支付證明、本人和配偶及子女身份證明，可申請合計提取本人、配偶、子女賬戶余額中最多不超過個人應負擔醫療費用的住房公積金。
(二)遭遇重大自然災害或交通事故，憑相關單位災難事故處理情況證明和家庭收入證明，以及繳存人和配偶、子女的身份證明，在災難事故發生後一年內，可申請從本人、配偶、子女賬戶余額中合計提取最多不超過處理災難事故所需費用的住房公積金。
第十二條領取城鎮居民最低生活保障金的繳存人，憑相關證明材料，可申請提取本人和配偶的住房公積金。
第十三條正在歸還個人住房公積金貸款或支付房租的，凡涉及第十一條、第十二條情形，應先提取住房公積金歸還個人住房公積金貸款本息或房租。
第十四條提取住房公積金除需注銷個人賬戶的外，最小起提額度以百元整數為單位計提。
第十五條申請和辦理提取程序：
職工提取本人的住房公積金憑提取證明材料和本人身份證，職工代提配偶的住房公積金還須提供夫妻關系證明、配偶身份證及配偶簽署的委託授權書，委託他人辦理提取還須提供委託人和代辦人身份證並由委託人簽署授權委託書，向所在單位申請並經其核實後出具加蓋預留印鑒的《住房公積金提取申請書》。
委託管理中心管理賬戶的職工，以及繳存住房公積金的個體工商戶、自由職業者、未就業的自主擇業軍隊轉業幹部，憑提取證明材料和本人身份證直接向管理中心申請，經管理中心核實後填寫《住房公積金提取申請書》。
管理中心依據《住房公積金提取申請書》、繳存人身份證及有關證明材料，在受理申請之日起3個工作日內審核決定是否准予提取並通知申請人;准予提取的應出具相應憑證，不準予提取的應說明理由。
受託銀行依據管理中心開出的准予提取憑證及所附相關材料，以及繳存人和提取人身份證件，核對無誤後辦理支付。
第十六條提取住房公積金的支付方式：
(一)以轉賬或匯兌方式劃轉回繳存住房公積金單位的賬戶。
(二)劃入繳存人本人或繳存人指定的個人結算賬戶(含銀行卡)或銀行活期儲蓄賬戶。
(三)現金支付。
第十七條管理中心應按《條例》等規定，接受或實行監督：
(一)依法接受行政監督部門的行政監督、財政部門的財政監督和審計部門的審計監督。
(二)年度終結，應及時向管委會報告和向社會公布住房公積金年度提取情況。
(三)切實督促單位及受託銀行為符合提取條件的繳存人辦理住房公積金提取手續。
第十八條騙取住房公積金的，由相關單位追回並追究責任：
(一)提取住房公積金的證明材料不實或屬偽證騙取住房公積金的，由管理中心追回被騙取的住房公積金，並由相關部門追究直接責任人和所在單位領導的行政責任;情節嚴重構成犯罪的由司法機關依法追究刑事責任。
(二)採取欺騙手段提取本人住房公積金的，由所在單位負責追回，並按有關規定給予行政處分;
(三)騙取他人住房公積金賬戶余額的，由管理中心負責追回，由相關部門追究責任，構成犯罪的由司法機關依法追究刑事責任。
第十九條單位、管理中心及受託銀行工作人員，不按本辦法規定辦理提取造成工作失誤的，由所在單位責令限期改正，對負有責任的主管人員和直接責任人給予行政處分;玩忽職守、徇私舞弊造成損失的，追究其經濟責任;構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第二十條任何單位和個人不得限制符合提取條件的繳存人提取使用住房公積金。繳存人有權向省行政監督部門、管委會及管理中心檢舉揭發住房公積金提取中的違法違規行為。
第二十一條各設區城市可根據本辦法制定本地住房公積金提取的具體規定，以前各設區城市制定的住房公積金提取具體規定與本辦法相抵觸的，執行本辦法規定。各民族自治州可根據《條例》單獨制定本行政區域的住房公積金提取管理辦法。
第二十二條本辦法由省建設廳會同省財政廳、人民銀行成都分行負責解釋。
第二十三條本辦法自發布之日起執行。

❺ 保障性住房的法規規定

退出機制已經成為各地房管部門探索住房保障制度的一個新方向。
2011年12月1日開始實施的北京市公租房新規中明確，公共租賃住房租賃合同期限由雙方約定，一般為3年，最長不超過5年。這一內容為租賃對象在適當條件下退出提供了政策支持。
中國網2014年6月5日訊國務院新聞辦公室昨天下午就棚戶區改造和保障性住房建設情況舉行發布會。住建部總經濟師馮俊在會上表示，保障房退出（准入）機制的設計要有一定的寬容度，「退出機制並不是說一定要退出保障房，而是要退出原來的福利機制。針對收入提高後的退出機制設計一定要實事求是，要有一定的寬容度，要允許一定的收入增長，要有一定的穩定時期。」馮俊介紹，隨著大量保障房竣工投入使用，針對確保保障房的公平分配、合理使用的准入問題，住建部目前也已建立了一套監管機制。 2014年5月20日，北京市法制辦公布了2014年市政府立法工作計劃，涉及55項內容。在2014年力爭完成的12項立法項目中，包括備受關注的基本住房保障條例(草案)、控制吸煙條例(草案)、軌道交通運營安全條例(草案)、居住證管理辦法等。
《基本住房保障條例(草案)》擬規定，申請保障房不再審核收入情況，而以有無房產作為申請依據。同時，非京籍人群擬納入保障房申請范圍。

❻ 怎麼申請保障性住房

二、已婚居民應當以家庭為單位申請住房保障。
三、
住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應當符合下列條件：
(一)家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍;單身居民申請的，應當具有本市戶籍;
(二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的租賃保障性住房的收入線標准;
(三)家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的租賃保障性住房的財產限額;
(四)家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房;
(五)家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內其他地區享受住房保障;
(六)市政府規定的其他條件。
申請廉租住房的，除具備上述(一)、(三)、(四)、(五)、(六)條件之外，還需提供市民政主管部門出具的有效證明文件。
註：以上所稱自有住房，包括已經合法登記的住房和雖未登記但有家庭成員或者單身居民以所有人或者共有人的名義擁有的住房。
所稱家庭成員，是指具有法定贍養、撫養或者扶養關系並共同生活的人員。四、住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應當符合下列條件：
(一)家庭申請的，其全部家庭成員應當具有本市戶籍。家庭成員的戶籍因就學、服兵役遷出本市的，在就學、服兵役期間視為具有本市戶籍;單身居民申請的，應當具有本市戶籍;
(二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的購買保障性住房的收入線標准;
(三)家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的購買保障性住房的財產限額;
(四)家庭成員或者單身居民在本市和國內其他地區無任何形式的住宅建設用地或者自有住房;
(五)家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內未在本市和國內其他地區轉讓過住宅建設用地或者自有住房;
(六)家庭成員或者單身居民未在本市和國內其他地區購買過具有保障性質或者其他政策優惠性質的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達到規定的年齡條件後申請購買保障性住房的除外;
(七)市政府規定的其他條件。
五、單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標准由市政府另行制定。

❼ 怎麼申請保障性住房 申請保障房的條件是什麼

保障房需要到戶口所在地社區辦理申請，具體的，根據自己的個人情況，可參考下文：

一、每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補貼。

二、已婚居民應當以家庭為單位申請住房保障。

三、 住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應當符合下列條件：

(一)家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍;單身居民申請的，應當具有本市戶籍;

(二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的租賃保障性住房的收入線標准;

(三)家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的租賃保障性住房的財產限額;

(四)家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房;

(五)家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內其他地區享受住房保障;

(六)市政府規定的其他條件。

申請廉租住房的，除具備上述(一)、(三)、(四)、(五)、(六)條件之外，還需提供市民政主管部門出具的有效證明文件。

註：以上所稱自有住房，包括已經合法登記的住房和雖未登記但有家庭成員或者單身居民以所有人或者共有人的名義擁有的住房。

所稱家庭成員，是指具有法定贍養、撫養或者扶養關系並共同生活的人員。

四、住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應當符合下列條件：

(一)家庭申請的，其全部家庭成員應當具有本市戶籍。家庭成員的戶籍因就學、服兵役遷出本市的，在就學、服兵役期間視為具有本市戶籍;單身居民申請的，應當具有本市戶籍;

(二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的購買保障性住房的收入線標准;

(三)家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的購買保障性住房的財產限額;

(四)家庭成員或者單身居民在本市和國內其他地區無任何形式的住宅建設用地或者自有住房;

(五)家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內未在本市和國內其他地區轉讓過住宅建設用地或者自有住房;

(六)家庭成員或者單身居民未在本市和國內其他地區購買過具有保障性質或者其他政策優惠性質的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達到規定的年齡條件後申請購買保障性住房的除外;

(七)市政府規定的其他條件。

五、單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標准由市政府另行制定。

（以上回答發布於2013-02-01，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

❽ 如何申請保障性住房

近期，我市組織了第三批社會保障性租賃房的選房活動，此次選房活動歷時天，共有1300多戶申請戶參加，參加選房的大多數市民都選中了自己滿意的房子，高興而歸。 這段時間以來，我們也陸續接到一些市民的來電、來郵，希望進一步了解申請保障性住房的資格條件和相關政策。為了讓廣大市民更加全面、深入地了解相關政策規定，本報記者專門采訪了市保障住房辦常務副主任林粟如、市國土房產局副局長郭俊勝，請他們就我市社會保障性住房的有關政策進行解答，並介紹了第三批社會保障性租賃房選房的有關情況。1、社會保障性住房有關政策解答者：市保障住房辦常務副主任林粟如記者問：我市已經率先在全國建立全覆蓋、分層次的社會保障性住房體系，請你就我市保障不同對象的社會保障性住房分類詳細介紹一下。林粟如：目前，我市已建立全覆蓋、分層次的社會保障性住房體系，只要是住房困難家庭，只要有住房需求，符合有關政策規定，都可以在住房保障體系中找到解決住房困難問題的途徑。當然，這是要對號入座的，不同條件的申請家庭可選擇的社會保障性住房也不一樣。我市提供的社會保障性住房主要分為兩大類：一類是面向具有本市戶籍的低收入住房困難家庭提供的，可申請用於租賃的社會保障性租賃房、也可申請用於銷售的經濟適用房，這一類的申請家庭有一定的家庭收入和資產限制；另一類則是面向中等收入家庭，統稱為非低收入家庭，這部分人群不屬於低收入家庭，不能申請社會保障性租賃房、經濟適用房，但是根據規定只要是具有本市戶籍的無房戶都可以提出申請購買保障性商品房，且不受家庭收入及資產的限制，這部分房源只售不租。記者問：許多市民在咨詢中反映，我市社會保障性住房的名稱所對應的群體不太明確，能不能予以解釋？林粟如：我市自2006年啟動社會保障性住房工作以來，圍繞住房保障體系的建立已先後出台近20個政策、法規。由於社會保障性住房這項工作是我市在全國率先提出來的，沒有相關經驗可借鑒，因此，在政策制定之初，其保障范圍只限定在低收入群體，符合條件的申請家庭可以承租也可以購買，承租的稱為社會保障性租賃房，購買的房源名稱定為社會保障性商品房。去年國務院出台的24號文件明確低收入家庭購買的保障性住房稱為經濟適用房，為了與國家政策一致，我市將原確定的40%及以下的中低收入家庭稱為低收入家庭，將已出台的《廈門市社會保障性商品房配售管理辦法（試行）》（廈府辦【2006】277號）中的「社會保障性商品房」改按「經濟適用房」名稱組織實施，具體的操作辦法不變。在實際操作過程中，不少非低收入家庭也希望其住房問題也納入我市的住房保障體系。市委、市政府從支持幫助該群體解決住房問題的角度出發，提出了適度保障的目標，並列入住房保障體系組織實施，該群體購買的房源名稱定為保障性商品房。至此，購買保障性住房分為兩類，一類是低收入群體購買的稱為經濟適用房，另一類是非低收入家庭購買的稱為保障性商品房。記者問：同樣是用於銷售的社會保障性住房，經濟適用房、保障性商品房兩者之間有何區別？林粟如：一是保障性商品房與經濟適用房都是政府提供的社會保障性住房，都屬政策性住房，都是有限產權，購房取得產權未滿5年的不得直接上市交易。二是申請保障性商品房不受收入和資產限制，申請經濟適用房要申報家庭收入和資產。三是售價不同，保障性商品房定價為島內均價7000元/平方米、島外5000元/平方米。經濟適用房島內均價為4100元/平方米、島外3100元/平方米。四是轉讓時，經濟適用房原購買價格與相應地段社會保障性住房上市交易指導價的差價的90%向政府繳交增值收益，而保障性商品房僅需向政府繳交其差價的60%的增值收益。上市交易指導價由市政府定期制定發布。記者問：有的市民想更清楚地了解社會保障性住房的租金標准和售價，能不能通過本報再向市民作介紹？林粟如：面向低收入家庭的社會保障性租賃房的租金標准主要根據同地段的市場租金評估確定，政府對不同收入家庭分別給予90%、80%、70%的租金補助，同時給予低收入家庭40%、低保家庭80%的物業服務費補助，減輕低收入家庭的經濟負擔。面向低收入家庭出售的經濟適用房，國家明確規定「經濟適用房項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金」，因此，其售價主要包括控制性建造成本、區域平均征地拆遷成本等費用，我市的經濟適用房島內均價在4100元/平方米，島外均價在3100元/平方米。面向非低收入家庭的保障性商品房因不屬於國家規定可享受優惠政策的范疇，其價格只能按照成本定價的原則確定，即由基準地價、建設成本及相關稅費構成，該價格沒有考慮市場因素，也不受商品房市場價格的影響，因此，價格相對固定。目前提供的保障性商品房島內均價約7000元/平方米，島外均價約5000元/平方米。記者問：不同對象申請社會保障性住房的准入條件不一樣，有什麼具體的要求？林粟如：我市每出台一項社會保障性住房政策，都會在相關媒體上刊登政策解答，或者是通過舉行大型的廣場咨詢活動進行面對面的解釋工作。相關的准入條件、申請程序等在各社區居委會都有公布，市民只要有疑問也可以通過電話：5106000、2098866（社會保障性租賃房）、2232624（經濟適用房、保障性商品房）咨詢，或者是登錄 http://www.xmzfbz.gov.cn、 http://www.xmbzzf.gov.cn了解詳情。應廣大市民要求，下面就低收入家庭、非低收入家庭的准入條件再作一個介紹：1.低收入家庭申請社會保障性租賃房、經濟適用房的准入條件（1）戶籍：申請人應具有本市戶籍，共同申請的家庭成員至少1人取得本市戶籍滿3年（其中申請經濟適用房家庭應具有兩人或兩人以上本市戶籍）；（2）住房：人均居住建築面積不超過12平方米；（3）收入：3人及以下戶家庭年收入不高於5萬元，4－5人戶不高於6萬元，6人以上戶不高於7萬元；（4）資產：申請社會保障性租賃房的申請人家庭資產不高於申請家庭年收入的4倍（即：3人及以下戶家庭資產不高於20萬元，4－5人戶不高於24萬元，6人以上戶不高於28萬元），申請經濟適用房的申請家庭資產不高於家庭年收入的6倍（即：3人及以下戶家庭資產不高於30萬元，4－5人戶不高於36萬元，6人以上戶不高於42萬元）。家庭資產為申請人和共同申請人名下資產的總和，主要包括房產、汽車、有價證券、投資（含股份）、存款（含現金和借出款）等。2.非低收入家庭申請保障性商品房的准入條件（1）戶籍：申請家庭具有兩人或兩人以上本市戶籍，且其中至少一人取得本市戶籍滿三年； （2）住房：無房戶。（3）單身居民滿35周歲的，可以個人名義申請購買保障性商品房。2、第三批選房有關問題解答者：市國土房產局副局長郭俊勝記者問：社會保障性住房第三批選房工作社會比較關注，請郭副局長介紹一下，為了確保本批次選房的公平，市國土房產局在程序上是如何考慮的？郭俊勝：我們將選房規則、各種房型的順序號碼以及房源的詳細情況包括坐落、朝向、結構、租金水平等信息，盡可能地向社會公開，目的在於讓廣大市民了解情況，讓社會各界有效監督。首先，市國土房產局根據房源情況制定選房規則，確定選房日程表。然後，通過新聞媒體告知市民選房規則以及房源數量和分布等相關情況，並通過廈門日報和廈門晚報公布參加本批次選房的申請人輪候號碼、具體的選房時間和地點。同時還通過居委會把選房通知書送達到每一位候選房申請人手中，確保他們能按時選房。為了讓申請人詳細了解本批次選房的情況，確保選房配租工作順利進行，公房管理中心又在人民會堂底層舉辦了大型選房咨詢活動，現場解答群眾的疑問，並印發了大量的相關宣傳資料供申請人選房時參考。同時，市民也可以通過保障性住房咨詢電話，了解本批次選房相關的情況。為了方便申請人實地看房，公房管理中心在各房源地點安排工作人員接待、引導申請人看房，向他們介紹房型、面積、租金以及小區的配套設施等相關情況。為了盡快解決申請人住房困難問題，在第一階段選房結束後，市國土房產局根據放棄本批次選房機會的申請人人數，按輪候號碼順序遞補，又組織了第二階段的選房，使房源盡快地交給申請人。記者問：聽說社會保障性住房第三批選房有158戶放棄選房，能不能介紹這方面的情況？郭俊勝：在前兩批選房中，有一小部分申請人提出家中小孩准備中考、高考、老人病重需要照顧不方便搬家，但他們若放棄選房，輪候號碼就會作廢，住房問題又無法得到解決。根據這種情況，市國土房產局對這次選房操作規則作了相應的改進，允許申請人在本批次選房正式開始之前提出放棄本批次選房申請，保留輪候號碼，等待下批次再選房。這樣能使選房規則更人性化，同時也可以讓輪候號靠後的申請戶更早選房。對放棄選房多出來的房源，市國土房產局將根據可選房源的數量依次遞補相應房型的輪候號碼組織選房，直到本批次房源配租完畢。記者問：保障性住房工作萬眾矚目，你們在選房操作過程中是如何體現監督機制的？郭俊勝：從第一批次的選房工作開始，我們就在選房前期，對房源信息、申請人的輪候號碼、選房時間以及優先選房對象等相關信息通過市國土房產局網站和廈門日報等平面媒體進行公示，保證市民群眾在第一時間了解掌握選房情況，接受市民群眾的監督。在選房過程中，邀請市紀檢監察部門和市國土房產局紀檢監察室全程介入，進行監督檢查，充分體現了選房配租工作公開公平公正的原則。同時，在選房現場設置大屏幕，利用公開透明的選房系統，使申請人隨時可見選房動態，把我們工作的每一個細節都置於群眾監督之下。此外，在每日選房結束後，將選房結果、剩餘房源等相關信息在市國土房產局的網站和廈門日報、廈門晚報上公示，全面接受社會監督。記者問：聽說萬景公寓還有部分三房型房源，為什麼這次沒有安排選房？郭俊勝：首批申請的7639戶中所有三房型申請人均已在上一批選房中配租完畢。7639號之後的三房型申請人的資料還在審核當中。目前各區住房保障辦正在抓緊進行審核，待審核公示後，剩餘的三房型房源將在第一時間提供給申請人挑選。

❾ 成都市保障性住房補貼核算依據

住房公積金是按「單位資助、個人繳存、統一管理、專項使用」的原則歸集起來的一種具有保障性 和互助型的長期住房儲金，是職工勞動報酬的一部分、歸職工個人所有。目的是通過住房公積金制度， 提高職工解決自住住房的能力，籌集和融通住房建設資金。 住房公積金是一種義務性住房儲金。它是按照國家政策規定，通過「個人存儲、單位資助」的辦法建立的一筆屬於個人的住房消費資金，專項用於個人支付住房方面的費用。住房公積金是一種義務性的長期儲金，它由職工及職工所在單位交納。職工個人按月交納占工資一定比例的公積金；單位也按月提供占職工工資一定比例的公積金。兩者均歸職工個所有，隨著工資發放時交納，存入職工個人公積金賬戶。 當職工離退休時，其積累的公積金本息一次結清，退還職工本人。 另 外，當職工在職期間去世，其結余的公積金本息，可由其繼承人或受遺贈人根據＜＜繼承法＞＞辦理提取手續。住房公積金有什麼用?在您離退休前，您的住房公積金可以用於： 購、建、大中修自有住房； 償還用於本人的住房方面貸款； 支付本人分攤房租中超過本人工資的５％的部分； 您退休時，可以一次結清並支取全部住房積金本余額。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金的這一定義包含以下五個方面的涵義：（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民不實行住房公積金制度，離退休職工也不實行住房公積金制度。（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存，職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人帳戶內。（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。二是專用性。住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人帳戶內的住房公積金。5.