居民解困建設住房合同

㈠ 解困房買賣要交哪些費用

一、解困房是指各級地方政府為解決本地城鎮居民中特別困難戶、困難戶和專擁擠戶住房問題而專門修屬建的住房，因此也稱為經濟適用房，它屬於一種政府宏觀性調控的政策房，解困房綜合性價比高的特點。
二、買賣需交：
1、契稅：按照房屋實際成交金額的1.5％計算繳納。
2、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05％繳納。
3、產權證印花稅：金額為每本5元。
4、二手中介費用：國家規定，按房屋成交價格總額的3%以內計付，通常交易雙方各付一半。
5、二手房經營服務性收費：經營服務性收費分為房地產交易手續費和測繪費，二手房交易經營服務性收費為6元/平方米，買方承擔50%收費。

㈡ 福州市解困住宅建設開發公司怎麼樣

簡介：1992年4月成立。市政府賦予「以解決困難戶住房為已任」，享受優惠政策的房產開發企業。解困住宅以低於成本價，優先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶；在同條等件下優先出售給離退休職工、教師中的困難戶。公司以開發部分商業網點的盈利貼補解困住宅收入之不足。成立3年來，已開發建設茶會、萬里、新店、湖前4個解困住宅小區，佔地380畝，總建築面積41萬平方米，近5000套住宅，累計投資4.5億元。福州市解困住宅建設被群眾評為最受歡迎的為民辦實事的項目之一，受到中央、省、建設部的肯定和表揚。1994年，該公司被評為福建省房地產開發「三十佳」企業。總經理沈兆武被授予「三十佳」經理。

㈢ 解困房的產權處置

1．購買經濟解困房後須按規定辦理交易手續、繳納有關稅費並進行產權登記，在房屋所有權證上加註「經濟解困房」，房屋所有權歸購房者所有。
2．職工個人購買經濟解困房，可根據《公積金個人住房抵押貸款試行辦法》，申請抵押貸款。
3．經濟解困房在合同登記備案時，開發單位應提供由物價部門核定的對其減免的土地級差地租和大市政配套費以及相關規稅規費標准，並將該內容在開發單位與購房人簽訂的預售合同中註明。
4．上市交易
（1）經濟解困房購買後，自辦理經濟解困房房屋所有權證之日起10年內不得上市交易。
（2）經濟解困房上市交易的，應將下列費用計繳財政：
a、原政府給予的補貼資金；
b、原按經濟解困房價格購買的面積部分，補交物價部門核定減免的土地級差地租和大市政配套費、相關規稅規費及相應利息。
（3）在限制上市交易期限內：因繼承、離婚析產而發生房屋所有權轉移的，經市房管局核准後，允許辦理交易過戶手續；但在辦理交易過戶手續後，房產性質仍為經濟解困房，限制上市交易期計算以原房屋所有權證辦理之日起計。
解困房的「致命誘惑」
據業內人士分析，解困房的炙手可熱，其原因主要有：首先，「低價」是第一吸引力。業主在購買安居房時，其價格往往比相同品質的商品房甚至房改房都要低，因此這些業主在「放盤」時，都會根據市場形勢定出一個較適中的價格。像棠德花園，當前放出來的解困房，大多數的價格在2000－2800元/平方米之間，這在天河區是難得一見的「實惠價格」。聚德花園的安居房價格大多在2300－2700/平方米，較附近相同品質的房改房、商品房大約每平方低出500元至700元，這樣的價差，對於中、低家庭，特別是外來廣州的打工階層來說，不能不說具有「致命誘惑力」。
其次，解困房綜合性價比高。隨著廣州城市的發展，原來偏在一隅的解困小區如今已融入城市的中心區域，如棠德花苑的地理位置比如火如荼的東圃樓市板塊的許多樓盤更接近天河中心區，而聚德小區正處在地鐵二、三號線的交匯處附近，同德圍的交通及周邊環境也大為改善。同時，解困小區自身的學校、商業等配套也一應俱全，生活氣氛濃郁，這連一些房改房也難以比擬。
據廣州市國土房管局和廣州市住宅建設辦公室頒布的《關於解困房上市交易的通知》，廣州市的解困房，業主購入時間夠五年後（日期以購房收據、解困協議為准），可以自行上市交易。

㈣ 解困房可以買賣嗎有什麼要求

解困房可以買賣。購買經濟解困房後須按規定辦理交易手續、繳納版有關稅費並權進行產權登記，在房屋所有權證上加註「經濟解困房」，房屋所有權歸購房者所有。
職工個人購買經濟解困房，可根據《公積金個人住房抵押貸款試行辦法》，申請抵押貸款。經濟解困房在合同登記備案時，開發單位應提供由物價部門核定的對其減免的土地級差地租和大市政配套費以及相關規稅規費標准，並將該內容在開發單位與購房人簽訂的預售合同中註明。
上市交易，經濟解困房購買後，自辦理經濟解困房房屋所有權證之日起10年內不得上市交易。經濟解困房上市交易的，應將下列費用計繳財政：
1、原政府給予的補貼資金；
2、原按經濟解困房價格購買的面積部分，補交物價部門核定減免的土地級差地租和大市政配套費、相關規稅規費及相應利息。
在限制上市交易期限內：因繼承、離婚析產而發生房屋所有權轉移的，經市房管局核准後，允許辦理交易過戶手續；但在辦理交易過戶手續後，房產性質仍為經濟解困房，限制上市交易期計算以原房屋所有權證辦理之日起計。

㈤ 我家人在09年12月申請了解困房。 那現在已經10年9月了 差不多10月。 應該在什麼時候我可以拿到房子呢

廣州市關於租賃房的相關規定，廣州市國土局房地產管理局是解困房租賃管理的行政主管機關，廣州市解決住房困難辦公室（以下簡稱市解困辦）在授權范圍內負責本辦法的實施。市解困辦可委託物業公司具體負責解困房的日常維修、養護管理工作。
一、解困房的出租，租賃雙方必須簽訂租賃合同。租賃雙方當事人要共同遵守合同約定條款。 二、解困房的承租人在租賃合同期間應申請購買解困房，或通過其他途徑解決住房。租賃期滿應退出所承租的解困房。 三、凡在全民和集體所有制企事業單位以及群眾團體工作，持有本市戶籍證明，具備下列條件的居民，可申請承租解困房：（一）家庭人均居住面積低於5平方米或無房居住的；（二）住房困難狀況已在其上級主管機關和市解困辦登記備案的；（三）所在單位和申請人已參加住房公積金存儲的；（四）單位或個人能夠為申請人擔保的；（五）市 解困房
解困辦規定的其他條件。
四、辦理程序 ：凡符合規定的本市居民，可憑本人身份證明及單位證明，向市解困辦提出承租解困房申請，經市解困辦審核批准後簽訂租賃合同。 解困房可由困難戶所在單位代租。代租單位應與市解困辦簽訂代租合同。
五、租賃合同主要條款：（一）承租人的姓名或名稱、地址；（二）房屋的位置、樓層、朝向、面積、裝修及設施；（三）房屋用途；（四）租賃期限；（五）租金、租賃保證金數額及支付方式；（六）房屋維修責任；（七）變更、解除合同條件；（八）擔保方式、范圍；（九）違約責任；（十）當事人約定的其他條款。 六、續租規定：解困房租賃期限原則為兩年。屆時，承租人確實仍未能解決住房的，應當在租賃期滿前三個月，向市解困辦提出續租申請，續租期限不得超過兩年。租賃期滿，承租人應退還承租的解困房。逾期不遷出的，市解困辦可向人民法院起訴，並追索逾期遷出所造成租金損失3—5倍的賠償及處以房屋原造價5％的處罰 租金根據解困房建築綜合造價計算，實行准成本租金。承租人應按承租建築面積繳納租賃保證金。租賃保證金在租賃期間不予退還。租賃關系終止，承租人退還房屋之日起二日內，市解困辦應退還租賃保證金本金。租賃保證金的利息用於補償解困房養護、維修和管理費用的不足。
七、入住事項：承租人入住解困住宅小區後，應按規定繳交小區各項管理費用，並有權參與和監督住宅小區的管理。 解困房的養護維修由市解困辦委託物業公司具體實施。物業公司應制定年度房屋養護維修計劃，定期對所管理的房屋進行安全檢查，及時維修房屋，保證解困房處於良好狀況。 解困房屬自然損壞的，由所在小區的物業公司負責養護維修；不屬養護維修性質的修繕、改善及人為損壞的修復，由承租人負責。市解困辦應檢查、監督受委託的物業公司實施養護、維修房屋情況。
八、合法租賃：承租人採取欺騙手段承租解困房的，市解困辦有權收回房屋，加倍收取非法租住期間的租金，並沒收其租賃保證金。承租人有下列行為之一的，市解困辦依法終止租賃合同，收回房屋，並可給予處罰： （一）擅自轉租、轉借他人或擅自調換使用，改變房屋用途的，處以變動期間租金5倍的罰款； （二）無正當理由拖欠房租或空置房屋累計六個月以上的，除補交欠租外，並處以欠交租金總額2倍的罰款； （三）利用承租房屋進行非法活動的，除由有關部門依法處罰外，並處以承租期間租金總額5倍的罰款； （四）故意損壞承租房的，除按受損部分原價賠償外，並處以房屋原造價5％的罰款。 （五） 違反本辦法，情節嚴重，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
因此，你還需去當地解困辦問一下，現在你的情況基本已被忽視！

㈥ 房產證當中，什麼叫自建房，房改房，安困房，商品房，解困房，稅費怎麼算高手來。

自建房由兩種含義：
一、近年有些地方興起的，就是一群志同道合的人在法律許可的范圍內，共同出資購買土地，然後招標蓋房子給自己住，自己的物業自己做主。這所有的一切都按照一套章程的制度來運行，保證大家的權益。
二、早就有的。就是經過規劃建設部門批准，私人自己購買土地自己建設的房屋。現在，我們這里還有些縣允許私人自建房。
《無需繳納稅費屬於自己建設的》
2:房改房
房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標准價或成本價扣除折算後（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標准價（優惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬於部分產權。
《契稅、印花稅：
按照商品房的契稅和印花稅標准交納； 房改房
土地出讓金：
房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%/。【名詞解釋：當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是「今年」的成本價】，北京市市區目前的房改房成本價為1560元/平米（部分郊區縣有所下浮），也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建築平米；房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了；
個人所得稅：
房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照「（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%」的標准計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米； 需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有「優惠價」、「標准價」兩類房改房類型，標准價和優惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優惠價、標准價補足成本價的計算公式為：當年成本價（1560元/平米）×建築面積×6%，交納該款項後就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。 按相關規定，以標准價購得的「房改房」上市時，應先補足標准價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手「房改房」時，要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。 流程與稅費會因為產權性質、房產證簽發時間等因素而有所不同》
3：安困房
在國內某些地區近年出現的新型房產權屬。特困戶的安置房
《由於此權屬流通性不多個地區有所不同1：需要月租金是多少無任何稅費2：只有合同屬於安置合同無稅費》
4商品房
商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。 商品房是指開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
1、契稅 普通住宅二次交易總房款的1.5％；公寓3％；
2、過戶費 二次交易總房款高於50萬，交納總房款的1％；二次交易總房款低於50萬的，交納5000元；
3、印花稅 二次交易總房款的1‰；
4、營業稅、教育附加稅、城建稅 二次交易總房款的5.5％；
5、個人所得稅 增值差價的20％

特別備註：
1、個人購房不滿5年就上市交易的，全額交納營業稅、教育附加稅、城建稅；個人購房滿5年以後上市交易的，全免以上三稅；
2、兩年界定的起始點有兩個，二者可取其中最早的來界定：1、取得產權證的時間；2、契稅完稅證明的時間；
3、二手房交易按政府指導價計稅，稅務機關將以房屋交易雙方簽訂的《房屋買賣合同》中確定的成交價格為依據，對於成交價格低於北京市建設委員會發布的「指導價」且無正當理由的，均以「指導價」作為核定的基數徵收稅款。
現在的情況一般所有稅都是買方交，具體的你們可以協商
5解困房
解困房是指各級地方政府為解決本地城鎮居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房，因此也稱為經濟適用房，它屬於一種政府宏觀性調控的政策房，解困房綜合性價比高的特點。
《 1、購買經濟解困房後須按規定辦理交易手續、繳納有關稅費並進行產權登記，在房屋所有權證上加註「經濟解困房」，房屋所有權歸購房者所有。 2、職工個人購買經濟解困房，可根據《公積金個人住房抵押貸款試行辦法》，申請抵押貸款。 3、經濟解困房在合同登記備案時，開發單位應提供由物價部門核定的對其減免的土地級差地租和大市政配套費以及相關規稅規費標准，並將該內容在開發單位與購房人簽訂的預售合同中註明。 4、上市交易 （1）經濟解困房購買後，自辦理經濟解困房房屋所有權證之日起10年內不得上市交易。 （2）經濟解困房上市交易的，應將下列費用計繳財政： a、原政府給予的補貼資金； b、原按經濟解困房價格購買的面積部分，補交物價部門核定減免的土地級差地租和大市政配套費、相關規稅規費及相應利息。 （3）在限制上市交易期限內：因繼承、離婚析產而發生房屋所有權轉移的，經市房管局核准後，允許辦理交易過戶手續；但在辦理交易過戶手續後，房產性質仍為經濟解困房，限制上市交易期計算以原房屋所有權證辦理之日起計。》

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㈦ 住房困難戶如何申請

住房困難戶申請辦法與確認

1、符合住房困難條件的家庭,可向社區居民委員會申領《住房困難戶申請表》,戶主如實填寫後,由社區居民委員會、街道辦事處報當地房管部門匯總登記後再報送區政府。

2、在申請者登記後,經區民政部門和房管部門審核,並向社會公示。採取兩級公示辦法,即由社區居民委員會在社區顯著位置張榜和區政府在《新聞日報》上進行公示。公示內容為申請者的經濟和住房情況。

3、同時在市、區兩級政府設立舉報電話和舉報箱,廣泛接受社會監督。公示有效期為15日。期間有異議的,由公示刊登單位作進一步核實。反映(舉報)情況屬實的,取消其資格,情節惡劣的,將予以嚴肅查處。

4、公示後確認無誤的,列入登記名冊,由區政府核發《區居民住房困難戶證明書》(有效期一年),憑證安置。

(7)居民解困建設住房合同擴展閱讀：

住房困難戶的解困渠道：

1、由市解困辦根據城市總體規劃的要求，選址興建解困房。

2、由各房地產開發單位每年承擔相當於所開發的商品房面積20%以上的微利住宅作為解困房。

3、由住房困難戶所在單位提供住宅作為解困房。

4、住房困難戶住房已列入城市改造范圍的，由建設單位在拆遷安置時負責解困。

5、通過住房合作社和集資建房的方式給以解困。

6、對長期空關的公有住房，由產權單位按有關規定收回後用於解困。

7、住房困難戶解困後，其退出的單位自管房或直管公房，分別由單位或市解困辦安置其他住房困難戶。

8、住房困難戶較多，且具備自建解困房條件的單位，可向市解困辦提出申請，經解困辦審核、規劃部門同意後報市計委審批立項，建設解困房。

參考資料來源：網路-關於印發《合肥市解決住房困難戶住房問題暫行辦法》的通知

㈧ 解困房退休後怎樣處理

解困房是指各級地方政府為解決本地城鎮居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。
解困房租賃問題：
一、解困房的出租，租賃雙方必須簽訂租賃合同。租賃雙方當事人要共同遵守合同約定條款。
二、解困房的承租人在租賃合同期間應申請購買解困房，或通過其他途徑解決住房。租賃期滿應退出所承租的解困房。
三、凡在全民和集體所有制企事業單位以及群眾團體工作，持有本市戶籍證明，具備下列條件的居民，可申請承租解困房:(一)家庭人均居住面積低於5平方米或無房居住的;(二)住房困難狀況已在其上級主管機關和市解困辦登記備案的;(三)所在單位和申請人已參加住房公積金存儲的;(四)單位或個人能夠為申請人擔保的;(五)市解困房解困辦規定的其他條件。
四、辦理程序 :凡符合規定的本市居民，可憑本人身份證明及單位證明，向市解困辦提出承租解困房申請，經市解困辦審核批准後簽訂租賃合同。解困房可由困難戶所在單位代租。代租單位應與市解困辦簽訂代租合同。
五、租賃合同主要條款:(一)承租人的姓名或名稱、地址;(二)房屋的位置、樓層、朝向、面積、裝修及設施;(三)房屋用途;(四)租賃期限;(五)租金、租賃保證金數額及支付方式;(六)房屋維修責任;(七)變更、解除合同條件;(八)擔保方式、范圍;(九)違約責任;(十)當事人約定的其他條款。
六、續租規定:解困房租賃期限原則為兩年。屆時，承租人確實仍未能解決住房的，應當在租賃期滿前三個月，向市解困辦提出續租申請，續租期限不得超過兩年。租賃期滿，承租人應退還承租的解困房。逾期不遷出的，市解困辦可向人民法院起訴，並追索逾期遷出所造成租金損失3-5倍的賠償及處以房屋原造價5%的處罰 租金根據解困房建築綜合造價計算，實行准成本租金。承租人應按承租建築面積繳納租賃保證金。租賃保證金在租賃期間不予退還。租賃關系終止，承租人退還房屋之日起二日內，市解困辦應退還租賃保證金本金。租賃保證金的利息用於補償解困房養護、維修和管理費用的不足。

㈨ 浙江省農村居民享受解困房的條件

無車，無房，無經濟來源，喪失勞動能力的人都可以享受。