農村私自建設住房

① 農村自建房違章建築有什麼判斷標准嗎

對城鄉居民來說，拆建農村自建房屋是很正常的事情。然而，隨著國家農村轉型發展戰略發展規劃的實施，許多被農民朋友拆除重建的房屋被評定為違章建築，甚至被迫拆除。對許多農民來說，他們感到困惑。

當發現宅基地總面積超過審查規范時，可以按照向審查行政機關提交報告、補交費用的辦法，防止部分重建項目的拆遷。在房屋徵收中，違法建設房屋將失去房屋拆遷補償，或者補償金額明顯低於合理合法的房屋。但事實上，無證房屋和全國農村重建房屋被認為是極為普遍的問題。處理好各方面的違法建設，顯然不符合國情。因此，當房屋被評定為非法建築時，我們可以尋求律師的幫助，根據房屋的細節進行區分，力求得到最大的補償。

② 現目前農村不能私自建房，那沒房的以後該怎麼辦呢

可以申請自建房。一家一個戶口在一棟房子上或者沒有房的，都可以在自己的地基上申請自建房。

③ 村委會有權批准建房嗎農村未經審批私自建房，一定會被拆除嗎

農村建房要先申請宅基地，但對於宅基地的申請審查程序，未經審批私自建房會如何處理等問題，很多人還不是很清楚。

二、未經鄉鎮人民政府批准建房一定會被拆除嗎？

雖然現行《土地管理法》等法規政策都明確規定農村村民住宅用地由鄉鎮政府審核批准，但未經鄉鎮人民政府批準的建房一定都會被拆除嗎？

2016年，國土資源部印發的《關於進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》（國土資發[2016]191號）規定，未履行批准手續建房佔用宅基地的，按以下規定處理：

1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，農民集體成員建房佔用的宅基地，范圍在《村鎮建房用地管理條例》實施後至今未擴大的，無論是否超過其後當地規定面積標准，均按實際使用面積予以確權登記。
1982年《村鎮建房用地管理條例》實施起至1987年《土地管理法》實施時止，農民集體成員建房佔用的宅基地，超過當地規定面積標準的，超過面積按國家和地方有關規定處理的結果予以確權登記。
1987年《土地管理法》實施後，農民集體成員建房佔用的宅基地，符合規劃但超過當地面積標準的，在補辦相關用地手續後，依法對標准面積予以確權登記，超占面積在登記簿和權屬證書附記欄中註明。

既然會確權，那說明被國家認可了，自然不會被拆除。不過需注意的是，2020年1月1日開始實施的新《土地管理法》第七十八條明確規定：“農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標准，多佔的土地以非法佔用土地論處。”

由上可知，未經審批私自建房不一定會被拆除，不同的建房時間會有不同的處理方法。

④ 農村村民非法佔用土地建設住宅行為如何認定、處理

是否非法，主要看手續是否齊全。一般分為兩種情況：
1、納入城鎮的農村土版地，為國家所有，建設權住宅時，需要報請土管、城建等部門審批。
2、沒有納入城鎮的農村土地，為集體所有，建設住宅時，需報請村委會批准。
沒有上述手續的被視為非法佔用。
對在城鎮土地上非法佔用土地建設住宅的，予以強制拆除。

⑤ 村民非法佔用土地建住宅的應承擔什麼法律責任

《土地管理法》第七十七條規定：農村村民未經批准或者採取欺騙版手段騙取批准，權非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。 超過省、自治區、直轄市規定的標准，多佔的土地以非法佔用土地論處。 根據以上規定，使用未經批準的住宅用地建房的行為、採取欺騙手段騙取批准佔地建住宅的行為以及超過標准多佔地建房的行為，都要追究法律責任。主管部門應當首先責令違法行為人將其非法佔用的土地退還給原集體經濟組織或者國有土地的使用者。在土地歸還時應當恢復土地原狀，即原來是耕地的要恢復耕種條件，是荒山、荒地的要採取措施防止水土流失等。此外，土地行政管理部門在責令違法行為人退還非法佔用的土地的同時，還應當責令違法行為人在一定的期間內拆除新建的房屋。

⑥ 現在農村可以隨便建房子嗎

城裡的房子雖然多，但是抵不住價格高，而且環境又不是很好。所以現在很多都計劃著在農村弄套小獨院供以後居住。只是農村雖說空間比城裡大，只是這方方面面的規矩也不少，單是家裡的大門的朝向方位就很是講究，下面來一起看看，免得以後犯了忌諱。

3、忌對尖銳物

農村的房子在建的時候多有屋檐，有些家庭還喜歡在屋頂放置獸頭吉祥物。而在建房的時候，也要千萬注意讓大門避開這些東西。這些東西雖有鎮宅的功效，但煞氣過重，正對著大門，會沖撞了自家的福氣。

4、忌對鬼神

大門不可以正對著陰氣過盛的墳地大家都知道，但是也不可以對著祠堂、廟宇。前者陰氣太重容易觸霉頭，後者則是另一個極端，正所謂物極必反，陽氣過剩，家庭承受不來，反而會折損了錢財和福氣。

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⑦ 農村非法建房歸哪個部門管理

屬於違章建築。這事可以讓村支部找當地鄉政府幫助協調關系。說明建築用途，少罰一點。回罰款只會罰一次，答以後不會再罰款。不過會做為違章搭蓋被拆除。所以要盡早協調好關系，辦好有關房產手續。罰款交當地的住房和城鄉建設局。

⑧ 農村是否可以建設小區式集體住宅

當然可以,如建房選址符合村鎮土地利用總體規劃,不涉及佔用耕地和基本農田,和村民建房的專審批程序是屬一樣的,如果,涉及到基本農田要國務院批准,耕地要縣以以上土地行政主管部門批准,不能超一定的面積.村鄉政府做好規劃,逐級上報審批.

⑨ 為啥農村宅基地不能隨意私自建房了

在農抄村，只有三種情況可以申襲請宅基地：

一、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

二、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

三、因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

⑩ 農村房屋哪些屬於違建

農村房屋屬於違建的情況，沒有經過審批私自建房、不符合一戶一宅規定的和在宅基地以外的土地上建房的等，具體規定如下：

根據《村莊和集鎮規劃建設管理條例》

第三十七條在村莊、集鎮規劃區內，未按規劃審批程序批准或者違反規劃的規定進行建設，嚴重影響村莊、集鎮規劃的，由縣級人民政府建設行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建築物、構築物和其他設施。

影響村莊、集鎮規劃，尚可採取改正措施的，由縣級人民政府建設行政主管部門責令限期改正，處以罰款。 農村居民未經批准或者違反規劃的規定建住宅的，鄉級人民政府可以依照前款規定處罰。

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《村莊和集鎮規劃建設管理條例》

第三十八條有下列行為之一的，由縣級人民政府建設行政主管部門責令停止設計或者施工、限期改正，並可處以罰款：

（一）未取得設計資質證書，承擔建築跨度、跨徑和高度超出規定范圍的工程以及2層以上住宅的設計任務或者未按設計資質證書規定的經營范圍，承擔設計任務的；

（二）未取得施工資質等級證書或者資質審查證書或者未按規定的經營范圍，承擔施工任務的；

（三）不按有關技術規定施工或者使用不符合工程質量要求的建築材料和建築構件的；

（四）未按設計圖紙施工或者擅自修改設計圖紙的。

取得設計或者施工資質證書的勘察設計、施工單位，為無證單位提供資質證書，超過規定的經營范圍，承擔設計、施工任務或者設計、施工的質量不符合要求，情節嚴重的，由原發證機關吊銷設計或者施工的資質證書。