德國的住房保障

A. 德國 家團簽要提供「 保障生活費用的證明」指的是什麼

就是根據你在德國的配偶的月收入，來發家庭團聚簽證。
所以「證明」就是你配偶的工作合同和工資單，他的稅後工資要達到一個標准，才能給你發團簽，生活費每個城市的標准不同。基本上是減去你們的房租，然後再五百到六百歐/人。

B. 德國社會保障制度的主要內容特點及評價

和德國社會保證制度以及本問題相關的論文如下：
一、德國社會保障制度的主要內容
德國社會保障制度層次清晰，日趨完善，形成了以社會保險為基乾的、十分完整的四個組成部分。
（一）社會保險
1、醫療保險。德國醫療保險的任務是保持、恢復或改善受保險人的健康狀況。受保險人應該通過有意識的健康生活方式、通過疾病預防和治療以及康復，避免和戰勝疾病以及殘疾。醫療保險機構通過解釋、指導和提供待遇來支持受保險人，使受保險人保持健康的生活狀況。幾乎所有的德國國民都參加了醫療保險，未參保率僅為0.3%左右。醫療保險可以分為兩個構成部分，約90%的國民參加的是法定醫療保險，不足10%的國民參加的是私人醫療保險。其中法定醫療保險是基礎，多種私人商業醫療保險為有機補充。義務保險的成員是:所有年工作酬在規定界限以下的工人和職員;失業保險金、失業救濟金、生活費津貼領取者;養老金領取者;在殘疾人工場、慈善機構工作的殘疾人和參加康復措施者;沒有參加家庭保險的大學生;農民醫療保險法中規定的農業企業主和他們共同勞動的家庭成員;獨立經營的藝術工作者、新聞工作者。醫療保險在各州的比率是不同的，大體在11.5%-15.5%之間。雇員承擔50%的保險費，由僱主直接在其工資中扣除代為繳交，剩下的一半由僱主補齊。醫療保險具備社會再分配的功能，月收入低於620馬克的國民可以免交，未工作的婦女、失業的男子和子女也可以免於參加保險，他們作為家庭成員受到保護，即「一人參保保全家」。
2、失業保險。失業保險的覆蓋面非常廣而且是強制的，所有參加有償工作的人和正在進行職業技能培訓的人都有參保的義務。勞動促進和失業保險的待遇，在雇員方面主要有:就業指導、介紹培訓和介紹工作、職業培訓補助金、殘疾人參與職業待遇、失業保險全和失業救濟金等等;在僱主方面有:勞動市場指導、介紹培訓和介紹工作、勞動能力降低雇員參加工作時的工資補貼、培訓補貼等。如果願意服從聯邦勞工局安排工作仍未找到工作的參保者，可以按過去一個自然年收入的60%領取，如果有一個以上的子女，保險金比率可以上升至67%。失業保險金的發放期限一般為12個月，年老難以再就業者可以延長到32個月。如果繼續失業，失業者可以申請失業救濟。此後，其需要工作並重新繳納失業保險半年以上者，才可以恢復享受以上待遇。
3、工傷事故保險。其任務首先是預防工傷事故和職業病，通過治療和職業促進使受保險人的健康和工作能力得到恢復，此外，通過提供現金待遇使受損害者和他們的遺屬獲得賠償。受保險人是所有雇員、中小學生、大學生、幼兒園的兒童和從事公益事業者。工傷事故保險的所有費用均由僱主承擔，保險為受害者必要的救治、醫療、康復等資金花費提供補償，也在受保險人在受傷散後不能工作停發工資時提供受害者津貼、養老全。如果受保險人不幸因工傷或者職業病身故的，保險金會向遺屬提供喪葬費、遺屬養老金和孤兒撫恤金。
4、護理保險。德國的人口的老齡化的情況造成了家庭結構改變，對老年人口的照顧和看護已經由家庭層面上升到社會層面。於是在1994年德國頒布了《護理保險法》，該法規定參保人收入在6525馬克以下的，需繳交雇員月收入1.7%的護理保險費，由雇王與雇員各半分擔。參保人年滿65周歲需要護理人員照顧或者進入養老機構的，經相關程序可以由保險支付大部分費用。
5、養老保險。德國的養老保險以法定養老保險為主，其他形式的養老保險為補充。法定養老保險覆蓋德國全體勞動者，包括自由職業者、藝術家在內的勞動者都必須要參加。月收入8700馬克以下的按照收入的19.5%繳交法定養老金稅，僱主與雇員各承擔50%。德國的法定養老金運作採用現收現付的模式養老金的領取年齡為65周歲，可領取相當於退休前工資70%的退休金。如果投保人身故，其配偶又沒有固定收入，可以領取一定的遺屬養老金。
（二）社會贍養和賠償
1、戰爭受損者供養。由於歷史原因，在一戰和二戰中德國方面的受損者眾多。為幫助受害者，德國政府對一戰二戰中的身體受害者提供贍養，供養資金由稅收支出。供養待遇有醫療康復、疾病治療、改行津貼、勞動能力降低至少25%時的健康受損害養老金、護理補貼、特殊情況下的困難補貼、喪葬費和遺屬養老金等。

2、暴力行為受損者賠償。自1976年5月15日起，戰爭致損償法對因暴力行為受損害者和他們的家庭給予救濟。受損害者的待遇與戰爭致損害供養范圍一樣，但是財產損失不予賠償。對於從1949年5月23日至1976年5月14日這段時間的因暴力行為受損害者，在生活困難的情下也給予救濟。
（三）社會救濟
社會救濟是最低層次的社會保障，它被當做是保障國民正常生活的最後一道防線。社會救濟為那些不能從社會保險獲得待遇者獲得的待遇不足以維持生活的人，通過提供社會救濟待遇使他們能夠過上與人的尊嚴相符合的生活。德國社會救濟發放的群體是收入或養老金不足以維持最低生活的人，或者是有特殊困難的人，如重殘疾人或者孤寡老年人。社會救濟的標準是按照「照常需求」發放，即維持當事人最較低的生活標准為基線。相對應，社會救濟金也分為兩種：日常生活補貼和特別狀況照顧。社會救濟所需資金來源於國家的財政稅收。福利局負責該項工作，同時教會機構、民間慈善團體和紅十字會等提供輔助配合。具體救濟金的日常管理和發放由德國最低級別的行政機構：城鎮政府管理發放。
（四）社會促進
社會促進分為家庭促進、教育促進和住房津貼。家庭促進目的是幫助家庭減輕由於孩子出世後養育子女的負擔，其面向現居住在德國境內、有一個以上（含一個）子女的家庭支付。德國各級學校一般來說大部分費用不需要學生本人支付，但如果在此背景下學生仍然有生活費或者其他費用支付的困難時，他們可以申請教育促進，政府向中小學生提供補貼，大學生可以獲得一半的補貼和無息貸款。住房津貼是為了緩解低收入家庭的租房或者購房經濟負擔的一種補貼。獲得住房津貼需要向市、縣行政機構提出特別申請，一般期限為一年。
二、德國社會保障制度面臨的問題
德國的社會保障制度一直為人稱道，但近年來其受到的詬病越來越多，理由大致如下：（1）個人惰性產生。長時間高福利導致了收入倒掛，有時失業者得收入受益於各式各樣的補貼和福利反而比就業者中的低收入者還多。造成了人們不勞而獲思想的滋生，也推高了失業率水平。（2）不利於企業良性發展。德國工資在全世界范圍內都處於較高的水平，再加上企業必須為雇員承擔多種保險，造成用工成本高企，企業無力雇傭工人。同時，由於嚴格的勞動者保護措施，企業不得隨意裁員，裁員需要給予員工高額補償，導致企業雇員轉趨謹慎，勞動力市場僵化，不利於企業根據市場調整人力資源的配置。（3）造成國家的負擔。社會福利開支大增，政府不堪重負，赤字擴大，需要通過發行債券、提高稅率等方式緩解，大量的社保資金也擠佔了社會生產力發展所需的資本。
三、德國社會保障制度對我國的啟示
德國的社保制度給我們提供了一個很好的實例，我們可以取其精華，去其糟粕，早日建成有中國特色的社保體系。
第一社保制度的建設要與生產力發展和經濟水平相一致。從20世紀90年代末以來，德國的社會福利費用大約相當於同年國內生產總值的30%-40%，給經濟的發展帶來了比較沉重的負擔。德國經濟不堪重負的教訓表明，社會保障支出不可避免地會侵佔國家的積累資金，如果在社會保障上投資增長過快，可能會造成通貨膨脹、經濟增長乏力的弊端。因此社保制度建設的規模和水平要與我國社會主義初級階段的國情相適應，處理好國家、企業個人三方面的關系，也要處理好各地區之間的統籌平衡，循序漸進，穩步發展，不可急於求成，盲目冒進。

第二，要花大氣力建立健全維護社保制度良性運行的法律法規體系。德國社保工作之所以能較好的進行，離不開德國完善的社保法律體系。我國要建立法治國家，實行依法治國的前提就是有法可依。而我國現階段的社會保障法律法規相對不完善，立法的層次、水平還有改進的空間。從20世紀八十年代以來，我國相繼建立了職工失業保險、企業職工養老保險、城鎮職工基本醫療保險、職工工傷保險等制度，但這些制度的實施都沒有正式的法律予以規范，僅僅是依靠國務院下發的規章或者文件。因此，理所應當的把社會保障立法作為今後建設社會主義經濟法律的重要組成部分，作為下一個階段的立法重點，抓緊制定實施。
第三，我國的社會保障體系要多方參與。政府是社保的管理主體和實施主體，同時也應該將民間慈善機構，非官方的紅十宇會、商業保險公司等納入到社會保障制度中。當前我國的老齡人口比重不斷上升，出現了「未富先老」的局面，如果仍然實行我國現行的現收現付方式分配社會保險基金，資金將出現缺口，因此就需要全社會形成合力來解決包括資金籌集在內的社會保障制度中遇到的各種問題。

C. 德國人都「不差錢」，為什麼德國年輕人卻寧願租房住也不買房呢

德國人都“不差錢”，德國年輕人卻寧願租房住也不買房，是因為：01.租房市場規范，很有安全感，沒有買的需求。02.月薪買房子需要的時間長，也沒市場。03.環境優美，換換麻煩，租房國家還有補貼。

01.德國人租房子沒有什麼壓力。政府有強有力的政策，因此租房市場比較規范，租金穩定又便宜。如果房東想漲價，可以，得先提交一個書面說明。經過一段時間批准以後，才可以漲價。

03.房客租房子就算沒有錢可以付房租，房東也不能馬上就可以把人趕走，還得通過法院的方式。對房東來說，費時費精力，一般都喜歡私下解決。然後德國居住的環境也很好，一般住的好好的風景也好，也不願意到處重新找地方重新租房。更厲害的是，你租個房子住，德國住宅補貼法還會幫你負擔一部分的錢。這種住宅，是德國專門開辟的，調用了很多的社會資源。

D. 德國福利政策

導航

德國優越的福利政策

2014-03-14|錢湖隱士|

轉藏(6)

德國是西方國家中建立社會福利保障制度最早的國家，起源可以追溯到中世紀。德國社會福利保障制度的完備以及高度效率是世界公認的。根據德國基本法第20條第1款，聯邦德國是一個民主制和社會福利的聯邦國家。德國的社會福利制度涵蓋的方面非常的廣泛，從你出生到你死亡，這些福利政策可以說是相伴你一生。從對孩子出生的育兒補貼，家庭補貼，以及生病護理等醫療保險到住房補貼和各種救濟金，德國的福利政策輻射到生活的方方面面，以確保其公民的基本的生活條件。 1、生育福利

凡是德國的公民、持有永久居住簽證者、獲得工作簽證者及其配偶都可以享受生育福利。育齡婦女在懷孕期間及其產後短期間內享受法律保護不被解僱，而且繼續享受工資，夫妻雙方可共同享受福利，可申請總時間長度為3年的育兒時間，且繼續享受部分工資。如果育齡婦女在寶寶出生前沒有工作，那麼每月可獲得300歐元補貼。如果申請人在寶寶出生前工作，生育補貼是寶寶出生前後平均稅後工資差額的67%，最高不超過1800歐元。也就是說，如果休假不工作，就拿原工資的67%。如果為了照顧孩子半職工作，損失的這部分稅後工資的67%由生育補貼補足。生育補貼最長領到孩子滿12個月。此外，孕婦從懷孕到生產後的調養等一系列費用皆由保險公司承擔。

2、育兒福利

《聯邦子女補貼金法》規定，凡德國籍、持有德國永久居留簽證及工作簽證者的子女均有權享受兒童補貼。在德國出生的新生兒從出生之月就開始算起，而外國移民來的兒童則從入境德國的當月開始算起。兒童補貼金是按月領取的，具體為：第一個孩子184歐元，第二個孩子184歐元，第三個孩子190歐，第四個孩子215歐。每個孩子都可以拿到18歲，18歲以後如果要繼續讀書，可以拿到25歲，如果沒讀書也沒找到工作，可以拿到21歲。18歲以上的孩子如果年收入超過7680歐元，則不能拿兒童補貼了。

3、免費的教育

德國政府非常重視教育，它的公立學校是免費的，孩子從小學到中學的教育都不收取學費。教科書等學慣用品部分減免。如今，盡管德國對大學不再免收學費，但是部分公立大學仍然是免費的，就算是收取學費的大學，每學期的學費也在500歐元左右，這對於大部分的家庭來說，都是可以承受的，德國的大學有大量助學金，家庭貧困的學生還可申請助學金。此外，德國沒有高考，孩子獲得德國高中畢業證後，可以選擇攻讀綜合性大學或者就讀於職業學院。 德國大學設施先進，並且非常注重理論知識的實踐（所以實驗課程非常多），上課大體分為大課（Vorlesung）,小課（Ubung）和實驗課（Praktikum）。大課一般在可容納500人以上的教室上，小課在容納10人到30人不等的小教室上，實驗課有專門的實驗室。學生每學期自行安排課程，也就是說，相同內容的課，教授一周一般會講2-3次，學生根據自己的時間選擇一節去聽。德國大學不發教科書，看書的話可以去圖書館，課堂上記筆記，也可以去教授的個人主頁下載講義。 德國大學的食堂菜品豐富，分量充足，安全衛生並且便宜。

4、住房津貼

按照聯邦住房津貼法的規定，住房津貼是對有合法要求者的租金或者由於個人購房而造成的經濟負擔的一種補貼。通過提供住房津貼，使租金和購房負擔不要超過家庭或者單身者的經濟承受能力。住房津貼只向收入比較少的家庭提供。而且，德國人喜歡租房，有專門的租房公司提供長期租房，合同按年簽，只要遵守合同規定，不存在房東不高興攆租客出去的事情。房租在東部各州為400歐左右（90平米為例），西部和南部各州為700歐左右。房租分為暖租和冷租，即為包水電費和不包水電費。當然在德國你也可以買房，一般的獨棟房屋花4---10萬歐元就可以買到，德國的住房大多採用集中供暖的方式，所有的住房都配備有暖氣片，一般在10月過後就有暖氣提供，一直持續到次年5月。德國家用電壓為220V，跟國內相同，但是電源插座為歐式圓孔插座，國內的平口插頭需自帶轉換器。

5、完善的醫療保險體系

在德國，醫療保險的覆蓋率基本上是100%，幾乎每個居民都是法定或者私人醫療保險機構的成員，總收入低於47700歐元的（2007年標准）必須參加法定醫療保險。即使在偏遠的農村地區，人們也享有廣泛的醫療照顧，而且這種服務不會取決於病人收入的高低。一般外國學生都加入國家保險公司，費用50 歐元/月。持工簽者推薦買私人保險公司的醫療險，費用70歐元/月，如果買國家保險公司的醫療險費用在100歐元以上。在醫療服務體制的建設上，德國不實行醫療定點制度，任何人可以選擇到任何醫院、任何葯店看病買葯。德國嚴格實行醫葯分開，醫生開處方，病人到葯店買葯，醫生的處方權和葯店的售葯權是嚴格分離的，醫生不得建議或暗示病人到某一特定醫院買葯，這就避免了醫生濫用處方權與葯商共謀

E. 德國買住宅房需要什麼條件

外地人買房需要的條件具體為：
1、個人身份證,
2、個人戶口本,
3、個人結婚證(未婚則提供未內婚證明容),
4、連續繳納一年或者以上的完稅或社保證明。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

F. 德國為什麼能長期控住房價

1、德國房價合理，房價收入比偏低，保持了長期穩定的房價，在全球「獨善其身」。1970-2015年，德國新建住房名義價格指數增加90%，扣除通脹的實際價格下跌11.3%，實際房價收入比下跌62%。十次危機九次地產，1991年日本房地產泡沫和2008年美國次貸危機，全球各國普遍受誘惑刺激房地產泡沫，而泡沫崩潰又帶來沉重代價，唯有德國沒有出現過嚴重的房地產泡沫和危機。
2、德國長期實行以居住導向的住房制度設計，並以法律形式保障。德國政府始終把房地產業看作是國家社會福利體系的一個重要組成部分，沒有過多地強調其「支柱產業」的地位。政府重視發展高附加值和技術密集型的汽車、電子、機械製造和化工等產業，成就「德國製造」。德國的《住房建設法》、《住房補助金法》、《住房租賃法》和《私人住房補助金法》分別為社會保障住房供給、中低收入房租補貼、租賃市場規范和私有住房提供了法律框架，被稱為德國住房政策的「四大支柱」。
3、充足穩定的住房供給，規范發達的租賃市場，住房擁有率低、租房比例高。經過戰後重建，到1978年，平均每戶家庭有1.21套住房，長期的住房緊張問題得到緩解。德國政府大力推動廉價住房建設，同時支持建設福利性公共住房建設，政府根據家庭人口、收入、房租給予居民房租補貼，確保每個家庭有足夠的租房支付能力，86%的德國人可以享受不同額度的租房補貼。保護承租者的租賃市場，《租房法》規定房租漲幅不能超過合理租金的20%，否則房東就構成違法行為，房客可以向法庭起訴；如果超過50%，就構成犯罪。住房擁有率較低，租房比例較高，德國的住房擁有率平均一直在40%多，有一半多的家庭均通過租房解決住房問題。
4、合理穩定的住房投資回報率，嚴厲遏制投機性需求和開發商暴利行為。德國住房市場具有較為穩定的投資回報率，長期穩定在4%-5%之間。德國先後出台了多項嚴厲遏制住房投資投機性需求和開發商獲取暴利行為的政策。在住房交易中，若未滿10年出售，需繳納25%的資本利得稅。如果開發商制定的房價超過合理房價的20%，購房者就可以向法庭起訴。如果超過50%，就定性為「獲取暴利」，開發商將面臨高額罰款和最高三年徒刑的嚴厲

G. 德國人建一般住宅要多少錢

去德國你不必講究穿戴，因為德國人的穿衣戴帽都是很隨意的，不是很講究。在德國你要是像在我們國內那樣就餐要滿桌子菜，人家反而瞧不起你，說你不會過日子，不是正經人。這就是德國人的消費觀。
在德國，衣、食、住、行這四項基本生活開支中，衣、食占的比例極小，而住、行卻佔了很大的比例。人們把大量的錢用於購買住房、豪華汽車及外出度假等方面。住房從普通公寓到花園別墅，越有錢的人越不住市中心的高樓大廈，而是向郊區無污染的地方去。汽車也是從幾千馬克到幾十萬馬克，富裕的人家達到人均一輛車。度假從近到遠，從國內到國外，拉開了貧富之間的差距。在這里，窮也好，富也好，人家似乎都過得瀟灑自如，無憂無慮，究其原因還是一個觀念問題。就一個家庭而言，消費觀念及人際觀念就足以起到壓抑或解脫人們精神壓力的作用。

在德國，一面去銀行存款，一面節衣縮食，精打細算，勒緊褲帶過日子的家庭是很少的。而買房貸款、買汽車貸款的人卻比比皆是。有一位去德國定居沒幾年的上海人，花50萬馬克買下一幢三層樓的小花園別墅，據他本人形容，花園內是綠草紅花、丁香、草莓，還有兒童鞦韆及滑梯。室內地下室為健身房、儲藏室，一樓為客廳、餐廳、廚房，二樓三間卧室，三樓為書房、客人卧室及兒童游戲室，每室都配有衛生間。我們聽後都驚訝他哪來的這么多錢？原來，在德國買房都是貸款，還清這50萬馬克，也要三四十年。

據說德國政府還採取一系列限制富人高收入，維護窮人低收入及提高社會福利等政策，大大地縮短了貧富之間的差距，使那些即使靠救濟金過日子的失業者及孤獨老人也能過上無憂無慮的生活，乞求布施的藝人心安理得地掙錢，社會秩序相對比較穩定。

H. 政策性保障性住房的世界各地主要模式

美國：實物與貨幣補貼相結合模式
在美國，通常年收入低於2萬美元（1美元約合6 .83元人民幣）的家庭被視為低收入或者是貧困家庭，來自這樣家庭的人口目前約有3900萬人，佔美國總人口的12.1%。多年來，美國政府為解決這部分低收入者的住房問題絞盡腦汁，現已形成了一整套比較完善的住房保障制度。
實物補貼：一是公共住房，指政府房屋署撥款建設並直接管理的房屋。這種房屋主要用於出租，其租金標准根據家庭收入而定，一般為家庭收入的1/3。二是廉租公屋，指政府為低收入偏上家庭提供租住的公有住房。其家庭年收入限制標准相對較高，如一家一口為28150美元，兩口為32150美元，一般租金標准要超過家庭收入的1/3。一旦家庭收入超過以上標准，便要搬出去，否則，將大幅提高租金，最高租金可達基準租金的5倍以上。但是，低收入者租住符合政府規定的住房，只需支付其家庭收入25%的租金，超過部分的房租由政府代為支付。
貨幣補貼：一是租金補貼。這一政策主要針對低收入者承租私人房屋。政府鼓勵私人將符合出租標準的房屋出租給低收入者。當低收入者承租後，便將自己收入的1/3付給房主作為房租，其餘部分由政府代付。二是購房補貼。根據美國前總統布希2003年簽署的《美國首付款法案》，凡能夠支付月供房屋抵押貸款、但沒有足夠的錢支付房屋首付款的美國家庭，可向地方相關機構申請低收入家庭特別資助，政府將幫助購房者交齊首付款和辦理房屋過戶手續時的有關費用。為購房的中低收入家庭提供1萬美元或者是住房買入價格6%的首付款資助，該法案每年至少幫助6萬低收入家庭支付首付款和交易費用。
用義工降低修繕成本：由於勞動力成本高昂，美國修繕房屋的費用中人力成本一般都高於材料費。對此美國政府和很多社區組織都鼓勵志願者無償幫助低收入者進行房屋修繕，以降低修繕成本，志願者也藉此得到較好的履歷記錄。這些記錄可以幫助他們在今後的就業過程中受到用人單位的優先錄取，而接受援助的居民則有義務以社區義工等形式回報社會。
德國：發放住房補貼為主的模式
住房補貼分為租房補貼和購房補貼兩類。租房補貼制度是目前德國對低收入居民住房保障的主要方式。德國約有60%左右的居民租住住房，其中約1/3租住公共住房，2/3租住私人住房。近年來，為保證每一家庭都能夠有足夠的住房租金支付能力，德國住宅補貼法規定，居民實際繳納租金與可以承受租金（一般為家庭收入的1/3）的差額由政府承擔，補貼資金的來源由聯邦政府和州政府各承擔50%。此外，財政還給予收入較低的購房人不同程度的購房補貼。現在，約有86%的德國人都可以享受不同額度的住房補貼。
至於將房子租給誰，德國政策規定主要取決於誰「對需求最緊迫」。首先，無房戶原則上會得到優先照顧；其次，收入低也是一個重要的參考因素，如果一個家庭每月用於房租的支出大大超過月收入的30%，就算困難戶；第三，失業者、多子女家庭、孕婦、單身母親、殘疾人、病人、社會弱勢群體，以及原住房條件惡劣等等，也都在考慮之中。
新加坡：政府建房為主的模式
該模式以新加坡為典型代表。按照1964年推出的「居者有其屋」組屋計劃，新加坡政府成立專門的法定機構，對佔住戶80%的中低收入者，統一供應組屋，並實行嚴格的限房價、限戶型政策，保證大多數居民買得起組屋。政府規定，每戶中低收入家庭可以購買一套組屋，購買組屋居住不滿5年出售要納較高的稅。
同時，還對少數低收入困難家庭實行更加優惠的住房保障政策。一是對占居民家庭總數8.5%的困難戶供應由政府補貼的小戶型組屋。政府補貼標准為：兩室一套的，政府補貼購房總價的1/3；三室一套的，政府只補貼5%；四室以上大戶型的不補貼。二是對占居民家庭總數8.5%、月收入不超過800新元（1新元約合4.98元人民幣）的特困戶，政府租給面積更小的舊組屋（一般為40平方米左右），月租金僅為十幾新元。
德、法、日：法律強制模式
法國和德國是法律強制模式的典型代表。法國政府專門頒布法律，從2000年開始，規定任何開發商在住宅建造規劃中，至少拿出20%的面積，賣給社會福利房屋管理公司，由其出租或出售給低收入者，並提供房屋的日常維護和管理，其餘80%則按市場價格銷售。這樣做的好處：一是促進不同社會層次的居民在居住上相互摻雜和融合，防止人為地將一座城市分割為富人區和窮人區，特別是避免出現貧民窟；二是促進了街區內多種多樣的經濟文化生活的融合。
針對二戰後大量中低收入者的住房困難問題，德國政府於1950年頒布《住宅建設法》，推動福利性公共住宅的建設。其中大眾化的公共住宅全部由國家投資興建，主要向低收入、多子女及領取養老金者等家庭提供。為了避免人為造成富人區和貧民窟，德國政府也規定，房地產商每興建一個住宅區，必須用20%的面積建造福利住房。經過多年努力，德國較好地解決了中低收入者的住房問題。
為解決戰後住宅嚴重缺乏問題，日本政府在1951年頒布《公營住宅法》，明確指出公營住宅的受益對象為低收入家庭。這一法則的實施極大地緩解了低收入家庭的住房緊張狀況。根據1996年新修訂的《公營住宅法》，日本公營住宅的房源有三：一是地方公共團體建設公營住宅；二是地方公共團體收購的民間住宅；三是地方公共團體租用的民間住宅。
韓國：10年內完成「百萬戶國民廉租房建設」
早在1998年，韓國政府就開始實施促進廉租房的政策，現在又提出10年內完成「百萬戶國民廉租房建設計劃」。韓國的廉租房分成兩類，一是永久性出租房，二是可出售的出租房。廉租房的租金僅為市場價的60%至85%，最長租賃期為30年。

I. 到德國定居的辦法

1、想到德國定居，它的移民政策有變化嗎？
答：提到移民，許多人首先想到的是美國、加拿大和澳洲，而歐洲在這方面則稍遜一籌，這主要與歐洲國家佔地面積小有關，而且當地居民覺得外來人士到歐洲僅僅只是為了旅遊而非把它作為定居的理想之地，所以對他們有些排外。上海前進因私出入境服務有限公司資深移民專家霍華德先生指出，隨著近幾年德國移民政策的改變，定居德國優勢明顯，利遠遠大於弊。
近些年，歐洲國家中以德國為例移民政策有所改變，如獲得綠卡時間縮短，對新移民的限制也比較少。而且，為了擺脫排外的負面形象以及力爭在引進外來人才上取得優勢，德國在移民問題上做出了如門檻定得較低、對移居者一視同仁沒有歧視等舉措，這在其他歐洲國家中顯得難能可貴。
定居德國，不單可以享受和美加澳各國相當的諸多福利，而且子女在受教育上，不用支付昂貴的學費，因為德國從小學至大學研究生一律免費，僅此一點就足以吸引眾多有志移居西方國家的移民者。
由於德國是歐盟的核心成員國之一，有了德國綠卡將可以在所有歐盟國家間暢行無阻。如果說單個歐洲國家面積小市場有限的話，那麼在整個歐盟范圍內做生意就大可不必擔憂了。
中國與其他歐洲各主要工業國的關系中，與德國在包括貿易內的各個方面合作都十分密切。而且，定居德國並非只允許呆在德國，一旦獲得綠卡，可以在中德兩國間自由往來，把自己在國內的生意拓展到歐洲大陸去。
專家指出，目前看來定居德國利遠遠大於弊。當很多人依然著迷於那些傳統移民國度時，可以嘗試著調轉方向多關注一下德國。

2、最近聽說德國可以進行投資移民，花25萬人民幣即可以全家移居德國，不知道大家是否有所聽聞，謝謝！
答：花2.5萬歐元大約25萬人民幣移民德國這個消息是真的，但現在太晚了。在2000年前後，有大批的中國人用這種辦法到了德國，主要是原東德地區。當時德國政府的想法是讓有錢人在德國開公司，促進德國（主要是東德）的經濟。但沒想到，聰明的中國人開了很多的皮包公司，人到了德國，並不是真正的做生意，當然也沒有錢繳稅，更談不上對德國經濟有什麼促進。現在，德國政府已經認識到這一點，從去年開始整理這些公司，把效益不好的全都取消了。
樓主在這個時候辦這種移民，好像時機不太好。除非你在國內有比較好的工作經歷，能讓移民局的人相信你有能力給德國的政府帶來經濟效益。

3、請問在中國只能辦理最多6個月到德國的工作簽證嗎?更長時間的工作簽證需要到德國的移民局辦理是這樣嗎？
答：6個月已經不錯了，更長的簽證需要你到德國工作後簽證快到期時由德國用工單位開具證明到移民局辦理。

4、德國熱門移民城市有哪些？
答：去南部比較好，生活舒適，北部大多是些工業城市或港口城市，東部不用說了，生活條件肯定比不上其他地方。
所以首選München(慕尼黑)特產：慕尼黑小肉腸，還有十月節(啤酒節)。
其他的Düsseldorf都賽爾多夫(時裝之都)，Berlin柏林亦是不錯。

5、我已在德國留學並畢業，想在德國工作，那麼如何才能移民德國？幫幫我，謝謝。
答：德國不是移民國家，沒有「移民」的說法，但可以拿到永久居留。
你畢業之後按現在的居留法是可以得到為期一年的簽證，在這一年之內你可以找一份跟自己所學專業相關的工作。等你有了工作就要把原來的簽證轉換為工作簽證。從你拿到新的工作簽證算起，如果你連續五年都很穩定地在德國生活工作，並准備一直這樣下去，你就可以申請永久居留。
永久居留的條件就是，在德國穩定生活五年以上（一般是指持工作簽證等長期簽證類型），有穩定收入，有足夠住房空間，無犯罪記錄，會德語。
自己辦公司這條路現在已經可以說基本上被堵死了。因為現在的要求是投資100萬歐元，並解決十個就業崗位等很多普通人難以達到的標准。何況當老闆在德國不是那麼容易的一件事。既然你已經畢業，找到一份工作應該還是可行的。

6、中國子女在德國工作，擁有長期居住權，父母可否移民同住？
答：不可以的。德國不是移民國家，所以幾乎是只有在這邊工作了五年的人才可以拿到永久居留。而如果父母只能作為親屬來德探親，一次可以停留三個月，就運算元女拿到了德國國籍也是一樣。而且德國的探親簽證不像是北美或是澳洲，這邊是不可以在德國延簽的，如果想繼續在德國，只能回去重新辦一次。

J. 現在德國的社會保障制度是不是全球最好的

不是的，因為北歐國家的社保要比他們好許多。