長沙市住房保障改革

㈠ 長沙市棚戶改造怎麼補償

你好！很高興為你解答，下面為您做了詳細的介紹，補償安置處理的條款。
《長沙市棚戶區改造安置補貼審批操作細則》講解

長沙市安居棚改辦政策房源組
(2014年10月13日)
為貫徹落實《國務院關於加快棚戶區改造工作的意見》(國發【2013】25號)，全面加快全市棚戶區改造步伐，長沙市人民政府制定出台《關於全面加快棚戶區改造工作的意見》(長政發【2014】38號，以下簡稱《意見》，從10月15日起實施。根據《意見》關於「市住房保障局負責棚改安置貨幣補貼的審批管理，並制定操作實施細則」的要求，市安居棚改辦、市住房保障局在廣泛、反復徵求意見的基礎上，結合工作實際，制定出台了《長沙市棚戶區改造安置補貼審批操作細則》(長住保發【2014】52號，以下簡稱《細則》)，《細則》的制定，嚴格落實了《意見》相關精神，充分借鑒了過去工作中有益經驗、做法，廣泛吸收了來自各方面尤其是棚改一線的寶貴建議，可操作性強。下面主要從申請對象、補貼標准、申請審批、自主購房、補貼發放、產權及交易、實施時間、系統錄入及其他等九個方面作個簡單的講解。
一、申請對象
根據《意見》規定，《細則》明確：內五區范圍內棚戶區改造和其他市級以上重點工程徵收中他處無住房同時未申請住房保障的被徵收對象，選擇貨幣補償並在規定期限內簽訂徵收補償協議的，可以申請棚戶區改造安置補貼。
該規定表明，申請安置補貼的對象必須同時具備四個條件：一是內五區范圍內棚戶區改造和其他市級以上重點工程徵收項目;二是他處無住房;三是未申請住房保障的;四是選擇貨幣補償並在規定期限內簽訂徵收補償協議，具體對象包括：被徵收房屋產權人、公房承租人(直管公房住宅合法承租人和單位自管房住宅合法承租人)及被徵收房屋關系人(被徵收房屋產權人及公房住宅合法承租人的父母、子子中的已婚家庭或達到晚婚年齡的單身人士)。
上述三類申請對象在申請棚戶區改造安置補貼時還須符合下列條件：
1.被徵收房屋產權人(私有房屋產權人本人或經有效法律文書確定的房屋繼承人、共有人)
(1)除被徵收房屋外他處無住房(項目徵收決定公告發布之日前);
(2)具有本市城區常住戶口(不受落戶時間的限制);
(3)申請對象為單身人士的，需達到法定結婚年齡(男年滿22周歲，女年滿20周歲)。細則沒規定實際操作中規定的。
2.公房承租人
(1)除被徵收房屋外他處無住房(項目徵收決定公告發布之日前);
(2)具有本市城區常住戶口三年以上(以項目房屋徵收決定公告發布之日為准);
(3)申請對象為單身人士的，需達到晚婚年齡(男年滿25周歲，女年滿23周歲)。
被徵收房屋產權人和公房承租人申請棚戶區改造安置補貼的，不需要進行住房保障家庭收入認定。
3.被徵收房屋關系人
(1)除在被徵收房屋居住外他處無住房;
(2)具有本市城區常住戶口三年以上且戶口在徵收公告前已遷入並居住在徵收范圍;
(3)申請對象為單身人士的，需達到晚婚年齡(男年滿25周歲，女年滿23周歲);
(4)取得住房保障家庭低收入認定證明(有長沙市城市居民最低生活保障金領取證可直接認定);
(5)離異單身對象，在婚姻存續期間擁有住房，但經生效法律文書確定或證明已歸屬對方，他處無房，在離婚滿5年後方可提出申請;
(6)曾有房屋(含福利分房)產權登記記錄，轉讓房屋已滿5年方可提出申請。
被徵收房屋關系人申請棚戶區改造安置補貼，特別需要強調的准入條件是：被徵收房屋關系人必須具有本市城區常住戶口三年，戶口要在徵收公告前已遷入徵收范圍並居住在此，進行保障家庭收入認定後方可申請;被徵收房屋關系人除被居住的徵收房屋外曾有房屋產權登記記錄或婚姻存續期間擁有住房，離異判對方，現確實無房的，必須要年滿5年後方可提出申請。
二、補貼標准
被徵收對象申請棚改安置補貼標准均為15萬元，沒有無房戶和住房困難戶的區別。被申請人不能重復申請享受5萬或8萬的經濟適用住房貨幣補貼。
三、申請審批
(一)申請的流程
1.申請人提出申請
從對象申請、受理、初審、核准到審批都是按照經濟適用房貨補的程序進行，首先由申請人憑已按要求填寫好的《長沙市棚戶區改造安置補貼申請審批表》，按規定向公安、住建、民政等部門申請辦理住房保障家庭人口、戶籍及年齡狀況證明、住房狀況證明、收入認定證明、婚姻狀況證明等，經上述有關部門審核並出具相應證明後，向戶籍所在地的區住房保障部門提交申請資料，申請人在填寫審批表中本戶聲明時須承諾：(1)所申報的情況全部屬實，提交的所有證件及證明文件真實有效，同意授權政府有關部門核查本戶家庭成員的戶籍、住房、收入、婚姻狀況等情況，並同意公示。(2)如有虛報瞞報、弄虛作假，一經查實，無條件退回政府發放的補貼資金和應支付的利息，五年內不得再申請住房保障或棚戶區改造安置補貼，並承擔由此帶來的所有經濟損失和法律責任。
2、區住房保障部門受理、初審
區住房保障部門對提交的申請資料原件和復印件當面進行核對。申請資料不齊或者不符合法定形式的，應一次性告知申請人需要補齊的資料及修正的內容，同時退還申請資料;符合條件的，則予以受理，並將已受理申請人的家庭基本情況在戶籍所在地和實際居住地社區同時進行公示(公示期5個工作日)。公示期間有異議的，由區住房保障部門進行調查核實，所反映情況屬實且申請人不符合條件的，說明理由，同時將申請資料退還申請人。區住房保障部門應在申請資料齊全、公示期滿後5個工作日內完成初審。符合條件的，由區住房保障部門經辦人和負責人簽署意見並蓋章後，報區人民政府核准。同時，將申請家庭基本情況錄入棚戶區改造安置補貼系統中。
3、區人民政府核准
申請資料齊全並符合要求的，區人民政府應當在5個工作日內完成核准工作。符合條件的，加蓋「長沙市XX區核准專用章」報市住房保障部門審批。
4、市住房保障部門審批發證
核查應提交的申請資料是否齊全並符合要求，表格填寫和各級意見簽署及蓋章是否齊全，上傳的電子檔案是否與紙質資料內容准確一致。市住房保障部門應在申請資料齊全後5個工作日內對符合條件的申請對象完成審批。同時核發《長沙市棚戶區改造安置補貼憑證》(以下簡稱《補貼憑證》)。區住房保障部門經辦人簽字領取申請資料及《補貼憑證》原件。
(二)申請需提交的資料
1、《長沙市棚戶區改造安置補貼申請審批表》;
2、《長沙市申請住房保障家庭人口、戶籍及年齡狀況證明》;
3、《長沙市申請住房保障家庭住房狀況證明》;
4、婚姻狀況證明;(結婚證、無婚姻登記記錄證明、離婚的提供離婚證、離婚協議或離婚法律文書，喪偶的由派出所出具的喪偶證明);
被徵收房屋關系人須提供《長沙市申請住房保障家庭低收入認定證明》或《長沙市城市居民最低生活保障金領取證》;
5、《長沙市申請住房保障家庭直管公房租住情況證明》;
6、身份證、戶口薄復印件;
7、市徵收辦備案的徵收協議復印件(驗原件);
8、被徵收房屋的產權注銷證明;
9、審核部門認為需要提供的其他證明資料。如被徵收公房承租人的關系人須提供派出所出具的親屬關系證明;1995年1月1日以後遷入本市的需出具外地無房證明(農業戶口除外);部隊轉業的應出示轉業證或退伍證等。
公房承租人及被徵收公房承租人的關系人還需提交的資料：
1、直管公房住宅
(1)長房集團下屬管理單位提供的公房承租戶明細表;
(2)長房集團下屬管理單位與徵收部門簽訂的補償安置協議;
(3)長房集團下屬管理單位與承租戶簽訂的補償安置協議;
(4)直管公房承租憑證。
2、單位自管房住宅
(1)產權單位提供的公房承租戶明細表;
(2)產權單位與徵收部門簽訂的補償安置協議;
(3)產權單位與被徵收職工簽訂的個人補償安置協議;
(4)產權單位開具的職工承租本單位公房的憑證。
這就要求徵收工作人員在上戶摸底的時候一定要准確
四、自主購房
經批准取得《長沙市棚戶區改造安置補貼憑證》的被徵收對象，可在長沙市中心城區范圍內自主選購房屋建築面積不高於(含)120平方米的成套普通商品住房(不含經濟適用住房，定向開發建設商品房、限價商品房等住房)或二手住房一套。一年內未購買住房的，《補貼憑證》作廢。
(一)選購商品房期房或現房的，持《補貼憑證》與開發建設單位簽訂購房合同時，開發建設單位可根據《補貼憑證》編號進入長沙市棚戶區安置補貼信息備案系統對補貼對象及補貼金額等信息進行核對。經核對無誤後，與購房人簽署《申領棚戶區安置補貼授權委託書》(下簡稱授權委託書)，購房人可憑《補貼憑證》按補貼標准數額沖抵購房款。購房補貼資金由住房保障局與開發建設單位憑證結算支付。
(二)選購二手房的，持《補貼憑證》與房屋出賣人辦理交易過戶手續。補貼資金由市住房保障局與房屋出賣人憑證結算支付。
五、補貼發放
(一)購房商品房期房或現房的，由商品房開發建設單位填寫申請表並提交購房人身份證復印件、《補貼憑證》原件，《授權委託書》銷售不動產統一發票(補貼金額)等資料到市住房保障局指定窗口辦理補貼資金發放手續，市住房保障局對開發建設單位提交的資料核准收件後，在10個工作日內完成審查，送市財政部門復核。市財政部門在5個工作日內完成復核，再將補貼資金撥付至開發建設單位指定的銀行賬戶。
(二)購買二手房的，由房屋出賣人填寫申請表並提交購房人身份證復印件、《補貼憑證》原件、《授權委託書》、已過戶房屋的產權證復印件等資料到市住房保障局指定的窗口辦理補貼資金發放手續，市住房保障局對買賣雙方提交的資料核准收件後，在10個工作日內完成審查，送市財政部門復核。市財政部門在5個工作日內完成復核。再將補貼資金撥付至房屋出賣人銀行存摺賬戶內。
六、產權及交易
(一)通過棚戶區改造安置補貼購買的房屋，其產權性質為棚改補貼安置房，購房人擁有有限產權，不得用於購買本套房屋按揭之外的商業抵押。
(二)房屋上市交易、申請人及共同申請的家庭成員再取得其他房屋時須將補貼款項全額退繳至市財政指定賬戶，也可以在全額退繳補貼款項後變為完全產權。
(三)持《補貼憑證》所購的房屋，如遇再次徵收時需全額退繳補貼款項。
七、實施時間
(一)《意見》生效之日(即2014年10月15日)正在實施的和之後啟動的棚戶區改造及其他市級以上重點工程徵收項目，凡未申請其他住房保障且符合條件的被徵收對象，均可依程序申請棚戶區改造安置補貼。
(二)《意見》生效之日正在實施的棚戶區改造及其他市級以上重點工程徵收項目中，已取得《長沙市經濟適用住房購房資格確認單》或者《長沙市經濟適用住房貨幣補貼憑證》的棚戶區改造及其他市級以上重點工程徵收項目保障對象，未享受住房保障待遇的，可以重新按程序申請棚戶區改造安置補貼。
(三)市、區住房保障部門按本細則對棚戶區安置補貼申請進行審批、發放。
(四)本細則自2014年10月15日起施行。
八、系統錄入
申請棚戶區改造安置補貼應將申請人及家庭成員的基本信息錄入棚戶區安置補貼申請信息系統。申請家庭信息錄入，參照原經濟適用房貨幣補貼的系統進行操作。原來申請過《經濟適用房購房資格單》、《經濟適用房貨幣補貼憑證》或《廉租住房准入資格單》的申請對象，由申請人本人把《資格單》原件放至此次申請棚戶區改造安置補貼資料內，區住房保障局先辦理異動，在市局系統里對申請對象的原申請信息進行注銷後，方可錄入新的棚改安置補貼申請信息系統。
九、其他
若此次徵收的房屋是使用經適房貨幣補貼購買且產權為經適貨補房的，須退回政府補貼的經適房貨幣補貼款項後，方可按私有房屋徵收人的條件申請棚戶區改造安置補貼。

㈡ 長沙市住房補貼政策

3月8日，全國人大代表、長沙市委副書記、市長張劍飛接受了人民網記者的采訪，介紹了長沙市經濟發展等方面的情況。

轉載一小段報紙內容：
「8萬元住房補貼打到開發商賬號上後，我不用再花錢付首付就可以住進新房了！」持經適房貨幣補貼在四方坪選購一套小戶型的任先生，開始憧憬即將到來的幸福生活。作為長沙市第一批持經適房貨幣補貼憑證買房的市民，任先生在四方坪才子佳苑選購的小戶型，總價約為24萬元，面積近60平方米。政府補貼8萬元後，任先生不需要准備首付款，就可以住新房了。任先生告訴記者，在昨天下午抽出的購房大獎中，他還幸運地抽中了3萬元大獎，現在房子裝修的錢也不用愁了。
據悉，此次發放的112萬元經適房補貼款，分別補貼給14位住戶每戶8萬元，不過補貼金並不直接發放給住戶，而是交付到開發商手上。
據市房產局副局長李志堅介紹，全市從9月8日至12日組織了一次住房保障政策集中宣傳周活動，全市房產系統240名幹部深入全市各街道社區集中宣傳，解讀新政。據統計，截至宣講周期間，全市共有2100多戶低收入住房困難家庭申領了經適房貨幣補貼申請審批表。有關部門表示，今年將完成8000戶的經適房貨幣補貼目標，力爭達到10000戶。

㈢ 請問在長沙市申請廉租房需要什麼樣的條件才可以

在長沙來需要申請廉租房需要達到以自下三個條件：1.戶口。具有本市城區常住戶口5年以上(符合本市軍隊轉業、退伍安置條件的人員不受此限制)的已婚家庭（含離異或喪偶的單親家庭）。
2.住房。取得《長沙市家庭住房狀況證明》的無房戶或住房困難戶。
3.收入。取得《長沙市住房保障家庭收入認定證明》（含《長沙市低收入家庭認定證明》和《長沙市城市居民最低生活保障金領取證》）。

㈣ 長沙市雨花區住房保障局怎麼樣

簡介：根據中共長抄沙市雨花襲區委員會、長沙市雨花區人民政府《關於印發〈長沙市雨花區人民政府機構改革方案的實施意見〉的通知》（雨發〔2011〕3號）精神，設立長沙市雨花區住房保障局（以下簡稱「區住房保障局」），正科級，為區人民政府直屬事業單位。
注冊資本：85萬人民幣

㈤ 長沙市天心區住房保障局怎麼樣

簡介：長沙市天心區住房保障局，長沙市天心區人民政府組成部門，主管天心區住房保障工作
注冊資本：3894.41萬人民幣

㈥ 長沙市住房保障（廉租房）辦公地點在哪裡

長沙市人民政府住房保障主管部門會向社會公布公共租賃房的信息。
《公共租賃住房管理辦法》
第十一條公共租賃住房房源確定後，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當制定配租方案並向社會公布。
配租方案應當包括房源的位置、數量、戶型、面積，租金標准，供應對象范圍，意向登記時限等內容。
企事業單位投資的公共租賃住房的供應對象范圍，可以規定為本單位職工。

㈦ 長沙有沒有廉價房政策詳細規定是怎樣的

長沙沒有廉價房政策，只有長沙有沒有廉租房政策， 你要可以在http://www.law110.com/law/city/zhangsha/2006law110com200321155.html上看一下。
（一）廉租住房保障對象及范圍 廉租住房制度是解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑，保障對象是城市低收入住房困難家庭。2007年底前，我市要對符合規定住房困難條件、申請廉租住房租賃補貼的城市低保家庭基本做到應保盡保。「十一五」期末，廉租住房制度保障范圍要由城市最低收入住房困難家庭擴大到低收入住房困難家庭。< 廉租住房保障面積標准由市人民政府根據全市家庭平均住房水平和財政能力，結合家庭結構和人口等因素確定，實行動態管理、逐年公布，政府對現住房面積未達住房保障面積標準的部分予以保障
（二）廉租住房保障方式<br> 廉租住房保障方式以發放租賃住房補貼為主，租金核減、實物配租為輔。<br> 租賃住房補貼是指符合條件的申請對象可自主從市場租賃住房，由政府按規定標准發放租金補貼。對符合條件享受長沙市城市居民最低生活保障待遇的城市低保家庭，可按廉租住房保障面積標准和市場平均租金給予補貼。對符合規定住房困難條件、申請廉租住房租賃補貼的低保家庭基本做到應保盡保。<br> 租金核減是指產權或管理單位按照規定，在一定時期內，對現已承租公有住房的城鎮低保家庭給予核減租金，使其按照實物配租的租金標准和面積標准繳納房租 實物配租是指向符合條件的申請對象提供廉租住房，並按照規定收取租金。實物配租優先面向孤、老、病、殘等特殊困難家庭及其他急需救助的家庭 （三）廉租住房保障對象條件<br> 廉租住房保障對象必須同時符合下列條件 1、具有本市城區常住戶口5年以上，一人戶且年滿25歲以上 2、家庭收入標准：享受長沙市城市居民最低生活保障待遇連續1年以上 3、住房困難標准：同住家庭成員中無私房（含房改房、集資房、經濟適用住房、共有產權房等）或家庭人均住房建築面積低於12平方米 上述標准及條件實行動態管理，由市人民政府每年向社會公布一次

2008年7月,長沙出台《長沙市經濟適用住房貨幣補貼實施方案》、《關於促進長沙市房地產業健康發展的若干意見》等一系列文件,規定長沙市申請經濟適用房只能享受貨幣補貼。

（一）總體要求<br><br>改革經濟適用住房保障方式，由政府運作改為市場運作，由實物分配改為貨幣分配，由暗補改為明補，通過發放經濟適用住房貨幣補貼，支持保障對象以自主購房的方式解決住房問題。通過改革，更好地維護社會公平，防止國有資產流失，促進房地產市場健康發展，提升城市品位二）基本原則<>1、堅持以貨幣補貼為主的原則>2、堅持分類實施、分批解決的原則3、堅持公正、公平、公開的原則>4、堅持先購後補、不購不補的原則>（三）目標任務<通過發放經濟適用住房貨幣補貼的方式，力爭兩年到三年內全面解決經濟適用住房歷史積壓保障對象的住房問題；新增經濟適用住房保障對象逐年運用貨幣補貼的方式予以保障，有效改善居民居住條件>
二、補貼對象符合我市經濟適用住房申購條件的保障對象棚戶區、片區改造等重點工程拆遷戶申請經濟適用住房保障的，其被拆遷房屋產權面積應低於45平方米，且再無其他住房，年齡以法定結婚年齡為准，不受落戶時間限制>三、補貼標准補貼標准結合商品房與經濟適用住房差價以及國家規定的經濟適用住房保障面積確定。2008年補貼標准為低收入無房家庭每戶8萬元，低收入住房困難家庭和棚戶區、片區改造等重點工程拆遷戶中享受經濟適用住房貨幣補貼的每戶5萬元。<>今後每年由市政府根據實際情況適時進行調整，並向社會公布執行。

㈧ 長沙市房產網簽如何查詢

網路查詢

1.打開電腦瀏覽器，搜索「長沙市房地產管理局」，點擊進入網站；

㈨ 聽說長沙又要出購房貨幣補貼政策了是不是真的

經濟適用住房貨幣補貼8萬元的新政7月已出台，申請條件中有一條是，需是具有長沙市城區常版住戶口5年以權上（符合長沙市軍隊轉業、退伍安置條件的人員不受此限制）的已婚家庭（含離異或喪偶的單親家庭）。根據政策上的條件，申請戶需是已婚家庭。詳情可咨詢住房保障局窗口。

㈩ 長沙保障性住房申請條件怎麼樣

根據《長沙市經濟適用住房和廉租住房審批管理辦法》，申請人必須同時符合的主要條件有三：
一是具有本市城區常住戶口5年以上（符合本市軍隊轉業、退伍安置條件的人員不受此限制）的已婚家庭（含離異或喪偶的單親家庭）；
二是取得《長沙市家庭住房狀況證明》的無房戶或住房困難戶；
三是取得《長沙市住房保障家庭收入認定證明》（含《長沙市低收入家庭認定證明》和《長沙市城市居民最低生活保障金領取證》）。