⑴ 商品房和保障性住房以及小產權房產的區別
1，商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
2，社會保障性住房是我國城鎮住宅建設中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據國家政策以及法律法規的規定，由政府統一規劃、統籌，提供給特定的人群使用，並且對該類住房的建造標准和銷售價格或租金標准給予限定，起社會保障作用的住房。,
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小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
⑵ 保障性住房的房產是屬於大產權還是小產權可否上市流通買賣有無其他附加條件要求
保障性住房是部分產權，按照國家規定在一定年限內是不能上市交易的，超過限定年限後可以交易，但是因為是部分產權，所以售房收入的相應部分歸國家所有！！
⑶ 安置性住房什麼意思，是大產權還是小產權
安置性住房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。
因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，並且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。
⑷ 保障房有產權嗎
1、保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標准、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房，所以不同類型 保障房產權情況不一樣：
2、經濟適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金，實行稅收優惠政策，以政府指導價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。購房人擁有有限產權；廉租房是政府或機構擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產權，是非產權的保障性住房。其他安居房、公租房、安置房產權情況不一而論。
⑸ 保障房和小產權房有什麼不同之處
保障來性住房是國家推出的源保障中低收入家庭住房的房源，根據不同的種類，有不同的申請標准，有不同的產權性質規定。
小產權房，嚴格意義來講就是沒有產權，是國家嚴厲打擊的，購買了以後，不被國家保護，有可能會被隨時拆除。
⑹ 安置房和保障性住房有什麼區別，在北京只能買小產權房了么
安置房也可能是保障性住房，安置房只針對拆遷家庭，而普通保障性住房面向非拆遷的住房困難家庭。小產權房禁止交易，不允許城鎮戶口居民購買集體土地住房，如果實在要住房還可以考慮非住宅類住房。
⑺ 到底是買保障房還是小產權房
購買保障房比小產權房有保障，購房者在購房前一定要仔細斟酌其兩者的利內弊，買房並非小事，一容定要慎重再慎重。
所謂保障房是指政府投資建設或通過其他途徑籌集的，以限定的標准和價格，向符合條件的住房困難和單身居民出具或出售的住房，這其中包括廉租住房、公共租賃住房，經濟適用住房、安居型商品房等多種形式。
而小產權房是由鄉鎮政府發證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉（鎮）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，並沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉產權，也就是小產權房，並且這樣的房屋國家是不發產權證的。
⑻ 學校裡面建的保障性住房算是小產權住房嗎
保障性住房和小產權房完全兩種性質哦，小產權房是指集體土地上的不完全產權房屋哦。
⑼ 公租房屬於小產權房嗎
公租房不屬於小產權房
公租房,是政府出資建設的一種保障性住房,主要針對符合版條件的人群租賃使用權,產權由政府房產管理部門或者公共機構持有,符合條件的承租人,只是對房屋有使用權,沒有任何處置權利；
小產權房,主要指所建設房屋所佔用的土地有瑕疵。如集體所有未徵收為國有的土地上建設的房屋,多出現於城中村,村領導未經批准,私自拿村集體土地和開發商合資建造的房屋；
兩者之間的概念是完全不得不同的,所以公租房不屬於小產權不能把兩者之間的問題進行相互的混淆。
⑽ 經濟適用房是不是小產權房，是不是最好不要買
經濟適用住房，常簡稱為經適房，等同於國宅；指由中國政府出資扶持的專具有經濟性和適用性屬兩方面特點的社會保障住房。所謂經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。