棗庄市住房保障和房屋管理局官網

❶ 房產局網上怎麼查詢商品房備案號

從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽回，確定合同內容無誤，並答且沒有異議之後，再進行網上簽約。商品房網上簽訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審核後取得備案號，列印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢後，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。可登陸當地房地產市場信息網，鍵入相關信息查詢合同登記備案情況。可在向開發商征詢經辦合同登記備案房產局後，親自前往該處了合同登記備案情況。如果您在網上查詢不到購房合同登記備案號，可能有兩個原因：可能是網上信息更新不及時，那麼只要延後幾天再查詢即可。可能是將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。

❷ 商品房屋預售許可證怎麼查詢

《商品房預售許可證》共有兩種途徑：

一是在售樓場所實地查看；

二是在當地住房保障和房產管理局網站中"新建商品房"欄中輸入項目名稱進行查詢。

在查看預售許可證時購房人應注意：

1、《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發企業名稱、項目名稱、批准預售范圍、許可證號和發證日期；

2、副本具體描述了各個樓號的建築名稱、最高樓層和批准預售面積、套數、性質。另外備注欄中還會註明預售資金監管銀行和監管賬號；

3、土地和在建工程的抵押情況；

4、回遷房源信息、保障性住房信息等內容。

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房地產辦理預售許可證所需要具備的條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書和使用土地批准文件，土地使用權未經抵押。

2、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房並將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。

3、按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付時間。

4、已經同金融機構簽訂預售款監管協議。

5、已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批准文件。

6、商品房已通過竣工驗收。

7、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期。

8、物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。

參考資料來源：人民網-商品住宅預售新規: 新領預售證房源面積不低於3萬㎡

❸ 怎樣查詢房產是否在房產局登記備案

可通過合同備案號和證件號碼去房管局，在房管局提供的合同備案查專詢中查詢相關信息。

或登錄本屬地房管局網站查詢合同備案號信息，看是否存在，房源信息是否相符。

1、打開網路

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實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。

❹ 不動產證查詢

若要查詢的准確的個人房產證信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日版期、建築權面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必須產權人配合了。

一般可以攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統一）檔案館或查詢窗口進行房產證查詢即可。

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個人房產信息查詢方式具體如下：

1、查詢房產信息可直接去房產局查詢，若要查詢准確的個人房產證信息，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易、房屋管理局、房管處）檔案館或者窗口查詢。

2、房屋所有權人可以帶著自己的身份證明，到房管部門房產檔案科查詢，因房權證的新舊交換，有些老房權證需要查詢原始登記卷宗檔案才可以查到。

3、房屋所有權人可以帶著自己的身份證明，到房管部門抵押登記科查詢，若是已經辦理貸款抵押登記（包括按揭貸款、抵押貸款等）的房產必須在這里辦理抵押登記。

註：房產信息具有保密性，依據法律規定，當事人只有自己或委託他人（辦理公證委託書）才可以查詢自己名下的房產信息，除法律規定外其他人不得查詢。

❺ 房產局網上怎麼查詢商品房備案號

登錄房產管理局官網進行查詢，需要輸入簽署的合同號碼、個人的身份證號等信息。具體的流程每個地方官網不太一樣，但大致流程差不多。以成都為例，查詢：

1.找到「成都市城鄉房產管理局」；

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商品房

商品房是由房地產開發商統一設計，批量建造後，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅，一般擁有齊全的配套設施，如供水供電、綠化、停車位等。商品房的建設和交易通常需要經過政府部門的審批。

在中國大陸，與商品房相對的一個概念是經濟適用房，在香港、澳門、新加坡等地叫「社會保障住房」。經濟適用房由政府限定建築標准和價格，並只能由特定的低收入人群購買，類似國宅或社會住宅的概念，售價較為低廉，裝潢和外觀都比商品房朴實，所以社會概念上商品房是經濟較富裕的社會階級居住。

購房合同備案

實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

商品房預售合同備案

商品房預售合同備案，是指房地產開發企業取得了《商品房預（銷）售許可證》和預登記通知單後，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。

參考資料

成都市城鄉房產管理局-網上政務大廳

❻ 怎麼在房管局查詢自己的房子有沒備案

1、打開電腦，然後網路搜索你所在地的房產信息網，比如在太原，就搜索太原房產信息網，如圖所示：

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購房合同備案流程

1.從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上簽約。商品房網上簽訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審核後取得備案號，列印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢後，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。

2.具體的操作步驟和細節，您可以詳細咨詢開發商或是房管局產權市場處。

3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，並選擇正確的備案時間即可。

❼ 如何查詢預售許可證

您好 去當地住建局網站就可以查詢 也可帶身份證去當地住建部門進行實地查詢

❽ 住房保障和房屋管理局歸政府管嗎

屬於

住房保障和房屋管理局為同級政府下設管理部門！

參考：住建部
中華人民共和國住房和城鄉建設部，是2008年中央「大部制」改革背景下，新成立的中央部委。是中華人民共和國負責建設行政管理的國務院組成部門。

參考：住建部網路
http://ke..com/view/1870640.htm?fromtitle=住建部&fromid=88214&type=syn