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住房內部房建設計委託

發布時間:2021-02-26 15:15:17

① 房屋委託書問題

帶上你個人的身份證件和所買房子的有關信息文件,到你所在城市的公證處去內咨詢、辦理,容他們有委託書的格式,或自己寫大致如下內容:茲委託xxx辦理xxxx事宜(好象不是簽字,是要辦理購房登記、交費、領房產證等手續),此致 xxx房管局 委託人xxx
委託書通過公證後才有效,公證費各處不同,約200--500元

② 企業建設職工住房找代建單位的問題

你所說的情況屬一種單位委託開發商代建住房法律問題。
根據委託代建的定義,該種開發模式專指定製開發,即根據委託方需求,承建方(開發商)從土地獲取、產品設計、開發管理和工程施工全過程服務,最終將委託方所需產品提供交付委託方的全過程。
而根據我國合同法、建築法及地方相關法規,對工程建設項目實施建設管理,包括前期籌建、設計、勘察、招投標、施工全過程,由項目業主委託代建單位進行代建工作。在項目建設中,作為代業主的身份參與項目建設,並收取相應代建管理費的工作。
但根據《合同法》第三百九十六條規定,委託合同是指委託人和受託人約定,由受託人處理委託人事務的合同,從該條的規定可以看出,委託人委託受託人處理的事務必須是委託人自己可以為之的事務,也就是說你們單位應當是自己可以建造商品房的,只有當單位自己有權利建造商品房的時候才可以委託他人代建,但法律規定,對於商品房的開發和建設只有房地產開發公司能做,其他人(包括法人)是無權開發和建造商品房的,從這個角度看,單位與開發商簽訂《委託建房協議》的前提基礎條件都不具備,也就是單位不具有自身開發和建設的條件,因此也就不能委託他人代建。在現實情況中,北京、焦作等地有試點進行委託代建或政府批準的先例,作為在中國實際存在的一種房屋開發方法,其存在但不一定合法,具體到每個項目,可能需要嚴謹的法律論證。
根據《建築法》及《房地產開發企業資質管理規定》的要求,商品房開發過程中,開發商、施工單位等都有嚴格的資質要求,若企業資質不足,則依法不能進行房地產開發或工程施工建設。與無資質企業簽訂的開發、施工協議,因違法法律的強制性規定會歸於無效。但根據《最高人民法院審理建築工程施工合同案件適用法律若干問題規定》等司法解釋的理解,施工單位在項目進行中取得資質的,也可以繼續施工。若因施工單位無資質施工,則不可能取得《建設工程施工許可證》,在房地產開發案件中,五證不全(若現房銷售則不需要《預售許可證》),工程將不能通過竣工驗收,也無法交付使用。因合同違法法律強制性規定造成的合同無效,給合同雙方造成的損失,在具體案件中還要根據雙方的過錯程度確定損失分擔的辦法。
若有進一步問題,可與我聯系,中銀律師事務所 ,唐靖宇律師,15820007759。

③ 民用建築全部施工圖設計委託,一般包括精裝修設計吧,現在設計院說由施工單位做精裝修設計,他來審核,對

你們是甲方還是乙方啊,民用建築包括土建與家裝這一塊,這個的分清楚,

④ 國有控股的房地產公司設計(建築、景觀、精裝修)為何可以直接委託,委託的依據是什麼

國有資金控股的工程設計應該是必須招標而且是公開招標的,你們那直接委託明顯有問題

⑤ 委託編制住房建設規劃 設計單位如何收費 收費依據是什麼

一般來說設計單位都會以設計單位面積來收費的(建築面積),收費依據應該是按市場價格來制定的,資質高的收費就高

⑥ 天窗口。求建築,房屋,內部,裝修,設計,的建議。

大家好,我買了一套一室一廳一衛的房屋,一進門就是一個30.4平的客廳加卧室,需要裝修的時候分開,一進門左側為兩個門,一個門為衛生間,一個是廚房,請教各位裝修設計大師給我參謀一下,房子怎麼樣裝修出來好,預算大約在2萬以內。謝謝!!
認清裝飾公司的資格

選擇裝修公司必須先考察它是否具有進行裝飾工程施工的資格。你除了要檢查營業執照之外,公司有無正規的辦公地點、是否能出具合格的票據等,都是要仔細考察的。

其次,裝修質量的好壞,很大程度上取決於施工隊的素質。所以在裝修之前,你還要考察一下裝修公司所用的施工隊。最好能到施工現場看一看,觀察其手工是否精細。同時施工隊是否有實力,從他們使用的工具上能窺見一斑。目前裝飾工程電動化程度很高,一般有實力的施工隊為了提高質量和效率,都普遍使用電汽泵、射釘槍等工具了。

另外,你可以考察這家裝飾公司所做過的工程,來評價它的設計和施工水平。室內設計師的水平和資歷,直接關繫到設計水平的高低,所以最好對這家公司的設計師進行詳盡的詢問。如果是朋友介紹的,也可以通過熟人來了解公司的情況。但有時親朋好友並不是這方面的行家,難免會有誤導,所以還是要相信自己的判斷力。

由於目前搞家庭裝修服務的公司,許多都是沒有國家的裝修資質等級的小型公司,所以一定要仔細考察,以免吃虧上當。

2、與裝飾公司初步接洽

選擇了裝飾公司後,就要與他們初步接洽,當然談的首先是要求和價格。

目前裝飾公司的報價方式有兩種:一是由客戶報出想投入多少錢,由裝飾公司結合要求,開始設計和報價;二是客戶提出居室裝修的具體要求,由裝飾公司報出實現這些要求要花多少錢。

許多消費者願意採用第二種洽談方式,其目的是為了避免裝飾公司把「底」探走。消費者都想讓裝飾公司先報價,自己有個比較和還價的餘地。但其實,這種做法是沒有必要的。所有正規的裝飾公司的利潤率都相差無幾,所不同的是設計力量和售後服務有好有壞。所以在與裝飾公司開始接觸時,你最好直接將自己准備花多少錢,想達到什麼樣的效果,全都交代給裝飾公司,看他們是否接受。如果裝飾公司同意承接你的家庭裝修工程,才能進入具體的設計、報價和協商階段。

3、杜絕裝修合同書中的漏洞

在認可了報價之後,正規的裝飾公司還要和你簽訂一份施工合同或協議書。在這份合同中,要注意以下幾個問題:首先,合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的消費者在簽訂合同時,沒有注意這兩點,給某些裝飾公司粗製濫造和拖延工期創造了條件。

其次,在合同中必須註明使用的裝飾材料的具體品牌、規格及型號,以防裝飾公司以次充好。第三,合同中有關保修的條文是必不可少的,而且要分清責任。如果屬於施工或材料的質量問題,裝飾公司應承擔全部責任;如果屬於用戶使用不當,雙方可協商處理。一般裝飾公司對工程的保修期,從三個月到一年不等,你要盡可能選擇保修期長一點的公司。

4、裝修前如何與設計師溝通

家居裝修的規劃設計對設計師而言,當然是以滿足業主為前提,但如果業主忽視設計的重要性,沒有與設計師進行深入的溝通與交流,裝修效果將會大打折扣。事實證明,與設計師溝通越深入,裝修效果就越好,業主就越滿意,反之,遺憾將充滿居室的各個角落。

所以,作為業主,在裝修前最少要與設計師進行以下幾方面的溝通:1、裝修投資費用預算;2、家庭成員的愛好與職業特點;3、對裝飾風格、色澤的感覺與愛好;4、各居室功能的定位;5、對主要裝飾材料選取的個人意見;6、全居室照明系統、開關、插座、空調系統的安排與要求;7、工藝品、裝飾字畫的擺放位置等。

若能在裝修前做好功課,收集一些自己喜歡的裝修風格的圖片,也會有助於與設計師的溝通。

5、編制裝飾裝修材料計劃

按照裝飾裝修設計要求,對所需的材料,如水泥、砂石、灰膏、木材、鋁合金、角鋼、玻璃、瓷磚、給排水管、截門、水嘴、電閘、電線、塑料管、塗料、乳膠漆、粘合劑、石膏造型板線等,均應列出品名、規格、數量明細表。數量應考慮合理的損耗。

所用材料需經過市場調研,了解產品的產地、牌號、規格、單價,做綜合分析、比較,並以質量為首要指標,以確保工程整體質量和合理安排費用。
如何選擇裝飾公司

一、考察裝飾公司的資質

要選擇有相關部門核發的營業執照和建築裝飾企業資質證書的企業。您除了要檢查營業執照之外,公司有無正規的辦法地點,是否能出具合格的票據等,都是您要仔細考察的。

二、看辦公環境

一個裝飾公司如果連自己的辦公環境都設計不好,我看您就可以不必考慮這樣的公司了。一個好裝飾公司應該是看重自己各個方面細節的。

三、看硬體設施

電腦,掃描儀,列印機,這都是一個公司實力的體現,有些街頭游擊隊,搬張桌子在小區門口就開始辦公了,這樣的裝飾公司往往是靠不住的。

四、考察工地

在網上查閱了眾多的圖片後,相信您對自己想要的裝修風格已經有了一定的概念。去樣板間實景參觀,能使您對裝修後的效果有個具體的概念。

但最重要的一點是:您去的工地,應該挑選該裝飾公司尚未完工的,這樣您能從多個方面考察他們的施工質量和管理水平。好的工地應該有以下特徵:

1 整潔:雖然說有人幹活的地方不可能做到一塵不染,但是擺放有序的建材以及及時清理的垃圾,能夠最真實的體現工人的素質,好手藝的工人往往受過良好的素質教育。

2 質量:

* 用手感受一下木材油漆的效果,好質量的油工項目,給人的感覺應該是光滑細潤的。

* 用手敲敲現場的大芯板,有清脆聲音的板材,質量都不錯。

五、查看設計能提供給您房子的設計和預算資料

如果以上幾點您都滿意了,就可以開始考察公司的設計和預算了。這是做為普通消費者最關心的一個項目,那麼一個合格的裝飾公司,都應該出具哪些設計和預算資料呢?

(1)設計圖紙: 圖紙的詳細與否,表明了一個公司的認真態度。如果一個設計能出具高品質的手繪家居效果圖,那麼別猶豫,他的水平應該不錯。過多依賴電腦的設計,往往水平不高。
1 室內尺寸圖
2 傢具布置圖
3 水電改造圖
4 吊頂圖
5 門的具體樣式
6 家居細部的圖紙(如電視背景牆等需要現場製作項目的立面圖 剖面圖 細部結點圖)
7 整體家居風格的效果圖

(2)作法說明:
1 標清所有項目的製作方法,例如牆面的底漆用那個牌子的哪個型號產品,施工幾遍,打磨幾遍,這些都應該寫的非常清楚,並且不使用含糊不清的字眼。
2 標清所有建材的品牌,規格,型號等

(3)工程造價:
1 列清所有的項目
2 列清所有項目的單價,面積,總價等。
如何選擇裝飾公司2

目前,家裝公司數量眾多、魚龍混雜;對於家裝業主來說,要找到滿意的裝飾公司確實是一件頭痛的事,可以說,找到了好的裝修公司,就找到了「放心「;那麽,怎樣選擇裝飾公司呢?您需要做到以下幾點:
1. 查詢公司有無固定經營場地,是租賃的還是購置的,並到實地去看看公司內部形象、經營時間、經營規模及其實力大小。
2. 與公司人員多擺談溝通,了解公司人員的綜合素質及經營理念。與一個擁有高素質的人才及良好經營意識的公司合作,既能保證工程質量,還會令您倍感輕松和愉快。
3. 看看公司的營業執照,是否屬於無照經營或掛靠經營。無照經營或掛靠經營不能充分保障您的合法權益。
4. 驗看公司的資質證書。凡承接裝飾裝修工程的單位,應當持有重慶市建委頒發的具有裝飾裝修工程承包范圍的設計、施工資質證書。
5. 驗看施工管理人員和電工等專業人員的技能等級證書;持證上崗,這是做好一個工程的最起碼的保證。
6. 多看幾處公司的在建工程及完工作品,以便對其設計實力及施工實力做一個全面的了解,純粹的樣板房並不能反映公司的真正實力。
7. 看看公司管理的有關制度及標准,衡量一下企業管理水平的高低;無制度、制度不健全及管理水平低下的企業,是無法管理好一個工程的。
8. 結合公司的設計施工水準,看看公司的報價標準是否符合您的要求。一般說來,工程報價與工程質量有著很大的關聯。
9. 在了解公司實力的同時,您還需要了解該公司的信譽及竣後服務舉措。工程完工後都會存在維修,這是不可避免的,一個擁有良好信譽及良好竣後服務舉措的公司會免除您的後顧之憂。
10. 最後需要提醒的是,對於正規裝飾公司來說,有的設計見長,有的施工見長,如果不能兩全齊美,筆者建議您將設計和施工分開來選擇。
當然,要最終物色到滿意的裝飾公司,還需要您敏銳的眼光;如果以上幾點都符合您的要求,那麼,您就可以放心地將您的家交給您所選定的裝飾公司了。
如何簽一個放心的裝修合同?

在給自己的新居裝修時,許多消費者不知道應該怎麼簽訂家裝合同。有的消費者合同簽得匆匆忙忙;有的消費者由於自己的親屬朋友裝修出現了一些糾紛,簽合同時心存疑慮,遲遲不敢下筆。
在簽訂家裝合同時首先要把握的一條原則就是:簽合同時心中不能再有疑問。消費者在裝修之前來到家裝公司的時候,要了解的東西很多:有關於工程質量方面的(相關負面的報道很多)、有關於裝飾材料的(環保的問題已經越來越引起消費者的關注)、關於設計的、關於售後服務的、關於投訴方面的、關於裝修合同的等等。對於這些問題如果心裡沒底,就盡量不要急於簽合同。另外,如果這家裝飾公司談判過程中頻繁地變換談判人員,就應該了解清楚原因是什麼,如果是因為人員流動,簽合同就應該更加謹慎。

家裝合同的糾紛經常出現在以下幾個方面:

■關於合同文件

一個比較完整的家裝合同除了工程預算、設計圖紙以外,還應該包括關鍵施工項目的施工工藝、施工計劃以及甲乙雙方的材料采購單。

施工工藝是一個約束施工方嚴格執行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。而在合同當中要有一個施工計劃,主要是因為目前家庭裝修拖延工期的現象比比皆是,而消費者又很難在施工方開始拖延工期的時候就發現問題,因此,一份比較嚴謹的施工計劃就是消費者保護自己的必要武器。現在很多的家裝合同對於合同甲乙雙方的材料采購單都不太重視,盡管合同里作了一些規定,但是大多比較粗淺,主要反映在對於材料的品牌、采購的時間期限以及驗收的辦法、驗收人員沒有做出明確規定。因此,上述在家庭裝修合同當中一般容易忽視的一些文件盡量不要遺漏。

■關於設計圖紙

很多家庭裝修的糾紛都反映在對工程項目的理解上。比如對一些項目造型的理解,由於沒有較為詳細的圖紙,可能設計師和消費者在理解上會有一些差距,有的項目由於圖紙不明確,在具體尺寸上也會存在差距。因此,筆者建議您,在簽合同的時候,盡量把圖紙准備齊全,避免開工以後再進行這些方面的工作,出現不必要的麻煩。

■關於工程預算

家庭裝修的工程預算,目前正規裝飾公司交給消費者的一般是比較完整的。一份根據目前使用的《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》相關表格做出來的工程預算,包括工程項目、數量、單價、參考材料等等在內的關鍵項目基本上不會有什麼缺陷。

但是,有的消費者反映,做工程結算的時候,結算金額與自己的預期時常有差距。其實除了在施工過程當中的工程變更所發生的費用變化以外,主要的原因在水電改造上。原來,在裝飾公司和消費者簽訂家裝合同的時候,由於現場一些情況在這個時候不是很清楚,所以報價里一般標注的是水電改造的項目單價,工程總費用里不包含水電改造的費用。而工程結算的時候,做的是所有工程項目的結算,出現差距就是必然的了。因此,筆者在這里建議您,盡量要求裝飾公司在工程報價里給您一個水電改造的參考報價。

■避免做不到的條款

許多家庭裝修的投訴都是由不切實際的合同條款帶來的。有的合同條款規定了在相關的工程報價之下根本達不到的施工質量,有的合同條款規定了在任何條件下都不可能做到的室內空氣環境條款。比如曾有一位業主在合同的附加條款中要求「裝修完工以後,請專業監測機構對室內環境進行監測,要求室內絕對環保」。但什麼是「絕對環保」?首先在概念上搞不清楚,更何況凡是裝修過的住宅都會不同程度存在一定的環境污染問題,任何人或任何公司都做不到「絕對環保」。因此,市場在進行合同認證時對這一要求一般不予支持。所以筆者建議您,簽合同的時候不要考慮那些在目前市場現實之下達不到的要求。因為即使這樣做了,裝飾公司為了簽合同也同意了,今後還是少不了麻煩。
家居裝飾合同補充條款

為了使甲乙雙方公證、公平的實現家居裝飾工程交易,正規家居裝飾行業,實現扶優治劣,降低業主的消費風險,充分體現家居裝飾監理在家居裝飾行業的作用,讓優秀企業有更多的經營商機,給消費者提供更加優質的裝飾裝修服務,倡導環保、質量雙達標,特製定本補充條款,望交易雙方遵守執行。
1、 施工方須自覺按合同約定進料,對該工地材料質量、施工質量把關;業主提供的材料,施工方應檢驗後方可使用(施工方不能以業主提供材料質量問題推託施工質量問題)。
2、 施工方須在下列關鍵工序完成後提前48小時通知甲方委託的監理人員進行驗收,驗收合格後方可進行下一道工序施工:A、材料進場 B、隱蔽工程C、水路、電路改造 D、防水工程及蔽水實驗 E、細木工襯底工程 F、面板、木線、實木收口 G、底漆、面漆 H、牆、頂面基礎處理 I、吊頂工程龍骨面板 J、各部位板塊鋪貼 K、工程中期驗收 L、工程總體竣工驗收;以上分項工程未經監理驗收,施工單位擅自進行下一道工序施工,由此造成工料損失的由施工方負責。
3、 施工方所供主材及數量清單:各種板材、龍骨、水電材料、油漆、水泥、膠類、塗料、膩子粉、石膏線等必須與施工合同中材質約定相符並在進場時通知甲方委託的監理員進行核實,同時提供相關廠商發貨憑證(建材超市或材料生產廠家辦事處)、銷售許可證、產品合格證書及環保證明材料等。
4、 特殊工種如電工、水暖工須持相關上崗證書並經監理人員查驗後方可上崗施工。
5、 項目變更須有文字約定,詳細註明變更數量級價格並經業主及監理員簽字認可方可作為結算依據。
6、 施工方所購材料須符合國家環保標准,否則工程結束環保檢測超標,乙方承擔全部責任。
7、 保修期內如發現有嚴重變形或修復後影響整體美觀的乙方應承擔更換責任。
8、 業主委託監理人員負責竣工驗收不超過2次,超過2次的每多驗收一次業主扣罰施工方合同價的1%作為監理補償,因施工方原因造成工期延誤的,每天處罰合同價的1%。
9、 施工工藝標准執行<GB50327—2001>工程驗收標准執行<GB50210—2001>環保標准執行<GB50325—2001>未達到此標準的施工方承擔不達標項目的賠償。
10、中期付款的標准為:木器製作結束;廚衛牆、地磚、吊頂結束;牆面找平結束;電改造結束。
11、付款方式:材料進場驗收合格支付30%;中期驗收合格支付30%;竣工驗收合格支付30%;保潔、清場後支付10%。
12、業主提供的裝飾材料到達現場,施工單位經品質、數量驗收後方可使用,一經使用視為合格,由此造成的施工質量問題和數量丟失由施工方承擔全部責任。
13、禁止非本工地施工人員在現場進餐和私自留宿,由此造成的治安問題由裝飾企業承擔全部責任,如有違反施工方給予業主合同價1%的精神賠償。
14、工程中非業主意願增加項目或屬設計計算失誤或有意漏項的不增加工程款,工程報價和竣工結算的水電報價誤差不得超過10%;業主需增加項目的價格參照合同單項報價執行。
15、施工期間業主或監理人員發現施工隊不能勝任本項裝飾工作時有權要求裝飾企業更換施工人員。
16、保修期間業主通知施工方需要維修的,施工方必須在24小時內到達現場,未到場的施工單位賠償業主合同價的5%,施工單位同樣承擔保修期的保修;在未接到業主通知或未經業主同意施工人員在竣工後騷擾業主的,無論原因,施工企業應承擔業主合同價10%以上的精神賠償責任。
17、工程進行中,業主有權對原設計進行改動。在未接到業主書面申請時施工單位無權變動任何設計方案及材料品質。設計方案應包括效果圖、平面圖、天花圖、節點圖、製作尺寸詳圖。凡無以上圖紙的現場製作業主有權拒付工程款,其知識產權歸業主所有。
18、工程質量驗收按照國家標准並以業主委託的監理公司的驗收結果為最終驗收結果,施工方並負責贈送業主家居裝飾工程結束後的兩項環保檢測。
19、業主與裝飾公司簽訂的合同與本條款有沖突時以本條款為准。
20、本《補充條款》的內容有效期至保修期結束。

⑦ 房屋建築設計說明書包括哪些內容

根據《建築工程設計文件編制深度規定》(2003年版)的規定,建築施工圖設計說明應包括以下內容:
1 本子項工程施工圖設計的依據性文件、批文和相關規范。
2 項目概況
內容一般應包括建築名稱、建設地點、建設單位、建築面積、建築基底面積、建築工程等級、設計使用年限、建築層數和建築高度、防火設汁建築分類和耐火等級、人防工程防護等級、屋面防水等級、地下室防水等級、抗震設防烈度等,以及能反映建築規模的主要技術經濟指標,如住宅的套型和套數(包括每套的建築面積、使用面積、陽台建築面積。房間的使用面積可在平面圖中標注)、旅館的客房間數和床位數、醫院的門診人次和住院部的床位數、車庫的停車泊位數等。
3 設計標高
本子項的相對標高與總圖絕對標高的關系。
4 用料說明和室內外裝修
1)牆體、牆身防潮層、地下室防水、屋面、外牆面、勒腳、散水、台階、坡道、油漆、塗料等的材料和做法,可用文字說明或部分文字說明,部分直接在圖上引注或加註索引號;
2)室內裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達,在表上填寫相應的做法或代號;較復雜或較高級的民用建築應另行委託室內裝修設計;凡屬二次裝修的部分,可不列裝修做法表和進行室內施工圖設計,但對原建築設計、結構和設備設計有較大改動時,應徵得原設計單位和設計人員的同意。
5 對採用新技術、新材料的作法說明及對特殊建築造型和必要的建築構造的說明。
6 門窗表(見表4.3.3-2)及門窗性能(防火、隔聲、防護、抗風壓、保溫、空氣滲透、雨水滲透等)、用料、顏色、玻璃、五金件等的設計要求。
7 幕牆工程(包括玻璃、金屬、石材等)及特殊的屋面工程(包括金屬、玻璃、膜結構等)的性能及製作要求,平面圖、預埋件安裝圖等以及防火、安全、隔音構造。
8 電梯(自動扶梯)選擇及性能說明(功能、載重量、速度、停站數、提升高度等)。
9 牆體及樓板預留孔洞需封堵時的封堵方式說明。
10 其它需要說明的問題。

⑧ 房屋建築設計說明怎麼寫

建築設計說明
項目背景
浙江省溫嶺市大溪鎮的城鎮建設突飛猛進。80年代開始擴展,近年繼續拉大城市框架,進一步豐滿城市形象。2005年共投入3000多萬元,用於城鎮基礎設施建設,在中心城區實施「東延北擴西改」戰略,建立「四縱四橫」道路骨架。已建成大溪中學、新世界國際大酒店、十六層信用社大樓,目前31層皇家花園和25層荷蘭花園正在加緊建設中。今年加大投入,對鎮政府廣場、河濱公園、城區主幹道一級公路的兩側實施亮化、綠化、美化工程,使大溪初展小城市風姿。
由於溫嶺市鐵路站場建設涉及到下洋張村全村拆遷,根據大溪鎮下洋張村村民公寓式住宅建設安置辦法,特製定此項目解決方案。
一.項目概況
1.地理位置
大溪位於浙江省溫嶺市西北端。東毗澤國,南鄰溫嶠,西接樂清大荊,北交黃岩、路橋,是台州市與溫州市的交接處,距溫嶺市區14.5公里。鎮區面積129平方公里,轄5個管理區,110個村(居)。常住人口12.1萬人。2005年實現農業總產值2.1億元,農民人均純收入7716元;工業總產值154.2億元,預算內財政收入2.22億元。大溪鎮是聯合國計劃開發署可持續發展的中國小城鎮試點單位,國家小城鎮綜合改革試點鎮、全國重點鎮、浙江省中心鎮。並榮獲「世界地質公園」、「國家重點風景名勝區」、「國家森林公園」、「中國水泵之鄉」稱號。
2.基地位置
本項目位與溫嶺市大溪鎮西環路東側,溫嶴溪以南,下洋張村B地塊,總用地面積4.11公頃。-總建築面積為101200平方米,其中住宅面積為80864平方米,配套公建面積為20336平方米。建築高度為17+1層,為二類高層建築。
二.總平面布置
1.交通組織
根據規劃條件,兩側建築後退中間32米規劃道路不少與6.5米,規劃用地因此被分割為東西兩個區塊,主入口設置於規劃道路與規劃用地紅線南側交接處,沿規劃用地紅線南側設置一條12米寬小區主要道路(暫明為同賦路), 沿狐形轉角處延伸到地塊北側,並向東延伸到東面地塊,成為小區主要通行道路,沿此路分別在東西兩側設置地下車庫出入口,並在中段位置設置一條小區次級道路(暫名為鳳鳴路)貫通南北,在鳳鳴路上設置地下車庫出入口,使人與車有效的得以分流。沿規劃用地紅線的西側設置4.5米寬機動車單行道路(暫名銀屏巷),北側設置6米寬雙車道(暫名濱水巷),由此使整個小區的建築群體可以由機動車道路環通,方便人們出行。除此以外,在中心綠地上面設置了若干條蜿蜒曲折的游步道,配合沿路的景觀,使小區更具品質感。
根據交通組織關系,小區由西向東分為四個組團,暫名為天水苑、疊翠苑、上林苑、雲溪苑。
2.功能布置
根據規劃要求,此項目的建築分為住宅與配套公建兩大功能,其中配套公建又分為商業與其他相關管理用房。為充分滿足日照要求,本案住宅以高層板式建築為主,西側布置兩棟點式住宅,地面1-2層為商業與其他相關管理用房,南北向道路兩側設置大型商業,環小區道路設置沿街小型商鋪,中心組團中央設置大型公共綠地公園,從而使整個小區形成明顯的動靜分區,居住與商業有機結合。
3.空間與景觀
為充分挖掘規劃道路周邊的商業價值,本案將規劃道路沿線設計為大型商業景觀帶,以加深路人印象,達到城市標志性區域的目的。在整體空間布局上,東側組團呈半開放形態布置,西側點式商住樓呈開放姿態布置,配合部分綠化景觀,使居住與商業得以平衡發展,中間組團基本呈環抱形布置,注重中心景觀的營造,使之成為整個小區極具人氣的公共活動場地 ,以提升小區的整體品質。
4.平面布局
為達到舒適的居住要求,充分考慮住戶的南向採光,中心組團南側布置119平方米舒適三房戶型,以減少對北面住戶的日照影響,也可以使組團南面視線更為寬廣、通透。西側組團為兩幢一梯三戶點式戶型,雖然離中央綠化景觀相對較遠,但是視野通透,建築間隔較大,且底下1-2層為主要面向小區內部開放的大型商業,配套服務完善,方便居住。為充分利用土地資源,東面組團南側布置四拼139平米經濟四房戶型,北側布置六拼119平米舒適三房戶型,並在中間設置中央綠化景觀帶,以提高居住舒適度。
底商柱網基本以8.4米布置,以提高地下車庫面積利用率,平面布置規整,方便分隔。
三.單體設計
1.住宅
本案中,住宅樓主要為89平米舒適兩房,119平米舒適三房,139平米舒適四房戶型。
其中89平米舒適兩房為點式一梯三戶型中間套,擁有兩房兩廳一廚一衛,客廳與主卧室南向布置,各功能區間均能正常採光,且布局合理,空間尺度舒適整齊。
119平米舒適三房為一梯兩戶板式戶型,擁有三房兩廳一廚兩衛,客廳與主卧室南向布置,採用全明設計,布局合理,空間利用率高。
139平米四房一梯兩戶板式戶型,擁有四室兩廳一廚兩衛,客廳與兩卧室南向布置, 動靜分區明確,設計中盡量減少走道面積,使各功能區間尺度更為宜人。
139平米四房一梯三戶點式戶型,擁有四室兩廳一廚兩衛,兩卧室南向布置,客廳為東西向採光,空間布置規整有序。
2.商業與其他配套服務用房
地面1-2層為商業與其他配套服務用房,由西向東分為天水苑商業區塊、疊翠苑商業區塊、上林苑商業區塊與雲溪苑商業區塊。
其中,天水苑商業區塊主要為面向小區內部開放的大型綜合商場,南北兩側為沿街商鋪。
疊翠苑商業區塊西側布置大型商業,由過街樓形式連通,與天水苑商業區塊的大型綜合商場結合成為小區內部商業中心,南北兩側均布置沿街商鋪,為達到動靜分區的理想效果,商鋪不向組團綠地公園開放。
上林苑商業區塊臨近規劃道路,以大型商業為主,南北布置沿街商鋪。
雲溪苑商業區塊西側以大型商業為主,以過街樓形式連通,與上林苑大型商業一起,將規劃道路的這一路段打造成為城市商業中心。
3.造型設計
建築以簡潔現代的風格為基調,局部加以線腳的處理,使建築更顯精緻,色彩採用暖灰色調,具有一種親切的歸屬感。建築頂部通過退台、窗戶整合、線腳等處理使得整體更顯挺拔。
商場部分的造型簡潔大方,給上部住宅以強烈的依託感,入口與其他節點位置通過特殊立面處理加以強調,使商業區域整齊有序。
整個小區建築風格趨向大方,穩重,又獨具個性。

經濟技術指標
A地塊經濟技術指標 單位
總用地面積 30737 m2
總建築面積 75920 m2
其中 住宅面積 60600 m2
配套公建面積 15320 m2
建築佔地面積 10142 m2
建築密度 33 %
容積率 2.47
綠地率 30 %
地下建築面積 21250 m2
A戶型130-140 m2 252 戶
B戶型110-120 m2 192 戶
C戶型80-90 m2 36 戶
地面 汽車位 69 個
非機動車位面積 478 m2
地下 汽車位 380 個
摩托車位面積 775 m2
非機動車位面積 3952 m2

B地塊經濟技術指標 單位
總用地面積 10363 m2
總建築面積 25280 m2
其中 住宅面積 20160 m2
配套公建面積 5120 m2
建築佔地面積 2612 m2
建築密度 25 %
容積率 2.44
綠地率 30 %
地下建築面積 4820 m2
A戶型130-140 m2 64 戶
B戶型110-120 m2 96 戶
地面 汽車位 15 個
非機動車位面積 153 m2
地下 汽車位 69 個
摩托車位面積 116 m2
非機動車位面積 1239 m2

結構設計說明
一、 工程概況
本工程位於浙江省溫嶺市西環路東側,下洋張村B地塊。由十棟17-18層高層商住樓組成,總建築面積約101200平方米,地下面積約26340平方米。
二、 設計依據
《建築結構可靠度設計統一標准》(GB50068-2001)
《建築結構荷載規范》(GB5009-2001)(2006年版)
《混凝土結構設計規范》(GB50010-2002)
《建築地基基礎設計規范》(GB50007-2002)
《高層建築混凝土結構技術規程》(JGJ3-2002)
《建築樁基技術規范》(JGJ 94-94)
《人民防空地下室設計規范》(GB50038-2005)
結構設計合理使用年限:50年。
基本風壓:0.6KN/ m2(重現期50年)
基本雪壓:0.35KN/ m2(重現期50年)
本工程設計基本地震加速度值小於0.05g,不進行抗震設計。
三、 結構選型
1. 本工程中的高層商住樓地下一層,地上十五~十六層,房屋高度均不超過50米,採用鋼筋混凝土框架剪力牆結構體系,樓屋面採用現澆鋼筋混凝土梁板結構。
2. 構件尺寸:
剪力牆厚度:250mm
框架柱:600×600 mm~400×400 mm
框架梁:250×400 mm
四、 基礎型式
因未提供工程地質勘察資料,根據周邊建築及地質情況,本工程擬採用φ600~φ800鑽孔灌注樁,承台厚1200mm,地下室底板厚500mm。
給排水設計說明
一、 設計依據
國家有關消防設計及給排水設計規范、標准。
《建築給水排水設計規范》
《室外給水設計規范》
《室外排水設計規范》
《高層民用建築設計防火規范》
《建築滅火器配置設計規范》
建築專業方案設計圖紙及甲方提供的資料
二、 設計范圍
承擔紅線范圍內所有建築物室內和室外給排水及消防設計。
三、 給水設計
1. 給水水源
水源採用城市自來水,從市政給水干管預留的介面上引入DN150進水管兩根,並各設DN100水表井一座,市政供水壓力為0.15MPa。
2. 用水量
本工程最高日用水量為345m3/d。
3. 室外給水系統
室外給水管網為消防、生活合一高壓制,圍繞四周布置成DN150環狀管網,並與市政預留的兩根進水管相連接。
4. 室內給水系統
根據建築設計、水源條件、節能和管理上的合理性,生活給水系統共分二個區:低區為二層及二層以下用水由城市自來水直接供給;中區為三至十五層用水,由泵房生活水箱、變頻生活水泵供水。
水泵房內設不銹鋼生活水箱一個,有效容積100m3。
5. 管材
室外給水管採用內襯PE鋼塑管或給水鑄鐵管。鋼塑管絲接或溝槽相接;給水鑄鐵管承插連接,水泥砂漿介面。室內給水管採用不銹鋼管,卡壓式相接;也可採用PE管或PPR管,熱熔相接。
四、 排水設計
1. 排水體制:室外採用雨、污分流制;室內雨水、生活糞便污水和生活洗滌廢水分流排至室外。
2. 排水量
3. 生活排水量按給水量(不包括綠化用水)的85%計,約為295m3/d。
4. 排水系統
生活排水包括生活污水和生活廢水,生活污水經化糞池處理後和生活廢水一起排入市政污水管道。
5. 雨水:屋面雨水為有組織排放,室外雨水經雨水口匯集排入室外雨水檢查井,排入室外雨水檢查井。再統一經雨水管道匯總後排至市政雨水管道。
五、 消防設計
1. 消防用水量
本工程消防控制建築物屬二類高層建築,根據<<高層民用建築設計防火規范>>,室外消火栓用水量為20L/S,室內消火栓用水量為20L/S,火災延續時間室內外消火栓用水為3h。自動噴淋用水為1h。
2. 室內消火栓系統
室內各層均設置室內消火栓系統。 消火栓給水管布置成環狀,消火栓出水壓力控制<0.5MPa。室內消火栓布置保證同層有兩支水槍充實水柱同時到達室內任何部分,充實水柱>10m,屋頂設有試驗用消火栓,室外設水泵接合器。
3. 消防水箱
屋頂設一隻消防水箱,有效容積18 m3,貯存火災初期室內消防用水。屋頂消防水箱旁設置消防增壓措施以滿足最不利點消火栓要求。
4. 自噴系統:
自動噴淋系統按中危險級II級設計。地下車庫設置濕式自動噴淋系統。水力報警閥按每套不超過800個噴頭設置。水流指示器,按防火分區設置;噴頭溫級均為68℃噴頭;同時系統中還設有增壓裝置和供水能力為15l/s的消防水泵接合器二套。
5. 消防泵房:
地下室泵房設有消防泵兩台,噴淋泵兩台。泵房內設置一座消防水池,有效容積為250m3,貯存室內消防用水。
室內根據規范設置滅火器。
六、 人防設計
1. 概況:地下室戰時為防空地下室,作為人員掩蔽所,每個防護單元按800人設計。
2. 人防給水:水源採用城市自來水,在每個防護單元設75m3鋼板水箱一座,在臨戰時構築,水箱與自來水連接處設隔斷措施。
3. 人防排水:在每個人防單元內設污水集水池,採用污水泵排出。在人防進、排風機房附近按要求設置防爆地漏,沖洗水流入污水池,採用手搖泵排出。
4. 管材:人防給水管採用熱浸鍍鋅鋼管,排水管採用鋼管。所有穿過人防壁的給排水、消防管道均設防護密閉套管,並在人防壁內側設置壓力>1.0Mpa的閥門。
暖通設計說明
一、 設計依據
1. 採暖通風與空調氣調節設計規范。
2. 高層民用建築設計防火規范
3. 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》
二、 工程概況及設計范圍
本工程為商住樓的高層建築。設計內容包括以下幾個方面:
1. 通風設計:地下室設備用房,人防通風。
2. 防排煙設計:地下室用房,設備用房,主樓等的機械排煙系統。
三、 設計內容
1. 通風系統
(1) 地下室設備用房配置機械送排風系統,換氣次數為6次/小時,以排除廢氣、廢熱。金庫設機械送排風系統。廢氣由豎井排出屋頂。
(2) 衛生間設置排風換氣,廢氣排入豎井,通至屋頂層由屋頂風機排入大氣
(3) 地下車庫配置機械排風,排煙系統,排風(煙)量按6次/時換氣次數計算,火災發生時系統切換成排煙工況運行。汽車尾氣排至高空排放,排風排煙系統根據防火分區防煙分區設置, 排風管路與排煙管路合為一路,通風管路上設置70℃防火閥, 排煙管路上設置280℃防火閥,室外風口採用風吹百葉風口,風管穿越防火分區均設置70℃防火閥。
(4) 人防通風設計
地下層設六級人防,人防區內設置進排風口部,送風由擴散室,油網過濾器,濾毒器,電動腳踏風機等組成,排風由自動排氣活門,經洗消間,防毒通道排至室外,戰時人防通風系統按清潔室、濾毒室和隔絕式三種通風方式運行,清潔式送風量按6m3/h.p計,濾毒式按3m3/h.p,人防區用手動密閉閥隔絕。
2. 大樓防排煙系統
(1) 排煙系統
地下部分:地下室用房,設備用房配置機械排煙系統,排煙量以60立方米/平方米計算。地下車庫配置機械排風,排煙系統,排風(煙)量按6次/時換氣次數計算,火災發生時系統切換成排煙工況運行。汽車尾氣排至高空排放,排風排煙系統根據防火分區防煙分區設置, 排風管路與排煙管路合為一路,通風管路上設置70℃防火閥, 排煙管路上設置280℃防火閥,室外風口採用風吹百葉風口,風管穿越防火分區均設置70℃防火閥。
地上部分:樓層內大於20m的內走道,大於60m的外走道和大於100m2的經常有人停留的暗房均設置機械排煙系統。排煙量按60M3//H計。排煙風機設於屋頂,煙氣排入大氣。
(2) 防煙系統
大樓為二類高層建築。故在無窗的防煙樓梯間,前室及合用前室均各自獨立設置加壓送風系統,加壓風機均設於一層。消防前室每層設正壓送風口,有效尺寸為800×500, 樓梯間隔層設正壓送風口有效尺寸為630×400,送風豎井面積0.8m2。
3. 人防通風設計
地下層設六級人防,人防區內設置進排風口部,送風由擴散室,油網過濾器,濾毒器,電動腳踏風機等組成,排風由自動排氣活門經洗消間防毒通道排至室外,戰時人防通風系統可按清潔室、濾毒室和隔絕式三種通風方式運行,清潔式送風送風量按6m3/h.p計,濾毒式按3m3/h.p,人防區用手動密閉閥隔絕。
4. 控制系統
當某一樓層發生火災時,由消控中心自動開啟(也可手動開啟)著火層以及其上下各一兩層多葉排煙口,同時停止該三層空調,通風系統運行,聯鎖啟動排煙風機。當地下層防煙分區發生火災時,由消控中心自動啟動(亦可手動啟動)該區所配置的機械排煙系統。
排煙風機前均配置排煙防火閥,樓層排煙風機排煙防火閥平時常閉,地下室排煙風機排煙防火閥平時常開,發生火災時與排煙風機聯鎖開啟,當煙溫度超過280ºC,排煙防火閥自動關閉,排煙風機停止運行。
5. 環保和節能
地下室內設置排風風機。以保空氣潔度。
6. 其它
所有地下室通風管道均採用玻璃鋼風管製作,厚度按國標。
電氣設計說明
一、 設計依據:
1. 工業與民用供電系統設計規范(GB50015-95);
2. 低壓配電設計規范(GB 50054-95);
3. 高層民用建築設計防火規范(GB50045-95)2005年版;
4. 汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范(GB50067-97);
5. 住宅設計規范(GB50096-1999)2003年版;
6. 商店建築設計規范 (JGJ 48-88);
7. 建築物防雷設計規范(GB50057-94)2000年版;
8. 火災自動報警系統設計規范(GB 50116-98);
9. 相關專業提供的有關資料。
二、 設計范圍
電氣設計范圍包括整個工程的電力,照明,消防及防雷接地。
三、 供電設計
本工程內有住宅及配套的商鋪、物業用房等,其中消防設備、走道疏散應急燈等的供電負荷等級為一級。供電電源採用兩路10KV高壓電源進線,由電力部門從城市10KV電網引入至開閉所,再分別引至各變配電房.
四、 負荷計算
本方案按面積指標法估算,住宅總安裝容量Pe=1363KW,擬設2台變壓器,容量分別為800KVA; 公共區總安裝容量Pe=689KW,擬設2台變壓器,容量分別為400KVA。
五、 變配電所
本工程內變配電所均設於地下室,高壓櫃、變壓器、低壓屏採用組合式布置於同一室。
六、 計量方式
電能總計量採用高供高計,高層住宅每個單元集中分層設電表箱,每戶一表,分別計量。
七、 防雷接地
1. 防雷等級按第二類防雷建築物,根據自然條件、當地雷暴日數、建築物的高度和重要程度,屋面設避雷帶作防雷接閃器,並利用柱內不小於φ16兩根對角主筋作為引下線,並利用建築物基礎鋼筋焊通作為聯合接地體,接地電阻要求小於1歐。
2. 保護接地採用TN-C-S系統。
八、 人防電氣設計
1. 設計依據
(1) 人民防空工程設計防火規范GB 50098-98(2001 年版)
(2) 人民防空地下室設計規范(GB 50038-2005)
2. 人防電源
本工程地下室設有人防區。人防平時電源由本樓變電所雙迴路供電,戰時電源由市內人防區域電源供給,採用末端動力配電箱切換,平時自動切換,戰時手動切換到戰時電源。人防區域電源進出人防工程,均經電纜防爆井進入人防區。
九、 弱電設計
本工程弱電包括通訊,有線電視,車庫管理, 保安監控系統,寬頻網等內容。由建設單位委託專業單位設計實施。
1. 電話通信及寬頻網路:本小區的電話從市網引入光纜至弱電機房,住宅按每戶兩門,商業按40部/100人設置。
2. 有線電視:設廣電機房一個(均考慮在弱電機房內),住宅內有線電視線路採用暗管配線方式,用戶分配網路採用分支——分配方式。
3. 樓宇對講與門禁系統:住宅單元設置樓宇對講與門禁系統,住戶可通過樓宇對講系統與訪客對話,並遙控開啟單元保安門。
4. 保安監控系統:監控機房與消控中心集中設一間,保安監控主要是閉路攝像監控、安全防盜等,針對公共場所:
5. 車庫管理:主要有車庫自動計費系統及出入識別,採用非接觸式智能卡停車管理系統,並對車庫入口及出口設置擋道桿、出票機、出入口圖像識別等設計。
十、 電氣消防
1. 本工程內設火災報警控制系統,系統選用火災集中報警控制系統,報警控制系統工作接地採用聯合接地,消控中心設於底層。
2. 車庫設溫感探測器,各設備用房,辦公用房等均設煙感探測器;且各區域皆設有手動報警按鈕、消火栓按鈕、消防電話及事故廣播;火警電話分別設於消防泵房,變配電房、消防控制室;火災事故照明及疏散指示主要設在通道、出入口。
3. 應急照明:
各樓內樓梯間、公用走廊及公共場合按規范要求設置一定數量的帶鎘鎳電池的應急照明燈和疏散指示燈。在消控中心、消防水泵房等重要場所設置帶鎘鎳電池的事故照明燈。

⑨ 建築設計可以直接委託嗎

你可看一下必須監理的工程范圍。不在該范圍的工程可以不委託監理的,這是根據本身的情況而定的

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