限價商品住房上市交易管理辦法

㈠ 青島市限價商品住房管理辦法的介紹

《青島市限價商品住房管理辦法》根據2012年8月23日青島市人民政府令第內219號公布的《青島市人民政府關於修改〈容青島市經濟適用住房管理辦法〉和〈青島市限價商品住房管理辦法〉的決定》修改。該《辦法》分總則、規劃建設、價格管理、申請審查程序、房地產登記與交易、法律責任、附則7章27條，自2008年9月1日起施行。2004年8月20日青島市人民政府發布的《青島市普通商品住房管理辦法》（青島市人民政府令第168號）予以廢止。

㈡ 青島市限價商品住房管理辦法的修改決定

青島市人民政府關於修改《青島市經濟適用住房管理辦法》和《青島市限價商品住房管理辦法》的決定
為進一步規范經濟適用住房和限價商品住房的管理，市政府決定對《青島市經濟適用住房管理辦法》和《青島市限價商品住房管理辦法》作如下修改：
一、《青島市經濟適用住房管理辦法》
…………。
二、《青島市限價商品住房管理辦法》
（一）將第三條「本市市南區、市北區、四方區、李滄區（以下簡稱市內四區）行政區域內的限價商品住房管理適用本辦法」，修改為「本市市南區、市北區、四方區、李滄區、嶗山區、城陽區、黃島區（以下稱市區）區域內的限價商品住房管理適用本辦法。」
（二）在第十條後增加一條作為第十一條:「銷售限價商品住房應當按規定明碼標價，不得在標價之外收取任何費用。」自該條開始，序號依次順延。
（三）將原第十二條第一款第一項「申請人具有市內四區常住戶口」，修改為「申請人具有市區常住戶口」。
將原第十二條第二、三款「申請人只能購買一套限價商品住房。已購買經濟適用住房或正在享受廉租住房保障的，不得申購限價商品住房。在申購限價商品住房之日前5年內，因離婚、繼承、出售、贈與以及履行債務等原因，將家庭或個人住房所有權或使用權轉移給他人的，應當計算原住房面積」，修改為「申請人只能購買一套限價商品住房。已購買經濟適用住房或正在享受廉租住房保障、公共租賃住房保障的，不得申購限價商品住房。在申購限價商品住房之日前5年內，因離婚、繼承、出售、贈與、房屋徵收以及履行債務等原因，將家庭或個人住房所有權或使用權轉移給他人的，應當計算原住房面積。」
（四）將原第十三條「符合本辦法第十二條規定，同時又具備下列條件之一的，可以優先購買限價商品住房」，修改為「符合本辦法第十三條規定，同時又具備下列條件之一的，可以優先購買限價商品住房」。
（五）將原第十六條第一、二款「限價商品住房的申請購買應當按照銷售項目進行。申請人在銷售項目申請購買期限內向街道辦事處提交申請資料。街道辦事處應當自受理申請之日起15日內，組織進行申請資料審查，對申請人的住房、收入及財產狀況進行調查，經評議、公示後提出初審意見，報區住房保障機構。區住房保障機構應當自收到申請資料之日起10日內會同民政部門對申請人的住房、收入等狀況進行審核。對經審核符合條件的予以公示，公示期為5日。對公示無異議或有異議經查證不成立的，報市住房保障機構」，修改為「限價商品住房購買資格申請實行日常登記受理方式。申請人可持相關資料向戶籍所在地街道辦事處提出購買資格申請，街道辦事處應當自受理申請之日起15日內，組織進行申請資料審查，對申請人的住房、收入及財產狀況進行調查，經評議、公示後提出初審意見，報區住房保障機構。區住房保障機構應當自收到申請資料之日起10日內對申請人房屋狀況進行審核，並會同民政、公安、人力資源和社會保障、地稅、住房公積金管理等部門對申請人的財產、收入和婚姻戶籍等情況進行審核，對經審核符合條件的予以公示，公示期為5日。對公示無異議或有異議經查證不成立的，報市住房保障機構。」
（六）將原第十九條「銷售限價商品住房應當遵循住房困難優先、公開、公平、公正的原則，並按照下列程序進行：（一）市住房保障機構發布銷售公告，內容包括房屋位置、數量、價格、開發建設單位及銷售時間、地點、方式等；（二）申請人持准予登記通知書到規定的地點辦理購房登記手續；（三）市住房保障機構按照住房困難程度對已辦理購房登記手續的申請人予以排序，並根據有關規定確定入圍名單予以公示，公示期為5日；（四）市住房保障機構在監察、公證等部門以及入圍代表的監督下，以公開搖號方式確定選購住房順序，並予以公布；（五）入圍者持相關憑證和資料在規定時間內到建設單位按公布的順序選購住房；入圍者放棄選購住房權的，應當按順序遞補」，修改為「銷售限價商品住房應當遵循困難優先、公開、公平、公正的原則，並按照下列程序進行：（一）市住房保障機構發布銷售公告，內容包括房屋位置、數量、價格、開發建設單位及銷售時間、地點、方式等；（二）申請人持准予登記通知書到規定的地點辦理購房登記手續；（三）市住房保障機構根據申請人家庭住房、收入、年齡、家庭人口和申請准購資格時間等因素，按照輪候排序計分規則對已辦理購房登記手續的申請人予以排序，確定選房順序；（四）申請人按照公布的選房順序，持相關憑證和資料在規定時間內選購住房；申請人放棄選購住房權的，應當按順序遞補。輪候排序計分規則由市房屋行政管理部門另行制定。」
（七）將原第二十五條「嶗山區、黃島區、城陽區和即墨市、膠州市、膠南市、平度市、萊西市的限價商品住房管理，參照本辦法執行。」修改為「即墨市、膠州市、膠南市、平度市、萊西市的限價商品住房管理，參照本辦法執行。」
另外，根據2010年機構改革方案，對規章中涉及的部分機構名稱進行了相應修改和規范。
青島市限價商品住房管理辦法

㈢ 限價商品房可以買賣嗎

按2017年11月實施的抄《關於印發關於規襲范限價商品住房管理有關意見的通知》規定，對於《通知》下發後核發銷售許可證的限價商品住房項目，購房人在購買5年後上市轉讓的。

家庭人口：

（一）申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定；

（二）申請人配偶或子女為本市以外戶籍或農業戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請限價商品住房；

（三）在計算家庭上年人均收入時，2人（含）以下家庭的家庭人口可按實際人口數的1.5倍計算。

(3)限價商品住房上市交易管理辦法擴展閱讀：

注意事項：

辦法規定，限價商品住房自辦理房地產權屬登記之日起，8年內不得上市轉讓。限價房的申請人及其家庭成員，5年內不得再申請限價商品住房及其他各類保障性住房。

限價商品住房購買人未在交房之日起一年內入住的，由有關部門依法或按合同約定收回住房、收取違約金，並依法追究相關責任。

㈣ 青島市限價商品住房管理辦法的第五章　房地產登記與交易

第二十一條購買限價商品住房後應當按照規定辦理房地產權屬登記。
辦理限價商品住房房地產登記時，登記機關應當在《房地產權證》上註明「限價商品住房」以及購買標准內面積、購買單價等內容。
第二十二條限價商品住房自房地產登記之日起5年內，不得上市交易。5年後需要上市交易的，應當將購房時以限價商品住房價格購買的部分面積，按照成交價格與購買時限價商品住房價格差價的50%，向政府交納土地收益等價款。

㈤ 建設部有關於限價商品房的規定么

你說的是不是經濟適用房？現在沒有法律或是相關的規章辦法規定商品房行使限價銷售。

㈥ 經濟適用住房和限價商品住房上市交易有哪些規定

經濟適用住房和限價商品住房自房地產權屬登記之日起5年內，不得上市交專易。5年後需要屬上市交易的，應當將購房時以經濟適用住房或限價商品住房價格購買的面積部分，按照成交價格與購買價格差價的50％，向政府交納土地收益，土地性質仍保留劃撥，再次上市不再交納土地收益。

㈦ 北京市限價商品住房可否上市交易有什麼限制（比如滿5年、交百分之多少的稅）

限價房在取得房產證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易； 2、同等條件下，好像要改成共有制的了。也就是按市場價，你花多少錢，你就有百分之多少

㈧ 限價商品住房管理辦法解析

限價商品住房管理辦法解析： 第一條為調整住房供應結構，建立分層次的住房供應體系，規範本市限價商品住房建設和管理工作，根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》（國辦發37號）精神，結合本市實際，制定本辦法。 第二條本辦法所稱限價商品住房，是指政府採取招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時，提出限制銷售價格、住房套型面積和銷售對象等要求，由建設單位通過公開競爭方式取得土地，進行開發建設和定向銷售的普通商品住房。 本市行政區域內限價商品住房的建設和管理活動適用本辦法。 第三條限價商品住房建設和銷售管理工作堅持政府主導，並遵循以下原則：全市統籌、以區縣為主；自願申請，逐級審核；公開透明、公平公正；限制交易，動態監管。 第四條市政府負責建立本市限價商品住房管理工作協調機制。市建設、發展改革、國土資源、規劃、財政、工商、監察、稅務、民政、交通等有關部門和相關金融機構按照職責分工做好相關工作。 第二章項目建設 第五條市建設、國土資源部門會同有關部門根據本市限價商品住房需求，組織編制年度建設計劃，經市政府批准後組織實施。限價商品住房建設用地在年度土地利用計劃及土地供應計劃中優先安排。 各區縣政府按照全市統籌、以區縣為主的原則，可自行安排建設用地組織建設；對建設用地不足的區縣，市政府可規劃專項建設用地，由其負責組織定向建設，並建立相應的財政轉移支付辦法。 第六條市建設、國土資源部門負責組織建設的限價商品住房項目，由建設單位與其簽訂《限價商品住房建設銷售協議》；各區縣政府負責組織建設的限價商品住房項目，由建設單位與各區縣政府指定部門簽訂《限價商品住房建設銷售協議》。 第七條限價商品住房項目應盡可能選擇在交通相對便利、市政基礎設施較為完善的區域進行建設，方便居住和出行。 第八條限價商品住房建設應遵循節約集約用地的原則。建設單位要嚴格執行國家和本市有關技術規范和標准，優化規劃設計方案，採用成熟適用的新技術、新工藝、新材料和新設備，提高建設水平。 第九條限價商品住房套型建築面積以90平方米以下為主。其中，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。 第十條建設單位對限價商品住房工程質量負責，並依法承擔保修責任。

㈨ 限價商品房可以買賣嗎

您好，按2017年11月實施的《關於印發關於規范限價商品住房管理有關意見的通知》規定，對於《回通知》下發後核發答銷售許可證的限價商品住房項目，購房人在購買5年後上市轉讓的，應轉讓給符合限價商品住房購買條件的家庭，或由政府指定的公司回購，所售房屋繼續用於住房保障，形成鼓勵自住改善、循環流轉、政府回購的封閉運行體系，保證更多房源滿足剛性需求，使限價商品住房始終用於保障中低收入住房困難家庭的自住需求。

㈩ 青島市限價商品住房管理辦法的第二章　規劃建設

第五條建設限價商品住房，應當堅持統籌規劃、市場運作、分步實施的原內則，嚴格執行容有關法律、法規的規定。
第六條市發展和改革行政管理部門應當會同建設、國土資源和房屋等有關行政管理部門，根據市政府限價商品住房發展規劃制定限價商品住房建設計劃。
市國土資源行政管理部門根據限價商品住房建設計劃，編制限價商品住房建設用地年度計劃，並在全市年度土地供應計劃中統籌安排。
第七條限價商品住房的建設用地實行附加條件出讓，其附加條件由市國土資源行政管理部門根據同地段商品房屋銷售價格、規劃條件等制定。
第八條限價商品住房規劃設計應當嚴格控制套型面積，套型建築面積應當控制在85平方米以內。
第九條限價商品住房開發建設單位，應當按照土地出讓的有關附加條件使用土地和建設、銷售限價商品住房。