四川省保障性住房建設標准

① 四川成都農民土地流轉 房屋補償按國家規定多少號文件執行

《四川省國有土地上房屋徵收與補償條例》的通知 成府發〔2015〕9號
各相關單位在房屋徵收與補償工作中，要認真貫徹省《條例》確立的各項規定，嚴格執行市政府辦公廳《關於進一步推進中心城區舊城改造規范房屋徵收與補償行為的通知》（成辦發〔2013〕57號）及其配套文件，重點做好以下幾個方面的具體工作。

（一）關於舊城區改造項目的意願征詢。實行舊城區改造的，啟動房屋徵收程序前，房屋徵收部門應當組織徵求房屋所有權人的意見，進行先行協商。總戶數超過95％且房屋所有權總面積過三分之二的房屋所有權人明確同意改造的，方可納入舊城區改造范圍。

（二）關於舊城區改造項目的協議簽訂。實施舊城區改造的，房屋徵收部門應當組織被徵收人根據補償方案，簽訂附生效條件的補償協議。在簽約期限內，簽訂附生效條件的補償協議的戶數達到規定比例的，補償協議生效，由區（市）縣政府作出徵收決定；在簽約期限內，簽約比例未達到規定比例的，終止徵收程序。附生效條件的補償協議一經生效，即產生法律效力，不再另行簽訂徵收補償協議。簽約比例根據項目實際情況確定，但不得低於95％。

（三）關於未經登記房屋的認定。房屋徵收范圍確定後，區（市）縣政府應當組織規劃、建設、國土、房管等部門依法對房屋徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償
區（市）縣政府應當將未經登記的建築認定和處理結果在房屋徵收范圍內公示，公示期不得少於七日。
當事人對認定和處理結果有異議的，應當在公示期內提出，做出認定和處理的部門應當進行核實並作出處理決定。

（四）關於房地產價格評估機構信用信息平台的建立。市房管局應當加強對評估活動的監督管理，根據全省統一公開的房地產評估管理信息平台，結合房地產價格評估機構資質等級、綜合實力、監管記錄、社會信譽等情況，建立成都市城市房屋徵收評估機構信用信息平台，並定期向社會公布。

（五）關於不當增加補償費用的處理。房屋徵收范圍按照省《條例》第九條的規定確定並公布後，有下列行為之一的，不增加補償：
1.房屋轉讓、分割、贈與；
2.改變房屋和土地用途；
3.遷入戶口或者分戶；
4.其他為增加補償費用實施的不當行為。
為充分保護房屋所有權人合法權益，貨幣補償費用應當直接支付給房屋所有權人，安置房應直接辦至房屋所有權人名下。

（六）關於住宅的產權調換結算方式。依法徵收住宅，被徵收人選擇產權調換的，安置房屋產權建築面積最低不能少於五十平方米。經房屋徵收部門與被徵收人協商，可選擇以下任一結算方式：
1.徵收住宅，被徵收房屋和安置房屋按套內建築面積和公攤面積分別調換，根據評估價結算套內建築面積差價，房屋徵收部門免收公攤面積補差款，被徵收人一次性付清差價款的優惠30％。
2.因舊城區改造徵收個人住宅，在改造地段或者就近地段進行安置的，用於產權調換補償的住宅房屋建築面積不得小於被徵收房屋建築面積，調換房屋補償面積內不再支付費用，超出部分按照安置房的建築面積和市場評估價另行結算。

（七）關於存在租賃關系的房屋補償。徵收的房屋存在租賃關系的，房屋徵收部門與被徵收人簽訂補償協議，被徵收人負責與房屋承租人解除房屋租賃關系。
對直管公有住宅實施徵收的，承租人經房屋產權人同意後可按相關規定購買原承租房，由房屋徵收部門對購房人給予補償；房屋產權人不同意出售承租房的，實行產權調換。
對直管公有非住宅實施徵收的，原則上實行產權調換，確無條件實行產權調換的，實行貨幣補償。對由政府部門分配承租的直管公有非住宅，貨幣補償費總額由產權人和承租人按5∶5的比例分配，終止租賃關系；對政府部門採取招租、議租、競租等方式，按《房屋租賃合同》管理的直管公有非住宅，依照合同約定辦理。

（八）關於住房保障規定。對徵收私有住宅，房屋產權建築面積低於五十平方米，經核查他處無住房且符合城鎮住房保障條件的被徵收人，按不低於五十平方米產權建築面積的標准戶型進行安置，被徵收人不再支付五十平方米以內的補差款，超出部分按照安置房的建築面積和市場評估價另行結算。為被徵收人提供保障性住房的時序，可以按照簽訂補償協議後實際搬遷的先後順序確定。

（九）關於逾期過渡費的發放標准。過渡期限超過約定的，逾期臨時安置補償費、停產停業損失補償費按下列標准分段計算，及時發放：
1.徵收住宅的，對自行安排住處的被徵收人，自徵收補償協議約定交房之日起，逾期不足六個月的，逾期時間內臨時安置補償費按規定標準的1.5倍發放；逾期半年以上不足一年的，本逾期時間內按2倍發放；逾期一年以上的，本逾期時間內按3倍發放。對由房屋徵收部門提供周轉用房過渡的被徵收人，從逾期之月起按月付給臨時安置補助費；逾期一年以上的，本逾期時間內臨時安置補助費按規定標準的2倍發放；在此期間內被徵收人有權繼續使用安置周轉用房。
2.徵收非住宅的，超過過渡期限一年以內的，本逾期時間內停產停業經濟損失補助費按規定標準的1.5倍發放；超過過渡期限一年以上的，本逾期時間內停產停業經濟損失補助費按規定標準的2倍發放。

（十）關於強制執行工作。被徵收人對房屋徵收決定、補償決定不服的，可依法申請行政復議或向人民法院提起行政訴訟。
區（市）縣政府作出補償決定後，被徵收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出補償決定的區（市）縣政府按照相關法律法規及市房管局《關於印發〈成都市國有土地上房屋徵收補償決定強制執行程序規定〉的通知》（成房發〔2015〕50號）的規定，依法申請人民法院強制執行。區（市）縣政府在申請人民法院強制執行前，應當依法書面催告被徵收人履行搬遷義務。
人民法院裁定準予執行並交由區（市）縣政府組織實施的，區（市）縣政府應當確定一個部門負責牽頭實施強制執行。

四、實施日期
本通知自公布之日起施行，有效期5年。若有效期內《成都市國有土地上房屋徵收與補償條例》出台則本通知自動廢止。
成都市人民政府2015年3月20日

② 四川省成都市龍泉驛區的保障性住房由那家公司修建

應該是國投吧，地址在中行樓上

③ 成都物價局對小區地下停車位收費有規定沒

物業管理公司擬定收費明細，報當地房地產主管部門，主管部門依據物價局制定的物價標准審批同意後執行的收費標准。例如地下停車位出租，開發商收取租車位220/月，物管收取60/月，一共280/月。

根據《四川省定價目錄（2018版）》的規定，僅保障性住房物業服務和住房前期物業服務收費標准納入政府指導價管理，小區地下停車位收費及物管收費不屬於政府定價管理許可權，屬於市場定價。

(3)四川省保障性住房建設標准擴展閱讀

《物業管理條例》中對物業收費的相關約定：

第四十一條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

第四十二條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

④ 四川省瀘州市什麼條件的人可以申請保障性住房

低保對象

⑤ 2017年脫貧標準是多少

2017年脫貧標準是一超過、兩不愁、四保障，即戶年人均純收入穩定超過國家扶貧標准且吃穿不愁、飲水安全達標、義務教育、基本醫療、住房安全有保障。

農民人均純收入增幅高於全國水平，基本公共服務領域指標接近全國水平。確保我國現行標准下農村貧困人口實現脫貧，貧困縣摘帽，解決區域性整體貧困。

(5)四川省保障性住房建設標准擴展閱讀

要解決好「怎麼扶」的問題，按照貧困地區和貧困人口的具體情況，實施「五個一批」工程。

1、一是發展生產脫貧一批，引導和支持所有有勞動能力的人依靠自己的雙手開創美好明天，立足當地資源，實現就地脫貧。

2、二是易地搬遷脫貧一批，貧困人口很難實現就地脫貧的要實施易地搬遷，按規劃、分年度、有計劃組織實施，確保搬得出、穩得住、能致富。

3、三是生態補償脫貧一批，加大貧困地區生態保護修復力度，增加重點生態功能區轉移支付，擴大政策實施范圍，讓有勞動能力的貧困人口就地轉成護林員等生態保護人員。

4、四是發展教育脫貧一批，治貧先治愚，扶貧先扶智，國家教育經費要繼續向貧困地區傾斜、向基礎教育傾斜、向職業教育傾斜，幫助貧困地區改善辦學條件。

5、五是社會保障兜底一批，對貧困人口中完全或部分喪失勞動能力的人，由社會保障來兜底，統籌協調農村扶貧標准和農村低保標准，加大其他形式的社會救助力度。

⑥ 四川省物業管理條例的前期物業管理

住宅物業在業主、業主大會首次選聘物業服務企業之前，建設單位應當通過招投標方式選聘具有相應資質的物業服務企業，提供前期物業服務。但有下列情形之一的，經住宅物業所在地縣級人民政府房地產行政主管部門核准，可以採用協議方式選聘物業服務企業：
（一）住宅物業管理區域房屋總建築面積低於3萬平方米的；
（二）投標人少於3個的；
（三）法律、法規另有規定的。 建設單位在申請房屋預售許可或現房銷售前，應當參照省住房城鄉建設行政主管部門製作的示範文本，制定臨時管理規約、前期物業服務合同和房屋使用說明書，作為房屋銷售合同的附件，並向房地產行政主管部門提交下列材料：
（一）臨時管理規約樣本；
（二）通過招投標等法定方式選聘物業服務企業的證明文件；
（三）前期物業服務合同；
（四）物業服務用房和業主委員會議事活動用房的配置圖紙及證明文件；
（五）房屋使用說明書。 建設單位與物業買受人簽訂房屋買賣合同時，應當向買受人明示前期物業服務合同、臨時管理規約等內容。
物業買受人應當遵守臨時管理規約，履行前期物業服務合同。 新建住宅物業實行物業交付承接查驗制度。承接新建物業前，物業服務企業和建設單位在新建小區竣工驗收後，應當按照國家相關規定和前期物業服務合同的約定，共同對物業共用部位、共用設施設備進行查驗。
物業承接查驗應當邀請業主代表以及物業所在地房地產行政主管部門參加，可以聘請相關專業機構協助進行。 物業服務企業應當按照有關規定與建設單位或者業主委員會辦理物業檔案和物業服務檔案、業主權屬等資料的移交手續
物業服務企業應當自辦理移交手續之日起30日內，持相關資料向縣級人民政府房地產行政主管部門備案。 一個物業管理區域由一家物業服務企業提供物業管理服務。
物業服務企業應當具有獨立法人資格和從事物業服務活動的相應資質。從事物業服務的管理人員應當按照國家有關規定，取得相應的職業資格證書。
物業服務企業不得轉讓或者以出租、出借、掛靠等形式變相轉讓物業服務企業資質證書。 物業服務事項應當包含下列內容：
（一）建築物共有部位的維護和管理；
（二）共用設施設備的日常運行、維護和管理；
（三）共有部位的綠化、環境衛生的保養和維護；
（四）秩序維護、安全防範、車輛停放管理等事項；
（五）物業服務檔案和物業檔案的管理；
（六）法律法規規定和物業服務合同約定的其他事項。
物業服務企業可以就超出物業服務合同約定的服務與相關業主另行約定。 物業服務企業應當按照物業服務合同中關於安全防範的約定，健全安全防範措施，做好物業管理區域內的安全防範工作，為業主提供安全高效便捷的服務。未履行約定義務的，依法承擔相應的法律責任。
物業管理區域內發生安全事故時，物業服務企業應當採取應急措施，並及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。
物業服務人員在從事物業服務活動時，應當依法履行職責，不得侵害業主的合法權益。 物業服務收費標准應當遵循合理、公平、公開、質價相符的原則，由合同雙方當事人予以約定。前期物業服務和保障性住房物業服務收費標准由縣級地方人民政府價格行政主管部門會同房地產行政主管部門根據當地實際情況制定政府指導價，並定期公布。
同一物業管理區域內同一物業類型、同一物業服務內容和標準的，物業服務收費應當執行同一價格標准。
物業服務企業應當在物業管理區域內顯著位置公布物業服務項目及其收費標准。 物業服務收費標准應當保持相對穩定。有下列情形，需要調整物業服務收費標準的，物業服務企業應當與業主委員會協商，並報經業主大會同意：
（一）公共服務產品能耗價格調整的；
（二）業主要求物業服務內容和物業服務等級變動的；
（三）物業管理區域內共用設施設備維修養護費用調整的；
（四）其他政策性費用調整的。
物業管理區域所在地縣級人民政府價格行政主管部門應當加強物業服務收費的監督和管理。調整物業服務收費標准產生糾紛時，物業服務合同雙方當事人可以向物業管理區域所在地縣級人民政府價格行政主管部門設立的價格認證機構申請對調價幅度的合理性進行評審。 已竣工驗收但尚未出售或者尚未交付的物業，物業服務費由建設單位承擔。
建設單位與業主按照約定交付方式已交付物業的，物業服務費由業主承擔。建設單位與業主另有約定的從其約定。 物業服務合同雙方當事人解除或者終止物業服務合同，應當依據合同履行必要的告知義務；合同未約定告知期限的，應當提前60日告知。
物業服務合同解除或者終止後，物業服務企業應當與業主委員會按照法律法規和合同約定辦理退出交接事宜，並履行下列交接義務：
（一）移交保管的物業檔案、物業服務檔案；
（二）移交物業服務期間形成的有關房屋及設施設備改造、維修、運行、保養的有關資料；
（三）移交物業服務用房；
（四）分項清算預收、代收的有關費用；
（五）專項維修資金使用情況資料；
（六）法律、法規規定和物業服務合同約定的其他事項。
物業服務企業未按照本條第一款履行告知義務並辦理退出交接手續的，不得擅自撤離物業管理區域或者停止物業服務。 有下列情形之一的，物業服務企業應當退出物業服務：（一）合同期滿未續約的；
（二）依法、依約定解除合同的；
（三）法律、法規規定不得繼續從事物業服務活動的。
物業服務企業不得以物業服務中的債權債務糾紛未解決、階段工作未完成等為由拒絕退出。 縣級人民政府房地產行政主管部門應當加強對物業服務企業從事物業服務活動的監督和信用管理，指導物業服務企業按照國家有關規定和物業服務合同履行其義務，協調解決物業服務企業與業主之間的糾紛。
公安、環境保護、城鄉規劃建設、工商、質監、城管執法等部門應當加強對物業管理區域的管理和指導，接到有關違反治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定行為的報告或發生安全事故的報告後，應當及時調查處理。
物業服務企業應當配合各級人民政府、居民（村民）委員會和各相關部門依法開展的各項工作。 物業管理區域內禁止下列行為：
（一）房屋裝飾裝修損壞房屋承重結構等行為；
（二）違章搭建建築物和構築物等行為；
（三）侵佔、損壞樓道、公共園林綠地等物業共用部位、共用設施設備等行為；
（四）擅自改變房屋、綠地使用性質等行為；
（五）隨意堆放、傾倒垃圾、雜物等行為；
（六）堆放易燃、易爆、劇毒、放射性、腐蝕性物品，排放有毒、有害、異味物質等；
（七）佔用消防通道、封堵出入口通道等行為；
（八）超過規定標准排放雜訊或產生振動，影響居民生活的行為；
（九）法律、法規和管理規約禁止的其他行為。 物業管理區域內的電梯由業主委員會或業主委員會選聘的物業服務企業按照合同約定和特種設備有關法律、法規的規定，承擔特種設備使用單位職責。
電梯的日常維護保養單位，應當對其安全性能負責，保證電梯的安全運行。接到故障通知後，應當立即趕赴現場，並採取必要的應急救援措施。 物業管理區域內按照規劃設置的車位、車庫，應當首先滿足業主的需要。已經建成並交付使用的物業，物業管理區域條件允許並經業主大會同意，可以新劃定車位，用於業主停車。但不得佔用消防通道、公共綠地，不得妨礙行人和其他車輛的正常通行。
屬於建設單位所有的車位、車庫出租（售）的，應當在15日前以書面形式在物業管理區域內公示擬出租（售）車位、車庫的數量、相關證明文件和出租（售）價格及承租（購買）人條件等。
公安、消防、救護、環衛、郵政等特種車輛執行公務時在物業管理區域內臨時停放，不得收費。 物業管理區域內的供水、供電、供氣等有關專業經營單位提供產品服務的費用，業主專有部分使用的，由業主承擔；物業服務企業使用的，由物業服務企業承擔；部分業主或者全體業主共同使用的，由相關業主共同分擔。
供水、供電、供氣等專業經營單位應當按照國家核準的價格、計量裝置的記錄和合同約定向產權分割後的最終用戶計收有關費用，用戶應當按照合同約定按時足額交納費用。
任何單位和個人不得強制物業服務企業代收代繳有關費用或要求物業服務企業提供無償服務。 物業保修期內，因建設工程質量問題發生的維修等費用，由建設單位承擔，不得從專項維修資金中列支。
物業保修期屆滿後，物業管理區域內共用部位及共用設施設備的維護、維修、保養和管理責任，由業主共同承擔。共有物業的維修、更新、改造費用，由共有該物業的業主按照各自擁有的物業專有部分建築面積比例分攤。 住宅物業和住宅區內的非住宅物業出售時，物業出售人和買受人應當按照國家和省的規定交存專項維修資金。專項維修資金應當用於物業管理區域內共用部位及共用設施設備的維修、更新和改造，不得挪作他用，由專業經營單位負責的除外。專項維修資金應當存入銀行專項維修資金專戶，按幢立賬、按戶核算。
未建立首期專項維修資金或者專項維修資金余額不足首期籌集金額百分之三十的，業主應當按照國家和省的相關規定、管理規約和業主大會的決定，及時補建或者再次籌集專項維修資金。業主轉讓物業時，其交存的住宅專項維修資金余額不予退還，一並轉讓給物業買受人。
業主委員會或者受委託的物業服務企業每年至少公布一次專項維修資金的收支情況，接受業主的監督。 業主可以在管理規約中約定，發生下列情況時，物業服務企業應當配合業主委員會先行組織維修、更新或者採取應急防範措施，同時由業主委員會向物業所在地縣級人民政府房地產行政主管部門報告，經核准後其費用在專項維修資金中列支，事後應當向業主大會書面說明情況：
（一）屋面防水損壞造成滲漏的；
（二）電梯、消防、安防等共用設施設備存在嚴重安全隱患的；
（三）樓體外牆牆面有脫落危險，危及人身安全的；
（四）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；
（五）其他危及公共安全和物業使用功能的緊急情況。
房地產行政主管部門接到緊急情況維修申請報告後，應當在3個工作日內辦理相關手續。 專業經營設施設備的維護、保養等費用，由專業經營單位承擔，不得從專項維修資金中列支。
專業經營設施設備發生故障或損壞時，專業經營單位應當及時進行維修、養護、更新，物業服務企業、業主應當予以配合。
專業經營單位可以將專業經營設施設備的維護、保養等事宜委託給物業服務企業承擔，物業服務企業可以按照委託合同向專業經營單位收取報酬。

⑦ 四川省改善性住房人均最低面積是多少平方米

改善型住房認定條件
原登記房屋人均住房面積低於當地平均水平的

原登記住房因地震造成房屋垮塌或受損有安全隱患的

原登記住房屬於危舊房屋且已納入拆遷改造計劃的

購買符合改善型普通自住房條件的二套房，購房者可以享受到最低貸款利率7折，最低首付款比例2成的優惠。對於改善型住房的認定，一直都是老百姓所關心的焦點，而對於它的認定更是要因地制宜，那麼，在我市究竟符合什麼條件才算是改善型住房呢？市房管局正式下發了《關於改善型普通自住房認定范圍有關問題的通知》，相關負責人對於改善型住房的認定「門檻」進行了解釋，住房面積、地震致使房屋隱患以及是否屬危舊房屋並納入拆遷改造計劃，成為認定標準的三個要素。

「改善型」住房標准條件三選一

針對我市12月2日出台的這一新政，業內人士指出，成都購房剛性需求依然旺盛。而包括首付兩成、貸款利率下限擴大等優惠政策將刺激市民的申購慾望。市房管局相關負責人告訴記者：根據《四川省人民**關於促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》有關「改善型普通自住房的范圍由各市（州）認定公布 」，和《成都市人民**關於進一步改善居民居住條件促進房地產市場健康發展的實施意見》（以下簡稱《實施意見》）關於「居民購買改善型普通自住房的，由房產行政主管部門認定」的規定，為支持居民改善居住條件，我們結合成都的實際情況，對改善型普通自住房的標准進行了認定。

而關於如何認定改善型普通自住房的范圍，昨日，成都市房管局就此進行解讀，只要符合三個條件之一，都可以認定為改善型普通自住房。

市房管局相關負責人表示，審定購買改善型普通住房的條件主要有三條：原登記房屋人均住房面積低於當地平均水平的；原登記住房因地震造成房屋垮塌或受損有安全隱患的；原登記住房屬於危舊房屋且已納入拆遷改造計劃的。「購房人所購房屋為普通自住房且符合上述任一條件的，都屬於購買改善型普通自住房，並享受到相關的信貸優惠政策。」負責人如是說道。

是否符合「改善型」產權監理處認定

購買的房屋到底符不符合這三個條件之一？怎樣來認定呢？面對這樣的問題，相關負責人昨日也進行了明確的解釋。「中心城區改善型住房的認定，由成都市房屋產權監理處統一認定！」據了解，凡是在我市五城區（含高新區）范圍內購買改善型普通自住房的購房人，需要改善型購房證明的，可向市房屋產權監理處提出申請，市房屋產權監理處將按照有關規定進行認定並出具改善型普通自住房購房證明。

相關負責人舉例說，比如現在的一家三口人，住房面積為75平方米，那麼這個三口之家的人均住房面積只為25平方米，低於去年我市中心城區人均住房面積為27平方米左右的標准。「因此，他們如果再購房屋，就屬於改善型住房，我們在審核之後就會出具一個改善型購房的證明！」相關負責人稱。

「我們專門開辟了綠色通道，為廣大購房者辦理申請手續！」相關負責人告訴記者，為了方便購房者辦理改善型住房的認定手續，目前，成都政務服務房產分中心專門在二樓開辟了窗口，為購房者免費辦理。

「改善型」申請材料按情況分類提供

原住房面積有多大？現在擬購房屋的情況如何？這些都將成為購房者在提出申請時的必要證明材料。昨日，市房管局相關負責人也對購房人在申請辦理改善型普通自住房購房證明時需要提供的材料進行了說明。據悉，除了要寫明原住房和擬購住房情況的書面申請外，還要按照三種不同的改善型住房的認定標准，分類提供材料。

相關負責人告訴記者，如果是原登記住房人均住房面積低於當地平均水平這一情況的，其原房在五城區以外的，提交房屋所在地縣級以上房產管理部門的證明材料；原房在五城區范圍內的，由成都市房屋產權監理處根據登記住房面積、家庭人口等情況直接認定。

符合原登記住房因地震造成房屋垮塌的，需提交原房屋所在地縣級以上房產管理部門的證明材料，如果原登記住房因地震造成受損有安全隱患的，則需提交房屋建築安全鑒定機構出具的鑒定意見。

如果是符合原登記住房屬於危舊房屋且已納入拆遷改造計劃的這類情況，原房在五城區以外的，購房者需提交房屋所在地縣級以上房產管理部門的證明材料；如果原房在五城區范圍內的，那麼由成都市房屋產權監理處根據拆遷改造計劃直接認定即可。

⑧ 四川出台政策加強保障性住房和安置房質量管理

從四川省住房和城鄉建設廳獲悉，四川印發《關於進一步加強保障性住房和安置房質量管理的通知》，以加強保障性住房和安置房質量管理。
據了解，近年來，四川省大力推進保障性住房和安置房建設。從總體看，目前大多數保障性住房和安置房工程質量良好，但也有少數工程存在建設質量標准不高、過程式控制制不嚴、監管力量不足等問題。通知主要從加強規劃建設管理、嚴格落實主體責任、嚴格質量過程管控、進一步構建長效機制等方面做出了詳細闡述。
針對保障性住房和安置房建設交通不便、基礎設施不全、公共服務設施不匹配不同步和建設過程中質量問題頻發的情況，通知明確了自然資源部門、住房城鄉建設行政主管部門在規劃選址、規劃方案審查以及具體建設環節的監管責任。
針對保障性住房和安置房建設存在的諸如屋面牆面滲水，砌體混合砂漿抹灰面層空鼓、開裂，混凝土表面蜂窩、麻面等質量通病問題，通知明確各地住房城鄉建設行政主管部門要督促建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位落實主體責任，並依據《建設工程質量管理條例》等法律法規要求，針對質量通病問題提出了加強原材料質量控制、加強工序質量控制、加強重要分部工程質量驗收、加強竣工驗收監督等管用措施，把握住管控質量通病的重點環節，切實提高保障性住房和安置房建設水平。
在構建長效機制方面，通知要求加大監督檢查力度，從監管環節、監管內容、監管方式上提出加強監督檢查的重點；要求完善投訴處理制度，拓寬民情反映渠道，健全輿論監督機制並建立保障性住房和安置房質量信用檔案和不良記錄公示制度；要求建立回訪保修機制，加強對保障性住房和安置房的回訪保修工作情況監督檢查。通知提出，要採取政府購買服務方式，引入企業或其他機構參與保障性住房入住、退出和維修養護等管理服務，並指導業主用好用活住宅專項維修資金。

⑨ 國家對四川省土牆危房的補貼項目有什麼條件

根據《四川省新村建設扶貧專項方案》，省級財政加大投入力度，計劃在「十三五」期間基本消除建檔立卡貧困戶D級危房，並且不再區分貧困地區和非貧困地區，只要是建檔立卡的貧困戶符合改造條件的，都可享受；補助標准也統一提高到2萬元/戶。

D級是房屋危險性鑒定最嚴重的一級，表現為結構整體牢固性受到威脅，局部結構瀕臨坍塌，急需重建。上一輪四川省對貧困戶D級危房進行集中改造是2011年和2012年度，補助標准為貧困地區的貧困戶1.6萬元/戶，非貧困地區為1萬元/戶，共投入省級補助約34億元，40.2萬戶貧困戶受益。

2016年省級財政新增省級配套資金8億元，用於補助建檔立卡貧困戶的D級危房改造，這筆資金將優先保障全省2016年2568個脫貧村建設需要，全省受益的貧困戶在6.6萬戶左右，補助標准為2萬元/戶，其餘部分由中央下達資金補足。

補助對象申請條件

(一) 農村危房改造以戶為單位，由農戶提出申請，申請人必須同時具備下列條件：

1. 擁有當地農業戶籍並在當地居住，且是房屋產權所有人;

2. 屬於農村危房摸底調查統計在冊的危房戶;

3. 屬於農村分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型。

(二) 有下列情形之一的農戶不能確定為補助對象：

1. 在本村另有安全住房的;

2. 住房擁擠，需要分戶的;

3. 在外地(縣城、集鎮)已有永久性居住房屋的;

4. 不屬於農村分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型的。