北京第二套保障性住房

❶ 我個人有保障性住房，還可以再買第二套房嘛

如果你這套房是經濟房或者限價房，可以買第二套。
如果是廉租房，公租房，就不行，賣了第二套，人家就清退你第一套房了。

❷ 北京針對第二套住房都有什麼限制

對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持內有有效《北京容市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

❸ 在北京可以買第二套經濟適用房嗎

網友提問：購買經濟適用房面積標准核定為80平方米(32萬元)，簽定購房合同為70平方米專(26.2萬元,北京,期房屬)，還能再買一套經濟適用房嗎？ 現在能馬上買嗎？(期房,未拿到房產證) 向陽律師回復：經濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現適用、經濟、美觀、安全、衛生、便利的原則；布局要符合城市規劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設標准要根據北京市「九五」住宅建設標准，結合市場需求確定。
現階段，經濟適用住房的來源主要有三種：一是由政府提供專項用地，通過統一開發、集中組織建設的經濟適用住房；二是將房地產開發企業擬作為商品房開發的部分普通住宅項目調整為經濟適用住房；三是單位以自建和聯建方式建設的，出售給本單位職工的經濟適用住房。 《關於進一步加強本市經濟適用住房建設和管理的意見》第八項的規定，經濟適用住房主要戶型面積應在80平方米左右，單套住房總價款在32萬元以下。並不是說必須達到80平方米，所以是不能再次購買的。

❹ 北京 第二套房限制。

關於二套房的界定
一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為版單位認定房貸次數權。
二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應提供更具當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他均按第二套房貸執行。
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
——《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》銀發[2007]452號
借款人家庭已利用貸款購買住房的，不論還清、出售與否，均計算購買住房的次數。即第一套已利用貸款購買的住房，無論還清、出售與否，再利用貸款購買第二套住房，均需按照第二套房標准執行相關政策。
——由《國務院辦公廳關於促進房地產市場健康發展的若干意見》整理匯總

❺ 北京二套房政策有哪些

這些年以來，北京房價一直呈現著大幅上漲的跡象，隨著二套房、三套房概念的日益興盛，北京市相關部門對於二套房的界定標准很嚴，一直以來發布的政策也很多。二套房相比於首套房來說，不管是在首付的比例和貸款利率上，都要高出一部分。今天就和小編一起腦補下北京二套房政策吧！

二套房最低首付調整四成

其實從今年的3月30日,中國人民銀行、住建部、銀監會聯合發文,調整個人住房二套房貸款政策,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%。

盡管說這個時間已經過去了幾個月，但是銀行方面還是不願意對二套房貸款有鬆口的跡象。但是這點絲毫不會影響到市場的發展，樓市成交量反而逐月增加。調查發現，在京城開展二套房貸款業務的銀行中，仍無一家銀行明確表示統一執行二套房首付4成的新政，在利率上，基準利率似乎仍是奢望。

在過去的這近乎半年的時間，記者也馬不停蹄在北京各大區縣銀行進行調查，記者也了解到一個普遍的現象，目前北京市二套房貸款多執行最低首付五成的標准,執行利率也大多為基準利率上浮10%。不過,如果購房者貸款已經還清此前的房貸,即便名下有房依然可以按照首套房貸款政策執行。

在公積金貸款方面，政府也調整了二套房的貸款政策，今年以來，一而再下調首付比例。對樓市來說，是利好消息的刺激。今年6月1日起，北京市已經對公積金貸款政策有所放鬆。對於在市住建委房屋交易權屬信息查詢系統中顯示有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款購買第二套普通自住住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。

二套房公積金貸款降至兩成

從9月1日起，為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，公積金二套房首付比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。北京二套房公積金貸款首付政策要求更多。

對比北京現行政策和三部委日前發布的新政，北京如果執行新政，有幾個關鍵問題需要明確。一是昨天發布的新政中，認定標準是結清「相應貸款」，而北京執行的則是只要結清公積金貸款即可；二是北京目前執行政策要求二套為「普通自住住房」，而此次三部委新政中，只是再次購買「住房」，對二套房是否為普通住房並沒有特殊要求。

從當前的形勢來看，在北京不斷上漲的房價壓力下，即使有了這些政策的支撐，但是真正能夠因此而獲益的人群也不多。由於房價較高，房屋的總價較高，如果兩成首付，意味著需要貸款就較多，而當前北京二套房貸款的最高額度只有80萬元，所以部分家庭只能多付首付。

打一個比方，如果以貸款80萬元來計算，只有總價低於100萬元的房屋，才可以完全享受到首付2成的實惠。以一套200萬元的房屋來計算，如果只能貸款80萬元，那麼首付就高達120萬元。

購房者從貸款的方式來說，可以考慮公積金和商業貸款相結合的方式，這樣從貸款額度上來說可以大大的提高。但當前組合貸款中的首付要求，是「二者取其高」的原則，即要符合首付額較高的貸款方式。而目前商貸首付比例高於公積金貸款，也就是說，組合貸款的首付比例也不會按照公積金貸款的要求，而執行的是商貸的標准。

（以上回答發布於2015-09-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 在北京什麼情況才算第二套房呢國家的二套房政策到底是怎樣的

在北京，只要是在本地有一套住房，再取得一套住房就算第二套房了，第二套房的認定是根據其家庭實際擁有的住房數量來認定的，商住兩用房屬於商業住房的不算住房數量。

根於《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

(6)北京第二套保障性住房擴展閱讀：

《房屋登記辦法》第二十四條 房屋登記簿應當記載房屋自然狀況、權利狀況以及其他依法應當登記的事項。房屋登記簿可以採用紙介質，也可以採用電子介質。採用電子介質的，應當有唯一、確定的紙介質轉化形式，並應當定期異地備份。

第二十五條 房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上註明「共有」字樣。預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載後，由房屋登記機構發放登記證明。

❼ 北京-關於第二套改善性住房的疑問

改善性住房必須是北京人，如果你愛人是北京人也能申請。
你第二套買的是什麼性質的房產。（是經濟適用房、商品房、還是公房。或者其他）
還有就是兩年的納稅現在你買不了房子。必須是5年。

❽ 北京二套房認定標準是怎樣的

家庭名下在京無住宅，符合公積金貸款條件，使用公積金貸款按照首套計算，可貸8成，不超120萬。目前公積金貸款的政策，是「認房不認貸」。希望能幫到您，望您採納~

❾ 北京個人買第二套房有什麼限制

但你的情況屬於二套房購買，如果貸款的話首付比例有限制，根據北京市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行營業管理部、中國銀行業監督管理委員會北京監管局、北京住房公積金管理中心2017年03月17日聯合發布《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》中寫道：

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

(9)北京第二套保障性住房擴展閱讀：

關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標准：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

二套房貸款的注意事項：

1、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。

2、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。

3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。

4、貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。

5、貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之後再簽約。