中心村住房面積

『壹』 2020年農村宅基地面積標準是多少

根據《土地管理法》的規定，農村宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。那麼，宅基地面積標準是如何規定的呢?各地具體標準是多少呢?

青海

《青海省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》第五十四條規定：加強農村牧區宅基地管理，農(牧)民一戶只能擁有一處宅基地。每戶宅基地用地標准為：(一)城市郊區及縣轄鎮郊區，每戶不得超過二百平方米;(二)其他地區，水地不得超過二百五十平方米，旱地不得超過三百平方米;非耕地不得超過三百五十平方米;(三)牧區的固定居民點可以適當放寬，但不得超過四百五十平方米。宅基地申請條件和批准辦法由省人民政府另行制定。

廣西

根據《廣西壯族自治區實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》第四十五條規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村村民建住宅，必須符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，結合舊村改造，充分利用原有的宅基地、村內空閑地和山坡荒地，嚴格控制佔用農用地。新批准宅基地的面積按如下標准執行：(一)平原地區和城市郊區每戶宅基地面積不得超過100平方米。(二)丘陵地區、山區每戶宅基地面積不得超過150平方米。

北京

根據《北京市實施<中華人民共和國土地管理法>辦法 》第四十條規定： 農村村民宅基地的標准，近郊區以及遠郊區人多地少的地區，每戶不得超過0.25畝，其他地區每戶不得超過0.3 畝。具體標准由區、縣人民政府規定。原有宅基地超過規定標準的，超過部分按照鄉(鎮)村建設規劃逐步調整。

2020年宅基地面積標準是多少?綜上，各地的宅基地面積標準是不同的，具體可查看當地的實施辦法。

『貳』 中國農村宅基地面積規定的標準是多少

每個省市的宅基地標準是不一樣的，內蒙古農牧民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積的標准由自治區人民政府另行規定。

根據《土地管理法》規定：

一、農村宅基地用地標准：佔用農用地每處不超過200平方米（0.30畝），佔用建設用地和未利用地每處不超過233平方米（0.35畝）。

二、農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：

（一）因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

（二）外來人口落戶本村，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

（三）因發生或者防禦自然災害，實施村莊和集鎮規劃以及進行（鄉）鎮村公共實施和公益事業，需要拆遷的；農村居民申請宅基地，有下列情形之一的不予批准：

（一）年齡未滿十八周歲的；

（二）原有宅基地的面積已經達到規定標准或者能夠解決分戶需要的；

（三）出賣或出租住房的。

(2)中心村住房面積擴展閱讀

各大地區有關宅基地面積的規定各有差異，具體如下：

華北地區

1.河北

佔用農用地每處不超過200平方米（0.30畝），佔用建設用地和未利用地每處不超過233平方米（0.35畝）。

2.山西

(一)平原地區人均耕地在0.067公頃以下的，每戶住宅用地不得超過133平方米。

(二)人居耕地在0.067公頃以上，在平川地上建住宅的，每戶用地不得超過200平方米；在山區薄地上建住宅的，可適當放寬，但最多不得超過266平方米。

3.內蒙古

農牧民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積的標准由自治區人民政府另行規定。

4.北京

村民每戶建房用地的標准，由各區、縣人民政府根據本行政區域的情況決定，但近郊區各區和遠郊區人多地少的鄉村，最高不得超過0.25畝；其他地區最高不得超過0.3畝。

1982年以前劃定的宅基地，多於之後標准規定的，可以按每戶最高不超過0.4畝的標准從寬認定，超過部分按照鄉村建設規劃逐步調整。

5.天津

村民在城市發展控制區以外地區自建住宅用地，有條件的，應當統一規劃建設；沒有條件的，且本村人均耕地面積不足六百六十七平方米的，每戶用地面積不得超過一百六十七平方米；本村人均耕地面積在六百六十七平方米以上的，每戶用地面積不得超過二百平方米。

『叄』 農村個人住宅的面積有規定嗎

有規定。

1、農村新建房屋、擴建或翻新重建，每戶宅基地的標准面積為80-120平方米，各地的村委再根據村裡規劃和本村的實際用地情況統一確定本村的宅基地面積標准。

2、農村自建房不得超過三層，每戶的建築總面積不得超過360平方米。

3、農村聯排別墅不得超過四層，每戶建築總面積不得超過450平方米。

4、各村應根據本村的風俗、民情研究確定固定的一種住宅建築方案，形成統一風格，採用坡屋頂建築形式。

根據《中華人民共和國土地管理法》：

第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

(3)中心村住房面積擴展閱讀：

宅基地使用權具有以下幾個特點：

一、宅基地使用權的主體為集體經濟組織成員。

農民申請宅基地很大程度上因為其是農村集體經濟組織的成員，每一個成員都有權以個人或戶的名義申請宅基地，並且農村宅基地的性質不會隨村民身份變化而改變。

二、宅基地使用權的用途具有限制性。

農民獲得宅基地使用權後，只能在該土地上建造房屋，並作為生活資料使用的自用住房。

三、宅基地使用權具有福利性和無期限性。

宅基地具有一定的福利性質，這種福利主要表現在農民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。因為提供了無期限的宅基地，農村居民享有了基本穩定的居住條件，客觀上維護了農村生活的穩定。因此，宅基地使用權只是基於集體經濟組織成員資格而享有的一項福利性權利，只能在本集體經濟組織成員之間流轉。

網路-中華人民共和國土地管理法

『肆』 農村人均住宅 標準是多少

每個地區，人均住宅標准不相同，要以當地的住宅建設管理辦法為標准；
以《福建省農村村民住宅建設管理辦法》為例：
第十條 村民建房每戶宅基地面積限額為80平方米至120平方米。利用空閑地、荒坡地和其他未利用地建設住宅，或者對原舊住宅進行改建的，每戶可以增加不超過30平方米的用地面積。

前款所稱宅基地面積，是指住宅建築物、構築物(含基礎)垂直投影范圍內的佔地面積。
第十一條 村民建房申請應當符合下列條件之一：
（一）因無住宅或現有住宅宅基地面積明顯低於法定標准，需要新建或擴建住宅的；
（二）同戶中兄弟姐妹或者子女已達到法定結婚年齡要求分戶的；
（三）因國家或者集體建設、實施鎮鄉、村莊規劃以及進行公共設施與公益事業建設，需要拆遷安置的；
（四）因發生或防禦自然災害，需要安置的；
（五）原有住宅屬D級危房需要拆除重建的；
（六）向中心村、集鎮、小城鎮或者農村住宅小區集聚的；
（七）縣（市、區）人民政府規定的其他情形。
經批准回原村莊定居的港、澳、台胞和華僑需要建設住宅的，參照本辦法規定辦理。
第十二條 村民建房申請有下列情形之一的，不予批准：

（一）現有宅基地面積雖明顯低於法定標准，但現有人均住宅建築面積超過60平方米的；
（二）分戶前人均住宅建築面積已超過60平方米的；
（三）年齡未滿18周歲的；
（四）不符合鎮鄉、村莊規劃和鎮鄉土地利用總體規劃的；
（五）將原住宅出賣、出租、贈與或改作生產經營用途的；
（六）不符合「一戶一宅」政策規定的。

『伍』 房屋搬遷的房屋面積計算方式

因為你沒有提供你所在城市的具體地址，全國各個地方的拆遷規定大同小異，但是補償標准各地都不同：各個省、直轄市、自治區市、縣級以上人民政府結合根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、參照各個地區《征地補償安置辦法》和《徵用土地補償安置辦法》，制定拆遷文件和補償標准。
我提供給你《上海市徵用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規定》供你參考：

如何確定被拆遷房屋面積

被拆遷房屋的建築面積以房產地權證、農村宅基地使用證或者建房批准文件的記載為准。其中，徵用土地公告時，被拆遷人已取得建房批准文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以由拆遷當事人協商認定。

居住房屋如何進行補償安置

補償安置分為：1、被征地的村或者村民小組強制撤銷的，或雖未撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償或與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建築面積。2、被征地的村或者村民小組強制不撤銷的且具備易地建房條件的區域，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民范圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償，補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋價格補償）×被拆除房屋的建築面積。

除上述兩種補償方案外，還應當補償拆遷人搬家補償費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費。

非居住用房如何進行補償

實行貨幣補償。計算公式為：被拆除房屋的建安重置價＋相應的土地使用權取得費用。

集體土地與國有土地上拆遷的區別

拆遷程序基本相同，主要區別在於被拆遷房屋價值確定的方式不同。國有土地上拆遷房屋價值是按市場價確定，設最低補償價；集體土地上拆遷房屋價值是按建安重置結合成新加土地使用權價格確定，並且沒有最低補償價。

上述介紹系市政府《上海市徵用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規定》的規定，由於各拆遷基地所涉鄉、村具體情況不同，所以一些鄉、村還會有一些特殊規定加以補充。 參考：

如何確定被拆遷房屋面積

被拆遷房屋的建築面積以房產地權證、農村宅基地使用證或者建房批准文件的記載為准。其中，徵用土地公告時，被拆遷人已取得建房批准文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以由拆遷當事人協商認定。

居住房屋如何進行補償安置

補償安置分為：1、被征地的村或者村民小組強制撤銷的，或雖未撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償或與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建築面積。2、被征地的村或者村民小組強制不撤銷的且具備易地建房條件的區域，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民范圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償，補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋價格補償）×被拆除房屋的建築面積。

除上述兩種補償方案外，還應當補償拆遷人搬家補償費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費。

非居住用房如何進行補償

實行貨幣補償。計算公式為：被拆除房屋的建安重置價＋相應的土地使用權取得費用。

集體土地與國有土地上拆遷的區別

拆遷程序基本相同，主要區別在於被拆遷房屋價值確定的方式不同。國有土地上拆遷房屋價值是按市場價確定，設最低補償價；集體土地上拆遷房屋價值是按建安重置結合成新加土地使用權價格確定，並且沒有最低補償價。
如何確定被拆遷房屋面積

被拆遷房屋的建築面積以房產地權證、農村宅基地使用證或者建房批准文件的記載為准。其中，徵用土地公告時，被拆遷人已取得建房批准文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以由拆遷當事人協商認定。

居住房屋如何進行補償安置

補償安置分為：1、被征地的村或者村民小組強制撤銷的，或雖未撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償或與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建築面積。2、被征地的村或者村民小組強制不撤銷的且具備易地建房條件的區域，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民范圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償，補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋價格補償）×被拆除房屋的建築面積。

除上述兩種補償方案外，還應當補償拆遷人搬家補償費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費。

非居住用房如何進行補償

實行貨幣補償。計算公式為：被拆除房屋的建安重置價＋相應的土地使用權取得費用。

集體土地與國有土地上拆遷的區別

拆遷程序基本相同，主要區別在於被拆遷房屋價值確定的方式不同。國有土地上拆遷房屋價值是按市場價確定，設最低補償價；集體土地上拆遷房屋價值是按建安重置結合成新加土地使用權價格確定，並且沒有最低補償價。

上述介紹系市政府《上海市徵用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規定》的規定，由於各拆遷基地所涉鄉、村具體情況不同，所以一些鄉、村還會有一些特殊規定加以補充。
上述介紹系市政府《上海市徵用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規定》的規定，由於各拆遷基地所涉鄉、村具體情況不同，所以一些鄉、村還會有一些特殊規定加以補充。

『陸』 農村住房新政策對政策(前)早已原有住房的房基面積超出.收費嗎

收費，農村住房佔地面積不能超180平方，建築面積不能超350平方，建築面積和佔地面積都超過了都要收費的。

『柒』 國家對農村宅基地的面積有規定嗎

使用耕地最高不超過125平方，使用其他土地最高不得超過140平方米;山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

根據《農村宅基地管理辦法》規定：

第九條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標准(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農戶75m2以內，四人的農戶100m2以內，五人的農戶110m2以內;六人及六人以上的農戶125m2以內。

使用非耕地的，每檔最高可增加15m2;山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。

實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20 m2以上的，可放寬一個檔次的用地限額。

(7)中心村住房面積擴展閱讀

農村宅基地管理辦法

第二十一條 農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。

超過本辦法規定的標准，多佔的土地以非法佔用土地論處。

第二十二條 縣土地行政主管部門對非法佔用土地或者超過批準的面積多佔土地建造住宅的，應當責令其停止建設;對拒不停止、繼續施工的，有權拆除繼續違法搶建部分的建築物和其他設施，並可以查封、暫扣用於施工的工具、設備、建築材料等。各鄉(鎮)人民政府和有關部門予以協助配合。

第二十三條 在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

第二十四條 違反本辦法第十五條規定的，由縣土地行政主管部門責令其限期交還土地使用權，逾期仍不交還的，申請人民法院強制執行。

第二十五條 違反本辦法第二十條規定，不及時辦理土地使用權登記的，由縣土地行政主管部門責令限期辦理;逾期不辦理的，給予警告，並可處2000元以下的罰款。不及時辦理土地使用權變更登記的，由縣土地行政主管部門責令限期辦理;逾期不辦理的，給予警告，並可處每平方米10元以上20元以下的罰款。

第二十六條 阻撓、干涉、妨礙工作人員依法執行公務的，依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的有關規定予以處罰;構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

第二十七條 縣土地行政主管部門的工作人員玩忽職守，濫用職權，徇私舞弊的，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

『捌』 農村拆遷多少一平方

農村的宅基地上房屋拆遷一般存在幾種情形：新農村建設、城中村改造、行政村合並和國家為了公共利益的徵收補償。
農村的宅基地上房屋拆遷補償是房和地的分開補償，「分開補償」是指土地補償和地上附著物補償的分離。
新農村建設
1.新農村建設是指不改變農村集體土地的性質，按照《村民委員會組織法》的規定經民主表決同意，建設重新規劃的新民居，拆除宅基地上房屋並給予適當補償。
此類拆遷補償的合理標准：村民現有居住合法建築的面積不得減少，生活水平不因此下降。
2.新農村建設不會撤銷農村建制。被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償。
行政村合並的房屋拆遷
1.《村民委員會組織法》第八條規定：村民委員會根據村民居住狀況、人口多少，按照便於群眾自治的原則設立。村民委員會的設立、撤銷、范圍調整，由鄉、民族鄉、鎮的人民政府提出，經村民會議討論同意後，報縣級人民政府批准。由此可見，行政村合並的前提是，「經村民會議討論同意」後政府履行批准手續。所以，合並行政村必須事先經過村民會議討論同意。
2.行政村合並一般要撤銷兩個或者多個村建制。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。它的具體計算是：(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積。
城中村改造
城中村改造是指村民的身份已變為城鎮居民，村民的宅基地業已變為國有，但是原有土地沒有經過合法的徵收補償程序。在城中村改造中，拆除村民原有的宅基地上房屋，應要對宅基地進行集體土地變為國有土地的補償，房屋也要按照現有用途參照周邊同類房產的價格給予補償或者安置。
國家對宅基地上房屋的徵收補償
1.國家徵收農村宅基地上房屋，一般分為兩種情況：一種是村裡再提供宅基地重新建造的方式，這時候拆遷方應依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。第二種情況，如果本村不再提供宅基地，這種補償比較復雜。一般情況下按照本地的地價和房屋重置價格進行補償，會導致被拆遷人生活水平的下降，這與《土地管理法》的相關規定相違背。
2、具體補償標准：
房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)；
房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格；
房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
農村拆遷的補償標准就是這些，一旦遇到房屋拆遷，就要了解一些補償條款，不然一旦簽署協議，就很容易掉進陷阱當中，造成一些損失，這對大家來說是很不公平的，希望上述的這些內容能夠幫助到大家。

『玖』 農村房屋產權在拆遷賠償時的合法建築面積如何核定

土地補償標准分為農村集體和國有土地二類: 1.農村土地徵用補償標准,依據我國土地法及土地法實施條例確定。可向當地國土資源部門咨詢。 2.國有土地的標准,參照當地國土部門公布的不同地類地價確定。 具體說來: (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房,並獲得相應的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用,由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。 ◆農村房屋拆遷一般規定 補償安置依據:被拆除房屋的用途和建築面積,一般以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批准文件的記載為准。如記載與實際不符的,除已依法確認的違章建築外,應以實際面積為准。 特別情況的處理: 1.1 征地公告時,被拆遷人已取得建房批准文件且新房已建造完畢的,對新房予以補償,對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時,被拆遷人已取得建房批准文件但新房尚未建造完畢的,被拆遷人應當立即停止建房,具體補償金額可以參照建房批准文件內容補償,也可由拆遷當事人協商議定; 1.2 拆除未超過批准期限的臨時建築,可以給予適當補償。 1.3 違法並應無償拆除的建築、超過批准期限的臨時建築,以及征地公告後擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分,一般不予補償。 1.4 同一拆遷范圍內,既有國有土地、又有集體土地的,國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行;被徵集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行,如當地規定按城市房屋拆遷規定執行的,從其規定。 ◆國家對農村房屋拆遷補償標准 農村房屋拆遷補償按以下國家標准確定: (一)磚混結構一級房屋每平方米 400 元,二級每平方米 380 元,三級每平方米 360 元; (二)磚木結構一級房屋每平方米 260 元,二級每平方米 240 元; (三)磚土木結構一級房屋每平方米 200 元,二級每平方米 180 元; (四)簡易結構一級房屋每平方米 50 元,二級每平方米 30 元。 各結構房屋折舊率按以下標准扣減: (一) 5 年以內(含 5 年)房屋折舊率為 0 %; (二) 5 年以上(不含 5 年)至 10 年(含 10 年)房屋折舊率為 5 %; (三) 10 年以上(不含 10 年)房屋折舊率為 10 %。 ◆農村房屋拆遷補償安置存在的問題 2.1 安置方式比較單一。我市各鎮拆遷安置方式主要以劃地自建為主,這種安置方式(一)有利於開展拆遷動員工作,自建房屋符合我市農村村民的傳統居住方式,樂於被村民接受;(二)有利於解決征地拆遷和項目建設的時間矛盾;(三)有利於緩解鎮村財政拆遷安置補償的資金壓力。但是,這種單一的安置方式,不能有效應對近年來拆遷過程中的新矛盾。在安置用地方面,劃地自建的安置方式需要佔用大量土地,並且安置選址向城市規劃區、集鎮區靠攏。隨著近年來社會經濟的發展,城市規劃區、集鎮區土地的可利用空間逐年減少,無法滿足大規模拆遷安置的用地需求;在安置對象方面,劃地自建不再適用於不符合宅基地申請條件的被拆遷戶,但在實際操作中,對戶口已外遷或已轉為城鎮戶口的被拆遷人仍以宅基地方式安置,無法滿足這部分拆遷戶的實際需求。 2.2 安置政策不夠完善。我市城區范圍內居民房屋拆遷的補償費包括房屋的重置價和區位價,綜合建築面積等因素以房地產市場評估價格確定。我市規劃區外各鄉鎮房屋拆遷的補償費只按重置價補償,綜合房屋的實際情況評估確定。各鎮現行的房屋補償政策未能體現農村宅基地的區位價值,尤其集鎮區域國有土地的區位價值。 2.3 拆遷程序不夠規范。各鎮在房屋拆遷過程中,全市尚無統一的拆遷政策,缺乏公開透明的拆遷機制,存在操作任意、程序不規范的現象。在鄉鎮房屋拆遷中,因拆遷量大,項目建設時間緊,大多在未取得項目批准文件、規劃許可證、用地批准書的情況下實施拆遷。這種方式,雖然保證了項目建設需要,但是缺乏法律依據,面對法律意識較強的村民維權行為時,容易陷入被動狀態。2.4 安置用地大量佔用耕地。各鄉鎮現行安置方式以劃地自建為主,安置用地不僅大量佔用耕地,也擠占建設預留用地空間。全市歷年來共安置拆遷農戶24799戶,佔用土地面積約15999畝,佔用耕地面積約14143畝。東南開發區規劃區域內古里片區建設預留用地面積約為1.2萬畝,古里片區共安置拆遷農戶2224戶,安置用地約為1822畝,占總量的15%,而虞山鎮金山苑定銷房安置小區規劃面積475畝,設計戶數1629戶,戶均佔地面積0.29畝/戶,古里片區若參照上述方式安置的話,可節約用地約1170畝。由此可見,安置用地大量佔用耕地,不利於有效集約利用土地,保護耕地資源;佔用建設預留用地,在一定程度上擠壓了工業和其他用地的發展用地,不利於土地資源的後續利用。 2.5 部分安置用地手續不完善。各鎮在農村房屋拆遷安置過程中,由於拆遷量大,時間緊,部分安置用地手續不完善,拆遷農戶的合法權益未受到保護。存在的問題主要為:因各鎮建設預留用地主要安排給工業及其他項目建設,部分安置點選址暫不符合土地利用總體規劃,需要調整;原地塊復耕復墾後產生的用地指標主要用於基礎設施及工業項目建設,導致安置地塊未能及時落實農用地轉用計劃。全市共安置拆遷農戶24799戶,安置總用地面積約15999畝,目前,已辦理用地審批約19608戶、面積約12650畝;未辦理用地手續的拆遷農戶5191戶、面積約3349畝,其中:需調整土地利用總體規劃的約932戶、面積約596畝;需落實農用地轉用計劃的約3415戶、面積約2185畝。相關鏈接:農村房屋拆遷評估 房屋重置價格,是指採用估價時點的建築材料和建築技術,按估價時點的價格水平,重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的全新狀態的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。房屋裝飾應單獨出具評估報告。拆遷安置房產權知識 拆遷安置房,是指在人民**實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中,以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口(含農業職業)的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

『拾』 中心村的基礎設施

該村截止復2014年底，全村有850戶通制自來水，有58戶飲用井水， 有1158戶通電，擁有電視機農戶1158戶 ，安裝固定電話或擁有行動電話的農戶數1158戶，其中擁有行動電話農戶數1158戶。該進村道路為土路 ；距離最近的車站（碼頭）7.00公里，距離最近的集貿市場7.00公里。
全村有效灌溉面積為1670.00畝，其中有高穩產農田地面積398.00畝，人均高穩產農田地面積0.08畝。該村到2014年底，有383戶居住磚木結構住房；有775戶居住於土木結構住房。