合肥市住房建設局

1. 合肥市住房城鄉建設局投訴電話是多少

安徽省合肥市肥東縣建設局
地址：
合肥市店埠鎮人民路15號
電話：
嘩釘糕固蕹改革爽宮鯨
0551-7711305

2. 誰知道合建設2006339號文

合肥市建設委員會文件
合建設[2006]339號

關於印發實施《合肥市住宅工程質量通病防治導則》（試行）的通知

各有關單位：
為全面提高我市建築工程質量，有效治理住宅工程質量通病，最大限度地滿足人民群眾的需要，我委編制完成了《合肥市住宅工程質量通病防治導則》（試行）[以下簡稱《導則》]，經市政府法制辦公室審查同意（合規審字[2006]29號）。現就實施《導則》的有關規定通知如下：
一、凡新開工的住宅必須全面貫徹實施《導則》的規定。
二、設計單位應嚴格執行《導則》相關規定，並將具體措施落實到設計文件中。
三、 圖審機構應嚴格審查通病防治的設計措施，並將其列入施工圖設計文件審查重點。
四、施工單位應嚴格按照《導則》規定的技術措施和實施細則進行施工。
五、 監理單位必須將《導則》納入工程監理范圍和監理細則中予以重點監督。
六、各級質量監督機構必須將通病防治工作列入日常重點檢查內容，加大檢查監督力度，凡應執行《導則》而未執行的住宅工程，將按照國家有關法律、法規進行處理。

合肥市建設委員會
二○○六年十一月二十一日
主題詞：城鄉建設 住宅 質量 通知
抄報：安徽省建設廳，安列同志
抄送：紀開學副主任、市建築工程質量監督站
合肥市建設委員會 2006年11月24日印發
共印1000份

合肥市住宅工程質量通病防治實施導則

第一章 總 則
第一條 為了加強建築工程質量管理，提高住宅工程質量和品質，控制住宅工程質量通病的發生，規范住宅工程質量通病防治（以下簡稱通病防治）工作，維護人民群眾的合法權益，依據有關法律、法規及規范標准等規定，結合本市實際，制定本實施導則。
第二條 本實施導則適用於本市行政區域內新建、改建、擴建的住宅工程（含公寓樓、商住樓等）。
第三條 本實施導則結合本地區住宅工程質量實際，對住宅工程存在的裂縫、滲漏等質量通病進行有效的預防和控制。
第四條 在住宅工程的設計、施工和監理等建設過程中，除執行本實施導則外，還應執行國家現行有關法律、法規、規范和工程技術標准等的規定。

第二章 基本規定
第五條 工程建設各質量責任主體應按各自職責履行本實施導則的規定。
第六條 施工圖審查機構應重視審查通病防治的設計措施，並將其列入審查重點。
第七條 工程質量監督機構應按照本實施導則規定，加大對住宅工程質量的監管力度，特別要加大對經濟適用房、舊城改造回遷房以及城鄉結合部商品房等工程的設計和施工質量的監管力度。對工程建設各方違法違規降低住宅工程質量的行為，要嚴格按照國家有關法律法規進行處罰。

第三章 參建各方責任主體的管理措施
第八條 建設單位
（一） 應當貫徹執行實施導則，制定保證工程質量的相關措施。
（二） 定期召開會議，協調和解決質量通病防治過程中出現的問題。
（三） 必須保證住宅工程建設的合理工期、造價和住宅設計標准；不得擅自變更已審查批準的施工圖設計文件；建設單位如對施工圖設計提出工程經濟控制性指標時，必須結合工程實際情況並具有充分依據；不得將門窗、防水等工程肢解發包。
第九條 設計單位
（一） 應嚴格執行國家有關強制性標准規范、規定，強化各專業協調配合，對容易產生質量通病的部位和環節，進行深入細致的設計；在住宅工程設計中應當按本實施導則落實相應的設計措施。
（二） 將通病防治的設計措施和技術要求向相關單位進行設計交底。
（三）住宅結構在規定的設計使用年限內必須有足夠的可靠性，住宅地基基礎應滿足承載力穩定性要求，地基變形應滿足規范規定的允許值。樁基及處理後的地基應進行承載力的檢驗。設計文件中應註明二次裝修承載控制值。
第十條 施工單位
（一） 在圖紙會審時應將不符合本實施導則的情況及時告知設計單位，由設計單位進行變更。
（二） 針對工程實際情況，施工單位應認真做好施工組織設計，落實設計圖紙會審中保證施工質量的技術措施，對容易產生空鼓、開裂、滲漏等質量通病的部位提出並採取相應的技術保障措施，必須將本實施導則規定的內容納入施工組織設計，經監理部門審查、建設單位批准後實施。
（三） 做好原材料、構配件和工序質量的報驗工作。在採用新材料時，除應有產品合格證、有效的新材料鑒定證書外，還應進行必要檢測。住宅結構使用的材料，必須符合《住宅建築規范》（GB50368-2005）的要求。
（四） 專業分包單位應提出分包工程的質量通病防治措施，由總包單位核准、監理部門審查、建設單位批准後實施。
（五） 工程完工後，總包單位應記錄、收集和整理質量通病防治的相關資料，認真編寫《住宅工程質量通病防治內容總結報告》。
第十一條 監理部門
（一）應依據本實施導則，審查施工單位提供的施工組織設計，提出具體要求和監控措施，並針對工程的具體情況將住宅工程結構質量、使用功能作為監理工作的控制重點，並列入《監理實施細則》中。
（二）應將通病防治列入工程檢查驗收內容，認真做好隱蔽工程和工序質量的驗收，工序質量驗收不合格的，不得進行下道工序。
（三）按有關規定做好旁站監理和見證取樣工作，特別是要做好廁浴間蓄水、屋面淋水試驗、結構裂縫控制及外牆保溫隔熱等重要使用功能的檢查工作。
（四）配備常規的攜帶型檢測儀器，加強對工程質量的巡視和平行檢驗，發現問題及時處理。
（五）工程完工後，應將住宅工程質量通病防治工作總結納入竣工評估報告中。

第四章 砌體裂縫防治技術措施
第十二條 設計措施
（一）住宅結構不應產生影響結構安全的裂縫。溫度變形縫應按《砌體結構設計規范》（GB50003－2001）及《混凝土結構設計規范》（GB50010－2002）要求進行設置，當採用有效措施後，可適當放寬。
（二）底層窗檯下牆體灰縫內設置三道焊接工件網片或2Ø8mm鋼筋伸入牆體不小於600mm；或在窗檯標高處設置鋼筋混凝土板帶，板帶的混凝土強度等級不應小於C20，厚度不小於80mm，縱向配筋不宜少於3Ø8mm，嵌入窗間牆內不小於600mm；房屋兩端頂層砌體沿高度方向應設置間隔不大於500mm的配筋砌體，或牆體內適當增設構造柱。
（三）混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質牆體，應增設間距不大於3m的構造柱，每層牆高的中部增設厚度為12Omm與牆體同寬的鋼筋砼混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設構造柱，預留的門窗洞口應採取鋼筋混凝土框加強。
（四）頂層砌築砂漿的強度等級不應低於M7.5。
（五）鋼筋砼陽台欄板、扶手鋼筋必須與結構牆體有可靠拉結措施，拉結筋必須予埋；金屬欄桿、扶手，必須與結構牆體有可靠的錨固措施。
（六）門垛或窗間牆小於360mm時必須採用鋼筋混凝土澆築。
（七）重質牆體應設置在梁體中部，不宜直接布置於板上，否則應在梁板設計時採取可靠的措施。
（八）在兩種不同材料交接處，應採用寬度≥300mm、1mm厚鋼板網（網眼尺寸不小於10mm×10mm）抹灰或耐鹼玻璃纖維網格布聚合物砂漿加強帶進行處理，加強帶與各基體的搭接寬度不應小於150mm。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。
（九）設置磚砌女兒牆的平屋面工程、構造柱及其拉結筋應按規定設置；女兒牆根部應設高度≥250 mm的鋼筋混凝土防滲反梁。女兒牆頂應設高度≥60 mm的鋼筋混凝土壓頂。
躍層退台部位應有預防開裂的構造措施。
（十）水電管線布線設計時，應避免對牆體的削弱，並應與結構專業密切配合。
第十三條 施工措施
（一）磚在砌築前必須提前澆水濕潤（除冬季施工有規定外），確保在砌築時含水率達到10%-15%。
（二） 砌築砂漿應採用中砂，嚴禁使用細砂和混合粉。
（三） 砌體應灰縫飽滿密實、組砌方法正確、接槎規范、拉接筋敷設符合要求（砌體質量控制等級為B級）。
（四） 砌築砂漿應隨拌隨用，嚴禁在砌築現場加水二次拌制。
（五） 填充牆應分二次砌築（即在1.4m處、1.4m以上分二次砌築，應留置不少於5～7天的間歇期）。填充牆砌至接近梁底、板底時，應留有30～80mm的空隙，用細石混凝土加膨脹劑塞實，若採取梳磚補砌時，對雙側和中部三角空隙應用預制混凝土塊填塞、補砌應留置不少於7天的間歇期或在結構驗收後進行。
（六）灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜採用專用砌築砂漿砌築。
（七）頂層框架填充牆不宜採用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料；當採用上述材料時，牆面應採取滿鋪鋼絲網粉刷等必要的措施。
（八） 砌體結構坡屋頂卧梁下口的砌體應砌成踏步形。
（九） 砌體結構砌築完成後宜30d後再抹灰，並不得少於20d。
（十） 框架柱間填充牆拉結筋應滿足磚模數要求，不得折彎壓入磚縫。
（十一） 填充牆與框架柱交接處，應用20mm×20mm木條預先留縫，在加貼網片前取出木條澆水濕潤，乾燥後再用1：3膨脹水泥砂漿嵌實。
（十二） 當門窗洞口上至梁底距離小於200mm時，門窗過梁應與結構梁整澆。
（十三） 上料口、過人洞封堵時，頂端應採用細石混凝土加膨脹劑填實。
（十四） 嚴禁在承重砌體上開鑿橫槽；嚴禁在已砌築完成的門垛、窗間牆上開鑿線管槽和接線盒孔洞；如設計上有布置的，必須在砌築時預埋或留置孔槽。在砌體上開槽時應採用機械切割；管道埋設完畢後，回填應採用適當材料，填封密實牢固，抹灰層應設置金屬網。
（十五）配電箱預留洞上的過梁，應在其線管穿越的位置預留孔槽，不得事後打鑿。消防箱、配電箱、開關箱等背面的抹灰層應採用防止開裂的措施。
（十六） 冬期施工的外牆除應符合相關規范要求外，還應滿足以下要求：
1. 砌築工程的冬期施工應優先選用外加劑法，且宜將砂漿強度等級按常溫施工的強度等級提高一級。圍護外牆不宜冬期施工，如因特殊情況，應有相應保溫措施。
2. 拌合砂漿應採用兩步投料法，水溫不得超過80℃（一般40℃為宜），砂漿出罐溫度不得超過40℃，使用溫度不應低於5℃。
3. 拌制砂漿用砂不得含有冰塊和大於10mm的凍結塊；砌築時不準隨意往砂漿內加熱水，砂漿應隨拌隨用，不應積存，以免凍結降低砌體強度。
4. 磚在砌築前，應清除冰霜，遇水浸泡後受凍的磚不能使用；砂漿宜採用普通硅酸鹽水泥拌制；石灰膏應防止受凍，如遭凍結，應經融化後，方可使用；拌制砂漿用的砂，不得含有冰塊。
5. 砌體工程施工時，砂漿稠度應適當加大，一般可控制在約10—12mm；視氣溫和日照情況，砌體用磚塊可少量澆水濕潤，澆水不宜過多，且隨澆隨用，磚表面不得有游離水。在氣溫低於、等於0℃條件下砌築時，可不澆水，但必須增大砂漿稠度。砌築時應注意砌體與砂漿的擠揉。
6. 冬期施工中，應調整作息時間，砌築在日出後兩小時進行，日落前兩小時休工，每日砌築高度不宜超過1.2m，做好覆蓋保溫工作。
7. 冬期施工砂漿試塊的留置，除應按常溫規定要求外，尚應增加不少於1組與砌體同條件養護的試塊，測試檢驗砂漿強度。
8. 外牆面施工操作環境溫度不應低於5°C。
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3. 合肥住房租賃平台運行如何

合肥3月23日從合肥市住房租賃試點工作推介會獲悉，作為全國首批12個住房租賃試點城市之一，合肥市住房租賃交易服務監管平台自去年底上線啟動以來，目前已經累計籌集房源2萬多套。下一步，通過平台達成租賃交易的房主和租賃企業，還將能獲得財政獎補。

同時，合肥市還積極推進住房租賃用地供應。目前，合肥市首宗租賃住房建設用地位於高新區，已經掛網拍賣，被安徽醫科大學競拍獲得。該地塊面積68.79畝，可建設租賃住房10萬平方米。其餘7宗、共計250畝的租賃住房建設用地供應工作，目前正積極推進。

4. 合肥市房地產管理局的局領導

張 煒 局 長
分 工：主持局全面工作。
汪菊喜 黨組書記
分 工：負回責黨務工作。
張 勇答 副局長
分 工：分管幹部人事、機關事務、法制建設、房地產市場監管、白蟻防治、房屋安全鑒定、信訪和老幹部干作。
陶庭會 副局長
分 工：分管住房保障、住房制度改革、城市創建、維修資金管理、宣傳工作。
商茂松 紀檢組長
分 工：分管紀檢監察、黨建、政務公開和行風建設、群團和計生工作、督查、房地產檔案管理，協管財務工作。
倪 紅 副局長
分 工：分管產權產籍和市場管理工作。
彭守余 副局長
分 工：分管租賃中介、業務督查工作。
司 明 副局長
分 工：分管物業管理工作。

5. 區房產局和區住房保障局有什麼區別是一個部門嗎

房產局是管理普通商品房和私人房產的，而住房保障局是保障城市低收入人群住房問題的部門。在有的城市是一個單位的兩個部門，但有的城市則是完完全全的兩個單位。

6. 合肥市公積金管理中心

合肥市住房公積金管理中心地址：合肥市花園街79號(市府廣場合肥大廈南側,群藝回巷內答20米)電話：(0551)62669711

合肥市住房公積金管理中心鐵路分中心
地址：新蚌埠路128號

安徽省建住房公積金管理分中心
地址：花園街4號安徽科技大廈3C-D、F、4A-F

安徽省省直住房公積金管理分中心
地址：蕪湖路347號城市華庭1-3層電話：(0551)62662254

合肥市住房公積金管理中心建設銀行辦事處
地址：金寨路326號

合肥市住房公積金管理中心徽商銀行辦事處
地址：長江中路112

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7. 合肥全程監管商品房預售資金，去年監管資金1338億元

根據安徽省合肥市住房保障和房產管理局官網，合肥市2020年持續強化房地產市場監管，主要從源頭管控、強化資金監管、規范項目交付、嚴防哄抬房價等方面規范房地產市場經營秩序，保持房地產市場健康有序平穩發展。
為加強商品房預售資金監管，確保預售資金專款專用，推進開發項目順利建設，合肥市住房保障和房產管理局嚴格把控預售資金收存、支取、使用等各環節，全過程監管預售資金款項；通過對預售資金監管系統進行升級，實現預售項目樓盤開戶、資金繳存等環節全程網辦，逐步實現一般監管資金撥付由「一次跑」向「不見面」辦理轉變。
2020年，合肥市住房保障和房產管理局共開立監管賬戶806個，進款總額1338億元，核准撥付監管資金1172億元，撥付農民工工資19.2億元；累計對合肥瑞鈺置業有限公司「卓錦園」等商品房項目進行巡查549家（次）。
針對合肥個別小區業主擅自成立所謂「房價指導委員會」，並通過微信群等社交平台發布集體漲價言論，涉嫌惡意炒作房價的行為。合肥市房產局會同合肥市委網信辦、公安局、市場監管局、民政局聯合印發了《關於嚴厲打擊哄抬房價等違規行為切實規范我市房地產市場秩序的通告》，嚴厲打擊各類哄抬房價的不法行為。
2020年，合肥市住房保障和房產管理局落實「三個必查」工作制度——「開盤前必查」「交付時必查」「投訴後必查」，對商品房銷售現場進行認真檢查，督促企業落實信息公示制度，保障購房群眾知情權。嚴肅查處違規銷售、哄抬房價等違規行為，將新開盤銷售和投訴較多、問題較為突出的開發項目列為重點巡查對象，督促企業遵章守法、誠信經營。對重大信訪矛盾隱患項目進行檢查，深入了解問題情況，提出處置意見，對存在問題的企業要求立即整改。
在規范項目交付方面，合肥市要求各房地產開發企業做到「堅持質量為本」「堅持預防為主」「堅持化解為先」「堅持依法為要」。要求各房地產企業將關口前移，在相應時間節點做好工作安排，及時發現問題，解決問題；立足「除早除小」，將矛盾遏制在萌芽狀態；化解矛盾要有理有據、堅守原則；對於已經出現的問題要分析成因，抓住根本，扭住關鍵，妥善化解。
此外，在棚戶區改造方面，2020年，合肥市新開工棚改安置房25645套，基本建成棚改安置房21565套，有效改善了棚戶區群眾的居住條件和居住環境。
2021年合肥市將繼續加大棚戶區改造力度，新開工棚戶區改造安置住房項目26個44030套，新開工總量居全省第一；基本建成棚戶區改造安置住房項目9個7270套。

8. 合肥住房公積金網上查詢方法，有幾種方法

合肥市公積金網上查詢方法：

第一步：打開網路瀏覽器。

9. 合肥市住房公積金管理中心的設置與功能

管理中心市本部現內設歸集處、房貸處、信息處、計劃財務處、業務服務處（營業部）、法規監督處、辦公室七個處室。並嚴格按照《條例》規定，本著對廣大職工高度負責的態度，以安全運營資金為根本宗旨，管理著全市、中央及省駐肥單位職工個人的住房公積金，並努力使其保值增值。
近年來，管理中心在制度建設、業務建設、精神文明建設等方面均有較大的發展，獲得了合肥市文明單位、合肥市衛生先進單位、合肥市青年文明號、三八紅旗集體、合格職工之家等榮譽稱號，被省建設廳評為全省住房公積金管理優秀單位，全省建設系統文明單位。
管理中心將以熱忱為廣大職工做好服務為根本宗旨，為改善我市職工特別是中低收入的家庭住房條件發揮應有的作用。