英國保障住房

1. 現在英國倫敦地區的住房條件怎麼樣

那邊房價太高了，一分錢一分貨！

2. 英國如何應對住房短缺

為了應對房屋短缺問題，英國開始在極少地方，開建高樓，增加人口密度。除了最近的恐怖襲擊，英國政府最近又在為居民住房問題頭痛。

據英媒報道，目前，整個英國面臨著3.3萬套廉租房的短缺。就英格蘭而言，一年缺少的廉租房數量高達6670套。

不光是廉租房短缺，就是正常的房子，也非常短缺。據報道，英國當下每年需要建25萬套新房，才能滿足正常的人口增長需求。2016年，整個英國新建房屋的數量只有14.1萬套，還缺近10萬套。

五是增加稅收，逼著人們少買投資房。2016年4月1日起，英國增收買房出租和第二套自住房的印花稅。購買超過4萬英鎊的第二套住房和購房出租的業主需要支付3%的印花稅。這個3%印花稅是新添加在買房印花稅基礎稅率上的，包括以前豁免印花稅的稅率段也要增加3%。此前幾年裡，購入房產用來出租一直是英國房地產市場的大熱。房價的上漲，再加租賃房屋市場的需求和低貸款利率，導致購房出租持續成投資者最受歡迎的計劃。這意味著，如果一套用於購房出租的物業價值45萬英鎊，業主需要支付的印花稅會直接從12500英鎊增長到26000英鎊。通過稅收，逼退了一部分人的投資買房。

廉租房問題還會在英國議會引發爭吵。可以肯定的是，房屋短缺和高房價問題，同樣也會是英國政府長期以來需要面對的難題。

3. 英國的保障房建設模式和美國有什麼不同

英國的保障性住房建設是地方政府發揮主要作用，而美國是以財稅、信貸及金融為主要手段，鼓勵公共住房。 英國公共住房的發展過程主要經歷三個階段。根據不同階段的社會環境和居民住房需求情況，公共住房政策的重點和實施方式也做出相應調整。1914-1939年，政府主要採取租金管制和政府投資建設公共住房政策，截至1939年，地方政府建造出租住房100萬套，約佔住房存量的10%；1945-1979年，政府繼續採取投資建設公共住房政策，大量增加住房供應，同時採取住房補貼措施；1979年以後，為減輕政府財政負擔，政府改善住房產權結構，推行住房私有化政策，鼓勵居民買房。

4. 英國留學：如何選擇合適的住房

初來英國留學，找個地方安頓下來是首要任務。在英國住宿通常有三種情況，即Home stay，University accommodation，Private accommodation。這三種房子各有各的優劣，如何根據自己的需求找到一個既在自己的支付范圍內又相對理想的房子呢？今天小編就為大家提供一份英國租房指南。

首先來介紹一下這三種租房方式：

1、Home stay：是指和房東生活在一起，由房東提供食宿，自然也包括水電煤等的bill。優點：不需要簽合同，付了房租以後就可以萬事無憂了，可以自行決定離開的時間，平時與房東交流可以練習英語。缺點：房租比較貴，房東可能會對學生有一些要求，例如不能晚歸等。

2、University accommodation：由學校提供的宿舍，按照合同長短來分，可以分為38周的（不包含假期）和52周的兩種。優點：一般在學校裡面，可以享受到學校高速，穩定，價格便宜的寬頻。並且用房間的電話和其他宿舍的朋友通話是免費的。有common room，可以進行各類活動，如打撞球，看電視和舉辦party。對於喜歡參加各類活動的學生來說，這無疑是不二的選擇。缺點：價格比私人的房子稍高，經常是很多人共享一個廚房，比較擁擠。除了common room，日常活動的空間僅限於自己的房間。

3、Private accommodation：即私宅，近年來留學生的人數不斷增加，學校的宿舍日趨緊張，私人住宿也成了留學生的主要選擇。一般學校會提供一些經過審批的私人房屋的名單來供大家選擇。優點：活動空間比較大，不僅有卧室，還有客廳，飯廳。如果有花園的，還以可以燒烤，開個party。限制比較少，房東除了收房租，平時基本上是不出現的，而且房子都帶有停車庫，對於有車的朋友來說，更是便利。缺點：找房子需要時間，比較費心，要自己去打電話聯系看房，過程比較繁瑣。還有合同條款，需要仔細閱讀，斟酌。如果是和不認識的人合租，又恰好碰到不好相處的人，就比較頭疼了。

對於以上三種住宿方式，home stay比較適合年齡小的留學生，因為他們本身生活自理能力不強，英語也不是很好，住那裡可以讓父母安心一點，因為有人可以照應一下，自己也可以練練英文。寄宿家庭的房東一般都比較熱心，跟他們混熟以後，可以有不少好處。University accommodation對於來讀授課式碩士的學生（一年制）來說，是一個比較理想的選擇，因為到了英國，馬上就有一個可以落腳的地方，不用因為找房子而犯愁。同時可以按照自己的需求，選擇不同的類型的房間。

Private accommodation也是一個不錯的選擇，不過需要提前一些時間找房子，這對於在國內直接過來的朋友來說有一定難度。不過，你可以報讀一個你們大學的pre-sessional course，一般是在開學前的1-2周，學校會提供這期間的食宿，這樣你就可以提前來，然後再找房子了。

5. 英國 住房

Flat:就是公寓,一般幾個人合住,每人一間卧室,公用衛生間和廚房.主要是給學生和貧困人專口住的．中國的屬單元房其實都屬於Flat．
Flat ensuite:和上邊一樣,區別是每個卧室都有衛生間
House:別墅，有花園有車庫那種，一般英國人都是住這種．

6. 英國為什麼很少有封閉住宅小區

一般只有大型高端的小區會有封閉的。大多數會在大城市。

7. 英國從以前到現在住房有哪些變化

盡管英國「福利國家」的概念可以追溯到20世紀初，但是直到20世紀40年代後期發生的福利政策改革才最終使得英國成為真正意義上的福利國家。因此英國的住房福利政策的形成也主要開始於40年代後期。

二戰後經歷住房短缺

經歷了30年代的經濟危機和二次世界大戰的戰火，戰後的英國政府面臨的是在整個20世紀中最為嚴重的住房短缺狀況。為了穩定社會，促進經濟復興，英國政府開始積極建設公有住房，出租給普通市民。1945年到1975年之間，英國政府直接新建了將近390萬幢房屋用於供應和改善住房條件。這一階段，英國的住房數量高於居民的增長速度。據統計數據顯示，1951年英國仍然缺少80萬幢住宅，然而到1976年英國則多出50萬幢住宅。因此英國政府有大量的公有住房以低廉的租金出租給普通居民，可以說英國的住房福利政策是二戰以後英國國家復興的一個組成部分。

英國的公有出租住房從一開始就是考慮到低收入家庭買房困難這一問題，因此公房的租金一般都很低。在60年代，年租金只是相當於當時房價的1.1%，也就是說需要90年的時間，累計房租才可能與房屋價格持平。西方國家市場年租金通常為房價的5%，即用20年的租金可以買一套房。從個人負擔來看，當時英國公房居民的房租支出僅占收入的10%。從這兩個方面看來，當時公有住房的租金是非常低的。

各種租戶成為公房低價格出租的直接受益者，但也存在一定的問題。首先，對於不能租住公有住房的家庭來說，盡管他們可能收入也並不高，但是不能得到同等的福利待遇。而後，更為重要的是，剛剛建立的住房福利制度與家庭的收入水平掛鉤不夠緊密，這就造成了不同收入家庭可以享受同樣福利的不合理局面。

提出「公平房租」概念

為了應對上面提到的問題，英國政府1971年提出了「公平房租」的概念。所謂「公平房租」就是將公房租金與市場的租金水平保持一致，實際上「公平房租」必然會高於以往的公房房租。為了充分保障低收入家庭的住房，英國政府制訂了「標准住房福利標准」。對剛好處於這一標準的家庭，政府會給予一定的住房福利，減免房租；對低於這一標準的家庭，政府會適當增加住房福利；對高於這一標準的家庭，政府則會相應減少住房福利。當然，申請者需要通過當地政府的經濟審查，確定其支付能力之後，才會給予相應的房租減免。

對於一少部分不能租住公有住房的家庭，英國政府在1971年之後同樣會給予相應的福利住房補貼。通常採取的形式是現金補貼。政府在審查申請者的經濟情況之後，根據當地的市場房屋租金水平，將適當的現金補貼直接交給申請者的房東。這樣也同時避免了申請者將補貼用於其他用途。

標准住房福利一定程度上克服了初期單純的福利公房出租的缺點，因為與收入水平相關，也比較合理。但是同時也大大加大了地方政府的工作量，管理上也隨之出現了一些新的問題。因此，在實施過程中阻力較大，歷經幾屆政府的更迭後才最終完成。

80年代鼓勵購買公房

1979年之前，英國住房福利政策的特點是政府直接出資大量建房。政府大量興建低租金公有住房，給予大范圍的住房補貼，有效地解決了二戰之後嚴重的住房短缺問題。特別是中低收入家庭住房得以保障，穩定了社會的同時，極大地促進了二戰之後英國的重建工作。但是，這種政府直接投入大量資金興建公有出租房的政策也使得英國政府背上了沉重的財政負擔。與此同時，這種住房福利政策還一定程度上干擾了住房市場的有效運行。由於公有住房租金相當低廉，這就使得越來越多的家庭加入到申請政府公房的隊伍之中，導致公房數量在70年代末、80年代初漸漸供不應求。因為有大量廉價公有住房的存在，也就限制了私營住房部門的發展，並且影響了私人資本投資房地產市場的熱情。

1979年，以撒切爾夫人為首的保守黨擊敗工黨開始執政，政府開始對舊的大包大攬的福利政策進行全面的改革。在住房福利制度改革中，主要有兩個方面，首先是鼓勵私人購買住房，公有住房私有化；其次是大規模的消減公共開支，減少住房補貼。

1980年英國政府頒布的「有權購買法」從法律上保障了居民購買住房的權力。凡是在公有住房中租住超過3年(後修改為2年)的租戶，如果同時是該公房唯一或主要的租住者，就可以向當地政府提出購買該公房的申請。為了鼓勵租房者購買當時租住的公房，英國政府根據租房者租住時間的長短，給與33%—50%的價格折扣，後期甚至達到過70%。並且同時提供可以部分購買剩餘部分繼續租住、優惠貸款等其他配套的鼓勵政策。為了防止居民利用廉價的公有住房進行謀利，英國政府規定，居民必須在購買公房並居住5年之後方可流轉進入市場。在80年代的10年時間內，英國各地方政府共售出150萬幢住房。
在80年代之前，英國有1/3的家庭享受不同程度的住房補貼。政府每年需要提供大量的資金進行補貼，成為福利國家的一項重要開支。撒切爾夫人執政後，開始大規模消減住房補貼。即使是扣除房租後，家庭收入在貧困線之下的最低收入家庭，仍然需要繳納20%的最低房租。地方政府可以根據最低收入家庭的特殊情況給與一定的救助。這就使得原來全國約300萬戶家庭完全免交房租的狀況不復存在. hehe 獎點分啊

8. 哪裡的英國住宅區比較好

如果選擇在倫敦內投資房產，那麼地鐵線路沿線站點附近的房產是關注的重點。未來特別是隨著倫敦東西橫貫鐵路（Crossrail）以及2030年橫貫南北的Crossrai 2，站點沿線的房產可以說是投資首選。
雖然現在Crossrail沿線的房已經漲了很多了.. 但是其實在某些站還有未來空間。 至於Crossrail 2，已經開始有一些人提前為10年後布局了......
而如果你的選擇在其他城市，不要忘記關注你所在區域與周邊主要城市的連接便捷程度如是否有主要高速公路連接等，這很大程度上決定了你所投資的房產受大城市發展的輻射程度及增值空間。
2.占據了良好的社會資源，存在住房剛需的。這類房產通常集中在三個區域內：
一是優秀的學區內：雖然買入的價格可能比非學區的要高一些，但好的學區能夠有效保障房產在租房市場的巨大吸引力，以及穩健保障房產的自身價值。
二是大學周邊區域：英國的高等教育系統世界聞名，每年有數以幾十萬計的國際學生進入英國高校學習，其中超過22%都集中在倫敦區域。因此，大學周邊的房產需求旺盛。
三是大型的企業集中區域：也是同樣的道理，就業崗位集中的區域，對住宅的需求是剛性的，租售情況相對來說，受到外部因素的影響更小。
3. 具有政策性，人口結構變化等優勢的。跟著基礎設施建設的趨勢走准沒錯！
如果能夠及時掌握有效的未來政策，基礎設施建設規劃和人口結構變化等信息，確保一定在溢價產生前或者不要太貴時買入，就有機會獲得較高的投資回報率。
具體可以問下藍莎集團！

9. 對於英國住宅區不太了解，什麼地方的好些啊

我覺得你來最好要先確定自什麼城市再細談吧。英國住宅區，簡單可以分為兩種，一種是早期政府廉價房區，二是後期的商品房區。第一種，它一般是有至少二十年以上的房齡了，房屋本身比較舊，但是區域靠近市區，交通便利，區域本身住的人口也比較密集，區域成熟。弊端就是，房屋舊，而且，它們當中有些被私人從政府手中購買變成了市場里的商品房，可是小區里還有不少沒有被人購買的，它們還是政府的廉租房，這些廉租房裡住的人比較雜。我沒有瞧不起他們的意思，但是事實他們就是吃政府福利的人居多。這種區域里的房子買了之後，不會有什麼增值的空間。而且英國的公立中小學都是就近入學，這些區域的學校都不太好。第二種，就是商品房，有兩種，一種是終身擁有權，包括房屋和土地，一種是有年限的。區域新，一般都要自己有車才比較方便，鄰居都是有自己工作和穩定收入的。畢竟大家都要供房，沒有一定收入買不起這些房。政府也有推出一些有利政策鼓勵年輕人、收入還不太高、不太穩定、但是自己買房慾望強烈的人買這些新房。但是房價擺在那，這些人無業遊民是沒有的。這些區域的學校也比較好。

10. 研究英國住房保障的外文文獻能給推薦一些學者、論文、著作什麼的謝謝

住房保障是一個包含范圍很廣的概念。廣義地說，「宅基地」、「福利分房」都是住房保障制度的一種具體形式。它們是低生產力水平下保障「人人有房住」的制度。依靠市場配置住房資源，並不等於說人人都只能依靠自己的收入買房子住，也不等於說人人都只能靠市場化競爭、自主分散決策來獲取住房。
市場經濟條件下，為了保障每個人都有房子住，政府要實施一些特殊的政策措施，幫助單純依靠市場解決住房有困難的群體。這個政策體系的總稱，就叫做住房保障制度。住房保障制度和失業保障、養老保障、醫療保障等都是社會保障體系的組成部分。