杭州保障性住房的容積率

① 杭州市區容積率低於2.0的還有么

1、容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性回詳細規劃，一般而言，答容積率分為：
獨立別墅為0.2~0.5；
聯排別墅為0.4~0.7；
6層以下多層住宅為0.8~1.2；
11層小高層住宅為1.5~2.0；
18層高層住宅為1.8~2.5；
19層以上住宅為2.4~4.5；
住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
並根據不同城市的特點有所差別。
2、建築容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。 建築容積率（簡稱容積率），系指建築總樓板面積與建築基地面積的比值。容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。
3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

② 住宅容積率的要求

容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：

獨立別墅為0.2~0.5

聯排別墅為0.4~0.7

6層以下多層住宅為0.8~1.2

11層小高層住宅為1.5~2.0

18層高層住宅為1.8~2.5

19層以上住宅為2.4~4.5

住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅

計算公式為：總建築面積÷總用地面積×100%

當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

(2)杭州保障性住房的容積率擴展閱讀：

特性

(一)容積率表達的是具體「宗地」內單位土地面積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指「宗地」容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。

(二)容積率(R)、建築密度(C)與層數(H)之間有一定關系。建築密度是指在具體「宗地」內建築物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建築面積相等時，三者之間的關系可表示為：R=C·H，此種情況下，建築層數與容積率成正比例關系。

(三)容積率可以更加准確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。 房屋的單方開發成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費 樓面地價=宗地總價/宗地內允許總建築面積=土地單價/容積率 因此，樓面地價比單位地價更能准確地反映地價的高低。

樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率

規劃建築面積=土地面積×容積率

(四)容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。

③ 杭州經濟適用房的申請條件和流程

杭州經濟適用房的申請條件和流程：

根據《浙江省經濟適用住房管理辦法》：

第十八條符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經濟適用住房：

（一）具有當地城鎮居民戶口（含符合當地安置條件的軍人）；

（二）無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭；

（三）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標准。

年齡在35周歲及以上的單身者符合前款規定條件的，可以申請購買或承租一套經濟適用住房。

申請者已享受實物分房，或通過市場方式購買商品房，或因贈與、繼承、自建等方式取得的所有住房，其建築面積均納入申請者家庭住房建築面積的核定范圍。

第十九條經濟適用住房主管部門應當制定銷售方案，並提前15日在本行政區域的主要傳播媒介上公示。銷售方案包括住房地址、數量、建築面積、套型、銷售價格、銷售方式等內容。

第二十條申請購買經濟適用住房應當向當地經濟適用住房主管部門提出申請，並提交下列書面證明材料：

（一）戶籍證明、家庭成員身份證明；

（二）所在單位或街道辦事處出具的家庭收入證明和住房情況證明；

（三）縣級以上人民政府規定的其他證明材料。

經濟適用住房主管部門自收到申請之日起3日內進行初審，經過初審符合前款規定的，應當予以受理。

第二十一條經濟適用住房主管部門受理申請後，可以通過查閱房產登記資料等方式對申請者的住房等情況進行審查。審查期限為20日。

對符合條件的申請者應當在申請者現戶籍地及居住地社區予以公示，公示內容包括申請者姓名、家庭收入及住房情況。公示期限為10日。

公示後有投訴舉報的，經濟適用住房主管部門應當會同有關部門進行調查、核實；對不符合規定條件的申請人，取消其申請資格並以書面形式告知；對無投訴舉報或對投訴舉報經查證不屬實的，應當在經濟適用住房申請表上簽署同意意見。

(3)杭州保障性住房的容積率擴展閱讀：

根據《浙江省經濟適用住房管理辦法》：

第二十七條經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後，方可按市場價格上市出售。具體限制年限由市、縣人民政府規定，但不得少於3年。

出售經濟適用住房應當比照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房交易時的差價，按一定比例向政府交納土地出讓金等收益。具體比例由市、縣人民政府制定。

經濟適用住房未滿本條第一款規定限制年限上市出售的，有關部門不予辦理房地產權屬變更登記手續。

第二十八條縣級以上人民政府應當安排專項計劃用於建設出租的經濟適用住房，供具有經濟適用住房購買資格但無經濟能力購買的家庭承租，租金以成本價計算，由當地價格行政主管部門核定。

鼓勵房地產開發企業建設用於出租的經濟適用住房，向符合條件的家庭出租，租金標准由當地價格行政主管部門核定。

經濟適用住房的承租對象、租金及面積標准等具體規定，由市、縣人民政府制定並向社會公布。

第二十九條縣級以上人民政府對達到規定的限制年限可以上市交易的經濟適用住房可以予以回購，用於向符合承租條件的家庭出租。

第三十條經濟適用住房購買人符合本辦法規定限制年限，以市場價出售經濟適用住房後，不得再申請購買經濟適用住房；如需換購，應當按市、縣人民政府規定，以原購買交易時經濟適用住房的價格，出售給取得經濟適用住房資格的家庭後，方可再次申請購買。

④ 什麼是住房容積率住房容積率多少合適

很多網友在看房的時候都不知道「容積率」到底是什麼,買房時總會聽到樓盤銷售人員說容積率低,那容積率到底是什麼呢?容積率又是怎麼計算的呢?
容積率多少?

一、專業解釋

容積率:項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。

容積率計算公式:容積率=總建築面積÷總用地面積

當建築物層高超過8米,在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。

所謂「容積率」,是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對於住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高,容積率較低,建築密度一般也就較低,發展商可用於回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制,並不是所有項目都能做得到。

二、容積率通俗解釋

說到底就是小區里戶數、人數和小區面積的關系,當然戶越少、人越少,面積越大越舒服了。

三、容積率多少合適?

住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定,只有什麼產品適合什麼容積率的問題,下面提供各類建築分別對應的容積率數值供大家參考。

1、容積率低於0.3,這是非常高檔的獨棟別墅項目。

2、容積率0.3~0.5,一般獨棟別墅項目,環境還可以,但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅,就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那麼環境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅,那麼環境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5,正常的多層項目,環境一般。如果是多層與小高層的組合,環境會是一大賣點。

6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項目。

7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項目。

8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層,環境會很差。

9、容積率3.0~6.0,高層項目(樓高100米以內)。

10、容積率6.0以上,摩天大樓項目。

對於發展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對於住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適,容積率越低,同一片土地上的建築物就越少,舒適度也越高。一般來說,一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制,並不是所有項目都能做得到。

（以上回答發布於2016-12-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 房地產開發保障性住房的容積率是按多少計的。

根據我們這邊的規定是不分經濟適用房、保障性住房還是商品房的，是根據小區內樓的高低，高層住宅我們這邊不能超過3，多層住宅不能超過1.5

⑥ 杭州保障性住房要多少錢一平方

廉租住房、公共抄租賃襲房和經濟適用住房都屬於保障性住房。
不清楚您說的是哪一種，我分別跟你說下
廉租住房只租不賣的，一般50平米以下，每平米租房估計一個月幾塊錢
公共租賃方也是只租不賣，跟廉租住房租住的價格差不多
經濟適用住房只賣不租，一般90平米以下，價格差不多是當地普通商品房的一半，但是申請有嚴格的條件，不夠條件是沒資格申請的。

⑦ 杭州地區超出標准層高的建築面積及容積率與如何計算

1、多層、高層普通住宅建築標准層層高不得大於.2米（建築面積大於240平方米的大戶型因特殊技術等需要的，可適當增加其標准層高度，但不得大於3.4米），低層住宅標准層層高不應大於3.6米。住宅建築非標准層層高應小於4.5米，當大於等於4.5米小於6米時,不論層內是否有隔層,計算容積率指標時,建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。躍層式或低層住宅等當起居室(廳)層高在戶內通高時可按其實際面積計入容積率。
2、辦公建築標准層層高不得大於4.2米；辦公建築非標准層層高應小於4.8米，當大於等於4.8米小於6米時,不論層內是否有隔層,計算容積率指標時,建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等因功能需要的建築空間可按

其實際建築面積計算容積率。
3、商業建築（指零售商業等）當層高大於等於5米小於6米, 不論層內是否有隔層,計算容積率指標時,建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計算容積率。
酒店類或以小開間單元式設計為主的商業建築的標准層層高參照辦公建築標准層層高控制。
4、辦公、商業建築層高大於等於6米小於8.2米時，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘2倍計算。當層高大於等於8.2米（即6+2.2米）時，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘3倍計算。 電影院、展示廳、大型會議廳、大型商業用房（2000平方米以上功能集中布置的單一空間）等確因建築設計規范要求加大層高的，可按實際建築面積計算容積率。 5、鼓勵建築設底層架空層（含文化、體育、教育等公共建築）。滿足以下條件的底層架空層其建築面積可不計入地塊容積率:凈高3米以上，以柱、剪力牆落地；視線通透，提供相對集中公共空間，一般不應少於主體建築佔地面積的1/3;無特定功能,只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。
底層架空層計入建築層次。其電梯井、門廳、過道等圍合部分按實際面積計算容積率。 7、地下空間:層高2.2米以上,室外地坪為基準,地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5米時,建築面積不計入容積率;當地上部分大於1.5米時,該層建築面積計入地塊容積率。若因地勢等原因室外地坪高低變化較大時,按相關規定處理。