❶ 保障性住房對房價調控會產生什麼影響
保障性住房或者廉租房越多,那麼很多人就去買這方面的住房了,對商品房會有很沉重的打回擊,當商品房的供答給遠大於需求,商品房賣不掉了,房價自然而然就會下跌。
要使房價下跌有總體來將有2種辦法,第一就是國家政策調控(例如調高貸款基準利率和存款准備金率等等),第二就是大量修建廉租房、保障性住房,讓「供給」遠大於「需求」,最終使房價下跌。但是實際上有的地方政府規定開發商修建保障性住房的比例只能占整個樓盤的3%,所以這些費力不討好的事開發商一般很少去做。
❷ 保障性住房供給率什麼意思
查不到這個名詞!
❸ 什麼是保障性住房 保障性住房分為哪幾種
保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標准、限定價格或租金的住房,一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構成。這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。
1、經濟適用房
經濟適用住房是政府以劃撥方式提供土地,免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金,實行稅收優惠政策,以政府指導價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。
2、廉租房
廉租房是政府或機構擁有,用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產權,是非產權的保障性住房。
3、公共租賃房
指通過政府或政府委託的機構,按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房,同時,政府對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。
4、定向安置房
安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征地拆遷房屋的農戶。
5、兩限商品房
為解決城市居民自住需求,保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應,經城市人民政府批准,照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。兩限房並不是嚴格意義上的「保障性住房」。
6、安居商品房
指實施國家「安居(或康居)工程」而建設的住房(屬於經濟適用房的一類)。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭,特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低於成本、由政府補貼的非盈利性住房。
(3)保障性住房增長量擴展閱讀:
保障對象:
廉租房對象
1999年出台的《城鎮廉租住房管理辦法》規定:「城鎮廉租住房是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能,向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。」
經適房對象
2007年修訂後的《經濟適用住房管理辦法》規定:「經濟適用住房是指政府提供政策優惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標准建設,面向城市低收入住房困難家庭供應,具有保障性質的政策性住房。」
公租房對象
2010年頒布的《關於加快發展公共租賃住房的指導意見》規定:「公共租賃住房供應對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。
有條件的地區,可以將新就業職工和有穩定職業並在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍。公共租賃住房的供應范圍和供應對象的收入線標准、住房困難條件,由市、縣人民政府確定。已享受廉租住房實物配租和經濟適用住房政策的家庭,不得承租公共租賃住房。」
❹ 請問中國保障性住房的現狀怎樣
哎,悲哀啊,首先說這ZF說的保障房數量就是假的數據,根本沒有那麼多;其次,以保障房名義建的房子多為福利房是因為ZF把福利房當作保障房上報到國家,其實它原本就是福利房,保障房不能產生GDP,地方ZF是不會有興趣的;在次,虛假的保障房數據+部分的福利房冒充+極少數的保障房(恐怕大多數都會有質量問題)就給咱們這些所謂的P民住拉,我只能在這里友情的提醒下:住保障房要注意生命安全哦。
❺ 什麼是人口老齡化
人口老齡化主要是指一個國家或地區老年人占社會總人口的比重超過一定的比例稱內為老齡化或老年型國家。容
按照國際人口組織對人口類型的劃分,老年型的國家主要是發達國家,最高的是歐洲國家和日本。
判斷老齡化的最科學的分類方法按65歲和65歲以上人口占總人口的不同比例,再結合老少比、年齡中位數和少年兒童人口占總人口的比例。按照這種劃分,少年兒童人口占總人口的比例在30%以下,老年人口占總人口10%以上,老少比在30%以上,年齡中位數在30歲以上,被視為老年型國家。
年齡中位數是指總人口中從低齡到老齡累計到總人口一半的年齡組。
在我國,一般將超過60歲的人口稱為老年人口。自1980年以來,60歲以上老年人口平均每年以3.2%的速度增長,1990年,中國的老年人口已達到總人口的10%,進入了老齡化社會。
❻ 保障性住房的意義是什麼
您好,
以下供參考,希望能夠幫助您。
意義
首先,改善城市低收入居民的居住條件,是重要的民生問題,加快建設保障性安居工程,對於改善民生、促進社會和諧穩定具有重要意義。新增1000億元中央投資的安排原則中,最重要的一條就是要投向使用效率最高、發展最為需要的地方。從這個意義上說,下大氣力加快建設保障性安居工程,是促進我國經濟社會發展的順時應勢之舉。
其次,加快建設保障性安居工程,對相關產業具有很強的帶動效應。權威測算顯示,今年新增的75億元廉租房建設投資及其所帶動的地方和社會投資,可以拉動鋼材消費量65萬噸,水泥消費量50萬噸。同時,此次國家還安排了17億元中央投資用於棚戶區改造基礎設施工程建設,這可以拉動鑄鐵消費量兩萬噸,鋼材消費量10萬噸,水泥消費量30萬噸。
再次,加快建設保障性安居工程,還為今後擴大消費創造了有利條件。加快建設保障性住房,大力推進廉租房建設、棚戶區改造、農村危房改造和實施游牧民定居工程,都是改善城鄉居民消費環境和條件的有效舉措,都將有利於城鄉居民特別是低收入居民擴大消費。[
簡介 保障性住房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應對象、建設標准、銷售價格或租金標准,具有社會保障性質的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經濟適用住房,也包括在一些林區、墾區、煤礦職工的棚戶區(危舊房[1])改造、游牧民定居工程。從今年開始,黨中央、國務院提出了要擴大農村危房改造的試點工作,所以我們把解決城市低收入住房困難的廉租房、經濟適用住房,解決林區、墾區、煤礦棚戶區的改造問題、游牧民定居工程和擴大農村危房改造試點工作統稱為保障性安居工程。
不同情況的低收入家庭,對保障性住房有租賃與買賣的不同需求。廉租住房是政府或機構擁有,用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產權,是非產權的保障性住房。經濟適用住房是政府以劃撥方式提供土地,免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金,實行稅收優惠政策,以政府指導價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預期的支付能力,購房人擁有有限產權。這是廉租住房和經濟適用住房最本質的區別。通過保障制度的完善,不論是哪一類住房,最終目的都是盡快地解決低收入家庭住房困難,實現「住有所居」的目標,這是最根本的。
世界各國將住房大多分為公屋或私屋。公屋是由政府買單的保障性住房,而私屋則是私人擁有不享受政府買單優惠的自建或市場化的商品房。日本有一種保障性住房叫公營住房,類似於廉租住房,住戶是沒有任何產權的;還有一種是公團住房,政府提供相當的優惠條件,使得住房者擁有一部分產權。新加坡的保障性住房叫「組屋」,既有租,也有售。
❼ 請問如何解決保障性住房近萬億資金缺口
要讓保障性住房建設資金足額到位,首先必須提高各級地方政府的認識。只要各級政府對建設保障性住房的認識上去了,積極性激發出來了,地方政府絕對有能力、有辦法來籌足建設資金。一項好的政策,只要地方政府堅決落實,困難一般都能夠克服;只要地方政府不落實、不執行,小困難也可能變成大困難。
其次,一定要把保障性住房當成產業來看待、來經營。保障性住房是一項長期任務、長期項目,其建設、分配,而且今後物業管理、修繕、維護等都是長期性的。因此,保障性住房必須當作一個產業來經營,實行「政府主導、商業運作」。政府需要做的是,牽頭建設、監督監理、保證質量,給予土地、稅收、信貸等優惠,公平合理分配等。而具體施工建設、維護管理等必須交由開發企業、物業企業經營管理。開發企業、物業管理根據商業運作進行,政府必須盡快建立保障性住房在土地、稅費、信貸等優惠政策,這是確保保障性住房建設順利進行的關鍵一步。
具體就今年1000萬套保障性住房的資金缺口問題,可以考慮由中央和地方財政、土地出讓金、公積金增值收益和貸款以及商業銀行貸款多方籌集。按照土地出讓金10%用於保障房建設來看,去年全國土地出讓金2.9萬億元,就是將近3000億元,如果提高到20%,就是6000億元;住房公積金增值收益能提供400億元;國開行已與住建部簽署1000億元的貸款協議;中央財政投入1200億元;再加上公積金資金支持保障房試點的籌集資金,基本就達到了9000億元。剩餘4000億元缺口,可以依靠商業銀行貸款來解決。
中國銀監會已經要求商業銀行大力支持保障性住房的貸款需求。商業銀行每年新增貸款在8萬億元以上,如果5%用於支持保障性住房貸款就是4000億元。商業銀行支持保障性住房貸款,為了保證其收益不受損失,財政可以適度給其貼息一部分,把貼息這部分優惠給予保障性住房購買對象。總之,只要有推進保障性住房建設的決心,資金缺口將不是太大的問題。余豐慧
❽ 住房保障的規模
1. 西青區房管局積極執行各項住房保障政策
來源: 天津市國土資源廳網站 時間: 2009.12.18 網頁快照
自實施住房保障制度以來,區房管局結合全區實際,搶抓住房保障工作機遇,有步驟、有計劃地對中低收入住房困難家庭實施了住房保障,改善了低收入人群的居住條件和居住環境。 該局從2003年底開始,在保障型住房
http://www.mlr.gov.cn/xwdt/dfdt/200912/t20091218_130152.htm
2. 保增長保紅線行動快訊第243期:浙江奉化「三先三定」保障項目及時
來源: 國家土地總督察辦公室 時間: 2009.07.29 網頁快照
...務指導,加快用地預審。三是先行報批。按照「區別對待、有保有壓」的原則,優先安排重點建設項目、「四類」項目及保障型住房等民生項目用地指標,條件成熟一個,報批一個。 「三定」:一是定員聯系。確定50家重
http://www.mlr.gov.cn/tdzt/tdgl/sbxd/xdkx/200907/t20090729_123331.htm
3. 春季房交會三大亮點吸引眼球 經適房和小戶型增多
來源: 今晚報 時間: 2008.04.25 網頁快照
...中遠、萬科、上投、金地、富力、中海等。本次展會上,萬科地產將展示其在濱海新區和東麗區的諸多項目。亮點二:保障型住房和小戶型上市加大記者獲悉,本屆展會共推出5個定向銷售經濟適用房項目,73.84萬平
http://www.mlr.gov.cn/xwdt/dfdt/200804/t20080425_102109.htm
我重郵的,呵呵,
❾ 這個股票叫什麼,公司主要經營舊區改造、保障性住房建設和其他地產開發等項目,後續土地開發量近300
你說的這個絕對是西藏城投,.股票代碼600773,是個挺不錯的股票,我也在關注。
西藏城投作為上海市閘北區國資委控股的房地產企業,是閘北區最大的房地產開發企業之一。公司在舊區改造、配套商品房、普通商品房和保障性住房開發等領域的資源優勢明顯。考慮項目的開發晌頃進度和銷售前景,我們預廳差測未來三年(2011~2013年)公司房地產業務的凈利潤年均復合增長率超過80%。我們對房地產業務的每股價值估算為10.5元。
西藏城投通過獲得阿里聖拓礦業41%股權,從而控制了龍木錯鹽湖。該鹽湖僅地表鹵水就擁有氯化鋰資源219萬噸(折碳酸鋰189萬噸),屬特大型鹽湖,儲量與西藏礦業的扎布耶鹽湖相當。該鹽湖還擁有氯化鉀1,859萬噸扮謹皮、氧化硼170萬噸等寶貴資源。另外,聖拓礦業旗下還有一個尚待完善礦權的鹽湖資源有待確認有望進一步增加本次收購的價值。
比較近年來中信國安、西藏礦業等國內主要鹽湖資源的轉讓價格,可發現本次收購價格較為低廉,單位碳酸鋰收購成本僅為中信國安收購價的44%。我們認為龍木錯鹽湖綜合利用項目的經濟設計產能至少應為:碳酸鋰2萬噸、氯化鉀20萬噸、硼酸3萬噸,相當於服務年限為36年。我們預計,達產後項目有望年均實現凈利潤8億元。考慮到龍木錯鹽湖資源的特殊性以及鋰行業的長期發展前景,我們認為該資源的價值約為240億元;摺合每股價值17.1元。