記者問住房建設部長

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陳寶存：違背規律的調控手段錯上加錯
今日15時30分，十一屆全國人大三次會議舉行記者會，由住房和城鄉建設部部長姜偉新、衛生部部長陳竺、人力資源和社會保障部副部長胡曉義就保障和改善民生問題答記者問。
姜偉新表示，中國未來20年房價上漲的壓力仍然是很大的，未來20年由於中國是城鎮化、工業化的快速發展時期，需求較大，而土地供應是有限的，房價上漲的壓力仍然是很大的。但是中央政府抑制房價過快上漲的決心更大。
針對眼下這樣一個土地和房價上漲的狀況，中央政府採取了幾項措施：第一，地方政府加快保障性住房建設和抑制房價過快上漲是地方的一個很重要的任務，你必須完成。第二，中央政府也採取了很多措施，比如，加大中央對保障性住房的建設的支持力度，擴大一些限價房和經濟適用住房的供應范圍。我們覺得，中國目前的體制機制是要逐步地研究解決。在這些體制、機制沒有解決之前，中央政府還是有能力、有辦法來逐步解決這個問題。
但是昨天住建部副部……

② 住建部副部長：發現問題及時出手 堅決遏制投機炒房

今年開年，樓市調控政策頻發，這一次調控的主體主要是一線城市。據新華社報道，住房和城鄉建設部副部長倪虹近日帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。
倪虹表示，中央經濟工作會議再次強調了要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，並將「解決好大城市住房突出問題」作為2021年度重點任務之一，城市政府要充分認識保持房地產平穩健康發展的重要性，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實落實城市主體責任。倪虹強調，要堅持問題導向，發現問題及時出手，採取針對性措施，引導好預期，堅決遏制投機炒房；要以穩地價、穩房價、穩預期為目標，增強工作積極性、主動性、創造性，確保房地產市場平穩健康發展。
上海、深圳相關負責人表示，堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實履行好房地產市場調控主體責任。
近日，上海、深圳陸續出台樓市新政，劍指過熱的樓市。1月21日，上海市住建委、房管局等8個部門聯合印發《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，出台十條措施，包括打擊「假離婚」獲取購房資格、延長增值稅征免年限、嚴防資金違規流入房地產市場、嚴格規范房地產市場經營秩序等，發出樓市調控繼續從緊從嚴的信號。1月25日，上海法拍房也被納入限購范圍。
深圳則在一周內三度發布調控信息，特別是在1月23日，深圳市住建局發布關於進一步加強商品住房購房資格審查和管理的通知，自發布之日起實施。證券時報記者實地調查發現，正准備入市的前海兩大「網紅新盤」對購房者認購資質的審核非常嚴苛。
北京和廣州對樓市調控也發出從緊從嚴的信號。1月25日晚間，北京市住房和城鄉建設委員會主任王飛公開表示，將嚴查資金違規進入房地產市場和中介炒房、投機炒作。廣州市住房與城鄉建設局本月初表示，近期廣州市住建部門按照工作計劃，正在深入開展房地產市場秩序專項整治行動，嚴厲打擊哄抬房價和虛假房源、虛假廣告、虛假銷售等違法違規行為。業內人士指出，這表明各地特別是一線城市的房地產調控維持高壓態勢。
「房貸停貸」為何又刷屏？
農歷年底房貸年年緊，但近來上海、廣州等地有銀行「房貸停貸」等傳聞刷屏，引發市場廣泛關注。銀行會不會大面積停貸，成為當前剛需購房者的心頭大事。
1月26日，工商銀行上海分行行長付捷確認，工行上海分行叫停了面向房主提供的房產交易稅費分期貸款產品，但是個人房貸仍在正常發放，並沒有叫停。
其實，從往年來看，每次臨近年關，金融機構都會階段性地暫停或收緊貸款尤其是房貸業務，多是「慣常現象」，也符合相應預期。一方面，臨近年底，在MPA（宏觀審慎評估體系）、流動性覆蓋率等指標考核壓力下，銀行不得不提高備付水平；另一方面，年底到來年初，銀行攬儲吸存競爭激烈、同業拆借利率攀升，會抬高資金成本，加上要回籠資金，都會使得個人按揭貸款年底額度批放趨嚴。
而一些市場傳聞則將「停貸」和「沒額度」兩個概念混淆，銀行在按揭貸款端額度收緊或者沒有額度，和按揭貸款業務直接暫停並不同，也就是說並非「有錢也不放款」。正如行業觀察人士所說，沒有額度只是暫時性或者階段性的，臨近年關，金融機構階段性地暫停或者收緊貸款尤其是房貸業務，也符合慣例預期。
事實上，證券時報記者連日來在上海地區大行、股份行、城商行分支機構的一線走訪中發現，盡管部分銀行的房貸額度有所收緊，加上近期樓市交投活躍、排隊人數多，放款時間延長——要等1個多月甚至4個月左右，但仍在正常地接收客戶的房貸申請，並未收到要求停止發放房貸的相關通知。
近期銀行房貸政策變化引發各方的關注，還有另外一個原因。2020年12月31日，央行聯合銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度的通知》，將銀行分為不同檔，對應設立區別性的「兩條紅線」指標。第一道紅線是房地產貸款余額佔比；第二道紅線是個人住房貸款余額在1家銀行全部貸款佔比，比如縣域農商行、小型銀行、中型銀行、大型銀行對應的佔比上限指標分別為12.5%、17.5%、20%和32.5%，該「新規」對部分「超標」銀行設置了不同過渡期給予整改。
這也被市場解讀為「無論個人按揭貸款還是房企貸款被全面受限，銀行信貸結構將面臨調整，涉房貸款增量規模受制」。
不過，記者近日走訪中發現，即使有部分「超標」大行在過渡期間有序控制房貸投放節奏，但也並未停貸，客戶申請並不受影響。畢竟，個人按揭貸款長期以來作為銀行貸款中模式成熟、壞賬率低的「優質業務」，短期內難言被替代。
真正要警惕的是樓市的燥熱行情。去年下半年以來，多個一線城市熱門區域、熱門樓盤比如學區房等房價短期快速拉升，引人側目。
1月21日，上海市住建委聯合八部門頒布「滬十條」，指導本地房地產市場平穩健康發展，打響今年一線城市樓市調控升級的第一槍。
在這一過程中，可以理解的是，民眾尤其是購房剛需族容易受到市場情緒擾動，焦慮財富管理和房產配置。但也應該堅信，不變的紅線是嚴控銀行信貸資金違規流入樓市、房地產領域。而滿足民眾「住有所居、房住不炒」仍是主基調。
對銀行機構來說，防範金融體系對房地產貸款過度集中帶來的潛在系統性風險的背景下，信貸資金流向更符合社會民生發展需求的資產、領域、場景，開拓零售創新業務，優化銀行信貸結構，助力和支持實體經濟，將是新課題。

③ 夾心階層的相關新聞

住房和城鄉建設部副部長齊驥表示：推動公共租賃房建設，解決「夾心層」困難 住房和城鄉建設部副部長齊驥。
住房和城鄉建設部副部長齊驥3月11日在十一屆全國人大二次會議新聞中心的「住房保障問題」專題采訪中表示，今年中央加大對財政困難地區廉租住房制度建設的資金投入，用於各地廉租住房制度建設的資金投入將達330億元。此外，中央代地方增發的國債資金也作為地方配套資金，補充用於廉租住房建設和保障性安居工程。
新增解決260萬戶低收入家庭住房困難
齊驥說，在2009年的工作當中，按照國務院的總體要求，計劃今年在全國范圍內要新增解決260萬戶低收入家庭的住房困難，其中70%左右要通過政府提供的實物的房子來解決，其餘部分仍然還是通過租金補貼來幫助他們解決困難。 齊驥表示，廉租住房制度建設的資金渠道已經明確。今年中央財政用於各地廉租住房建設的總資金投入將達到330億元，這個數字是2008年、2007年的幾倍。除此之外，今年中央代地方增發的國債資金也將作為地方的配套資金，補充用於廉租住房建設和保障性安居工程。
廉租房取代經適房？各地因地制宜
針對今年「兩會」一些代表和委員「停建經濟適用房都建廉租房」的建議，齊驥說，我們注意到了這樣一種呼聲。目前所設計的住房保障供應體系當中，既包括廉租住房，也包括經濟適用住房。兩者的區別主要在於，廉租住房由政府擁有，或者由其他的單位擁有，低租金提供給住房困難的低收入家庭。經濟適用住房則是用建造的成本價，不包括土地出讓金、稅費，並限制開發單位的利潤水平，用成本價出售給低收入住房困難家庭。他稱，可能有一些地方經濟適用住房供應對象的收入條件劃得較低，對這些低收入家庭，即便是成本價，也是一筆很大的開銷，所以就產生了這樣的一些建議。
齊驥說，到目前為止，經濟適用住房和廉租住房都是保障體系的一部分，各地在執行的過程中，也有不少因地制宜的政策調整。房價相對比較高、收入比較高的地區，經濟適用住房仍在大量地建設，因為這些地方有需求群體。對一些西部地區，由於收入相對比較低，房價本身也不高，再加上土地價格也不高，他們逐漸地把經濟適用房的一部分通過廉租房增加建設消化掉，另一部分則通過市場解決掉。 有記者提出：對既買不起經濟適用房又不夠廉租房條件的「夾心層」，政府有哪些解決這些人住房的措施？
對於「夾心層」的住房問題，齊驥表示，總理的工作報告中也專門提到了要加快公共租賃房的建設。公共租賃住房是各地目前解決新就業職工等「夾心層」群體住房困難的一個產品。齊驥說，這方面的工作還剛剛起步，正處在研究深化的過程中。據了解，廈門、深圳、北京、天津都開始推動這項工作。隨著公共租賃住房的增加，這部分既不屬於低收入的家庭，又買不起或租不起市場上的房子的新職工等群體，他們的住房困難會逐步地得到解決。 針對用公積金購車的討論，齊驥說，我個人認為不妥。因為公積金制度設計的本身是為了解決職工的購房需求，特別是幫助中低收入的家庭來解決住房問題。住房公積金不是購車公積金。
一二月商品房銷量增6.1%
在回答關於當前房地產形勢的提問時,齊驥披露,「在國務院131號文件下發以後不到三個月時間，相當多的城市商品住房的銷售在逐步回暖」，根據統計，40個重點城市在今年一、二兩個月的銷售量比去年同期增長了6.1%。
他同時表示，這一數據現在看「還不帶有特別的全局性」，當前的主要工作還是要進一步全面貫徹落實國務院有關文件的要求和政策的調整，促進各地原原本本全面執行，「同時，我們也會對一些地方出現的問題做進一步的調查研究。 」
名詞解釋：「夾心層」
既不符合買經濟適用房條件也無力購買商品房，置身於市場和政府保障之間空白地帶的居民群體。隨著住房保障制度的不斷完善，越來越多的低收入家庭通過住房保障這種制度解決了住房困難，一批不屬於低收入階層，還不足以通過市場來買或者承租自己的住房的群體，他們的住房問題就顯現出來。 公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低於市場價或者承租者能夠承受起的一個價格向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到這個城市來工作的群體。公共租賃住房是一個過渡性的解決方法。就是這部分群體不屬於低收入，但是目前確實通過市場解決不了自己的住房困難。因此，政府提供給他們一定的幫助，過一段時間，當這部分群體有支付能力了，他們就離開公共租賃住房，到市場購買或承租住房。

④ 關於進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知的解讀

國土資源部有關負責人就進一步加強房地產調控答記者問
為貫徹落實進一步加強房地產用地和建設的管理調控，國土資源部與住房和城鄉建設部共同發布了《關於進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》，針對有關通知精神以及2010年以來房地產調控的成效，國土資源部有關負責人回答了記者提問。
堅定不移執行中央關於土地住房供應向民生傾斜的政策
記者：2010年以來的房地產調控取得了怎麼樣的成效，為何出台進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知？
國土資源部有關負責人：房地產市場中的土地管理，一直是國土資源管理的重要內容，中央高度重視，社會和媒體也廣泛關注。今年上半年，國務院先後下發了《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》和《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，即國務院4號文和10號文，明確要求各地採取堅決措施，遏制房價過快上漲，促進民生改善和經濟發展。此後，特別是土地、房產、信貸等部門加大文件貫徹落實力度和政策調控力度，取得了初步成效，部分城市房價過快上漲的勢頭得到初步遏制。
為鞏固房地產市場調控成果，進一步加大貫徹落實國務院有關文件要求，堅定不移地加強和改善房地產市場調控，堅定不移地執行中央關於土地和住房供應向民生領域傾斜的政策措施，確保保障性住房用地供應，加強住房建設銷售管理，國土資源部與住房和城鄉建設部共同研究制訂了《通知》。
切實解決各地對房地產調控的認識差異
記者：兩部聯合下發的通知有什麼新要求，主要針對什麼問題？
國土資源部有關負責人：盡管上半年國務院先後下發4號文和10號文，對遏制高房價、穩定房地產市場提出明確要求，但各地對房地產調控政策的認識仍然存在差異。部分地區對房地產業要以保民生為首要目標認識不到位，對房地產業不能作為城市經濟支柱產業還有不理解情緒。一些地區認為現階段本地房價水平與地區經濟發展基本適應，房價上漲並不快，出於擔心調控可能影響地方經濟和財政收入的考慮，對於落實中央調控要求，政府和各相關部門還在等待、觀望，對土地供應和住房建設如何主動參與房地產市場宏觀調控缺乏研究探索，對下一步如何推進落實考慮不多。
因此，兩部聯合下發的《通知》，從統一思想，提高認識，堅定信心，加強協作，形成合力等方面，提出了明確要求。在內容上更加註重政策可操作性，相關政策措施更加細化、實化，便於地方執行。《通知》第一部分就是要求提高認識，加強部門協調配合。
土地政策既要保障民生又要保持市場穩定
記者：在加強部門協調配合方面，《通知》提出了什麼新辦法？
國土資源部有關負責人：按照部門職能職責分工，住建部門編制實施住房建設年度計劃，國土部門編制實施住房建設用地供應年度計劃，兩個年度計劃互為依託，關系密切。由於兩個年度計劃均需提前編制，國土、住房建設部門提前做好協調，共同商定編制計劃，對確保計劃任務落實十分必要。《通知》從兩部門共同商定年度計劃任務安排、明確保障措施、住房用地供應時序及計劃調整等方面作了明確。
在嚴格住房建設用地出讓管理方面，市、縣國土資源主管部門要會同住房城鄉建設主管部門，依據土地利用規劃和城鎮控制性詳細規劃協調擬定住房用地出讓方案。土地出讓必須以宗地為單位提供規劃條件、建設條件和土地使用標准，嚴格執行商品住房用地單宗出讓面積規定，不得將兩宗以上地塊捆綁出讓，不得「毛地」出讓。
通知是國土資源管理部門和住房城鄉建設管理部門深入落實國發10號文件，在土地供應和建設管理上保民生、在宏觀調控上保持市場穩定的重要舉措，既有針對當前房地產市場形勢的調控措施，也有立足長遠的長效監管機制。歡迎各類新聞媒體繼續關心房地產用地建設管理工作，共同監督房地產用地各項政策的落實，也歡迎社會各界給予一如既往的監督與支持。
既要強化監管又要嚴厲打擊違法行為
記者：通知在加強房地產市場監管方面，有什麼明確規定？
國土資源部有關負責人：通知要求嚴格土地競買人資格審查。對發現並核實競買人存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為、非法轉讓土地使用權等違法行為、因企業原因造成土地閑置一年以上、違背出讓合同約定條件開發利用土地等行為的，在結案和問題查處整改到位前，必須禁止競買人及其控股股東參加土地競買活動。
通知要求加強住房用地供地和建設監管，對市、縣發布的公告中存在捆綁出讓、超用地規模、「毛地」出讓、超三年開發周期出讓土地的，責令立即撤銷公告，調整出讓方案重新出讓。市、縣國土資源主管部門要嚴格執行房地產用地開竣工申報制度，及時清理開工、竣工房地產項目。
通知加大違法違規行為清理查處力度。要求嚴格查處囤地炒地閑置土地行為，對企業自身原因造成土地閑置的，必須依法堅決查處；對政府及部門原因造成土地閑置的，住房城鄉建設部門要積極配合國土資源主管部門，聯合限期查辦；對囤地炒地的行為，要及時依法依規嚴肅查處。

⑤ 10月17日上午，在國務院新聞辦舉行的發布會上，住房城鄉建設部表示，我國傳統村落正在加速消亡，剩下

這是很現抄實的問題，當襲地政府要發展經濟，開發地產項目，招商引資大興土木建設，把國家的《農村城鎮化目標》理解偏了。首先要找的肯定是規劃局，他們對樓盤的選址負有不可推卸的責任，其次是城建部門，他們有監管漏洞，最後可走上訪路線，有意見的村民群體推舉代表上訪。國家正興一場整治腐敗之舉，望你能抓住時機，不畏強權，堅持正義。

⑥ 住房城鄉建設部部長

住建部，全稱中華人民共和國住房和城鄉建設部，姜偉新任部長，齊冀任副版部長，主要職能調控權中國樓市，我們聽說的經濟適用房，廉租房，都是住建部統一部署的，雖然現在樓房依然很貴，但住建部產生的影響是不容忽視的。希望幫到你！

⑦ 住房和城鄉建設部部長 房價會降嗎

會漲，因為國家出台了一系列房地產利好政策，刺激房地產市場發展。
一、貸款專政策—屬—中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會關於個人住房貸款政策有關問題的通知：央行分別降了三次存貸款基準利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%，2015年8月28日降息至5.15%

⑧ 國務院哪些部門有例行記者會

樓主你好，你有求於我，是我的榮幸。但是鄙人才疏學淺，不能准回確的答復你的問題。答
不過我會盡我所能，以我知道的傾寫於這。
首先，我們了解一下它的機構：
務院由（27個）部門組成：外交部、國防部、國家發展和改革委員會、教育部、科學技術部、工業和信息化部、國家民族事務委員會、公安部、國家安全部、監察部、民政部、司法部、財政部、人力資源和社會保障部、國土資源部、環境保護部、住房和城鄉建設部、交通運輸部、鐵道部、水利部、農業部、商務部、文化部、衛生部、國家人口和計劃生育委員會、中國人民銀行、審計署。
註：監察部與中共中央紀律檢查委員會機關合署辦公，機構列入國務院序列，編制列入中共中央直屬機構。
然後我們先挑出最常見的：外交部、國防部、公安部、交通運輸部、衛生部、中國人民銀行、國土資源部
以上是經常開例行記者會的。至於其他部門，除了一些委員會，審計署（應該是交給統計部),那些也會時不時開開記者會。
以上僅表示個人的猜想和言論，並不代表官方的回答，具體情況應該實地考察，查閱資料。
恕我冒昧，抱歉。

⑨ 穩地價、穩房價、穩預期！住房和城鄉建設部部長談「房住不炒」



在解決好大城市住房突出問題方面，將採取哪些辦法？

王蒙徽：大城市房價高，租賃市場也存在著供應結構不合理、市場秩序不規范、租賃關系不穩定等問題，新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等群體的住房困難問題比較突出。解決好大城市住房突出問題，要重視解決好這部分群體的住房困難問題。

一是加快構建以保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。保障性租賃住房包括公租房和政策性租賃住房。其中，公租房主要面向城鎮戶籍住房和收入「雙困」家庭，政策性租賃住房主要面向無房新市民。

二是在人口凈流入的大城市重點發展政策性租賃住房。會同有關部門按照中央經濟工作會議要求，加快完善土地、財稅、金融等支持政策。比如，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房，等等。

三是規范發展住房租賃市場。推動出台《住房租賃條例》，加快完善長租房政策。整頓規范租賃市場秩序，加大對「高進低出」「長收短付」、違規建立資金池等整治力度。降低租賃住房稅費負擔，合理調控租金水平。

四是支持人口凈流入的大城市發展共有產權住房，供應范圍以面向戶籍人口為主，逐步擴大到常住人口。

五是開展靈活就業人員參加住房公積金制度和住房公積金支持租賃住房發展試點。