山西住房保障和房產

1. 山西取消商品房限購 取消限購對樓市影響如何

山西取消商品房限購，成為我國第四個全面取消限購的省份，發布的《關於健全完善住房保障和供應體系促進房地產市場健康發展的意見》也成為近日高層喊話去庫存後首個響應的樓市政策。有業內人士分析，這一系列政策的出台有利於庫存的去化，在政策寬松的大背景下，樓市後續或將迎來新一輪寬松政策的出台。

山西取消「限購」：購房不再受戶籍套數等影響

摘要：2015年11月19日，山西省政府公布了《關於健全完善住房保障和供應體系促進房地產市場健康發展的意見》。《意見》由山西省住房城鄉建設廳、山西省發展改革委、山西省財政廳等11個部門聯合提出，對山西省房地產政策進行了重大調整。《意見》規定，取消商品房購房限制。包括取消購買商品住房套數、戶籍、年齡等限制;取消商品住房銷(預)售價格申報制度;取消對境外機構及個人在本地區購買商品住房的限制。

輿情關註：山西取消商品房限購

觀點一：山西省提出全面取消限購政策，成為我國第四個全面取消限購的省份，發布的《關於健全完善住房保障和供應體系促進房地產市場健康發展的意見》也成為近日高層喊話去庫存後首個響應的樓市政策。

觀點二：這一系列政策的出台有利於庫存的去化，在政策寬松的大背景下，樓市後續或將迎來新一輪寬松政策的出台。

觀點三：落實中央去庫存的精神，通過省級文件的發布，解除以前政策上的種種限制，讓房地產處於更加寬松的市場環境中。從而加快住房交易，對於去庫存以及活躍市場都有積極意義。

取消限購對樓市影響極微

山西省宣布取消商品房限購不久，成為繼四川、甘肅、安徽後第4個取消商品房限購的省份。隨著樓市庫存的進一步上升，庫存不但成為房企的緊箍咒也逐漸成為各地政府頭上懸著的一把刀。

為了消化高企的庫存，今年以來，樓市政策逐漸寬松，三月份提出了調低二套房首付比例的「330新政」、營業稅免徵年限「5改2」政策，今年下半年也出台了二套房公積金最低首付降至兩成，不限購城市首套房商貸最低首付款比例下調至25%等多項利好政策，央行今年還頻繁運用信貸杠桿，進行了五次降息和五次降准。

調控政策的輪番出台激發了房地產市場的活力，樓市逐漸走出低潮期，但仍難言全面回暖，樓市去庫存效果不明顯。從國家統計局提供的庫存數據來看，10月末，我國商品房待售面積達6.8億平方米，比年初的6.2億平方米增長了0.6億平方米。

與此同時，城市間的庫存差距也呈現出明顯的分化，一二線城市的庫存壓力明顯少於三四線城市。從上海易居研究院的數據來看，10月份一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為10.0、12.2和18.9個月。

面對依然高企的庫存，中央高層也於近期多次提及去化樓市庫存，促進房地產業持續發展。這不，中央的呼籲讓早已躍躍一試的地方政府有了底氣，山西成為首個站出來取消限購的地方政府。

關於山西取消商品房限購，有樓市評論人認為，山西全面取消商品房限購有助於當地房地產市場的活躍度的提升，加快庫存去化速度。然而筆者認為，取消限購對於去化庫存影響有限，當前的房地產市場已經不同於當年樓房搶著買的年代，簡單的政策調整對於樓市影響極微，不然今年以來的一些樓市寬松政策早已促使樓市回暖了，何必還等到限購取消呢?所以，消化內存，房企與政府都還需要再想良策。

2. 太原市住房保障和房產管理局網站商品房項目信息查詢為什麼打不開

DNS伺服器解釋出錯

所謂DNS，即域名伺服器（Domain Name Server）,它把域名轉換成計算機能夠識別內的IP地址，如果容DNS伺服器出錯，則無法進行域名解釋，自然不能上網了。

如果是這種情況，有時候是網路服務接入商即ISP的問題，可打電話咨詢ISP；有時候則是路由器或網卡的問題，無法與ISP的DNS服務連接。

這種情況的話，可把路由器關一會再開，或者重新設置路由器。或者是網卡無法自動搜尋到DNS的伺服器地址，可以嘗試用指定的DNS伺服器地址。在網路的屬性里進行，（控制面板—網路和拔號連接—本地連接—右鍵屬性—TCP/IP協議—屬性—使用下面的DNS伺服器地址）。不同的ISP有不同的DNS地址，如電信常用的是202.96.134.133(主用) 202.96.128.68（備用）。

更新網卡的驅動程序或更換網卡也不失為一個思路。

3. 山西省住房和城鄉建設廳的主要職責

（一）承擔規范全省住房和城鄉建設管理秩序的責任。貫徹執行黨和國家關於住房建設和住房保障、城鄉規劃、工程建設、城市建設、村鎮建設、建築業、房地產業、市政公用事業、工程勘察設計咨詢業的方針、政策、法律、法規，組織實施國家住房和城鄉建設事業的發展戰略和中長期規劃。起草全省住房和城鄉建設的地方性法規，研究提出全省住房和城鄉建設重大問題的政策建議，擬定全省住房和城鄉建設的發展戰略、中長期規劃並監督執行。
（二）承擔保障全省城鎮低收入家庭住房的責任。擬定全省住房保障相關政策並指導實施，擬定全省廉租住房規劃及政策，會同有關部門做好省有關廉租住房資金安排，監督各市組織實施，編制全省住房保障發展規劃和年度計劃並監督實施。
（三）承擔推進全省住房制度改革的責任。擬定適合省情的住房政策，指導全省住房建設和住房制度改革，擬定全省住房建設規劃並指導實施。
（四）承擔依法組織編制和實施全省城鄉規劃的責任。指導全省城鎮化工作。擬定全省城鄉規劃的政策和規章制度，指導全省城鄉規劃編制並監督實施，會同有關部門組織編制全省城鎮體系規劃，負責省人民政府交辦的城市總體規劃、區域城鎮體系規劃的審查報批，參與全省土地利用總體規劃的審查，負責國家和省審批、核準的建設項目的選址，指導城市地下空間的開發和利用，指導和管理城鎮勘察、市政工程測量、城市建設檔案工作。
（五）承擔建立全省科學規范的工程建設標准體系的責任。組織制定工程建設實施階段的省級標准，制定和發布工程建設全省統一定額和行業標准，擬定全省建設項目可行性研究評價方法、經濟參數、建設標准和工程造價的管理制度，擬定全省公共服務設施（不含通信設施）建設標准並監督執行，指導監督國家和省各類工程建設標準定額的實施和工程造價計價，組織發布全省工程造價信息。
（六）承擔規范全省房地產市場秩序、監督管理房地產市場的責任。會同或配合有關部門組織擬定全省房地產市場監管政策並監督執行，指導全省城鎮土地使用權有償轉讓和開發利用工作，提出全省房地產業的行業發展規劃和產業政策，制定全省房地產開發、房屋權屬管理、房屋租賃、房屋面積管理、房地產估價與經紀管理、物業管理、房屋徵收拆遷的規章制度並監督執行。
（七）監督管理全省建築市場、規范市場各方主體行為。指導全省建築活動，組織實施房屋和市政工程項目招投標活動的監督執法，擬定全省勘察設計、施工、房屋建築內外裝飾裝修、建設監理的規章制度並監督和指導實施，擬定全省工程建設、建築業、勘察設計的行業發展戰略、中長期規劃、改革方案、產業政策、規章制度並監督執行，擬定規范全省建築市場各方主體行為的規章制度並監督執行，組織協調全省建築企業參與國際工程承包、建築勞務合作，負責對進入施工現場的建設工業產品進行監督管理。
（八）承擔指導全省城市建設的責任。研究擬定全省城市建設的政策、規劃並指導實施，指導全省城市市政公用設施建設、運行、安全和應急管理，負責全省城市建設項目的審查報批工作，參與指導全省城市規劃區內地下水的開發利用與保護工作，參與全省城市防洪的有關工作，指導全省城市市容環境綜合治理和城建監察工作。擬定全省風景名勝區發展規劃、政策並指導實施，負責國家級和省級風景名勝區的審查報批和監督管理，組織全省世界自然遺產的申報，會同文物等有關主管部門組織全省世界自然與文化雙重遺產的申報，會同文物主管部門負責全省歷史文化名城（鎮、村）的保護和監督管理工作。
（九）承擔規范和指導全省村鎮建設的責任。擬定全省村莊和小城鎮建設政策、管理辦法並指導實施，指導全省村鎮規劃編制、調整和實施，指導全省農村住房建設、住房安全及危房改造，指導全省小城鎮、村莊基礎設施和人居生態環境的改善工作，負責全省村鎮建設試點工作，指導全省重點鎮建設，指導全省村鎮房屋產權產籍的管理工作。
（十）承擔全省建築工程質量安全監管的責任。擬定全省建築工程質量、建築安全生產和竣工驗收備案的政策、規章制度並監督執行，組織或參與全省工程重大質量、安全事故的調查處理，擬定全省建築業、工程勘察設計咨詢業的技術政策並指導實施，負責制定全省施工圖設計文件審查辦法並監督執行，負責制定全省各類房屋建築及其附屬設施和城市市政設施建設工程的抗震技術標准及規定並指導實施。
（十一）承擔推進全省建築節能、城鎮減排的責任。會同有關部門擬定全省建築節能的政策、規劃並監督實施。組織實施全省重大建築節能項目，指導全省房屋牆體材料革新，推進城鎮減排工作。擬定全省住房和城鄉建設行業科技發展規劃和經濟政策，組織全省住房和城鄉建設行業重大科技項目攻關和科技成果轉化。
（十二）負責全省住房公積金監督管理，確保公積金的有效使用和安全。會同有關部門擬定全省住房公積金政策、發展規劃並組織實施。制定全省住房公積金繳存、使用、管理和監督制度，監督全省住房公積金和其他住房資金的管理、使用和安全，管理全省住房公積金信息系統。
（十三）開展住房和城鄉建設方面的國際、省際交流與合作。
（十四）承擔對全省重點工程建設的協調、服務、監督、管理責任。
（十五）承辦省人民政府交辦的其他事項。

4. 商品房和保障性住房的區別是什麼

商品房是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營企業開發的，建成後用於市場出售或出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。

保障性住房是我國城鎮住宅建設中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據國家政策以及法律法規的規定，由政府統一規劃、統籌，提供給特定的人群使用，並且對該類住房的建造標准和銷售價格或租金標准給予限定，起社會保障作用的住房，由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房等構成。

商品房和保障性住房的區別

1、來源不同：商品房由開發商籌建；保障性住房由政府組織建設。

2、購買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買；但保障性住房必須達到一定條件、要當地政府部門審核批准才能購買或租用。

3、產權性質不同：商品房的購買人有完全產權，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權，沒有處理房屋的權利；經適房是不完全產權，5年內不得買賣。5年內確需出賣的，由政府回購。5年後可以出賣，但需要上交一定比例的收益金給政府。

5. 市住房保障和房產管理局好嗎

呵呵，抱歉了，各地情況不同，你再看看其他的答案

6. 房屋證的印章住房保障和房產管理局，和房地產管理局有什麼區別

2015年3月1日開始，不動產統一登記，由國土部門登記，原已登記發證的依然有效，所以，兩種印章沒區別。

7. 山西介休界定普通住宅和非普通住宅的標準是什麼二手房房產交易稅怎麼收

普通住房：唯一生活住房，面積小於144平米；
國家標準的普宅是這樣的.

1.住宅小區建築容積率在1.0（含。）以上；

2.單套建築面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下，有的城市則是144平米以下，上海則是以房價來定)

3.實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。

商品房要同時符合以上三個標准才行的.另外.

4.首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房，均視同普通住宅。

非普通住房：非普通住房則與普通住房相反，其中還包括：高級公寓、別墅、度假村等

買方：契稅1.5%、印花稅0.05%、城建及教育附加費、工本費、房產交易費面積*3元/平
賣方：個人所得稅（成交價與原登記價差額*20%或成交價的1%、1.5%、3%三個標准，首次購房，---且房屋面積小於90平米為1%；面積大於或等於90平小於144平為1.5%；面積大於144平為3%；房屋產權填發日期不滿5年的也是按3%收取）、營業稅5.56%成交價全額、房產交易費面積*3元/平。

稅費各個城市均有差異，按當地房監所發布為准，但是都相差不大。請到當地房監所咨詢為妥。

8. 城鄉建設局住房保障和房產管理局是一個單位嗎還是從屬單位主要職能是什麼

住房保障局和房產管理局是一個大系統，兩個不同部門，分管職能不同，保障局以土地招標，建設房子，供暖，物業為主，房產管理局以房屋產權證，更名，房照等等有關為主。